千葉県千葉市中央区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ザ登戸ヒルズフォレストコートの概要

ザ登戸ヒルズフォレストコートは千葉市中央区登戸5丁目に位置する、2008年3月に竣工した5階建てのマンションで、各居住空間は61㎡の2LDKから100㎡の3LDKまでとなっており、主に2760万円から4880万円の価格帯で取引されています。交通アクセスは優れており、西登戸駅まで徒歩7分、西千葉駅まで徒歩8分、みどり台駅まで徒歩11分と複数路線の選択肢があります。

適正価格（売却）

ザ登戸ヒルズフォレストコートの適正価格は、千葉市中央区の相場と比較して平均偏差値より16ポイント高く、マーケット分析によると同区域の中古マンション価格が過去5年で約28％上昇している中、この物件は僅か1％の価格下落を見せています。適正推測価格が2333万円なのに対し、平均売出価格が3342万円と評価されており、売却を検討するには適していると言えます。

将来性

築年数が16年と、地域の平均と同等であるザ登戸ヒルズフォレストコートは、その駅近さからも将来性の高さが期待されており、AI分析による偏差値は57ポイントと地域平均より7ポイントも高い評価を受けています。通勤や通学に便利な立地であることがプラス評価されがちです。

環境満足度

ザ登戸ヒルズフォレストコートは治安の良さを示す交番が574m以内にあるほか、医療施設や生活に必要な施設が周辺に充実しています。自然災害へのリスクも低く、安全に配慮された地域と言えます。また、千葉市立緑町小学校や幸町小学校など幾つもの教育機関が近隣にあり、子育てファミリーにとっても魅力的な環境が整っています。

日神パレステージ西千葉春日マロニエの丘の概要

「日神パレステージ西千葉春日マロニエの丘」は千葉市中央区春日に位置し、2007年竣工の中古マンションで、シングルやファミリー向けの2DKから4LDK、51㎡〜80㎡の居住空間を提供しており、価格帯は1,980万円から3,980万円、一般的な取引価格帯は約2,888万円〜3,150万円で、周辺環境には教育機関も豊富で、西千葉駅、西登戸駅、みどり台駅各駅が徒歩圏内にあり利便性が高いことから、都市生活を送る上での利便性と快適さを備えています。

適正価格（売却）

中央区に位置する同マンションは売却偏差値59と、地域平均を上回る評価を受けており、過去5年間の物件価格の上昇率は28％に対し、本物件はわずか4％の価格下落を見せていますが、これは短期間での売却を想定したデータであり、長期保有を考慮する場合はさらなる価値上昇も見込まれます。

将来性

築年数が17年と比較的新しく、立地の良さと合わせ将来性評価54ポイントを誇る日神パレステージ西千葉春日マロニエの丘は、周辺開発の進展や公共交通網の利便性を考慮すると、中長期的な資産価値の維持や上昇が見込まれます。

環境満足度

生活の利便性に富む周辺環境を持つ本マンションは、環境満足度62ポイントと優れた評価を獲得しており、交番の至近さや豊富な医療施設・小売店舗に加え、安全性の高い地盤や自然災害リスクの低さが保証されている一方、千葉市立緑町小学校をはじめとする複数の教育機関へのアクセスの良さも家族層にとっては魅力的なポイントです。

グランシャトレ蘇我の概要

「グランシャトレ蘇我」は、千葉県千葉市中央区宮崎2丁目1-27に位置し、広々とした66㎡から99㎡の間取りが特徴で、価格帯は2150万円から3980万円、蘇我駅から徒歩11分というアクセスの良さが売りです。2006年7月に建てられた7階建てのマンションは、41室から構成され、広々とした住環境と都市へのアクセスの良さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

適正価格の観点で見ると、「グランシャトレ蘇我」の価格は、千葉市中央区の中古マンション市場における平均価格と比較して、やや高めであり、過去5年間の価格動向を分析したところ、同区域の中古マンション価格が28%の上昇を見せる一方で本物件は13%の価格下落が見られます。売却偏差値53というデータは、現在の市場価格よりもおよそ2388万円の成約価格が適正であることを示唆し、売り時を見極めるための参考になります。

将来性

将来性を評価した場合、「グランシャトレ蘇我」は周辺エリアのマンションと比べて築年数が3年程度若く、偏差値61と高評価です。最寄り駅までの距離、現状の物件状態、地域の発展可能性を考慮に入れると、中長期的な投資として検討の余地があります。

環境満足度

「グランシャトレ蘇我」の環境満足度は高く、周辺に警察署や病院、そして生活に便利なスーパーやコンビニが充実しています。また、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低く、近隣に良質な教育機関も存在しており、治安や生活利便性、教育環境を重視する居住者にとって魅力的な立地条件を持っています。

コスモヒルズ千葉登戸の概要

千葉市中央区登戸に所在し、新千葉駅からわずか徒歩2分の距離に立つコスモヒルズ千葉登戸は、12階建てで総戸数47戸から構成される2005年2月竣工のマンションであり、2LDK、58㎡のユニットが2400万円から、3LDK、82㎡では最高4990万円という幅広い価格帯で取引され、中でも2980万円から3250万円の範囲が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

千葉市中央区の中古マンション市場の推移と比較した場合、コスモヒルズ千葉登戸は平均的な価値を上回る偏差値57を持ちながらも、過去5年の価格変動率で見ると28%の上昇相場の中、15%下落しており、マンションマーケットAIの算出する適正推測価格が2671万円と現在の平均売出価格3126万円と比較すると、売り時を迎えている可能性が高いと言えます。

将来性

築19年を迎えるコスモヒルズ千葉登戸は、同価格帯の千葉市中央区の物件と比較してやや古い部類に入りますが、AIによる分析結果では将来性の偏差値が54とエリア平均を上回り、交通の利便性を考慮すれば長期的に見ても価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

