千葉県成田市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サングランデセントラージュの概要

千葉県成田市に位置する「サングランデセントラージュ」は、公津の杜駅から徒歩わずか1分という抜群のアクセスを誇り、築年月2006年7月の15階建てマンションで、全234戸の居住空間が展開されています。販売中の中古住戸は3LDKの69㎡が1830万円から、広々とした3SLDKの98㎡で4280万円までの価格範囲に設定されており、成田市のマンション市場において一定のニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

「サングランデセントラージュ」の現行価格は、成田市内の中古マンション市場動向を考慮すると、適正価格の偏差値は50を記録しており、このエリアでの平均偏差値が42であることを踏まえると、やや価格が上振れしていることがうかがえます。AI推定の適正価格は3343万円であり、売出し平均価格3374万円はこの評価額をわずかに上回る形で、売却の適期と捉えられています。

将来性

築18年を迎える「サングランデセントラージュ」は、現地の他物件と比較して平均的な経年を有しておりますが、将来性の評価は高く、偏差値63を獲得しております。これは周辺の平均値より13ポイント高い評価で、駅近という利便性の高さが将来的な価値の維持、あるいは向上に寄与すると見られています。

環境満足度

「サングランデセントラージュ」周辺の環境満足度は高く、治安面では徒歩150m圏内に交番があり、医療施設27か所、スーパー2か所、コンビニ6か所と日常生活に必要な施設が手近に集積しています。自然災害リスクも低く、洪水や高潮の被害が少ないとされる地域であり、さらに成田市立平成小学校や成田市立公津の杜小学校など、教育機関も充実している点が魅力です。

サングランデアルフィーヌの概要

「サングランデアルフィーヌ」は、千葉県成田市公津の杜4丁目6に位置し、2008年竣工の15階建てマンションです。公津の杜駅からは徒歩3分という駅近の立地で、246戸の規模を誇ります。広さは74㎡から103㎡の間で、間取りは3LDKから4LDKまで多様に展開されており、中古価格は2,980万円から4,480万円の範囲にて取引されています。立地の利便性と十分な居住空間を提供するこのマンションは、ファミリー層からも注目されています。

適正価格（売却）

「サングランデアルフィーヌ」は、現在の平均的な売り出し価格が3481万円と、周辺の同条件の中古マンション相場の偏差値42に比べて偏差値55を記録しています。過去5年間で近隣のマンション価格が平均20%の上昇を見せる中、この物件は11%の価値下落を経験しています。市場独自のAI分析による適正価格は3183万円であり、こうしたデータを踏まえると、売却においては価格交渉の余地を設けることが賢明であると言えるでしょう。

将来性

築16年の「サングランデアルフィーヌ」は、将来性の偏差値54を獲得しており、これは成田市内の同条件のマンション平均よりも3ポイント高い数値です。駅近の便利な立地は、今後も高い評価を維持する要素と見られ、エリアの発展や交通の便がより一層向上すれば、物件価値のさらなる上昇が期待されます。

環境満足度

「サングランデアルフィーヌ」周辺は、治安が良く、交番が徒歩3分圏内にあります。加えて、地域には医療施設が26件、スーパー2件、コンビニ6件と充実した生活環境が整っています。ハザードマップ上でも地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことが記載されています。教育環境に関しても成田市立平成小学校や成田市立公津の杜小学校が近隣に存在し、子育て世代には安心の住環境です。

アルファグランデ成田6番街の概要

アルファグランデ成田6番街は、千葉県成田市中台に立地する2006年築の4階建てマンションで、総戸数は236室です。72㎡の2LDKから最大100㎡の4LDKまでの広さのバリエーションがあり、価格は2380万円から3690万円の範囲で、市場動向に即して適正な価格帯で取引されていることが窺えます。最寄りの成田駅まで徒歩21分、京成成田駅までは徒歩25分とアクセスにも優れており、利便性と快適な住環境を兼ね備えた立地が魅力です。

