千葉県千葉市花見川区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

クレアヒルズ幕張本郷の概要

クレアヒルズ幕張本郷は、2009年2月竣工の千葉市花見川区に位置し、地域の利便性を考慮した交通アクセスの良さが特徴のマンションで、千葉市立幕張本郷中学校の近くにあります。築10年以上の物件でありながら、維持状態が良好で、65㎡の3LDKが3280万円から、84㎡の4LDKの最上位が5580万円という価格設定は、周辺地域と比較しても適正であるといえます。

適正価格（売却）

クレアヒルズ幕張本郷は売却偏差値63を記録し、千葉市花見川区の平均を大きく上回る価格適正性を誇っており、同エリアの中古マンション平均偏差値46と比較してもその価値が際立ちます。さらに、周辺の不動産市況を見ると、近隣マンションが5年間で約30％の価格上昇を見せているなか、本物件の価格動向はわずか2％の下落にとどまり、現行平均販売価格4120万円に対して、AIが提案する適正価格は3297万円であり、このデータを基に今が売り時と判断できます。

将来性

築15年のクレアヒルズ幕張本郷は、幕張本郷駅から徒歩5分という駅近の利便性と共に、将来性において偏差値56という評価を受けており、これは千葉県千葉市花見川区内の同類物件平均を上回る数値です。将来の不動産価値の見込みを示すこの指数は、立地特性や地域開発の可能性を加味しており、長期間の居住や投資にも適した物件と言えます。

環境満足度

環境満足度偏差値61を獲得しているクレアヒルズ幕張本郷は、治安の良さを示す交番までの距離が192mと近く、周辺には52件の医療施設、6件のスーパー、11件のコンビニが点在し、生活利便性が高いエリアです。さらに、国のハザードマップにおいても安全性が高く評価されており、洪水や高潮のリスクが低いことから、自然災害に対する不安も軽減されるでしょう。

プライムスクエアー幕張本郷の概要

「プライムスクエアー幕張本郷」は、平成17年10月に築造された6階建てのレジデンスで、千葉市花見川区幕張本郷7丁目に位置し、総戸数28戸を誇ります。このマンションはJR幕張本郷駅、京成幕張本郷駅から徒歩7分というアクセスの良さが魅力で、広さは3LDKの69㎡タイプから4LDKの80㎡タイプまで揃っており、価格は2,680万円から2,980万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

プライムスクエアー幕張本郷の売出価格は、地域の中古マンション市場データを基に分析した結果、適正価格偏差値が53と評価され、平均と比較してやや価格が強気であることを示しています。近年の千葉市花見川区内での中古マンション価格の上昇傾向を鑑みると、この物件はマーケット平均より約9%のプレミアムが見込まれており、投資家や居住用としての購入を考えるにあたって、現在が市場状況において売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

本マンションは築年数19年でありながら、千葉市花見川区の他物件と比較しても若い部類に入り、駅からの近さも将来的な価値を支える要素となっています。これを反映してか、AIによる将来性の評価は平均よりも高い67という偏差値を持っており、中長期の資産価値の維持や向上が期待できる土地柄といえます。

環境満足度

プライムスクエアー幕張本郷は、環境満足度の面でも非常に優れており、治安の良さを示す交番までの距離が517mと近いこと、周辺に53件の医療施設、5件のスーパー、13件のコンビニがある点、さらにハザードマップ上での地盤のしっかりとしていることや津波・高潮のリスクが低いことから、安心して生活を営むことができます。教育施設についても習志野市立屋敷小学校や千葉市立幕張本郷中学校が至近にあり、子育てにも適した環境が整っています。

イニシア幕張本郷の概要

イニシア幕張本郷は、千葉市花見川区に位置し、70㎡の2SLDKから85㎡の3SLDKまでの広さを備えた総戸数25戸のマンションであり、築年数は2007年6月と比較的新しく、便利な立地にあることが特徴です。周辺には複数の駅があり、最寄りの幕張本郷駅まで徒歩約7分と交通アクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

