千葉県鎌ケ谷市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンクタス鎌ヶ谷ステーションファーストの概要

サンクタス鎌ヶ谷ステーションファーストは、千葉県鎌ケ谷市に位置し、利便性の高い鎌ヶ谷駅から徒歩1分の地に建つ、2006年6月竣工の14階建てマンションで、総戸数61戸、提供されている住居の広さは66㎡から82㎡で3LDKとなっており、価格帯は2500万円から2980万円に設定されていることから、この地域での理想的な居住空間とされています。

適正価格（売却）

千葉県鎌ケ谷市における中古マンション市場において、サンクタス鎌ヶ谷ステーションファーストの売り出し価格は、同条件の物件の価格上昇傾向に反して8%の価格下落を示し、適正価格算出AIが提示する2463万円と比較して、現在の平均価格が2725万円である事から、売却を考えるのに適した時期であるとの分析がなされています。

将来性

立地の優れたサンクタス鎌ヶ谷ステーションファーストは築18年という築年数でありながら、周辺エリアの同価格帯マンションより1年程度新しい構造であり、交通アクセスの利便性や周辺環境の発展も見込まれており、将来性偏差値54ポイントはエリア平均比7ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

サンクタス鎌ヶ谷ステーションファーストの立地は、治安の良さを示す交番の近接や、日々の生活を支える病院40件、スーパー4件、コンビニ9件といった豊富な周辺施設に恵まれており、自然災害リスクの低さも魅力的であるだけでなく、教育施設として鎌ヶ谷市立中部小学校や鎌ヶ谷市立鎌ヶ谷中学校が近隣に存在するため、ファミリー層にとっても高い環境満足度を提供する住宅地と言えます。

ルネ新鎌ヶ谷アクシオの概要

千葉県鎌ケ谷市に位置する「ルネ新鎌ケ谷アクシオ」は、2005年12月に竣工した11階建てで総戸数118戸の中古マンションであり、新鎌ケ谷駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあります。各住戸は71㎡から93㎡で、価格帯は2380万円から3680万円と、ファミリー層が生活しやすい広さと価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

「ルネ新鎌ケ谷アクシオ」は適正価格の偏差値56を示し、千葉県鎌ケ谷市周辺の平均偏差値が48であることを考慮すると、市場価格よりも高い評価を受けています。販売中の住戸は3LDK〜4LDKで、マンションマーケットAIの算出した適正価格2648万円に対し、現行の平均売出価格が3020万円であることから、売却に適した時期であることが示唆されます。

将来性

築年数が19年の「ルネ新鎌ケ谷アクシオ」の将来性偏差値は53となっており、この地域のマンション市場において、平均よりも将来性が期待できる物件と評価されています。その一因は、駅からの近さとエリア内での人気によるものと推測されます。

環境満足度

「ルネ新鎌ケ谷アクシオ」の環境満足度は高く、59の偏差値を記録しています。周辺には充実した医療施設や商業施設があり、治安も良好で、鎌ケ谷市立五本松小学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリーにも適した生活環境が整っています。

ミオカステーロ新鎌ヶ谷の概要

「ミオカステーロ新鎌ヶ谷」は千葉県鎌ケ谷市に位置し、2007年竣工の総戸数33戸を誇る11階建てのマンションで、居住空間は66㎡から81㎡の範囲で提供されており、価格帯は2200万円から3480万円で、このエリアにおける中古マンション市場において競争力のある物件です。三つの駅へのアクセスが可能であり、利便性と居住快適性を備えた立地条件が魅力です。

適正価格（売却）

「ミオカステーロ新鎌ヶ谷」の適正価格に関しては、地域の中古マンション市場データと比較して、平均偏差値が55と評価され、AIによる推定では2407万円の価値があると示されていますが、現行の売り出し平均価格はそれを上回る2784万円であり、売却を考えているオーナーにとって有利な市場状況と解釈できます。

将来性

同マンションの将来性は、築年数が17年でありながら、周辺の駅への優れたアクセス性、継続しての需要が見込まれるエリアなどを考慮すると、偏差値53という評価は、今後の価値維持・上昇の可能性を示唆しています。

環境満足度

生活環境の面では、「ミオカステーロ新鎌ヶ谷」は医療施設や商業施設が周囲に豊富にあり、治安の良さも加味すると、環境満足度は56の偏差値を獲得しています。さらに、国公認のハザードマップを踏まえると、洪水リスクの低さや教育機関の豊富さも、家族にとっての安心感を提供しています。

