千葉県千葉市稲毛区 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

オーベル稲毛の概要

オーベル稲毛は、千葉県千葉市稲毛区稲毛東3丁目に位置し、稲毛駅から僅か徒歩3分の距離にある1996年12月竣工の15階建てマンションで、142室を有しており、広さは61㎡の2LDKから89㎡の4LDKまで幅広く、中古価格は3,080万円〜5,480万円の範囲で最頻価格帯は3,350万円〜3,500万円となっています。

適正価格（売却）

適正価格としては、近隣のマンション市場動向に照らし合わせ、平均偏差値51に対してオーベル稲毛は73と高評価を受けており、過去5年間の価格上昇率が21%に対し13%の価格下落を示していますが、現行平均価格3,697万円に対してマンションマーケットAIが推算する適正価格は2,188万円であるため、売却タイミングとしては好機と考えられます。

将来性

築28年のオーベル稲毛は周辺同価格帯物件の平均築年数と比較すると約10年古く、将来性の偏差値は45で、エリア平均より若干低いですが、駅近という立地条件の良さは将来の市場価値を支える要因となり得ます。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が127mと近く、医療施設は周辺に95件、スーパー5件、コンビニ18件と充実しており生活利便性も高いです。国のハザードマップによれば地盤が安定しており洪水リスクは低く、津波や高潮の危険性も少ないです。さらに千葉市立小中台小学校や千葉市立稲丘小学校が近隣にあるため、子育て環境にも適しています。

レクセルプラザ稲毛の概要

レクセルプラザ稲毛は、京成稲毛駅から徒歩4分、稲毛駅から徒歩5分というアクセスの良さが特徴的な千葉県千葉市稲毛区稲毛東4丁目に位置する中古マンションであり、2003年3月に竣工した7階建ての総戸数44室からなる物件です。居住空間の広さは、最小で1DKの36㎡から最大で3LDKの80㎡までバリエーションがあり、価格帯は1590万円から4480万円と幅広く、中古市場において最も取引の多い価格帯は3380万円台であることが特徴です。

適正価格（売却）

千葉市稲毛区の中古マンション市場を基にしたマンションマーケットの独自AI分析によると、レクセルプラザ稲毛の売却に適した現価格は、エリア平均の偏差値が51に対して59と高い数値を示しています。近隣相場が過去5年間で21％の値上がりを見せる中、本物件は1％の上昇にとどまっており、AIが推定する適正価格2189万円に対する現行の平均売出し価格が2725万円であることから、売却には適したタイミングであると評価されています。

将来性

築20年を超えるレクセルプラザ稲毛は、その築年数が稲毛区内の同額帯物件の平均より3年若いことや、3つの駅へのアクセスが優れていることから、将来性の評価は高く、マンションマーケットAIの分析によると将来性の偏差値は60と平均よりも高い数値が出ています。このことは、エリア内での競争力が高いことを示しており、将来的な価値の維持や成長が期待されます。

環境満足度

レクセルプラザ稲毛の周辺は、治安の良さが際立ち、最寄りの交番までわずか263メートルと近い立地にあります。また、生活環境としても優れており、近隣には病院が95件、スーパーマーケット6件、コンビニエンスストア18件など日常生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定している上に洪水や高潮のリスクも低い地域であるため、自然災害に対する安全性も確保されています。さらに、千葉市立稲毛小学校や稲丘小学校など教育機関のアクセスも良く、子育て環境にも適していることから、環境満足度の評価は57となっています。

レジデンシャルコート稲毛(A〜D棟)の概要

千葉県千葉市稲毛区に位置し、稲毛駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇るレジデンシャルコート稲毛は、2002年築の4階建て199戸から成るマンションで、居住空間は69㎡から100㎡の間で展開され、現在の市場価格は2730万円から4880万円とされていますが、エリア内の他物件と比較すると、適正価格を上回る傾向にあると分析されています。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場の動向に注目すると、レジデンシャルコート稲毛は適正価格とされる売却価格推測値2476万円を上回る平均3634万円で取引されており、その価格設定には18ポイントのプラスを記録していますが、近年の5年間で他の物件は21%の価格上昇を見せる中、本物件は6%の価格下落を示しており、売却をお考えのオーナーにとってはリスクのある時期にあると言えます。

将来性

築22年が経過しているレジデンシャルコート稲毛は、その建築年数から見て、周辺の同価格帯物件に比べてやや経年の影響を受けやすいものの、駅からの距離が徒歩9分という利便性の高さから、AIによる将来性評価では平均を上回る56ポイントを獲得し、将来的な価値の伸びしろを秘めていると考えられます。

環境満足度

レジデンシャルコート稲毛は治安の良い地域に位置しており、交番が455m圏内にありますし、周囲には78件の医療施設、4件のスーパー、18件のコンビニが点在し、生活に必要な施設が揃っているため、環境満足度は高いと言えます。加えて、千葉市立稲丘小学校や千葉市立稲浜小学校、国立千葉大学教育学部附属中学校が近隣にあり、教育環境においても充実しています。

プラウドタワー稲毛の概要

千葉県千葉市稲毛区小仲台に位置するプラウドタワー稲毛は、成田空港や東京駅へのアクセスが良好な稲毛駅から僅か徒歩5分という絶好のロケーションにあるタワーマンションです。2009年9月に誇り高く竣工したこの37階建の高層マンションは、66㎡から101㎡の広さを持つ2LDKが中心で、現在の価格帯は約3850万円から7950万円と、幅広いニーズに応じた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

適正価格に関連して、プラウドタワー稲毛は、千葉市稲毛区の中古マンション市場の平均価格の推移を見ると、この物件の偏差値は64と高く設定されています。AIの推計価格からすると、平均売却価格が4420万円なのに対し、中古物件の平均販売価格が5254万円となっており、これは市場価格よりも約19％高いことを示しています。したがって、売主にとっては有利な価格での売却が期待できるでしょう。

