神奈川県横浜市港南区 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ブランズシティ横濱上大岡の概要

ブランズシティ横濱上大岡は、2019年11月に竣工した神奈川県横浜市港南区上大岡西3丁目に位置する7階建てのマンションで、全177室から成り、居住スペースは60㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの多様な間取りを提供し、港南中央駅から徒歩8分、上大岡駅から徒歩9分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

5780万円から7840万円の範囲で取引されるブランズシティ横濱上大岡は、近隣の中古マンション市場の価格推移と比較して8％の価格高騰を見せており、この地域においては適正価格偏差値66と評価され、特に6850万円から6890万円の価格帯が最も頻繁に取引されていることから、市場におけるプレミアムな居住環境を実現する物件とされています。

将来性

港南中央駅至近であり築5年と若いブランズシティ横濱上大岡は、同地域の平均築年数より6年程度新しく、将来性偏差値74を記録し、今後の価値向上が期待されるエリアに立地しているため、長期的な住宅投資としても魅力があります。

環境満足度

治安、医療、教育の面で安心の環境にあるブランズシティ横濱上大岡は、交番が268m以内にあり、93件の医療施設、7件のスーパー、15件のコンビニが周囲に充実しており、ハザードマップによる高潮や洪水のリスクも低い安全な地域で、横浜市立南台小学校／横浜市立上大岡小学校／上大岡小学校はまっ子ふれあいスクールや横浜市立港南中学校がある家庭にとって理想的な生活環境が整っています。

上大岡三和プラザ3の概要

横浜市港南区上大岡西に位置する「上大岡三和プラザ3」は、港南中央駅から徒歩7分という優れたアクセスの中古マンションで、1998年11月の竣工後、5階建ての安定した建物構造として親しまれています。価格帯は2SLDKの66㎡で2850万円から、3LDKの72㎡で3990万円までの幅広い選択肢を提供しており、最もポピュラーな価格帯は3180万円から3300万円で、幅広い層のニーズに応えています。

適正価格（売却）

上大岡三和プラザ3の中古価格は、横浜市港南区の市場データを基にした適正推測価格2639万円に対し、平均3291万円と評価されており、総合偏差値66、適正価格の評価は59と、市場平均を上回る価格帯で取引されていますが、このエリアにおける中古マンション価格の上昇率19％に比べ、上大岡三和プラザ3の12％という価格高騰率は、買い手にとっては魅力的な売り時と捉えられるでしょう。

将来性

上大岡三和プラザ3は、築年数が26年と新しさはある方ではありませんが、将来性の偏差値は78と予測され、周辺エリアの同類物件よりも将来的に価値が高まると推測されます。徒歩圏内に複数の駅があり、公共交通へのアクセスの良さが、都市生活における快適さを約束します。

環境満足度

上大岡三和プラザ3は、交通の便の良さだけでなく、治安の面でも近隣に交番があり安心です。さらに、周辺には81件の医療施設、スーパー9件、コンビニ12件と、生活便利性も高く、地盤が安定しており自然災害リスクも低い地域です。教育施設として、横浜市立南台小学校や横浜市立笹下中学校などが近郊にあり、子育てにも適した環境であることから、環境満足度の偏差値は62となっています。

エンゼルハイム上大岡の概要

神奈川県横浜市港南区大久保に位置する「エンゼルハイム上大岡」は、上大岡駅から徒歩5分にある利便性の高い立地で、総戸数58戸、築年月は1997年5月の7階建てマンションです。各住戸の広さは63㎡から76㎡で、価格は2550万円から3780万円の範囲に設定されており、特に3280万円から3380万円の価格帯の物件が多く見られます。

適正価格（売却）

エンゼルハイム上大岡の売却価格は、周辺の中古マンション市場の動向に照らして、総合偏差値で59を記録しており、適正価格とみなされることが多いです。市場分析から、同区画の中古マンションが過去5年間で平均19％の価格上昇を見せている中、本物件は5％の上昇に留まっておりますが、最適推測価格2548万円に対して、市場価格が3213万円であるため、売却タイミングとしては適切と推測されます。

将来性

築27年を迎えるエンゼルハイム上大岡は、周辺マンションと比較しても比較的新しく、将来性の偏差値が66を獲得しています。このスコアは近隣のマンションと比べて15ポイントも高い評価であり、駅の至近に位置するという利点もその将来性を後押ししています。

環境満足度

治安の良さ、生活利便施設の充実が見られる「エンゼルハイム上大岡」は、最寄りの交番が309mと近く、近隣には117件の医療施設、19件のコンビニ、10件のスーパーが存在し、生活環境においても優れています。地盤が安定しており、ハザードマップ上でも災害リスクが低いことが確認できるほか、横浜市立桜岡小学校や横浜市立南が丘中学校といった教育施設の近接も環境満足度の高さを裏付けています。

横浜ヘリオスタワーの概要

「横浜ヘリオスタワー」は横浜市港南区上大岡西に位置し、快適なアクセスを誇る上大岡駅からたったの徒歩2分に建つ30階建ての高層マンションで、307室の居住空間は2004年の竣工以来、多くの家庭に安定した住環境を提供しております。59㎡の2LDKから107㎡の4LDKまでと広さのバリエーションも豊かで、4680万円から1億3800万円という広い価格帯が存在していますが、市場動向を反映した多数の取引が6380万円〜6880万円の価格帯で成立しています。

適正価格（売却）

横浜市港南区の不動産市場を分析した結果、横浜ヘリオスタワーの適正価格はマーケット平均を大きく凌駕する偏差値67を記録しており、地域内の他の中古マンション価格が5年間で平均19%も上昇している中、本物件はわずか3%のプライスダウンを見せるに留まっています。これは、AIによる市場分析で得られた適正価格5382万円に対し、実際の売り出し価格が6663万円と評価されているため、売却を検討するには絶好のタイミングと判断されます。

