千葉県八千代市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エルプレシア八千代中央の概要

エルプレシア八千代中央は絶好のロケーションに位置する千葉県八千代市ゆりのき台にある物件で、八千代中央駅から徒歩わずか4分という利便性の高さを誇ります；2007年2月に竣工した14階建てのこのマンションは、3LDKから4LDKの広々とした間取りで、価格帯は2490万円から3860万円で、特に2890万円から2980万円の範囲での成約が目立っています。

適正価格（売却）

エルプレシア八千代中央は千葉県八千代市のマーケットを鑑みると、適正価格の偏差値57を獲得しており、周辺地域と比較しても価格的な魅力を持っています；市場動向を分析し、適正価格を2585万円と算出した上で、現在の平均売出価格が3027万円となっていることから、売却を考えるには適切なタイミングと評価されています。

将来性

築17年のエルプレシア八千代中央は、千葉県八千代市の物件としては比較的新しく、将来性偏差値62を記録しています；このスコアはエリア平均を上回るもので、市の開発計画や交通網の整備なども将来的な価値向上に寄与しそうな兆候を持っています。

環境満足度

エルプレシア八千代中央は環境満足度の高さも特徴で、治安の良さを示す交番の近接や、豊富な医療施設、買い物施設の存在が暮らしやすい環境を形成しています；また、萱田小学校や萱田中学校など、教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を提供しています。

ゆりのき台ハイライズの概要

「ゆりのき台ハイライズ」は千葉県八千代市に位置し、八千代中央駅まで徒歩3分という利便性の高いエリアに立地する2006年築の9階建てマンションで、65㎡の3LDKが約2,100万円から、75㎡の4LDKが最高約3,180万円の価格帯で取引され、居住空間としての広さも充分確保されています。

適正価格（売却）

このマンションの売却適正価格は、千葉県八千代市の中古マンション市場データに基づく平均的な価格推移を踏まえた売却偏差値54を示し、千葉県八千代市での過去5年間の24%の価格上昇率に対し7%の上昇を見せる「ゆりのき台ハイライズ」は、市場平均価格2219万円に対して現行売出価格が2462万円となっており、市場よりも若干高い価格で取引されていることが見受けられます。

将来性

築18年である「ゆりのき台ハイライズ」の将来性は高く評価されており、AI予測による偏差値65は、平均よりも高い将来性を期待できる値であり、駅近の利便性や地域内での比較的新しい築年数が将来への価値維持に寄与しています。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さが際立ち、交番が歩いて数分の距離にあり、35件の医療施設、6件のスーパー、6件のコンビニが近隣に点在し、日常生活に必要な施設が手軽にアクセス可能です。地盤や自然災害のリスクも低く、八千代市立大和田小学校や八千代市立大和田中学校など教育施設も充実しており、家族層にも優れた居住地と言えるでしょう。

ミオカステーロ勝田台の概要

ミオカステーロ勝田台は千葉県八千代市勝田台1丁目36-6に位置し、勝田台駅から徒歩5分の便利な立地にある13階建てのマンションです。2005年11月に竣工したこの物件は、61㎡の1SLDKが1980万円から、85㎡の4LDKが3490万円まで幅広いラインナップがあり、多くの価格帯は2580万円から3090万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格偏差値は52となっており、千葉県八千代市の平均偏差値48と比べて若干高めの価格設定ですが、過去5年間で24％の価格上昇を見せたエリアにおいてミオカステーロ勝田台は13％下落しており、AIによる推測価格2538万円に対し、現在の平均売り出し価格は2680万円となっており、市場価格に即しています。

将来性

竣工から19年が経過しているものの、ミオカステーロ勝田台は八千代市の同価格帯の物件と比較し、築年数が2年ほど若く、将来性の偏差値は67と高評価です。立地の良さも将来価値を高める要因となっており、東葉勝田台駅や志津駅へもアクセスしやすい環境にあります。

環境満足度

治安の良さ、豊富な生活施設、地盤の安定性といった点で環境満足度は64となります。警察署が近いこと、医療施設59件、スーパー4件、コンビニ10件が周辺にあり、日々の生活が便利です。また、八千代市立勝田台小学校や八千代市立勝田台中学校も近く、子育て環境にも良いと言えます。

