千葉県船橋市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークハウス木々津田沼前原の概要

パークハウス木々津田沼前原は、船橋市前原西に位置し、前原駅からわずか徒歩7分の利便性を誇る2009年築の9階建てマンションで、広さは70㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでのバリエーションで、価格帯は2650万円から4380万円と幅広い。この地域で平均的な価格帯の3250～3450万円での取引が活発であり、計152室のゆとりある居住空間と品質の高さが特徴です。

適正価格（売却）

パークハウス木々津田沼前原の価格設定は、船橋市の市場動向を鑑みると、適正といえ、総合売却偏差値は62を記録しています。近年この地域の中古マンション価格が約31%上昇している中、本物件は約18%の価格上昇を見せており、平均販売価格がマーケット分析による適正価格3093万円をやや上回る3416万円であるため、売却に適した時期と言えるかもしれません。

将来性

もう15年の経過を見せるパークハウス木々津田沼前原ですが、なお将来性にも優れ、AIによる分析では75の高い偏差値を記録しています。船橋市内の同価格帯の物件と比べても築年数が若く、駅近の立地がこの偏差値を後押ししていると考えられます。

環境満足度

治安面で見ると、周辺に交番が少し距離があるものの、地域の医療施設へのアクセスは充実しており、スーパーやコンビニも周囲に多数存在していて日常生活が非常に便利です。また、船橋市立中野木小学校や船橋市立前原中学校へのアクセスも良好で子育て家庭には魅力的な環境が整っており、ハザードマップによると自然災害のリスクも低いとされています。

ベリスタ北習志野(イースト･ウエスト)の概要

ベリスタ北習志野（イースト・ウエスト）は、千葉県船橋市西習志野3丁目27に位置し、56㎡の2LDKから78㎡の3SLDKまでの様々な間取りのユニットがあり、2008年2月の竣工以来、駅近の利便性と快適な居住空間を提供しています。北習志野駅から徒歩2分というアクセスの良さが魅力で、70室を超える住戸がこの地で暮らす人々のニーズに応えています。

適正価格（売却）

ベリスタ北習志野（イースト・ウエスト）は、平均的な千葉県船橋市の中古マンション市場の価格動向に照らし合わせると、2,750万円から4,600万円という価格帯が妥当であり、これは市場推移と比較して価格の上昇傾向が緩やかなものと言えます。AI分析によれば、2451万円とされる適正価格に対して現行価格が3714万円であり、市場価値に見合う価格設定がなされていることを示しています。

将来性

ベリスタ北習志野（イースト・ウエスト）は築16年となりますが、周辺の同価格帯の平均築年数よりも比較的新しく、立地の良さや利便性を重視する層にとって引き続き魅力的な選択肢であり、AIによる将来性分析では偏差値は51と平均をわずかに上回り、継続的な需要が期待されます。

環境満足度

環境面では、ベリスタ北習志野（イースト・ウエスト）は治安の良さを伺わせる交番が近くにあり、71件の医療施設や数多くの買い物施設が周辺に点在するなど、利便性の高い生活環境を誇ります。ハザードマップにおいても安全な地盤を持ち、自然災害のリスクが低いことも住民の安心に繋がっています。また、船橋市立七林小学校や船橋市立習志野台第一小学校などの学校施設が近隣に位置し、子育て世帯にとっても魅力ある住環境です。

アドグランデ船橋の概要

「アドグランデ船橋」は、千葉県船橋市海神2丁目に所在し、2005年5月に竣工した6階建ての中古マンションで、総戸数は50戸あります。最寄駅である東海神駅からは徒歩2分という立地の良さを誇り、新船橋駅や船橋駅も徒歩圏内にあります。提供されている住戸は72㎡の3LDKから83㎡の4LDKまであり、価格は2950万円から3580万円の範囲で、市場における価格帯は3380万円〜3400万円となっています。

適正価格（売却）

アドグランデ船橋の物件価格は、過去5年間で千葉県船橋市周辺の中古マンション平均価格が31％上昇している中、わずか3％の上昇率を示しています。しかし、総合偏差値は60で、適正価格偏差値は61となっており、平均よりも価値が高いことを示しています。マンションマーケットのAIが推定する適正価格2626万円に対して実勢価格は3312万円となっており、売り時と見ることができます。

将来性

アドグランデ船橋は築年数19年で、周辺の同価格帯マンションの平均築年数より1年程度若く、将来性の評価も高く、AIによる偏差値は60を記録しています。交通の利便性が高いことから、船橋市内での住まいの選択肢としても長期的に需要が見込まれることから、投資としての将来性も期待できます。

環境満足度

周辺環境には、船橋市立海神小学校や船橋市立船橋中学校などの教育施設が近接しており、治安も良好であるため、家族向けの住環境として優れています。さらに、病院94件、スーパー9件、コンビニ22件と生活利便施設が充実している上に、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いとされるハザードマップの評価を得ているため、環境満足度の偏差値は58と、安心して生活できる地域であることが伺えます。

クレアシティ船橋本町の概要

クレアシティ船橋本町は、千葉県船橋市本町に位置する築年月2006年8月の12階建てマンションで、各戸の広さは70㎡〜76㎡の3LDKで構成されており、船橋駅まで徒歩4分、京成船橋駅まで徒歩6分という利便性の高い立地に加え、現在の販売価格は3680万円から4480万円となっています。

適正価格（売却）

クレアシティ船橋本町の売却価格の適正性は、売却偏差値74を記録しており、千葉県船橋市の中古マンション市場の平均偏差値が53であることを踏まえると、同地域における他マンションと比較して価格的な魅力があり、過去5年で周辺物件価格が31％上昇する中、本物件は4％の下落を見せており、現在のマーケットでの適正推測価格を上回る売り出し価格を提示している状況です。