コスモヒルズ千葉登戸周辺は治安の面でも安心できる環境であり、交番が215m圏内にあります。さらに107件の病院や医療施設、4軒のスーパー、32軒のコンビニを有し、生活利便性は非常に高い地域です。ハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低く、千葉市立新宿小学校を始めとした複数の学校が近隣に存在し、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。

メビウスブレイン西千葉の概要

「メビウスブレイン西千葉」は、千葉市中央区登戸の閑静な住宅街に位置し、西登戸駅から徒歩わずか4分、西千葉駅と新千葉駅へのアクセスも良好な利便性の高いエリアにあります；2008年築の7階建てで、42戸の居住空間を提供し、平米数はおおむね76㎡から77㎡の3LDKが主流で、価格帯は2380万円から2780万円となっており、特に2490万円台が市場の中心的な価格帯です。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較して、メビウスブレイン西千葉は平均価格推移をみると適正価格の偏差値が53に位置し、市場価格は僅かながらも高値を保っています；5年間の地域価格の上昇傾向に対して、本物件は減価の傾向にあり、売却のチャンスと捉えるべきかもしれません。

将来性

築16年のメビウスブレイン西千葉は、千葉市中央区の他物件と比較して相対的に新しく、AI分析に基づく将来性偏差値は52を記録し、エリアの平均より若干上回っています；交通の便利さや周辺の成熟したインフラを考慮すれば、長期的な投資価値も見込めるでしょう。

環境満足度

治安の良い立地にあるメビウスブレイン西千葉は、交番が近くにあり、生活に必要な施設が充実しており、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数店舗存在しています；ハザードマップによると地盤が固く洪水のリスクが低いこと、また津波や高潮の影響が少ないエリアに立地しており、近隣には千葉市立の複数の小・中学校があり、子育て世代にも安心の教育環境を提供しています。

ザ登戸ヒルズガーデンコートの概要

ザ登戸ヒルズガーデンコートは、千葉県千葉市中央区登戸に位置し、75㎡の3LDKが3200万円から、91㎡の4LDKが4680万円の価格帯で提供されている6階建ての住宅施設です。築年月は2008年2月で、西登戸駅、西千葉駅、みどり台駅へのアクセスが徒歩6分から10分という魅力的な立地にあります。

適正価格（売却）

このマンションの売却適正価格は、マンションマーケットのAI分析に基づいて、同地域の中古マンション市場の価格推移と比較して、平均の偏差値よりも高く評価されており、物件価値の18％の下落にも関わらず、推測適正価格2519万円に対して現在の平均売り出し価格が3779万円であり、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

ザ登戸ヒルズガーデンコートは築16年と若干古さはあるものの、複数のアクセス可能な駅が徒歩圏内にあり、交通利便性の面で高い将来性を持っていますが、マンションマーケットのAIによる偏差値は40となり、地域内の他のマンションに比べやや劣っているとの分析結果が出ています。

環境満足度

同マンション周辺には病院や警察署、スーパー、コンビニなどが充実し、日常生活の利便性が高く、千葉市立緑町小学校や千葉市立幸町第二中学校などの教育機関も近隣に位置しているため、治安と教育環境の両面で満足度が高いと評価されます。さらに、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮リスクが低い地域に建っていることも特徴です。

コスモレジデンス千葉登戸の概要

コスモレジデンス千葉登戸は、千葉県千葉市中央区登戸2丁目に位置し、新千葉駅まで徒歩4分、千葉駅まで徒歩5分という好立地にある13階建てマンションで、総戸数72戸、2006年築の物件です。広さは60㎡の2SLDKから86㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、現在の市場価格は2480万円から3980万円の範囲に設定されており、このエリアで一般的な価格帯の物件として位置づけられています。

適正価格（売却）

千葉市中央区の中古マンション市場の分析によると、コスモレジデンス千葉登戸は適正価格の売却偏差値が60と評価されており、平均価格に比べて相対的に高めの価格設定がされていることが分かります。最近5年の価格推移を鑑みると、この地域の中古マンション価格は上昇傾向にあるものの、コスモレジデンスは15％下落しているため、購入者にとっては比較的手頃な価格である可能性があります。

将来性

築18年と中古マンションとしては標準的な年数のコスモレジデンス千葉登戸は、緑豊かで平均的な将来性を持ちつつも、便利な立地条件により生活利便性が高く評価されています。AIによる将来性の偏差値は44で、エリア平均と比較して低いものの、アクセスの良さや周辺施設の充実度を考慮すると、居住者にとっては長期的にも魅力的な住環境であると言えるでしょう。

環境満足度

コスモレジデンス千葉登戸周辺は、治安面で高い安全性を誇り、交番が徒歩圏内にあります。また、117件の医療施設、5件のスーパー、35件のコンビニが周囲に点在し、日常の買い物に不便を感じることはありません。加えて、洪水リスクの低い地盤に位置し、子育て世代にとっても安心の環境であることがハザードマップからも明らかです。近隣の教育機関としては、千葉市立新宿小学校や千葉市立新宿中学校があり、教育環境も充実しています。

千葉マリンコートの概要

千葉マリンコートは、千葉県千葉市中央区中央港1丁目に位置し、利便性の高い千葉みなと駅から徒歩5分の場所にある2007年1月竣工の14階建てマンションです。総戸数210室のこの物件は、バリエーションに富む間取りが特徴で、67㎡の2LDKから100㎡の3LDKまでそろい、価格帯は2650万円から4280万円で、市場価格としても魅力的と言えるでしょう。

適正価格（売却）

千葉マリンコートの売却価格は、近隣の市場動向と比較し、適正価格の偏差値56を記録しており、機械学習に基づくマンションマーケットの分析では、推定適正価格2780万円に対して現行の平均価格3152万円となっています。このデータは過去5年間で地域の中古マンション価格が28%上昇しているのに対し、千葉マリンコートは8%の価格上昇に留まっており、現在が売却の適期であることを示唆しています。