グランノア八千代台の概要

「グランノア八千代台」は平成17年12月に竣工された千葉県八千代市八千代台西6丁目に位置する魅力的な8階建てのマンションで、全123室から成り立っており、3SLDKの70㎡から4LDKの91㎡までの広さのバリエーションを持ち、価格は2,250万円から3,280万円の範囲で設定されています; 八千代台駅からは徒歩6分という立地に恵まれ、買い物や通勤に便利なロケーションです。

適正価格（売却）

現在の「グランノア八千代台」の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較して平均的な水準を示しており、売却偏差値54は近隣物件の平均偏差値48と比較しても6ポイント高く、特に2,480万円から2,550万円の価格帯が市場でよく見られる価格帯として出現しています; 中古マンション価格の5年間の推移を考慮すると、この地域では約24%の価格上昇が見られる中、この物件は約9%の価格上昇に留まっており、市場価格の健全性を示しています。

将来性

築年数が19年で、地元エリアの同価格帯物件平均よりも3年若い「グランノア八千代台」は、将来性の偏差値65を獲得し、同エリアの平均よりも9ポイント高い評価を受けている点が大きな魅力の一つであり、駅近の立地条件が今後も価値を支える重要な要素となるでしょう。

環境満足度

「グランノア八千代台」の立地は、治安の観点から見ても優れており、交番が徒歩圏内にあるほか、生活施設として病院が64件、スーパーが4件、コンビニが10件と充実しています; また、自然災害に対するリスクも低い地域であると国のハザードマップが示しており、学校施設としては八千代市立八千代台小学校や八千代市立八千代台西小学校、八千代市立八千代台西中学校が近隣に位置しているため、家族にとっても住みやすい環境が整っていることが伺えます。

レクセルグランデ勝田台の概要

レクセルグランデ勝田台は、八千代市村上南5丁目に位置し、2006年竣工の10階建て、145室を誇るマンションで、2LDK(65㎡)の価格が2100万円から、3LDK(87㎡)で3290万円となっており、価格帯2390万円〜2880万円での取引が最も多いことから、ファミリー層に適した住環境が提供されていることが伺えます。

適正価格（売却）

千葉県八千代市の中古マンション市場と比較して、レクセルグランデ勝田台は適正価格偏差値54を示し、平均よりも5ポイント高価だが、過去5年間で5％の価格上昇を見せ、マンションマーケットのAIが推測する適正価格より現行価格が高く、売却に適していると考えられます。

将来性

築18年のレクセルグランデ勝田台は、千葉県八千代市にある同価格帯の物件に比べて若干築年数が新しく、交通アクセスの良さもあり、AIによる将来性の偏差値は64を記録しており、同エリア平均より8ポイント高い将来性のある物件です。

環境満足度

治安の良い立地にあるレクセルグランデ勝田台は、周辺に病院を含む医療施設53件、スーパー3件、コンビニ8件があり、生活便利性が高まっているほか、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低く、八千代市立村上小学校や八千代市立村上中学校へのアクセスも良いことから、家族層にとって理想的な住環境と言えるでしょう。

コスモヒルズ八千代台の概要

「コスモヒルズ八千代台」は、千葉県八千代市八千代台東2丁目7-6に位置し、八千代台駅から徒歩7分という便利な立地にある2006年築の6階建てマンションです。26室から構成され、65㎡の3LDKが約2200万円、81㎡の4LDKが約3250万円と、快適な居住空間を提供する価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析により、千葉県八千代市における中古マンションの平均価格と比較して、コスモヒルズ八千代台は偏差値57と高評価を得ており、エリア内の中古マンション価格が5年間で24％上昇する中、本物件は7％の価格低下を示しています。AIが推定する適正価格は約2326万円なので、現在の平均売出し価格約2757万円は売り時と考えられます。

将来性

築18年の「コスモヒルズ八千代台」は、千葉県八千代市内の同価格帯の平均築年数より若く、八千代台駅へのアクセスの良さが魅力ですが、AIによる将来性評価は平均をわずかに下回る51ポイントとなっています。