将来性

このマンションは築18年でありながら、将来性の偏差値は58と、エリア内他物件の平均よりも優れた将来性が見込まれる一方で、今後の価値の維持や上昇には、リノベーション等の価値向上策が考えられます。

環境満足度

クレアシティ船橋本町の周辺環境は、治安の良さを示す交番が300m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実している点が高評価であり、環境満足度は45となっており、さらに船橋市立海神小学校、船橋市立船橋小学校、船橋市立市場小学校、船橋市立船橋中学校が近隣に存在し、地域の教育環境も整っています。

ティアラマークス船橋行田公園の概要

ティアラマークス船橋行田公園は千葉県船橋市行田3丁目に位置し、2006年築の10階建てマンションで165戸の居住空間を提供しています。平米数は67㎡から91㎡で、価格帯は2150万円から3580万円となっており、船橋法典駅へは徒歩16分のアクセスを誇る他、塚田駅や京成西船駅も利用可能で、都心への通勤や移動にも便利な立地です。

適正価格（売却）

ティアラマークス船橋行田公園の価格設定は、船橋市内の中古マンション市場と比較してやや堅調です。平均的な売却偏差値50を考慮すると、適正価格帯での取引が見込まれ、千葉県船橋市における中古マンション価格の5年間での31％の上昇率を上回るパフォーマンスを維持しています。

将来性

築18年のティアラマークス船橋行田公園は、将来性の面でも好評価を受けており、偏差値69という結果から見ても、船橋市域内の他の物件と比較して魅力的な投資対象と言えます。駅からはやや距離がありますが、その分落ち着いた住環境と豊かな居住価値を提供しています。

環境満足度

治安の良さは325m以内に位置する交番の存在が示しており、病院をはじめ生活必需施設へのアクセスも良好です。自然災害リスクも低減された地域であり、行田西小学校などの教育機関の充実もファミリーレイヤーには魅力的なポイントです。

パークタワー船橋の概要

パークタワー船橋は千葉県船橋市本町に立地し、京成船橋駅から徒歩3分という利便性の高さを誇る22階建てのタワーマンションで、築年月は2007年12月となっております。全158室からなるこの物件は、54㎡の1LDKから84㎡の3LDKまでの間取りがあり、中古市場における価格帯は3,280万円から8,530万円となっており、船橋市内での需要を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

パークタワー船橋の売出し価格は、エリア内の中古マンション市場と比較して偏差値77を記録し、現在の平均売り出し価格は53,740,000円です。これはAIによる適正価格推計である34,750,000円を大きく上回る数値で、市場内での販売動向や相場を考慮した適正な価格での売却が見込めると言えます。

将来性

パークタワー船橋の将来性の偏差値は51と、エリア他物件の平均を上回り、駅近のメリットを持つ立地条件や船橋市の発展可能性を反映しています。2007年の竣工から現在までの17年間で、周辺のマンション市場と比較すると、若干の時期を経ておりますが、今後の市場価値の変動に注目が必要です。

環境満足度

周辺環境としてパークタワー船橋は船橋市立湊町小学校、海神小学校、船橋小学校といった教育機関が近隣にあり、子育て世帯にも適しています。交番が徒歩4分圏内にあり、治安面での安心感もありますし、137件の医療施設と37件のコンビニエンスストアが周辺に点在しており、日々の生活に大変便利なロケーションです。洪水や高潮のリスクはありますが、ハザードマップに基づく地盤の強固さや津波への安全性は高く評価されています。

エクセレントプレイス船橋の概要

エクセレントプレイス船橋は、千葉県船橋市北本町に位置し、利便性が高い塚田駅から徒歩6分の距離にある2006年8月築の9階建てマンションで、総戸数は62戸となっており、平均的な間取りは61㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでをカバーしており、市場価格は1980万円から3180万円の範囲で、特に2700万円から2880万円の価格帯が最も取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

エクセレントプレイス船橋の売り出し価格は、千葉県船橋市の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が53というデータを基に見ると、適性価格とされる2617万円に対して現在の平均価格が2793万円であることから、市場価格が妥当であり、売却を考えるには適切な時期かもしれません。

将来性

将来性に関しては、エクセレントプレイス船橋は、築年数が18年と周辺同価格帯のマンションと比べて比較的新しい部類に入り、同エリアのマンションのデータとの比較で将来性の偏差値が69を記録している点から、価値が下がりにくい物件であると捉えられます。

環境満足度

環境面では、エクセレントプレイス船橋周辺には治安の面からも安心できる交番が近くにあり、さらに病院36件、スーパー4件、コンビニ8件が揃うなど日常生活に便利な立地であり、船橋市立塚田小学校が近隣にあるため子育て世帯にも魅力的な環境と言えるでしょう。

エクアス船橋の概要

「エクアス船橋」は2008年築、4階建て、総戸数37戸のマンションで、千葉県船橋市宮本6丁目に位置し、東船橋駅から徒歩10分という利便性の高い立地です。広さは74㎡の3LDKから85㎡の3SLDKまであり、価格帯は2700万円から3999万円となっており、周辺の物件と比較しても適正な価格設定がされていると言えます。

適正価格（売却）

エクアス船橋の適正価格は、周辺の中古マンション市場との比較により、独自のAI算出で偏差値60をマークしています。このデータは周辺の同規模物件の価格上昇率31%に対して、エクアス船橋は10%の価値下落を記録しているにもかかわらず、現在の市場価格がAIによる推定適正価格2598万円に対して高いため、売却に適したタイミングである可能性が高いことを示しています。

将来性

16年の築年数を持つエクアス船橋は、駅近の便利な立地に加え、船橋市内の中古マンションと比較しても築年数が若く、長期にわたって価値が保たれる可能性があります。AIが予測する偏差値61は、周辺エリアのマンションと比較して将来性が高いと分析されており、今後の価値上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

