千葉県千葉市美浜区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

幕張ベイタウンファーストウイング(A〜E棟)の概要

幕張ベイタウンファーストウイング（A〜E棟）は、千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目に位置し、平成17年に建設された19階建ての大規模マンションで、410戸の居住空間があり、その広さは72㎡から138㎡の間で、価格帯は2,650万円から6,750万円、最も多い価格帯は3,780万円から4,080万円です。最寄り駅である海浜幕張駅まで徒歩12分という利便性の高い立地にありながら、緑豊かな住環境も兼ね備えている点が魅力と言えるでしょう。

適正価格（売却）

幕張ベイタウンファーストウイング（A〜E棟）の売却時適正価格は、千葉県千葉市美浜区の同クラスの中古マンション市場の価格変動を考慮すると、平均と比較して偏差値50と評価されることから、適正で安定した価値を保っていると言えます。これは、周辺マンションの価格が上昇傾向にある中で、同マンションがわずかに価格低下を見せているに過ぎず、適正価格に近しい売り出し価格となっているため、購入するにあたって妥当な投資と評価できます。

将来性

築19年を迎える幕張ベイタウンファーストウイング（A〜E棟）は、駅からの距離が徒歩12分と好立地ながら、将来性の偏差値は58と予測されており、この地域の他のマンションよりも7ポイント高い評価を得ています。この数字は、現在のマンション価格が今後も市場価値を維持する可能性があることを示唆しており、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

幕張ベイタウンファーストウイング（A〜E棟）の環境満足度は、治安の面では交番が950mとやや離れており懸念点がありますが、日常生活に必要な病院16件、スーパー2件、コンビニ3件が近隣にあり生活利便性は良好です。地盤が安定しており洪水リスクが低い点や、津波発生時の危険性が低いこと、さらには近隣に複数の学校があるため、家庭を持つ居住者にとっても安心の環境が整っていると言えるでしょう。

グランエール稲毛海岸の概要

「グランエール稲毛海岸」は、千葉市美浜区高洲3丁目に位置し、京葉線の稲毛海岸駅からわずか徒歩6分という好立地にある14階建てのマンションで、全56室の規模を誇ります。2006年の築でありながら、現代の住宅基準に適応した造りとなっており、60㎡の2LDKが2280万円から、78㎡の3LDKは最大3980万円という価格帯で提供されていることから、千葉市の中古マンション市場においてリーズナブルな価格設定で利用可能です。

適正価格（売却）

近隣の市場動向を分析すると、「グランエール稲毛海岸」の物件価格は、千葉市美浜区の中古マンション市場の平均価格と比較して若干高めの設定ですが、周辺環境やアクセスの良さを鑑みると、その適正価格の偏差値は52となり、市場価値に適した範囲で推移しています。詳細な価格分析によると、3120万円から3280万円の間で最も取引されやすい価格帯であると考えられます。

将来性

「グランエール稲毛海岸」の立地は将来性の高いエリアに位置しており、築18年でありながら駅近という利点が見込まれること、さらには築年数が平均よりも若いため、物件としての資産価値は将来的にも期待が持てると推測されます。この地域は発展が続いており、将来性の偏差値は52と平均よりも高く、投資に適していると言えるでしょう。

環境満足度

住環境においては、「グランエール稲毛海岸」は医療機関、スーパー、コンビニといった日常生活の利便施設が充実しており、最寄りの交番まで271mという治安の良さも魅力です。さらに地盤が安定しており自然災害のリスクが低い点、そして千葉市立稲浜小学校や千葉市立高浜中学校といった教育施設が近隣に多数存在していることから、家族層にも適した環境とされ、環境満足度の偏差値は49を記録しています。

幕張ベイタウンブエナテラーサ(A〜D棟)の概要

「幕張ベイタウンブエナテラーサ(A〜D棟)」は、千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目に位置し、海浜幕張駅まで徒歩12分とアクセス良好な立地にあるマンションで、築年は2007年と近代的な造りが特徴です。総戸数290室の規模を誇り、各戸の広さは77㎡から129㎡で価格帯は3,500万円から7,400万円と、ニーズに合わせた幅広い選択肢を提供しております。

適正価格（売却）

「幕張ベイタウンブエナテラーサ(A〜D棟)」は、過去の価格推移と地域の市場データを基に分析すると、売却偏差値65と、市場平均よりも高い評価を得ています。周辺の中古マンション相場の上昇傾向にも関わらず、本物件は価格下落幅が限定的で、現行の平均売出価格は4,566万円であり、適正推測価格と比較しても競争力を保ちつつ、適正価格帯で取引されていることが見て取れます。

将来性

本物件の将来性評価は偏差値51と平均的で、築17年の中古マンションとしては、充分な価値と将来性を持っていると言えます。海浜幕張駅近辺は発展が続いているエリアであり、利便性と潜在的な価値増加が期待できるため、投資目的での購入や長期的な居住にも適しています。