環境満足度

このマンションは、交番が231m以内にあり安全性が高く、地域内に病院72件、スーパー4軒、コンビニ10軒が点在する利便性の高い地域です。ハザードマップ上でもリスクの低い地盤で津波や高潮の影響が少なく、近隣に複数の教育施設があるため、子育て環境にも優れており、環境満足度の偏差値は58と高く評価されています。

グランシティ八千代緑が丘の概要

「グランシティ八千代緑が丘」は、2008年築の千葉県八千代市大和田新田に立地する落ち着いた住宅街の10階建てマンションで、75㎡の3LDKから94㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、最寄りの八千代緑が丘駅からは徒歩17分の距離に位置しており、価格帯は1,650万円から2,980万円の幅広い選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

「グランシティ八千代緑が丘」の販売価格帯は、近隣の市場データを基にした適正価格分析では、平均偏差値48と比較してやや低めの評価となっているが、独自のAI分析により推測された適正価格2,454万円に対して現行平均価格が2,190万円となっており、価格においては購入者にとって割安感のある物件と言えるでしょう。

将来性

このエリアでは、築年数が比較的新しい「グランシティ八千代緑が丘」は、将来性が高いとされる偏差値69を獲得しており、近隣の中古マンションと比較しても13ポイント高い評価を受け、長期的な居住地としてのポテンシャルを備えています。

環境満足度

環境面では、周辺に病院や教育施設が充実しており、治安の面では近隣に交番があり安心できる立地条件を提供しているのに加え、ハザードマップにおいても洪水や津波のリスクが低いとされる地質の安定したエリアであり、日々の暮らしにおいて高い満足度が期待できるでしょう。

ミオカステーロ村上の概要

ミオカステーロ村上は、千葉県八千代市村上南3丁目に位置し、2008年3月竣工の質の高い10階建てマンションで、総戸数は36戸に及びます。広さは62平米から70平米の間で、価格帯は1680万円から2380万円と、この地域の物件としては競争力のあるレベルです。交通の便も良く、最寄りの村上駅からは徒歩わずか6分です。快適な居住空間としての評価も高く、定住希望者にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

ミオカステーロ村上の適正価格は千葉県八千代市の中古マンション市場におけるデータ分析に基づいて算出され、平均的な売却偏差値は46となり、市場平均価格から見るとわずかに低い水準です。この地域の不動産価格が過去5年間で25%上昇している中、ミオカステーロ村上は8%の価格上昇にとどまっており、現在は市場評価よりもやや割安と考えられているため、賢明な投資家にとって注目すべき物件です。

将来性

ミオカステーロ村上は、築年数が16年と八千代市内の他のマンションと比較して比較的新しく、構造的な耐久性にも優れています。駅から徒歩6分という利便性の高さも将来性を見込ませる要素であり、AIによる将来性の偏差値は67と、同地域の平均よりも高く、長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

ミオカステーロ村上は、安全性が高い立地にあり、最寄りの交番まで291mと近距離にあります。周囲には病院23件、スーパー2件、コンビニ5件といった生活必需施設が充実しており、ハザードマップ上でも地盤の安定や洪水リスクの少なさが確認できます。八千代市立村上中学校が近隣にあるなど、教育環境にも優れた地域となっています。

フェリズ八千代中央の概要

「フェリズ八千代中央」は千葉県八千代市大和田新田351-6に位置し、八千代中央駅から徒歩わずか10分に立地する2007年築の7階建てマンションで、全47室の3LDKユニットが72㎡から100㎡の間で広がり、現在の価額範囲は1,480万円から3,198万円に設定されており、この地域における中古マンション市場内でのポジショニングは非常に魅力的です。

適正価格（売却）

平均価格で25％の価格上昇を見せる千葉県八千代市の中古マンション市場において、「フェリズ八千代中央」は適正価格の偏差値が40と評価され、売却偏差値総合で53を記録していますが、AI推測適正価格2,524万円と現行売出し平均価格1,947万円の差が示すように、現在よりも将来価値が高まる可能性を秘めています。