将来性

将来性を考えた場合、千葉マリンコートは築17年の物件ながら、偏差値66の評価を受けており、これはエリア内同類の物件よりも16ポイント高い数値です。この偏差値は、駅近の好立地や周辺のリノベーション計画、地域の発展性などをAIが分析した結果であり、長期的な視点に立っても投資価値の高い物件といえるでしょう。

環境満足度

千葉マリンコート周辺は、環境満足度の偏差値41を記録しており、交番が299m圏内に位置し、治安の良さが保証されています。また、医療施設13件、スーパー、コンビニなど生活に必要な店舗が豊富にあり、千葉市立幸町第三小学校や千葉市立新宿中学校が近隣にあり子育て環境としても適しています。地盤が安定し洪水リスクが低いことも安心材料であり、高潮の影響を受けやすい立地である点を考慮に入れても、日常生活においては快適に過ごせる場所といえるでしょう。

イクシア蘇我駅前の概要

イクシア蘇我駅前は、閑静な千葉市中央区南町に位置し、蘇我駅をわずか2分で結ぶ便利な立地にある14階建てのマンションで、2008年2月に誕生した91戸の住まいです。広さは60平米の2LDKから80平米の3LDKまでと家族構成やライフスタイルに応じた選択肢があり、価格帯は2650万円から4380万円の範囲に集中しており、中央値は約3300万円で市場に即した価格を保っています。

適正価格（売却）

イクシア蘇我駅前の価格帯は、千葉市中央区における中古マンション市場と比較して、適切な価格設定がなされていることを示す高い適正価格偏差値を示しています。千葉市中央区の平均市場価格との比較では5年で平均28％の値上がりを見せる一方で、イクシア蘇我駅前は16％のプライスダウンを経験しており、これが市場の推定価格と差を生じさせ、売り時と判断される背景になっています。

将来性

築年数が16年で千葉市中央区内の同程度の物件と変わらないイクシア蘇我駅前は、駅近の立地条件を武器に、今後の発展が期待されるエリア内に位置しています。しかし、将来性の偏差値が平均より若干劣る48を記録していることから、新たな公共施設や商業施設の開発などの地域振興による価値の再評価が待たれる状況です。

環境満足度

安心の治安環境、利便性の高い店舗環境、自然災害リスクへの対策においてもイクシア蘇我駅前は高い評価を受けています。150m圏内に交番があり、49件の医療施設、5件のスーパー、15件のコンビニが近隣に集まり、日常生活を豊かにサポート。千葉市立宮崎小学校、千葉市立蘇我小学校、千葉市立蘇我中学校が近く教育環境も充実しており、家族で安心して暮らせる住環境が整っています。

グランシーナ蘇我ザプレミアムの概要

「グランシーナ蘇我ザプレミアム」は、千葉県千葉市中央区南町に位置し、蘇我駅から徒歩8分の好立地にある2007年築の10階建てマンションで、73㎡の3LDKから106㎡の4LDKまでの広さを持つ117室からなる物件です。築年月を考えると、2850万円から4280万円の価格帯が適正とされており、近隣の中古マンション市場と比較しても競争力があります。

適正価格（売却）

適正価格の視点から見ると、「グランシーナ蘇我ザプレミアム」は、マンションマーケット独自のAI分析によると、千葉市中央区の他物件に比べて価格の上昇率が抑えられており、売却偏差値61を記録しています。近年の価格上昇傾向を見ると、今後さらに資産価値が高まる可能性があり、売却を検討しているオーナーにとっては、プレミアムなタイミングであるといえるでしょう。

将来性

千葉市中央区にある「グランシーナ蘇我ザプレミアム」は、築17年という築年数にも関わらず、その将来性を示す偏差値が57と、地域平均を上回っています。この数値は、物件の質や立地、そして将来にわたる価値の持続が予測されることを示し、新たな居住者や投資家にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

治安と生活利便性を重視するなら、「グランシーナ蘇我ザプレミアム」は環境満足度42という評価を受けています。周辺には警察署が近く、多数の医療施設や商業施設が点在し、日常生活のニーズを容易に満たすことができます。さらに、地盤がしっかりしていて洪水のリスクが低く、千葉市立宮崎小学校や千葉市立蘇我小学校へのアクセスも良好なため、子育て世代にとっても安心感の高い住環境です。

エクシオ千葉中央の概要

「エクシオ千葉中央」は、千葉県千葉市中央区に位置し、主要駅である本千葉駅から徒歩6分の距離に建つ8階建てのマンションで、総戸数71戸の規模を誇ります。2006年2月の竣工以来、76㎡の3LDKから最大101㎡の4LDKまでの広さを提供し、築年数に関わらず利便性の高い立地で価格帯は2280万円から3580万円に設定されており、特に2580万円から2680万円の間に市場需要が集中している現状が見られます。

適正価格（売却）

千葉市中央区における中古マンション市場の動向と比較して、エクシオ千葉中央は適正価格の偏差値53と評価され、平均的な物件価格をわずかに上回る数値を保持しています。当該物件は過去5年間で平均29%の市場価格上昇に対し、19%の価格減少を経験しており、マンションマーケットによるAI推測値を下回る平均価格2659万円での売出しは、売却に適したタイミングであると予測されています。

将来性

エクシオ千葉中央は、築18年と千葉市中央区内の同類物件に比較して若干新しい年代の建築で、重要な交通ノードである本千葉駅から徒歩6分という優れたアクセス性を持つことは、将来的な資産価値維持や市場での競争力においても有利な要素です。AI分析結果によると、その将来性は偏差値73と評価され、地域内の平均を大きく上回る可能性が示されています。

環境満足度

安全性の一環として、エクシオ千葉中央は交番からわずか335mの距離にあり、また111件の医療施設、6件のスーパー、28件のコンビニが周辺に点在し、日常生活に欠かせない利便性も充実しています。国のハザードマップによれば、地盤は安定しているものの洪水のリスクが指摘され、津波や高潮時の影響も考慮に入れる必要がありますが、千葉市立新宿小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境が整っている点が高評価されています。

