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エクセレント八柱アネックス

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,530万 〜 2,660万円
2階、3LDK、約69㎡の場合

参考相場単価37万円/㎡ 〜 38万円/㎡2024年5月更新
参考相場価格2,530万円 〜 2,660万円2階, 3LDK, 約69㎡の例
売買履歴24件2022年04月14日更新
家賃相場12.5万 〜 13.5万円
表面利回り5.1％ 〜 6.2％2階, 3LDK, 約69㎡の例

資産評価 [千葉県]★★★☆☆3.85

731人がこのエリアに興味を持っています

住所
千葉県松戸市日暮5丁目113
交通
  • ＪＲ武蔵野線「新八柱駅」徒歩7分
築年月
2005年2月
階建
4階建
構造
鉄筋コンクリート造

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エクセレント八柱アネックスの基本情報

エクセレント八柱アネックスは、新日本建設によって2005年02月に竣工された総戸数21戸の4階建マンションです。施工は新日本建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約69㎡～約74㎡、間取りが3LDK、3SLDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年05月現在の参考相場価格は2,592万～2,843万円、参考相場単価は37万円/㎡～38万円/㎡となっています。

建物・設備

名称エクセレントスクエアヤバシラアネックス管理会社新日本コミュニティー
住所千葉県 松戸市 日暮5丁目113管理形態委託
郵便番号〒270-2253管理員巡回
築年月2005年2月管理費1㎡あたり211円
総戸数21戸修繕積立金1㎡あたり310円
階建4階建間取り3LDK、3SLDK
交通設備
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
月額 7,000円
用途地域準住居地域駐輪場あり
分譲会社新日本建設バイク置き場あり
施工会社新日本建設立地・環境2沿線以上利用
ブランドエクセレント

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

千葉県松戸市日暮5丁目に位置する分譲マンションで、総戸数21戸で4階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ武蔵野線の新八柱駅で徒歩7分、アクセス良好です。八柱駅から徒歩7分、みのり台駅から徒歩15分と複数の駅も利用できます。また、2005年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行5件
    • セブン銀行 イトーヨーカドー 八柱店 共同出張所 (234 m)
    • 千葉銀行八柱支店 (347 m)
    • 東京ベイ信用金庫八柱支店 (587 m)
    • 亀有信用金庫八柱支店 (695 m)
    • ゆうちょ銀行 さいたま支店 ファミリーマート牧の原二丁目店内出張所(ATM) (967 m)
  • 公園2件
    • 常盤平公園 (662 m)
    • 八柱霊園 (858 m)
  • コンビニ10件
    • ローソン 松戸日暮店 (218 m)
    • セブンイレブン 松戸日暮6丁目店 (262 m)
    • ファミリーマート 新八柱駅前店 (334 m)
    • セブンイレブン 松戸八柱駅前店 (397 m)
    • セブンイレブン 新京成ST八柱北口店 (419 m)
    • ファミリーマート 八柱桜通り店 (497 m)
    • ファミリーマート 八柱駅北口店 (526 m)
    • ファミリーマート 稔台一丁目店 (754 m)
    • セブンイレブン 松戸日暮店 (774 m)
    • ローソン 松戸河原塚店 (873 m)
  • スーパー3件
    • イトーヨーカドー 八柱店 (235 m)
    • アコレ 八柱駅南店 (266 m)
    • 全日食チェーン松戸店 (375 m)
  • 学校/教育施設8件
    • コペルプラス八柱教室 (476 m)
    • ハッピーテラス (476 m)
    • 八柱放課後児童クラブ (654 m)
    • 松戸市立河原塚小学校 (660 m)
    • 風の子放課後児童クラブ (755 m)
    • 松戸市立常盤平第三小学校 (794 m)
    • 松戸市立稔台小学校 (942 m)
    • 松戸市立牧野原小学校 (979 m)
  • 公共施設/機関4件
    • 松戸警察署 八柱交番 (365 m)
    • 松戸市立図書館八柱分館 (450 m)
    • 松戸市役所 常盤平衛生処理場 (764 m)
    • 松戸警察署 稔台交番 (779 m)
  • 病院/医療10件
    • 大塚医院 (58 m)
    • 日暮歯科医院 (129 m)
    • レーベン松戸 (144 m)
    • 市川こどもクリニック (183 m)
    • オアシスデンタルメンテナンス (194 m)
    • ラビット歯科 訪問 (201 m)
    • Fujiカイロプラクティック (223 m)
    • こすもす内科クリニック (224 m)
    • 双葉整骨院 (231 m)
    • ひだまりハウス (245 m)
  • 幼稚園/保育園8件
    • ひぐらし中央保育園 (175 m)
    • 子すずめ保育園 (265 m)
    • 松戸市地域子育て支援センター 子すずめ子育て支援センター (268 m)
    • 松戸市立八柱保育所 (282 m)
    • はなみずき保育園八柱ルーム (476 m)
    • 八柱幼稚園 (709 m)
    • 社会福祉法人チルドレンスパラダイス稔台保育園 (760 m)
    • 明和幼稚園 (876 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

