千葉県松戸市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コニファーコート東松戸の概要

コニファーコート東松戸は千葉県松戸市東松戸2丁目に位置し、東松戸駅から徒歩わずか2分の好立地にある2006年3月竣工のマンションで、全39戸の6階建てです；売り出し中のユニットは71平米の3LDKで、価格帯は2450万円から2890万円と、地域の市場価格と比較しても適正な水準を保っています。

適正価格（売却）

コニファーコート東松戸の適正価格は、千葉県松戸市における他の中古マンションとの価格比較から、平均的な偏差値46に対して52と高めであり、過去5年間の価格上昇率は約6％に留まりマンションマーケット独自AIが推測する適正価格2552万円に対し現在の売出し平均価格は2684万円であり、市場状況においては売り時と言えるでしょう。

将来性

築18年と比較的新しいコニファーコート東松戸は、将来性が期待される駅近物件であり、AI分析に基づく将来性の偏差値68は、地域平均を大きく上回り、周辺地域の発展が予想されるエリアに位置しています；近隣のインフラ整備や交通アクセスの良さが価値を保つ要因となっています。

環境満足度

コニファーコート東松戸は、環境面においても満足度が高く、交番までの距離を除いては医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが徒歩圏内に充実しており、日常生活が非常に便利です；また、国のハザードマップに基づけば地盤の安定性や自然災害リスクが低く、住環境としても安心感があります。

パークホームズ松戸セントラルマークの概要

千葉県松戸市に位置するパークホームズ松戸セントラルマークは、松戸駅から徒歩わずか5分の便利な立地にあり、2006年2月に完成した14階建てのマンションで、総戸数66戸、1Kの28㎡から1LDKの84㎡までの多様な間取りがあります。価格帯は1800万円から4880万円と幅広く、主に市場では3880万円から4280万円の物件が流通しています。

適正価格（売却）

過去5年間で千葉県松戸市内の同様の中古マンションが平均37%の価格上昇を見せる中、パークホームズ松戸セントラルマークは2%の価格下落を記録しており、マンションマーケットデータに基づいた適正価格2762万円に対して、現在の平均売出価格は3975万円となっており、市場価格に対して高い割合で取引されています。

将来性

築18年が経過したパークホームズ松戸セントラルマークは、平均築年数より若干古いものの、松戸駅への近接性と周辺環境の良さから、将来性の偏差値は56と評価され、千葉県松戸市内の他のマンションに比べても期待できる物件と見られています。

環境満足度

周囲に病院が92件、スーパーが4件、コンビニが22件といった生活施設が充実しており、治安も良好で交番が近くにあるほか、ハザードマップによると洪水リスクが低い地盤に建っています。教育機関にも恵まれており、松戸市立中部小学校や松戸市立相模台小学校、松戸市立第一中学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても環境満足度が高いエリアです。

パークホームズ松戸駅前レジデンスの概要

千葉県松戸市本町に位置する「パークホームズ松戸駅前レジデンス」は、松戸駅から徒歩3分の利便性を誇る14階建のマンションで、2009年9月に竣工された78室の居住空間で構成されており、56㎡の2LDKから70㎡の3LDKまで幅広い居住タイプがあり、価格は2980万円から4980万円と幅広い家計に対応しています。

適正価格（売却）

「パークホームズ松戸駅前レジデンス」の平均売り出し価格は4158万円で、千葉県松戸市内の同条件の中古マンション市場における過去5年間の価格上昇率37%に対して、8%の価格下落を示しており、売却偏差値としては53を記録していますが、独自AIによる推測適正価格3952万円を下回っていることから、売却検討者にとって魅力的な価格ポイントにあると言えるでしょう。

将来性

築15年の「パークホームズ松戸駅前レジデンス」は、松戸市内の同価格帯の中古マンションと比較しても平均的な築年数を保持しつつ、駅徒歩3分という卓越した立地は将来性を予測する上で大きな要素であり、その将来性の偏差値は62ポイントと地域内平均よりも高い水準を示しています。

環境満足度

「パークホームズ松戸駅前レジデンス」周辺は、治安の良さを反映する交番が209m以内にあり、豊富な医療施設（96件）、生活便利施設の充実（スーパー4件、コンビニ23件）、地盤の安定性やハザードマップにおける安全性の指標となる洪水リスクの低さなどから、環境満足度は高く評価でき、また、松戸市立中部小学校や松戸市立第一中学校などの教育施設も近隣に揃っており、家族にとっても安心の生活環境が整っています。

アンビシャス東松戸ゆいの花公園の概要

『アンビシャス東松戸ゆいの花公園』は、千葉県松戸市に位置し、東松戸駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあるマンションで、2007年9月の竣工から保たれる新しさと43戸の居住空間が特徴です。広さ67㎡の3LDKから88㎡の3LDKまでの複数のプランがあり、価格帯は2200万円から3980万円に設定されており、市場動向と比較しても競争力のある価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

『アンビシャス東松戸ゆいの花公園』は、中古マンション市場の分析を踏まえ、適正価格の偏差値を51とし、その価格は平均2623万円と見積もられていますが、松戸市の地価上昇率と比較して2%のプレミアムがついており、現在の売り出し平均価格2679万円であるため、市場にマッチした価格設定がなされています。

将来性

築年数が17年の『アンビシャス東松戸ゆいの花公園』は、同価格帯の物件と比較して若干若く、持続可能性の高い設備や管理状態が評価され、将来性に関しては偏差値63を記録しており、駅からの近さも含め将来にわたって価値を保ち続ける見込みが高いです。

環境満足度

治安、利便性、自然災害リスクを考慮した環境満足度では、『アンビシャス東松戸ゆいの花公園』は周辺の医療施設や生活便利施設が充実しており、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水・高潮リスクの低さもポジティブな要素である一方、最寄りの交番までの距離がやや遠い点が改善点として挙げられますが、環境満足度の偏差値は53となっています。