サンクレイドル蘇我の概要

サンクレイドル蘇我は、千葉県千葉市中央区宮崎2丁目に所在し、平均平米数が63㎡〜76㎡で価格帯は1890万円から2850万円となっています。2005年11月1日に完成した7階建ての総戸数40戸のマンションで、蘇我駅から徒歩8分とアクセスが良好です。千葉寺駅や大森台駅も徒歩圏内にあり、通勤や通学に便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

サンクレイドル蘇我の売却価格は、千葉県千葉市中央区のマンション市場における適正価格とさほど差がなく、売却偏差値は平均の50ポイントです。周辺の同条件の物件が過去5年間で29%上昇している中で1%の下落となっており、市場としては投資としても適正な価格帯にあると言えるでしょう。

将来性

築19年と比較的に若いサンクレイドル蘇我は、将来性の偏差値が57ポイントとエリア平均よりも高く、今後の価値上昇が期待されます。また、複数路線が利用可能であり、通勤やレジャー、ショッピングなど日常生活においても利便性が高く、長期居住に適した立地条件を備えています。

環境満足度

サンクレイドル蘇我は、交番が570m以内にあり治安の良さが際立ちます。周辺には病院を始め、スーパーやコンビニなどの生活必需施設が充実しており、41件の医療施設、5件のスーパー、14件のコンビニが存在します。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、公立の小中学校が近隣に複数あり家族向けの環境が整っています。

ブランズ千葉中央パークフロントの概要

「ブランズ千葉中央パークフロント」は、千葉県千葉市中央区新宿1丁目8-20に位置し、千葉中央駅から徒歩6分の便利な立地にある14階建てのマンションで、総戸数は82室、2008年3月に竣工しました。間取りは2LDKから3SLDKで、利用可能な平米数は61㎡から77㎡までとなっており、販売価格範囲は2,280万円から3,980万円ですが、市場動向をみると2700万円〜2900万円が最も取引される価格帯であることが分かります。

適正価格（売却）

販売価格に関しては、ブランズ千葉中央パークフロントは適正価格の偏差値56を記録しており、千葉市中央区内の中古マンション相場の平均を上回る高い価値を持つ物件と評価されています。このエリアでは過去5年で中古マンション価格が29％上昇している一方で、本物件の価格上昇は6％に留まっていることから、市場との価格差を考慮すると売却に有利な時期と推測されています。

将来性

将来性の観点から見ても、ブランズ千葉中央パークフロントは偏差値64を獲得しており、同区域のマンションと比較しても高いポテンシャルを持つとされています。築年数は約16年と比較的新しく、駅近でありながら静かな住宅エリアに立地している点が将来性を支える要素となっています。

環境満足度

環境満足度に関しては偏差値36となりますが、これは主に津波や高潮のリスクによる影響が大きいです。しかし、治安面での評価は高く、近隣には警察施設、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが充実しており、地盤が安定していて洪水リスクが低いことおよび、教育施設として千葉市立新宿小学校や千葉市立新宿中学校へのアクセスが良好であることなど、住むには非常に便利な環境が揃っています。

アデニウム蘇我の概要

「アデニウム蘇我」は千葉県千葉市中央区南町に位置し、平均築年数から見ると若い建物で、蘇我駅から徒歩4分の好立地にある13階建てのマンションです。63㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでの豊富な間取りがあり、価格は2050万円から3180万円となっており、近隣の同等物件と比較しても魅力的な価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

アデニウム蘇我の売り出し価格は、千葉市中央区とその周辺の中古マンション市場の動向を分析した結果、適正価格偏差値は55ポイントであり、平均価格帯よりもやや高いものの、近年の地価上昇率を考慮すると買い得である可能性が示唆されます。

将来性

築18年のアデニウム蘇我は、千葉市中央区における同価格帯のマンションと比較しても新しく、AIによる将来性評価では平均より低い45ポイントを示していますが、その立地とアクセスの良さが将来の再開発による価値向上に期待を持たせる要素です。

環境満足度

治安や生活環境の面で評価が高く、アデニウム蘇我は最寄りの交番が317m圏内に存在し、病院やショッピング施設、教育施設も充実している他、国が公開するハザードマップでは地盤がしっかりしており、災害リスクが低いエリアに位置しています。

ブランズ千葉みなとオーシャンフロントの概要

「ブランズ千葉みなとオーシャンフロント」は、千葉県千葉市中央区中央港1丁目22-30にあり、千葉みなと駅から徒歩5分の利便性を誇る14階建てマンションです。2008年8月の竣工で、83室が設けられており、広さは76㎡から92㎡の範囲で価格は2,490万円から4,490万円となっており、環境と利便性を考慮した市場価格で提供されています。

適正価格（売却）

「ブランズ千葉みなとオーシャンフロント」の売出し価格は、AI分析に基づく適正推測価格2,902万円に対して現在の平均価格が3,220万円となっており、この地域の中古マンション価格が過去5年間で29％の上昇を見せているのに対し、本物件の価格は8％下落しており、相対的に評価される偏差値は55と高く、投資や居住を考える方にとって適切な売り時と推測されます。

将来性

2008年築の「ブランズ千葉みなとオーシャンフロント」は千葉市中央区での選択肢として若い築年数を誇り、その将来性はAIによる評価で偏差値53を獲得しています。駐車場、オートロックシステムなどの設備も充実し、駅近のため通勤や日々の移動にも便利で、中央区の発展と共に価値が見込まれる立地に建つこの物件は、確かな投資価値を持っていると言えます。

