千葉県千葉市花見川区 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロイヤルシャトー幕張本郷フロントスクエアの概要

ロイヤルシャトー幕張本郷フロントスクエアは、千葉市花見川区に位置し、築21年の14階建てマンションで、広さは75㎡から91㎡の間の住居が3480万円から5080万円で取引されており、特に3860万円から4280万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場の動向を見ると、ロイヤルシャトー幕張本郷フロントスクエアは適正価格の偏差値63として評価され、平均価格から見て高めの評価であり、特に周辺の物件価格の上昇傾向と本物件の11％下落というデータを考え合わせると、売却検討に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

立地条件としては、駅から徒歩3分の便利なロケーションにありますが、築21年という年月を考慮すると、将来性の偏差値47と平均よりも若干低い数値が出ていますが、適切なメンテナンスにより価値を維持する可能性も考慮に入れたい点です。

環境満足度

環境満足度は偏差値65と高く評価されており、治安の良さを示す交番の近さや、病院、スーパー、コンビニなどの生活便利施設の豊富さ、自然災害へのリスクが低い地理的条件、そして千葉市立西の谷小学校や千葉市立幕張本郷中学校など良質な教育機関の近接性がその理由です。

エクセレント幕張本郷1番館の概要

エクセレント幕張本郷1番館は、1997年築の千葉県千葉市花見川区幕張本郷2丁目に位置する駅近マンションで、最寄りの幕張本郷駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、1LDKから2LDKの間取りで40㎡から54㎡の広さを誇り、市場価格は2780万円から3180万円で取引されています。

適正価格（売却）

エクセレント幕張本郷1番館の適正価格は地域平均の売却偏差値よりも12ポイント高く、近年の千葉市花見川区における中古マンション市場の動向を考えると、現在の売出し価格はAIによる適正価格推定では2296万円であり、市場価格2823万円は売り手にとって適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

幕張エリアに位置するこの物件は、築27年とやや年数が経過しているものの、交通利便性としては優れているため、投資対象としての将来性の偏差値は49ポイントとなり、エリア内での平均と比較して若干低いが、駅近くの立地は継続的な需要が見込まれる。

環境満足度

エクセレント幕張本郷1番館は、治安の良さを示す近隣の交番や医療施設、ショッピング施設の充実度から、環境満足度は高く、洪水や津波、高潮のリスクも低いことが確認されており、千葉市立幕張西小学校や千葉市立幕張本郷中学校といった教育施設にも恵まれたファミリーに適した住環境です。

エヴァーグリーン幕張本郷の概要

千葉市花見川区幕張本郷1丁目に位置する「エヴァーグリーン幕張本郷」は、1998年竣工の歴史ある6階建てマンションで、住戸数は23室です。最寄りの幕張本郷駅まで徒歩5分の魅力的な立地にあり、広さは61㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでとファミリー層に適したサイズ展開で、価格は2180万円から3180万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

エヴァーグリーン幕張本郷の売出し価格は、エリア内の他物件と比較して偏差値53を記録し、機械学習分析に基づく市場適正価格は2492万円です。現在の平均売出し価格2670万円との差額を踏まえると、売主にとっては有利な価格設定であり、購入希望者には交渉の余地があり得ることを示唆しています。

将来性

幕張本郷駅に近接するこの物件は、将来性の評価が高く、偏差値57を獲得しています。26年の経年にも関わらず、維持管理が行き届いており、都市開発が進む幕張エリアの再開発計画によって、今後価値がさらに高まることが予測されます。

環境満足度

治安の良好さを示す交番の近さ、充実した医療施設や買い物施設、そして千葉市立幕張西小学校などの教育環境の近接性はエヴァーグリーン幕張本郷の住環境の満足度を高めています。環境満足度の偏差値は60となり、防災面においてもハザードマップ上で安全地帯に位置するなど、居住者の安心感を支える要素がそろっています。

ベルハイツ幕張本郷の概要

「ベルハイツ幕張本郷」は、千葉市花見川区で閑静な住宅街に位置し、利便性と落ち着きのバランスが取れた1982年築の5階建てマンションです。全体的に統一された70㎡の広さを誇る3LDKが並び、価格帯は約1180万円から2280万円で、駅近くの立地と魅力的な平米単価が特徴です。

適正価格（売却）

地域の相場と比較して、ベルハイツ幕張本郷の売却価格偏差値は58で、このエリアの平均と比べ12ポイント高い水準にあります。近年、千葉市花見川区では中古マンション価格が上昇傾向にある一方、このマンションは市場価値1322万円に対して売出し価格1815万円と割高感があり、売却タイミングとして適している可能性があります。

将来性

築40年余りの「ベルハイツ幕張本郷」は、エリア内での平均築年数よりやや古いながらも、将来性の偏差値は標準的な50を記録しており、幕張本郷駅への徒歩5分の好立地が評価されていますが、中長期的なメンテナンスや再開発動向に注意が必要です。

環境満足度

周辺に治安の良さを示す交番が近接し、充実した生活便利施設を有する「ベルハイツ幕張本郷」の環境満足度偏差値は60と高く、ハザードマップに基づく安全性評価も良好であるため、子育て世代にも安心の住環境を提供します。

ライオンズステージ幕張本郷の概要

ライオンズステージ幕張本郷は、千葉市花見川区に位置し、複数の駅にアクセス可能な立地にある1997年築の6階建マンションです。総戸数34戸の本物件は61㎡の3LDKから72㎡の2SLDKまでがあり、市場価格は1,740万円から2,880万円の範囲で推移しており、築年数の割に充実した設備と管理状態を保持しています。

