千葉県千葉市花見川区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ベイコスモの概要

「ベイコスモ」は千葉市花見川区幕張町に位置し、京成幕張駅から徒歩17分の立地にある4階建てのマンションで、全16室と小規模ながらも居住者の密度を保ちつつ築約50年の歴史を有し、市場での取引価格は、36㎡の1DKが300万円から530万円で推移しており、特に490万円から500万円の価格帯に取引実績が集中しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ベイコスモ」の価格は、千葉県千葉市花見川区の他物件に比べて割高の傾向がありますが、同区域における平均価格は過去5年で約29％上昇しており、この物件自身は約2％の上昇に留まることから、AIによる適正価格分析では392万円と評価されており、市場価格が498万円となっているため、売却に適したタイミングであると判断されます。

将来性

「ベイコスモ」は、築50年超の物件でありながらAIによる将来性評価では偏差値59を記録し、エリア平均を上回るポテンシャルを予見していますが、これは優良な校区や地域開発など潜在的価値に起因している可能性があり、駅からのアクセスがやや不便な点は将来価値向上への課題として考慮すべきです。

環境満足度

「ベイコスモ」周辺の生活環境は、治安面で若干の課題を有するものの、医療施設や小売店が充実しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さは安心感を提供しますが、津波や高潮に関しては警戒が必要であり、千葉市立幕張南小学校や渋谷教育学園幕張中学校といった教育機関の近接も家族層にとっての魅力的なポイントとなっています。

メゾン･ド･ヒル黒部の概要

メゾン・ド・ヒル黒部は、千葉県千葉市花見川区に所在し、1985年3月に完成したコンパクトな5階建の中古マンションで、全室1Kタイプの19㎡の住居空間を提供しています。幕張本郷駅まで徒歩わずか5分というアクセスの良さが光り、市街地にも近く利便性に富んだ立地条件が魅力です。

適正価格（売却）

450万円とされるメゾン・ド・ヒル黒部の価格は、地域の市場動向を反映しており、近隣の類似物件と比較して偏差値47と評価されていますが、マーケット分析に基づく適正価格推定値581万円との差が示すとおり、現段階での売却には不向きな可能性が指摘されています。

将来性

築39年のメゾン・ド・ヒル黒部は、この地域の同等物件と比べても新しく、偏差値56の評価はその将来性を示唆しています。駅近のメリットと共に、リノベーションなどの価値向上の可能性も併せて考慮され、良好な選択肢とされています。

環境満足度

安心の治安環境と十分な生活インフラを誇るメゾン・ド・ヒル黒部の環境満足度は偏差値62と高めで、地盤の安定と自然災害リスクの低さ、加えて近隣に複数の教育施設が存在し、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

検見川マンションの概要

「検見川マンション」は、千葉県千葉市花見川区検見川町3丁目304に位置し、新検見川駅から徒歩4分、検見川駅から徒歩8分、幕張駅から徒歩23分という、非常にアクセスが良好な立地にあるマンションで、1972年3月竣工の5階建ての建物です。物件は36㎡から39㎡の間で、価格帯は250万円から780万円と幅広く、一番人気の価格帯は490万円から550万円であり、20室からなる規模で構成されています。

適正価格（売却）

検見川マンションの適正価格の評価には、千葉市花見川区内の他の中古マンション価格の動向と比較して偏差値49とされており、市場平均の46に比べてやや高い位置にあります。直近では、同じ条件の物件が過去5年で29%の価格上昇を見せる中、検見川マンションは10%の価格下落を記録しており、独自AIによる適正価格予測は609万円であるにも関わらず、平均売出価格は537万円となっており、価格的に現時点での売却は推奨されません。

将来性

築52年が経過している検見川マンションは、同地域の同価格帯物件と比べると築年数が9年長いものの、駅徒歩4分の好立地があり、将来性の偏差値は48で市場平均より2ポイント低いものの、駅近である利点を活かした再開発やリノベーションを行うことで価値向上の可能性が残されています。

環境満足度

環境面では、検見川マンションの治安は良好で、最寄りの交番が239m以内にあるほか、医療施設60件、スーパー2件、コンビニ8件など、生活に必要な施設が十分に存在します。ハザードマップによる評価も良く、自然災害のリスクが低い地域とされています。また、教育環境として千葉市立検見川小学校や千葉市立花園中学校が近隣にあり、子どもが安心して通える環境が整っている点も評価されており、環境満足度の偏差値は59と高く評価されています。

パレドール検見川の概要

千葉県千葉市花見川区検見川町2丁目584-9に所在し、検見川駅から徒歩8分の場所に立地するパレドール検見川は、1992年築の5階建てで総戸数26戸、各住戸の広さは19㎡から26㎡の範囲にあります。価格帯は250万円（最小面積19㎡の1K）から620万円（最大面積26㎡の1K）で、近隣の駅には新検見川駅と幕張駅も含まれ、それぞれ徒歩16分、17分の距離にあることからアクセス面も良好です。

適正価格（売却）

パレドール検見川の適正価格は、千葉県千葉市花見川区の他の中古マンション価格の5年間の平均上昇率が29%であるのに対して、本物件は4%の上昇にとどまっています。現行価格はAIによって算出された適正価格である494万円よりも低く、平均売り出し価格が366万円であり、これに基づく売却偏差値は平均を上回る48となっており、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築年数が32年のパレドール検見川は、千葉市花見川区内の同価格帯の物件の平均築年数よりも若く、周辺の将来性も考慮に入れると、AIが推定する将来性の偏差値は62ポイントであり、エリア平均よりも11ポイント高い数値を示しています。この分析は、周辺のインフラ整備や、地域経済の成長ポテンシャルなど、多角的なデータに基づいています。

環境満足度

パレドール検見川周辺は、治安の良さを示す交番が779m以内に位置し、生活利便性を示す病院などの医療施設が21件、スーパーマーケットが1件、コンビニが4件と揃っています。国が公開するハザードマップによれば、地盤は安定し、洪水リスクが低い一方で、高潮の影響を受けやすい環境にありますが、津波リスクは低いとされています。また、千葉市立検見川小学校や千葉市立真砂中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境です。