環境満足度

「ブランズ千葉みなとオーシャンフロント」周辺の環境は治安が良く、以下のような施設が充実しています: 病院17件、スーパー3件、コンビニ10件など。また、洪水リスクが低い安全な地盤に位置し、豊かな生活環境の中に千葉市立新宿小学校分教室や千葉市立新宿中学校が近接しており、ファミリーにも優しい住環境を提供していると言えます。

サンクレイドル蘇我シンフォニーの概要

サンクレイドル蘇我シンフォニーは、千葉県千葉市中央区末広に位置し、千葉寺駅、蘇我駅、本千葉駅の3つの駅が徒歩範囲内にある交通便利な場所に2007年8月に建てられた6階建てのマンションで、その広さは60㎡の3LDKから88㎡の4LDKまであり、価格は2240万円から3450万円となっており、市場における主要な価格帯である2580万円から2600万円範囲で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

サンクレイドル蘇我シンフォニーの価格は、千葉県千葉市中央区における中古マンション市場の分析データに基づくと、平均偏差値50に対して適正価格の偏差値は53と評価されています。これは、同区域内の中古物件価格が過去5年で約29%上昇している一方、このマンションは1%下落しており、予測される適正売却価格2386万円に対し、現行の平均売出価格2558万円であることから、売主にとって有利な売却条件が期待できる物件です。

将来性

サンクレイドル蘇我シンフォニーは築年数17年を数える中で、マンションの将来性をAI分析した結果、偏差値57と市内の同価格帯の平均築年数より新しく、立地の良さ、資産価値の持続性、周辺開発の進展などがその評価に影響を与えています。駅近の利便性に加え、千葉駅周辺のさらなる発展が期待されるエリアです。

環境満足度

サンクレイドル蘇我シンフォニーは治安維持のための交番が近くにあり、医療施設や小売店が周辺に充実し、地盤も安定しているため洪水のリスクが低い環境にあります。津波や高潮への危険性も比較的低く、近隣の千葉市立宮崎小学校を含む教育施設も揃っており、総合的にみて住みやすさに優れたマンションと言えます。

スイーティアの概要

「スイーティア」は、千葉県千葉市中央区南町に位置し、蘇我駅から徒歩8分という利便性の高い立地に存在する2005年築の10階建てマンションで、総戸数は137戸です。提供される住空間は76㎡の3LDKから107㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2680万円から4480万円と地域相場に見合った設定がなされており、最も需要のある価格帯は3480万円台で安定した市場評価を受けています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのデータに基づくと、スイーティアの適正価格は、周辺地域の中古マンション価格が5年間で平均29％上昇している中、18％価格が下落していることから、その偏差値は62と評価され、一般的な中央値50よりも高く評価されています。AIによる価格推定は2747万円であり、この価格帯での取引が盛んであることを示しています。

将来性

スイーティアの将来性の評価は、築19年という実年数と地域内の他マンションとの比較から、偏差値41が付与され、これは平均値50と比べ若干見劣りがするものの、交通のアクセスの良さが長期的な価値を保証する要因となり得ます。

環境満足度

スイーティア周辺環境は、治安がよく、最寄りの交番まで約566mと至近距離にあり、医療施設49件、スーパー5件、コンビニ18件が点在し、日常生活を送る上での利便性に優れていることが確認できます。また、地盤が堅固で自然災害リスクが低く、津波や高潮の危険も低い地域に属しているため、環境満足度の偏差値は44となっており、千葉市立宮崎小学校や千葉市立蘇我小学校が近くにあり、子育て世帯にも安心な住環境を提供します。

サンクタス本千葉リバーサイドハウスの概要

サンクタス本千葉リバーサイドハウスは、千葉市中央区港町12-17に位置し、本千葉駅から徒歩6分の好立地にある2007年3月竣工の10階建てマンションです。71㎡の3LDKが2080万円から、90㎡の4LDKが3280万円までの価格帯で提供されており、千葉市の都市機能と緑豊かな住環境を享受できる、全40室のレジデンスです。

適正価格（売却）

サンクタス本千葉リバーサイドハウスの価格帯は、近年の千葉市中央区の中古マンション市場の動向を見ると、平均的な価格水準を若干上回る偏差値52を示しています。この地域では過去5年で平均29％の価格上昇があった中、本物件は4％の上昇に留まり、現在の平均売り出し価格が約2563万円であることから、価格的には魅力的な売り時であると評価されます。

将来性

築17年のサンクタス本千葉リバーサイドハウスは、駅近という立地の良さから将来性のある物件です。AIが分析した将来性の偏差値は64と、同エリアの平均を大きく上回っており、それは長期的な価値の保存や資産としての魅力を物語っています。

環境満足度

周辺環境に恵まれたサンクタス本千葉リバーサイドハウスは、治安を守る交番が341m以内にあり、45件の病院や12件のコンビニエンスストアなど日常生活に便利な施設が充実しています。一方で、津波のリスクはあるものの、地盤が固く洪水の発生リスクは低く、国のハザードマップでも指摘されている通り、一定の安心感を得られる地域です。教育環境も整っており、千葉市立寒川小学校や千葉市立末広中学校が近隣にあり、子育て世代にも最適な環境と言えるでしょう。

ライオンズ蘇我フォレストマークスの概要

「ライオンズ蘇我フォレストマークス」は、千葉県千葉市中央区宮崎町に位置し、2007年3月に竣工した総戸数78戸のマンションで、広さは66㎡から92㎡と家族向けの間取りが特徴です。価格範囲は2,380万円から3,880万円で、蘇我駅から徒歩10分というアクセスの良さが魅力的です。

適正価格（売却）

AIによる分析と近年の千葉市中央区の不動産価格推移を考慮した結果、ライオンズ蘇我フォレストマークスの適正価格は平均2,470万円と見積もられており、現在の市場価格である平均3,071万円は偏差値60として適正価格以上であることが示唆されており、売却検討のチャンスといえるでしょう。