将来性

築年数17年の「フェリズ八千代中央」は、八千代市内における同価格帯の物件と比較して比較的新しく、駅近の立地に加えて、その将来性の偏差値は66と、エリア平均よりも11ポイント高い評価を受けていることから、長期的視点での資産価値維持や向上が見込まれます。

環境満足度

「フェリズ八千代中央」は、治安の良さを示す最寄の交番まで681mという利便性に加えて、病院34件、スーパー8件、コンビニ7件という豊富な生活施設が周辺に充実しており、ハザードマップによれば地盤が固く洪水リスクが低いエリアで、近隣には八千代市立大和田小学校・西小学校・萱田南小学校、大和田中学校があり、家族層にとって非常に住みやすい環境が整っています。

レクセルマンション村上マインズの概要

千葉県八千代市に位置するレクセルマンション村上マインズは、通勤通学に便利な村上駅から徒歩7分という好立地にある8階建のマンションで、55㎡の1LDKから84㎡の3LDKまで、幅広い層に対応した住戸を提供しており、2006年2月の竣工以来、地域のニーズに合わせた価格帯1980万円から2980万円で取引され、ほどよい市街地と自然が共存する環境で多くの居住者に選ばれています。

適正価格（売却）

レクセルマンション村上マインズは、千葉県八千代市の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、適正価格の偏差値50を得ており、周辺地域のマンションと比較しても妥当な価格設定がされていることが確認できます。これは、近隣のマンション市場が過去5年間で25%の価格上昇を見せる中、レクセルマンション村上マインズの価格は4%下落している現況を反映しており、2388万円のAI推定適正価格に対し、現実の売出し価格が2383万円となっていることから、売り手としては更なる市場動向の分析が求められます。

将来性

レクセルマンション村上マインズは、千葉県八千代市における同価格帯の他マンションに比べて築年数が若く、まだ18年ということから、中長期的な居住や投資の観点から見てもポテンシャルを秘めています。また、駅近でありながら静かな住環境が魅力で、AIによる将来性評価においても偏差値55を記録しており、地域平均と比較して将来性が期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

八千代市立村上中学校の近隣にあり、治安の良さや日常生活に必要な施設がそろったレクセルマンション村上マインズは、環境満足度偏差値54を獲得しており、周辺には交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニも充実しています。国のハザードマップによれば、自然災害リスクが低い地盤であり、洪水や高潮の影響も少なく、安心して暮らせる住環境が整っています。

レアシス八千代大和田の概要

「レアシス八千代大和田」は、2006年10月竣工の6階建てマンションで、千葉県八千代市大和田475-6に位置し、京成大和田駅から徒歩3分の駅近物件です。全18室からなり、1LDKの36㎡のお部屋が870万円、1SLDKの55㎡が2100万円で売り出されており、平均価格帯は1280万円から2000万円となっています。

適正価格（売却）

レアシス八千代大和田は売却価格の偏差値45と平均下の位置づけであり、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は1831万円であるのに対し、販売中の平均価格は1561万円となっているため、市場価格を下回る価格設定で購入機会があるものの、売却には現段階では適さないとされています。

将来性

築18年のレアシス八千代大和田は、千葉県八千代市における同価格帯のマンションと比較しても平均より若い建物であり、将来性の偏差値は55点をマークし、駅近の立地条件も手伝って中期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

近隣環境としては治安の良さも期待できる交番の近さや、病院17件、スーパー2件、コンビニ5件と生活の利便性が高く、また、地盤が固く洪水リスクが低いエリアに立地しており、八千代市立大和田南小学校や千葉市立柏井小学校といった教育施設も近いことから、環境満足度の偏差値は57と高評価を得ています。

グーディッシュ村上の概要

千葉県八千代市に佇む「グーディッシュ村上」は、村上駅から徒歩14分に位置する魅力的な立地のマンションであり、2007年9月に竣工した10階建ての建物です。総戸数85戸で、広さは64㎡から69㎡の間の3LDKや2LDKがあり、価格帯は1090万円から2480万円となっており、このエリアでは比較的手頃な価格設定がされています。