環境満足度

「幕張ベイタウンブエナテラーサ(A〜D棟)」周辺は、豊富な医療施設やスーパー、コンビニなどが充実した生活利便性の高いエリアであり、地盤の安定性も高く、洪水リスクの低い地域です。ただし、交番までの距離がややありますが、それを補う形で近隣には複数の小学校や中学校が存在し、子育てにも適した環境が整っており、高潮のリスクはあるものの、環境満足度は高いと言えるでしょう。

グランスイート稲毛海岸の概要

「グランスイート稲毛海岸」は、千葉市美浜区の閑静な住宅地に位置し、駅チカで通勤や通学に便利な立地を誇る13階建て総戸数162戸のマンションです。築年は2008年で、比較的新しい建物が多いエリアにあって、近代的な設備とデザインが魅力的な3LDKの部屋で、65㎡から87㎡の広さとなっており、生活に必要な空間を確保しています。

適正価格（売却）

2,900万円から4,490万円の価格帯に位置する「グランスイート稲毛海岸」の中古マンション価格は、市場データを分析した結果、美浜区での中古マンション価格の推移と比較して、割高な価格設定とされており、売却を検討しているオーナーにとっては適切な売り時である可能性が高いと推察されます。

将来性

築約16年を迎える「グランスイート稲毛海岸」は、将来性の面では周辺エリアの平均と比べて若干見劣りがするものの、駅からの距離と物件の質が価値を維持する要素となりうるため、長期的な視点での投資価値は依然として期待できると評価されます。

環境満足度

このマンションの立地は、治安が良好で、必要な医療施設や商業施設が多数点在し、子育てにも適した学校が徒歩圏内に複数存在するなど、住環境としての満足度が非常に高いと言えます。加えて、災害リスクの低さもこのエリアの住みやすさを裏付けています。

幕張ビーチテラスの概要

「幕張ビーチテラス」は、千葉市美浜区に立地し、広々とした84㎡から131㎡の住空間を提供する2007年築の高級マンションで、総戸数366戸の18階建てです。価格帯は3500万円から8500万円で、海浜幕張駅から徒歩12分というアクセスの良さが魅力の一つです。

適正価格（売却）

幕張ビーチテラスの適正価格は、地域の不動産市場と比較して価値を維持しており、中古マンション売却時の偏差値は61と高く評価されています。近年の美浜区ではマンション価格が上昇傾向にありますが、幕張ビーチテラスは価格変動が安定していることから、投資としても魅力的な物件と言えます。

将来性

幕張ビーチテラスは築年数が17年と経年のあるマンションですが、将来性の偏差値は46と、地元の市場において平均的な評価を得ています。駅近立地と、近隣の開発動向を見ると、将来的な価値はさらに高まる可能性があります。

環境満足度

このマンションは、千葉市立打瀬小学校や千葉市立美浜打瀬小学校など教育機関が周辺に多く、家族にとって安心の教育環境を有しています。一方で、最寄りの交番が少し遠いものの、近隣に23件の医療施設や15件のコンビニが存在し、生活利便性に優れています。地盤が安定し、洪水リスクが低い地域であるため、災害時の安全性も配慮されています。

幕張ベイタウンシティズフォートホワイトホームの概要

「幕張ベイタウンシティズフォートホワイトホーム」は、千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目に位置し、検見川浜駅、海浜幕張駅まで徒歩15分とアクセスしやすい立地にあります。2005年9月に完成したこのマンションは、19階建ての大規模マンションであり、総戸数は142戸、広さは71㎡から97㎡の間で、価格は約2,880万円から4,880万円の範囲内に設定されており、このエリアにおける最適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

幕張ベイタウンシティズフォートホワイトホームは、平均価格が約3,480万円と、近隣の中古マンション市場の動向を考慮すると、適正価格偏差値が51と平均よりも高い評価を受けています。5年間で近隣の不動産価格が22％上昇する中、本物件は10％の価値下落を見せているものの、マンションマーケット独自AIの推測価格3,444万円に対し、現在の売り出し価格がほぼ一致するため、購入に適したタイミングと言えます。

将来性

築19年を数える幕張ベイタウンシティズフォートホワイトホームは、美浜区内の同価格帯中古マンションと比較して比較的新しく、将来性の評価としては偏差値42と平均より若干低めですが、現在の建物状態や地域の発展性を考慮すると、中長期的な視点で見れば投資価値は見込めるでしょう。

環境満足度

「幕張ベイタウンシティズフォートホワイトホーム」周辺は医療施設が19件、生活必需品を提供するスーパー2件、コンビニ3件などがあり、日常の利便性は高いです。ただし、最寄りの交番まで1028mあり、治安面での懸念が若干指摘されています。しかし、地盤が強固で洪水のリスクは低く、高潮に対するリスクが若干あるものの、津波の危険性は低い地域です。子育て世帯にとっては千葉市立打瀬小学校や千葉市立美浜打瀬小学校が近隣にある点も魅力の一つです。

ライオンズ美浜幸町ウエストマークスの概要

千葉市美浜区幸町に立地する「ライオンズ美浜幸町ウエストマークス」は、平成20年5月竣工の地上14階建てマンションであり、64㎡の3LDKが2138万円、80㎡の4LDKが2500万円で売り出されており、このエリアでは中古マンション市場においても人気の価格帯である2350万円から2390万円に多数のリストが見られます。

