神奈川県 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

溝口1丁目パークホームズの概要

溝口1丁目パークホームズは、神奈川県川崎市高津区に位置し、東急線溝の口駅およびJR武蔵溝ノ口駅から徒歩5分、高津駅から徒歩8分という便利なロケーションに立地する、16階建てのマンションで、62㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの広さを持つ部屋が4580万円から6700万円で取引されており、2001年11月の竣工から良好な状態が保たれています。

適正価格（売却）

溝口1丁目パークホームズの中古価格は、神奈川県川崎市高津区の市場動向に基づき、平均価格の偏差値70を誇り、近隣の中古マンション相場と比較して5年間の価格上昇率が26％から33％へと高く、マンションマーケット独自AIによる適正価格3765万円に対し現在の売り出し平均価格が5313万円で、売り時と推測される傾向にあります。

将来性

築23年の溝口1丁目パークホームズは、駅からのアクセスの良さと、将来性の高さを示す偏差値85ポイントをマーケットAIが予測しており、今後の資産価値の維持、または増加が期待される神奈川県川崎市高津区の好立地物件として注目されています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の存在、多数の医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内にあり生活利便性が高いうえ、私立洗足学園や川崎市立の小・中学校が周辺に複数あり、家族にも適した住環境となっており、地盤の安定性や自然災害のリスク低減状況も環境満足度の偏差値66に反映されている溝口1丁目パークホームズです。

アトラス野毛山の概要

「アトラス野毛山」は神奈川県横浜市西区老松町に位置し、2008年9月に竣工した6階建てのマンションで、総戸数142戸を誇ります。広さは50㎡の1SLDKから82㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、中古価格帯は3,580万円から8,680万円で、日ノ出町駅、桜木町駅、関内駅と複数の駅が徒歩圏内にあり、利便性の高さが特徴です。築年数は約16年となっており、地域に根ざした安定した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「アトラス野毛山」の適正価格は、近隣相場と比較して高い評価を得ており、同エリアの他物件との価格変動を考慮すれば、売却偏差値74を記録しています。 神奈川県横浜市西区の中古マンション市場においては、平均偏差値を大幅に上回るこの数字は、物件の価値が継続して評価されていることを示しています。

将来性

「アトラス野毛山」の将来性の評価は、AIによる解析で偏差値77と非常に高く、中期から長期にわたる価値の維持または向上が見込まれています。利便性の高い立地や、エリア内での比較的新しい築年数がこの予測の背景にあり、今後も投資や居住において魅力的な選択肢であることが期待されます。

環境満足度

「アトラス野毛山」周辺の環境は、環境満足度偏差値66となっており、治安や日常の利便性、自然災害リスクの少なさなど、居住者にとって重要な要素がバランスよく配されています。周辺には横浜市立一本松小学校や横浜市立西中学校といった教育機関も充実しており、子育て世代にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

オーベル元住吉プレクシードの概要

オーベル元住吉プレクシードは、神奈川県川崎市中原区に所在し、利便性の高い元住吉駅から僅か徒歩10分の距離に位置する2006年竣工の7階建てマンションであり、72㎡の3LDKから最大100㎡の3SLDKまでの幅広い間取りでゆとりある住空間を提供しており、166戸の充実したコミュニティを形成しています。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市中原区の市場データを基に分析した結果、オーベル元住吉プレクシードは適正価格の売却偏差値76を記録しており、中古マンション市場でのその価値は平均価格と比較して約26％の高騰を見せる一方、AIが推定する適正価格4460万円と現行の売り出し価格6583万円との間に大きな差が見られるため、売却を検討するには好機であると評価されています。

将来性

築18年のオーベル元住吉プレクシードは、将来性の高さを示す81というAI解析による偏差値を持ち、今後も価値が維持されやすい地域性と、日々の通勤や通学に便利な駅近立地を兼ね備え、中原区における同等物件よりも4年ほど築年数は古いものの、その将来価値は依然として高いと見込まれています。

環境満足度

安心と利便性を同時に享受できるオーベル元住吉プレクシードは、322メートル以内に交番があり、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に不可欠な施設が手近に揃っています。さらに、川崎市立井田小学校や川崎市立井田中学校といった教育施設が近隣に位置し、子育て世代にも適した環境が整っているため、環境満足度の偏差値は60を記録し、総合的な生活の質の高さを示しています。

マージュ桜木町の概要

「マージュ桜木町」は、堂々とした姿で神奈川県横浜市中区野毛町に佇む、築25年の品格あるマンションで、55㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでの室内を誇り、2980万円から4998万円の価格帯で市場に出回っています。この地域で注目すべきは、桜木町駅からの徒歩4分のアクセスであり、日々の通勤や通学、そして都心への出掛けも快適な時間で実現可能です。

適正価格（売却）

近年の横浜市中区の中古マンション市場の動向を見ると、マージュ桜木町は売却偏差値70として高評価を受けており、市場における平均価格に対するプレミアムが認められます。この地域は過去5年で物件価格が平均26%上昇している中、当マンションはさらに価格増加が見込まれ、長期的な資産価値の維持や投資としてのポテンシャルを秘めています。

将来性

築25年を経たマージュ桜木町ですが、その将来性は偏差値76と評価され、周辺地区の中で特に将来性が高い物件として注目されています。主要交通機関への近さや、横浜市の都市計画における発展性を踏まえれば、この地域の土地価値は今後さらに増すことが期待されるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、マージュ桜木町は治安の良さや生活便益の高さで偏差値68の評価を受けており、横浜市立戸部小学校や横浜市立老松中学校などの教育機関の近さや、多くの医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内にある便利さが評価されています。津波のリスクが低い地盤や洪水発生の可能性が低い地域としても知られ、安心して暮らせる環境の良さが際立っています。