将来性

築17年と新しい部類には入らないものの、ライオンズ蘇我フォレストマークスは、駅近立地という強みを持っており、AIによる将来性評価は偏差値39と平均より低いものの、周辺の交通の利便性や発展が見込まれる地区であることを考慮すると、ポテンシャルは無視できません。

環境満足度

ライオンズ蘇我フォレストマークス周辺は、治安が良く生活に必要な施設が充実しており、環境満足度は偏差値46です。国公立の千葉市立大森小学校や千葉市立宮崎小学校、千葉市立蘇我中学校が近く、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ルネサンス千葉マナーズコートの概要

「ルネサンス千葉マナーズコート」は、千葉市中央区に位置し、葭川公園駅から徒歩10分のアクセスの良好な地にあり、総戸数78戸の14階建てマンションです。築年月は2008年8月と新しめで、広さは64㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、市場価格は2,180万円から3,990万円の範囲です。

適正価格（売却）

ルネサンス千葉マナーズコートの適正価格は、周辺の市場環境を鑑みて、総合の売却偏差値が平均と比べて2ポイント高い52を記録しており、5年間の地域価格上昇率29％に比べて15％の価格下落を示し、現在の平均売出し価格が2988万円であることから、適切な売出しタイミングであることが伺えます。

将来性

築年数16年のルネサンス千葉マナーズコートは、同エリアの類似物件と比較して比較的新しく、将来性の偏差値は44と少し低めですが、中央区の利便性の高さや今後の再開発の可能性を考慮すると、資産価値は一定の見込みがあります。

環境満足度

ルネサンス千葉マナーズコートの周辺環境は優れており、治安面で警察署まで268m、73件の医療施設、複数のスーパーやコンビニが利用できる点が魅力です。地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いこと、近隣の学校として千葉市立院内小学校、千葉市立鶴沢小学校、千葉市立本町小学校があるため、ファミリー層にも適した生活環境が整っています。

MAXタワー千葉中央の概要

「MAXタワー千葉中央」は千葉県千葉市中央区新宿2丁目に位置し、千葉中央駅から徒歩わずか2分の利便性を誇る20階建てのタワーマンションで、築年月は2007年5月であり、広さは75㎡の1SLDKから100㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、133の居住空間が提供されています。市場価格は2,980万円から4,999万円の範囲で推移しており、その価格帯は地域の中古マンション市場においても競争力があると考えられます。

適正価格（売却）

「MAXタワー千葉中央」の価格設定は、千葉市中央区における中古マンションの価格動向を鑑みた場合、適正価格の偏差値56として高い評価を受けており、AIによる予測では3076万円の推定価格に対して実際の売出し価格が3476万円前後で形成されているため、売却にあたっての魅力が高まっている事実を示しています。

将来性

築17年の「MAXタワー千葉中央」は、千葉市中央区における同価格帯の物件と比較すると僅かに古いものの、AIによる将来性評価では平均値である50に近い48ポイントを獲得し、特にその立地の利便性から長期的な市場価値の保持が期待されています。

環境満足度

「MAXタワー千葉中央」の周辺環境は、治安の良さを示す交番の近さや医療施設や商業施設の豊富さが特徴であり、地盤が安定しており洪水リスクが低いが、津波や高潮のリスクがあるとされるハザードマップ情報なども含め、環境満足度の偏差値は36となり、生活のしやすさと同時に安全面も考慮して選ばれるべきマンションであると言えます。

タイムズアリーナ千葉中央ブライトタワーの概要

タイムズアリーナ千葉中央ブライトタワーは、千葉市中央区新宿2丁目に位置し、2007年6月に竣工した20階建てのタワーマンションであり、総戸数は390戸です。千葉中央駅から徒歩5分の利便性と、83㎡の2LDKから112㎡の4SLDKまでの広さを提供し、価格帯は2890万円から6480万円に設定されており、市場における一般的な価格帯と比較しても競争力があります。

適正価格（売却）

タイムズアリーナ千葉中央ブライトタワーの適正価格は、千葉市中央区の中古マンションの市場動向を分析した結果、現在の平均売出し価格は3905万円であり、マンションマーケットの独自AIによる推定適正価格3825万円と比較するとやや高いものの、総合的な偏差値は51と、市場価値に見合った価格設定がされています。

将来性

タイムズアリーナ千葉中央ブライトタワーの将来性は築17年と一定の経過は見られるものの、駅近という立地条件や地域内のマンション市場との比較では偏差値52という将来性が期待されるスコアを保っており、市中心部へのアクセスや周辺開発の進行により引き続き需要が見込まれます。

環境満足度

このタワーマンションは、治安の良い立地に恵まれ、交番が徒歩圏内に存在し、医療施設や商業施設も充実しています。特に病院は135件、スーパー6件、コンビニ36件が周辺に点在し、日常の利便性が高いです。また、千葉市立新宿小学校や千葉市立新宿中学校が近くにあり、子育て世代にも適した環境ですが、津波や高潮のリスクは留意すべき点として挙げられます。

ライオンズ青葉の森パークサイドレジデンスの概要

「ライオンズ青葉の森パークサイドレジデンス」は、千葉県千葉市中央区青葉町に位置し、緑豊かなロケーションに立地する6階建てのマンションで、千葉寺駅から徒歩8分という好アクセスを誇ります。築年月は2009年5月で、65㎡の2LDKから109㎡の4SLDKまで多様な間取りがあり、市場価格は2580万円から4680万円のレンジで推移しており、最盛期には多くの家庭が満足の生活を営んでいます。

適正価格（売却）

ライオンズ青葉の森パークサイドレジデンスの売り出し価格は、現地エリアの中古マンション市場の動向と照らし合わせると、適正価格であると評価される51の偏差値を記録しています。一般的な中古マンションの5年間の価格上昇率が29％であるのに対し、この物件は23％の価格下落を見せており、機械学習に基づく適正推測価格と比較しても、販売価格が競争力を持っていると言えるでしょう。