グランマークス東松戸の概要

グランマークス東松戸は、千葉県松戸市東松戸1丁目7-1に位置し、総戸数310戸の14階建てマンションで2008年に建設されました。東松戸駅から徒歩4分の好立地にあり、67㎡の3LDKが約2,680万円から、95㎡の2LDKが最高約4,780万円で取引されており、築年数の割には価値を保っている物件です。

適正価格（売却）

グランマークス東松戸の物件価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値59と評価されており、独自AIの分析に基づく適正推測価格3,104万円に対して、平均売り出し価格が3,669万円となっているため、現在が売却に適していると考えられます。

将来性

築16年と若干の年数は経過しているものの、壁や設備の維持状態が良好で、価格と利便性のバランスが評価され、将来性の偏差値は51と、周辺エリアのマンションと比べて遜色のない数値を示しています。

環境満足度

グランマークス東松戸の環境満足度は偏差値56で、最寄りの交番まで1409mの距離がありますが、医療施設17件、スーパー3件、コンビニ5件が周辺にあり、生活に必要な施設は十分に揃っているほか、地盤が固く洪水や高潮の危険性が低いエリアにあること、さらに松戸市立河原塚中学校が近くにあることもファミリー層にはメリットです。

エクセレント八柱駅前の概要

千葉県松戸市に位置する「エクセレント八柱駅前」は、八柱駅からわずか徒歩2分という好立地にあり、総戸数60戸の6階建てマンションです。2005年3月竣工のこの物件は67㎡の2SLDKから80㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2480万円から3080万円となっており、特に2900万円台が市場における多くの取引価格となっています。

適正価格（売却）

松戸市内のマンション市場における価格推移や物件の状況をAIが分析した結果、「エクセレント八柱駅前」の適正販売価格は約2725万円と見積もられ、現在の平均売り出し価格が2877万円である事から、市場平均の推移と比較して若干高い価格設定となっているものの、その立地や物件の品質を考慮すると妥当な範囲内であると評価されています。

将来性

「エクセレント八柱駅前」は築19年と比較的新しい築年月を持ち、駅近という利便性の高さから、将来にわたり価値が維持される見込みです。千葉県松戸市内の他の物件と比較しても将来性の偏差値は平均を上回る53を記録しており、持続的な需要が見込まれます。

環境満足度

「エクセレント八柱駅前」周辺は、治安が良好で、交番が153m以内に位置し、病院や医療施設が68件、スーパー4件、コンビニ13件といった日々の生活に必要な施設が揃っている点が評価されており、洪水や高潮のハザードリスクが低いエリアにあることから、環境満足度の偏差値61と高い評価を受けています。

モアグランデ八柱の概要

「モアグランデ八柱」は、千葉県松戸市日暮に位置し、2006年に建設された現代的な設計の11階建てで、全24室が揃う駅近のマンションであり、八柱駅や新八柱駅からは徒歩わずか3分という利便性の高さを誇っています。67㎡の3LDKが主で、1980万円から3170万円の価格範囲で取引されており、居住空間の品質と立地の良さを兼ね備えた価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

モアグランデ八柱の価格は、周辺市場の分析とAIによる予測に基づき、市場平均価格と照らし合わせた際に適正と判断される水準です。近年の千葉県松戸市のマンション市場の傾向に鑑みれば、同条件の物件は価格上昇傾向にある一方で、本物件は若干の下落を見せており、機械学習に基づく推定価格に対して現在の売り出し価格が30万円程度高いことから、売り時としては適切であると評価されています。

将来性

築18年というモアグランデ八柱は、そのデータに基づく将来性評価である偏差値52を獲得し、同エリア内の物件と比較しても遜色ない将来性を有しています。特に、交通の便や周辺環境の発展を考慮すると、継続的な価値保持が期待され、駅近であることからも長期にわたり住宅としての魅力が維持されるでしょう。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関といった生活環境の充実度を示す環境満足度において、モアグランデ八柱は優れた評価を受けています。交番が近いことで安心感があり、周辺には医療施設が多数存在し、買物施設のアクセスの良さも備わっています。また、自然災害リスクに関しても国のハザードマップによれば安全な地域に位置しており、近隣には松戸市立稔台小学校や河原塚小学校があるため、子育て環境にも優れていると言えます。

ミオカステーロ松戸秋山ステーションフロントの概要

「ミオカステーロ松戸秋山ステーションフロント」は千葉県松戸市秋山111-1に所在し、秋山駅から徒歩わずか1分の利便性を誇る10階建て総戸数37室のマンションで、平米数は70㎡から75㎡の間で、価格帯は2480万円から3980万円となっており、中央価格帯では2800万円台後半で落ち着くことが一般的です。

適正価格（売却）

「ミオカステーロ松戸秋山ステーションフロント」の売却価格は適正価格推測値2903万円に対して少し高い2944万円での売出しが見られ、周辺市場データと比較すると過去5年で平均36%の価格上昇に対し、本物件は12%のプライスダウンが見受けられるため、現状は市場価格を反映し適正に近い価格帯で取引されています。

将来性

同物件は2007年築でありながら、千葉県松戸市内の同価格帯物件と比較しても5年程度若い建物であり、駅至近という利便性の高さも手伝って、将来性の偏差値は56ポイントと平均よりも4ポイント高い評価を受けていることから、中長期的な投資としても安定した需要が見込まれます。

環境満足度

「ミオカステーロ松戸秋山ステーションフロント」は、周辺に治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、日常的な生活利便施設が充実していること、さらには、地盤が強固で自然災害リスクが軽微である点や、教育施設が周囲に多く存在することもあり、家族層にも高い満足度を提供する環境にあります。

