千葉県印西市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リステージ千葉ニュータウン中央の概要

千葉県印西市に位置する「リステージ千葉ニュータウン中央」は、千葉ニュータウン中央駅から徒歩12分という利便性の高い場所にあり、2007年11月に竣工した9階建てのマンションで、総戸数77戸、広さは64㎡から85㎡の間で2SLDKから3LDKまで様々な居住スタイルに対応でき、中古価格帯は1750万円から3480万円で最も一般的な価格帯は2100万円から2180万円です。

適正価格（売却）

「リステージ千葉ニュータウン中央」の価格設定は、周辺地域の中古マンション市場のデータ解析結果によると、平均的な市場価格よりもわずかに高いものの、過去5年間での価格の上昇率は2％にとどまり、市場全体では55％の高騰が見られたことを考慮すると、現在の平均売り出し価格が2268万円である点から、売却を急ぐ必要はなく、また、将来価格が上昇する可能性を踏まえて戦略的な売却時期を見極めることが重要と言えます。

将来性

築17年で若干の経年感はありますが、「リステージ千葉ニュータウン中央」は千葉ニュータウン中央駅からのアクセスの良さと、周辺地域の他マンションと比較しても偏差値60と高評価を受けており、千葉ニュータウン地域の発展に伴い、今後も価値の向上が期待されるため、長期的な投資観点での購入検討には適しています。

環境満足度

治安に関する直接的なデータは不足していますが、警察署まで徒歩約11分の距離がある「リステージ千葉ニュータウン中央」の生活便利施設は豊富で、医療施設16件、スーパー3件、コンビニ4件が周辺に点在し、日常生活の利便性が高いことに加えて、地盤も固く洪水や高潮のリスクが低い地域であり、印西市立木刈小学校や小倉台小学校、木刈中学校など教育施設の充実も魅力の一つです。

ブルーミングレジデンス千葉ニュータウン中央の概要

ブルーミングレジデンス千葉ニュータウン中央は印西市に位置し、千葉ニュータウン中央駅から徒歩圏の便利な立地にあります。全120室からなるこのマンションは2007年築で、広さは85㎡〜105㎡の間に4LDK、4SLDKなどの多様な間取りがあり、幅広い家庭のニーズに対応できる設計です。また、慎重に設計された共有施設と充実した周辺環境も魅力の一つであり、快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場を分析すると、ブルーミングレジデンス千葉ニュータウン中央は概して適正価格帯にあります。平均的な千葉県印西市の物件価格が5年間で55%上昇する中、本物件は4%の価格下落を記録しており、適正価格の偏差値は46と、平均よりもわずかに高い傾向にあります。現在の市場価格と比較して、価格の面から見ると買い手にとって有利な条件であると言えるでしょう。

将来性

将来性を考えた場合、ブルーミングレジデンス千葉ニュータウン中央は、築年数が17年であることからも新しい部類に入るため、まだまだ長期にわたる資産価値の維持が期待できます。さらに交通アクセスの良さはこの立地の将来性を高めており、偏差値54という数値は同エリア内での相対的な評価としては極めてポジティブなものです。

環境満足度

ブルーミングレジデンス千葉ニュータウン中央は、周辺環境の充実度において高い満足度を示しています。治安の面では交番までの距離が若干ありますが、地域社会との連携も図れる立地です。日々の生活に必須な医療施設が17件、スーパー3件、コンビニ4件が近隣にあり、家族連れには特に重宝する環境です。地盤や自然災害リスクも低く、教育機関が近いこともあり、子育て世代にとって魅力的な居住エリアと言えるでしょう。

ルミエラガーデンズの概要

「ルミエラガーデンズ」は、千葉県印西市原2丁目に位置し、印西牧の原駅から徒歩わずか7分の便利な立地にある2005年築の3階建てマンションで、総戸数178戸の規模です。各住戸の広さは97㎡の3LDKから131㎡の4SLDKまでと広々としており、価格は2150万円から3600万円の範囲で、このエリアにおいて魅力的な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

現在の「ルミエラガーデンズ」の価格帯は2150万円から3600万円であり、近隣の市場価値と比較して適正価格の偏差値は44とやや低めですが、市場価格の流動性を考慮すれば、投資や自己居住用としての購入検討にも適していると言えるでしょう。

将来性

立地の良さや築年数を鑑みると、「ルミエラガーデンズ」の将来性の偏差値は48と評価されており、長期的な資産価値の保存、または増加が期待できるポテンシャルを持つ物件です。駅からの近さや周辺の利便性を考慮すると、将来的にも需要は安定していると見込まれます。

環境満足度

「ルミエラガーデンズ」の環境満足度の偏差値は60と高評価を得ており、交番の至近にある治安の良さ、十分な医療施設や買い物施設の充実、優れた地盤条件など、住環境としての品質が大変高いことがうかがえます。また、印西市立原小学校や印西市立西の原中学校へのアクセスも良好で、子育て世代にも適した環境です。

エクセレントシティ千葉ニュータウン中央の概要

エクセレントシティ千葉ニュータウン中央は、千葉県印西市中央南に位置し、千葉ニュータウン中央駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地にある13階建てのマンションです。2007年3月に完成したこのマンションは、現在73㎡の2SLDKから93㎡の4LDKまでの間取りが存在し、販売価格は1,920万円から2,780万円の範囲に設定されており、最も需要が高い価格帯は2,180万円から2,300万円に集中しています。

適正価格（売却）

エクセレントシティ千葉ニュータウン中央の売却価格について、周辺地域の中古マンション価格と比較した場合、総合的な売却偏差値は43となり、平均偏差値が45であることを考えるとやや低めと判断できます。この物件は過去5年間で市場価格が下落している一方で、周辺地域の類似物件が価格上昇傾向にあることも考慮すると、現時点で売り出されている価格2,256万円は適正価格2652万円と比較して割安感があり、売却にはもう少し時期を見計らった方がよい可能性があります。