レクセルグランデ鎌ヶ谷ブライトコートの概要

「レクセルグランデ鎌ヶ谷ブライトコート」は、千葉県鎌ケ谷市に位置し、鎌ヶ谷駅から徒歩わずか3分のアクセスの良さを誇る2007年築の13階建てマンションで、68㎡の3LDKは約1,990万円から、105㎡の4LDKで最大約3,850万円という幅広い価格帯で販売されており、充実した共有施設や地域の生活インフラの充実が魅力です。

適正価格（売却）

鎌ケ谷市内の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、レクセルグランデ鎌ヶ谷ブライトコートの価格は平均的な偏差値よりも若干高いものの、周辺地域の価格上昇率と比較してやや落ち着いた価値変動を見せており、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格と現行価格がほぼ一致することから、現在の市場状況における売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築17年を迎えるレクセルグランデ鎌ヶ谷ブライトコートは、維持管理状態が良好で、将来性を示す偏差値は平均を上回る50を記録しており、駅至近という立地の良さが今後の価値を支える重要な要素となり得るでしょう。

環境満足度

治安の良さが際立つ157m圏内に交番が存在するほか、42件の医療施設、4件のスーパー、8件のコンビニなどが周辺に密集しており、住民の生活利便性を高めています。さらに、鎌ケ谷市立中部小学校や鎌ケ谷市立鎌ヶ谷中学校など教育施設の充実も見逃せず、ハザードマップにおいても安全性が確認されていることから、家族にとっても理想的な住環境を提供しています。

ソルフィエスタ新鎌ヶ谷の概要

ソルフィエスタ新鎌ヶ谷は、千葉県鎌ケ谷市に位置する14階建て、総戸数52戸のマンションで、2009年11月に竣工されました。広さは60㎡から77㎡の間で展開し、価格帯は2590万円から3780万円の範囲で、立地の良さが魅力の一つであり、新鎌ヶ谷駅まで徒歩わずか6分とアクセスも便利です。

適正価格（売却）

ソルフィエスタ新鎌ヶ谷が設定されている価格は、近隣の中古マンション市場価格と比較してやや高めですが、過去5年間で見ると、周辺エリアの物件価格の上昇率に比べてこちらのマンションは価格が下落傾向にあります。マンション専門のAI分析によれば、適正とされる平均価格は約2838万円で、市場の平均価格よりも約500万円ほど高いことから、今後の市場変動や資産価値を考慮すると、売り時と判断できる可能性があります。

将来性

築15年が経過しているソルフィエスタ新鎌ヶ谷の将来性の評価は、AIに基づく偏差値で35と算出され、これは同地区の平均と比較して少し見劣りしますが、駅近という利点を持っているため、今後の街の発展や交通網の整備次第では評価が上がる可能性もあります。

環境満足度

治安と生活利便性に優れた立地であるソルフィエスタ新鎌ヶ谷は、警察の交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院をはじめ、スーパーやコンビニが充実しています。自然災害に対するリスクも低く、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低いことも明らかです。さらに、家族層には魅力的な教育環境が整っており、複数の学校が近隣にあります。

カーラシティ鎌ヶ谷2番館の概要

カーラシティ鎌ヶ谷2番館は、千葉県鎌ケ谷市道野辺本町に位置し、2006年3月に建築された9階建てのマンションで、65㎡の2LDKが約2500万円、78㎡の3LDKで最大約3280万円の価格帯となっており、広さや間取りのバリエーションが豊富です。鎌ヶ谷駅からのアクセス良好な徒歩3分の立地は、通勤や通学に便利で、36室からなるこの物件は、ファミリー向けの快適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

カーラシティ鎌ヶ谷2番館の適正価格は、総合偏差値49中、価格偏差値が55と千葉県鎌ケ谷市の平均を上回っており、近隣の中古マンション市場のデータから見て価格が妥当であることを示しています。2006年の建築から価格の変動はありますが、周辺地域のマンションの価格推移を考慮すると、適正価格帯と言えるでしょう。

将来性

カーラシティ鎌ヶ谷2番館の将来性は、偏差値31と平均以下ではありますが、鎌ヶ谷駅からの近さや築18年の建物であることを鑑みると、維持管理状態次第で将来価値が見込まれます。エリアの発展やリノベーション等の価値向上のポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度においてカーラシティ鎌ヶ谷2番館は、偏差値63と非常に高い評価を受けており、交番の存在や医療施設、スーパー、コンビニの充実が、安心して暮らせる環境を構築しています。鎌ケ谷市立中部小学校／中部小学校放課後児童クラブの近さは、子育て世帯には魅力的なポイントであり、自然災害からのリスクが低い地域性も評価されています。