将来性

築20年を経過している横浜ヘリオスタワーですが、将来性の偏差値は55を記録し、同エリア内の他マンションと比較しても4ポイント高い評価を受けており、その理由の一つとして、駅からの至近距離にあり生活利便性が非常に高いことが挙げられます。この立地は、市街地の発展と共にさらなる価値観をもたらすことが期待されています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番までの104mという距離、121件にも及ぶ医療施設の充実、そして11件のスーパーや17件のコンビニが徒歩圏内に存在する利便性、さらに地盤が安定し、自然災害のリスクが低いとされる地域特性、そして教育機関として横浜市立桜岡小学校や横浜市立南が丘中学校が近隣にある点など、横浜ヘリオスタワーの環境満足度は多角的に見ても高い水準にあると言え、偏差値67という数値が、実際の居住者の満足度として表れています。

ザマスターズガーデン横濱上大岡の概要

ザ・マスターズガーデン横濱上大岡は、神奈川県横浜市港南区上大岡東に位置し、上大岡駅からわずか徒歩5分という優れたアクセスを誇る2017年12月竣工のマンションで、全99戸の4階建てです。広さは72㎡の3SLDKから90㎡の3LDKまであり、中古価格は6180万円から9980万円と幅広い予算に対応していますが、市場でのもっとも一般的な取引価格帯は6650万円から6780万円で形成されています。

適正価格（売却）

ザ・マスターズガーデン横濱上大岡の適正価格は、平均偏差値50を基準にすると68に位置し、近隣エリアの中古マンション価格が過去5年間に平均19%上昇しているのに対し、本物件はその上昇率が3%となっています。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は5514万円と出ており、市場価格が6921万円となっていることから、売却タイミングとしては評価が高いです。

将来性

竣工から7年経過しているザ・マスターズガーデン横濱上大岡は、このエリアの平均築年数より若く、今後の価値が見込まれる物件です。将来性の偏差値は65と周辺マンションの平均偏差値を大幅に上回っており、駅近という利点も手伝って、長期にわたり価値が維持されることが予測されます。

環境満足度

ザ・マスターズガーデン横濱上大岡周辺は、治安面で安心できる立地にあり、交番が徒歩圏内に存在するほか、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に何不自由なく過ごせることが期待されます。また学校設備も豊富に点在しており、子育て環境も整っており、ハザードマップによれば、自然災害のリスクも低い地域であるため、環境満足度の偏差値は56となっています。

Dクラディア上大岡の概要

「Dクラディア上大岡」は、神奈川県横浜市港南区上大岡西に位置し、上大岡駅から徒歩4分というアクセスの良さを誇る7階建のマンションで、全56室の中古住宅市場では、64㎡の2LDKが最低4700万円、78㎡の3LDKが最高6580万円で取引されており、築年は2003年となります。

適正価格（売却）

「Dクラディア上大岡」の価格は、売却偏差値73と高く、周辺の中古マンション市場の動向に照らし合わせた結果、適正価格よりも現在の売り出し価格が高めであることが示されており、市場価格の上昇トレンドにある中で、現時点での売却は有利だと言えるでしょう。

将来性

築21年を迎える「Dクラディア上大岡」は、駅近という立地の利便性から将来性の偏差値を54とし、エリア内の同価格帯マンションと比べてやや古さがあるものの、駅徒歩4分の立地が潜在的な価値を高めています。

環境満足度

「Dクラディア上大岡」は、交番や医療施設、生活必需品を揃える店舗が至近にあり、地盤がしっかりしており災害リスクが低いため、環境満足度の偏差値62を獲得しています。近隣には横浜市立桜岡小学校や港南中学校もあり、教育機関のアクセスも良好です。

ブランズシティ港南台うぐいすの杜の概要

ブランズシティ港南台うぐいすの杜は、神奈川県横浜市港南区港南台3丁目14に位置し、交通の利便性を重視する層には特に魅力的なマンションです。2011年2月に完成したこの14階建ての建物は、265戸の住居があり、54㎡の3DKから125㎡の4SLDKまでの間取りが存在します。価格帯は4,300万円から1億2,000万円と幅広く、特に6,500万円から6,980万円の範囲が市場の主流となっており、 立地や建物の状態を考慮すると、このエリアでは比較的リーズナブルな価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットデータによると、ブランズシティ港南台うぐいすの杜の適正価格は、地域の市場価格や歴史的価格推移に基づき、4681万円と推定されています。現在の平均売出し価格が6707万円であり、周辺地域の価格上昇率を上回るため、売却偏差値は74と高く、所有者にとっては売り時の可能性が高いことを示唆しています。

将来性

将来性の評価では、築13年という築年数が平均に比べてやや高く、偏差値は平均より5ポイント低い45となっていますが、港南台駅から徒歩3分という立地の利点は将来的な価値を高める要素として重要です。駅近であることは時間が経過しても価値が変わりにくいため、長期的に見ると高いポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ブランズシティ港南台うぐいすの杜周辺の環境は、住民の日常生活に密接な関係があります。治安の面では248m以内に交番があること、また生活利便性を高めるスーパー6件、コンビニ15件、さらに医療施設が64件も近隣に存在するため、環境満足度の偏差値は67となっています。自然災害に関してもハザードマップに基づきリスクが低く、教育機関も周辺に多数点在しており、子育て世帯にも適した住環境が整っていると言えるでしょう。

