千葉県四街道市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンクレイドル四街道の概要

サンクレイドル四街道は、千葉県四街道市四街道1474-16に位置する、2005年3月に築かれた7階建てのマンションで、総戸数は42室です。優れた立地にあり、四街道駅から徒歩10分という駅近でありながら、63㎡の2LDKから77㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1650万円から2380万円と、同地域の市場価格と比較しても妥当な範囲内にあります。

適正価格（売却）

サンクレイドル四街道の中古マンション価格は、千葉県四街道市の不動産市場の動向に基づいたデータ分析により、平均偏差値（46）と比較しても適正価格とされているものの、サンクレイドル四街道は過去5年間で15%の価格上昇率を示しており、AI推定の適正価格は2162万円で、市場平均の1886万円に比べてやや評価額が高いとされています。

将来性

サンクレイドル四街道は築19年と比較的新しいマンションで、四街道市内の同価格帯の他マンションと比較しても7年程度築年数が若いです。将来性の面では、AIによる評価では偏差値74ポイントを獲得し、このエリアの平均値を大きく上回る魅力がある一方で、地域発展の動向や新規開発情報などを鑑みたリサーチを通じて将来性を見極めることが重要です。

環境満足度

サンクレイドル四街道周辺は、治安の面で交番が255m以内にあり安全性が高く、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、また地盤がしっかりしていて洪水リスクも低く、津波や高潮の危険性が低い地域にあります。さらに、四街道市立中央小学校や四街道市立四街道小学校、四街道市立四街道西中学校といった教育施設が近くにあり、子育て世代にも適した環境です。

プラーサヴェールの概要

千葉県四街道市中央4-1に立地する「プラーサヴェール」は、四街道駅から徒歩8分という利便性に優れた20階建てのタワーマンションで、2009年8月に完成し、総戸数は524戸です。広さは71㎡から110㎡で、価格帯は2780万円から4800万円と、中央価格帯は3290万円〜3490万円に集中しています。

適正価格（売却）

「プラーサヴェール」の適正価格については、千葉県四街道市の中古マンション市場の動向を考慮すると、売却偏差値は平均偏差値46に対して47と若干高めであり、過去5年間で地域の中古マンション価格が平均45％上昇している一方で、本物件は33％の価格下落を見ています。現時点での市場平均価格3417万円に対し、マンションマーケットAIの推測適正価格は3568万円となるため、現在売り出すには不適切な状況と言えるでしょう。

将来性

「プラーサヴェール」の建築から数えて15年が経過しており、千葉県四街道市内の同等価格帯のマンションと比較すると、1年程度古い建物です。しかしながら、駅から徒歩8分という魅力的な立地条件を考えると、将来性は依然として評価できるポイントですが、AIが算出した将来性の偏差値は39と、地域平均より14ポイント低いとされています。

環境満足度

「プラーサヴェール」周辺の環境は、交番が406mの距離に位置し、治安面での高い満足度が期待できます。また、病院を始めとする医療施設が66件、スーパーが4件、コンビニが8件と充実している点も評価され、国のハザードマップに基づいた地盤の堅固さや災害リスクの低さ、さらには四街道市立中央小学校の近接など、ファミリー層にとっても心強い環境が整っていると言えるでしょう。

サンクレイドル四街道2番館の概要

「サンクレイドル四街道2番館」は千葉県四街道市に位置し、築年月2005年8月の6階建てマンションで、総戸数55戸、広さは63㎡から84㎡の間で展開され、平米単価は約20.3万円から27.8万円、四街道駅から徒歩15分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「サンクレイドル四街道2番館」の適正価格は、平米数と築年数を考慮した上で、総合売却偏差値37と評価され、周辺相場と比較して約14％の価値低下が見受けられるものの、適正推測価格は2500万円とされ、将来的な価値回復が期待されるポテンシャルを秘めています。

将来性

築19年という「サンクレイドル四街道2番館」は、四街道市の平均築年数より若干若い状態を保ちながら、将来性に関する偏差値45を記録しており、今後の都市計画や地域の発展に応じた価値向上が期待されます。

環境満足度

安全性に優れ交通アクセスの良さが際立つ「サンクレイドル四街道2番館」は、治安の良い立地に恵まれ、生活便利施設が充実しており、近隣には四街道市立四街道小学校や四街道市立四街道西中学校があり、家族向けの居住環境としても高い評価を得ていることから、環境満足度偏差値49を獲得しています。

サンクレイドル千城台パークフォートの概要

サンクレイドル千城台パークフォートは、2007年に建築された千葉県四街道市鷹の台1丁目に位置する、61㎡から105㎡までのさまざまな広さを持つ住戸を備える7階建てのマンションであり、総戸数57戸の中規模物件です。利便性を考慮すると、千城台駅から徒歩約26分、千城台北駅から徒歩約27分という距離にあり、駅からのアクセスはやや離れているものの、利便性とプライベートを両立した立地と言えます。

適正価格（売却）

現在のサンクレイドル千城台パークフォートの販売価格帯は980万円から2380万円となっており、地域との価格相場を見ると適正価格の偏差値は33と平均値を大きく下回っています。平均的な中古マンション価格が上昇傾向にある四街道市内で、この物件は価値が下落している可能性が示唆されており、適切な価格設定や販売戦略が求められる状況にあると言えます。

将来性

サンクレイドル千城台パークフォートの将来性偏差値は46となり、四街道市内のマンションに比べて平均よりもやや低い数値が出ていますが、築年数が17年で比較的若いため、建物の維持管理次第では価値の向上が期待されるでしょう。また、市街地からの距離とバランスを取りながら、引き続き価値向上に繋がる要素を見極めるべきです。

環境満足度

サンクレイドル千城台パークフォート周辺の環境は、治安や日常の生活利便性を総合的に見ると環境満足度の偏差値は44です。治安面では交番が少し遠いものの、医療施設や小売店が近隣に存在し日常生活に必要な施設のアクセスは良好です。地盤の安定性や洪水など自然災害のリスクが低いことも魅力の一つであり、教育機関として四街道市立吉岡小学校などがあり、子育て環境を考慮するファミリー層に適しています。