適正価格（売却）

アルファグランデ成田6番街の適性価格は、成田市の中古マンション市場と比較して価格の偏差値が50と算出されており、相場に見合った価格設定がなされています。当該物件は近年の市場価格変動を鑑みたうえで、AI推定による適正価格は3044万円であり、現行の売出し平均価格が3082万円と非常に近接しているため、購入者にとっては納得の価格範囲内にあると言えるでしょう。

将来性

築年数が18年であるアルファグランデ成田6番街は、これからの長期的な価値を考慮すると、AIによる将来性の偏差値は41となっており、周辺エリアの同クラス物件に比べて若干見劣りしますが、成田空港や国際的な交流が見込まれる地域性を踏まえた上で、適切な価値評価がされている可能性があります。

環境満足度

治安の面では、アルファグランデ成田6番街は交番が近くにあるほか、環境満足度の偏差値は55と高く評価されています。生活施設として、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており、日常の利便性が良いことも大きなポイントです。加えて、成田市立加良部小学校など複数の教育施設が近隣にあるため、子育て世帯にとって魅力的な住環境が整っていることが見受けられます。

サンクレイドル成田コモディナの概要

サンクレイドル成田コモディナは成田市加良部に位置し、成田駅から徒歩29分の距離にある10階建てのマンションで、2006年11月の竣工以来、千葉県の住宅市場において一定の評価を得ています。65㎡の3LDKが1850万円から始まり、96㎡の広さで最高2880万円までの物件があり、一番人気の価格帯は2280万円から2480万円です。112の室数を誇り、利便性と快適性を兼ね備えた住まいとして注目されています。

適正価格（売却）

サンクレイドル成田コモディナの適正価格は、地域の中古マンション市場動向を考慮した際に、平均偏差値42に対し44とやや高めであり、市場価格よりも2%上昇しています。成田市内で同条件の物件が平均20％の価格上昇を見せる中、この物件は価値を適正に保ちつつ、調整された価格で提示されており、適切な投資対象と見なされます。AIによる適正推測価格は2682万円であることから、現在の平均売出価格2325万円は購入するには適した時期であると言えるでしょう。

将来性

築年数が18年のサンクレイドル成田コモディナは、成田市のマンション平均築年数よりも若く、また将来性偏差値は59とエリア内の同等物件の平均よりも高い評価を受けています。駅からの距離があるものの、このエリアは将来的にも人気が維持されることが予想されるため、長期的な資産価値の維持や上昇が見込まれます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性に優れ、サンクレイドル成田コモディナ周辺は安心して暮らせる環境が整っています。交番が400メートル以内にあり、病院や商業施設が充実しているだけでなく、ハザードマップによれば地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことが確認できます。さらに教育施設に関しても、成田市立加良部小学校や成田市立橋賀台小学校、西中学校や吾妻中学校といった学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境が提供されています。

ダイアパレス成田ニュータウンの概要

ダイアパレス成田ニュータウンは千葉県成田市橋賀台2丁目21-5に位置し、成田駅から徒歩32分の距離にある2008年3月に築かれた8階建てのマンションで、106戸が集合する住宅です。各戸の広さは60㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでで、価格帯は2200万円から3790万円の範囲にあり、この地域の物件としては妥当な設定です。

適正価格（売却）

ダイアパレス成田ニュータウンは、適正価格偏差値49をもっており、千葉県成田市の中古マンション市場における平均偏差値42に比べてやや高く評価されています。過去5年で20%の価格上昇が見られる市場環境のなか、当マンションの価格は9%下落しており、マンションマーケットAIが算出した適正推測価格2775万円に対し、現在の平均売り出し価格は2736万円で、販売時期については市場動向を注意深く見守る必要があります。

将来性

築年数が16年のダイアパレス成田ニュータウンは、地域の同価格帯物件の平均築年数よりも新しく、将来性偏差値は52を記録しています。これは千葉県成田市のマンション市場平均（51）をやや上回る数値で、長期にわたる居住や投資においてもポジティブな見方が可能です。