パークホームズ横浜松ヶ丘の概要

「パークホームズ横浜松ケ丘」は、神奈川県横浜市神奈川区に位置し、三ッ沢下町駅から徒歩6分に位置する交通アクセスに優れたマンションで、2009年7月に竣工した全52室から成る3階建ての住宅です。広さは62㎡の2LDKから、80㎡の3LDKまでの豊富な間取りで、価格は3980万円から6498万円と、周辺物件と比較しても市場に即した選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

「パークホームズ横浜松ケ丘」の適正価格は、横浜市神奈川区の中古マンション市場データを基に分析すると、平均偏差値よりも高い73ポイントを記録しており、近年の地域の不動産価格上昇率26％を上回る35％の高騰を遂げています。マンションマーケットのAI推定価格よりも現行の平均価格が1.5倍以上と、売主にとっては有利な市場状況が見られます。

将来性

築15年の「パークホームズ横浜松ケ丘」は、同地域内の平均築年数と比較して若く、将来性の偏差値は85ポイントと高評価です。駅近という立地の利点や、周辺のインフラ整備の進展が将来の価値向上を予測させ、長期的な投資としても魅力的な選択肢となります。

環境満足度

住環境としての満足度が高い「パークホームズ横浜松ケ丘」では、治安面で安心の近隣交番、豊富な医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニが充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は56ポイントです。さらに、教育施設として横浜市立青木小学校や横浜市立栗田谷中学校などが周辺に位置するため、子育て世代にも適した環境が整っています。

東急ドエルアルス横浜野毛坂の概要

「東急ドエルアルス横浜野毛坂」は、日ノ出町駅から徒歩4分という好立地に位置する、2001年2月竣工の7階建てマンションで、総戸数66戸からなり、各種間取りの中古マンション価格は3150万円（50㎡、1LDK）から9990万円（106㎡、3LDK）の範囲にわたり、4500万円台が市場において一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

中古市場において神奈川県横浜市西区の価格推移を基に分析したところ、「東急ドエルアルス横浜野毛坂」の平均売り出し価格5525万円は適正推測価格4069万円を大きく上回っており、総合的な価格評価は平均値より高めである69と評価されており、相場に比べて約15％の価格上昇を遂げています。

将来性

このマンションは、築23年で地域平均より古いものの、AIによる将来性評価では82ポイントを獲得し、周辺エリアの平均を大きく上回っており、これは駅近という利点と周辺地域の発展可能性が反映されているためと考えられます。

環境満足度

治安の良さ、病院や商業施設の充実、安全な地盤などから、「東急ドエルアルス横浜野毛坂」の環境満足度は61ポイントとなり、周辺には複数の小学校・中学校が存在し、家庭にとって魅力的な生活環境が整っています。

クレール希望ヶ丘の概要

「クレール希望ヶ丘」は、神奈川県横浜市旭区に位置し、希望ヶ丘駅からわずか徒歩1分の距離にある1982年7月竣工のマンションで、総戸数70室を誇る7階建ての建物です。広さは70㎡から84㎡の間で、主に3LDKの間取りが提供されており、横浜市の市街地中心部に近い立地にありながら、中古市場での価格帯は2150万円から3580万円と、リーズナブルなセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

クレール希望ヶ丘の価格帯は、中古マンション市場での神奈川県横浜市旭区における過去5年の価格推移と比較して33％の価格上昇を見せており、市場総合偏差値70と適正価格偏差値60を得るなど、販売価格が市場平均を若干上回る傾向にあります。マンションマーケットのAI分析による適正推測価格である2304万円に対し、現在の平均売り出し価格が3020万円であることから、売主にとっては有利な市場環境であると言えます。

将来性

築年数からみるとクレール希望ヶ丘は築42年と比較的年数が経過していますが、将来性に関するAI分析では高い偏差値85を得ており、神奈川県横浜市旭区の中古マンション市場においても価値が高まっていると見られます。特に駅からの近さは、将来的な資産価値の維持や向上に大きく寄与する要素となっていることでしょう。

環境満足度

治安の良さや生活利便性の高さが求められるマンション選びにおいて、クレール希望ヶ丘は治安の良い立地にあり、交番が近く、医療施設やショッピング施設が充実している点が魅力です。さらに地盤の強度や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない点も安心感を与えます。教育機関へのアクセスも良好で、複数の小中学校が周辺に存在し、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

マンションアクロスの概要

神奈川県横浜市中区日ノ出町に位置する「マンションアクロス」は、1990年築の13階建てで全74戸の中古マンションであり、3LDKの広さは68㎡から80㎡まであり、価格帯は3080万円から6180万円で、横浜市中区の中古マンション市場において多く見られる価格帯は4480万円から4590万円です。

適正価格（売却）

「マンションアクロス」の適正価格は市場価格推移を考慮に入れると、周辺相場の平均よりも優れており、売出し価格の平均は4415万円で、マンション市場の予測モデルからは適正価格が2744万円とされていることから、市場価値を考慮すると売却のチャンスと言えます。

将来性

築34年の「マンションアクロス」は、周辺の同価格帯の物件と比較して築年数は古いものの、駅徒歩1分の好立地であり、将来性の見込みは高く、地域の発展や再開発によって価値が上がる可能性を秘めています。

環境満足度

「マンションアクロス」の周辺環境は、治安、医療、教育施設ともに高い満足度を示しており、近隣には横浜市立一本松小学校や関東学院小学校、関東学院中学校などの教育施設が充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスも容易であり、自然災害に対しても比較的安全な地域となっています。