レクセルグランデ鎌ヶ谷エアリーコートの概要

レクセルグランデ鎌ヶ谷エアリーコートは、2007年3月に竣工した千葉県鎌ケ谷市道野辺本町に位置する14階建てのマンションで、総戸数76室の規模を誇り、様々なライフスタイルに合った間取りとして62㎡の2LDKから88㎡の3LDKまでを提供し、価格帯は1970万円から4180万円となっており、鎌ヶ谷駅からは徒歩5分という非常に便利な立地条件を持っています。

適正価格（売却）

レクセルグランデ鎌ヶ谷エアリーコートの適正価格は、千葉県鎌ケ谷市の中古マンション市場の動向と比較して、偏差値48と平均的な価格でありながら、近年の物件価格における8％の下落を見据えると、現在の平均売出価格2863万円は市場価格と見合った範囲にあると評価できるでしょう。

将来性

築年数が17年と平均的なレクセルグランデ鎌ヶ谷エアリーコートは、優れた立地により、鎌ヶ谷駅から徒歩5分というアクセスの良さを持ち、将来性においては偏差値50を獲得しており、エリア平均を3ポイント上回る将来が期待される物件です。

環境満足度

治安の良い住環境を提供するレクセルグランデ鎌ヶ谷エアリーコートは、交番が233m圏内にあり、医療施設44件、スーパー4件、コンビニ8件といった生活に必要な施設が周辺に充実しており、地盤が安定しており洪水リスクの低い地域に位置し、さらに鎌ケ谷市立中部小学校や鎌ケ谷市立鎌ヶ谷中学校といった教育施設の近接も、家族にとって魅力的な点となっています。

aieアクロスシティの概要

千葉県鎌ケ谷市北中沢1丁目14-3に位置する「aieアクロスシティ」は、築年月2007年3月の総戸数186戸、地上11階建てのマンションで、広さは67㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格範囲は1180万円から2980万円となっております。最寄駅である北初富駅までは徒歩8分という立地で、くぬぎ山駅と新鎌ヶ谷駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスの利便性が高いのが特徴です。

適正価格（売却）

マンションマーケットが開発したAIによる適正価格分析に基づくと、aieアクロスシティの売り出し平均価格は1753万円であり、これは千葉県鎌ケ谷市の同等物件の過去5年間の25％の価格上昇率に対し、わずか1％の下落をしていることを示しており、平均偏差値48に対して偏差値40と評価されています。したがって、現状の市場においては売却に適したタイミングではないと推測されます。

将来性

aieアクロスシティは築17年と新しさはありませんが、千葉県鎌ケ谷市における同価格帯マンションの平均築年数よりも12年若く、維持状態が良好であり、将来性の偏差値は57と平均より高い評価を受けています。また、北初富駅まで徒歩8分という好立地は、将来にわたり価値が下がりにくい環境として期待されています。

環境満足度

治安面では、aieアクロスシティから最寄りの交番までの距離が1161mと他物件と比較してやや遠い点に留意が必要です。一方で、生活環境は充実しており、11件の医療施設、1件のスーパー、3件のコンビニが周辺に存在しています。加えて、地盤がしっかりしていること、洪水や高潮の危険性が低いことから、自然災害のリスクが少ない環境にあるとも言えます。

ルネアッタ鎌ヶ谷の概要

ルネアッタ鎌ヶ谷は、千葉県鎌ケ谷市くぬぎ山2丁目にある2007年築の14階建マンションで、総戸数92戸、72㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの居住空間を提供しており、価格は1690万円から3280万円の範囲に設定されています。複数の駅にアクセス可能で、最寄りのくぬぎ山駅までは徒歩9分という便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

ルネアッタ鎌ヶ谷は、周辺市場と比べ平均偏差値より低く、近年の千葉県鎌ケ谷市内の中古マンション相場が上昇している中で、価格下落が見られる状況です。AI推定の適正価格2535万円に対し、現状の平均売出価格が2214万円であるため、投資目的や売却を考慮する上では慎重な判断が求められます。

将来性

築年数が17年と近隣の平均より若く、利便性の高い立地に位置するルネアッタ鎌ヶ谷は、将来性に関してはAIによる評価で平均を上回る47ポイントの偏差値を獲得しており、地域内での競争力を保持していることが伺えます。

環境満足度

ルネアッタ鎌ヶ谷の住環境は、治安の良さや生活利便施設の充実度で高い評価を得ており、病院や商業施設が周辺に点在しているほか、国のハザードマップにおいても地盤の安定性や災害リスクの低さが確認されており、居住者の満足度は非常に高いと言えるでしょう。

ロータリーパレスくぬぎ山の概要

ロータリーパレスくぬぎ山は、千葉県鎌ケ谷市に位置し、くぬぎ山駅から徒歩8分にある2007年8月竣工の15階建マンションで、116戸の居住スペースを提供しており、広さは69㎡から81㎡の間で価格は1680万円から3680万円までとなっており、中心価格帯は2080万円から2299万円となっています。