適正価格（売却）

本物件の平米数に対する価格は、千葉市花見川区の中古マンション市場データと比較して、平均的な価格帯に位置していますが、価格帯は近隣物件の市場動向に即しており、近年の地域内傾向としてはやや価格上昇が見られるため、売却偏差値50と算出されています。

将来性

中心部へのアクセスの良さや、今後の千葉市の開発計画を考慮すると、ライオンズステージ幕張本郷の将来性は極めて有望であり、このエリアのマンション市場において偏差値62と高いポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さ、教育施設の近接、生活利便施設の充実度などから環境満足度は偏差値51をマークしており、特に千葉市立幕張西小学校や千葉市立幕張本郷中学校などの優れた教育機関の近さはファミリー層にとって魅力的なポイントとなっています。

サンライズ幕張本郷の概要

千葉県千葉市花見川区に位置する「サンライズ幕張本郷」は、幕張本郷駅からわずか徒歩8分という魅力的な立地にあるマンションで、平均広さ60㎡の1LDKが9,900,000円から19,880,000円という価格帯で取引されています。築年数は1981年とやや古めですが、16室の落ち着いた規模で、千葉市の生活利便性とバランスの取れた住まいを提供しています。

適正価格（売却）

「サンライズ幕張本郷」の販売価格は、千葉市花見川区内の中古マンション市場の動向を考慮すると、適正価格偏差値が52と平均より高めですが、過去5年間の価格動向に照らすと25％の価値下落を見せる一方で、同区域の他物件は30％の価格上昇傾向にあることから、現在の売出し価格が市場と比較して高い傾向にあります。

将来性

建築から四十数年が経過している「サンライズ幕張本郷」は、同エリアの物件と比較してやや築年数が長いものの、その将来性偏差値は53と平均を上回っており、徒歩圏内にある便利な交通アクセスや、街の発展が期待される周辺環境を考慮すると、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

サンライズ幕張本郷は、治安の良さを示す交番の近接や、54件の医療施設、4件のスーパー、14件のコンビニが周辺にあるなど、生活の利便性が高い点が環境満足度偏差値59を支えています。ハザードマップ上でも安全性が確認されており、千葉市立西の谷小学校や千葉市立幕張西中学校といった教育施設にも恵まれています。

アンビシャス幕張台公園の概要

「アンビシャス幕張台公園」は2007年竣工の千葉県千葉市花見川区に位置する、幕張本郷駅から徒歩11分にある5階建てのマンションで、31室からなり、40㎡の1LDKから73㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、1640万円から3380万円の価格帯で市場に出回っており、特に2680万円から3280万円の範囲が市場での主流の価格帯です。

適正価格（売却）

この物件の売出し価格は、千葉県千葉市花見川区の中古マンション相場からみると売却偏差値52で、平均より6ポイント高く設定されているが、過去5年間で千葉市花見川区全体の物件価値が30％増加する中、アンビシャス幕張台公園は4％の価格下落を見せているため、適正推測価格2559万円に比べて現行の平均売出し価格2716万円と少し高めに見積もられている。

将来性

築年数17年の「アンビシャス幕張台公園」は、千葉市花見川区内同価格帯マンションの平均築年数より約7年年少であり、AIによる将来性偏差値54を記録しており、周辺エリアのマンション平均偏差値より4ポイント高い数値を示しています。

環境満足度

「アンビシャス幕張台公園」周辺は、交番が758m圏内にある治安の良い地域で、病院や医療施設が30件、スーパー3件、コンビニ10件があり、生活環境に優れる他、地盤が安定し洪水リスクが低い地域です。近くに習志野市立屋敷小学校や千葉市立幕張本郷中学校、習志野市立第六中学校が位置しており、子育てに適した環境となっています。

スマータス幕張本郷の概要

スマータス幕張本郷は千葉県千葉市花見川区に位置し、平米数58㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでのバリエーションを持つ、1992年築の中古マンションで、価格帯は1,400万円から2,898万円です;駅から徒歩14分の好立地で、緑豊かな住環境の中、快適な郊外生活が魅力となっており、5階建てのこの物件は、家族からシングルまで幅広いライフスタイルに対応可能です。

適正価格（売却）

スマータス幕張本郷は、周辺の中古マンション市場と比較して、58の偏差値を持つ価格設定であり、これは平均よりもやや高値であると評価されています;しかし、千葉市花見川区の中古マンション市場が過去5年で30％の値上がりを見せたのに対し、本物件は8％程度のプライスダウンを経験しており、現在価格が売却のチャンスであると見なされています。

将来性

スマータス幕張本郷の将来性は、築32年という年数を考慮しても、AIによる評価で偏差値50を獲得しており、これは周辺同様の物件と比べても平均的な将来性があると見込まれています;駅からの徒歩距離も利便性を高め、この地域の再開発計画など将来のエリア価値向上の可能性を反映している状況です。

環境満足度

スマータス幕張本郷は医療施設、スーパー、コンビニが周囲に充実している上に、治安については交番が1km以内にないものの、ハザードマップ上で地盤が安定し、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しています;さらに、習志野市立屋敷小学校や千葉市立幕張本郷中学校／習志野市立第六中学校といった教育施設の近隣にあって、子育て環境にも優れた生活満足度の高いマンションです。