イニシア幕張本郷の価格範囲は2,680万円から3,380万円で、市場分析に基づく適正価格は2704万円とされていますが、実際の売出し価格は3143万円と高めであり、千葉市花見川区内の他マンションとの比較でも価格の偏差値が57と高く、売却に際しては有利な状況と言えます。

将来性

将来性の偏差値は56ポイントと、地域の平均を上回っており、築年数が17年と若干新しいことも将来性を示す要素の一つになっています。幕張エリアは発展が見込まれる地域であり、駅からの距離も利便性を考慮すると、投資としても購入後の居住としてもポテンシャルを感じさせる物件です。

環境満足度

イニシア幕張本郷は、生活利便施設が充実しており、交番、病院、スーパー、コンビニが周辺に多数点在しています。住環境として安全面においても優れており、国のハザードマップに基づいた評価でも安心の地盤を持ち、津波や高潮のリスクが低いとされています。さらに、教育施設へのアクセスも良好であるため、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

アルファグランデ幕張本郷3番街の概要

「アルファグランデ幕張本郷3番街」は、千葉県千葉市花見川区に位置し、幕張本郷駅から徒歩8分の距離にある2005年築の6階建てマンションで、広さ75㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの様々な間取りの部屋が2780万円から4180万円で取引されており、千葉市における中古マンション市場の動向に即した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格の偏差値は57と評価され、千葉市花見川区の平均偏差値46に比べて高く、これは過去5年間の地域の中古マンション価格が30%上昇したのに対して、「アルファグランデ幕張本郷3番街」は2%の価値下落を示しており、適正価格推定値3332万円と現在の平均売り出し価格3740万円の間に価格差があるため、売却に適した時期と考えられます。

将来性

同マンションは築19年となっており、周辺の同価格帯のマンションと比較してやや古いものの、駅からの近さが強みであり、将来性偏差値56を得ていることから、エリア内での評価は依然として高いことを示しており、投資や居住にあたって良好な将来性を期待できる物件です。

環境満足度

「アルファグランデ幕張本郷3番街」では、治安の良さが際立っており、最寄りの交番まで524メートルという近さが魅力です。周辺のインフラも充実しており、病院56件、スーパー5件、コンビニ15件が揃い、ハザードマップ上でも地盤の安定や洪水リスクの低さが確認でき、さらに千葉市立幕張西小学校、千葉市立上の台小学校、千葉市立西の谷小学校、千葉市立幕張本郷中学校が近隣にあり、教育環境も優れていることから、家族層にとって住みやすい環境が整っていることがわかります。

アンビシャス幕張台公園の概要

「アンビシャス幕張台公園」は2007年竣工の千葉県千葉市花見川区に位置する、幕張本郷駅から徒歩11分にある5階建てのマンションで、31室からなり、40㎡の1LDKから73㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、1640万円から3380万円の価格帯で市場に出回っており、特に2680万円から3280万円の範囲が市場での主流の価格帯です。

適正価格（売却）

この物件の売出し価格は、千葉県千葉市花見川区の中古マンション相場からみると売却偏差値52で、平均より6ポイント高く設定されているが、過去5年間で千葉市花見川区全体の物件価値が30％増加する中、アンビシャス幕張台公園は4％の価格下落を見せているため、適正推測価格2559万円に比べて現行の平均売出し価格2716万円と少し高めに見積もられている。

将来性

築年数17年の「アンビシャス幕張台公園」は、千葉市花見川区内同価格帯マンションの平均築年数より約7年年少であり、AIによる将来性偏差値54を記録しており、周辺エリアのマンション平均偏差値より4ポイント高い数値を示しています。

環境満足度

「アンビシャス幕張台公園」周辺は、交番が758m圏内にある治安の良い地域で、病院や医療施設が30件、スーパー3件、コンビニ10件があり、生活環境に優れる他、地盤が安定し洪水リスクが低い地域です。近くに習志野市立屋敷小学校や千葉市立幕張本郷中学校、習志野市立第六中学校が位置しており、子育てに適した環境となっています。