エクセレント八柱アネックスの簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

エクセレント八柱アネックスの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,592万～2,843万円
参考相場単価
2024年5月の相場単価
㎡単価
37万円 〜 38万円
坪単価
124万円 〜 126万円
前月との比較2024年4月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年5月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年5月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
平均との比較松戸市の平均より32.1% 高い↑
千葉県の平均より16.5% 高い↑
物件の参考価格例えば、2階、3LDK、約69㎡のお部屋の場合
2,530万 〜 2,660万円
坪単価によるランキング
千葉県
4528棟中 1597位
松戸市
572棟中 123位
日暮
18棟中 6位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • エクセレント八柱アネックスの相場

    ㎡単価
    37.5万円
    坪単価
    124.1万円

  • 松戸市の相場

    ㎡単価
    28.4万円
    坪単価
    93.9万円

  • 千葉県の相場

    ㎡単価
    32.2万円
    坪単価
    106.6万円

売買価格相場の未来予想

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エクセレント八柱アネックスの売買参考価格と将来の予想価格※

2階、3LDK、69㎡の物件の場合
2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格2024年6月の参考価格2024年7月の参考価格2024年8月の参考価格
2,530万〜2,660万円対前年同月比↑2,530万〜2,660万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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エクセレント八柱アネックスの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,980万〜2,980万円です。専有面積は約69㎡〜約74㎡です。全部で24件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(24件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2021年7月2,780万円1〜53LDK約72㎡ (約22坪)約38万円 (約127万円)--
2021年6月2,980万円1〜53LDK約72㎡ (約22坪)約41万円 (約136万円)--
2021年5月2,980万円1〜53LDK約72㎡ (約22坪)約41万円 (約136万円)--
2019年7月2,880万円1〜53LDK約72㎡ (約22坪)約40万円 (約132万円)南-
2019年7月2,880万円1〜53SLDK約72㎡ (約22坪)約40万円 (約132万円)--

会員登録すると、全部で24件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は109.3万円となっております。
2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は122.9万円となっております。以前の期間と比較して＋12.4％上昇しています。
2016年〜2020年では、20件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は112.7万円となっております。以前の期間と比較して-8.24％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は130.4万円となっております。以前の期間と比較して＋15.65％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

エクセレント八柱アネックスの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡15件2,284.7万円（32.8万円）
71〜80㎡11件2,834.5万円（38.5万円）

エクセレント八柱アネックスの中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,284.7万円（㎡単価32.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

エクセレント八柱アネックスの周辺エリアの中古マンション売買相場情報

周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。

松戸市日暮の売買相場エクセレント八柱アネックスのある松戸市日暮の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋5.9%上昇（＋94.8万円）、前年比で−11.4%下落（-219.2万円）しています。
松戸市の売買相場エクセレント八柱アネックスのある松戸市の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋1.32%上昇（＋32万円）、前年比で−1.91%下落（-47.9万円）しています。
新八柱駅の売買相場エクセレント八柱アネックスのある最寄りの新八柱駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−5.71%下落（-129.9万円）、前年比で−11.64%下落（-282.2万円）しています。

エクセレント八柱アネックスの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階2,284.7万円32.8万円
2階2,450万円32.7万円
3階2,827.5万円38.3万円
4階2,684万円36.8万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等2,509万円35.1万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,676.7万円36.2万円
東2,331.5万円33.5万円

エクセレント八柱アネックスの売却のご相談

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エクセレント八柱アネックスの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2023年3月の家賃相場㎡単価1,500 〜 1,900円坪単価5,200 〜 6,300円
物件の参考家賃2階、3LDK、約69㎡のお部屋の場合 10.8万 〜 13.2万円 (表面利回り：5.1％ 〜 6.2％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 11.7万〜12.3万円
  • 3K〜3LDK平均 12.4万〜13万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で9件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2017年2月12.5万円2LDK68.41㎡12.5万円12.5万円1〜5-
2017年1月12.5万円2LDK68.41㎡12.5万円12.5万円1〜5-
2016年11月13.5万円2LDK68.41㎡13.5万円13.5万円1〜5-
2016年10月13.5万円2LDK68.41㎡13.5万円13.5万円1〜5-
2016年9月13.5万円2LDK68.41㎡13.5万円13.5万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

エクセレント八柱アネックスの家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK
1階11.1万〜11.7万円
69.63㎡ / 東
2階13万〜13.6万円
74.94㎡ / 南
3階13万〜13.7万円
74.94㎡ / 南
4階11.7万〜12.3万円
68.41㎡ / -		12.4万〜13.1万円
72.89㎡ / -

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