プラウドシティ上大岡壱番館の概要

プラウドシティ上大岡壱番館は、横浜市港南区上大岡西に位置し、上大岡駅から徒歩約7分の便利な立地にある2009年築のマンションで、総戸数39戸からなる5階建ての施設です。広さは69㎡の2LDKから91㎡の3LDKまでを備え、価格帯は4300万円から6480万円まで幅広く、エリア内で求められる多様なニーズに対応しています。

適正価格（売却）

プラウドシティ上大岡壱番館の中古価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較し、適正価格の偏差値が70とみなされることから、現在の相場よりも価値があると推測されます。地域の価格上昇率が5年で19％に対し、本物件は若干の価格下落を見せているものの、売り出し中の平均価格4998万円は潜在的な市場価値を反映しており、投資機会として適切である可能性が高いことを示唆しています。

将来性

築15年のプラウドシティ上大岡壱番館は、エリア内の同築年数帯の物件と比較しても若々しい状態を保っており、周辺地域の開発動向や交通アクセスの良さから、将来性の偏差値は50と平均的な位置づけですが、駅近で都市部へのアクセスの利便性を考えると、長期的な資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

治安の良さが際立つプラウドシティ上大岡壱番館は147m以内に交番が存在し、総合病院やクリニックなど医療施設が周辺に100件、生活利便施設も豊富で、スーパーやコンビニが合わせて24件点在しています。また、自然災害のリスクが低減された地域に位置し、近隣には優良な学校が複数存在することから、家族層にとっても魅力的な住環境であり、環境満足度の偏差値は65と評価されます。

プラウドシティ上大岡弐番館の概要

プラウドシティ上大岡弐番館は、快適な住環境を提供する神奈川県横浜市港南区上大岡西3丁目に位置する、2009年竣工の質の高いマンションで、35戸の居住スペースを擁しており、その広さは74㎡の3LDKから107㎡の3SLDKまで多様です。このエリアは横浜市内でも交通アクセスが優れており、最寄りの港南中央駅まで徒歩7分、上大岡駅までも徒歩8分と日常の移動が大変便利です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格は、地域の市場動向を鑑み、平均的な偏差値50に対して77の高得点を記録しています。プラウドシティ上大岡弐番館の売出し価格は、4780万円から9180万円の範囲で、エリア内他物件の価格変動と比較しても、価格的には魅力的であり、投資家や購入希望者にとっては、財産価値の高さを感じさせるポテンシャルを持っています。

将来性

将来性の評価では、築15年のプラウドシティ上大岡弐番館は、偏差値44と平均よりやや劣る結果ですが、これは築年数のみを考慮した結果であり、維持管理の良さやアクセスの利便性も考慮すれば将来的な価値の上昇も期待できるポイントです。特に、再開発計画が進行している地域であり、周辺環境の整備とともに、このマンションの価値も向上していくことが予測されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、治安の良さを示す交番の近さ、生活利便施設の充実度、また地盤の硬さや自然災害リスクの低さなどから偏差値64と評価されています。さらに、教育施設へのアクセスの良さもファミリー層にとっては大きな魅力で、横浜市立南台小学校、横浜市立上大岡小学校、横浜市立笹下中学校、横浜市立港南中学校といった教育機関が周囲に点在しています。これらは将来のファミリー層にとっても安心な住環境を提供しています。

サニーハイツ上大岡の概要

サニーハイツ上大岡は、横浜市港南区大久保1丁目に位置し、上大岡駅から徒歩5分の便利な立地にあります。築年数は1983年築で現在40年近く経過しており、総戸数は18戸、4階建ての小規模マンションです。広さは44㎡の1Rから56㎡の2LDKまでの間取りがあり、市場価格は2100万円から2790万円と、周辺エリアの中古マンション市場における価格帯に見合っています。

適正価格（売却）

横浜市港南区での中古マンション市場の動向と比較した場合、サニーハイツ上大岡は適正価格の偏差値61を保持しており、平均よりも優位に立っています。特に、エリア内での価格上昇率を見ると、近年5年間で19%の上昇が見られる一方で、本物件は1%程度の穏やかな上昇にとどまっています。適切な価格設定により、購入希望者にとって魅力的な投資対象となっていることが見受けられます。

将来性

サニーハイツ上大岡は築年数が40年を超えることから、一定のリフォームや建替が将来的に想定されるものの、その駅近立地や平均を上回る将来性の評価（偏差値59）を背景に、継続的な価値を持つと判断されています。さらに、近年のインフラ整備や地域開発の動向を見ると、本物件の地価維持や、投資としての長期的な成長が期待される傾向にあります。

環境満足度

地元の住民からの評判や、実際の生活利便性を反映した環境満足度は偏差値64と高く、サニーハイツ上大岡周辺は警察の交番が近いなど安全性が確保されていること、医療施設や商業施設が豊富なことが評価されています。また、近隣には桜岡小学校や横浜市立港南中学校があるため、子育て世帯にも優しい環境となっており、災害リスクに関しても国のハザードマップに基づく安全性が確認されています。

オーベルグランディオ上大岡ガーデンパレスの概要

オーベルグランディオ上大岡ガーデンパレスは、横浜市港南区上大岡東に位置し、上大岡駅から徒歩6分の距離にある全160室の9階建てマンションで、1999年10月に建築されました。65㎡の2LDKから101㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は約3180万円から5480万円で、平均価格帯は約4280万円から4580万円となっており、横浜市の中古マンション市場での需給バランスを考慮すると、このエリアでの居住や投資に適した物件です。

適正価格（売却）

オーベルグランディオ上大岡ガーデンパレスの販売価格は、横浜市港南区内の他の中古物件の市場動向を基に、マンションマーケットのAIが適正価格を推定した結果、平均的な偏差値50に比べて64と高い評価を受けており、現在の市場では平均約4391万円で取引されていることから、AIによる適性価格3307万円と比較して価値の高さが伺えます。