将来性

築年数が17年と、比較的新しいエクセレントシティ千葉ニュータウン中央は、将来性を示す偏差値が50と、地域平均と同等の数字を保っています。駅近であることや今後の千葉県印西市の発展を鑑みれば、将来的に物件価値が上昇するポテンシャルを秘めていると評価できるでしょう。

環境満足度

周辺環境については、エクセレントシティ千葉ニュータウン中央は治安の面で優れており、最寄りの交番が徒歩圏内にあります。また、日常生活に必要な医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、子育て世代にとっても魅力的な環境です。さらに、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いことから、安心して長期居住できる住環境と言えるでしょう。

ザレジデンス千葉ニュータウン中央の概要

ザ・レジデンス千葉ニュータウン中央は、千葉県印西市戸神台に位置し、千葉ニュータウン中央駅から徒歩10分という好立地にある2009年築の13階建てマンションで、全568戸の中古住宅市場では70㎡の3LDKが約1,698万円から、広さ113㎡の居住空間が最大約5,480万円で取引されており、特に2350万円〜2730万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

ザ・レジデンス千葉ニュータウン中央は、印西市内の他の中古マンションと比較して平均的な価格で取引されており、マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は2912万円であるにも関わらず、現在の平均売り出し価格は2581万円という結果になり、この価格帯では売却するには時期尚早とされています。

将来性

約15年の築年数を持つザ・レジデンス千葉ニュータウン中央は、エリア内の同価格帯のマンションよりも建物としては新しく、将来性に関するAI分析では、平均的な偏差値となる49ポイントを記録しており、今後の価値上昇が期待される立地となっています。

環境満足度

住環境の面では、ザ・レジデンス千葉ニュータウン中央周辺には治安を守る交番が近くにあり、また医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、地盤や津波リスクに関するハザードマップを考慮した場合も、安全性が高いことが確認されています。

レイディアントシティ印西牧の原の概要

レイディアントシティ印西牧の原は、千葉県印西市原2丁目1に立地し、2008年2月に竣工された14階建てのマンションで、総戸数507戸、広さは75㎡の3LDKから115㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1780万円から4380万円となっています。最寄駅である印西牧の原駅からは徒歩わずか3分の距離にあり、通勤や通学に便利な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

レイディアントシティ印西牧の原の中古物件価格は、印西市の市況を考慮すると、平均価格帯は2230万円〜2390万円となっており、適正価格の偏差値45をわずかに上回る価格設定となっていますが、マンションマーケットのAI分析によると推測適正価格は2663万円で、現在の価格は売り時ではないとされています。

将来性

築16年のレイディアントシティ印西牧の原は、千葉県印西市では比較的新しい部類に入るマンションであり、将来性の偏差値は30とやや低めですが、駅近で利便性の高い立地は長期的な価値を支える要因となる可能性を秘めています。

環境満足度

レイディアントシティ印西牧の原の周辺環境は、治安の良さを示す交番の近さや、豊富な商業施設が点在し、印西市立原小学校も近く子育て世帯にとって魅力的な立地であることから、環境満足度の偏差値は59と高く評価されています。

センティスの概要

千葉県印西市に位置する「センティス」マンションは、総戸数401戸の18階建てで、千葉ニュータウン中央駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、築年は2007年12月で、各戸の広さは80㎡から110㎡の間で展開しており、市場では1950万円から4480万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「センティス」の売却偏差値は46と、印西市の中古マンション市場の平均と比較して微上に位置していますが、印西市での中古マンション価格が過去5年で平均60%上昇している一方で、「センティス」は26%の価値下落を見ており、現在の平均売り出し価格が2613万円と、AIによる適正推測価格2859万円に比べて割安であることから、価格面での魅力があると評価されています。

将来性

「センティス」の将来性に関して、築17年で印西市内の同価格帯のマンションの平均築年数と比べると3年程度若く、駅からの距離も徒歩8分と近いものの、AIによる将来性評価では平均を下回る33の偏差値を示しており、同エリア内での中古マンションの将来価値が高いとは言えない状況です。

環境満足度

「センティス」の周辺環境は、治安を示す交番が254m以内にあり、周辺には医療施設が14件、スーパー4件、コンビニ4件があり生活利便性が高いという点で満足度が高く、また印西市立小倉台小学校が近くにあるため、子育て環境にも優れています。さらにはハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水、高潮のリスクが低いことも高評価を得ています。

エストリオいには野の概要

「エストリオいには野」は千葉県印西市若萩1丁目3に位置し、印旛日本医大駅から徒歩14分にある11階建て262室のマンションで、2007年7月の竣工となっており、平米数は72㎡から114㎡、価格帯は1490万円から3280万円で、築15年を迎える駅近マンションです。

適正価格（売却）

エストリオいには野の売却価格は、周辺の市場価格と比較して5年間で約15%下落しているものの、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格2585万円と現在の売り出し平均価格2106万円を考慮すると、このタイミングでの売り出しは推奨されません。

将来性

印旛日本医大駅から徒歩圏内のエストリオいには野は、築年数17年で周辺マンションより若く、将来性の偏差値43は地域平均よりも6ポイント低いものの、その駅近立地が将来の価値を維持する要因となるでしょう。

環境満足度

エストリオいには野周辺は治安が良く、157m以内に交番があり、5件の医療施設、スーパー、コンビニも近隣に存在して生活利便性が高いです。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしている上に津波や高潮のリスクが低く、さらに印西市立いには野小学校や印西市立印旛中学校が近く、教育環境も整っています。