将来性

築15年を迎えたライオンズ青葉の森パークサイドレジデンスは、千葉市中央区内の平均的なマンションと同等の築年数を誇っており、AI予測では将来性の偏差値は36とやや低めですが、駅近という立地条件は将来的な価値を維持する要素として評価できます。

環境満足度

安全性と利便性に配慮された環境が「ライオンズ青葉の森パークサイドレジデンス」の大きな魅力です。交番が444m以内にあり、犯罪の抑制に有利な条件を備えていますし、医療施設や生活必需施設が周辺に充実している点は、高い環境満足度を反映しています。加えて、ハザードマップに基づく地理的な安全性も担保され、津波や高潮のリスクが低い地域であることも住民にとっては安心材料となっています。

サンクタス千葉みなとポートレジデンスの概要

「サンクタス千葉みなとポートレジデンス」は、千葉県千葉市中央区中央港に位置し、千葉みなと駅からわずか徒歩5分の好立地にある2007年築の16階建マンションです。平米数は62㎡の1LDKから84㎡の2LDKまで幅広く、中古価格は1880万円から3990万円の間で取引されており、利便性と居住性を兼ね備えた特徴を持ちます。

適正価格（売却）

この物件は中央区内のマンション市場と比較して、過去5年で価格が29％上昇する中、若干の価格下落を見せていますが、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は2921万円で、現行の平均売出価格3148万円と比較すると、投資や売却に際しては妥当な時期と考えられます。

将来性

「サンクタス千葉みなとポートレジデンス」の築年数はエリア平均に見合っており、将来性の見積もりではエリア内の他物件と比較して偏差値53という結果が出ています。駅近利便性と市内中心部へのアクセスの良さが、将来的な価値の維持や向上を期待させます。

環境満足度

周辺は治安の良好さが確認できるとともに、病院や商業施設が十分に充実している点が顕著であり、地盤も安定しているため、日常生活における安心感が得られます。ただし、津波や高潮リスクは考慮する必要があり、近隣の教育施設には千葉市立新宿小学校分教室や千葉市立新宿中学校があり、子育て家庭にも優しい環境です。

アンビシャスプラザ千葉中央の概要

「アンビシャスプラザ千葉中央」は、千葉県千葉市中央区本千葉町に位置し、千葉中央駅から徒歩5分の立地にある14階建てのマンションで、2006年11月に完成した104室の住居から成り、73㎡から86㎡の3LDKが中心の物件として、平均価格帯は2880万円から3280万円、価格帯は2600万円から4280万円となっており、中央区の生活利便性と都市近郊の落ち着いた住環境を兼ね備えています。

適正価格（売却）

アンビシャスプラザ千葉中央の適正売却価格は、近隣の中古マンション市場動向を考慮し、マンションマーケットのAI分析では平均偏差値50に対して55と評価されており、近5年で29％の価格上昇が見られる千葉市中央区のトレンドと比較して17％の価格低下を示しているため、現市場における平均売り出し価格3122万円は、AI適正推測価格2799万円と比べると売り時と捉えられます。

将来性

このエリアにおける将来性を示すAI偏差値は42と平均より低めですが、アンビシャスプラザ千葉中央は築18年の物件であり、駅至近の利便性や今後の市街地開発の予定、周辺施設の整備拡充を鑑みると、中長期的な投資価値は見込めるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、アンビシャスプラザ千葉中央は交番が近く治安の良さ、139件の医療施設、4件のスーパー、33件のコンビニと生活施設が充実している他、千葉市立新宿小学校が近くにあり家族にも適していますが、ハザードマップによると洪水や高潮には注意が必要です。

千葉セントラルタワーの概要

「千葉セントラルタワー」は、千葉県千葉市中央区中央3丁目に位置し、2009年に建設された豪華な43階建てのタワーマンションで、総戸数436戸、広さは44㎡から126㎡の幅広い間取りが特徴です。価格帯は、1LDKから2SLDKまで多様で、最も手頃な価格は2050万円からとなっており、上位の物件では1億3500万円までの幅があります。最寄駅の葭川公園駅までは徒歩3分とアクセスが良好で、千葉中央駅や県庁前駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

千葉市中央区の中古マンション市場において、千葉セントラルタワーの価格偏差値は53と算出され、エリア内の平均価格と比較しても妥当な範囲内にあることが明らかです。過去5年の市場データを見ると、周辺の類似物件の価格が約29%上昇している中、本物件は20%の価格下落を見せており、現在の平均販売価格は4666万円とAIによる適正価格推定の4475万円をわずかに上回っていますが、これは売り時とも捉えられ、投資家にとって魅力的な価格帯です。

将来性

築15年を経た千葉セントラルタワーですが、リニューアルやメンテナンス状況により、まだまだ長期的な資産価値が期待できる立地にあります。駅近で都心へのアクセスも良く、周辺インフラの整備状況を考慮すると、今後も住みやすさは保たれる見込みですが、AIによる将来性評価は平均より10ポイント低い39となっており、市場動向や建物の質に応じた投資判断が求められます。

環境満足度

千葉セントラルタワーの周辺環境は、生活利便性の高さが際立ち、272m以内に交番があり治安の良好さが把握できます。地域の医療体制も充実しており、143件の医療施設が確認されています。また日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも周辺に多数存在します。しかし、ハザードマップに基づくと、洪水発生のリスクや高潮の影響範囲に入る可能性があり、これらの自然災害に対しては注意が必要です。教育環境に関しても、千葉市立本町小学校や千葉市立新宿小学校が近隣にあり、子育てにも適した地域であると言えます。

アデニウム千葉みなとの概要

アデニウム千葉みなとは、千葉市中央区問屋町に位置し、2007年築の14階建てマンションで、市役所前駅から徒歩7分、千葉みなと駅や千葉中央駅からも徒歩12分と駅近でアクセスが良好です; 72㎡の3LDKが2200万円から、90㎡で3880万円の価格帯にて、主に2580万円〜3180万円の間に売り出されており、中央区内の過去5年間の不動産市場の動向を鑑みると、その価格設定は相場に見合ったものと言えます。