将来性

将来性を評価する際、プラウドタワー稲毛は、築年数が15年で市場平均と一致しており、長期的な価値が見込める物件と考えられます。駅近マンションとしての利便性を高く評価できる一方で、AIによる将来性の偏差値は49ポイントとなり、エリア平均と同程度という結果になっています。

環境満足度

環境満足度では、プラウドタワー稲毛はその立地が生活の質を高めます。周辺には治安を守る交番がすぐ近くにあり、また、98件の医療機関、5つのスーパーマーケット、18のコンビニという、非常に便利な日常生活をサポートする施設が充実しています。さらに、公的なハザードマップによると地盤は安定しており、災害リスクが低いこともポイントです。加えて、千葉市立小中台小学校や千葉市立稲丘小学校といった教育施設へのアクセスも良いため、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

パークホームズ稲毛小仲台の概要

千葉市稲毛区小仲台に位置する「パークホームズ稲毛小仲台」は、緑豊かな住環境のなか、稲毛駅から徒歩12分という利便性の高いエリアに12階建て、全331室で構成され、2015年3月に竣工したマンションであり、平米数は68㎡から82㎡、価格帯は3080万円から4990万円で、特に3880万円から4080万円で取引されるケースが多いとされています。

適正価格（売却）

パークホームズ稲毛小仲台は、千葉県千葉市稲毛区における5年間の中古マンション価格の平均21％上昇に対し、3％の価格下落を示しており、現在の平均売り出し価格3947万円に対し、マンションマーケットがAIで推測する適正価格が3466万円となっているため、売却に適した時期であると評される物件です。

将来性

築9年の「パークホームズ稲毛小仲台」は、千葉市稲毛区の同価格帯マンションの平均築年数より若く、将来性を示すAIによる偏差値が55ポイントと、エリア平均よりも高い評価を受けています、駅近の立地も将来性を見込む大きな要素です。

環境満足度

周囲に治安維持に寄与する交番の存在や、必要十分な医療施設や商業施設が充実しているほか、国のハザードマップに則しても地盤がしっかりしており、洪水リスクや津波、高潮の影響が低いとされ、教育環境も千葉市立小中台小学校や中学校が近隣にあるため、環境満足度は非常に高いと言えるでしょう。

第3稲毛ハイツ(26棟･27棟)の概要

第3稲毛ハイツ(26棟･27棟)は、1978年竣工の千葉県千葉市稲毛区小仲台に位置する、4階建て230室からなるマンションで、徒歩8分の稲毛駅や京成稲毛駅が近く、交通アクセスの良さが特徴です。67㎡の3LDKが750万円からと、同じエリアの中古マンション市場においても非常に手頃な価格帯で提供されており、最大80㎡のゆったりとした部屋も2498万円で販売されています。

適正価格（売却）

第3稲毛ハイツ(26棟･27棟)の売却価格は、平均偏差値を上回る水準にあり、過去5年間で地域のマンション価格が平均21％上昇したのに対して、この物件は価格下落が見られます。そこから、マーケットのAI分析によると、1160万円が適正価格と予測されており、現在の平均売出価格1596万円との差が売却のチャンスを示唆しています。

将来性

築46年という第3稲毛ハイツ(26棟･27棟)は、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数よりやや古いものの、近年のリニューアルや維持管理の状況が良好で、AI予測の将来性偏差値は59ポイントと高評価を得ています。便利な立地と、周辺施設の充実が、長期的な価値の維持を支えていると考えられます。

環境満足度

安全性に関しては第3稲毛ハイツ(26棟･27棟)が置かれている稲毛区は、周辺に交番が近く、犯罪率の低い地域として知られています。さらに、医療施設、スーパー、コンビニが充実した生活利便性の高いエリアに位置しており、近隣には複数の学校が点在しており、子育て環境も整っています。ハザードマップによると洪水や津波等の自然災害リスクも低く、住環境としては優れた地域と言えるでしょう。

藤和シティコープ千葉天台の概要

藤和シティコープ千葉天台は、千葉市稲毛区天台2丁目に位置し、天台駅からわずか徒歩5分の距離に所在する1994年築の6階建マンションで、全59室の住戸はいずれも66㎡の3LDKで構成されており、価格範囲は950万円から2190万円で、最も多く取引されている価格帯は1280万円から1580万円です。

適正価格（売却）

総合的な市場データとマンションマーケットのAI分析によれば、藤和シティコープ千葉天台の売却偏差値は平均よりもわずかに高い52となっており、稲毛区内の中古マンション価格が過去5年で約21％上昇する中、この物件は2％の価格上昇に留まっています。適正推測価格が1467万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格は1571万円であり、売却に適した時期と評価されています。

将来性

築年数が約30年でありながら、千葉県千葉市稲毛区で同じ価格帯のマンションの平均築年数よりも新しく、駅至近で利便性の高いこの物件は、将来性の評価も高く、AIによる偏差値は60ポイントを記録し、エリア内マンション平均と比較して10ポイントも高い評価を受けています。

環境満足度

藤和シティコープ千葉天台の地域環境は、治安の面で近隣に交番が797m以内にあることからも安心感があり、医療施設35件、スーパー4件、コンビニ8件という充実した周辺施設に支えられ、快適な生活が期待できます。加えて、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされている地域であり、近隣には千葉市立千草台小学校、千葉市立都賀小学校、千葉市立轟町小学校など複数の教育機関が存在し、子育て家庭にも適しています。