パークシティ横濱の概要

パークシティ横濱は、62㎡の3LDKから102㎡の2LDKまでの広さをもつ、総戸数209戸の大規模マンションで、神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町に位置し、交通利便性に優れた星川駅から徒歩5分という立地にあります。築年月は2000年10月であり、1998万円から6990万円の価格範囲は、地元横浜の市場動向を考慮に入れ、設備の充実度や利便性を反映した価格設定であることが伺えます。

適正価格（売却）

パークシティ横濱は、適正価格の売却偏差値が68であり、地域内の同等物件と比較してやや高めの価格設定となっていますが、近年の保土ケ谷区の不動産市場の流れを鑑みると、成長が見られるエリア性を考慮した結果であることが伺えます。実際に、市場分析を行ったマンションマーケットのAIが推測する適正価格は3589万円で、これに対する現在の平均売出し価格は4958万円であるため、市場価値の高い時期に売却を検討している所有者にとっては絶好のタイミングといえます。

将来性

パークシティ横濱は、築24年を迎える物件ですが、将来性の偏差値は78という高スコアを獲得しています。この数値は、保土ケ谷区内の同様のマンション群よりも26ポイント高く、これは立地や今後の街の発展性、物件の耐久性など、将来的な価値の増大が予想されることを示唆しています。特に、駅近くの好立地は、今後も魅力が維持される要因となるでしょう。

環境満足度

パークシティ横濱は、治安の面でも近隣に交番があるなど、安心して生活できる環境にあります。また生活利便施設が豊富で、医療施設91件、スーパー7件、コンビニ15件と、日常生活に必要な施設が手の届く範囲内に存在するため、環境満足度は65と評価されています。さらに、峯小学校や横浜市立宮田中学校といった複数の教育機関が周辺に位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ザパークハウス戸塚の概要

「ザ・パークハウス戸塚」は、横浜市戸塚区の利便性が高い立地に位置する2014年築の6階建てマンションで、97戸の住居が広さ55㎡から90㎡の間で展開しており、3880万円から6580万円の範囲で価格が設定されています。戸塚駅からわずか徒歩3分のアクセスの良さが魅力で、舞岡駅や踊場駅へも徒歩圏内のロケーションです。

適正価格（売却）

関東不動産市場の動向に則した分析データに基づき、ザ・パークハウス戸塚は横浜市戸塚区の中古マンション市場において適正価格65の偏差値を記録しており、同地域の他物件と比べ価格の上昇率が24％と安定した成長を見せています。マンションマーケットのAI予測による市場価格は平均4894万円で、AIによる適正価格推測と比較しても現在は売り時と評価できます。

将来性

築年数が10年で、周辺エリアのマンション平均築年数より新しいザ・パークハウス戸塚は、将来性の偏差値が79を記録しており、この地域のマンションに比べて将来の価値が高いと予測されています。駅近で都市部へのアクセスが便利なことや、周辺環境の整備状況からも長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり治安が良く、医療施設が充実している点やスーパーやコンビニが近隣に多数存在するなど、生活便利性は高いと評価できます。また、ザ・パークハウス戸塚は国のハザードマップにおいて洪水や高潮のリスクが低く、周辺に優れた教育施設が存在するため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

グランドメゾン伊勢山(A〜E棟)の概要

グランドメゾン伊勢山(A〜E棟)は、神奈川県横浜市西区宮崎町に所在し、広々とした114㎡から225㎡の間取りとなっており、最寄駅である桜木町駅からは徒歩6分という抜群の立地条件を誇ります。2011年竣工のこのマンションは、多彩な間取りを有しており、価格帯は1億3800万円〜4億4800万円となっており、このエリアにおける豪華な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

グランドメゾン伊勢山(A〜E棟)の売却価格は、横浜市西区の物件市場データを基にした適正価格と比較して、売却偏差値80を獲得しており、エリア内での価格高騰率は低いものの、今が売り時であると評価されています。AI分析による適正価格1億7990万円に対し実際の平均売出価格は2億0801万円と高く、投資としても非常に魅力的な物件です。

将来性

築13年のグランドメゾン伊勢山(A〜E棟)は、将来性の見地から見ても有望で、AI分析による偏差値は66を記録しており、同エリア内の他の物件と比較しても14ポイント高い評価を受けています。駅近であり、発展し続ける横浜市西区という立地は、今後も資産価値の上昇が期待されるでしょう。

環境満足度

グランドメゾン伊勢山(A〜E棟)は、環境満足度の面で偏差値63を獲得しており、治安の良い地域に位置しています。周辺には必要な医療機関や買い物施設が充実しており、日々の生活に不自由は感じさせません。学区内には横浜市立戸部小学校や横浜市立老松中学校があり、子育て世代にも適しています。自然災害に対する安全性も高く、優れた生活環境が保たれた住む人にとって理想的な位置にマンションがあります。

ヒルズ元住吉の概要

「ヒルズ元住吉」は、神奈川県川崎市中原区今井南町に位置し、2000年築の共同住宅で、居住空間は73㎡の3LDKから91㎡の4LDKまで多様に設計されており、充実した居住環境を提供しています。価格帯は4,720万円から8,490万円と幅広く、駅近の便利さと住環境の良さを兼ね備えた立地により、中古市場でも高い需要が見込まれます。

適正価格（売却）

ヒルズ元住吉の適正価格は、中原区内の中古マンション市場動向と比較して、売却偏差値81を示す高評価を受けています。周辺物件の価格上昇率が26%であるのに対し、本物件は6%上昇に留まっており、平均的な市場価格よりも価格競争力が高いと捉えられます。AI推定の適正価格は4,028万円となっており、市場価格との差が示唆する投資ポテンシャルは、賢明な投資家にとって魅力ある指標です。

将来性

立地条件の優れた「ヒルズ元住吉」の将来性偏差値は67ポイント、築24年は周辺マンションに比べやや古いですが、リノベーションや駅近の利便性を考慮すると、資産価値の維持が期待できるポイントです。エリア内の交通の便と市街地の発展により、中長期的な資産価値向上が見込まれます。

