千葉県千葉市稲毛区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ブリリア西千葉の概要

「ブリリア西千葉」は、千葉市稲毛区轟町に位置し、平米数は約76㎡から77㎡の3LDKとして展開されている魅力的な物件です。2008年7月の竣工以来、5階建ての建物は36の住戸を擁しており、作草部駅まで徒歩8分、西千葉駅まで徒歩11分という好立地が魅力です。市場における価格帯は2,990万円から3,300万円で幅広いニーズに応えられる構成となっており、周辺エリアの物件と比較しても価値があると評価されています。

適正価格（売却）

ブリリア西千葉の価格は、周辺地域のマンション価格動向を考慮に入れた上で、機械学習を用いたデータ分析に基づき偏差値61と評価されており、これは平均値を10ポイント上回る数値です。これは、千葉県千葉市稲毛区で同程度のマンションが過去5年間で21%価値を上げている中、本物件は3%のプレミアムを享受していることを意味します。従って、3081万円の現行売出し価格は、適正推測価格である2389万円を上回り、売主にとって有利な市況であるといえるでしょう。

将来性

同地域内の物件と比較すると、ブリリア西千葉は築16年と若干新しく、総合的な将来性偏差値は63と、エリア平均を13ポイント上回っています。その上、駅近立地が将来価値の安定性を保証しており、都市生活とのバランスを取るのに適した物件と考えられています。このデータは、AIによる分析に基づいており、将来的なポテンシャルを考慮に入れた場合、投資としての魅力も兼ね備えています。

環境満足度

環境面において、ブリリア西千葉は治安の良い地域に位置しており、交番が近郊にあります。医療施設は38ヶ所、日常生活に欠かせないスーパー8軒、コンビニ11軒が周囲に点在し、生活利便性が高いことが評価されており、環境満足度の偏差値は55となっています。さらに、千葉市立轟町小学校や千葉市立弥生小学校、千葉市立轟町中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にも安心の環境を提供しています。

プラウドタワー稲毛の概要

千葉県千葉市稲毛区小仲台に位置するプラウドタワー稲毛は、成田空港や東京駅へのアクセスが良好な稲毛駅から僅か徒歩5分という絶好のロケーションにあるタワーマンションです。2009年9月に誇り高く竣工したこの37階建の高層マンションは、66㎡から101㎡の広さを持つ2LDKが中心で、現在の価格帯は約3850万円から7950万円と、幅広いニーズに応じた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

適正価格に関連して、プラウドタワー稲毛は、千葉市稲毛区の中古マンション市場の平均価格の推移を見ると、この物件の偏差値は64と高く設定されています。AIの推計価格からすると、平均売却価格が4420万円なのに対し、中古物件の平均販売価格が5254万円となっており、これは市場価格よりも約19％高いことを示しています。したがって、売主にとっては有利な価格での売却が期待できるでしょう。

将来性

将来性を評価する際、プラウドタワー稲毛は、築年数が15年で市場平均と一致しており、長期的な価値が見込める物件と考えられます。駅近マンションとしての利便性を高く評価できる一方で、AIによる将来性の偏差値は49ポイントとなり、エリア平均と同程度という結果になっています。

環境満足度

環境満足度では、プラウドタワー稲毛はその立地が生活の質を高めます。周辺には治安を守る交番がすぐ近くにあり、また、98件の医療機関、5つのスーパーマーケット、18のコンビニという、非常に便利な日常生活をサポートする施設が充実しています。さらに、公的なハザードマップによると地盤は安定しており、災害リスクが低いこともポイントです。加えて、千葉市立小中台小学校や千葉市立稲丘小学校といった教育施設へのアクセスも良いため、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

レクセル稲毛パークスの概要

レクセル稲毛パークスは、千葉県千葉市稲毛区小仲台に位置し、2007年2月に竣工した地上9階建てのマンションで、種類豊富な66㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでの多様な居住空間を提供する物件です。価格は2100万円から4380万円で、この地域のマンション市場における価格帯と照らし合わせた際にも、過去5年間の推移を見ると、平均的な市場価値を保ちながらも、時系列的な価格変動を考慮すると、一定の価値を維持していることが窺えます。