レクセル稲毛パークスの概要

レクセル稲毛パークスは、千葉県千葉市稲毛区小仲台に位置し、2007年2月に竣工した地上9階建てのマンションで、種類豊富な66㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでの多様な居住空間を提供する物件です。価格は2100万円から4380万円で、この地域のマンション市場における価格帯と照らし合わせた際にも、過去5年間の推移を見ると、平均的な市場価値を保ちながらも、時系列的な価格変動を考慮すると、一定の価値を維持していることが窺えます。

適正価格（売却）

レクセル稲毛パークスは、総合的な売却偏差値が54を示しており、中でも適正価格に関しては偏差値63を記録しており、このエリアの他の同条件の物件と比較しても、価格的に妥当な範囲に位置しています。特に、同じ稲毛区の中古マンション市場における過去5年の価格上昇率21％に対し、当該物件は13％の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格2571万円と現在の売り出し平均価格3370万円を比較すると、売却に際して緊急性のある物件である可能性が高いと言えます。

将来性

レクセル稲毛パークスは築17年の物件でありながら、施設の維持管理が行き届いており、このエリアの同価格帯の物件の平均築年数に比べても若干の若さを保持しています。また、稲毛駅から徒歩11分という立地は、通勤や日常的な移動の便利さを提供し、将来性のひとつの指標ともなり得ますが、AIによる将来性の偏差値は46という数値を示しており、今後の価値推移については慎重な検討が求められます。

環境満足度

レクセル稲毛パークス周辺の環境は、医療施設が55件、スーパー4件、コンビニ13件と生活に必要な施設が一定数存在しており、日々の生活の利便性は高いと言えます。加えて、千葉市立稲毛小学校などの教育機関が近隣に複数点在しており、子育て世代にも配慮された住環境を提供しています。ただし、交番が807m以内にないため、治安に関しては他の物件と比較してやや劣る可能性があるものの、地盤の安定性や津波・高潮へのリスクが低いとされる地理的特性を有しており、災害リスクの低減においても環境満足度の高い物件と評価できます。

第4稲毛ハイツ(1･2)の概要

千葉市稲毛区小中台町に位置する「第4稲毛ハイツ(1･2)」は、平成元年に建設された4階建てのマンションであり、87㎡から91㎡の広さをもつ4LDKの住戸が1680万円から2080万円で売り出されており、稲毛駅まで徒歩19分と公共交通のアクセスも良好です。

適正価格（売却）

1985年築の「第4稲毛ハイツ(1･2)」は千葉市稲毛区の中古マンション市場において、同規模の物件の平均価格が1780万円〜1850万円である中、適正推測価格1777万円に対して現在の売り出し価格は平均1848万円であり、市場相場に見合った価格設定であると言えます。

将来性

築38年を経過している「第4稲毛ハイツ(1･2)」は将来性の観点から見ると、周辺の新規開発の動向やインフラ整備によっては価値の再評価が期待できるものの、現時点では中立的な将来性評価の偏差値49をマンションマーケットが出しています。

環境満足度

「第4稲毛ハイツ(1･2)」の周辺環境は、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あり、日常の利便性に優れている一方で、交番が1kmを超える距離にあるため、安全面でいくつかの改善が望まれますが、千葉市立西小中台小学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にとって良好な居住環境と評価できるでしょう。

第3稲毛ハイツ(21〜25棟)の概要

第3稲毛ハイツ(21〜25棟)は、平米数67㎡から80㎡の広々とした3LDKが中心の千葉県千葉市稲毛区小仲台8丁目に位置し、京成稲毛駅から徒歩14分、稲毛駅から徒歩15分という利便性の高い立地にあります。1977年3月に竣工したこのマンションは5階建てで、現在の売り出し価格は520万円から1,590万円で、地域の中古マンション相場と比較しても、手頃な価格帯が魅力です。

適正価格（売却）

適正価格評価の偏差値49を持つ第3稲毛ハイツ(21〜25棟)は、千葉市稲毛区の中古マンション市場を見ると、5年間で21%の価格上昇が見られる中、本物件は3%の価格下落を示しており、マンションマーケット独自AIの推測適正価格1,022万円に対して、平均売り出し価格は997万円となっているため、現時点での売却は推奨されません。

将来性

第3稲毛ハイツ(21〜25棟)は築47年となりますが、将来性の偏差値68を誇り、似た条件のエリア内物件平均を18ポイント上回っています。都市近郊の立地にも関わらず、駅からのアクセスが良好で、元々の建設基準に即した堅牢な造りが評価され、将来的な価値維持や上昇が期待される物件と言えます。

環境満足度

第3稲毛ハイツ(21〜25棟)周辺は治安面での評価が分かれるエリアではありますが、生活環境は充実しており、病院17件、スーパー3件、コンビニ5件が存在し、日常生活に不自由がありません。また、千葉市立西小中台小学校や千葉市立稲毛中学校など教育施設が近隣にあり、家族向けの住環境としては優れています。災害においても地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、安心して生活できるでしょう。

ペルル稲毛の概要

千葉市稲毛区長沼町に所在する「ペルル稲毛」は、1991年10月に建設された4階建てのマンションで、幅広い層に適した59㎡から69㎡の3DKを備えており、穴川駅から徒歩約24分の距離に位置しています。市場データに照らし、中古物件の価格帯は680万円から2780万円に設定されており、このエリアの住宅市場においてお求めやすい価格帯が特徴です。

適正価格（売却）

「ペルル稲毛」の販売価格は、千葉市稲毛区内の他中古マンションとの比較において、平均的な市場価格よりも若干低めであり、バリューを見出すための有望な投資対象となる可能性があります。近年の市場価格推移を鑑みると、周辺物件の価格が上昇傾向に反し、本物件はそこからやや逸脱する動きを示しているため、タイミングを見極めた売却戦略が求められます。

将来性

「ペルル稲毛」は築年数が約33年と比較的長いものの、周辺の同価格帯マンションと比較して築年数は若干新しい部類に入ります。立地は駅から離れていますが、そのぶん静かで落ち着いた住環境を提供しており、中長期的に見た場合の評価は概ね良好です。