幕張本郷スカイハイツの概要

幕張本郷スカイハイツは、快適な都市生活を求める方に適した千葉県千葉市花見川区幕張町1丁目に位置し、総戸数56戸、7階建てのマンションです。築年月は1983年6月で、広さは57㎡から85㎡の間に2LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格は890万円から2540万円と、様々なライフスタイルに合わせた選択肢が提供されています。幕張本郷駅、京成幕張本郷駅、京成幕張駅の3つの駅が徒歩15分以内にあり、交通の便も良好です。

適正価格（売却）

幕張本郷スカイハイツは、中古マンション市場において千葉県千葉市花見川区の平均価格と比較しても、売却偏差値が52ポイントで、概ね適正価格帯で取引されていると言えます。近年の地域内の価格上昇を踏まえた上で、特に1480万円から1688万円の価格帯が市場に多く出回っており、これらのデータは購入を検討している方々にとって参考となることでしょう。

将来性

築年数が41年の幕張本郷スカイハイツは、将来性偏差値が57ポイントと、同区域の平均値を上回っています。物件の将来性は、リノベーションの可能性や、周囲の都市開発計画なども影響しますが、駅からの距離や物件の状態も加味され、投資としての価値が見出されています。

環境満足度

幕張本郷スカイハイツは環境満足度偏差値51ポイントと、安全性や利便性を含めた居住環境として平均的な評価を得ています。特筆すべきは、病院22件、スーパー2件、コンビニ5件と充実した周辺施設です。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や津波リスクの低さ、千葉市立上の台小学校、千葉市立西の谷小学校、千葉市立幕張西小学校、千葉市立幕張本郷中学校などの教育機関が近隣にある点も、家族にとって魅力的な要素です。

エクセレントスクエア幕張本郷の概要

千葉県千葉市花見川区に位置するエクセレントスクエア幕張本郷は、築年数が約11年と新しめで、地震対策も施された堅牢な6階建てのマンションです。全室が65㎡の3LDKで統一され、ゆったりとした居住空間を提供しており、販売価格帯は約2980万円から3580万円と、地域相場に見合った価格設定がなされています。最寄りの幕張本郷駅まで徒歩10分と、交通アクセスにも優れていることが魅力的なポイントです。

適正価格（売却）

エクセレントスクエア幕張本郷の販売価格範囲は、周辺地域の中古マンション市場を考慮すると、平均相場をやや上回るものの、適正価格での取引が可能であることが分析されています。特に3LDKの物件が充実しており、近隣エリアの発展や利便性を鑑みると、長期的な価値の維持が期待されるため、投資としても適した物件であると考えられます。

将来性

このマンションは、京成電鉄とJRの2つの幕張本郷駅が徒歩10分圏内にあるアクセス利便性の高い立地にあり、近年の周辺地域の開発進展を踏まえると、将来性においてもポジティブな見通しを持つことができます。築年数の比較でも新しさが際立ち、施設の維持状態や将来にわたる資産価値の見込みが、バランスの取れた評価を受けています。

環境満足度

エクセレントスクエア幕張本郷は、千葉市立幕張西小学校や千葉市立幕張本郷中学校等の教育施設が周辺に位置し、ファミリー層にとって魅力的な環境です。治安の良さや日常生活での利便性も高く、病院やスーパーマーケット、コンビニが充実しており、高水位のリスクも低く、地盤の強さから自然災害のリスクも抑えられるなど、居住者の満足度を高める要素が揃っていることが伺えます。

ヴェレーナ幕張の概要

千葉市花見川区幕張町に位置する「ヴェレーナ幕張」は、JR京葉線「幕張駅」徒歩5分の立地にあり、築年数も2011年11月竣工と比較的新しく、70㎡から75㎡の居住スペースを備えた3LDKが3280万円から5280万円の価格帯で取引されており、地域内ではニーズの高い物件として知られます。

適正価格（売却）

ヴェレーナ幕張の市場価格は地域の動向を鑑みて、マンションマーケットのデータによれば、平均偏差値46に対して58と高めであり、現行価格が推定の適正価格3305万円を超える3812万円であることから、投資家や居住を考えている人々にとって価値のある買い時であることが示唆されています。

将来性

教育施設が徒歩圏内に充実し、築年数が同地域の平均13年より新しい「ヴェレーナ幕張」は、AIによる予測でも将来性の偏差値が56と平均を超えるため、長期投資や家族の成長に対応した物件として期待されています。

環境満足度

治安、日常の利便性、自然災害リスクという側面から考えると、「ヴェレーナ幕張」は交番や病院などの公共施設が近隣に充実しており、地盤が安定しているほか、高潮の影響を受けやすい位置にあるものの、洪水や津波のリスクは低い評価を受けており、安心して生活できる環境が整っています。

Dレスティア幕張本郷の概要

「Dレスティア幕張本郷」は、2006年築の6階建てで31戸が入居可能な千葉県千葉市花見川区幕張本郷5丁目に位置し、幕張本郷駅から徒歩8分の便利な立地にあります。広さは70㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は2180万円から3800万円で、近隣の中古マンション市場と比較しても魅力的な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

Dレスティア幕張本郷の価格帯は、2180万円から3800万円で、地域の市場データに基づく適正価格推定値とほぼ一致しており、販売価格は平均的な市場価格を反映しています。千葉市花見川区では近年中古マンション価格が高騰している中、本物件は2％の下落を見せており、購入検討者にとっては適正価格で入手可能な機会と言えるでしょう。