適正価格（売却）

ロータリーパレスくぬぎ山の適正価格は、千葉県鎌ケ谷市の同様条件の中古マンション市場と比較して、平均偏差値より3ポイント低く設定されており、ここ5年で地域平均29％の価値上昇に対して17％下落しており、独自AIによる推測価格2613万円と現在の平均売出価格2280万円との差異から、売却には不適切な時期であると考えられます。

将来性

築17年と比較的新しいロータリーパレスくぬぎ山は、千葉県鎌ケ谷市の同価格帯の物件と比べ6年若く、駅からのアクセスも優れていますが、AIによる将来性評価は平均より4ポイント低い42を記録しており、周辺の市場動向に注意が必要です。

環境満足度

ロータリーパレスくぬぎ山周辺は治安が良好で、交番が441m以内にあり、医療施設や商業施設も充実しており、国のハザードマップによれば洪水や高潮のリスクが低い地域に位置している上、松戸市立松飛台第二小学校が近くにあることから、家族居住にも適した環境と言えます。

サンクレイドル鎌ヶ谷初富レジデンスの概要

「サンクレイドル鎌ヶ谷初富レジデンス」は、千葉県鎌ケ谷市南初富6丁目に所在し、2008年の竣工後、変わらぬ人気を誇る駅近マンションです。物件は6階建ての82室から成り立ち、初富駅からは徒歩9分という利便性の高い立地にあり、58㎡の2LDKから92㎡の3SLDKまでと家族構成に合わせた多様な間取りが存在し、価格帯は1430万円から2580万円と幅広いニーズに応えます。

適正価格（売却）

サンクレイドル鎌ヶ谷初富レジデンスの売却価格は、千葉県鎌ケ谷市の中古マンション市場に照らし合わせると、平均の偏差値と比較してやや低いと言えるでしょう。例えば、近隣の中古マンション価格が過去5年で29%上昇しているのに対し、本物件は20%の価格下落が見られるため、現在売却を検討している場合、市場環境を鑑みた売却戦略が求められます。

将来性

築年数が16年と新しい部類に入る「サンクレイドル鎌ヶ谷初富レジデンス」は、将来性評価では平均を下回る結果となっていますが、その駅近立地や周辺環境を考えると、エリア内でのリセールバリューは依然として期待できるでしょう。都市計画や地域の発展に目を向け継続的に物件価値を見極めることが重要です。

環境満足度

治安の良さが望まれる方には、警察の交番が630m以内にある「サンクレイドル鎌ヶ谷初富レジデンス」が適しており、さらには医療施設が44件、スーパーが6件、コンビニが7件と豊富に点在しており、日常生活をサポートする環境が整っています。加えて、地盤が安定しており、自然災害リスクの低さも評価されるポイントです。近隣には鎌ヶ谷市立鎌ケ谷小学校や鎌ケ谷市立鎌ヶ谷中学校があり、教育環境も充実しています。

ゼクシア鎌ヶ谷レジデンスの概要

ゼクシア鎌ヶ谷レジデンスは千葉県鎌ケ谷市に位置し、65㎡の2LDKから116㎡の5LDKまでの様々な広さの部屋が1480万円から3380万円の価格帯で提供されており、特に1780万円から1900万円の範囲が市場での主流です。2008年3月に完成したこの7階建てのマンションは、総戸数43戸を有し、交通アクセスも良好で最寄りの高柳駅へは徒歩11分、六実駅へは徒歩15分で到着可能です。

適正価格（売却）

平均的な市場価格と比較した場合、ゼクシア鎌ヶ谷レジデンスは平均偏差値を下回っており、現在の売出し平均価格は1916万円であるにも関わらず、市場適正推測価格は2300万円と評価されていることから、現在の価格での購入が賢明と言えるでしょう。この地域のマンション価格は過去5年で29％上昇しているものの、本物件は24％の価格下落を見せています。

将来性

建築から16年が経過したゼクシア鎌ヶ谷レジデンスは、鎌ケ谷市内の同等価格帯の物件よりも新しい一方で、AIによる将来性予測では平均を下回る35ポイントを記録しています。このことから、現状では他の物件に比べて将来的な価値の伸びが限られている可能性が考えられます。

環境満足度

ゼクシア鎌ヶ谷レジデンスは、治安の良さから見ても優れた環境にあり、最寄りの交番までわずか727mです。周囲には15件の医療施設、スーパー2件、コンビニ2件と、日常生活に必要な施設が揃っており、高柳小学校や高柳中学校といった教育機関へのアクセスもしやすいです。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低く、津波の危険も考慮しても安全性の高い立地と言えます。