環境面では、エクアス船橋のロケーションは治安の良さ、充実した医療施設、便利なショッピング施設が身近にあり、高い生活利便性を享受できる地域と言えます。また、地盤が安定しており、洪水リスクが低く、船橋市立宮本小学校や市立宮本中学校といった教育機関も近隣にあるため、家族居住にも適しています。

グランシーナ津田沼の概要

船橋市前原東３丁目に位置し、新津田沼駅から徒歩９分、津田沼駅から徒歩１１分のグランシーナ津田沼は、７階建てで７７室を擁し、平米数６９㎡から９６㎡の３LDKから４LDKまでの広々とした間取りが特徴的なマンションです。竣工は２００６年と築年数にして１８年を迎え、中古価格範囲は３１８０万円から４２９８万円に設定されており、緑豊かな住環境と優れたアクセスで人気のエリアに位置しています。

適正価格（売却）

グランシーナ津田沼の適正価格は、船橋市内の中古マンション市場データに基づき、売却偏差値６６を付けております。これはエリア平均の５３と比較して、相対的に高めの位置づけであり、５年間で周辺地域の価格が３１％上昇していることに鑑みれば、価値があるとみなされています。一方で、マンションマーケットのAIによる適正価格分析では、売出し価格が推定適正価格を上回っており、ここから価格調整が見込まれる可能性も示唆されています。

将来性

築１８年を迎えたグランシーナ津田沼は、エリア内での平均築年数と比較しても若く、立地の良さに駅近の利点を加えた将来性に優れた物件です。AI分析による将来性の見込みは偏差値５５と評価され、これは同地域内の他マンションの平均より高いことを意味しており、投資や居住の選択肢として長期的な視野からも検討に値すると判断されています。

環境満足度

グランシーナ津田沼は、治安の良さを示す交番が５０７ｍ以内にあるなど、安心して暮らせる環境に位置しています。また、周辺には病院７１件、スーパー８件、コンビニ１８件と充実した生活施設が点在し、船橋市立前原小学校や習志野市立第五中学校等の教育施設へのアクセスも良好で、家族向けの住環境として高い満足度が期待されます。国のハザードマップによる地盤の安定性や自然災害時の低リスクも、安心感を補強する要素となっており、快適な居住空間を提供しています。

パークホームズ津田沼ザレジデンスの概要

「パークホームズ津田沼ザレジデンス」は千葉県船橋市前原西に位置し、2006年築の中古マンションで、広さは68㎡から79㎡の間で3LDKが中心、価格帯は2800万円から3930万円と、地域相場を反映した適正価格に設定されています。最寄駅の津田沼駅からは徒歩10分という利便性と、緑豊かな住宅街に位置する安心感から、ファミリー層にオススメの物件です。

適正価格（売却）

「パークホームズ津田沼ザレジデンス」の適正価格は、マンションマーケットデータベースによると地区の平均売却偏差値53に対して65と高く、船橋市内の中古マンション市場が上昇傾向にある中、過去5年間で5％下落しており、競合物件と比較しても価値があると判断されています。現時点での平均売り出し価格は3404万円であり、買い手にとっても、売り手にとっても魅力的な価格帯と言えるでしょう。

将来性

築18年のこの「パークホームズ津田沼ザレジデンス」は、将来性を評価する指標である偏差値55を記録しており、エリア平均に比べても高めです。立地の良さが評価されており、津田沼駅に徒歩10分のアクセスの良さはこれからも価値を保ち続けると考えられ、中長期的に見ても安定した需要が見込める物件です。

環境満足度

「パークホームズ津田沼ザレジデンス」周辺環境は治安、医療施設、生活利便施設が充実しており、環境満足度の偏差値は52と、快適な日常生活を送るための条件を満たしています。地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いことも明らかであり、船橋市立中野木小学校や船橋市立前原小学校まで徒歩圏内であるため、子育て世帯にも適しています。

プラウド津田沼ソレイユハウスの概要

プラウド津田沼ソレイユハウスは、千葉県船橋市前原西に位置し、津田沼駅から徒歩10分のアクセスに優れたマンションで、平米数は65㎡の2LDKから88㎡の4LDKまで多様な間取りが存在し、価格帯は約2880万円から5680万円の範囲にありますが、最も取引されやすい価格帯は3680万円から3780万円です。この物件は2006年1月に竣工し、全15階建ての104室の規模で、長年にわたる居住者の満足度が高いマンションとして地域に根ざしています。

適正価格（売却）

プラウド津田沼ソレイユハウスは、船橋市の中古マンション市場のデータをもとに分析した結果、平均的な売却偏差値が57であり、適正価格に関する偏差値が68と非常に高く評価されています。近年の船橋市周辺での中古マンション価格は5年で約29%の上昇を見せている一方、当該マンションは11%のプライスダウンが見られ、適正推測価格2876万円に対して市場売出し価格が3970万円というデータから、売却するには絶好のタイミングであることが示されています。

将来性

築18年を数えるプラウド津田沼ソレイユハウスは、将来性の観点から見ると、AIによる偏差値が50と、エリア平均と同じ水準にあります。複数路線が利用可能な津田沼駅、新津田沼駅、谷津駅が徒歩圏内にあり、交通の利便性が高く、この点が将来的な価値を維持する要素として評価されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、プラウド津田沼ソレイユハウスは偏差値54と評価されており、周辺施設としては、交番が近くにあり、習志野市立谷津小学校や習志野市立第一中学校といった教育機関が身近に存在します。さらに近隣には病院が76件、スーパー5件、コンビニ19件があり、日々の生活に必要な施設が充実しているため、ファミリー層にも好適な環境と言えるでしょう。