将来性

「Dレスティア幕張本郷」の将来性は、最寄駅からのアクセスの良さや、築年数がエリアの平均より若い点を考慮すると優れており、さらに開発予定のインフラ整備など地域経済の動向により、千葉市花見川区の市場価値が上昇する可能性を秘めています。AI分析による偏差値評価も57ポイントとエリア平均より高く、中長期的な投資価値が期待できます。

環境満足度

Dレスティア幕張本郷の住環境は、治安の良さや、生活便利施設の充実、また地盤の固さや災害リスクの低さなど、多方面で高い満足度を得ています。教育環境も優れており、千葉市立上の台小学校、西の谷小学校、幕張本郷中学校などの教育機関が近隣に複数存在し、子育て世代にとっても安心の住環境が提供されています。

チサンマンション新検見川の概要

千葉県千葉市花見川区南花園2丁目に位置するチサンマンション新検見川は、1982年11月に築かれた4階建て、総戸数20戸のマンションで、3LDKの広さ67㎡の物件が1,480万円から1,680万円で取引されており、千葉市内の同規模マンションと比較して適正価格帯であることが分かります。最寄り駅のJR総武線・新検見川駅から徒歩わずか4分とアクセス面で優れ、近隣には検見川駅、幕張駅といった複数の駅が利用可能です。

適正価格（売却）

チサンマンション新検見川の平均売り出し価格は約1,419万円で、独自のAI評価による適正推測価格および千葉市花見川区の中古マンション市場の動向を考慮した売却偏差値50に基づき、この価格帯は市場平均と比較してやや高めですが、供給量や過去の価格動向から見ても納得の行く範囲内であると言えます。

将来性

築年数が42年を迎えるチサンマンション新検見川は、将来性の偏差値が41と、周辺相場の偏差値50を下回っていますが、駅近であり地域のインフラ整備が進むことを考えると、リノベーションやエリア開発の波に乗れば価値向上が見込めます。また、進化する都市計画や公共交通網の拡張がこの地区にもたらすプラスの影響を注視する必要があるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離が239mと近いこと、医療施設や小売店が整い、生活利便性が高い点、地盤が安定していて自然災害のリスクが低い地域であることから、環境満足度の偏差値は60と評価されています。家族層にも魅力的な環境であり、千葉市立検見川小学校や千葉市立花園中学校が近隣にあるので、教育環境も充実しています。

ルミネ幕張の概要

ルミネ幕張は、千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目に位置し、幕張駅から徒歩12分、京成幕張駅から徒歩14分、海浜幕張駅から徒歩17分とアクセスの良い立地にある5階建ての中古マンションで、1981年10月竣工の築43年の物件です。総戸数20室で、現在の販売価格は2LDK・65㎡の最低価格が1380万円から、3LDK・138㎡の最高価格が1980万円となっており、最も多い価格帯は1780万円から1880万円であるため、様々なニーズに応じた物件選びが可能です。

適正価格（売却）

ルミネ幕張の適正価格に関しては、同区域における価格推移を考慮すると、平均偏差値46に対し5ポイント高い51を記録しています。近隣の同条件物件が5年間で30%高騰した状況にあるのに対して、ルミネ幕張は6%価格が下落しているという結果が出ていることから、現在の平均売り出し価格が1671万円であるのに対し、マンションマーケットのAIが推測する適正価格が1592万円であることから、売却時の価格競争力があると言えます。

将来性

築43年のルミネ幕張は、千葉県千葉市花見川区で同価格帯の他マンションと比べるとやや築年数が古いものの、将来性の偏差値は平均よりも高い52をマークしており、駅近の利便性や周辺環境の発展も踏まえると、継続的な人気が見込まれる立地条件を備えているため、長期的な投資価値がある物件として期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、ルミネ幕張は交番が843m以内にあり、病院や医療施設が34件、スーパーマーケット3件、コンビニ4件が周囲に点在しており、生活に必要な施設が揃っています。また、近隣には千葉市立幕張南小学校や幕張南小学校子どもルーム、私立昭和学院秀英中学校などの教育機関が位置しているため、子育て世代にも魅力的なエリアです。国が公開しているハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い一方で、高潮影響の可能性はあるとされています。

ライオンズマンション幕張第2の概要

千葉市花見川区幕張町に位置する「ライオンズマンション幕張第2」は、検見川駅から徒歩10分の便利な立地にあり、平成2年7月に竣工された5階建てのマンションで、各住戸の広さは48平米から90平米に及びます。総戸数29戸と比較的小規模で、価格範囲は1,250万円から2,998万円、これは3LDKや2SLDKの間取りによって異なります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション幕張第2の価格帯は、地域の中古マンション相場と比較して適正価格の評価を受けています。適正価格の偏差値は60で、5年間の価格推移を見ると千葉県千葉市花見川区の物件価格が平均30%上昇したのに対し、このマンションは9%の価格下落を見せていますが、推測される適正価格1,651万円と現状の売出し平均価格2,279万円との差から、売り時と考えられる要素があります。

将来性

築34年の「ライオンズマンション幕張第2」は、千葉市花見川区における同価格帯のマンションの平均築年数より6年長いものの、駅からの距離と地域の発展を踏まえたAIによる将来性の評価は標準的です。地域の再開発や交通機関の整備など将来の潜在価値を考慮すると、偏差値49の将来性は変動の可能性を秘めています。

環境満足度

「ライオンズマンション幕張第2」周辺の生活環境は、治安を考慮すると交番が徒歩圏内にあるなど比較的良好な条件を備えています。さらに、日常生活に必要な医療施設や買い物施設も豊富に揃っており、ハザードマップによる地盤の強度や洪水リスクの低さも高い環境満足度を示している要因の一つですが、津波や高潮に対するリスクはやや高めな状況となっています。環境満足度の偏差値は37と、地域の豊かな生活基盤にも関わらず天災リスクが影響しています。