サニーコート新松戸の概要

サニーコート新松戸は、千葉県松戸市新松戸4丁目に位置し、便利な立地の中でも幸谷駅からわずか徒歩4分というアクセスの良さを誇っており、築年月2005年の5階建てマンションで、現在の価格帯は2LDK、60平米のものが2180万円から、3LDK、78平米のものが3580万円となっており、この地域の物件としては適正な価格設定であると言えます。

適正価格（売却）

サニーコート新松戸の売却価格は2180万円から3580万円で、総合売却偏差値は53、適正価格偏差値は51となっており、千葉県松戸市の中古マンション市場において、平均的な価格帯に位置していますが、周辺地域での中古マンション価格の上昇傾向を踏まえると、適正かつ市場価格に応じた売出しであると言えるでしょう。

将来性

将来性の偏差値が60と評されるサニーコート新松戸は、築19年と比較的新しい部類に入り、地域内の駅近マンションとしては将来価値が見込まれます。立地の良さはもちろん、新松戸駅や小金城趾駅の利便性も加わり、教育機関や商業施設へのアクセスも良好であり、投資としてのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

サニーコート新松戸は、生活の利便性と安全性を両立した環境を備えており、治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設や商業施設の存在、そして松戸市立馬橋北小学校や松戸市立幸谷小学校、松戸市立小金中学校といった教育機関も徒歩圏内に位置しており、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えます。

サニーコート松戸の概要

サニーコート松戸は、千葉県松戸市根本414-1に位置し、便利な立地の松戸駅から徒歩わずか8分の距離にあり、2005年に完成した9階建ての住宅です。全33戸の落ち着いた規模感で、71㎡の1SLDKから85㎡の4LDKまでの間取りがあり、2880万円から3680万円という価格帯が設定されており、3000万円台前半での取引が最も多く見受けられる節があります。

適正価格（売却）

サニーコート松戸は、地域の中古マンション市場のデータを基に分析した結果、平均よりも高い適正価格偏差値57を持っています。市場ではこの数年で千葉県松戸市の中古マンション価格が平均36%の上昇を見せる中、サニーコート松戸は9%減と少し下落していることからも、現在の平均売出価格3201万円は将来的に売る機会に恵まれる可能性が高いと推察されます。

将来性

サニーコート松戸の将来性は、築年数が地域の平均より若いことや最寄駅の近さから見ても期待が持てるところです。AI分析に基づく将来性偏差値58は、地域平均を上回る数字であり、周辺環境の充実やアクセスの利便性が評価されています。

環境満足度

サニーコート松戸の立地は、治安がよく公共施設に恵まれた環境にあります。近隣には交番が至近距離にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常の買い物や緊急時の対応に便利です。また、国により公開されているハザードマップ上でも、地盤が安定しており洪水リスクが低いことが確認されています。さらに、松戸市立中部小学校や松戸市立北部小学校などの教育施設も近く、低年齢層の子どもを持つ家族にとっても魅力的な居住地となっています。

アンビシャス新八柱の概要

「アンビシャス新八柱」は、千葉県松戸市に位置し、平成19年4月に完成した、全50室の8階建てのマンションであり、ゆったりとした生活空間を提供する64㎡から77㎡の3LDKが1980万円から3160万円で販売され、特に価格帯2580万円から2680万円の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

千葉県松戸市内で同じ条件の物件が過去5年間で平均36％の価格上昇を見せる中、「アンビシャス新八柱」だけが7％下落し、マーケットのAIによる推測適正価格は2569万円であるのに対し、現在の平均売出し価格は2624万円となり、相場より少々高目の設定ですが、その立地と資産価値を考慮すると妥当な範囲です。

将来性

交通アクセスの良さから将来性が見込まれる「アンビシャス新八柱」は、築17年でありながらも、同エリア他物件の平均築年数より8年若く、AIによる将来性評価では偏差値54を獲得しており、周辺のマンション市場において期待される価値のある物件となっています。

環境満足度

「アンビシャス新八柱」の周辺環境は、安心のセキュリティが保証された治安の良さ、豊富な医療施設や生活必需品を購入できる商業施設が充実し、洪水リスクが低く津波や高潮の危険性も少ない地域であり、周辺には松戸市立稔台小学校や松戸市立寒風台小学校、松戸市立第六中学校などの教育機関も隣接しているため、ファミリー層にも適した居住地域です。

レクセルプラザ北小金の概要

レクセルプラザ北小金は千葉県松戸市に位置し、北小金駅からわずか徒歩3分という魅力的な立地条件を誇る14階建てのマンションです。2005年7月に建築されたこの施設は、総戸数39戸で構成され、現在市場に出回る中古物件の平均価格は2550万円から2998万円で、広さは70㎡から77㎡の3LDKが主流となっています。この価格と広さを考慮すると、同エリア内では非常にバランスの取れた選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

レクセルプラザ北小金の適正価格は、千葉県松戸市の中古マンション市場と比較して、売却偏差値50となっており、平均値を上回る投資価値があると見られます。松戸市全体では価格上昇が顕著ですが、本物件はわずかな下落を見せており、過去5年にわたる36％の市場高騰と対照的です。マンションマーケットのAI分析によれば、適正推測価格は2902万円なのに対し、現行の売り出し価格は2915万円と微差であるため、投資家にとっては適切な売却時期と言えそうです。

将来性

レクセルプラザ北小金は築年数が19年と若く、地域の平均築年数よりも新しいため、維持管理の観点からも将来性が見込めます。駅からの至近距離が利便性を高め、将来の資産価値を保つ上で重要な要素となっていますが、AIによる将来性偏差値は42となり、地域平均からは若干低い数値を示しているため、地域全体の発展動向やインフラ整備の進展に注目が必要です。