環境満足度

「ヒルズ元住吉」は、治安の良いエリアに位置し、近隣には警察署や多数の医療施設があり、日々の生活に必要なインフラが充実しています。また、洪水や津波のリスクが低い地盤に建てられ、安全性も高いことから環境満足度は高評価を受けています。学校も豊富で、川崎市立住吉小学校、川崎市立東住吉小学校、法政大学第二中学校、川崎市立今井中学校など、教育環境も整っており、家族層には特に魅力的な住宅地です。

ニックハイム綱島第2の概要

「ニックハイム綱島第2」は、1980年9月に完成した神奈川県横浜市港北区綱島西に位置する7階建てのマンションで、綱島駅からは徒歩わずか5分という魅力的な立地にあるため、通勤や通学に便利です。52戸の住居から成り、幅広い層のニーズに応える62㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は2,980万円から3,980万円となっており、この地域で求められる価格帯としては妥当な範囲にあります。

適正価格（売却）

統計データと地域の不動産市場の動向を分析すると、ニックハイム綱島第2は平均よりも価値が高いとされる69の偏差値を持っています。しかし、近隣の中古マンションと比較して価格上昇率が低く、適正推測価格は2,141万円と現在の平均売出価格との間に大きな乖離があり、売主にとっては高値での売却が見込める時期であると考えられます。

将来性

築44年が経過していることは、一般的にはマイナス要因となりがちですが、「ニックハイム綱島第2」は将来性の偏差値が85と非常に高く、地域内での人気や価値の高さを反映しています。駅近の利便性、並びに横浜市港北区が持つ発展的な都市環境が、長期的な価値維持に貢献していると見られます。

環境満足度

「ニックハイム綱島第2」は、治安の良さが注目される立地にあり、交番も近くにあるため安心して生活できます。また、日常生活に欠かせない医療施設、ショッピング施設も充実しており、近隣にある複数の学校や教育施設は子育て世代の家族にとっても適した環境を提供しています。天然災害のリスクも比較的低い地域であり、環境満足度としては54の偏差値を得ています。

ライオンズマンション港北エストラッドの概要

ライオンズマンション港北エストラッドは、神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎中央52-2に位置し、センター南駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある12階建ての中古マンションで、築年は2006年11月となっており、各戸62㎡から88㎡の広さで、価格帯は4180万円から6380万円となっています。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づき、ライオンズマンション港北エストラッドの適正価格は68ポイントと評価されており、周辺エリアの中古マンション市場と比較して価格の高騰率が低いことから、購入者にとっては割安感がある可能性がありますが、売り手にとっては市場平均価格の約5222万円というデータから割高と評価される可能性もあるため、売却のタイミングに注意が必要です。

将来性

ライオンズマンション港北エストラッドは築18年と中古マンションの中では平均的な築年数を持ちながら、AIによる評価では将来性の偏差値が77ポイントと高く、周辺エリアのマンションと比較して将来的な資産価値の上昇が見込まれる物件の一つです。

環境満足度

環境満足度においては61ポイントとなっており、ライオンズマンション港北エストラッド周辺には交番や医療施設、スーパーやコンビニが充実しており、地盤もしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い地域であることから安心して生活できる環境であることが示されています。また、横浜市立茅ケ崎東小学校などの教育施設が近くにあることも、家族にとっては魅力の一つと言えるでしょう。

アルスたまプラーザT-MODEの概要

「アルスたまプラーザT-MODE」は、横浜市青葉区美しが丘に位置し、たまプラーザ駅から徒歩わずか5分という優れた立地にあるマンションで、2005年3月に竣工した5階建ての総戸数36室からなります。各部屋のサイズは40㎡の1LDKから85㎡の3LDKまでと多様であり、価格帯は4690万円から5980万円の範囲で推移しており、特に5480万円から5680万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

アルスたまプラーザT-MODEは、横浜市青葉区内の中古マンション市場の分析に基づき、適正価格の偏差値が77と高評価を受けており、平均市場価格3110万円に対し、売出し平均価格5430万円となっています。このデータから、市場における同マンションの価値が高まっており、売却するには適したタイミングであると判断されます。

将来性

築年数が19年の「アルスたまプラーザT-MODE」は、同エリア内の同程度の物件と比較して平均より若干古いですが、将来性の偏差値64を記録しており、この数値はエリア平均より12ポイント高く、駅近であることや、維持管理の良さから将来的な価値の向上が期待されています。

環境満足度

治安の良さが際立つ「アルスたまプラーザT-MODE」は、最寄りの交番が261mと近く、環境満足度の偏差値65を示しています。また、病院やスーパー、コンビニが充実しており、横浜市立新石川小学校や横浜市立山内中学校など多くの教育機関も周辺に存在していて、地盤安定や洪水リスクが低い立地条件も、居住者の安心感に寄与しています。

パークナード鎌倉小町の概要

「パークナード鎌倉小町」は、神奈川県鎌倉市小町1丁目に位置し、2006年3月に竣工した質の高い住宅地である鎌倉の歴史と文化を感じられる地域に根差した4階建てのマンションです。総戸数は17戸で、広さは66㎡の2LDKから86㎡の3LDKまでとバリエーションに富んでおり、価格帯は4,300万円から6,300万円となっております。鎌倉駅から徒歩5分というアクセスの良さが魅力で、周辺には和田塚駅、由比ヶ浜駅も徒歩圏内にあり、通勤や買い物にも便利な立地です。