検見川コーポラスの概要

検見川コーポラスは、千葉市花見川区花園に位置し、新検見川駅から徒歩約8分にある平均価格約630万円の築50年超の中古マンションであり、総戸数73戸の7階建て、広さは32平方メートルから58平方メートルの間に分布し、複数の交通アクセス点に恵まれたため移動が便利なマンションです。

適正価格（売却）

検見川コーポラスの価格範囲は350万円から1830万円であり、適正価格の指標として売却偏差値は51と評価されており、周辺のマンション相場と比較しても競争力のある価格設定と言え、緩やかな価値減少を示しており、購入する際は今がチャンスかもしれません。

将来性

築52年の検見川コーポラスは、将来性の偏差値が42とやや低めであり、新築への需要が高まる市場トレンドを考慮すると、投資には注意が必要ですが、リノベーションなどによる価値向上が期待され、駅近というロケーションは変わらず魅力的です。

環境満足度

緑豊かな千葉市花見川区に位置する検見川コーポラスは、生活施設として医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、教育環境としては千葉市立検見川小学校や千葉市立花園中学校が近隣にあり、家族にも優しい環境と言えます。また、洪水リスクや津波の心配が少なく、安全な住環境が評価されるエリアです。

エステシティ海浜幕張の概要

エステシティ海浜幕張は、千葉市花見川区幕張町5丁目に立地し、幕張駅から徒歩9分の便利な場所に位置する14階建てマンションで、総戸数462戸、1997年11月に竣工しました。広さは70㎡の3LDKから101㎡の4LDKまで多様で、現在の市場では1980万円から4498万円の価格帯にて取引され、最も多い価格帯は2800万円台であることから、ファミリー層に適した落ち着いた住環境が特徴です。

適正価格（売却）

エステシティ海浜幕張の適正価格偏差値は53と、千葉市花見川区内の中古マンション市場の平均を上回っています。過去5年の価格変動を見ると、周辺マンションの価格は29％上昇したものの、このマンションは13％の価格減少を見せており、マンションマーケットAIにより算出された適正価格2710万円に対して、売出し価格が2883万円となっており、売却に適した時期であることが予測されます。

将来性

築27年のエステシティ海浜幕張は、将来性の偏差値が45と平均より若干低めですが、駅からのアクセスが良好であり、周辺の発展も期待される地域です。将来の価値を左右する周辺環境の充実や街の発展性を考慮すると、修繕計画や再開発の動向に注目することで、長期的な投資としての検討も可能です。

環境満足度

エステシティ海浜幕張は環境満足度の偏差値が44で、治安の良さや、近辺に病院や教育施設が豊富にある点が評価されています。もちろん、ハザードマップに照らし合わせても安全性が高く、高潮のリスクには注意が必要ですが、千葉市立幕張南小学校や私立昭和学院秀英中学校など、子育てに適した環境が整っており、ファミリーには特におすすめの住宅エリアです。

新検見川グリーンハイツの概要

千葉県千葉市花見川区に位置する「新検見川グリーンハイツ」は、1984年築の6階建てマンションで、63㎡の3LDKから73㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は880万円から2580万円となっています。立地は新検見川駅から徒歩14分と利便性が高く、緑豊かな住宅地にありながら、市立花園小学校や花園中学校など教育施設が充実しており、子育て環境にも適しています。

適正価格（売却）

新検見川グリーンハイツの中古価格は、千葉市花見川区の中古マンション市場と比較して偏差値52と評価され、地域の中古物件の価格上昇率が5年間で約29%であるのに対し、本マンションは若干価値が下落傾向にありますが、独自AIによる推測価格1544万円に対して売り出し中の物件は1682万円と売価が高めに設定されているため、市場状況に応じて適切な価格設定が求められます。

将来性

築40年を迎える新検見川グリーンハイツですが、将来性の偏差値は50と平均的です。駅からの距離や今後の地域開発、リノベーションの可能性などを考慮すると、現状維持かわずかな価値上昇が見込める可能性があります。特に駅近の立地は持続的な需要が期待できる要素です。

環境満足度

新検見川グリーンハイツ周辺は、交番や病院、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に多数存在し、環境満足度の偏差値は40となっています。さらに、治安の良さや地盤の安定性、洪水リスクの低さなど、住む人々にとって安心して日常生活を送る上で重要な要素が揃っており、子どもの教育機関も近隣に複数存在しているため、ファミリー層には特に魅力的な環境です。

ライオンズガーデン幕張の概要

「ライオンズガーデン幕張」は千葉県千葉市花見川区幕張町4丁目に位置し、京成幕張駅から徒歩13分の便利な立地にあります。総戸数83室の7階建てで、1992年6月に竣工したこのマンションは、64㎡の3LDKが1200万円から、108㎡の4LDKが最大3190万円までという価格帯を持ち、市場で最も取引されている価格帯は1880万円から2280万円です。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、「ライオンズガーデン幕張」の価格偏差値は55と、地域平均の46を上回っています。この地域では過去5年間で不動産価格が約29%増加していますが、本物件は14%の価格下落を見せており、売却推定価格は1714万円に対して現在価格が1992万円となっているため、売却に適したタイミングではないかと考えられます。