適正価格（売却）

レクセル稲毛パークスは、総合的な売却偏差値が54を示しており、中でも適正価格に関しては偏差値63を記録しており、このエリアの他の同条件の物件と比較しても、価格的に妥当な範囲に位置しています。特に、同じ稲毛区の中古マンション市場における過去5年の価格上昇率21％に対し、当該物件は13％の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格2571万円と現在の売り出し平均価格3370万円を比較すると、売却に際して緊急性のある物件である可能性が高いと言えます。

将来性

レクセル稲毛パークスは築17年の物件でありながら、施設の維持管理が行き届いており、このエリアの同価格帯の物件の平均築年数に比べても若干の若さを保持しています。また、稲毛駅から徒歩11分という立地は、通勤や日常的な移動の便利さを提供し、将来性のひとつの指標ともなり得ますが、AIによる将来性の偏差値は46という数値を示しており、今後の価値推移については慎重な検討が求められます。

環境満足度

レクセル稲毛パークス周辺の環境は、医療施設が55件、スーパー4件、コンビニ13件と生活に必要な施設が一定数存在しており、日々の生活の利便性は高いと言えます。加えて、千葉市立稲毛小学校などの教育機関が近隣に複数点在しており、子育て世代にも配慮された住環境を提供しています。ただし、交番が807m以内にないため、治安に関しては他の物件と比較してやや劣る可能性があるものの、地盤の安定性や津波・高潮へのリスクが低いとされる地理的特性を有しており、災害リスクの低減においても環境満足度の高い物件と評価できます。

サンクレイドル稲毛アルパセオの概要

サンクレイドル稲毛アルパセオは、2009年3月に竣工し、緑豊かな千葉市稲毛区園生町に位置する6階建てのマンションで、広さは57㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、現在の価格帯は1900万円から3980万円となっています。最寄駅の穴川（千葉県）駅から徒歩15分、稲毛駅から徒歩16分の便利なロケーションにあり、交通の利便性とともに、近隣には千葉市立小中台小学校や千葉市立園生小学校などの教育施設も充実しており、ファミリーに適した居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

サンクレイドル稲毛アルパセオは、適正価格偏差値49を示し、千葉市稲毛区の中古マンション市場における平均的な価格設定を下回っており、域内の不動産市場データを考えると、現行の価格設定は買い手には有利と言えそうですが、売り手としては価値を最大化するタイミングを見極める必要があります。

将来性

築15年という年数を考慮しても、将来性の偏差値は51と平均をわずかに上回っており、千葉県千葉市稲毛区の中で比較的若い建築年数を持つこの物件は、長期的な視点で見ると、周辺エリアの将来の開発や利便性の向上に応じて資産価値がさらに高まる可能性があります。

環境満足度

サンクレイドル稲毛アルパセオは、環境満足度の偏差値が59と高く、治安面でも交番が近くにあること、生活必需施設が充実していること、ハザードマップに基づくリスクの低さなどから、居住者の安全と快適さを重視する方々にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

ウィズ稲毛ヒルトップテラスの概要

「ウィズ稲毛ヒルトップテラス」は、千葉県千葉市稲毛区園生町に所在し、穴川駅から徒歩10分の利便性を誇る立地にある8階建てのマンションです。2006年の築で、広さは70㎡の2SLDKから101㎡の4LDKまでの各住戸があり、1640万円から2580万円で売り出されており、特に1790万円から1890万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

千葉市稲毛区の中古マンション市場の動向を見ると、「ウィズ稲毛ヒルトップテラス」は平均偏差値51よりも低い41を記録しており、近年21%の価格上昇を見せる地域市場の中で、このマンションは6%の上昇にとどまっています。マンションマーケットのAI分析による適正価格は2470万円と推測されており、現在の平均売出し価格1938万円は売り時とは言えない水準です。

将来性

千葉県内の同価格帯のマンションと比較して、「ウィズ稲毛ヒルトップテラス」は築年数が比較的新しく、駅からの距離が短いことから、将来性を示す偏差値は64と高く、同エリアのマンションの平均より14ポイント上回る評価を受けています。

環境満足度

治安の指標である交番まで693mという近さをはじめ、医療施設が29件、スーパー1件、コンビニ6件と充実した生活環境を享受できる「ウィズ稲毛ヒルトップテラス」は、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域に位置しており、さらに千葉市立柏台小学校／柏台小学校子どもルームが近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境が整っています。