Dレスティア幕張本郷の概要

「Dレスティア幕張本郷」は、2006年築の6階建てで31戸が入居可能な千葉県千葉市花見川区幕張本郷5丁目に位置し、幕張本郷駅から徒歩8分の便利な立地にあります。広さは70㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は2180万円から3800万円で、近隣の中古マンション市場と比較しても魅力的な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

Dレスティア幕張本郷の価格帯は、2180万円から3800万円で、地域の市場データに基づく適正価格推定値とほぼ一致しており、販売価格は平均的な市場価格を反映しています。千葉市花見川区では近年中古マンション価格が高騰している中、本物件は2％の下落を見せており、購入検討者にとっては適正価格で入手可能な機会と言えるでしょう。

将来性

「Dレスティア幕張本郷」の将来性は、最寄駅からのアクセスの良さや、築年数がエリアの平均より若い点を考慮すると優れており、さらに開発予定のインフラ整備など地域経済の動向により、千葉市花見川区の市場価値が上昇する可能性を秘めています。AI分析による偏差値評価も57ポイントとエリア平均より高く、中長期的な投資価値が期待できます。

環境満足度

Dレスティア幕張本郷の住環境は、治安の良さや、生活便利施設の充実、また地盤の固さや災害リスクの低さなど、多方面で高い満足度を得ています。教育環境も優れており、千葉市立上の台小学校、西の谷小学校、幕張本郷中学校などの教育機関が近隣に複数存在し、子育て世代にとっても安心の住環境が提供されています。

ライオンズ幕張レジデンスの概要

「ライオンズ幕張レジデンス」は、千葉市花見川区に位置し、築年数は2009年6月の竣工で、中古マンション価格は2LDKで2280万円から、3SLDKで3650万円となっています。物件は幕張駅から徒歩9分、京成幕張駅からは徒歩12分、検見川駅からも徒歩12分と複数路線にアクセス可能であり、7階建ての建物には合計43室が配置されており、広さは機能的な65㎡からゆとりある91㎡までの幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズ幕張レジデンスの価格帯は、地域の不動産市場と比較して売却偏差値46と評価され、千葉市花見川区の同規模中古マンション価格が過去5年間で29%上昇している中、2%の下落を見せています。AI分析に基づく適正推測価格は3293万円に対して、実際の平均売り出し価格3062万円であり、市場を下回る価格設定がされていることが分かります。

将来性

このマンションは築年数が15年と比較的新しく、千葉市花見川区の同価格帯の物件と比較した場合、7年程度築年数が若いです。駅近立地で通勤や通学に便利であり、AIによる将来性評価では偏差値59を獲得しており、これは地域平均よりも9ポイント高い評価を得ており、将来的な価値向上が見込まれます。

環境満足度

環境面において、ライオンズ幕張レジデンスの立地は治安が良好で、交番まで476mと近く安心です。周辺には医療施設が46件、スーパー3件、コンビニ7件と、生活に必要な施設が充実しています。さらに国のハザードマップにも言及すれば、地盤が整っており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいという点も環境満足度の高さを示しています。

アルファスイート幕張本郷ヒルズの概要

「アルファスイート幕張本郷ヒルズ」は、千葉市花見川区に立地しており、平成19年11月に築かれた6階建てのマンションで、全23室の居住スペースがあります。千葉市花見川区幕張本郷3丁目27-16に位置し、最寄りの幕張本郷駅までは徒歩12分でアクセス可能です。広さは52平米の1LDKから70平米の2LDKまであり、市場価格は2380万円から3999万円の範囲内で形成されております。

適正価格（売却）

アルファスイート幕張本郷ヒルズの価格帯は2380万円から3999万円と、周辺相場と比較して合理的なレンジにありますが、マンションマーケットのAI分析によると平均価格2580万円の中古物件としては、やや割高な傾向にあり、現状の市場動向との兼ね合いを考慮すると、売り急ぐ必要はないといえるでしょう。