環境満足度

治安の良さが売りのダイアパレス成田ニュータウンは、最寄りの交番が410mの距離にあります。生活施設も充実しており、病院15件、スーパー3件、コンビニ3件が周囲に点在し、成田市立加良部小学校、成田市立橋賀台小学校、成田市立吾妻小学校、成田市立吾妻中学校といった教育機関が近隣に位置しています。地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いというハザードマップの評価を受けており、環境満足度は偏差値56と高めです。

アパガーデンパレス成田の概要

「アパガーデンパレス成田」は千葉県成田市不動ヶ岡に位置し、京成成田駅から徒歩10分、成田駅から徒歩14分という利便性の高い立地にあるマンションで、総戸数123戸、2008年8月に竣工した10階建てです。広さは62㎡の2LDKから107㎡の4LDKまで幅広く、市場価格1900万円から4880万円の間で取引されており、特に2680万円から2780万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

アパガーデンパレス成田の価格は、千葉県成田市の他の中古マンション市場と比較して、偏差値43と若干適正価格よりも劣る部分がありますが、市場動向を分析した結果、5年間で近隣物件が平均20％の価格上昇を見せる中、本物件は12％価格が下落しており、適正推測価格3139万円に対して売出し平均価格が2751万円となっているため、深刻な価格下落は見られず、今後の価格回復が期待されます。

将来性

成田市にあるアパガーデンパレス成田は、16年という築年数から見ても、地域内での競争力は保っており、利便性の高い駅近立地が今後の価値向上に寄与することが予測されます。将来性に関する偏差値は49と、エリア平均に近いものの、今後成田空港を起点とするさまざまな開発計画や、リニア中央新幹線の影響で将来的な価値上昇が見込まれます。

環境満足度

アパガーデンパレス成田の環境満足度は偏差値54と高く評価されており、治安の面では403m圏内に交番があり安全性が確保されているほか、医療施設36件、スーパー3件、コンビニ11件と、生活利便施設が整っている点が魅力です。また、災害リスクの面でも、公的なハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることが示されています。

サンクレイドル公津の杜の概要

「サンクレイドル公津の杜」は、築18年の落ち着いた住宅地千葉県成田市に位置し、広さ66㎡の3LDKから80㎡の4LDKまで幅広い家族構成に対応できるバリエーションを持つマンションです。価格は1620万円から3080万円で、平均的な取引価格帯は1750万円から1980万円と成田市内での競争力を考慮すると妥当な範囲内にあります。最寄りの公津の杜駅から徒歩15分の利便性を誇り、この物件は学校や公共施設にも恵まれ、都市機能と静かな住環境を兼ね備えている点が魅力です。

適正価格（売却）

「サンクレイドル公津の杜」の適正価格は、近隣の中古マンション市場の動向によるとやや低めで、売却価格の平均は2057万円であり、周辺相場の上昇傾向を鑑みると、現在は売却に最適な時期ではないと分析されています。特にこの地域では過去5年間で物件価値が20%上昇しているのに対し、本物件はそこまでの価格上昇を見せていないため、今は買い時と見ることもできるでしょう。

将来性

成田エリアにおいて、築19年という「サンクレイドル公津の杜」の若さは、将来性を見込める要素であり、独自AIによる偏差値は63と平均以上の評価を受けています。周辺開発やアクセスの改善が見込まれると、この地域の物件価値はさらに上昇する可能性を秘めており、長期的な投資として考える場合には適していると言えるでしょう。

環境満足度

治安面においては交番が若干遠いものの、「サンクレイドル公津の杜」は医療施設、スーパー、コンビニが近隣に存在し、生活利便性は非常に高いです。また、ハザードマップにおいても地盤の安定性や災害リスクが低いという点で安心でき、成田市立平成小学校や富里市立富里北中学校といった教育施設の近接も子育て世代にとってはメリットの一つです。

パインズマンション成田の概要

パインズマンション成田は千葉県成田市加良部6丁目に位置し、2007年築の14階建て総戸数140戸の中古マンションで、広さ62㎡の2LDKが1830万円から、99㎡の3LDKが4080万円までの幅で価格設定されており、最も多い価格帯は2600万円〜2700万円です。成田駅から徒歩25分の距離と、アクセスにも便利な立地が特徴です。