パークホームズ西船橋ステーションフロントの概要

千葉県船橋市山野町に位置する「パークホームズ西船橋ステーションフロント」は、総戸数67戸の10階建てマンションで、2005年2月の竣工から多くの居住者に選ばれています。55㎡〜88㎡というゆとりのある間取りで、価格帯は3380万円から4380万円と千葉県西船橋駅周辺においてリーズナブルな価格設定がされており、最寄りの西船橋駅まで徒歩4分というアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

パークホームズ西船橋ステーションフロントの適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値69と高評価を受けており、AIの予測価格として2585万円でありながら現在の平均売り出し価格は3711万円というデータから、この物件が市場価値を上回る投資としてのポテンシャルを持っていることが伺えます。

将来性

将来性に関しては、パークホームズ西船橋ステーションフロントは築19年でありながら、AIが予測する偏差値59という数字は、西船橋エリア内の同程度の築年数を持つ物件の平均を上回っています。この点から、中長期的な価値の維持も期待できるでしょう。

環境満足度

環境満足度については、パークホームズ西船橋ステーションフロントは、治安が良好なエリアに位置しており、周辺には必要十分な生活施設が充実しています。特に、350m以内に交番がある点、60件の医療施設や、近隣に船橋市立西海神小学校がある点は、子育て世代にも安心の環境と言えるでしょう。その他ハザードマップによるリスク評価でも、安全性が確認されています。

レジェンドディーバス津田沼の概要

「レジェンドディーバス津田沼」は、千葉県船橋市前原西にある成熟した住宅エリアに位置する中古マンションで、平成17年3月竣工、10階建ての充実した住環境を誇ります。価格範囲は2LDK・60㎡の場合約2480万円から、3LDK・73㎡であれば約3790万円と、周辺市場における同様規模の物件と比較してリーズナブルでありながら、津田沼駅から徒歩8分という解放感ある駅近の立地は、多くの居住者から高い評価を受けています。

適正価格（売却）

レジェンドディーバス津田沼は、船橋市内のマンション市場で高まる需要を背景に、適正価格としての評価を獲得しています。売出し価格は2737万円からが妥当との見積もりがされており、現在の相場はやや高めであるものの、市場の動向や利便性の高さを考えると、価値のある投資対象であると言えます。

将来性

築19年というレジェンドディーバス津田沼は、平均的な千葉県船橋市の物件に比べて新しく、時代に左右されないデザインで今後も価値を維持し続けるであろうと評価されています。また、近隣には大きな開発計画がなく、現在の閑静な住環境が維持されることが予想されるため、安定した需要が見込まれます。

環境満足度

このマンションは、船橋市立前原小学校が近隣にあるファミリーフレンドリーな住環境に位置し、治安のよさや日常の買い物の利便性も高く評価されています。ハザードマップによれば地盤が強固で洪水リスクも低く、津波や高潮の影響がほとんどない安全性の高い立地と言えます。

パークホームズ船橋海神の丘の概要

千葉県船橋市に位置する「パークホームズ船橋海神の丘」は、新船橋駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地にあり、築年数は2007年と比較的新しく、全166室の13階建てのマンションです。広さは68㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでとファミリー層にも対応しており、市場価格は3,380万円から3,980万円となっており、エリア内の中でも平米価格が魅力的な物件として注目されています。

適正価格（売却）

市場データとマンションマーケット独自のAI分析を元に、パークホームズ船橋海神の丘の中古物件価格は、船橋市内の平均的な価格動向と比較して約16％安定しており、推定適正価格2616万円に対して実際の平均販売価格が3626万円であることから、売主にとっては有利な価格帯で取引が期待できると評価されています。

将来性

過去のデータと現在の市場動向を分析した結果、パークホームズ船橋海神の丘は築年数が17年でエリア内の同価格帯の物件よりも若干新しく、交通の便利さや周辺環境の良さを加味しても将来性の偏差値は46と平均を下回っているものの、良好な物件環境が長期的な価値維持に寄与する可能性があります。

環境満足度

パークホームズ船橋海神の丘周辺は、治安が良く、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が揃っており、また、地盤が固く洪水リスクが低いなど災害リスクが抑えられている点も魅力です。さらに船橋市立海神小学校や船橋市立海神中学校が近隣にあるため、子育て世代にとっては環境満足度が高いエリアと言えます。

ディナック船橋ModeSの概要

ディナック船橋ModeSは、千葉県船橋市本町1丁目に所在し、2006年2月に竣工した7階建てのマンションで、全37室から構成されております。広さは30㎡から36㎡の間で、価格帯は1860万円から2590万円となっており、立地の利便性を考慮すると魅力的な価格設定です。最寄りの京成船橋駅までは徒歩わずか1分という近さで、船橋駅も徒歩5分という好立地にあります。

適正価格（売却）

ディナック船橋ModeSの適正価格は、近隣の市場データと比較して偏差値54であり、市場価格としてはやや高めであることを示します。船橋市内の中古マンション市場では過去5年で31％の価格上昇が見られる中、本物件は6％の価格下落を示しているため、売却検討の際は市場分析をより慎重に行う必要があります。

将来性

船橋市のマンションとしては若干築年数が経過しているディナック船橋ModeSですが、将来性の観点では偏差値67を獲得しており、周辺のマンションと比較しても15ポイント高く、駅近の立地が大きく貢献しています。船橋市の発展や交通利便性の改善が予想されることもあり、中長期的な投資としての魅力が考えられます。

環境満足度

ディナック船橋ModeSは環境満足度が偏差値47と評価され、治安や日常生活の利便性は比較的高いものの、洪水や高潮のリスクが潜在するエリアに位置しています。ただし、周辺には小学校が複数あり、家族層には魅力的な環境が整っており、医療機関の充実も見込まれます。