適正価格（売却）

「グーディッシュ村上」の適正価格については、周辺の中古マンション市場と比較して、総合の売却偏差値が40と若干低めですが、これは千葉県八千代市で近年25％の価格上昇を見せる市場に対して、本物件は3％の上昇に留まっているためです。しかし、マンションマーケットのAI分析により算出された適正推測価格は2265万円であり、現在の平均売り出し価格が1680万円となっているため、購入者にとっては魅力的な投資機会を示しています。

将来性

築年数が17年となる「グーディッシュ村上」ですが、エリア内の同価格帯マンションと比較して新しく、駅からのアクセスも良好です。機械学習に基づくマンションマーケットデータによると、将来性の偏差値は62と平均よりも高く、今後の資産価値の上昇が期待できる地域に位置していることを示しています。

環境満足度

「グーディッシュ村上」の周辺環境は、治安の面で交番が若干遠いものの、病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実しているため、日々の生活には便利です。国のハザードマップによれば、地盤も強固で洪水のリスクが低く、津波や高潮からも比較的安全な立地です。また、教育環境も八千代市立村上北小学校や八千代市立村上東中学校など、複数の教育施設が近隣にあり、子育て世帯にとっても充実した環境です。

リバージュガーデンウィズ八千代の概要

「リバージュガーデンウィズ八千代」は千葉県八千代市に位置し、快適な通勤が可能な村上駅から徒歩10分の便利な立地にある2005年竣工の10階建てマンションです。総戸数109のこの物件は広さ70㎡から91㎡の間で、価格帯は1798万円から3100万円であり、特に2080万円から2160万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

八千代市内での近年の中古マンション市場を考慮すると、リバージュガーデンウィズ八千代は平均的な価格帯を若干下回る傾向にあり、過去5年間で周辺の物件が平均25％価格上昇する中、本物件は4％価格が下落しています。AIによる適正価格の推定では2488万円とされているが、実際の販売価格はそれを下回る2216万円で、現状は売却にあたって適切なタイミングではないと分析されています。

将来性

リバージュガーデンウィズ八千代は19年の築年数を有しながら、近隣マンションに比べて新しい部類に入ります。交通の便も良く、今後の価値上昇を見込む要素は多く、AI分析による将来性の評価も54と平均を上回る結果となっています。

環境満足度

安全性を考慮すると、リバージュガーデンウィズ八千代は交番が徒歩圏内にあり、治安環境は良好です。併せて、医療施設も27件、小売店が周辺に充実しており、日常生活に欠かせない設備が整っている点も魅力的です。自然災害に対するリスクも低く、近隣に地盤が固く洪水リスクの低いエリア、また津波や高潮の危険性の少ない地域が確認されています。更に、八千代市立村上中学校が近くにあるため、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

グローリオ八千代緑が丘の概要

「グローリオ八千代緑が丘」は、千葉県八千代市大和田新田に位置し、八千代緑が丘駅から徒歩15分、船橋日大前駅から徒歩22分の利便性を持つ2008年3月築のマンションで、総戸数82戸、8階建てとなっており、広さは65㎡の3LDKから95㎡の4LDKの間で、市場価格は1,700万円から2,890万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

千葉県八千代市の不動産市場動向を鑑みると、グローリオ八千代緑が丘は、平均的な価格偏差値を下回る傾向にあり、現在の売出し価格は平均2250万円前後で適正推測価格2509万円と比較してやや低めですが、市場における同条件の物件が過去5年で価格上昇を見せているため、長期的な価値は見込めるでしょう。

将来性

築年数16年であるグローリオ八千代緑が丘は、エリア内の他の物件と比べて新しく、今後の再開発やインフラ整備による環境の変化次第では価値の向上が期待できる可能性がありますが、将来性の偏差値は52と平均をわずかに上回っているため、地域に応じた具体的な将来計画を考慮することが重要です。

環境満足度

セキュリティ面で近隣に交番があるほか、病院やスーパー、コンビニなど生活利便施設が豊富であり、地盤が固く洪水や高潮、津波のリスクが低い地域性を考慮すると、環境満足度は高い評価ができますし、八千代市立新木戸小学校、八千代市立西高津小学校、八千代市立高津中学校などの教育機関も近いことから、ファミリー層にも適しているでしょう。