環境満足度

日常生活に不可欠な施設の充実度を考慮すると、レクセルプラザ北小金は環境満足度が高いと言えます。治安の良さを示す交番まで徒歩圏内、加えて周辺には36軒もの医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが点在し、日々の買い物にも便利です。また、国のハザードマップによる安全性の評価も高く、自然災害のリスクが低いことも特筆すべき点です。近隣には松戸市立小金小学校があり、子育て環境としても優れています。

リビオ北松戸タワー&レジデンスの概要

リビオ北松戸タワー&レジデンスは、千葉県松戸市上本郷にある、北松戸駅から徒歩5分という好立地に位置する2007年竣工の14階建てマンションです。全71戸のこの物件は、広さによって2LDK（59㎡）のものが約2300万円、3LDK（81㎡）のものが約3800万円と、周辺市場に比べて適正な価格設定がされています。最も多い価格帯は約3280万円で、すぐにでも住むことができる実用的な都市型住宅としての魅力を持っており、築年数や利便性を考えると、価格面での競争力が高いと言えるでしょう。

適正価格（売却）

適正価格の面では、リビオ北松戸タワー&レジデンスは、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値53と評価されており、平均的な価格帯を逸脱していないことが伺えます。松戸市内の同立地、同サイズの物件と比較しても、過去5年間で36％の価格上昇が見られる一方で、この物件は18％価格が下落しており、この点からも買い手にとって魅力的な価格設定であることが分かります。AIによる市場分析から算出された推測適正価格は約2953万円ですが、売り出し価格はこれを若干上回る平均約3148万円であり、物件の価値に見合った価格で取引されていることが示唆されています。

将来性

リビオ北松戸タワー&レジデンスの将来性に関しては、築年数が17年でありながらも、千葉県松戸市の同価格帯のマンションと比較して平均築年数より3年ほど若いことが利点です。駅近であり、都市機能へのアクセスが容易な立地条件は将来性評価において好影響を与えており、AIによる分析での偏差値は43と標準を下回っていますが、今後の地域開発や交通網の充実によって、再評価が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度の高さもリビオ北松戸タワー&レジデンスの大きな特長の一つです。治安の良さを示す交番までわずか188mと非常に近く、医療施設は近隣36件、スーパー3件、コンビニ10件と生活に必要な施設が揃っている点が偏差値59という高い評価につながっています。地盤が安定しており自然災害リスクも低く、松戸市立上本郷小学校や専修大学松戸中学校・高校など教育環境も充実しているため、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ライオンズ東松戸エアリーヒルズの概要

ライオンズ東松戸エアリーヒルズは、千葉県松戸市東松戸3丁目に位置し、2008年2月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数58戸から成る駅近物件です。広さは59㎡の3LDKから85㎡の4LDKまで多様で、現在の販売価格範囲は2180万円から4380万円となっており、中でも最も流通が活発な価格帯は2990万円〜3290万円です。最寄駅は東松戸駅で徒歩8分とアクセス良好であり、その他に秋山駅と松飛台駅も利用可能で生活利便性が高く評価されています。

適正価格（売却）

ライオンズ東松戸エアリーヒルズは、千葉県松戸市の中古マンション市場における売却価格の平均偏差値46に対し、偏差値58を記録しており、その適正価格は市場と比較してやや高く設定されていることが分かります。近隣の中古マンション価格が過去5年間で36%の急騰を見せる中、本物件は8%の価格下落を示しており、マンションマーケット独自AIによる評価価格2723万円に対し、現売出し平均価格は3225万円になっているため売り時と予測されます。

将来性

築16年のライオンズ東松戸エアリーヒルズは、千葉県松戸市内の類似価格帯の物件より若干新しい建物で、駅からの距離が徒歩8分という立地の良さも見込まれていますが、将来性の偏差値は49ポイントと平均値と比べてやや低めです。しかし、交通利便性や周辺開発の動向によっては、将来的な価値の上昇も期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ライオンズ東松戸エアリーヒルズ周辺は、最寄の交番が858mと少し距離があるものの、病院21件、スーパー3件、コンビニ5件と生活施設が充実しており快適な住環境を提供しています。国が公開するハザードマップでは、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないと評価されています。教育施設についても、松戸市立東部小学校や松戸市立河原塚中学校、松戸市立第五中学校が近く、子育て環境としても優れた地域です。

ライフピア松戸根本の概要

「ライフピア松戸根本」は、千葉県松戸市根本120-2に所在し、松戸駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇る11階建てのマンションです。2005年7月に完成し、総戸数40戸のこの物件は、71㎡の3LDKから最大90㎡の広々とした居住空間を提供し、価格帯は2890万円から3680万円と、地域の物件価格帯に見合った設定がされております。

適正価格（売却）

現在の市場価格と比較して、ライフピア松戸根本は売却価格の偏差値55と評価されており、松戸市内の中古マンションとしては価格的にも魅力を持っています。近年のデータによると、松戸市で中古マンション価格は上昇傾向にあり、ライフピア松戸根本は適正価格で市場に出回っていると言えるでしょう。

将来性

松戸市のマンション市場において、ライフピア松戸根本の築19年は、平均築年数より若干新しい部類に入ります。駅からの近さや今後の再開発計画などを踏まえると、この地域の将来性の偏差値は平均を下回る50ポイントですが、投資目的や住宅としてのポテンシャルは依然として高いと評価されています。

環境満足度

治安や日常生活における利便性を考慮すると、ライフピア松戸根本は環境満足度が高いエリアに位置しています。交番や病院、スーパーやコンビニが近隣に豊富に点在するほか、自然災害リスクに対しても比較的安全な地域であると言えます。この地域には、松戸市立中部小学校や松戸市立第一中学校みらい分校などの教育施設も充実しており、家族にとっても優れた住環境です。