将来性

「ライオンズガーデン幕張」は築32年の物件で、千葉市花見川区内の同価格帯物件の平均築年数よりやや古いものの、交通の便利さは魅力的です。しかし、AIによる将来性の偏差値は45となり、エリア平均値より5ポイント低い結果となっており、再開発などが計画されていない限り、大きな価値上昇は見込めないかもしれません。

環境満足度

周辺環境に関して、「ライオンズガーデン幕張」は交番が比較的遠い位置にありますが、病院12件、コンビニ4件が近隣にあり生活便利性は高いです。また、地盤のしっかりした洪水リスクの低い地域に位置しており、津波や高潮の危険性も少ないとされています。加えて、千葉市立幕張東小学校、千葉市立上の台小学校、千葉市立幕張小学校、千葉市立幕張中学校といった教育施設が周囲に複数存在し、子育て世帯には魅力的な点が多く見受けられます。

ベイコスモの概要

「ベイコスモ」は千葉市花見川区幕張町に位置し、京成幕張駅から徒歩17分の立地にある4階建てのマンションで、全16室と小規模ながらも居住者の密度を保ちつつ築約50年の歴史を有し、市場での取引価格は、36㎡の1DKが300万円から530万円で推移しており、特に490万円から500万円の価格帯に取引実績が集中しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ベイコスモ」の価格は、千葉県千葉市花見川区の他物件に比べて割高の傾向がありますが、同区域における平均価格は過去5年で約29％上昇しており、この物件自身は約2％の上昇に留まることから、AIによる適正価格分析では392万円と評価されており、市場価格が498万円となっているため、売却に適したタイミングであると判断されます。

将来性

「ベイコスモ」は、築50年超の物件でありながらAIによる将来性評価では偏差値59を記録し、エリア平均を上回るポテンシャルを予見していますが、これは優良な校区や地域開発など潜在的価値に起因している可能性があり、駅からのアクセスがやや不便な点は将来価値向上への課題として考慮すべきです。

環境満足度

「ベイコスモ」周辺の生活環境は、治安面で若干の課題を有するものの、医療施設や小売店が充実しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さは安心感を提供しますが、津波や高潮に関しては警戒が必要であり、千葉市立幕張南小学校や渋谷教育学園幕張中学校といった教育機関の近接も家族層にとっての魅力的なポイントとなっています。

幕張グリーンハイツの概要

幕張グリーンハイツは、築48年を迎える千葉県千葉市花見川区幕張町に位置する中古マンションで、51㎡の2DKから100㎡の4LDKまでの様々な住戸サイズを有し、価格帯は900万円から3580万円と幅広い選択肢がありますが、市場動向を鑑みた平均価格は約1800万円台と見受けられ、この地域の利便性や生活環境の良さを鑑みると、リーズナブルな価格設定が魅力的であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

幕張グリーンハイツの適正価格は、周辺市場のデータとマンションマーケット独自のAI分析による価格推移を基に評価され、同区域の価格トレンドと比較して高価な物件であるものの、立地や施設の充実度を鑑みると、現在の平均売出価格1844万円は適性であるとの見解が示されており、戦略的なタイミングでの売却が推奨されます。

将来性

将来性の面では、幕張グリーンハイツは建設から約半世紀が経過しており、周辺の新築や築浅物件に比べるとやや古さは否めませんが、幕張駅まで徒歩8分の駅近立地であるため、利便性の高さは今後も居住者にとって魅力的な要素となり、投資物件としても一定の需要が見込まれます。

環境満足度

環境満足度においては、幕張グリーンハイツは治安の良さや日々の生活利便性に優れ、千葉市立幕張南小学校と渋谷教育学園幕張中学校をはじめとする教育施設に恵まれている点が特筆され、災害リスクの低いハザードマップ情報からも安心して生活が送れる地域であると言え、ファミリー層には特に推奨できる環境となっています。

ダイアパレス幕張の概要

千葉市花見川区幕張町に位置する「ダイアパレス幕張」は、総戸数54戸の11階建築年1995年の中古マンションで、56㎡の2LDKが最低1580万円から、75㎡の2LDKは最高3800万円の価格帯を示し、幕張駅から徒歩12分の利便性と、品質を兼ね備えた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

周辺の市場動向を鑑みた場合、「ダイアパレス幕張」の売却価格は適正価格を上回る傾向にあり、現状の平均売出価格2283万円は、独自AIが予測する適正推測価格2074万円に比べて適正価格偏差値53を記録し、5年間での物件価値変動率は平均よりも下落していますが、売り時と評価されるケースが多いです。

将来性

「ダイアパレス幕張」は、築29年の物件としては標準的な年数にありながら、駅近立地という利点を有し、将来性の偏差値42をマークしていますが、これはエリア内他マンションの平均と比較してやや低い数値です。

環境満足度

立地に優れ、交番が634m以内にあり治安の良さ、病院やスーパー、コンビニといった生活インフラの充実、地盤の安定性、洪水や津波の脅威が低く高潮のリスクを含んだ環境であることから、環境満足度の偏差値は36と評価されています。

幕張ファミールハイツの概要

幕張ファミールハイツは、1982年11月に竣工された総戸数576戸の大規模なマンションで、千葉市花見川区幕張町5丁目に位置し、69㎡の3SLDKから121㎡の4SLDKまで幅広い間取りがあり、価格は1,480万円から4,180万円の範囲で、特に2,480万円から2,699万円の間の物件が市場に多く存在します；幕張駅、京成幕張駅、海浜幕張駅と3つの駅が徒歩圏内にあり立地の利便性も魅力的です。