環境満足度

「ペルル稲毛」の周辺環境は、治安の良さや日常生活を支える施設の充実度から見て非常に高い満足度が期待できるエリアです。交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に揃っており、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも住む人にとって安心材料となります。教育機関も近くに複数存在し、子育てにも適した環境を提供しています。

タウンハウス稲毛の概要

タウンハウス稲毛は、千葉県千葉市稲毛区穴川1〜2丁目に位置し、最寄りは天台駅から徒歩10分と好立地な2階建てのマンションで、1979年に建築された全57室からなり、提供される住空間は79㎡の3LDKから90㎡の4LDKまで、価格帯は690万円から1050万円という幅広い選択肢があります。

適正価格（売却）

タウンハウス稲毛の売出し価格は、適正価格分析AIによる推測額921万円に比べ実際の平均市場価格806万円とやや低く、近隣同様の物件が5年間で21%上昇する中、本物件は2%の上昇に留まっていますが、これは全体的市場価格のバリエーションを反映し、購入機会としては魅力的なものと言えるでしょう。

将来性

築45年が経過しているタウンハウス稲毛はエリア内でやや年季の入った物件ですが、駅チカ立地と将来性偏差値60という数値が示すように、再開発や周辺環境の向上が期待され、中長期的な視野で投資対象としても適している可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、治安が良好であることが交番の近接性からも伺え、日常の買い物や医療アクセスに便利な立地であり、スーパーやコンビニが充実しているほか、地盤安定性や災害リスクの低さもポジティブなファクターとして評価できます。教育機関も充実しており、子育て環境としても優れており、国立千葉大学教育学部附属小・中学校や千葉市立轟町小・中学校が近隣に所在しています。

西千葉グリーンハイツ(1〜5号棟)の概要

千葉市稲毛区に位置する「西千葉グリーンハイツ(1〜5号棟)」は、築年数が1978年の比較的古い物件でありながら、74㎡から77㎡のゆったりとした間取りを提供する一方で、最寄りの作草部駅から徒歩14分の立地というバランスの良い住環境が特徴です。

適正価格（売却）

今日の不動産市場における4,400,000円から14,800,000円という販売価格は、千葉市稲毛区の中古マンション相場と比較してもリーズナブルで、特に630万円〜740万円の価格帯は購入者にとって魅力的な範囲であることが分析されています。

将来性

「西千葉グリーンハイツ」は築年数が長いものの、将来性の偏差値60を記録しており、駅近という利点を考慮すると、中長期の投資対象として価値が見込まれ、近隣の市場動向にも注意を払いながら検討する価値がありそうです。

環境満足度

周辺環境としては、交番が近くに位置し治安の良好さ、病院や買い物施設が充実しており、日々の生活に便利な立地の一方で、国のハザードマップにおいても安全な地盤を有しているため、自然災害に対するリスクが低く、家庭がある方にも安心して住める地域であると評価されています。

ニックガーデンハイム西千葉の概要

千葉県千葉市稲毛区に位置する「ニックガーデンハイム西千葉」は、平米数78㎡の3LDKで構成され、価格帯は1,099万円から1,380万円です。1990年2月に竣工した6階建ての建物であり、総戸数は22戸です。最寄り駅は天台駅で徒歩16分、その他作草部駅と動物公園駅が利用可能です。近隣の施設としては千葉市立都賀小学校や千葉市立千草台東小学校があり、ファミリーにも適した環境と言えます。

適正価格（売却）

「ニックガーデンハイム西千葉」の価格帯は、稲毛区の中古マンション市場における平均価格と比較してやや低めに設定されており、適正価格の偏差値は47を示しています。マンションの価格は近年の市場動向に左右されるものの、本物件は同エリアでの価格上昇傾向に比べて若干劣るものの、手頃な価格帯で購入機会があると考えられます。

将来性

築年数が34年と平均築年数より若い「ニックガーデンハイム西千葉」は、将来性の偏差値が54となっており、エリア内の他のマンションと比較して将来性がますます期待できる物件であることが示されています。継続的なメンテナンスと地域の発展がそのポテンシャルを高めています。

環境満足度

「ニックガーデンハイム西千葉」の環境満足度は、周辺にスーパーやコンビニが充実しており、特に18件の医療施設が点在している点が優れています。治安面では交番が少し遠いものの、ハザードマップに基づいた分析では地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが比較的低い地域に位置しています。また、教育施設へのアクセスも良く、家族にとって安心して暮らせる環境と言えるでしょう。

ウィズ稲毛ヒルトップテラスの概要

「ウィズ稲毛ヒルトップテラス」は、千葉県千葉市稲毛区園生町に所在し、穴川駅から徒歩10分の利便性を誇る立地にある8階建てのマンションです。2006年の築で、広さは70㎡の2SLDKから101㎡の4LDKまでの各住戸があり、1640万円から2580万円で売り出されており、特に1790万円から1890万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

千葉市稲毛区の中古マンション市場の動向を見ると、「ウィズ稲毛ヒルトップテラス」は平均偏差値51よりも低い41を記録しており、近年21%の価格上昇を見せる地域市場の中で、このマンションは6%の上昇にとどまっています。マンションマーケットのAI分析による適正価格は2470万円と推測されており、現在の平均売出し価格1938万円は売り時とは言えない水準です。

将来性

千葉県内の同価格帯のマンションと比較して、「ウィズ稲毛ヒルトップテラス」は築年数が比較的新しく、駅からの距離が短いことから、将来性を示す偏差値は64と高く、同エリアのマンションの平均より14ポイント上回る評価を受けています。