デュオステーション東松戸1番館の概要

デュオステーション東松戸1番館は、千葉県松戸市に位置し、64㎡から91㎡の3LDKが1800万円から3780万円で取引されている魅力的なマンションです。2007年4月に建築されたこの8階建ての施設は、充実した70室を有し、特に2780万円から2980万円の価格帯が市場での主流です。利便性の高い東松戸駅から徒歩4分の立地は、快適な都市生活を求める居住者にとって理想的です。

適正価格（売却）

千葉県松戸市の不動産市場の動向を考慮したデュオステーション東松戸1番館の売却価格評価では、その適正価格は平均市場価値より高いと考えられます。周辺の相場と比較して5年間で36％の価格上昇が見られる中、当該物件は15％の価格減少を示しており、現在の平均売出価格2862万円に対して専門のAI分析による適正価格が2681万円と推測されていますから、売却を検討している所有者にとっては好機と言えるでしょう。

将来性

デュオステーション東松戸1番館は、築年数が17年と比較的新しく、駅からわずか4分という立地の良さを備えていますが、AIによる予測では将来性の偏差値が39とやや低めです。これは市場平均の52に比べて劣ることを意味し、投資目的や長期的な居住を想定する場合は注意が必要かもしれません。

環境満足度

住環境としての充実度では、デュオステーション東松戸1番館は病院19件、スーパー3件、コンビニ5件が周辺に揃っており、日々の生活が便利です。治安に関しては、最寄りの交番が1.6km先にあるため、周辺エリアと比較してやや不安な要素もあるようですが、国が公開するハザードマップによれば地盤はしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域とされています。安心して暮らせる住環境が整っています。

クリオ東松戸の概要

クリオ東松戸は、千葉県松戸市東松戸2丁目に位置し、東松戸駅から徒歩わずか3分という魅力的な立地にあり、2007年3月に竣工された11階建てのマンションです。このマンションは33室からなり、広さは70㎡〜72㎡の3LDKで、販売価格は2500万円から3290万円の範囲に設定されています。市内中心部へのアクセスが良好であり、ファミリー世帯を中心に人気が高まっています。

適正価格（売却）

クリオ東松戸の販売価格は、地域内の中古マンション市場と比較して適正価格を反映しています。実際の売却偏差値が51と平均を上回っていることから、価格帯は市場価値とほぼ一致しており、特に27〜28百万円台が最も市場に即した価格となっています。松戸市内の不動産価格の上昇率に即して、将来的な資産価値の減少が見込まれることは少なく、投資としての魅力を保持しています。

将来性

築16年を迎えるクリオ東松戸は、駅チカという利点を享受しながらも、将来性の偏差値は35と平均に比べると若干低い数値を示しています。しかし、これには一定の地域的好況や政策的な変動が反映されていない可能性があり、交通の便の良さや地域の発展具合を含め再評価の余地は充分にあります。

環境満足度

治安や生活利便性を含めた環境満足度では、クリオ東松戸は高い評価を得ています。交番から若干遠いものの、病院や商業施設が充実しており、日々の生活が非常に便利です。さらに、地盤が固く洪水のリスクが低いなど、自然災害の危険性が少なく、家族で安心して暮らすには理想的な環境を備えています。

クリオ松戸伍番館の概要

クリオ松戸伍番館は千葉県松戸市根本2-5に位置し、松戸駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある15階建てのマンションです。118室を擁し、築年月は2008年8月と比較的新しい物件で、広さは32㎡の1DKから70㎡の3LDKまでと幅広い選択肢があり、価格は1490万円から4899万円の範囲で、一般的な価格帯は1890万円から2680万円です。

適正価格（売却）

売却偏差値のデータに基づくと、クリオ松戸伍番館の適正価格偏差値は53で、千葉県松戸市の中古マンション市場平均の46に比べて高い傾向にあります。5年間の価格推移を見ると、エリア平均では36％の価格上昇が見られる中で本物件は33％の価格下落を示しており、独自AIによる推測適正価格2359万円に対し、現在の平均売り出し価格2520万円であることから、市場平均より若干高いものの、売り時と見ることもできるでしょう。

将来性

クリオ松戸伍番館の将来性を見ると、築16年でありながら、千葉県松戸市における同価格帯のマンションの平均築年数より若いため、物件自体の耐久性や魅力は維持されているといえます。しかし、将来性の偏差値は30と平均より低く、これは市場動向や今後の開発計画などに鑑みた結果であり投資目的での購入には慎重な分析が必要です。

環境満足度

クリオ松戸伍番館の環境満足度は高く、交番が331m以内にあるほか、病院は93件、スーパー5件、コンビニ23件と、生活に必要な施設が充実しています。また、地盤がしっかりしており、洪水のリスクが低く、津波の危険性も低いですが、高潮の影響は受けやすいとされています。近隣には松戸市立中部小学校、相模台小学校、北部小学校、第一中学校など教育機関も充実しており、家族層にも適した住環境が整っています。

ライジングプレイス松戸の概要

ライジングプレイス松戸は、千葉県松戸市松戸2218に位置し、松戸駅から徒歩10分という利便性の高い4階建てのマンションで、2007年10月に竣工した30室の物件です。価格帯は1320万円の24㎡の1Kから2100万円の26㎡の1Kまであり、市場では1880万円台が最も出回っています。

適正価格（売却）

ライジングプレイス松戸の販売価格は、中古マンション市場における千葉県松戸市の平均価格から見て8ポイント高い売却偏差値54を示しており、過去5年間で市場価格が37％高まる中でこの物件は33％下落しています。AI推定の適正価格は1560万円ですが、現行の平均価格は1828万円と高めであり、販売には適していると言えそうです。