適正価格（売却）

幕張ファミールハイツの売却価格は、千葉県千葉市花見川区の中古マンション相場と比較して平均偏差値50を記録しており、近隣物件の価格上昇率29％に対して、幕張ファミールハイツの価格は20％下落しています；適正価格はAIによって2,518万円と推定されており、現行の平均売出価格2,532万円と比較するとほぼ適正価格であることが分かります。

将来性

幕張ファミールハイツは築42年が経過していることから、将来性の偏差値は38となり、同エリアの平均から見てやや低めですが、駅近という利点を持つため、交通利便性を重視する層には魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

幕張ファミールハイツ周辺は、治安の良さが確認できる交番まで664mと近く、医療施設や生活必需品を購入できる店舗も豊富に存在し、洪水リスクが低い地質の上に位置しています；周辺には千葉市立幕張南小学校など教育機関も充実しており、子育て環境としても評価できる地域です。

エクセレント幕張本郷アネックスの概要

「エクセレント幕張本郷アネックス」は、千葉市花見川区幕張本郷に位置し、2000年11月に建設された築年数23年の8階建てマンションです。63㎡の2LDKが1880万円から、73㎡の3LDKが2900万円までの価格帯で、特に2380万円台が市場における主流価格帯となっています。総戸数50戸のこのマンションは、幕張本郷駅から徒歩10分の駅近立地で、レジデンスとしての利便性が魅力です。

適正価格（売却）

エクセレント幕張本郷アネックスの中古価格は、周辺の不動産市場データに基づいて、平均的な取引価格より若干低めであることがわかります。近年の千葉市花見川区の不動産価格推移を考慮すると、このマンションは推定される適正価格2700万円に対して、実際の売り出し平均価格が2371万円と抑えられており、投資や居住用の物件として現時点では割安感があると言えます。

将来性

築23年という年数の「エクセレント幕張本郷アネックス」は、その周辺地域における同等の物件に比べて若干新しいため、将来的な価値の維持が期待されます。さらに、重要な交通アクセスポイントである幕張本郷駅に近く、継続的な需要が見込まれる立地条件を有しているため、将来性の評価は高いと言えるでしょう。

環境満足度

このマンションは、警察署からも564mと治安の良さが期待できる立地にあります。医療施設や生活に便利な商業施設も充実しており、ハザードマップによる評価でも安全性が高く、自然災害の危険性が低い地域であることが確認できます。子育てにも適した環境であり、千葉市立西の谷小学校、千葉市立幕張西小学校、千葉市立幕張本郷中学校、千葉市立幕張西中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

ザパークハウス新検見川ウェストレジデンスの概要

千葉市花見川区に位置する「ザパークハウス新検見川ウェストレジデンス」は、2013年築の9階建てで180室を有するマンションであり、2LDK（60平米）のものが2280万円から、3LDK（86平米）のものが4000万円までの価格帯で売り出されており、特に2980万円から3190万円の価格帯が市場における主流です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における千葉市花見川区の平均価格を踏まえると、ザパークハウス新検見川ウェストレジデンスは適正価格の指標として偏差値45を示しており、この地域の中古マンション価格が過去5年で29％上昇した中、同マンションは23％の上昇率に留まっており、売却には慎重な検討が必要と言えます。

将来性

新検見川駅から10分という利便性と、築11年の比較的新しい物件であることを考慮した場合、ザパークハウス新検見川ウェストレジデンスの将来性は偏差値78を記録しており、エリア内の他マンションと比較しても高い評価を受けています。

環境満足度

ザパークハウス新検見川ウェストレジデンスは、治安の良さと充実した周辺施設（交番、病院、スーパー、コンビニなど）が生活の質を高める一方で、ハザードマップにおけるリスク評価も安全性が高いことが分かり、また地域の教育機関として千葉市立検見川小学校や千葉市立真砂中学校が近隣にある点も魅力の一つです。

ロイヤルシャトー幕張本郷の概要

ロイヤルシャトー幕張本郷は、千葉県千葉市花見川区幕張本郷7丁目に位置し、JR総武線の幕張本郷駅から徒歩10分の距離にあり、京成幕張本郷駅や京成大久保駅も利用可能です。1995年3月に竣工した6階建てのマンションで、55㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの広さを揃え、価格は1380万円から2480万円の範囲に設定され、築年数の割にリーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

ロイヤルシャトー幕張本郷の適正価格は、エリア内の同じ条件の物件と比較して平均偏差値46に対して50と評価され、エリア内での価格高騰率が29%である一方、本物件は11%と控えめながらも市場価値を維持しています。マンションマーケット独自AIの推定価格は2317万円で、売却の適切なタイミングではないとの分析結果が出ています。

将来性

築年数が29年のロイヤルシャトー幕張本郷は、将来性に関しては偏差値69と高い評価を受けており、駅近の立地や市場価値の維持、周辺エリアとの比較からも将来価値が高まる可能性が示唆されています。

環境満足度

交番が近く、また病院やスーパー、コンビニが豊富にある生活便利な地区であり、ハザードマップ上でもリスクが低い地域にあたるロイヤルシャトー幕張本郷は、環境満足度の偏差値が53と評価され、治安や日常の利便性、自然災害リスクの少なさからも住みやすい地域と言えます。

エクセレント幕張台公園の概要

千葉市花見川区に位置する「エクセレント幕張台公園」は、1998年竣工の5階建で、幕張本郷駅から徒歩8分の好立地にあります。広さは68㎡の3LDKから86㎡の4LDKまで、価格帯は2780万円から3280万円となっており、同エリアのマンション市場を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