適正価格（売却）

パークナード鎌倉小町の価格は適正価格偏差値75を記録しており、神奈川県鎌倉市の平均よりもやや高い水準にあります。独自のAI分析による適正価格は約4,048万円で、現在の市場価格が約5,980万円となるため、売主にとって有利な価格設定がされていることがうかがえます。この偏差値は、同地域の物件と比較しても期待値の高い売却価格を示しています。

将来性

鎌倉駅至近の「パークナード鎌倉小町」は、将来性偏差値80という高評価を受けており、周辺地域の平均よりも28ポイント高い将来性を誇っています。築18年と多少の年数を重ねていますが、駅近で景観保護地区にも指定されているため、価値が保たれ続ける可能性が高くなっています。

環境満足度

「パークナード鎌倉小町」は、治安の良さを示す交番が徒歩2分圏内にあり、病院やスーパー、コンビニも充実しており生活の利便性が高いことが環境満足度偏差値50に反映されています。また、地盤が安定しており、ハザードマップに基づく自然災害のリスクも比較的低いことから、安心して生活できる環境と言えるでしょう。教育施設に隣接しており、鎌倉市立御成小学校や鎌倉市立第一小学校へも徒歩で通学可能です。

エクセレントシティ新丸子の概要

「エクセレントシティ新丸子」は、神奈川県川崎市中原区新丸子東1丁目に所在し、新丸子駅から僅か徒歩3分、武蔵小杉駅から徒歩9分という利便性の高い立地に2012年に築かれたマンションで、10階建て全34戸の構成です。広さは均一の41㎡で1LDKのプランに統一されており、市場価格は3,680万円から3,780万円のレンジで形成され、戸数比で最も一般的な価格帯が3,680万円台であることが特徴です。

適正価格（売却）

エクセレントシティ新丸子の価格帯は、中原区内の同条件の中古マンション市場が過去5年で平均26%の価格上昇を見せた中、30%高騰しており、機械学習によるマンションマーケットのAIが推測する適正価格3,156万円と比較して、現行売出し価格が平均3,690万円であることから、売主にとって有利な売却タイミングと考えられます。

将来性

築12年の「エクセレントシティ新丸子」は、中原区で見られる同価格帯の物件と比較しても新しい部類に入り、未来的には周辺のインフラ整備や地域の再開発などによって、その価値がさらに高まる可能性が指摘されており、AIによる偏差値は83ポイントと、エリア内の他マンションと比べても非常に高く将来性が期待されています。

環境満足度

エクセレントシティ新丸子の住環境は、治安の良さを示す交番までの距離が302mと近く、また周辺には106件の医療施設、スーパー12件、コンビニ23件が点在し、日々の生活に欠かせない施設へのアクセスが容易です。国のハザードマップに基づくと、洪水リスクの低さや津波・高潮への安全性も確認されており、教育機関としては川崎市立小杉小学校、川崎市立上丸子小学校、私立大西学園小学校や中学校も近く、子育てにも適した環境が整っている点が、環境満足度の高さに繋がっています。

カスタリア桜木町の概要

「カスタリア桜木町」は、神奈川県横浜市中区に位置し、2001年12月に完成した13階建てのマンションで、総戸数65室を誇ります。平米数は66㎡から113㎡の間で、価格帯は3,680万円から8,990万円となっており、特に5,280万円から6,780万円の区間に価格帯が集中しています。この物件は、桜木町駅へ徒歩2分という優れた立地にあり、周辺にはライフラインが充実しており、都市型生活を満喫できる環境が整っています。

適正価格（売却）

カスタリア桜木町の適正価格は、周辺エリアの価格動向と比較して、偏差値74と高めに評価されています。具体的には、神奈川県横浜市中区の中古マンション価格が過去5年で26%の上昇を見せる一方、カスタリア桜木町の価格上昇率は3%にとどまり、マーケット独自AIの推定によれば、適正推測価格は4,295万円です。現在の平均売り出し価格は6,304万円と高く、売却を検討するには良い時期かもしれません。

将来性

このマンションの将来性の偏差値は64と周辺の他物件に比べて優れており、桜木町駅から徒歩2分の立地条件も評価の一因です。築23年とやや歴史を感じさせる建物ではありますが、その分歴史と落ち着きがあり、将来的なリノベーションによる価値上昇も期待されます。

環境満足度

カスタリア桜木町周辺は、治安の良さが際立ち、交番まで200メートルという距離に加えて、病院が151件、スーパーが12件、コンビニが44件もあるなど、生活に必要な施設が手厚く存在しています。地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低い地域であることも、居住者の満足度を高める要素です。さらに横浜市立戸部小学校など教育施設へのアクセスも良好で、家族にとって理想的な住環境と言えます。

グランドメゾン元住吉ノーステラスの概要

「グランドメゾン元住吉ノーステラス」は、神奈川県川崎市中原区井田中ノ町に位置し、全144戸から成る2017年竣工のマンションで、56㎡の1SLDKから86㎡の4LDKまでの広さがあり、物件価格は5500万円から9100万円の範囲で市場に出されています。最寄りの元住吉駅まで徒歩10分という利便性の高さも魅力のひとつで、中原区の都市生活と穏やかな住環境を同時に享受することができます。

適正価格（売却）

中原区の不動産市場における価格推移を基に検討すると、グランドメゾン元住吉ノーステラスの売却価格は平均よりも偏差値が高く、適正価格であることがアルゴリズムにより示唆されています。中古マンション相場の上昇率を見ても、こちらの物件は安定した資産価値を保っており、購入からの価格上昇は予測AIによると5507万円から6963万円へという結果が出ており、市場環境を見極めて売却を検討するのに適したタイミングであると評価されています。