将来性

築17年を迎えるライジングプレイス松戸は、エリア内の中古マンションと比べて比較的新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は30と平均よりも22ポイント低い数値です。このことから、長期的視点での投資としては検討が必要となるでしょう。

環境満足度

周辺環境の充実度を示す環境満足度は、治安、医療、生活利便性の面で高評価を受ける地域にライジングプレイス松戸はあることが示されています。交番が636m以内、医療施設76件、スーパー4件、コンビニ19件が周囲に存在し、松戸市立中部小学校や松戸市立第一中学校みらい分校も近隣にあり、災害リスクに関しても比較的安全な地域であると言えます。

サンマンションアトレ松戸五香の概要

「サンマンションアトレ松戸五香」は、成熟した住宅地である千葉県松戸市五香西1丁目に位置し、緑豊かな住環境と五香駅から徒歩8分という利便性を兼ね備えた2006年築のマンションです。広さは71㎡から91㎡の間で価格帯は1880万円から3180万円にわたり、中古市場では2400万円台が市場の中心価格帯となっています。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ松戸五香は、地域市場の動向を考慮したAI分析による適正価格として推定される2827万円に対して現在の売出し価格が2384万円となっているため、価値観点では購入に際して優位性があると見なせますが、売り手としては価格が適正値を下回っているため、売却には不利な時期と言えそうです。

将来性

松戸市の中古マンション市場において、サンマンションアトレ松戸五香の偏差値は78と高く、築年数が比較的新しいこと、駅からのアクセスが良いこと、そして周辺地域の開発が進むポテンシャルを見込んで、将来価値が見込まれる物件であると評価できます。

環境満足度

治安の良さを示唆する交番の近さ、医療施設や商業施設の充実、そして教育機関の近接性を備えたサンマンションアトレ松戸五香は、住環境の質が高く、洪水リスクやその他自然災害のリスクが低い地理的な位置にあるため、家族層にとって安心して暮らせる住環境が提供されています。

グランフォーレ矢切の概要

グランフォーレ矢切は、グリーン豊かな千葉県松戸市下矢切に位置し、矢切駅から徒歩わずか1分という優れたアクセスを誇る7階建ての住宅です。2007年11月に竣工されたこの物件は、家族向けの3LDK（61㎡）から単身者向けの1DK（31㎡）までの幅広い間取りがあり、市場での売却価格は約1,280万円から2,580万円の範囲に設定されており、バランスの取れた居住空間として多くの家庭に選ばれています。

適正価格（売却）

グランフォーレ矢切の平均売り出し価格は、エリア内の中古マンション市場の動向を鑑みると、マーケットの平均と比べプラスの偏差値を示しており、購入者にとってはやや高価な場合がありますが、その立地の利便性を考慮すれば妥当な価格設定であると言えます。また、独自のAI分析による適正推測価格は2,227万円であり、現在の市場価格とほぼ相違なく、適性価格で取引されていることが示唆されています。

将来性

矢切駅から至近距離に位置し、築年数が平均よりも新しいグランフォーレ矢切は、今後の価値の上昇が期待される利便性と快適性を兼ね備えた物件です。AIによる偏差値分析でも将来性は平均を上回っており、中長期的な投資としても注目されるエリア内の資産価値を維持していく可能性があります。

環境満足度

グランフォーレ矢切の立地は、治安の良さを示す交番の至近に加え、医療施設や商業施設が充実しているため日常生活において非常に便利です。加えて、ハザードマップによる安心の地盤と洪水リスクの低さは住む人々の安全を保証し、市川市立国府台小学校や松戸市立矢切小学校といった教育施設の近さも家族層にとっての魅力的な要素であり、高い環境満足度を誇ります。

ライオンズヴィアーレ北小金の概要

ライオンズヴィアーレ北小金は、千葉県松戸市小金きよしケ丘に位置し、北小金駅から徒歩6分という魅力的な立地にある8階建てのマンションで、全54戸の居住空間が提供されており、70㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2280万円から3460万円となっています。2005年11月の築で、築年数と立地を踏まえた価格設定は地域内での競合物件と比較しても妥当であり、特にファミリーやダブルインカム世帯に適しています。

適正価格（売却）

ライオンズヴィアーレ北小金は総合的な売却偏差値が53となっており、さらに適正価格の偏差値は50と、市場平均と比較しても適正な価格で提供されていることを示しています。現在の売り出し平均価格は2678万円と、マンションマーケットのAIによる推測適正価格2685万円に近い値段で挙げられており、この点から見ても価格設定に大きな乖離はなく、バイヤーにとっては投資としての魅力がある物件です。

将来性

将来性に関して、ライオンズヴィアーレ北小金は築年数19年と平均的な築年数から見ても若めであり、これからの耐久性やリフォームの可能性も考慮すると継続的な価値が見込まれます。偏差値51という数値はエリア内の平均と並ぶものの、駅前という好立地が将来的な物件価値の維持、あるいは上昇に寄与するでしょう。

環境満足度

周辺環境に関しては、ライオンズヴィアーレ北小金は治安の面で優れており、交番が徒歩圏内にあるほか、生活に必要な医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、日々の暮らしに便利です。また、地盤が安定していて自然災害のリスクが低いほか、近隣には良質な教育機関である松戸市立小金小学校があり、子育て世代にとっても魅力的な環境満足度の高いロケーションです。

松戸上本郷ハイライズの概要

「松戸上本郷ハイライズ」は、千葉県松戸市の住宅エリアに位置し、北松戸駅から徒歩10分という通勤に便利な立地にある6階建てのマンションで、2007年の竣工以来、地域内で質の高い居住空間を提供しています。3LDKの広さ66㎡から84㎡までの部屋が、価格帯2098万円から2880万円で取引されており、特に2350万円から2390万円が中古市場における主流の価格帯となっています。