将来性

築17年という築年数からみても、アルファスイート幕張本郷ヒルズは比較的新しい部類に入り、駅近の利便性や今後の発展が見込める立地条件をもっているため、将来性の評価は高く、AIによる偏差値も57と平均以上の数値を示しており、資産価値の保存、あるいは増大が期待されます。

環境満足度

環境面では、アルファスイート幕張本郷ヒルズは医療施設26件、スーパー2件、コンビニ6件と生活に必要な施設が周辺に充実しており、また千葉市立上の台小学校や千葉市立幕張本郷中学校が近く、子育てにも適した環境です。治安面では交番が若干遠いものの、ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害へのリスクも低いとされています。

ロマージュ新検見川の概要

「ロマージュ新検見川」は千葉県千葉市花見川区検見川町の駅近立地に位置する、2008年3月竣工の6階建てマンションであり、58㎡の2LDKから77㎡の4LDKまでの間取りオプションが用意され、全40戸が居住者のライフスタイルを豊かにサポートしています。

適正価格（売却）

1880万円から2599万円という価格帯の「ロマージュ新検見川」は、千葉市花見川区の中古マンション市場データを基に分析した結果、売却偏差値は48と平均よりやや高めであり、市場価格に対して適正であると考えられます。

将来性

築年数が16年で近隣の新築マンションに比べて若干古いながらも、2駅から徒歩8分というアクセスの良さや、潜在的な価値から見た将来性偏差値が50と評価され、今後も価値が保たれる可能性がある点が見逃せません。

環境満足度

安全性の高い地域に位置する「ロマージュ新検見川」は、最寄りの交番まで498mと近く、57の医療施設、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが周辺に点在し、洪水や津波といった自然災害のリスクが低い土地柄であることから、環境満足度は56と高い評価を受けています。

リリーベル幕張サーモスの概要

リリーベル幕張サーモスは、千葉市花見川区に位置し、検見川駅から徒歩9分という好立地にある2007年築の中古マンションで、平均価格は65㎡で2280万円から78㎡で3380万円の範囲に設定されており、幅広い家庭のニーズに応じた価格と広さが特長です。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場における平均価格推移を分析した結果、リリーベル幕張サーモスの売出し価格は適正であり、マンションの価値に見合っていることが示唆されていますが、周辺物件の価格上昇率と比較するとやや見劣りすることが判明しています。

将来性

築17年と相対的に新しいリリーベル幕張サーモスは、発展する千葉市花見川区の中でも特に将来性が期待されるエリアに位置しており、交通の利便性や周辺インフラの整備状況を考慮すると、今後の価値の上昇が予測されます。

環境満足度

リリーベル幕張サーモスの周辺環境は、安全性と利便性を兼ね備えており、複数の駅が徒歩圏内にあり、また医療施設や商業施設が身近に存在し、住む人々の日常生活をサポートする環境が整った場所となっています。

幕張ガーデンオアシスの概要

「幕張ガーデンオアシス」は千葉市花見川区に位置し、幕張駅から徒歩16分のアクセスに加え、71㎡から97㎡までの快適な居住空間を提供する2006年築の15階建てマンションです。266の住戸があり、利便性とプライバシーを兼ね備え、3LDKから4LDKの間で2550万円から4680万円の価格帯が設定されており、このエリアでの理想的な生活拠点となっています。

適正価格（売却）

幕張ガーデンオアシスの物件価格は、周辺地域のマーケットトレンドに沿っており、独自AIによる分析では現行価格の平均が3285万円であり、これは適正推測価格3455万円と比較しても、投資としての適切な価格帯に位置しています。そのため、価値のあるマンションでありながらも、市場価格としては購入者にとって魅力的な条件になっていると言えるでしょう。

将来性

築18年の幕張ガーデンオアシスは、将来性の観点からも優れています。AI分析による将来性偏差値62を記録しており、この数値は地域平均を11ポイント上回っています。駅からの距離は徒歩16分とやや距離がありますが、その分プライバシーが保たれており、静かな住環境を求める層には適した立地と言えるでしょう。