プラウドタワー船橋の概要

プラウドタワー船橋は、千葉県船橋市本町に位置し、船橋駅から徒歩わずか3分という絶好のロケーションにあるタワーマンションで、全293戸、31階建てで2005年に竣工しました。規模に合わせた多彩な間取りがあり、57㎡の1LDKから103㎡の2SLDKまで選べ、市場価格は約4280万円から9300万円となっており、特に7100万円から7480万円の間に最も多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

現在、プラウドタワー船橋の中古マンション価格は、船橋市内の同等物件の市場動向を踏まえた際、売却偏差値77と非常に高値で推移しており、適正推測価格である5304万円と比較しても、平均売り出し価格が7212万円となっているため、市場価格が高騰している現状では売却に適したタイミングといえるでしょう。

将来性

プラウドタワー船橋は築19年を経過しており、船橋市内の同クラスのマンションと比較して若干古さは感じられますが、交通利便性の高さは将来的な価値を保持しています。しかしながら、AIを用いた分析では将来性の偏差値は42と平均を下回っており、新築物件との競合も考えられるため、再開発やエリアの変化に注意が必要です。

環境満足度

住環境の面でプラウドタワー船橋は高い満足度を誇っており、治安が良好であることを示す交番の存在、130の医療施設、豊富なスーパーとコンビニの営業点、洪水リスクが低い地盤など、居住者にとって重要な要素が整っています。また、船橋市立海神小学校、船橋市立船橋小学校、船橋市立市場小学校、船橋市立船橋中学校といった教育機関が周辺にあり、子育て家庭にも適した環境です。

パークホームズ西船6丁目の概要

「パークホームズ西船6丁目」は、千葉県船橋市西船6丁目に位置し、東中山駅から徒歩7分、京成西船駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇る7階建てマンションです。全45戸のこの物件は2008年7月に竣工し、72㎡の3LDKから90㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格は2990万円から3380万円の範囲で設定されており、船橋市の中古マンション市場の中でも魅力的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

「パークホームズ西船6丁目」の適正価格は、千葉県船橋市のマンション市場の動向を反映し、平均偏差値よりも上回る60ポイントを記録しています。過去5年間で周辺の同条件物件が29%の価格上昇を見せる中、本物件は価格の変動が見られず、AIが算出した2529万円の適正価格に対して現在の平均売出価格が3116万円であり、売却を検討するには適切なタイミングであると評価されています。

将来性

建物の築年数が16年と、船橋市内同価格帯の物件に比べ新しい「パークホームズ西船6丁目」の将来性は、AIによる評価で60ポイントの高い評価を受けており、同一エリア平均よりも9ポイント高いことから、長期的な居住や資産価値の保持に期待ができる物件と言えます。

環境満足度

「パークホームズ西船6丁目」周辺の環境は、医療施設が36件、スーパー1件、コンビニ9件が点在し、日常の買い物には困らない充実した環境です。治安面では交番が比較的遠く、不安材料となる可能性もありますが、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いと評価されています。また、教育機関として船橋市立葛飾小学校や船橋市立葛飾中学校が近隣にあるため、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

スクエアマークスの概要

「スクエアマークス」は2005年築、千葉県船橋市本中山2丁目に位置し、下総中山駅徒歩2分、京成中山駅徒歩4分の好立地にあります。総戸数は90戸で、14階建ての構造をしており、価格帯は3580万円（61㎡）から4988万円（78㎡）で展開されていますが、市場動向に鑑みると4200万円台の物件が充実しています。

適正価格（売却）

同地区内の中古マンション市場の価格推移を分析すると、「スクエアマークス」の適正価格はAI推定による約2833万円に対し、市場平均価格4253万円と高めに設定されており、売却偏差値72を記録していることから、投資家にとっては高利益を期待できる売り時の状況を示しています。

将来性

築19年の「スクエアマークス」は、船橋市内の同じ築年数帯の平均より若干年長ですが、将来性の偏差値は50をマークし、エリア内の平均と同等の評価を保持しています。アクセスの良さが評価され、駅近という点が未来における価値維持に寄与すると予測されます。

環境満足度

「スクエアマークス」の環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さ、医療施設74件、スーパー6件、コンビニ10件の充実した周辺施設、洪水リスクの低さが評価され、43の偏差値を取得しています。学校環境においても、船橋市立小栗原小学校や市川市立中山小学校といった教育施設の近さがファミリー層には魅力的です。

クレアシティ船橋の概要

クレアシティ船橋は、千葉県船橋市本町に位置し、2005年7月に建てられた15階建てのマンションで、船橋駅から徒歩5分という抜群の立地を誇ります。総戸数32のこのマンションは、65㎡から71㎡の3LDKを中心に展開し、市場価格は約3680万円から5380万円の範囲にて取引され、エリア内での売り出し価格帯としては4500万円〜4780万円が主流です。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値からクレアシティ船橋の適正価格を評価すると、周辺の中古マンション価格に比べて高評価を受ける物件です。エリア内の中古マンション市場価格推移を鑑みると、市場平均価格は5年間で29%上昇しているものの、クレアシティ船橋は19%価値が下がっており、適正推測価格が3323万円となることから現売出し価格4671万円は投資家にとって売却に適したタイミングであると予想されます。

将来性

クレアシティ船橋の築年数は約19年となっており、同エリア内の他のマンションに比べてやや古いが、駅近という利点を持つ物件です。しかし、AIによる分析では将来性の偏差値は44と評価されており、エリア平均よりも少し見劣りする可能性があるため、買い手にはリノベーションなどの価値向上策が求められる場合があります。