アルファグランデ緑が丘3番街の概要

「アルファグランデ緑が丘3番街」は、千葉県八千代市に位置し、八千代緑が丘駅から徒歩15分、船橋日大前駅から徒歩18分という交通に便利な立地にあり、築年数2009年の6階建て61室のマンションで、70㎡の2LDKが約2390万円から、82㎡の3LDKが最高約3100万円で取引される範囲内にあります。

適正価格（売却）

「アルファグランデ緑が丘3番街」の中古マンション価格範囲は2390万円から3100万円で、近隣地域の価格動向と比較して適正価格の偏差値48を下回っており、独自のAI推定による適正価格2920万円に対し、売出し価格が平均2800万円となっているため、現時点では売り時ではないとされています。

将来性

築15年の「アルファグランデ緑が丘3番街」は、千葉県八千代市内の同条件の物件と比べると若干築年数が若く、将来性の評価は平均よりも若干高い偏差値52を記録しており、今後の価値向上が期待される立地条件にあります。

環境満足度

「アルファグランデ緑が丘3番街」は、治安、医療、買い物と生活利便性が高く評価され、地盤や洪水リスクが低いとされるハザードマップ上で安全な立地であり、また近隣には八千代市立新木戸小学校や八千代市立西高津小学校が位置する、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

サンクタス八千代緑が丘フォレストヴィラの概要

「サンクタス八千代緑が丘フォレストヴィラ」は、千葉県八千代市大和田新田に位置し、八千代緑が丘駅から徒歩約12分の距離にある、緑に囲まれた117戸の住宅です。広さは75㎡の3LDKから99㎡の4LDKまであり、築年数は2009年から始まり、今も新しさを保つ3階建ての物件です。購入希望者には、最も一般的な価格帯として2100万円～3100万円の範囲が提示され、住宅市場においても競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

サンクタス八千代緑が丘フォレストヴィラの価格は、八千代市内の同条件の中古マンションが過去5年で平均24%の価格上昇を示している中、一定の価値を保ち続けています。売却偏差値は43とされ、購入時の平均価格からみると、現在有するポテンシャルはまだ十分に発揮されていないと評価されており、長期的に見て価格が上昇する可能性があります。

将来性

八千代市のマンションとしては、築年数が比較的新しく、将来性の偏差値は58と高めに設定されています。この地域は発展が見込まれるエリアで、駅近でアクセスも良好、また周辺環境も充実しており、長期的な視点での資産価値の上昇が期待できる物件です。

環境満足度

「サンクタス八千代緑が丘フォレストヴィラ」周辺は、警察施設や医療機関、日常生活に必要なスーパーやコンビニが揃っており、環境満足度の偏差値46となっています。治安の良さや日常生活の利便性が高いことに加え、ハザードマップ上でも安全性が高いとされており、八千代市立高津中学校が近隣にあるなど、家族層にも適した立地条件が整っています。

ダイアパレス八千代中央の概要

ダイアパレス八千代中央は千葉県八千代市大和田新田に位置し、2007年11月に竣工した10階建ての総戸数48戸のマンションで、57㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1400万円から2490万円です。立地は八千代中夜駅から徒歩15分、八千代緑が丘駅から徒歩26分と利便性が高く、近年の中古マンション市場での取引実績に照らし合わせると、1680万円〜1780万円で取引されることが最も多いことがデータから明らかになっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス八千代中央の適正価格は、千葉県八千代市の中古マンション市場の動向と比較して偏差値39となり、平均より低い評価を受けています。専門的なAI分析によれば、当該マンションの予想される適正価格は2421万円もしくはそれ以上ですが、市場価格は1753万円となっており、現在売却することは価値を十分に反映していないと判断されています。

将来性

ダイアパレス八千代中央の将来性は、AI分析によると偏差値52と平均をわずかに上回る評価ですが、千葉県八千代市の中での競争力を考えると、今後の市場価値の向上が期待される築17年と若い物件ではありますが、最寄り駅からの距離がやや長いことが挙げられます。

