千葉県浦安市 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

東野ローズガーデン(A〜C棟)の概要

東野ローズガーデン(A〜C棟)は、千葉県浦安市東野2丁目に所在し、舞浜駅から徒歩27分という立地にある2階建ての小規模マンションで、全12室が1986年に竣工した歴史を持ちます。各室は1LDK、31㎡のコンパクトな構造で統一されており、売出し価格は全室690万円となっています。

適正価格（売却）

東野ローズガーデン(A〜C棟)の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して、偏差値51と平均をわずかに上回る水準ですが、近年の千葉県浦安市では同条件の物件価格が平均31％上昇する中、本物件は9％価格が下落しているため、市場価格619万円に対して売出し価格が690万円となっている点は売主にとっての利益確定のチャンスであると評価されます。

将来性

築年数38年の東野ローズガーデン(A〜C棟)は、エリア内同年代の物件と比べて標準的な築年数を有しており、その立地条件から駅距離はやや長いものの、将来性の偏差値は63と、エリア平均よりも11ポイント高い評価を受けています。このポイントは、周辺開発や利便性向上の可能性を示唆していると考えられます。

環境満足度

東野ローズガーデン(A〜C棟)では、治安の面で交番が近く（367m以内）、周辺に医療施設38件、スーパー5件、コンビニ10件が点在し、生活利便性は高く評価されます。さらに、浦安市立南小学校や浦安市立堀江中学校などの教育施設が周囲に多く、家族層にとっても魅力的な環境です。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクは低いが、高潮には注意が必要な状況であることが確認できます。

アゼスト浦安の概要

アゼスト浦安は、南行徳駅から徒歩9分に位置する千葉県浦安市北栄2丁目のマンションで、5階建て全68室、2015年11月の竣工という比較的新しい物件です。広さは全てのユニットが23㎡の1Kとなっており、価格帯は1615万円から2200万円となっています。立地の利便性と築年数を考えると、特に単身者や投資目的の方に適していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

アゼスト浦安の売出し価格は1615万円から2200万円となっており、マンションマーケットのAI分析による適正価格1786万円に対して、現在の平均売り出し価格1912万円はやや高めですが、周辺の中古マンション市場における価格上昇傾向を考慮すると、投資としてのポテンシャルも見込まれるため、価格交渉においては余地があると考えられます。

将来性

築年数が9年と新しいアゼスト浦安は、将来性の偏差値が61ポイントと、周辺エリアの平均を上回っています。駅近でアクセスが良く、新しさを保持していることから、価値の下落が少なく長期的な資産としての魅力を持ち合わせており、住環境の良い千葉県浦安市内での需要は今後も安定していると予測されます。

環境満足度

治安の良さと生活利便性が高い点において、アゼスト浦安の環境満足度は高い評価を得ています。周辺には病院、スーパー、コンビニが豊富にあり生活に必要な施設が揃っている一方、津波や高潮のリスクもあります。教育機関が充実していることから、子育て世代にとっても魅力的な立地であると言えるでしょう。

タツミコーポの概要

「タツミコーポ」は、千葉県浦安市北栄2丁目に位置する、1974年5月に竣工された5階建てマンションで、全14室から成り、32㎡から34㎡の広さを持つ住宅です。価格帯は700万円（2DK、32㎡）から1455万円（1LDK、34㎡）の範囲で、立地は浦安駅から徒歩7分、南行徳駅からは徒歩12分と利便性の高いエリアにあります。

適正価格（売却）

タツミコーポの適正価格は、浦安市の中古マンション市場の平均偏差値64と比較して54と評価されており、近年5年間で22%上昇している市場を考えると8%下落しているため、売却推定価格857万円に対して現在の平均価格1069万円が過大評価とみられます。

将来性

築50年のタツミコーポは、将来性の偏差値57をマークしており、同エリアの他マンション平均より6ポイント高く評価されていますが、古さは否めず、今後の改修やリノベーションの需要が見込まれることから、将来性には一定のポテンシャルがあると言えます。

環境満足度

治安と利便性を重視する居住者にとって嬉しい、交番が465m以内にあるタツミコーポは、病院やショッピング施設が豊富に点在し、浦安市立 北部小学校などの教育施設も近く環境満足度偏差値は30と評価されますが、津波や高潮のリスクという点では注意が必要です。

ペアハウス浦安の概要

ペアハウス浦安は、千葉県浦安市北栄4丁目に位置し、最寄駅である浦安駅から徒歩13分に位置する1987年8月竣工の4階建てマンションで、戸数は合計22室です。広さは17㎡の1Rから32㎡の1Rまでのバリエーションで、価格は600万円から1,180万円の間で推移し、このエリアでは平均的な価格帯のマンションといえます。

適正価格（売却）

ペアハウス浦安の売却時の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して売却偏差値が55と算出され、周辺エリアの平均価格と比較すると、少々低めの価格帯ですが、近年の市場価格の上昇傾向を見ると、投資対象としての価値もあると評価されています。

将来性

ペアハウス浦安の将来性は、築37年という年数を考慮すると、偏差値53と平均をやや上回る数値が示されており、市の発展や交通アクセスの良さが将来的な価値向上に寄与していることが推察されます。

環境満足度

環境満足度においては、ペアハウス浦安は周辺に病院やスーパー、コンビニといった生活利便施設が充実していることから高い評価を受けていますが、交番が991m以内にないことから、治安の点に少し懸念があるものの、浦安市立の小中学校が近隣に複数点在し、教育環境も良好なエリアと言えるでしょう。

アゼスト浦安ステーションの概要

「アゼスト浦安ステーション」は千葉県浦安市に位置し、浦安駅から徒歩わずか4分の距離にある2009年3月竣工の14階建てマンションで、総戸数65室から成り立つ物件です。住居面積は19㎡の1Kタイプから23㎡までとコンパクトであり、現在市場に出回っている中古物件価格は1,580万円から2,250万円の間で設定されており、この範囲で一番一般的な価格帯が1,950万円ほどになっています。

適正価格（売却）

アゼスト浦安ステーションの売出し価格は、周辺地域の中古マンション市場データと比較して、偏差値54で平均よりやや下回りますが、過去5年間の千葉県浦安市のマンション価格は22%の上昇を見せる一方で、本物件は7%の価格下落を経験しています。AIによる分析では、推測される適正価格は1,669万円であり、現在の平均売出し価格1,922万円と比較して、投資家にとって魅力的な売却チャンスと言えるかもしれません。

将来性

築15年のアゼスト浦安ステーションは、浦安市の同価格帯のマンションに比べて比較的新しく、リノベーションなどの価値向上が見込める物件です。駅近でアクセス良好なことが将来価値を左右する大きな要素となり、さらに近隣開発の動向により将来性の偏差値が51ポイントと予測されるなど、投資対象としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

同マンションは治安が良好な地域にあり、交番が98メートル以内にあることから、安全性が高い住環境です。周辺施設としては医療施設が86件、スーパー7件、コンビニ17件が周辺に点在し、日々の生活に便利です。地盤は安定しており洪水のリスクが低いものの、津波や高潮の影響を受けやすいエリアに立地しており、災害時の対策には注意が必要です。また、浦安市立北部小学校や浦安市立浦安小学校などの教育施設も近くにあり、子育て家庭にも適した環境が整っています。