環境満足度

クレアシティ船橋の立地環境は、治安の面で見れば近くに交番があり安全性が高い地域です。さらに、医療施設124件、スーパー8件、コンビニ35件とすぐ近くに生活に必要な施設が豊富に揃っており、船橋市立海神小学校など複数の教育施設も徒歩圏内にあるため、家族層には特に魅力的な環境です。ただし、ハザードマップによれば洪水リスクや高潮の影響が指摘されるため、天候の変化には注意が必要です。

グランシティユーロパレス船橋の概要

船橋市北本町に位置する「グランシティユーロパレス船橋」は、2007年築の8階建てのマンションで、全32戸から成り立ち、3LDKを中心とした63㎡から70㎡の室内が特徴です。東海神駅からわずか徒歩5分という優れた立地で、新船橋駅、船橋駅へも徒歩圏内にあり、価格帯は約2860万円から3780万円と、地域の物件相場を考慮したものになっています。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、グランシティユーロパレス船橋は適切な価格帯を維持しており、千葉県船橋市の中古マンション市場の平均価格と比較しても価値のある投資だと言えます。売却偏差値62を記録しており、マンションの質と価格のバランスが良好で、現在の売出し価格が市場価値より高い傾向にあります。

将来性

将来性の観点から見ると、グランシティユーロパレス船橋は築年数が平均より若く、著しい利便性を持っていることから、中長期的な価値の保存も期待できるでしょう。立地の良さは駅近であることを反映しており、将来的にもアクセスの利便性が維持されることは高く評価されます。

環境満足度

環境満足度は高く評価される傾向にあり、周辺施設としては、医療機関やショッピング施設が充実しており、船橋市立海神小学校や船橋市立船橋中学校／船橋市立海神中学校など教育施設も近隣にあり、ファミリー層にとっては非常に暮らしやすい環境となっています。安全面においては、交番からの距離が長めである点が懸念されるかもしれませんが、ハザードマップによれば自然災害のリスクは低い地域となっています。

ウェリス南船橋の概要

ウェリス南船橋は、千葉県船橋市高瀬町に位置し、南船橋駅から徒歩20分、新習志野駅から徒歩28分の距離にある2008年7月竣工の10階建てマンションです。68㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さを持つ107室があり、中古価格帯は2650万円から4180万円で、市場で最も多い価格帯は2890万円から2980万円となっており、この地域の住宅事情とマッチした物件です。

適正価格（売却）

ウェリス南船橋の売却価格帯は2650万円〜4180万円で、このエリアの中古マンション市場の平均偏差値（55）をわずかに上回る物件です。近隣エリアの価格推移を見ると、過去5年で約29％の価格上昇が見られる中、本物件は約12％の上昇を記録しており、マンションマーケットのAI推測価格は2725万円で現在の平均売出し価格（3055万円）よりも高く、売り時と捉えることができます。

将来性

築16年のウェリス南船橋は、この地域の中古マンションの平均築年数に比べて新しく、将来性の偏差値は68ポイントと平均より17ポイント高い評価を受けています。駅からの距離はやや離れているものの、船橋市の宅地需要や地域開発の動向を考慮すると、価値の持続が期待される物件です。

環境満足度

ウェリス南船橋では、最寄りの交番まで1245mと若干離れているものの、病院が3件、スーパーが2件、コンビニが5件と生活に必要な施設が近隣に充実しており、船橋市立若松小学校や船橋市立若松中学校など教育機関も整っています。また、ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水リスクが低いエリアである一方、高潮への影響を受けやすい地域として位置づけられています。

ルネライラタワー船橋の概要

ルネライラタワー船橋は千葉県船橋市本町に位置し、京成船橋駅から徒歩わずか2分、JR船橋駅からは徒歩4分という利便性の高さが魅力の21階建てタワーマンションです。価格は2850万円から7980万円の間で、44㎡から84㎡と様々なライフスタイルに応じた広さを提供しており、建物は2005年の築で、室内のリノベーションなどがなされている物件も見受けられます。

適正価格（売却）

ルネライラタワー船橋の販売価格は平米数や物件状態によって大きく異なりますが、市場データと比較した適正価格推定では、同地域の中古マンション市場における価格の上昇傾向と比べると相対的に価格が下落傾向にあることが判明し、現在の平均売出価格が推定の適正価格よりも高い状況が明らかになっているため、売主にとって売却のタイミングとしては好機と言える可能性があります。

将来性

建物の築年数が2005年と少し古めではありますが、立地の良さは将来的にも価値が高まる要因として評価できます。駅近であることや、周辺環境が整っている点を将来性の観点から見ると、リノベーション投資による資産価値の向上が期待できそうです。

環境満足度

ルネライラタワー船橋の周辺環境は、治安、利便性、災害リスクの観点からも高い満足度が得られます。交通の便に加え、必要な生活施設がすぐそばにあり、教育機関も充実しているため、ファミリーにとっても安心して暮らせるエリアといえるでしょう。

パークホームズ下総中山の概要

千葉県船橋市本中山2丁目に位置するパークホームズ下総中山は、築年月2008年4月の11階建てで総戸数41という規模のマンションで、70㎡から79㎡の3LDKの間取りが39,400,000円から46,800,000円の価格帯で取引されており、特に41,800,000円から43,800,000円が最も多い売出し価格帯です。下総中山駅からは徒歩3分、京成中山駅からは徒歩5分、東中山駅からは徒歩14分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

パークホームズ下総中山の売出し価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を鑑みた売却偏差値が73と平均よりも高く、過去5年間で船橋市の同条件物件が29%値上がりする中、15%の価格下落を見せています。市場の適正価格推定の2737万円に対して現在価格が4269万円であることから、売り時と評価される可能性があります。

将来性

建築から16年が経過しているパークホームズ下総中山は、将来性に関するAI分析に基づいた偏差値が47で、同エリアのマンションの平均偏差値と比べて3ポイント低いものの、駅徒歩圏内の立地という強みがあります。