適正価格（売却）

松戸市内の他の中古マンション市場と比較すると、「松戸上本郷ハイライズ」の価格は適正と判断されますが、現在の平均販売価格が独自AIの推定適正価格2676万円に対して2405万円と低いため、売却には不向きな時期であることを示唆しています。

将来性

「松戸上本郷ハイライズ」は築年数が約17年で、近隣の同価格帯のマンションよりも新しく、将来の価値を見据えた投資にも良い選択肢となっており、AIによる将来性評価も平均より高い61ポイントを獲得しています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が近くにあり、医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要なインフラが充実していることも、「松戸上本郷ハイライズ」の高い環境満足度に寄与しており、ハザードマップに基づく安全な地盤や洪水リスクの低さも住民への安心感をもたらしています。教育施設が周囲に多く、松戸市立上本郷小学校や専修大学松戸中学校・高等学校があるため、家族にも適した環境が揃っています。

ローヤルシティ北松戸の概要

ローヤルシティ北松戸は、千葉県松戸市に所在し、快適なアクセス環境を誇る北松戸駅からわずか徒歩4分の立地にある9階建てマンションで、全24室から構成されています。平米数は61㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2180万円から2998万円となっており、特に2280万円から2380万円の間が市場での取引価格として最も一般的です。築年月は2007年7月であり、現代的な生活ニーズに合わせた設備が整った物件です。

適正価格（売却）

ローヤルシティ北松戸は、松戸市内の同じクラスの中古マンション価格の上昇率が5年間で36％に対して、本物件は16％の価格下落を示していますが、それは市場推定価格2633万円に対して現在の平均売り出し価格が2462万円と価格が下がっており、購入者にとっては価値ある投資チャンスであり、適正価格と言える可能性があります。売却偏差値47は市場平均よりわずかに高いことを示しています。

将来性

築年数が17年と新しい部類に入るローヤルシティ北松戸は、将来性のある投資として注目されています。AI分析による偏差値は54であり、エリア平均よりもわずかに高く、一定の潜在的価値が認められます。駅からの距離が近く、都心へのアクセスも良好であるため、人気が続くことが予想されます。

環境満足度

ローヤルシティ北松戸の環境は、治安や日常生活の利便性において優れた条件を備えています。交番がすぐ近くにあり、病院37件、スーパー3件、コンビニ9件と必要施設が手近に揃っています。また、地盤が安定しており洪水リスクが低いほか、津波や高潮の心配が少ない住環境となっております。さらに、松戸市立上本郷小学校が近隣にあり子育て世代にも配慮された環境です。

エクセレント八柱アネックスの概要

エクセレント八柱アネックスは、千葉県松戸市日暮5丁目に立地し、新八柱駅、八柱駅までのアクセスが徒歩7分と魅力的な住環境を誇るマンションです。築年数は2005年2月で、中古マンション市場における価格範囲は1980万円（69㎡の3LDK）から2980万円（74㎡の3LDK）までとなっており、特に2380万円〜2450万円の価格帯での取引が活発です。エクセレント八柱アネックスは都心へのアクセスも良好であり、千葉県松戸市の住宅市場において中堅の地位を確立しています。

適正価格（売却）

エクセレント八柱アネックスの適正価格を見ると、売却偏差値48と平均的な評価を受けており、現在の市場価格は約2508万円となっている一方でマンションマーケットのAIが推定する適正価格は2639万円です。周辺の中古物件価格が近年上昇傾向にある中、この物件は12%の価値低下を見せているため、売却にはタイミングを見極める必要があります。

将来性

将来性の観点からエクセレント八柱アネックスを分析すると、AIによる偏差値は54と平均以上で、築年数も周辺の同価格帯物件に比べて若く、資産価値の維持が期待できます。また、駅近でありながらも閑静な住宅街に位置しており、今後も住環境の良さが求められるであろうエリアの特性を備えています。

環境満足度

エクセレント八柱アネックス周辺の環境は、治安の良さや生活の利便性が高く評価されており、環境満足度の偏差値は55と高くなっています。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことがハザードマップにも示されています。さらに松戸市立河原塚小学校や松戸市立常盤平第三小学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な住環境が整っていることが伺えます。

コンファーレ常盤平の概要

「コンファーレ常盤平」は、千葉県松戸市に位置し、常盤平駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地にあります。32戸の規模を持つこのマンションは、2005年9月に建てられた6階建てで、67㎡から81㎡の3LDKから4LDKの間取りがあり、市場に出回る中古価格帯は約2010万円から3190万円です。近隣には商業施設や生活に必要なインフラが充実しており、快適な居住環境を求める方々に適しています。

適正価格（売却）

現在、コンファーレ常盤平の中古価格は、同エリアの平均市場価格に比べやや安価な傾向にあり、近年のマーケット動向を見ると、中古物件価格の上昇率が36%に対して本物件は2%の下落を記録しています。AIによる分析でも、現在の平均販売価格2525万円は適正推測価格2884万円に比べ割安であることが示されており、価格面での魅力は高いと言えるでしょう。

将来性

19年という築年数のコンファーレ常盤平は、千葉県松戸市内の同価格帯中古マンションと比較しても新しめの物件であり、将来性評価も平均より高い56ポイントをマークしています。交通の便の良さや維持状態などを考慮すると、居住用だけでなく、投資用物件としても有望な将来性が期待されます。

環境満足度

コンファーレ常盤平の環境満足度は、周辺に治安を支える交番が近接しており、病院や商業施設が豊富に点在する生活利便性の高い地域です。災害リスクの観点からも地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことが確認されています。また、教育施設も充実しており、子育て世代には特に優れた生活環境が提供されます。

