千葉県袖ケ浦市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ウィザースレジデンス袖ケ浦の概要

ウィザースレジデンス袖ケ浦は、2018年2月に竣工した千葉県袖ケ浦市奈良輪に位置する12階建てのマンションで、袖ヶ浦駅から徒歩わずか2分の駅近物件です。115室から構成されるこのマンションの各戸は、広さが66㎡の2LDKから81㎡の3LDKまであり、価格帯は2680万円から4200万円と、このエリアのマンション市場における価格帯をしっかりと反映しています。

適正価格（売却）

ウィザースレジデンス袖ケ浦の売却偏差値は50と、千葉県袖ケ浦市周辺の中古マンション市場の平均を上回っており、特に最も多い価格帯は3850万円から3980万円の間であり、千葉県袖ケ浦市の他の物件が5年間で18％の価格上昇が見られる中、こちらのマンションは4％下落を記録しており、適正推測価格3828万円に対して現在の売り出し平均価格が3852万円となっていることから、市場価格に適した売り時であることが示唆されます。

将来性

築6年と比較的新しいウィザースレジデンス袖ケ浦は、将来性の偏差値が53を記録し、千葉県袖ケ浦市の同価格帯のマンションの平均に対して3ポイント高い評価を受けています。これは、マンションの状態の良さや、駅からの至近距離など、将来的な資産価値の維持や向上に繋がる要因が多数あることを表しており、長期的な投資としても魅力的な物件であると言えます。

環境満足度

ウィザースレジデンス袖ケ浦の環境満足度の偏差値は43となっており、その理由の一つとして、交番が136m以内に位置し、治安の面での安心感を提供しています。さらに、生活便利施設が豊富に周囲に点在し、医療施設14件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺に存在するなど、日々の生活に必要な施設が整っています。また、地盤の安定性や津波・高潮に対する抵抗力も考慮した上で、近隣には袖ケ浦市立昭和小学校が存在するなど、子育て世帯にも好適な環境が整っていることが伺えます。

コスモ袖ケ浦の概要

千葉県袖ケ浦市福王台に立地する「コスモ袖ケ浦」は、袖ヶ浦駅から徒歩13分の便利な立地にあり、3階建ての規模で総戸数66戸を誇ります。築年月は1992年3月で、広さは52㎡の2LDKから57㎡の3LDKまでの間取りがあり、中古マンション市場では650万円から1080万円の価格帯で取引されており、近隣の物件と比較しても非常にリーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

「コスモ袖ケ浦」の売却適正価格については、同市域内の他の中古マンションとの価格動向を鑑みると、売却偏差値は51と平均を上回り、近年の地域の物件価値の上昇傾向と比較しても、17％の価格低下を見せています。市場の平均価格分析からあきらかなように、現在の中古マンション市場での成約平均価格は約817万円であり、これはAIによる適正価格推定額773万円よりも高いため、売主にとっては有利な売却タイミングであると推測されます。

将来性

築31年を迎えた「コスモ袖ケ浦」は、将来性を示す偏差値が41と、地域平均を下回っていますが、その一方で、駅近の立地や静かで住みやすい環境を持つことが評価され、特に新たな開発計画やインフラ整備が市内で予定されていることから、長期的な視点で見た投資価値は今後上昇する可能性があります。

環境満足度

「コスモ袖ケ浦」が位置する袖ケ浦市福王台地区は、治安面での懸念が若干あるものの、医療施設や生活利便施設が周辺に充実しており、国のハザードマップにも安全な地域として記載されています。近隣には袖ケ浦市立奈良輪小学校や袖ケ浦市立昭和中学校など教育施設があり、子育て家庭にも適した環境が整っている点は特に高い評価を受けています。

パインズマンション長浦駅前タワーの概要

「パインズマンション長浦駅前タワー」は、2005年に築かれた15階建、総戸数78戸の千葉県袖ケ浦市に位置するマンションで、62㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの広さを誇り、価格帯は1,880万円から2,750万円となり、長浦駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

現在の「パインズマンション長浦駅前タワー」の価格は、地域の平均価格を下回る傾向にあり、売却偏差値は37と平均より低めですが、近年の千葉県袖ケ浦市周辺の中古マンション価格の上昇を見ると、将来の価値向上の可能性を秘めています。

将来性

一般的な中古マンションの築年数と比較して若干新しい「パインズマンション長浦駅前タワー」は、将来性の指標となる偏差値が49と平均的であり、発展が見込まれるエリアであるため中長期的な投資としての魅力が見込まれます。

環境満足度

同マンションは、治安の良さや日常の買い物の便利さに優れ、袖ケ浦市立長浦小学校や袖ケ浦市立長浦中学校が近くにありファミリー層にも適しており、自然災害リスクの低さも踏まえた環境満足度の偏差値は53と高く、穏やかで安心した日々を送ることができる住環境が整っています。