将来性

築7年と比較的新しく、将来性に関してもAIによる評価は高く、神奈川県川崎市中原区内の他のマンションと比較しても若々しさと価値の維持が期待されます。駅からの距離、近隣の開発状況、周辺の利便施設なども将来性の評価を高める要素となり、これらの総合的なデータに基づいて算出された偏差値は78という非常に良好な数値を示しています。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す交番の近さに加え、充実した医療施設、買い物に便利な商業施設が周囲に充実しており、快適な日常生活を送るための条件を満たしています。洪水リスクの低さや地盤の安定性を示す公的データも、住環境の良さを裏付ける要因の一つです。また、周辺には川崎市立井田小学校や法政大学第二中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても安心の住環境を提供します。

グラディスセンター南コートの概要

グラディスセンター南コートは、センター南駅から徒歩4分という優れた立地にある神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎中央9に位置する7階建てのマンションで、築年月は2015年9月と比較的新しく、全27室から成ります。広さは74㎡から84㎡の間で、価格帯は5850万円から6880万円であり、最も一般的な価格帯は6300万円から6400万円です。

適正価格（売却）

グラディスセンター南コートの売却価格は、周辺の中古マンション市場と比較しても適正であり、過去5年間において26％の価格上昇を遂げたエリアの中で、本物件は12％と控えめな上昇率を示しています。マンションマーケットのAI推定による適正価格5384万円と比較して、現行の平均売出価格が6355万円であることを踏まえると、現在が売却に最適なタイミングであると考えられます。

将来性

築わずか9年のグラディスセンター南コートは、駅から徒歩4分というアクセスの良さを誇り、同価格帯の中で若い建物であることが魅力です。AIによる将来性評価では、偏差値79と高評価を受け、将来的な価値上昇が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

治安の面では交番が587m以内にあり、周辺には101件の医療施設、スーパー10件、コンビニ10件が揃う生活利便性の高い地域です。ハザードマップによるリスク評価も低く、洪水や津波の危険性が低いとされる安心の地盤が特徴です。教育施設も充実しており、横浜市立茅ケ崎台小学校や横浜市立茅ケ崎中学校などが近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

クレヴィア戸塚の概要

クレヴィア戸塚は、神奈川県横浜市戸塚区吉田町に位置し、戸塚駅から徒歩3分の好立地に建つ2017年築の10階建てマンションで、総戸数90戸の規模を誇ります。販売価格の範囲は2740万円（最小面積25㎡の1Rタイプ）から7980万円（最大面積72㎡の3LDKタイプ）で、購入する際の選択肢が幅広いため、単身者から家族世帯まで多種多様なニーズに対応可能です。

適正価格（売却）

クレヴィア戸塚の売出し中の物件は、近隣の中古マンション市場データと比較してその価格が適正であるかどうかを示す偏差値79を記録し、平均より大幅に上回る評価となっています。この地域の中古マンションが過去5年で平均26％の価値上昇を見せる中、クレヴィア戸塚の価格上昇率は僅か1％に留まることから、他物件と比べて安定した適切な価格帯での取引が期待でき、マーケット分析に基づく適正推測価格として示される3803万円との比較からも、現在の市場価格が高い可能性があります。

将来性

築7年と比較的新しい建物であるクレヴィア戸塚は、周辺エリアの物件と比べ将来性の高い投資対象となっています。駅から徒歩3分という便利な立地は、将来的な物件価値の維持や向上に繋がり、この地区の駅近物件としては、築年数に見合った価格で提供されており、購入後の資産価値の上昇を期待できる不動産投資の選択肢となるでしょう。

環境満足度

安全性と利便性を兼ね備えたクレヴィア戸塚周辺環境は、環境満足度の高さを裏付ける要素が豊富です。最寄りの交番まで179mという距離は、日ごろの安全性に寄与し、133件の医療施設、5件のスーパー、24件のコンビニは日常生活をサポートしてくれます。さらに、近隣には横浜市立東戸塚小学校や戸塚小学校があり、子育て世代にとって嬉しい利点です。ハザードマップによる地盤の安全性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が受けにくいという点も、環境評価を高める要素と言えます。

Dクラディア東戸塚ブロードエアーの概要

「Dクラディア東戸塚ブロードエアー」は、神奈川県横浜市戸塚区品濃町に位置し、東戸塚駅から徒歩7分という通勤・通学に便利な立地にある2004年築のマンションです。総戸数35戸の5階建てで、各住戸は72㎡から85㎡の3LDKが主体、価格帯は約4,480万円から5,680万円と、地域の物価を鑑みても適正な範囲に設定されています。

適正価格（売却）

築年数に応じた物件価値を見た場合、「Dクラディア東戸塚ブロードエアー」の適正価格は市場価格と比較して妥当な範囲内にあります。周辺同規模の中古マンション価格が近年上昇傾向にあることを考慮すると、この物件の価格設定は適切であり、過去5年間での価格の高騰率が0％と安定しているため、価値の維持が期待できます。

将来性

「Dクラディア東戸塚ブロードエアー」は、築19年と一定の年数が経過していますが、駅近という利便性の高さを考えると、今後も価値が下がりにくく、将来性の偏差値は72と評価されています。この数字は地域平均を大幅に上回るもので、市場での競争力を示唆しています。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性を考慮すると、「Dクラディア東戸塚ブロードエアー」周辺の環境満足度は高いと言えます。交番が415m圏内にあり、医療施設・スーパーマーケット・コンビニなどが充実している点、加えて洪水や高潮のリスクが低く、近隣には横浜市立の複数の小学校・中学校があり、子育て環境としても適しています。

イトーピア鷺沼グランフォートの概要

イトーピア鷺沼グランフォートは、1998年3月竣工の神奈川県川崎市宮前区鷺沼3丁目に位置し、鷺沼駅からは徒歩4分の好立地に6階建ての総戸数92戸の中古マンションで、売り出し中の住戸は58㎡の2LDKが3380万円から、90㎡の4LDKが6750万円で取引されており、市場では5480万円から5800万円の範囲で最も多くの取引が行われています。