環境満足度

治安の指標である交番まで693mという近さをはじめ、医療施設が29件、スーパー1件、コンビニ6件と充実した生活環境を享受できる「ウィズ稲毛ヒルトップテラス」は、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域に位置しており、さらに千葉市立柏台小学校／柏台小学校子どもルームが近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境が整っています。

第3稲毛ハイツ28棟の概要

千葉市稲毛区に位置する「第3稲毛ハイツ28棟」は、昭和53年築の歴史を持つマンションで、広さ67㎡から80㎡の居住空間を提供しており、価格帯は1180万円から2580万円となっていますが、閑静な住宅街にあることや、三駅利用可能で交通の便も良いと言えます。

適正価格（売却）

近隣市場データを基にしたマンションマーケットのAI分析によると、第3稲毛ハイツ28棟は平均売却価格が1750万円で、これは市場予測価格1771万円に近接しており、地域相場に即した適正価格に設定されていると評価できますが、将来的な価格上昇には多少期待を持たせるデータが見受けられます。

将来性

1978年に建設されたこのマンションは築年数が45年を超え、近辺のマンションと比較してやや古いものの、地理的利便性とエリア内での価格帯が将来性という観点から評価されるところですが、競合物件に比べてやや将来性は見劣りする結果となっています。

環境満足度

治安の良さに加え、周囲には医療施設や商業施設が充実しており、また千葉市立稲毛小学校や千葉市立稲毛中学校といった教育機関の近くにあるため、ファミリー層にとっても住環境としては非常に魅力的ですし、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いとされ、安心して暮らせる環境が整っています。

稲毛ハイツ(A〜C棟)の概要

稲毛ハイツ(A〜C棟)は、千葉県千葉市稲毛区小仲台9丁目1に位置し、稲毛駅から徒歩13分の便利な立地にある5階建てのマンションで、1970年2月の竣工により築53年の歴史を持ちます。このマンションは120室からなり、広さは49㎡から76㎡の幅広い間取りがあり、価格は280万円から1280万円と千葉市の市場価格に合わせた適正範囲内で販売されており、最も一般的な価格帯は530万円から580万円です。

適正価格（売却）

稲毛ハイツ(A〜C棟)の適正価格は、近隣の中古マンション市場の価格推移を基に分析した結果、平均偏差値51に対して1ポイント低い49点であり、近年千葉市稲毛区では5年で21％の価格上昇が見られたにもかかわらず、このマンションは8％価格が下落しています。現在の一般的な売出し価格が平均641万円であるのに対し、621万円での販売となっているため、市場価格と比較して買い手にとっては魅力的な価格設定がなされています。

将来性

稲毛ハイツ(A〜C棟)の将来性は、マーケット分析AIによると偏差値51と評価されており、同地域の他の物件と比較してわずかに高い将来性が期待できます。築53年と古い建物ではありますが、立地の良さや駅からのアクセス性、そして千葉市内の開発動向などを踏まえた結果ではあり、購入後の価値維持や投資としても検討する余地があると言えるでしょう。

環境満足度

稲毛ハイツ(A〜C棟)周辺の環境は、治安面で交番が645m以内にあり、医療施設が57件、スーパー4件、コンビニ10件が点在しており、生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤が固く洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮のリスクも低いとされています。教育施設としては、千葉市立小中台小学校、千葉市立小中台南小学校、千葉市立園生小学校、および千葉市立小中台中学校が周辺にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

ヒューマンスクエア千葉山王の概要

ヒューマンスクエア千葉山王は四街道駅から徒歩25分、千葉県千葉市稲毛区山王町に位置する平成6年4月竣工の9階建てマンションで、141戸の居室で構成され、広さは52㎡から71㎡の間で、価格帯は500万円から1790万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

ヒューマンスクエア千葉山王の中古マンションの価格は、同地域の平均価格と比較して偏差値が43と低めですが、同区内で過去5年間に21％の価格上昇が見られた中でわずか2％の価格下落を示しており、1358万円と算出された適正推測価格に対して平均売出価格が949万円であることから、現在は購入者にとって有利な価格である可能性が高いです。

将来性

築年数約30年となるヒューマンスクエア千葉山王は、千葉市稲毛区の他の同価格帯マンションと比較して若干新しく、将来性の偏差値56を記録しており、駅からの距離はあるものの平均より高めの将来性を持っていると評価されています。

環境満足度

周辺の安全性については交番が1.5km圏内になく、若干不利な点がありますが、生活利便施設として病院13件、スーパー1件、コンビニ6件が存在し、国のハザードマップによれば地盤は安定しており洪水リスクも低いです。教育施設として千葉市立山王小学校、四街道市立四街道西中学校が近隣にあり、ファミリー層には魅力的な環境が整っています。

稲毛パークハウスの概要

稲毛パークハウスは、千葉市稲毛区園生町に位置し、穴川（千葉県）駅から徒歩17分、稲毛駅から徒歩18分というアクセスに富んだ環境にあり、1974年竣工の7階建て、564室から成るマンションです。広さはおよそ57㎡の2LDKから107㎡の5LDKまでと多様で、市場価格は約500万円から約2880万円の幅で推移しており、リーズナブルな金額帯からファミリーに適した広さの物件まで選べる点が魅力です。

適正価格（売却）

稲毛パークハウスは稲毛区内の他の中古マンション価格と比較し、適正価格の偏差値が48と若干低いことが示されています。エリア内で物件価格がこれまで5年間で平均21%上昇しているのに対し、稲毛パークハウスは28%の価格下落を見せており、現時点での推定適正価格1470万円に比べて販売価格1332万円となっているため、買い手にとっては有利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

稲毛パークハウスは築49年が経過し、周辺の同価格帯の物件に比べればやや古い部類に入りますが、駅からの距離がややあるにも関わらずAI評価の将来性偏差値は41となり、市場の平均よりも見劣りするものの、適切な価格での継続的なメンテナンスや再開発による環境の改善が期待されています。