将来性

築25年が経過したオーベルグランディオ上大岡ガーデンパレスは、将来性においてもAIの分析に基づく偏差値64を記録しており、これは地元エリアの平均より13ポイントも高く、駅に近い利便性と、市内でも比較的需要の高い場所に所在しているため、長期的な価値保持が見込める物件と評価されています。

環境満足度

治安、生活利便性および自然災害リスクの低さを基準にした場合、オーベルグランディオ上大岡ガーデンパレスの環境満足度は偏差値56となり、最寄りの上大岡駅周辺には多種多様な生活施設が揃っており、家族連れにも安心の教育環境が整う横浜市立の数々の学校が近隣にあり、住環境として大変魅力的な要素を備えていることが伺えます。

ネオマイム上大岡ステーションアベニューの概要

横浜市港南区の栄えあるエリアに位置する「ネオマイム上大岡ステーションアベニュー」は、最寄駅の上大岡駅からわずか徒歩2分の距離にあり、価格帯は3750万円から6980万円、広さは70㎡から108㎡の間で展開されていることから、シングルからファミリーまで幅広い層にアプローチしています。2003年築のこのマンションは、豊かな居住空間を提供する9階建ての59室が特徴で、生活利便性を重視する都市型ライフスタイルを求める層にジャストフィットする物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ネオマイム上大岡ステーションアベニュー」の売却価格は市場データに基づき、適正価格としての偏差値71を記録しており、これは横浜市港南区内の同条件の物件と比較しても、20ポイント高い評価を得ていることを示しています。周辺地域の不動産価格が上昇する中、本物件は過去5年で12％の価格下落が見られるものの、マーケット分析による推定価格と比べて現行価格が高めで安定した投資価値を持つと見ることができます。

将来性

開発の進む横浜市港南区において、「ネオマイム上大岡ステーションアベニュー」の将来性は築年数から考慮した偏差値44であり、総合的な将来性については同価格帯の新築マンションには若干劣るものの、その駅近立地と継続的な需要は安定した資産価値を保証する要因となっており、見通しとしては持続的な人気を誇るポテンシャルがあります。

環境満足度

「ネオマイム上大岡ステーションアベニュー」周辺の生活環境は、治安の良さ、充実した医療施設、買い物施設の豊富さ、そしてしっかりした地盤による自然災害への低リスクなどから環境満足度は高く、偏差値65を記録しています。さらに、複数の教育機関が近隣に点在しており、子育て世帯にとっても魅力ある環境が整っていることが分かります。

パークハウス港南台の概要

「パークハウス港南台」は、神奈川県横浜市港南区に所在し、総戸数68戸、築年月2004年11月の7階建てマンションであり、広さは68㎡から83㎡で多彩な3LDKタイプが中心です。住所は港南区港南台4丁目22-9、最も近い港南台駅からは徒歩わずか4分という利便性の高い立地にあります。現行の販売価格は平均3,900万円から5,280万円と市場価値に即しており、エリア内での住宅需要に強く対応している物件です。

適正価格（売却）

パークハウス港南台の価格帯は3,900万円から5,280万円となっており、同区域の中古マンション市場と比較して、平均価格との偏差値が65ポイントを示しています。これは神奈川県横浜市港南区のマンション市場が過去5年で19％上昇する中、本物件が6％の価格下落を見せたことによるものです。市場分析に基づき推測される適正価格は約3,663万円なので、現在の売出し価格が平均4,778万円であることから、売り時と判断できるでしょう。

将来性

築約20年となるパークハウス港南台は、エリア内の同等物件に比べて若干年数が経過していますが、港南台駅への徒歩4分のアクセスの良さは将来性を示唆しています。市場データに基づいてAIが算出した将来性の偏差値は51と、エリア平均を上回っており、鉄道利用の便利さやエリアの発展を考慮すると、資産価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

パークハウス港南台の周辺環境は、治安の良さを示す交番が328メートル以内に位置し、医療施設が65件、スーパー6件、コンビニ15件という生活の利便性に富んでいます。国のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水リスクも低いことが判明しています。さらに、横浜市立の小坪小学校や港南台第三小学校など複数の教育機関が近接しているため、家族連れにも適した環境が整っていると言えます。

シャルマンコーポ上大岡の概要

シャルマンコーポ上大岡は、上大岡駅より徒歩4分に位置する1980年築の10階建てマンションで、総戸数29戸の規模を誇ります。広さ72㎡の3LDKから106㎡の4SLDKまでの間取りがあり、市場価格は2280万円から4380万円の範囲に設定されており、横浜市港南区の地域特性や利便性を考慮すれば、ファミリー層に適した物件であるといえます。

適正価格（売却）

シャルマンコーポ上大岡の売却価格は、近隣市場のトレンドを鑑みると偏差値70と評価され、平均市場価格よりも価値が見込まれるレベルです。過去5年の港南区市場データは平均で19％の価格上昇を見せている中、本物件は価値を維持しやすい立地条件を持ち合わせており、現在の売出し価格は適正水準を反映していると言えるでしょう。

将来性

築44年とやや古めのシャルマンコーポ上大岡は、物件自体の将来性の偏差値が45と平均以下ですが、駅近のアドバンテージを持つことから、地域の再開発や公共施設の整備次第では価値の再評価が期待でき、長期的な視点での投資価値は十分にあります。

環境満足度

シャルマンコーポ上大岡は、治安の良好さを示す交番がすぐそばにあり、また医療施設や小売店の多さから日常生活の利便性が高く、環境満足度の偏差値は64と高めの評価です。さらに地盤の安全性や洪水リスクの低さ、教育機関の充実度にも優れており、ファミリー層には特に魅力的な住環境となっています。