環境満足度

ダイアパレス八千代中央の環境満足度に関しては、周辺施設に恵まれており、病院、スーパー、コンビニと日常生活に必要な施設が十分に揃っている一方で、最寄りの交番までの距離が992mとやや遠いことが治安面での懸念材料となる可能性があります。しかし、洪水リスクが低く、津波や高潮の心配が少ない地域であること、また八千代市立大和田西小学校や八千代市立萱田南小学校が近隣に存在することから、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

アンビシャスガーデン勝田台の概要

アンビシャスガーデン勝田台は、広さ59㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの豊富な間取りが揃う千葉県八千代市に位置する2006年竣工の住宅地です。3階建てのこのマンションは、緑豊かな住環境と利便性を兼ね備え、最寄りの勝田台駅からは徒歩13分という、通勤や通学にも便利な立地に誇りをもち、さらに、村上（千葉県）駅や東葉勝田台駅にもアクセス可能で、多様な交通利用が可能です。

適正価格（売却）

アンビシャスガーデン勝田台の販売価格範囲は1,100万円から2,350万円で、それはエリア内の中古マンション市場と比較しても魅力的であり、最適な価格帯に位置しています。独自のAI分析によると、現在の市場平均価格から見て過小評価されている可能性があり、購入を検討するには適していると言えます。

将来性

築18年というアンビシャスガーデン勝田台ですが、同地域のマンションと比較して新しい築年数で、今後のリノベーションによる価値の上昇が期待できる立地特性を備えています。また、公共交通へのアクセスの良さは持続的な需要を見込むことができ、将来的な価値向上に寄与する要素が見受けられます。

環境満足度

八千代市立村上東小学校や八千代市立村上東中学校が近くにあるほか、生活に必要な医療施設、スーパー、コンビニが周囲に点在するアンビシャスガーデン勝田台は、家族連れにも優しい環境です。ハザードマップによる評価では、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低く、治安面での若干の懸念はあるものの、総合的に安心して生活できる環境が整っています。

ドメイン八千代勝田台の概要

「ドメイン八千代勝田台」は、千葉県八千代市村上3251-2に位置し、京成大和田駅から徒歩9分の立地にある2005年竣工の8階建てマンションで、75㎡の3LDKが1080万円から、107㎡の4LDKが2580万円の価格帯で提供され、築年数の割には手頃な価格設定がされています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場を考慮した場合、「ドメイン八千代勝田台」の売却価格は平均から見てやや低い傾向にあり、現在の平均売り出し価格1841万円は、市場分析による適正推測価格2592万円と比較しても、売り時とは考えにくい状況です。

将来性

「ドメイン八千代勝田台」は築年数19年を迎え、駅近でありながら周辺の同価格帯マンションよりも若く、将来性の評価は平均よりもわずかに高い偏差値54をマークしており、投資や居住の選択肢として魅力的です。

環境満足度

このマンションは治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、16件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが近隣に点在しているほか、国のハザードマップによると津波や高潮に対するリスクも低く、安心して生活できる環境にあると言えます。

ウィズ勝田台の概要

八千代市に佇む「ウィズ勝田台」は2007年築の12階建てマンションで、井野駅から徒歩15分の距離にあります；70㎡の2SLDKが価格950万円から、90㎡の3LDKで2080万円までとなっており、市場では1380万円から1480万円の間で取引されることが多いです；この地域の成熟した住宅環境と、市内中心部へのアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

ウィズ勝田台はAI分析により、八千代市内の他の中古マンション市場と比較して17ポイント低い偏差値31を記録しており、過去5年で予測される適正価格2,665万円に対して現在の平均販売価格1446万円となっています；近隣の物件価格上昇に反して、このマンションは価値が下落している傾向にあります。

将来性

築17年のウィズ勝田台は、千葉県八千代市の中で比較的新しい部類に入り、将来性に関してAIは偏差値48を割り出していますが、周辺平均よりはやや低いため、投資や自己居住を検討する際には、エリアの発展性やその他の要因をしっかりと考慮する必要があります。

環境満足度

治安の面で交番が1.5km圏内とやや距離がありますが、ウィズ勝田台周辺には井野小学校を含む教育施設が充実しており、またコンビニが複数あるなど生活に必要な施設は整っています；ハザードマップによれば地盤が安定しており、自然災害のリスクが低く、快適な住環境を提供しています。