環境満足度

稲毛パークハウスは病院38件、スーパー3件、コンビニ5件といった生活施設が豊富に立地し、千葉市立柏台小学校や千葉市立小中台中学校といった教育施設も近隣にあるため、家庭を持つ居住者にとって利便性が高いです。さらに、治安が良く自然災害リスクも低いエリアであるため、安心して生活できる環境満足度の高い物件です。

ハイマート西千葉の概要

「ハイマート西千葉」は千葉市稲毛区作草部に位置し、2LDKから4LDKまでの広さ64㎡〜91㎡の住戸が揃う、1978年築の7階建てマンションです。価格範囲は750万円から1990万円で、地域の市場価格と比較した平均価格は、1230万円〜1330万円です。作草部駅から徒歩7分という立地条件は通勤や通学に適しており、83戸の居住スペースを備えています。

適正価格（売却）

「ハイマート西千葉」の販売価格は、稲毛区内他物件の5年間の平均価格上昇率21％に対し、24％の価格下落を示しており、偏差値43と平均以下の評価です。AIによる適正価格推測では1734万円とされていることから、現在の市場価格1330万円は、将来価値を考慮すると購入には適していますが、販売には不向きと言えるでしょう。

将来性

築年数46年の「ハイマート西千葉」は、近隣エリアの同価格帯の物件と比較して若干の年季が入っているものの、駅近の便利な立地が将来性を引き上げる要因になっています。将来性の偏差値は44と平均を下回っていますが、価格面での魅力や立地の利便性が評価されれば、長期的な価値上昇が期待できます。

環境満足度

「ハイマート西千葉」の環境は総合的に高評価で、環境満足度の偏差値は57となります。治安も良好で、病院やスーパー、コンビニが近隣に充実していることから日常生活の利便性が高いです。ハザードマップによる安全性評価も高く、地盤の安定や自然災害のリスクが低いエリアに位置しています。教育施設も近隣に多数あるため、子育て世帯には特に適した住環境と言えるでしょう。

稲毛スカイマンションの概要

「稲毛スカイマンション」は、千葉県千葉市稲毛区小中台町に位置し、築1984年の歴史を持つ5階建て総戸数238室の中古マンションで、その価格帯は980万円（3LDK、73㎡）から2490万円（4LDK、90㎡）に幅広く設定されており、最寄り駅である新検見川駅までは徒歩17分という立地特性を持っています。

適正価格（売却）

稲毛スカイマンションの売却偏差値は46と、千葉県千葉市稲毛区での中古マンション市場に基づいた平均偏差値より低く、近年の21%の価格上昇トレンドに対して、この物件は14%下落しており、マンションの適正推測価格が平均約1751万円に対して現在の売り出し平均価格が約1544万円であることから、市場価格との差異を考慮すると売買のタイミングとしては最適ではないと判断されます。

将来性

建築から約40年経過した稲毛スカイマンションは、同区域の平均築年数に比べやや古いですが、AIによる将来性の偏差値は51ポイントと評価されており、地域平均より高い将来性が期待されますが、駅からの距離という点を考慮する必要があります。

環境満足度

生活環境としては、稲毛スカイマンションの周辺には、治安の面で交番が994m以内に位置しており、周囲には病院13件、スーパー2件、コンビニ5件といった生活必需施設が充実しており、千葉市立西小中台小学校や千葉市立稲毛中学校といった教育機関が近隣にあります。また、地盤や洪水危険性が低い地域であり、津波や高潮のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は47となっています。

西千葉サンハイツの概要

西千葉サンハイツは、1979年に建てられた千葉県千葉市稲毛区天台3丁目に位置する、地上5階建てのマンションで、165世帯が居住可能です。各住戸は広々とした72㎡〜80㎡で3LDKの間取りが主体で、価格帯は300万円から1880万円と幅広い選択肢を提供しますが、市場動向によれば640万円〜850万円が主流の取引価格となっています。天台駅への徒歩7分の利便性を誇り、近隣には作草部駅、穴川（千葉県）駅も含めた複数の交通アクセスが可能です。

適正価格（売却）

市場分析に基づく西千葉サンハイツの適正価格は、この地域の中古マンション価格の平均偏差値51に対して45とやや低い位置にあります。過去5年間の価格推移を見ると、稲毛区の同条件の中古マンション価格は平均で21％上昇したものの、西千葉サンハイツは19％の価値減を示しており、現在の平均売出価格867万円が市場推定適正価格1150万円以下であることから、現時点では売却には不利な状況と言えるでしょう。

将来性

築45年を数える西千葉サンハイツは、エリア内の同価格帯のマンションと比較してやや古さを感じる築年数を持ちながら、駅近立地のメリットを活かし、再開発など将来的な価値向上のポテンシャルを秘めています。しかしながら、AIによる推定では将来性の偏差値は平均よりも低い41を記録しており、投資目的での購入には慎重な検討が必要です。

環境満足度

西千葉サンハイツ周辺は、生活至便な立地であり、交番が788m以内に位置し治安の良さが窺えるほか、病院32件、スーパー4件、コンビニ9件といった充実した生活施設が集積しています。地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことも安心要素です。子育て環境も良好で、千葉市立千草台小学校や都賀中学校など、複数の教育機関が近隣にあります。

ドメイン西千葉の概要

「ドメイン西千葉」は千葉県千葉市稲毛区作草部町に所在し、最寄駅の天台駅から徒歩13分の立地にある、築年月2002年2月の5階建てマンションで、総戸数は65戸、広さは60㎡〜74㎡の間で2LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1000万円から2080万円となっており、中心価格帯は1480万円〜1750万円です。

