千葉県千葉市緑区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レクセルプラザ鎌取の概要

「レクセルプラザ鎌取」は、価格範囲2380万円から3050万円、66㎡から80㎡の広さを持つ千葉県千葉市緑区おゆみ野3丁目に位置する2007年5月築の11階建てマンションで、最寄りの鎌取駅からは徒歩わずか2分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

レクセルプラザ鎌取の適正価格の偏差値は56で、千葉市緑区の中古マンション市場の平均と比較して価格帯はやや高めですが、これは同区域内の中古マンション価格が過去5年間で25％上昇したのに対し、当マンションが8％程度の価格低下を見せたことに起因し、現在の市場平均価格に対して適正とされる2420万円に近い価格帯で取引されております。

将来性

レクセルプラザ鎌取は築17年と新しくはないものの、千葉市緑区内で同条件の物件に比べて若干築年数が少なく、将来性の偏差値68点と高評価を受けています。鎌取駅至近というアクセスの良さが、持続可能な価値を維持する要因となり得ています。

環境満足度

レクセルプラザ鎌取は、周辺地域に交番が若干遠いものの、病院44件、スーパー3件、コンビニ3件と豊富な生活施設が整い、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことが調査されています。さらに、千葉市立平山小学校や千葉市立有吉中学校といった教育機関も近く、ファミリー層にも適した環境の良さが窺えます。

サンクレイドル鎌取フレスコートの概要

サンクレイドル鎌取フレスコートは千葉県千葉市緑区おゆみ野3丁目に位置し、2008年3月に竣工した築15年の7階建てマンションです。総戸数は24戸で、広さは63㎡から74㎡の間の2LDK〜3LDKを提供しており、最寄駅である鎌取駅からは徒歩10分という利便性の高い立地です。平均的な販売価格は1,580万円から2,580万円となっており、広さと立地を勘案すると、千葉市緑区のマンション市場において魅力的な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

サンクレイドル鎌取フレスコートの売り出し価格は、総合的に分析した市場データや近隣の価格動向を考慮すると、適正価格偏差値は50と算出されています。これは千葉県千葉市緑区のマーケット平均偏差値44を上回る評価であり、特に近年の平均価格が上昇傾向にあることから見ても、現在の平均売出価格2,305万円は市場相場に見合ったものと言えます。

将来性

築年数が約15年と新しい部類に入るサンクレイドル鎌取フレスコートは、駅近の立地に加えて、将来性の偏差値は63と評価されており、同区域の他物件と比較しても高い将来価値が見込まれています。この将来性は、千葉市の都市開発計画や交通網の拡充、地域経済の活性化などの要因が反映されているものです。

環境満足度

サンクレイドル鎌取フレスコートは、環境満足度の偏差値が57と評価され、周辺には充実した医療機関や商業施設が揃っています。治安の良さや小・中学校への良好なアクセスもポイントが高く、地盤が強固で洪水や津波の危険性が低いとされる安心感のある地域環境を提供しており、子育て世帯にも適していると言えます。

サンクレイドルおゆみ野中央の概要

「サンクレイドルおゆみ野中央」は、千葉県千葉市緑区の閑静な住宅地に立地し、学園前駅から徒歩3分の便利な位置にある2006年築の10階建てマンションです。67㎡の3LDKから98㎡の4LDKまで、様々なライフスタイルに対応できる間取りが用意され、売出し価格帯は1500万円から3240万円で、市場価格を反映した設定となっています。

適正価格（売却）

サンクレイドルおゆみ野中央は、周辺地域の相場と比較しても良心的な価格設定がされており、近年の千葉市緑区における中古マンション価格の25％高騰とは対照的に、本物件は6％の価値下落を示しているものの、適正とされるAI推測価格2543万円に対して平均2263万円の売り出し価格は、長期投資を考える購入者にとって有利な条件かもしれません。