ベリスタ秋山駅前の概要

「ベリスタ秋山駅前」は、千葉県松戸市秋山1丁目9-12に位置する、2008年2月に竣工した8階建てのマンションで、67㎡の3LDKから83㎡の3LDKまでの間取りがあり、1980万円から4300万円の価格帯で取引されており、松戸市内の他の物件と比較しても、その利便性と品質から適正な価格設定がなされていることがうかがえます。

適正価格（売却）

千葉県松戸市の市場動向に照らし合わせた場合、ベリスタ秋山駅前の売却価格の偏差値は48と、地域の平均をわずかに上回りますが、近年の36%の価格上昇傾向に対し2%下落しているため、現在の平均売り出し価格2724万円に対してマンションマーケットAIの推測適正価格2832万円と比較すると、売却には不適切なタイミングであると考えられます。

将来性

築16年というこのマンションは、周辺地域の中古マンションと比較して平均より新しく、秋山駅から徒歩4分という駅近の利便性を持っており、AIによる偏差値評価は56と、エリア平均を上回り、この物件の将来性は期待されています。

環境満足度

セキュリティ面では、最寄りの交番が徒歩10分以内にあり、治安の良さが際立つ「ベリスタ秋山駅前」は、19件の医療施設やスーパー、3件のコンビニなど、充実した周辺環境を誇ります。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であり、教育施設として私立聖徳大学附属小学校をはじめ複数の優良校が近隣にあることも高い環境満足度に寄与しています。

グランデュール東松戸の概要

「グランデュール東松戸」は千葉県松戸市に位置し、快適な通勤を約束する東松戸駅まで徒歩6分の利便性を誇ります。73㎡の2SLDKから76㎡の3LDKまでの広さを有するこのマンションは、2006年11月に完成し、22室の居住空間で構成されています。市場の動向を鑑みた価格帯は2070万円から3978万円であり、一般的な購買層にとってもアクセスしやすい価格設定が特色です。

適正価格（売却）

市場分析に基づき、グランデュール東松戸の適正価格は近隣の動向と照らし合わせて検討され、平均価格2562万円で提供されており、マンションマーケットAIによる推定適正価格2784万円と比べると、現在の売出し価格はやや抑えられていることが窺えます。この価格帯の物件が千葉県松戸市内で5年間に36％の値上がりを見せる中、グランデュール東松戸では13％の値下がりを記録し、売却偏差値は平均よりも低めの46を示しています。

将来性

グランデュール東松戸の将来性は、築18年と比較的新しく、近隣エリアの中古マンションと比べ市場における競争力があります。将来性の偏差値は52で、これは同エリアの平均と同様ですが、駅からの至近距離という立地の良さは、長期的な価値の維持に寄与すると考えられます。

環境満足度

生活利便性に優れるグランデュール東松戸は、医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数点在し、日々の買い物から緊急時の対応まで住民のニーズに応えます。治安面では交番が1.6キロメートル以上離れていることから、他エリアとの比較で見劣りするものの、地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低いというハザードマップからのデータを考慮すると、安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。環境満足度の偏差値は55となっており、快適な居住空間が期待されます。

ゼファーヒルズ松戸フィオリーナの概要

「ゼファーヒルズ松戸フィオリーナ」は、千葉県松戸市松戸新田3-3に所在し、2006年2月に竣工された、広さ64㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの多彩な間取りの340戸からなる14階建てのマンションで、価格範囲は1740万円から3380万円、多数の物件が2180万円から2380万円で取引されています。

適正価格（売却）

ゼファーヒルズ松戸フィオリーナの中古マンション価格は、市場データと照らし合わせてみると、現在の売出し平均価格が2227万円と、AIが算出した適正推測価格2938万円よりも下回っており、周辺の中古マンション市場が過去5年間で平均36%価格上昇しているにもかかわらず、この物件は3%下落しているため、売却の適正価格を反映していないことが分かります。

将来性

築年数は18年で、駅からの距離は徒歩24分とやや離れてはいますが、千葉県松戸市に位置するゼファーヒルズ松戸フィオリーナは、周辺地域の平均より若く、AI分析に基づく将来性の偏差値が53点と評価されており、一定の投資価値を持つと見られています。

環境満足度

本物件は治安の良さが窺える交番の近接性や、病院、スーパー、コンビニなど生活便利施設の充実度をはじめ、地盤の安定性や津波、高潮リスクの低さ、さらに松戸市立大橋小学校や松戸市立和名ケ谷中学校へのアクセスも良好で、総合的な環境満足度が高いことが評価され、62点の偏差値を得ています。

ラグジュアリーガーデン東松戸の概要

ラグジュアリーガーデン東松戸は、千葉県松戸市東松戸3丁目5-7に位置し、東松戸駅から徒歩わずか4分の距離にある14階建てのマンションで、2007年9月に竣工された134室の住居からなり、16㎡の1Rから23㎡の1Kまでの広さがあり、価格帯は810万円から1420万円で、中心価格帯は1040万円から1090万円です。

適正価格（売却）

ラグジュアリーガーデン東松戸の適正価格は、売却偏差値48と示されており、マンションマーケット独自AIの適正推測価格1173万円に対し市場平均の売り出し価格は1068万円で、千葉県松戸市内の同条件の中古マンション価格が5年間で37%上昇する中、こちらの物件は11%価格が下落しています。

将来性

築17年で千葉県松戸市のマンションの平均築年数21年より新しく、将来性の偏差値は48と平均よりやや低めですが、駅近であることや周辺の発展性を考慮すると、長期的な投資価値が期待されるエリアにあります。

環境満足度

ラグジュアリーガーデン東松戸は、環境満足度の偏差値が56と高く、治安面での懸念要素として交番が1222mとやや距離がありますが、医療施設が18件、スーパーが3件、コンビニが6件と生活の利便性は高く、地盤が固く洪水リスクが低い地域であり、かつ松戸市立河原塚中学校が近隣にあるため家族層にも適した住環境です。