適正価格（売却）

「ドメイン西千葉」の売出し価格は、千葉市稲毛区のマンション市場における平均偏差値51に対して売却偏差値39と低めで、周辺相場の上昇に比べて価格下落が見られるため、適正推測価格2218万円に対し売り出し価格平均1562万円となっていることから現時点では売り時ではないと考えられます。

将来性

22年の築年数を持つ「ドメイン西千葉」は、稲毛区内の他の同価格帯マンションと比較して比較的新しく、駅近立地のため将来性評価は平均的であるもののAIによる将来性の偏差値は48となっており、エリア内のマンション平均から見ても1ポイント低いレベルです。

環境満足度

「ドメイン西千葉」は生活利便施設が充実しており、病院が21件、スーパー5件、コンビニ10件と日々の生活が便利で、治安の面では交番が802m以内にないため若干の不安はありますが、洪水リスクが低く津波や高潮からも安全な地域であることから環境満足度は高く、千葉市立都賀小学校や千葉市立千草台東小学校、千葉市立千草台中学校や千葉市立都賀中学校といった教育施設の近隣も魅力の一つです。

西千葉ハイツの概要

「西千葉ハイツ」は、千葉県千葉市稲毛区穴川1丁目に位置し、最寄駅である天台駅まで徒歩13分という好立地にある8階建てのマンションで、1972年11月に建築された計76室の物件です。各戸の広さは53㎡から64㎡で、価格帯は380万円から1480万円となっており、穴川（千葉県）駅や稲毛駅も徒歩圏内にあり、公共交通のアクセスが良好です。

適正価格（売却）

近年の千葉市稲毛区における中古マンション市場を考慮した場合、西千葉ハイツの平均売出し価格は相場に対して低い傾向にあります。マンションマーケットのAI分析によれば、適正推測価格は約921万円ですが、現在の売り出し平均価格は783万円となっており、売却に際しては価格の見直しが必要かもしれません。

将来性

築年数が50年以上経過している西千葉ハイツは、改修・更新への投資が将来的に必要になる可能性が考えられますが、駅近であることや千葉市内での利便性を鑑みると、適切なメンテナンスが行われれば、長期的に見ても一定の需要が見込まれるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番が342m以内にあり、病院19件、スーパー1件、コンビニ5件と、生活に必要な施設が充実している点が魅力です。国立千葉大学教育学部附属小学校や中学校などの教育機関も近隣に存在し、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。

ヴェレーナ稲毛の概要

千葉県千葉市稲毛区に位置する「ヴェレーナ稲毛」は、2015年竣工の7階建てマンションで、部屋の広さは68㎡から78㎡、3LDKで構成されており、価格帯は2300万円から3880万円で、京成稲毛駅からは徒歩わずか3分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

ヴェレーナ稲毛の適正価格は、過去5年間での千葉市稲毛区の中古マンション価格の平均上昇率21%に対し、5%の価格下落を記録しており、売却偏差値は44と平均より低めですが、独自AIによる適正推測価格は3129万円で、現在の平均価格2797万円と比較しても価格的魅力はあるものの、売却のタイミングとしては今一歩と分析されています。

将来性

「ヴェレーナ稲毛」の将来性は、築年数9年と新しく、駅近立地にも関わらず、同エリアのマンション平均偏差値50に対して偏差値51を獲得するなど、今後の価値の上昇が期待される物件であることを示しています。

環境満足度

環境面で「ヴェレーナ稲毛」は、治安の良さを示す交番が680m圏内にあり、病院52件、スーパー3件、コンビニ13件が近隣に点在し、ハザードマップ上でも洪水リスクが低い地域に位置するなど、家族にとっても安心して暮らせる環境が整っており、環境満足度の偏差値は39と評価されています。

ライオンズマンション稲毛宮野木の概要

千葉県千葉市稲毛区に位置する「ライオンズマンション稲毛宮野木」は、1991年3月に竣工した3階建てのマンションで、穴川駅から徒歩23分、スポーツセンター駅から徒歩28分の距離にあります。全44室の規模で、住戸の広さは62㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでとなっており、現在の販売価格は800万円〜1880万円の範囲で、市場の動向を映し出す売却偏差値は平均を下回る46と評価されています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション稲毛宮野木」は、千葉市稲毛区の中古マンション市場と比較して、過去5年間で21%の価格上昇が見られた一方で、本物件は20%価格が下落しており、売却適正価格として推定される1365万円に対して、現行の平均売出価格1124万円となっているため、売り時とは言えない状況が示されています。

将来性

築年数33年の「ライオンズマンション稲毛宮野木」は、同エリアの平均築年数よりも若く、持続的なメンテナンスを考えると将来性に期待は持てますが、マーケット分析に裏打ちされたAIの評価では将来性の偏差値は39と平均を下回り、立地のアクセシビリティ向上などの外部要因による価値上昇が期待される水準にはないと判断されています。

環境満足度

治安面では、最寄の交番が徒歩圏内にあり、医療施設30件、スーパー3件、コンビニ3件といった日常生活を支える施設が周辺に揃っている「ライオンズマンション稲毛宮野木」は、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされています。また、子育て世帯にとっても魅力的な環境で、千葉市立宮野木小学校などの教育機関が近隣にあります。

サンクレイドル稲毛の概要

サンクレイドル稲毛は、千葉県千葉市稲毛区園生町に位置し、築年月2002年8月の７階建てマンションで、広さは65㎡から75㎡の間で展開されています。価格帯は約1,480万円から2,580万円で、多くの居室が市場価格の中心帯である1,980万円から2,040万円に集中しており、このエリアの穴川駅まで徒歩18分という立地条件を考慮した価格設定となっています。