ニックアーバンハイム上大岡第2の概要

「ニックアーバンハイム上大岡第2」は、神奈川県横浜市港南区最戸2丁目に位置し、上大岡駅まで徒歩7分の立地にある1987年築の4階建てマンションです。全18戸の物件で、広さは38㎡から44㎡の2DKが中心となっており、価格帯は1,860万円から2,980万円で、このエリアにおける中古マンション市場における同規模の物件と比較して適正な価格設定がされていることが伺えます。

適正価格（売却）

「ニックアーバンハイム上大岡第2」の売却価格は、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みた場合、総合的な売却偏差値が60と評価されており、神奈川県横浜市港南区の他の物件と比べて高めに設定されています。平均価格とのギャップ、地域の市場価格の上昇率を考慮すると、現在の価格は市場平均よりもやや高いものの、駅近という利点を評価すれば、妥当な範囲内と判断可能です。

将来性

築37年を数える当マンションは、地域の平均と比較してやや古いものの、交通の便が良く、将来性に関しての偏差値は60と評価されています。再開発計画や周辺施設の充実具合も将来性の高さを示唆しており、中長期的な視点での投資や居住に適していると言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さや生活インフラの豊富さから、環境満足度の偏差値も60と評価される「ニックアーバンハイム上大岡第2」は、交番が徒歩圏内にあり、周辺には112件の医療施設、9件のスーパー、19件のコンビニが点在しています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いため、家族層にも安心しておすすめできる住環境です。さらに、桜岡小学校放課後キッズクラブや横浜市立南が丘中学校などの教育施設が近くにある点も評価できます。

いずみプラザ上永谷の概要

「いずみプラザ上永谷」は、神奈川県横浜市港南区上永谷2丁目に位置し、上永谷駅から徒歩4分の距離にある1980年築の7階建てマンションで、平米数は57㎡から87㎡で、価格帯は1830万円から3580万円となっており、中心価格帯は2480万円から2640万円です。

適正価格（売却）

「いずみプラザ上永谷」の適正価格は、横浜市港南区の同型中古マンションが過去5年で19％値上がりする中、8％上昇したことから、売却偏差値56を記録し、マンションマーケットのAI推定価格2114万円に対し、平均販売価格が2520万円であるため現時点で売却に適した価格帯とされています。

将来性

上永谷駅から近いロケーションにありながら、44年の築年数を重ねる「いずみプラザ上永谷」は、将来性偏差値63を持ち、エリア平均より12ポイント高い評価をAIが与えており、駅近であることから将来的な価値保持が期待されます。

環境満足度

「いずみプラザ上永谷」周辺には治安の良さを示す交番が208m以内にあり、環境偏差値60を記録しており、51件の医療施設、2件のスーパー、9件のコンビニが充実しており、氾濫や津波のリスクが低く、教育施設として横浜市立の永野小学校、相武山小学校、丸山台小学校や中学校等が周囲に点在しており、子育て環境にも適しています。

パークスクエア上大岡の概要

横浜市港南区に位置する「パークスクエア上大岡」は、上大岡駅から徒歩7分の慣れ親しんだ地で、1999年3月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数114戸の規模を誇ります。67㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広々とした住空間が、4100万円から5700万円の幅広い価格帯で取引されており、このエリアの市場価格に見合った選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション価格データと比較して、適正価格とされる「パークスクエア上大岡」の物件価格は、地域市場価値を反映し平均より高めであり、特に現況の販売価格が4722万円というデータは、市場分析を踏まえると売却に適したタイミングを示唆しています。

将来性

「パークスクエア上大岡」の将来性は、築25年の実績を持つ一方で、周辺の発展可能性や利便性などを加味し、AIによる評価では平均より若干劣るものの、駅近という立地の強みを活かしたポテンシャルは依然として期待されています。

環境満足度

環境面では「パークスクエア上大岡」は優れた地盤と治安の良さ、豊富な生活施設を享受できる立地条件にあり、周辺には横浜市立桜岡小学校や港南中学校など教育機関の充実も見られ、家族層にとって魅力的なリビング環境と言えるでしょう。

サンライブ上大岡の概要

神奈川県横浜市港南区上大岡西に位置し、上大岡駅から徒歩6分という好立地にある「サンライブ上大岡」は、24室の6階建マンションで、1986年8月に竣工しました。広さ53㎡から69㎡の物件で、価格帯は2,300万円から3,699万円、市場における中心的な価格帯は2,980万円前後で取引されており、比較的手頃な価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

「サンライブ上大岡」の現行価格は、地域の中古マンション市場価格の傾向と比較して、平均偏差値50に対して64となっており、適正価格であることが伺えます。ただし、近隣地域の価格上昇傾向に反して8％の価格下落を見せていることから、投資としての魅力はやや控えめですが、居住用途には適していると言えます。

将来性

築38年を経ている「サンライブ上大岡」は、エリア内の同価格帯物件の平均より多少古いですが、駅からの近さを考慮すると、利便性は保たれています。AIによる将来性評価は48で、一般的な市場価値に僅かに劣るものの、利便性の良さは将来的に価値が維持される可能性を示唆しています。

環境満足度

「サンライブ上大岡」周辺は、71m以内に交番があり治安の良さが窺えるほか、103件の医療施設、9件のスーパー、18件のコンビニがあり生活利便性が高いエリアです。国公認のハザードマップによると、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない安全な地域にあります。また、横浜市立南台小学校や港南中学校が近隣にあり、子育て環境としても評価が高いです。

日野フラワーマンションの概要

日野フラワーマンションは、価格980万円（51㎡、1LDK）から1880万円（60㎡、3LDK）までのバリエーションを誇り、横浜市港南区日野中央1丁目に位置し、港南中央駅から徒歩13分の好立地にあります。築年数は1977年8月で、4階建てのこじんまりとした16室のマンションで、主に1380万円〜1480万円の価格帯が市場ニーズに適しており、居住にも投資にも適した物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