適正価格（売却）

パインズマンション成田の適正価格の偏差値44は、千葉県成田市内の同条件の中古マンション価格の平均偏差値42よりやや高いものの、過去5年間で20％の価格上昇を見せる地域のトレンドに対し、同マンションは19％と若干の価格下落を記録しており、マンションマーケット独自AIによる推測価格3024万円に対して現行価格は2686万円となっています。

将来性

築17年のパインズマンション成田は、同価格帯の物件と比較して2年ほど築年数が新しく、将来性の偏差値は43で平均より低めですが、駅からの距離や今後の市の開発計画など、長期的な視点でも評価される要素を考慮することが重要です。

環境満足度

パインズマンション成田周辺は、交番が498m以内にあり治安が良いほか、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数あり、生活環境は良好です。ハザードマップによると地盤は安定しており、津波や高潮のリスクも低いです。教育施設としては成田市立加良部小学校などが近隣に位置しており、環境満足度の偏差値55は、周辺環境の良さを反映しています。

ルネマークプレミア成田ニュータウンの概要

ルネマークプレミア成田ニュータウンは、千葉県成田市加良部6丁目に位置し、成田駅から徒歩約26分に立地する2008年2月竣工の10階建てマンションで、全201戸から構成され、広さは80㎡の3LDKから最大110㎡の2SLDKまでとなっており、中古価格帯は1780万円〜3850万円で、成田市内の市場と比較しても競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

ルネマークプレミア成田ニュータウンの売却価格は現在、周辺市場の中古マンション価格動向を分析した結果、成田市の平均と比較しても適正と見られる範囲にありますが、過去5年の市場価格が20％上昇傾向にある中、当該物件は30％価格が下落しており、現在売り出されている平均価格2679万円はマンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格3198万円よりも手頃であり、購入検討者にとっては魅力的な価格と言えます。

将来性

築年数が16年と新しい部類に入るルネマークプレミア成田ニュータウンですが、立地に関しては成田駅から徒歩26分とやや距離があり、将来性を示すAIによる偏差値は38と、地区平均よりも12ポイント低い評価を受けていますが、成田空港のさらなる発展や周辺地域の整備が進むことで、長期的な観点では価値の上昇が期待できるエリアです。

環境満足度

治安の面では、ルネマークプレミア成田ニュータウンは交番が近くに位置し、医療施設、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによるリスク評価でも安全性が高いことから、家族連れにも安心な生活環境を提供しており、周辺には成田市立加良部小学校、成田市立橋賀台小学校、成田市立新山小学校及び成田市立西中学校、成田市立吾妻中学校といった教育機関も揃っています。

グラシエール成田の概要

千葉県成田市不動ヶ岡に位置するグラシエール成田は、京成成田駅から徒歩9分、成田駅から徒歩10分という利便性が高い立地にある7階建てのマンションで、2006年3月に竣工し、全23室から成り立っており、提供中の居住スペースは63㎡から67㎡の3LDKで価格帯は2250万円から2480万円となっています。

適正価格（売却）

グラシエール成田の売却価格は、中古マンション市場の動向と比較して、平均偏差値42に対して38とやや低く評価されており、近隣のマンション価格が5年間で20％上昇している中、グラシエール成田の価値は20％減少しているため、現時点での売り時ではないとの分析結果が出ています。

将来性

18年の築年数を有するグラシエール成田は、千葉県成田市における同価格帯のマンション平均築年数と比べて若干若めであり、将来性の偏差値は42と平均よりも低い数値ですが、駅近の利点は将来的にも居住者にとってメリットとなり得るでしょう。

環境満足度

グラシエール成田は治安の良さが際立つ立地であり、交番が667m圏内に存在する他、医療施設25件、スーパー1件、コンビニ7件と周辺は生活環境が整っており、ハザードマップに基づけば地盤もしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い、住み心地の良い環境であると言えます。