適正価格（売却）

イトーピア鷺沼グランフォートの適正価格偏差値は76で、周辺地域の同条件物件と比較した場合、ここ5年間で市場価格が26%上昇している中、当マンションは11%の価値上がりを見せており、AIによる適正価格評価3428万円に対し、現在の平均売り出し価格5514万円となっており、売却検討においては良いタイミングであると評価されています。

将来性

イトーピア鷺沼グランフォートは、築26年経過しており、エリア内の類似価格帯物件の平均築年数よりも若干古いものの、将来性の偏差値は66と平均よりも高く、交通利便性の高い立地が評価されており、長期にわたる投資としてもポテンシャルを秘めています。

環境満足度

周辺環境においては、イトーピア鷺沼グランフォートは安全面で優れており、最寄りの交番まで349mと近く、病院65件、スーパー5件、コンビニ10件と日々の生活に必要な施設が揃っているほか、ハザードマップによると地盤が強固で洪水や高潮の危険が低い地域に位置し、川崎市立鷺沼小学校や川崎市立土橋小学校などの教育施設も近く、子育て世代にも安心の環境です。

ハイムあざみ野の概要

「ハイムあざみ野」は、神奈川県横浜市青葉区に位置し、あざみ野駅から徒歩5分の距離にある1984年築の7階建マンションで、広さ66㎡〜76㎡の住戸が2,580万円から4,898万円で取引されており、圧倒的な利便性と平均価格帯の健全な市場を形成しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「ハイムあざみ野」は、周辺地域の価格動向を分析した結果、適正価格偏差値が67を指し、神奈川県横浜市青葉区のマーケットと比較しても、その価値は市場平均を大きく上回り、堅調な価格保持を見せています。

将来性

この物件の将来性偏差値は76であり、築年数が40年を数えるものの、駅近の立地と将来にわたる価値の保全が期待され、同エリアの平均より高い将来性が予測されています。

環境満足度

「ハイムあざみ野」は、治安、医療施設、日常の利便性が高い環境にある上、地盤が堅固で自然災害リスクが低く、優れた教育機関が周辺に位置しており、環境満足度偏差値は61を記録しています。

ブランズシティ横濱上大岡の概要

ブランズシティ横濱上大岡は、2019年11月に竣工した神奈川県横浜市港南区上大岡西3丁目に位置する7階建てのマンションで、全177室から成り、居住スペースは60㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの多様な間取りを提供し、港南中央駅から徒歩8分、上大岡駅から徒歩9分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

5780万円から7840万円の範囲で取引されるブランズシティ横濱上大岡は、近隣の中古マンション市場の価格推移と比較して8％の価格高騰を見せており、この地域においては適正価格偏差値66と評価され、特に6850万円から6890万円の価格帯が最も頻繁に取引されていることから、市場におけるプレミアムな居住環境を実現する物件とされています。

将来性

港南中央駅至近であり築5年と若いブランズシティ横濱上大岡は、同地域の平均築年数より6年程度新しく、将来性偏差値74を記録し、今後の価値向上が期待されるエリアに立地しているため、長期的な住宅投資としても魅力があります。

環境満足度

治安、医療、教育の面で安心の環境にあるブランズシティ横濱上大岡は、交番が268m以内にあり、93件の医療施設、7件のスーパー、15件のコンビニが周囲に充実しており、ハザードマップによる高潮や洪水のリスクも低い安全な地域で、横浜市立南台小学校／横浜市立上大岡小学校／上大岡小学校はまっ子ふれあいスクールや横浜市立港南中学校がある家庭にとって理想的な生活環境が整っています。

リビオ宮崎台コンフォーティアの概要

リビオ宮崎台コンフォーティアは、神奈川県川崎市宮前区に位置し、2002年築の6階建てマンションで、総戸数76室を擁する宮崎台駅から徒歩3分の魅力的な立地にあります。広さは37㎡の1LDKから91㎡の4SLDKまでのバリエーションがあり、売出し価格は2480万円から5880万円の範囲ですが、市場の動向から見ると特に4380万円から5180万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

リビオ宮崎台コンフォーティアは、同地域の中古マンション市場における平均価格推移を考慮すると、平均偏差値53に対し、偏差値67と評価される適正価格を持ちます。地域全体での価格高騰率17％に対し、この物件は9％の価格上昇を見せており、推定される適正価格3352万円に対して実際の平均売出価格が4627万円という分析結果は、売却に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

築20年を超えるリビオ宮崎台コンフォーティアですが、将来性評価は偏差値73を獲得し、周辺エリアの平均を大きく上回っています。その理由は、優れたアクセス性と、川崎市宮前区という開発が進む地域に位置することから、今後も価値が保持される可能性が高いと分析されています。

環境満足度

リビオ宮崎台コンフォーティア周辺は充実した生活施設が整っており、治安の面でも近隣に交番があるため安心です。医療施設や買い物施設が豊富な上、川崎市立宮崎台小学校、川崎市立宮前平小学校、川崎市立宮崎中学校といった教育機関も近く、家族層にとって非常に魅力的な環境が整っており、災害リスクも低い地域として評価される偏差値64を獲得しています。

ユニーブル横濱の概要

「ユニーブル横濱」は、神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町にある、2014年7月竣工の10階建てマンションで、64㎡の2LDKから67㎡の3LDKまでの部屋が5480万円から6980万円の価格帯に設定されており、優れた立地条件を持つ横浜駅から徒歩5分、神奈川駅7分、反町駅10分の好アクセスで、総合売却偏差値68ポイントと高い評価を受けています。