日野フラワーマンションの適正価格は、周辺の中古マンション市場価格が5年間で19％上昇している中、本物件は11％上昇に留まり、独自AI分析による推測価格1322万円に比べて現売り出し平均価格が1471万円となっており、市場価格から見ても売り時の物件と判断されます。

将来性

築47年の日野フラワーマンションですが、将来性の偏差値は76と高く、港南中央駅へのアクセスの良さと将来にわたっての価値保持が期待される立地を反映した結果であり、中長期の資産価値推移に対する楽観的な見方ができます。

環境満足度

治安面では警察署までの距離がややありますが、医療施設や商業施設が充実しており、日々の生活利便性は高いと評価できます。自然災害リスクが低く、教育施設も充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

上大岡ガーデニア2番館の概要

上大岡ガーデニア2番館は、神奈川県横浜市港南区最戸に位置し、上大岡駅から徒歩11分の好立地にある6階建てのマンションで、総戸数120戸、1995年3月竣工の歴史を持ちます。59㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでのバリエーションで、価格帯は2,100万円から4,190万円、中心価格帯が2,950万円から3,390万円と、港南区の市場において適正な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

上大岡ガーデニア2番館の売却価格は、平均の偏差値50を上回る57ポイントを獲得しており、近隣の中古マンション価格が5年で19％上昇する中、当物件は価格の上昇が見られなかったものの、AIによる適正価格推計では約2,640万円となっており、現在の平均売出価格が約3,129万円で取引されていることから、売却のチャンスである可能性が高いです。

将来性

同マンションは築29年という経年を経ているが、エリア内の同等物件と比較しても高い将来性をAIが予測し、偏差値60をマークしています。上大岡駅へのアクセスの利便性が高く、賃貸需要や再開発の可能性による地価の上昇が期待される立地条件を備えています。

環境満足度

安全性については、交番が336メートル以内にあり、治安の良さが強調される一方、地域のハザードマップに基づき、洪水や高潮のリスクが低い地盤の強さが証明されています。また、生活利便性も高く、病院97件、スーパー8件、コンビニ17件と多数の施設が充実し、横浜市立桜岡小学校や横浜市立南が丘中学校などの教育機関も近隣に位置しています。

東戸塚アーバンコンフォート弐番館の概要

「東戸塚アーバンコンフォート弐番館」は、横浜市港南区芹が谷に位置し、築30年を超える安定した佇まいを見せる中古マンションで、2LDKの61㎡が1540万円から、広さ100㎡の3LDKでは2999万円までの価格帯で取引が行われており、特に2380万円から2480万円の間で売買される物件が多く、価格帯の傾向を把握することができます。

適正価格（売却）

比較分析を行ったところ、適正価格は2065万円と推測され、周辺相場とのバランスを勘案すると、東戸塚アーバンコンフォート弐番館の売却価格は高めの設定とされていますが、今後の市場動向や周辺開発状況をにらみながら、売却のタイミングを見極めることが賢明です。

将来性

東戸塚アーバンコンフォート弐番館は、築年数と距離を考慮してもAIによる将来性評価で平均を上回る57ポイントを獲得しており、このエリアにおける潜在的な価値を秘めていることが伺えるため、中長期的な投資視点での価値評価が求められます。

環境満足度

治安、医療、教育施設へのアクセスが良好である一方、最寄りの交番までの距離が1144mとやや遠い点が考慮されますが、総合的には生活の利便性が高く、災害リスクが低い点が評価され、環境満足度としては65ポイントと、他の物件に比べて高い評価を受けています。

港南台駅前プラザの概要

「港南台駅前プラザ」は、神奈川県横浜市港南区に位置し、港南台駅から徒歩2分というアクセスの良さを誇る5階建てのマンションです。総戸数52戸で、1985年3月に竣工。57㎡の2LDKが約2,480万円から、69㎡の3LDKが最大約3,880万円の価格帯で取引されており、中古マーケットにおいても活発な需要が見込まれます。

適正価格（売却）

港南台エリアにおける中古マンション市場の分析に基づき、港南台駅前プラザの平均販売価格は、同じ条件の物件と比較するとベンチマークの平均価格に対して偏差値63と高評価で、5年間での価格変動率は約19％の増加傾向の中、本物件は約8％の価格下落を示しています。このデータは、近隣の同様の物件を対象にしたマンションマーケットのAIによる分析から得られており、市場相場としての適正性が示唆されています。

将来性

築39年の港南台駅前プラザは、港南台エリア内の他のマンションに比べ平均的な築年数よりもやや古いですが、駅から徒歩2分という立地上のメリットが大きく、将来性に関しては偏差値47と一定の期待が持てます。地域の開発や交通機関の充実などが将来的な価値上昇に寄与する可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、港南台駅前プラザは交番が徒歩圏内にあり治安が良好、地方自治体が提供するハザードマップでは地盤が整っており安全な住環境が確保されています。また、横浜市立小坪小学校や横浜市立日野南中学校などの教育施設に加え、スーパーやコンビニ、医療施設が充実しており、ファミリー層にも高い満足度を提供しています。

港南台西パークホームズの概要

港南台西パークホームズは、1990年築の5階建てマンションで、神奈川県横浜市港南区日野南6丁目に位置し、港南台駅から徒歩14分の距離にあることから通勤や通学に便利です。平米数は50㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでとなっており、現在の売出し価格は1890万円から2990万円の間に設定されていることから、このエリアでの生活を検討している方にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、港南台西パークホームズは総合的に59ポイントを得ており、横浜市港南区の同条件の中古マンション価格の平均偏差値50に対して高い評価を受けています。5年間で19％の価格上昇を見せる市場の中で、本物件は価格が安定しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格1838万円と比較して現在の平均売り出し価格が2525万円であることから、売却を検討している所有者にとってはプラスのタイミングと言えます。