エクセレント幕張台公園の価格帯は、近隣のマンション価格推移と比較してやや高価格の傾向にありますが、現在の推定適正価格2899万円に対し、売出し平均価格2832万円というデータから見ると、相場に見合った価格設定と評価されており、現在は投資としての買い時とは言い難い状況です。

将来性

築26年のエクセレント幕張台公園は、千葉市花見川区の他のマンションと比較して若干古いものの、駅近で利便性が高く、将来性を示す偏差値は62ポイントと平均を大きく上回っており、地域の発展と共に価値が上がる可能性を秘めています。

環境満足度

周辺には病院、スーパー、コンビニが充実し、習志野市立屋敷小学校や千葉市立幕張本郷中学校も近隣にある「エクセレント幕張台公園」は、生活の利便性が高く、治安の面でも交番が近いことから安心です。地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくいという点も、住環境としての満足度を高める要因となっています。

ライオンズマンション幕張本郷第3の概要

ライオンズマンション幕張本郷第3は、1999年1月竣工の10階建てマンションで、総戸数38戸、千葉市花見川区幕張本郷3丁目に位置し、幕張本郷駅までは徒歩12分の距離にあります。65㎡の3LDKが2,080万円から、85㎡の4LDKが最大で2,980万円の価格帯となっており、比較的広さのある住空間を提供している物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション幕張本郷第3の価格帯は20,800,000円から29,800,000円で、このエリアの中古マンション市場における偏差値は49となっており、マンションマーケットのAI適正価格推定によると、現在の平均売出価格は23,390,000円で、適正推測価格23,880,000円と比較しても妥当な価格設定であると言えます。

将来性

築24年を迎えるライオンズマンション幕張本郷第3は、周辺エリアの中古マンションの平均築年数を下回る若さを保っており、近隣駅へのアクセスも良好です。本物件の将来性は偏差値70と評価されており、千葉市花見川区内の他の物件と比較しても将来的な価値が高まる可能性が期待されます。

環境満足度

ライオンズマンション幕張本郷第3周辺は、スーパーやコンビニ、医療施設が充実しており、地盤も安定していて津波や高潮の危険性が低いことから、生活利便性と安全性に優れた立地条件を誇ります。地元の教育機関としては、千葉市立上の台小学校、西の谷小学校、幕張小学校、幕張本郷中学校があり、子育て環境としても適しています。

ライオンズ幕張レジデンスの概要

「ライオンズ幕張レジデンス」は、千葉市花見川区に位置し、築年数は2009年6月の竣工で、中古マンション価格は2LDKで2280万円から、3SLDKで3650万円となっています。物件は幕張駅から徒歩9分、京成幕張駅からは徒歩12分、検見川駅からも徒歩12分と複数路線にアクセス可能であり、7階建ての建物には合計43室が配置されており、広さは機能的な65㎡からゆとりある91㎡までの幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズ幕張レジデンスの価格帯は、地域の不動産市場と比較して売却偏差値46と評価され、千葉市花見川区の同規模中古マンション価格が過去5年間で29%上昇している中、2%の下落を見せています。AI分析に基づく適正推測価格は3293万円に対して、実際の平均売り出し価格3062万円であり、市場を下回る価格設定がされていることが分かります。

将来性

このマンションは築年数が15年と比較的新しく、千葉市花見川区の同価格帯の物件と比較した場合、7年程度築年数が若いです。駅近立地で通勤や通学に便利であり、AIによる将来性評価では偏差値59を獲得しており、これは地域平均よりも9ポイント高い評価を得ており、将来的な価値向上が見込まれます。

環境満足度

環境面において、ライオンズ幕張レジデンスの立地は治安が良好で、交番まで476mと近く安心です。周辺には医療施設が46件、スーパー3件、コンビニ7件と、生活に必要な施設が充実しています。さらに国のハザードマップにも言及すれば、地盤が整っており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいという点も環境満足度の高さを示しています。

アルファスイート幕張本郷ヒルズの概要

「アルファスイート幕張本郷ヒルズ」は、千葉市花見川区に立地しており、平成19年11月に築かれた6階建てのマンションで、全23室の居住スペースがあります。千葉市花見川区幕張本郷3丁目27-16に位置し、最寄りの幕張本郷駅までは徒歩12分でアクセス可能です。広さは52平米の1LDKから70平米の2LDKまであり、市場価格は2380万円から3999万円の範囲内で形成されております。

適正価格（売却）

アルファスイート幕張本郷ヒルズの価格帯は2380万円から3999万円と、周辺相場と比較して合理的なレンジにありますが、マンションマーケットのAI分析によると平均価格2580万円の中古物件としては、やや割高な傾向にあり、現状の市場動向との兼ね合いを考慮すると、売り急ぐ必要はないといえるでしょう。

将来性

築17年という築年数からみても、アルファスイート幕張本郷ヒルズは比較的新しい部類に入り、駅近の利便性や今後の発展が見込める立地条件をもっているため、将来性の評価は高く、AIによる偏差値も57と平均以上の数値を示しており、資産価値の保存、あるいは増大が期待されます。

環境満足度

環境面では、アルファスイート幕張本郷ヒルズは医療施設26件、スーパー2件、コンビニ6件と生活に必要な施設が周辺に充実しており、また千葉市立上の台小学校や千葉市立幕張本郷中学校が近く、子育てにも適した環境です。治安面では交番が若干遠いものの、ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害へのリスクも低いとされています。