将来性

築18年と比較的新しい「サンクレイドルおゆみ野中央」は、維持管理がしっかり行われており、周辺の都市開発や駅近という立地条件を考慮すれば、将来にわたって価値が保たれる見込みがあります。AIによる将来性評価も平均より高い値を示し、資産価値が維持しやすい住環境と言えるでしょう。

環境満足度

生活利便性が高い立地にある「サンクレイドルおゆみ野中央」は、交番への近さと充実した地域の医療施設、買い物施設に恵まれ、安心して暮らせる環境です。また、自然災害リスクが低い地盤に建てられ、洪水や高潮の危険性が少なく、家族が安心して生活できる学区域に千葉市立扇田小学校や千葉明徳中学校が位置しているため、子育て家庭にも適しています。

サンクレイドルおゆみ野ステーションウイズの概要

「サンクレイドルおゆみ野ステーションウイズ」は、千葉県千葉市緑区おゆみ野南3丁目に位置し、2008年2月築の14階建てで、総戸数218戸のマンションです。平米数は63㎡の3LDKから96㎡の4LDKまで幅広く、最寄り駅であるおゆみ野駅からは徒歩3分とアクセス良好な立地にあります。価格帯は1,480万円から2,980万円となっており、千葉市内の利便性と快適な居住空間を兼ね備え、都心への通勤圏内にありながらも落ち着いた住環境を求める方に適しています。

適正価格（売却）

「サンクレイドルおゆみ野ステーションウイズ」では、現在の市場価格は1,480万円〜2,980万円であり、千葉県千葉市緑区内の類似物件と比較した適正価格は売却偏差値40と評価されています。近隣の物件市場動向を見ると、過去5年間で平均25%の価格上昇がある中、この物件の価格はほぼ変動していないことから、買い手にとっては価値ある選択肢といえるでしょう。

将来性

築15年を迎える本物件は、千葉市緑区内の同築年数の物件と比較しても、その施設の維持状況や利便性を考慮すれば、将来性の見込みは良好です。周辺のインフラ整備や、公共施設の充実は住みやすさを指し示しており、売却偏差値62ポイントという評価にも表れています。特に駅近でありながらも自然豊かな環境は、将来的な生活の質の向上にも大きく寄与するでしょう。

環境満足度

「サンクレイドルおゆみ野ステーションウイズ」の環境満足度は売却偏差値48となっています。周辺には千葉市立おゆみ野南小学校、千葉市立金沢小学校、千葉市立泉谷中学校を含む教育機関が充実しており、家族向けの住環境として最適です。さらに地盤がしっかりしており洪水や高潮の影響が少ないこと、治安の良さを保証する近隣の交番までの近さから見ても、安心して暮らせる住環境が整っていると言えます。

サンクレイドルあすみが丘の概要

千葉県千葉市緑区あすみが丘7丁目2-1に位置する「サンクレイドルあすみが丘」は、中古マーケットにおいて70㎡の3LDKが1650万円から、89㎡もの広さを誇る3LDKが2390万円で取引されている、2007年2月竣工の13階建てのマンションです。立地は土気駅から徒歩17分という距離にあり、総戸数は78戸となっており、広さや価格帯で選ばれやすい物件です。

適正価格（売却）

「サンクレイドルあすみが丘」の売却価格は平均偏差値44に対して39とやや低く、近隣の同条件の中古マンション価格が25％上昇しているのに対し、本物件は18％価格が下落しており、適正推測価格2617万円に対して実際の売出し価格は1958万円となっていて、現在は売り時とは言えない状況にあります。

将来性

2007年の築で17年経過している「サンクレイドルあすみが丘」は、千葉市緑区の同価格帯の平均築年数より若く、将来性の偏差値は44と平均よりやや低めで、駅からの距離などから見ると、投資としての魅力は限定的かもしれません。

環境満足度

「サンクレイドルあすみが丘」の環境満足度は63と高く、714m以内に交番がある安心の治安環境、周辺に充実した26の医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニが近隣に存在し、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクも低いことから、安心して生活できる環境が整っています。さらには千葉市立あすみが丘小学校や千葉市立土気南中学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した居住エリアです。