将来性

将来性の観点から見ると、港南台西パークホームズは築34年でありながらも57ポイントの将来性の評価を得ており、地域内の他の物件に比べても高く、特に駅近の利点が高い評価に繋がっています。長期的な投資や居住を考えた場合にも、この地域の発展と共に価値が維持、または向上する可能性が考えられます。

環境満足度

周辺環境としては、港南台西パークホームズは治安の良さが強調され、交番が779m以内に位置し、医療施設が22件、スーパー1件、コンビニ5件といった生活に必要な施設が周囲に充実しています。また、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクも低いため、安全性の面でも高い評価を得ています。教育施設も近隣に複数点在しており、子育て世代にも適した住環境であることがうかがえます。

上大岡ガーデンハイツの概要

上大岡ガーデンハイツは、横浜市港南区最戸に位置し、上大岡駅から徒歩9分の距離にあります。築37年のこの物件は6階建てで総戸数63戸、広さは52㎡の2LDKから96㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は約2,500万円から4,780万円の範囲で、市場動向を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

上大岡ガーデンハイツの価格は、同エリアの中古マンション市場の平均価格と比べて適正であり、過去5年間の価格高騰率19％に対して物件価値は8％下落しており、売り出し価格の平均が3973万円であることから一定の投資価値が期待できますが、適正価格としては2722万円がAIによる評価です。

将来性

上大岡ガーデンハイツの将来性としては、築年数の経過に伴う市場価値の変動が見込まれるものの、交通の便利さはその魅力を保持し続けています。将来性の偏差値は47で、平均からやや低いものの、今後の地域開発や施設の充実度合いによっては、その価値は変動する可能性があります。

環境満足度

このマンションは、治安の良さと生活利便性の高さで顕著で、最寄りの交番まで約545m、病院やスーパー、コンビニなどの施設も豊富に点在し、小、中学校も近隣に位置しているため子育て世代にとっても魅力的な立地です。ハザードマップに基づく評価では、自然災害のリスクが低く、安心して生活できる環境が整っています。

上大岡三和プラザ4の概要

上大岡三和プラザ4は、神奈川県横浜市港南区に所在し、港南中央駅から徒歩6分という抜群の立地にある34戸規模のマンションで、築年は1998年12月であります。このマンションは、63㎡から72㎡の3LDKを中心に構成され、価格帯は2560万円から4780万円で、特に3880万円から4380万円の範囲で購入希望者が多いとされています。7階建てのこの物件は、周辺の都市環境と調和しつつ、居住者のニーズに合わせた快適な住空間を提供しています。

適正価格（売却）

上大岡三和プラザ4の適正価格は、周辺の中古マンション市況を踏まえ、均衡と見做される偏差値が64ポイントと高評価を受けています。神奈川県横浜市港南区では過去5年間で約19％の価格上昇が見られた中で、当該物件は7％下落しており、マンションマーケットAIが推定する適正価格よりも市場価格が高めに設定されているという状況です。投資家や居住を考える個人にとって、売却のタイミングとしては良い状況と評価されています。

将来性

築年数26年を数える上大岡三和プラザ4は、港南区内の同クラスの物件と比較してやや歴史を感じる建物ですが、駅への近さを含めた立地の優位性は未来への期待を持たせる要素としては十分評価されています。AIによる算出結果は将来性偏差値で49を記録し、平均と比べると若干見劣りするものの、依然として安定した需要が予想されるエリアであることを物語っています。

環境満足度

生活利便性の高さが特徴の上大岡三和プラザ4は、治安の良さも魅力の一つで、最寄りの交番が112mの距離に存在します。近隣には豊富な医療施設、日々の買い物に便利なスーパーとコンビニが充実しており、地域のインフラとしては非常に高く評価されています。洪水や高潮のリスクが低いことはハザードマップによっても裏付けられているほか、教育機関が身近に存在し、子育て家庭にとっても理想的な住環境が提供されています。

メゾン･ド･セレーブルの概要

「メゾン・ド・セレーブル」は神奈川県横浜市港南区大久保に立地し、1987年12月に竣工された4階建ての総戸数25室のマンションで、13㎡から16㎡の1Rが420万円から950万円で取引されており、最寄駅である上大岡駅からは徒歩わずか4分という抜群の立地に位置しています。

適正価格（売却）

メゾン・ド・セレーブルの適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較し、売却偏差値53と平均をやや上回り、5年間で地域平均19%の価格上昇に対して3%の下落を見せていますが、メゾン・ド・セレーブルはマーケットのAIによる推定価格465万円に対し現在の売出し価格が平均674万円で、市場における売り時かもしれません。

将来性

将来性の偏差値56を持つメゾン・ド・セレーブルは、築年数が37年で同地区の平均築年数より4年若く、耐久性の観点からも好条件です；上大岡駅から徒歩4分の利便性も高く、エリア内での魅力的な投資対象物件と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度66のメゾン・ド・セレーブル周辺は交番が272m以内にあり、123件の医療施設、9件のスーパー、19件のコンビニが点在していて生活に便利なほか、地盤が安定し洪水リスクの低い地域特性、教育施設も充実しており、特に桜岡小学校放課後キッズクラブや横浜市立桜岡小学校、横浜市立南が丘中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適した住環境が整っています。