環境満足度

幕張ガーデンオアシスは、治安の良さを示す交番が727m圏内にあり、また病院38件、スーパー3件、コンビニ6件といった施設が近隣に充実しており、日常生活を便利かつ安心して過ごせる環境が整っています。洪水や地盤の問題が起きにくい地区であり、津波や高潮のリスクも低く抑えられていることから、環境面における満足度は高く評価できます。

エイト幕張の概要

エイト幕張は千葉県千葉市花見川区武石町1丁目573に位置し、2007年7月に竣工した2階建てのマンションで、京成幕張駅から徒歩8分の駅近物件です。全8室のこの物件は66平米の2LDKタイプで構成され、市場に出回る中古マンション価格は1980万円となっており、周辺の物件と比較しても適正な価格設定とされいます。

適正価格（売却）

エイト幕張の現在の販売価格1980万円は、千葉市花見川区における近似物件の価格動向と比較して、適正価格推定結果である2365万円と対比させた場合、市場価格よりもリーズナブルであることが分かります。周辺地域の不動産価格が上昇傾向にある中、この物件は市場平均よりも低い価格で取引されており、購入者にとってはコストパフォーマンスが高い選択肢となっています。

将来性

築16年を迎えるエイト幕張は、将来性の偏差値39を獲得しており、地域平均と比較すると若干低いものの、駅からの至近距離という利便性の高さや、建築からの年数を考慮すれば、投資対象としてのポテンシャルは十分に秘めています。近隣には教育機関も充実しており、ファミリー層にも適したエリアと言えるでしょう。

環境満足度

エイト幕張周辺は、千葉市立幕張東小学校や千葉市立幕張小学校、千葉市立幕張中学校といった教育施設が近くにあり、ファミリーにとって魅力的な環境と言えます。治安も良く、病院17件、スーパー1件、コンビニ7件が周囲に点在し、日常生活に必要な施設が手厚くサポートされています。自然災害に対するリスクも低く、安心して暮らせる地域として評価されているため、環境満足度は高いと評価されています。

ダイヤモンドマンションビーランドの概要

ダイヤモンドマンションビーランドは、千葉県千葉市花見川区長作町に位置し、平成19年竣工の8階建てで90室からなるマンションです。最寄りの実籾駅からは徒歩13分と、交通アクセスが良好で、80㎡の3LDKが1,280万円から、102㎡の4LDKが2,680万円で提供されており、多くの層にとって魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ダイヤモンドマンションビーランドの適正価格は、千葉市花見川区の中古マンション市場における価格から見ると、売却偏差値が平均より低い31点であり、近隣物件の価格上昇率と比較しても、わずか2%の高騰にとどまっています。マンションマーケットのAI分析によると、適正推定価格は3,319万円であることから、現在の平均売出価格1,893万円は市場評価よりも低く、売却には向かないタイミングとされています。

将来性

築17年というダイヤモンドマンションビーランドは、同地区の同価格帯のマンションと比べて比較的新しく、将来性の偏差値は60点と高く、エリア内の平均よりも将来への期待が持てる物件とされています。駅近であり、周辺開発の進展も予想されるため、中期的な投資としての資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

ダイヤモンドマンションビーランドの周辺環境は、治安面での不安はありますが、医療施設5件と生活利便施設が整っており、また、千葉市立長作小学校が近く、子育て世帯にとっては教育環境が整っていると言えます。また、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置するため、安心して生活できる環境が整っています。

Dレスティア稲毛リーセンテージの概要

「Dレスティア稲毛リーセンテージ」は千葉県千葉市花見川区宮野木台に立地し、築年月2006年11月の3階建てマンションです。総戸数35戸で、平米数は80㎡〜92㎡、価格帯は1530万円から2880万円で、近辺の市場動向を鑑み、特に1950万円〜2180万円のセグメントが流通しています。新検見川駅からは徒歩30分の距離にあります。