適正価格（売却）

「ユニーブル横濱」は売却適正価格の偏差値79を獲得し、横浜市神奈川区の中古マンション市場を考慮した場合、5年間で22%の価値上昇を見せるエリアで、本物件は若干の下落に留まるものの、平均市場価格6141万円と適正推測価格3698万円の間に現在価格が設定されており、市場に適応した売り時であることが示されています。

将来性

ユニーブル横濱は築10年の物件でありながら、神奈川県横浜市神奈川区の同価格帯の平均築年数より若く、将来性の偏差値が59ポイントとエリア平均を上回る点は、駅からの至近距離を含めた立地の良さや、今後も価値を維持しやすい構造に寄与していると評価されています。

環境満足度

「ユニーブル横濱」は周辺に交番、医療施設、スーパー、コンビニ等の生活に必要な施設が豊富にあり、環境満足度の偏差値は66と高く、横浜市立青木小学校や私立神奈川学園中学校など教育施設も充実しており、自然災害にも強い地盤を持つことから、家族での居住に最適な環境が整っています。

サンクレイドル梶ヶ谷の概要

サンクレイドル梶ヶ谷は、63㎡の3LDKから80㎡の3LDKまでの間取りで、4380万円から6980万円の価格帯を持つ、神奈川県川崎市高津区に位置する5階建てのマンションで、最寄りの梶が谷駅からは徒歩わずか5分という非常に利便性の高い立地にあります;築年月は2017年3月で、地域のマンション市場においても新規性が保たれていることから、駅近で比較的新しい物件をお探しの方には魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市高津区において近年22％の価格上昇が見られる中、サンクレイドル梶ヶ谷は14％の価値の上昇を示しており、売却偏差値で61という点数は、平均偏差値58よりも僅かに高いことを示しています;マンションマーケット独自AIによる推測価格は4630万円ですが、市場平均価格が5456万円となっており、これは売主にとって現在売却するのに適切なタイミングであることを示唆しています。

将来性

建てられてからわずか7年が経過したサンクレイドル梶ヶ谷は、高津区の同価格帯の物件と比較して新しい部類に入り、駅からの距離も徒歩5分と近く、近隣の便利な生活インフラと相まって将来性を示す偏差値は81と非常に高く、これからも価値が高まる可能性を示しています。

環境満足度

サンクレイドル梶ヶ谷のまわりには、医療施設が50件、スーパー6件、コンビニ10件と豊富にあり、日常生活に必要な施設が充実している一方で、最も近い交番まで1089mと少し距離があるため、治安の面での不安があるかもしれません;しかし、国のハザードマップでは地盤に問題なく、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされていますし、教育施設も充実しているため、家族での居住にも適しています。

東急ドエルアルス横浜元町の概要

「東急ドエルアルス横浜元町」は、神奈川県横浜市中区石川町1丁目に立地し、価格範囲は2,450万円から3,880万円、広さは35㎡から50㎡で展開されており、総戸数25戸の7階建てマンションです；1998年築のこの物件は、石川町駅から徒歩3分という利便性の高さが魅力で、さらに元町・中華街駅や関内駅へのアクセスも良好な、生活のしやすい環境にあります。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス横浜元町の価格は、周辺地域の不動産市況を考慮すると適正価格偏差値は60であり、市場価格はやや高めです；近年の中区市場の動向を見ると、5年で約31％の価格上昇が見られる中、本物件は約12％上昇に留まるものの、マンションマーケットのAI推定価格2,110万円に対して売出し平均価格が2,851万円となっていることから、売却には適した時期かもしれません。

将来性

築26年を迎える東急ドエルアルス横浜元町ですが、その将来性の偏差値は78となり、このエリアの他物件と比較しても非常に高い数値を示しています；これは、立地の良さや今後の市場価値の見通しが影響しており、長期的な観点での投資としても有望だと評価されています。

環境満足度

東急ドエルアルス横浜元町周辺は、治安が良く生活施設が充実していることが環境満足度の偏差値63を支えています；治安面では、最寄りの交番が448mと近く、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いです；教育環境も優れており、私立横浜雙葉小学校や横浜市立元街小学校など優秀な学校が周囲に点在し、子育てにも適した環境です。

クリオレミントンハウス横浜山手の概要

神奈川県横浜市中区にあるクリオレミントンハウス横浜山手は、落ち着いた住環境を望む方に適したマンションで、2001年の開発以来、地域に根ざした暮らしを支援しています。総戸数152戸の規模で、種類豊富な3LDKが中心で、平米数は78㎡から137㎡と幅広い層の家族構成に対応しています。現在の市場価格は3,980万円から8,480万円となっており、山手駅から徒歩9分という優れた立地に支えられた価格帯が形成されています。

適正価格（売却）

クリオレミントンハウス横浜山手は、神奈川県横浜市中区における中古マンション市場の動向を考慮した場合、適正価格の偏差値が68と算出されております。近隣エリアでの過去5年間の物件価格上昇率に大きく引き離されており、現在の平均売出し価格が独自AIによる適正推測価格と比較して約1371万円高いため、投資家や売却を検討しているオーナーにとっては魅力的な取引タイミングであると言えます。

将来性

築後23年が経過し、エリア内での築年数に比べやや古めであるものの、クリオレミントンハウス横浜山手は将来性に関しては非常に高い評価を得ており、その偏差値は77となっています。地域のインフラ整備や再開発の動向を踏まえると、長期的な価値の維持が見込まれ、居住用途だけではなく投資としてのポテンシャルも秘めていることがうかがえます。

環境満足度

周辺施設としては、治安の面で交番が徒歩5分圏内にあり、病院や教育機関が充実しており、特に山元小学校や横浜市立立野小学校、聖光学院中学校高等学校などが周囲に存在するため、子育てに最適な環境と言えるでしょう。ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことも住環境満足度の高さを裏打ちしています。