適正価格（売却）

千葉市稲毛区の中古マンション市場動向に照らし合わせて、サンクレイドル稲毛の適正価格はAIによる分析で2,395万円と推定されているものの、現在の売り出し平均価格は1,982万円と、想定される価格よりも手頃であり、購入者にとっては有利な状況が予測され、適正価格の偏差値は43で市場平均を下回っています。

将来性

将来性を見ると、サンクレイドル稲毛は築22年とこの地域の平均築年数より新しく、建物自体の価値は維持されていますが、駅からの距離が徒歩18分とやや遠く、この点が将来性に影響を及ぼしています。AIによる将来性の評価は平均より7ポイント低い42点で、そのため価格上昇には限定的な期待がされています。

環境満足度

千葉市稲毛区という立地に恵まれたサンクレイドル稲毛は、安全性や生活利便性に優れており、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も充実しています。地域の災害リスクは低く評価されており、また千葉市立柏台小学校などの教育施設へのアクセスの良さも魅力の一つとなっており、これらの点が環境満足度を48と高める要因となっています。

東急ドエルアルス稲毛園生町の概要

千葉県千葉市稲毛区園生町に位置する「東急ドエルアルス稲毛園生町」は、穴川駅から徒歩9分という好立地にある7階建てのマンションで、総戸数50戸、築年月は1995年2月です。この中古マンションの平米数は56㎡から76㎡の間で、価格帯は750万円の2LDKから1680万円の4LDKまでとなっており、市場では970万円から1290万円の範囲が最も流通していることが見受けられます。

適正価格（売却）

「東急ドエルアルス稲毛園生町」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データと比較すると売却偏差値46となっていますが、平均的な偏差値51よりも低めです。市場分析を行った結果、周辺地域のマンション価格が過去5年間で21%上昇した一方で、この物件は18%減少しており、マンションマーケットが提供するAI推定適正価格1391万円に対して、平均売り出し価格1141万円となっているため、現在売り時ではないと考えられます。

将来性

築29年の「東急ドエルアルス稲毛園生町」は、地域内の同価格帯の平均築年数よりも若く、将来性の偏差値は40と、エリア平均と比較してやや低めですが、穴川駅から徒歩9分という駅チカの利点を持ちます。これは通勤や通学に便利で、将来的にも地価の安定や小幅なプラス評価に繋がる可能性があります。

環境満足度

安全面では、「東急ドエルアルス稲毛園生町」周辺の交番が891m以内に位置していないため、他物件に比べ治安の面で劣っている可能性があります。一方で、病院が25件、スーパーが1件、コンビニが4件といった生活施設が充実し、地盤は安定しており洪水や津波のリスクが低いとされる環境です。また、千葉市立柏台小学校や千葉市立あやめ台小学校が近く、子どもの教育環境にも優れています。

第2あやめ台住宅の概要

第2あやめ台住宅は、千葉県千葉市稲毛区あやめ台3に位置し、穴川駅から徒歩17分の地点にある、築53年の5階建てマンションです。総戸数490室で、各住戸の広さは46㎡から48㎡に及び、価格范囲は220万円から680万円で、特に490万円から550万円の価格帯に中古マンションの取引が集中しています。

適正価格（売却）

第2あやめ台住宅の中古住宅価格は、千葉市稲毛区の他の中古マンションと比較して適性価格評価はやや劣るものの、現在の市場価格は614万円（平均）で、マンションマーケットのAIによる適正価格推測額651万円と比較してやや低めです。近年の市場動向を鑑みれば、少し価格が低めに設定されており、購入者には有利な取引となる可能性があります。

将来性

建築から半世紀を超える第2あやめ台住宅は、エリア内の同価格帯のマンションに比べてやや古く、駅からも若干距離がありますが、現在の価格帯であれば投資利回りを重視する投資家や、リノベーションを考えるユーザーにとって魅力的な選択肢になる可能性があります。

環境満足度

第2あやめ台住宅の住環境は、治安が良く、周辺には警察の交番が近くにあります。さらには医療施設が29件、スーパー3件、コンビニ4件と充実しており、千葉市立柏台小学校、千葉市立あやめ台小学校、柏台小学校子どもルームが近隣に存在することから、家族向けの住環境としても高く評価されています。

サンクレイドル千葉天台の概要

サンクレイドル千葉天台は、千葉県千葉市稲毛区天台に位置する、2018年竣工の6階建てマンションで、総戸数177戸という規模を誇ります。価格帯は2300万円の66㎡1SLDKから4980万円の98㎡3LDKまでと幅広く、このエリアでの平均的な価格帯に位置しています。天台駅に至近の立地は、通勤や生活利便性を高め、市内でも注目される住環境を提供しています。

適正価格（売却）

サンクレイドル千葉天台の適正価格は、千葉市稲毛区の中古マンション市場の動向を勘案すると、平均的な価格帯よりやや低めに設定されています。近年5年で周辺のマンション価格が21％アップしているのに対し、当物件は価格が22％下落しています。AIによる推測価格は3984万円で、現行の平均売出し価格3422万円との間にギャップがあり、売却を考える場合戦略的価格設定が必要となります。

将来性

築6年という建物の新しさから鑑みれば、サンクレイドル千葉天台は千葉市稲毛区において比較的将来性がある物件と見做せるものの、AIが示す偏差値30は同区内の平均より低く、特に長期的な価値向上が期待される要素は見受けられません。そのため、中長期の投資対象としての将来性は限定的です。

環境満足度

治安面では、近隣に交番が909m以内にないものの、サンクレイドル千葉天台の住環境は地域の医療施設39件、スーパー4件、コンビニ10件という充実度で生活の利便性を高めています。地盤も安定し洪水リスクが低いことや、津波や高潮の影響リスクも比較的低いと評価される点は環境にプラスです。さらに、複数の学校が周辺にあるため、ファミリー層には特に魅力的な立地条件を備えており、快適な住環境を提供する物件と言えるでしょう。