環境満足度

パークホームズ下総中山の環境面では、交番が176m圏内にあり、治安面で安心できるほか、病院が74軒、スーパー6軒、コンビニ10軒と生活に必要な施設が身近に揃っています。地盤の固さや災害リスク低減についての評価が高く、市川市立鬼高小学校や船橋市立小栗原小学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

ダイアパレス津田沼ハウゼの概要

ダイアパレス津田沼ハウゼは、千葉県船橋市に位置し、アクセスに優れた新津田沼駅から徒歩5分、津田沼駅から徒歩6分の距離にあり、築年数は2005年3月で、53㎡から60㎡の居住スペースを提供する9階建てのマンションです。

適正価格（売却）

ダイアパレス津田沼ハウゼの販売価格帯は2,500万円から3,500万円であり、市場データに基づくAI推測価格は2,551万円ですが、現在の平均売出価格は2,830万円であり、船橋市内の他物件と比較して価格競争力があり、売り時の可能性が高いことを示しています。

将来性

当マンションの将来性を考える際、築19年でエリア内の平均より若いこと、駅近の利便性や周辺施設の充実度を踏まえると、将来的な資産価値の維持が見込まれますが、AIによる将来性偏差値は45と同エリア平均より低い数値が出ており、周辺環境の変化に注視する必要があるかもしれません。

環境満足度

ダイアパレス津田沼ハウゼは、159m以内に交番があり治安の面で優れているほか、病院99件、スーパー10件、コンビニ22件といった生活に必要な施設が豊富であり、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクも低いとされているため、環境満足度は高いと言えます。

アデニウム西船橋の概要

「アデニウム西船橋」は、千葉県船橋市印内1丁目7-40に位置し、価格範囲は2780万円から4180万円、65㎡の2LDKから86㎡の3LDKまでと多様なプランが用意されており、2006年3月竣工の7階建てマンションとして価値を提供しています。京成西船駅から徒歩7分、西船橋駅から徒歩11分という利便性の高い立地は、通勤・通学にも適しており、ゆとりある住空間として周辺の生活インフラを享受できる魅力的な住まいです。

適正価格（売却）

「アデニウム西船橋」は、売却偏差値58を記録し、船橋市の中古マンション市場における平均偏差値53から見ても適正価格帯に位置します。過去5年間で千葉県船橋市の中古マンション価格が平均29%上昇している中、同マンションは価格下落を見せており、現在の市場価格は推定適正売出価格2596万円と比べて約500万円ほど高い傾向にありますが、これは地域の不動産価格変動や建物の品質、立地など複数の要因が影響しています。

将来性

アデニウム西船橋は、築18年の建物でありながらも周辺エリアの同価格帯マンションの平均築年数よりも若く、長期的な居住を見据えた投資としての潜在的な価値があります。駅近で通勤・通学が容易であり、将来性の偏差値52を獲得していることは、この地域の発展可能性と共に住宅としての価値が安定していることを示しています。

環境満足度

アデニウム西船橋の居住環境は、治安、医療、教育など生活基盤が充実しており、近隣には医療施設が42件、スーパー1件、コンビニ9件が点在し、交番も775mと至近距離にあるため安心感があります。さらに、船橋市立行田西小学校や船橋市立葛飾小学校、船橋市立葛飾中学校が近くにあり、家族層にも適した住環境となっており、ハザードマップに基づく地盤強度や洪水リスクも安全性の高い評価を得ています。

アデニウム船橋法典の概要

アデニウム船橋法典は、快適な通勤・通学を支える立地にある千葉県船橋市藤原1丁目に位置し、建築は2006年に完成した7階建てで、総戸数53戸の中規模マンションとなっており、その間取りは広さが72㎡から84㎡の3LDKで、市場における売出し価格は1900万円から3480万円となっており、これは船橋市の周辺環境と比較してもリーズナブルな価格設定であることがわかります。

適正価格（売却）

アデニウム船橋法典は、他の船橋地域のマンション価格動向を見ると、5年間でおよそ29％の価格上昇が見られる中で、本物件は約3％のプラスを記録し、売却偏差値は53となっておりますが、周辺の次第に価値が上昇している市場環境を鑑みると、現在の平均売り出し価格2862万円は適正価格であり、投資や自己居住にも最適なタイミングであると評価されています。

将来性

船橋法典駅から僅か徒歩8分という交通の便利さを誇るアデニウム船橋法典の将来性は、AI予測による偏差値が60と地域平均を10ポイント上回り、築年数18年と比較的新しく、船橋市内の同じ価格帯の物件と比べても若く、長期にわたる価値の維持や、将来的な価値上昇が期待される立地と状態を兼備しています。

環境満足度

アデニウム船橋法典の住環境は、周辺に治安の良さを示す交番が203mという至近距離にあるほか、十分な数の医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが近隣に充実しており、洪水や地盤のリスクが低いとされるハザードマップによる分析結果も、住む人に安心を提供する住環境となっています。

セントヒルズ西船橋の概要

セントヒルズ西船橋は千葉県船橋市西船６丁目に位置する、2006年2月築の4階建てマンションで、全29戸の規模を誇っています。面積54㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2250万円から3680万円で、この地域のマンション市場では非常に競争力のある物件です。東中山駅、京成西船駅、西船橋駅の3駅が徒歩圏内にあり、通勤や通学に便利な立地の優れた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

セントヒルズ西船橋の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較して平均偏差値53に対して1ポイント高い54と評価され、5年間の価格高騰率が0％で安定しています。マンションマーケット独自AIの分析による適正価格は約2400万円であり、現在の販売平均価格が2636万円ということは、今が売り時であるという見方を強く示唆しています。