港南台おおるり団地の概要

「港南台おおるり団地」は、神奈川県横浜市港南区に位置し、港南台駅から徒歩10分のアクセスの良さを誇る5階建てのマンションです。1985年の建築から数えて、76㎡の3LDKが2400万円から、98㎡の4LDKが4190万円の価格帯で提供されており、実に様々な層からの需要が見込める立地にあります。

適正価格（売却）

港南台おおるり団地の価格帯は、周辺の市場状況と比較すると平均偏差値よりわずかに高く、売却偏差値55を示しています。適正価格としてマンションマーケット独自AIが提示する2854万円に対し、市場価格は3184万円と少し高めで、売却を検討するには適したタイミングであることが伺えます。

将来性

将来的な価値を見込んだ港南台おおるり団地は、築年数の割に将来性の偏差値が66と高く、地域内での競争力を持つ物件です。港南台駅の近接性や、神奈川エリアでの需要増により、長期的な投資としてのポテンシャルが秘められています。

環境満足度

港南台おおるり団地は、治安の良さを象徴する交番が徒歩圏内にあり、さらに医療施設54件、スーパー5件、コンビニ7件といった日常生活をサポートする施設が揃っていることから、環境満足度の偏差値55と安心の暮らしを提供しています。また、周辺のハザードマップによると自然災害リスクが低く、地元の横浜市立小坪小学校や横浜市立日野南中学校をはじめとした教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。

プラウドシティ上大岡四番館の概要

「プラウドシティ上大岡四番館」は、神奈川県横浜市港南区上大岡西3丁目4-4に位置し、港南中央駅から徒歩8分、上大岡駅から徒歩9分という好立地にある2009年8月竣工の6階建てマンションで、総戸数は67戸です。広さは71㎡の3LDKから93㎡の4LDKの間で、現在の価格帯は4580万円から6780万円のレンジで、市場の動向に応じて価格が変動しています。

適正価格（売却）

プラウドシティ上大岡四番館は、過去5年の地域内の中古マンション価格の上昇傾向に対して13%の価格下落を見せており、その適正価格に関してはマンションマーケット独自の算出により、平均売り出し価格5347万円に対して3866万円と算定されています。この偏差値69から見ると、現在の市場価格は高めであることを示しており、売却検討には適していると言えます。

将来性

港南中央駅から近いこのエリアは、利便性の高さから将来性が見込まれていますが、プラウドシティ上大岡四番館のAIによる将来性の偏差値は44と平均値より7ポイント低いため、同エリア内での競争力には若干の不安があります。ただし、立地が良好であることに変わりはなく、交通のアクセシビリティは将来的にも価値を保持する要素と言えます。

環境満足度

治安の良い立地であるプラウドシティ上大岡四番館は、周辺に248m以内に交番があり、地域の医療施設は88件、スーパー8件、コンビニ13件が点在し生活利便性が高いエリアです。ハザードマップによると地盤は安定しており、津波や高潮のリスクも低いとされています。また、横浜市立南台小学校や横浜市立上大岡小学校、横浜市立笹下中学校、横浜市立港南中学校が近く、教育環境も充実しており、環境満足度の偏差値61が示す通り、住みやすさには定評があります。

プラウドシティ上大岡伍番館の概要

プラウドシティ上大岡伍番館は、神奈川県横浜市港南区上大岡西3丁目に位置し、港南中央駅から徒歩8分、上大岡駅からは徒歩10分という魅力的な立地にあります。252室からなるこのマンションは、2009年9月に建てられた5階建てで、室内は69㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの広さを提供し、市場価格は4225万円から7280万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

プラウドシティ上大岡伍番館の売却価格に関しては、神奈川県横浜市港南区の中古マンション市場における価格変動を基にしたAI分析では、平均的な適正価格が3664万円であるのに対して、現在の平均売出価格は5321万円であり、市場平均偏差値50に対し72となっているため、現在売却する場合は相対的に高価格で取引される可能性があることを示しています。

将来性

築後15年のプラウドシティ上大岡伍番館は、将来性に関する評価では偏差値43と、同地域平均の偏差値51に比べやや低めですが、駅からのアクセスの良さや地域内での築年数が若い点を考慮すると、長期的には依然として投資価値があると見られています。

環境満足度

環境面ではプラウドシティ上大岡伍番館は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、治安の面で安心できる立地となっています。医療施設、スーパーマーケット、コンビニといった生活に必要な店舗も充実しており、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクなども低いことから、環境満足度は偏差値60と評価されており、快適な生活を送るための環境が整っています。さらに、横浜市立南台小学校や横浜市立港南中学校など教育施設も周辺に複数存在し、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。

藤和シティコープ上大岡の概要

藤和シティコープ上大岡は、横浜市港南区最戸2丁目に位置する、1994年9月に竣工した総戸数74戸の6階建てマンションで、3LDKの62㎡の住居が2,180万円、広さ75㎡で3,180万円の価格帯に集中し、上大岡駅から徒歩10分という魅力的な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

藤和シティコープ上大岡の売り出し中の物件価格は、神奈川県横浜市港南区内の中古マンション市場の動向を勘案すると、独自AI分析による推定適正価格2,629万円に対して、現在の平均売り出し価格は3,081万円であり、周辺相場よりも高い偏差値56を示しており、売却に適した時期と推察されます。

将来性

築30年の藤和シティコープ上大岡は、将来性において偏差値60と評価され、地域内の他のマンションと比較しても将来への投資価値が高いと認識されており、利便性の高い立地であることが将来性の評価を支えています。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性を反映して、藤和シティコープ上大岡は環境満足度の高いマンションと言えるでしょう。交番が徒歩圏内にあり、スーパーやコンビニなどの商業施設が充実しており、さらに横浜市立桜岡小学校や南が丘中学校が近隣にあることも家族層にとっては高い利便性を意味しています。