適正価格（売却）

「Dレスティア稲毛リーセンテージ」の適正価格分析では、同区域の中古マンション市場と比較して、平均偏差値46に対し本物件は31と低く評価されています。過去5年の市場動向では29％の価格上昇が目立つ中、本物件は9％の価格下落を記録しており、現在の売り出し価格2081万円はマンションマーケットのAIが予測する適正推測価格3469万円より低く、売却時期としては考慮が必要です。

将来性

築18年の「Dレスティア稲毛リーセンテージ」は、花見川区における同価格帯の物件より10年新しいが、その将来性の偏差値は一般平均と同じ50です。エリアで予定されている開発計画や利便性の改善が予測されない限り、駅距離の遠さが将来価値への影響を与える可能性があります。

環境満足度

このマンションの周辺環境は充実しており、治安の良さを示す交番が299m以内にあり、また病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮からの安全が確保されていることもこの地域の魅力です。家族層には、千葉市立朝日ヶ丘中学校が近隣にあり、子育て環境としても評価できます。

ルネサンス幕張カラーズの概要

ルネサンス幕張カラーズは、千葉市花見川区幕張町に位置する2009年2月竣工の7階建て中古マンションで、35戸の規模で提供されており、3LDKの部屋は71㎡から73㎡の間の広さがあります。価格帯は2,230万円から3,380万円で、この地域の中古マンション市場においても競争力のある価格設定です。

適正価格（売却）

千葉市花見川区での中古マンション価格のトレンドを分析した結果、ルネサンス幕張カラーズの現在価格は同地域の平均価格と比較してやや低めですが、5年間の32%の高騰に対し18%の価格下落を示しているため、市場価格3107万円に比較して2821万円の現在価格はやや適正価格とは言えないかもしれません。

将来性

ルネサンス幕張カラーズは築15年と新しくはないものの、千葉市花見川区の同価格帯のマンションより9年若いうえ、駅近の立地であり、今のところ将来性の偏差値はエリア平均よりやや低い40ポイントですが、周辺のインフラ整備や発展次第ではより良い評価に繋がる可能性もあります。

環境満足度

治安や日常生活の利便性の観点から、ルネサンス幕張カラーズは、交番が721m圏内に存在し、病院31件、スーパー3件、コンビニ7件が周辺にあり生活環境は良好です。ハザードマップに基づく自然災害リスクは低く、教育機関として千葉市立幕張南小学校や渋谷教育学園幕張中学校なども近隣にあり、子育て環境にも適しているエリアです。

スターロワイヤル幕張の概要

千葉県千葉市花見川区幕張町に位置する「スターロワイヤル幕張」は、幕張駅や検見川駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあり、11階建て全55戸で構成される2006年竣工のマンションです。販売中の物件は、2160万円から3690万円で、広さは65平米から86平米の多彩な間取りがあり、特に2880万円から2980万円の価格帯が最も多いことから、このエリアの中古マンション市場において人気の価格帯であると言えます。

適正価格（売却）

「スターロワイヤル幕張」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、47の偏差値をマークし、エリア平均の46を僅かに上回っています。過去5年間で近隣物件価格が32％上昇する中、本物件が30％価格下落していることから、現在の売出し平均価格2911万円に対して、将来的に価値が回復する可能性を秘めており、購入へのポテンシャルが見込まれます。

将来性

「スターロワイヤル幕張」の将来性は、築18年でありながら、幕張エリアの同価格帯物件と比較した平均築年数より約5年若く、アクセスの良さが特徴です。しかし、その偏差値は30とエリア平均と比べて低めであるため、将来的な価値向上を見込むには、地域開発や交通的利便性の改善など外部環境の変化を見守る必要があります。

環境満足度

「スターロワイヤル幕張」周辺は、治安の面で安心できる環境にあり、交番が721m以内に位置し、病院38件、スーパー3件、コンビニ6件といった日常生活に必要な施設が整っています。国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水リスクは低い一方で、高潮影響の可能性があるため、これら環境的要因を踏まえた上での物件選びが求められます。