適正価格（売却）

アデニウム千葉みなとの売出し平均価格は2847万円と算出されており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格2797万円と比較しても大きな乖離は見られず、千葉県千葉市中央区の同規模物件の市場価格と比較しても、適正価格帯に位置していることが示されています; このため、購入を検討している消費者にとっては、価格的に見て投資に値する物件であると考えられます。

将来性

築年数が17年のアデニウム千葉みなとは、エリア内の同価格帯物件の平均築年数より若く、将来的な価値の維持が見込まれます; また、立地の良さや周辺のインフラ整備の進展も考慮に入れれば、AIが提示する将来性の偏差値47ポイントは、長期的な視点での投資判断の参考になるでしょう。

環境満足度

アデニウム千葉みなと周辺には、千葉市立新宿小学校や千葉市立新宿中学校が近接し、教育環境が充実しています; さらに、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが複数立地するなど日常生活の利便性が高く、地盤も安定しており、治安や災害リスクを考慮した環境満足度は高いと評価されますが、津波や高潮のリスクについては留意が必要です。

クイーンズレゾン千葉県庁前の概要

クイーンズレゾン千葉県庁前は、利便性の高い千葉市中央区港町に位置し、本千葉駅からわずか徒歩2分の立地にある2006年3月築の9階建て、総戸数32戸のマンションです。広さは65㎡から70㎡の3LDKで、築年数を考慮した価格帯は2080万円から2490万円と、同エリア内の他物件と比較しても市場価格に即しています。

適正価格（売却）

クイーンズレゾン千葉県庁前の価格帯は同エリアのマンション市場の動向を鑑みると適正であり、売却偏差値51を記録しています。特に、本マンションが提示する65㎡の3LDKユニットは、周辺の市場状況と比較しても魅力的な価格設定と評価されており、投資家や居住を希望する買い手にとって魅力的な選択肢です。

将来性

千葉市中央区にあるクイーンズレゾン千葉県庁前は、築18年を経過していながらも、周辺のインフラ整備の進展や都市計画の影響を受け、将来的な価値上昇が見込まれるエリアに位置しています。将来性の偏差値は48と評価され、物件自体の維持管理も良好であるため、中長期的な資産価値の安定が期待できます。

環境満足度

治安、教育施設、医療機関と生活利便施設が近隣に充実しており、クイーンズレゾン千葉県庁前は環境満足度において高い評価を得ています。地盤が固く、洪水リスクが低いことも安心材料の一つであり、一方で津波や高潮には注意が必要であり、環境満足度の偏差値は32となっています。

タイムズアリーナ千葉中央アクティータワーの概要

「タイムズアリーナ千葉中央アクティータワー」は、2007年に建設された20階建てのタワーマンションで、総戸数は390戸あり、千葉市中央区新宿2丁目に位置しています。広さは75㎡の3LDKから105㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は2280万円〜4980万円となっており、その中でも3080万円〜3580万円の間に最も多くの販売実績があります。交通アクセスも優れており、千葉中央駅から徒歩3分、葭川公園駅や県庁前駅からも徒歩圏内という便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

「タイムズアリーナ千葉中央アクティータワー」の適正価格は、千葉市中央区の中古マンション市場のデータを考慮すると、AI分析による適正推測価格は約3336万円ですが、現在の中古市場平均価格は3409万円となっており、このエリアの平均よりも高い価格で取引されています。エリア内での不動産価格の上昇傾向に比べ、物件価格が相対的に下落しているため、売却偏差値は51と判断され、投資家にとっては売り時とも言える状況です。

将来性

築年数が17年である「タイムズアリーナ千葉中央アクティータワー」は、千葉市中央区内の同クラスのマンション平均築年数と同等で、将来性の偏差値は43とエリア平均より若干劣るものの、駅近の利便性や継続する開発プロジェクトにより、中長期的な価値の維持が見込まれています。

環境満足度

周辺環境として、治安も良好で交番が200m圏内に位置しており、医療施設が139件、スーパー6件、コンビニ40件と充実しているため生活に便利です。地盤が安定しており、洪水リスクは低いものの、地域によっては津波や高潮のリスクがあるため、防災意識も必要です。教育機関として千葉市立新宿小学校や千葉市立新宿中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の環境です。

ラプレ本千葉の概要

「ラプレ本千葉」は、千葉市中央区に位置し、築年数15年の比較的新しい11階建てマンションで、総戸数66戸で構成されており、各住戸は70㎡の3SLDKから85㎡の4LDKまでの広さがあります。価格帯は1,980万円から3,290万円で、平均価格は約2,480万円から2,630万円です。利便性が高い立地であり、本千葉駅から徒歩4分という駅近でアクセスしやすく、県庁前駅、千葉中央駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

ラプレ本千葉の現在の価格帯は千葉市中央区の市場データを鑑みて適正と見られます。売却偏差値51という数字は、この物件が周辺の標準価格よりやや有利であることを示しており、マンションマーケットのAIによる分析では、これまでの価格動向から見ると、現在が売却の適切なタイミングであると推測されます。

将来性

この物件の将来性の偏差値は39と評価されていますが、本千葉駅から徒歩4分という便利な立地などを考慮すれば、将来的な資産価値の上昇が期待されるポテンシャルを秘めています。また、新しい開発や公共のインフラ整備が予定されており、それに伴う地域価値の向上も予見されることから、長期的な視点での投資には魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

環境面では、ラプレ本千葉の周辺には生活に必要な施設が充実しており、また交番が近く治安の面でも優れています。教育機関については千葉市立寒川小学校が隣接し、子育て家族にも理想的な環境が整っていますが、津波や高潮のリスクは一定程度あり、これらの情報を考慮した上で物件選びを行うことが大切です。