将来性

築18年と新しい築年数を誇るセントヒルズ西船橋は、駅近であり将来性が見込まれており、マンションマーケット独自のAI分析によるとその偏差値は平均よりも8ポイント高い59を記録しています。これはエリア内の他の物件に比べて価値が上昇しやすい可能性を示唆しており、購入あるいは投資に適した状況と言えます。

環境満足度

セントヒルズ西船橋の立地は、治安や生活環境に優れており644m以内に交番があり、近隣に船橋市立葛飾小学校や船橋市立葛飾中学校があることから、ファミリー層にも安心の居住環境を提供しています。また、病院59件、スーパー2件、コンビニ17件が周辺にあり、地盤がしっかりしており洪水や高潮の危険性も低いことから、豊かな生活が実現可能です。

パークホームズ津田沼前原の丘の概要

千葉県船橋市前原西6丁目に位置する「パークホームズ津田沼前原の丘」は、平成20年4月に建設された総戸数115の10階建てマンションであり、広さ72㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2790万円から4080万円となっております。前原駅からわずか徒歩5分の利便性と、現代的な設備が整った居住空間が魅力的です。

適正価格（売却）

パークホームズ津田沼前原の丘における中古マンション価格は、船橋市内の市場動向と比較して適正価格偏差値が59と評価され、本物件が周辺相場よりも評価されていることを示しています。一方で、現在の売出し平均価格は近隣市場データとAI価格推定を考慮すると高めであるため、売却検討のタイミングとしては適していると言えるでしょう。

将来性

築年数が16年の「パークホームズ津田沼前原の丘」は、駅近で子育てにも適した立地にあり、船橋市立中野木小学校や船橋市立前原中学校などの教育施設に恵まれていますが、AI分析による将来性偏差値は47と周辺平均を下回っています。これは、築年数の進行や今後の地域開発計画に左右される部分が大きいため、将来的な価値の増減をしっかりと見極めることが必要です。

環境満足度

教育機関が近隣に充実しているほか、スーパーやコンビニなどの生活施設も豊富に存在する「パークホームズ津田沼前原の丘」は、環境満足度偏差値56と評価されています。交番や病院などの安全施設も整っており、日本国のハザードマップに基づくと地形も安定しているため、自然災害のリスクが比較的低い住環境と言えます。

パークホームズ西船1丁目の概要

「パークホームズ西船1丁目」は、千葉県船橋市の便利な立地に位置する、6階建ての居住性に優れたマンションで、2008年5月の築でありながら、都心へのアクセスと住環境のバランスが取れた物件です。価格帯は、2LDK56㎡の物件が2,780万円からスタートし、最高で4LDK86㎡が4,590万円と、中規模ファミリーでも十分な居住空間が確保できる価格設定です。最寄りの西船橋駅までは徒歩9分と通勤・通学に利便性が高く、海神駅、京成西船駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

中古マンション市場の分析を基に、パークホームズ西船1丁目の平均売り出し価格は、周辺市場の価格動向に鑑みて、適正価格偏差値62と評価されています。この地域の不動産価格が5年間で平均29％上昇している一方で、本物件は1％の微減を示しており、現状の価格は過度にインフレしていないため、戸建てからアパートへの移行を考えている買い手にとって、適した投資機会かもしれません。

将来性

立地の将来性に関しては、パークホームズ西船1丁目は、築年数が平均より若く、高い偏差値60を記録しています。これは、地域内の他のマンションと比較しても9ポイント高い数値であり、その理由は主に都心へのアクセスの良さと、周囲のインフラ整備の進展が挙げられます。駅から徒歩9分の立地は、長期的に見ても価値を維持しやすい要因であり、住宅需要の高いエリア内での位置づけは、投資としても魅力的です。

環境満足度

生活環境においては、治安、医療アクセス、日常生活の利便性が整っており、パークホームズ西船1丁目は環境満足度の偏差値39を得ています。治安が良いことが示される交番の近さや、63件もの医療施設の存在は、ファミリー層にとって安心材料となります。また、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニが周辺に豊富にあり、地盤が固く洪水リスクの低い地域であることも、居住環境としては優位性を示します。更に、船橋市立海神南小学校や西海神小学校が近く、子育て世代にとっても理想的な環境です。

レクセルプラザ津田沼の概要

レクセルプラザ津田沼は、千葉県船橋市前原東4丁目に位置し、前原駅から徒歩3分という利便性の高い場所に立地する2005年築の中古マンションで、6階建て全45戸の規模を誇ります。広さは72㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでを揃え、価格は2400万円から3580万円の範囲で、市場では2970万円から3180万円の間で取引されていることが多いです。

適正価格（売却）

適正価格の観点からみると、レクセルプラザ津田沼の平均販売価格は市場状況と照らし合わせると偏差値55と評価され、船橋市内の中古マンション市場における価格上昇トレンドの中で比較的安定した価値を保っており、下落幅は他の物件に比べて限定的ですが、適正推測価格である2707万円と現行の平均売り出し価格3028万円との差異は購入のタイミングを見極める重要な指標となります。

将来性

将来性を評価すると、レクセルプラザ津田沼は築19年と同エリアの他物件に比べて新しく、総合的な将来性の偏差値は52となり、船橋市内での駅近物件としての価値が見込まれます。また、この地域の開発計画やインフラ整備状況を加味すると、中長期的な投資価値が期待される可能性があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、レクセルプラザ津田沼は治安に少し懸念がありますが、近隣に船橋市立中野木小学校、船橋市立二宮小学校、船橋市立前原小学校などの教育施設が充実しており、39の医療施設、2つのスーパー、7軒のコンビニが周辺にあるため、日常生活に便利です。地盤の安定性や災害リスクも低く、快適な生活環境が期待できます。