適正価格（売却）

適正価格分析において、ライオンズ美浜幸町ウエストマークスは平均偏差値（48）と比較して42の偏差値を示すことから、マンションマーケット独自のAI分析では適正価格として2838万円を推定しており、現行の売り出し価格2345万円は、潜在的な価値に比べて低く設定されていることが伺えます。

将来性

築16年のライオンズ美浜幸町ウエストマークスは、AIによる将来性の予測では偏差値64を記録し、千葉県千葉市美浜区内の同条件のマンション平均を大きく上回る将来性を有していますが、現在の市場では投資としての魅力にはやや欠ける状態と言えます。

環境満足度

治安の面で見れば、ライオンズ美浜幸町ウエストマークスは交番が近くにあるため安心であり、また周辺に29件の医療施設、5件のスーパー、6件のコンビニが存在し、日々の生活に不便はありません。千葉市立緑町小学校や千葉市立幸町第一中学校などの教育施設も徒歩圏内にあるなど、家族での居住に適した環境ですが、ハザードマップによると高潮の影響を受けやすい立地であることは留意が必要です。

幕張ベイタウンシティズフォートオレンジホームの概要

「幕張ベイタウンシティズフォートオレンジホーム」は、千葉市美浜区に位置し、2005年に建てられた全383室の19階建マンションで、広さは75㎡の2LDKから112㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、現在の売出し価格帯は2990万円から5480万円で、中古市場においてもこのエリアは人気が高く、特に海浜幕張駅から徒歩14分という利便性の良さが魅力的です。

適正価格（売却）

幕張ベイタウンシティズフォートオレンジホームの適正価格は、周辺地域の中古物件と比較して5年間で22％の価格上昇が見られる中、本マンションは7％下落しており、現在の平均売出し価格は4057万円で、市場データとAIの分析を踏まえると売却には不向きな時期かもしれません。

将来性

築19年を迎える幕張ベイタウンシティズフォートオレンジホームは、地域のマンションと平均築年数が一致しており、交通の便が良く、将来性の偏差値は51と平均をわずかに上回っていることから、長期的な資産価値の保持が期待できます。

環境満足度

治安面では交番が1kmを超える距離にあり懸念事項となるが、生活利便性は高く、医療施設20件、スーパー2件、コンビニ3件と周辺環境は充実しており、ハザードマップに基づく自然災害リスク評価では地盤が堅固で洪水リスクが低いものの、高潮には多少の脆弱性があると予測されます。

コロンブスシティ(1〜7号棟)の概要

千葉県千葉市美浜区浜田1丁目に立地する「コロンブスシティ(1〜7号棟)」は、総戸数896戸の大規模マンションであり、2008年の竣工から現在に至るまで、駅へのアクセス、設備の充実度などから広範な層に評価されています。提供されている住空間は72㎡の3LDKから100㎡の4LDKまで多様であり、価格は2250万円から5380万円の範囲で推移しており、大多数が2750万円から2890万円の間に集約されています。

適正価格（売却）

「コロンブスシティ(1〜7号棟)」の適正価格に関しては、周辺の不動産市場の動向を考慮すると、平均の偏差値よりやや低めと言えます。近年5年間で周辺エリアの相場は22％上昇している一方で、同マンションは8％減少している状況です。AI算出による適正な推定価格は約3167万円とされており、現行の平均売り出し価格が2881万円であることを踏まえると、将来的な価格回復を見込んでの購入または保有が賢明かもしれません。

将来性

「コロンブスシティ(1〜7号棟)」は現在16年を迎える新しさを保ち、その将来性の見通しは光明を帯びています。築年数と価格帯を鑑みたAIの分析によると、将来性の偏差値は62を記録し、エリア平均を上回るポテンシャルを秘めていることが示唆されており、投資機会としての魅力があります。

環境満足度

生活に必要な施設の配置や安全性など、住環境のクオリティを検証すると、「コロンブスシティ(1〜7号棟)」周辺は一定の満足度を提供しています。医療施設やコンビニが十分な数揃い、治安については交番がやや遠いものの、地盤の安定や洪水リスクの低さなど自然災害のリスクマネジメントも万全です。教育環境も良く、千葉市立幕張西小学校や千葉市立幕張西中学校へのアクセスも良好で、子育て世帯にとっても魅力的な立地であることが伺えます。

ステラガーデン幕張の概要

「ステラガーデン幕張」は、2007年築の千葉県千葉市美浜区幕張西4丁目に位置しており、70㎡の3LDKが2280万円から、99㎡の4LDKが最大5800万円の価格帯で販売されている12階建てマンションです。京成幕張駅から徒歩17分という立地に加え、総戸数283戸という規模の大きさも魅力の一つと言えるでしょう。

適正価格（売却）

現在のステラガーデン幕張の平均売出し価格は3156万円とされ、周辺の中古マンション市場と比較しても適正価格と判断されています。過去5年間で地域の物件価格が平均22%上昇している中、本物件はわずかに4%の価格下落を見せており、適正価格偏差値は49と一般的な水準です。

将来性

築17年を迎えるステラガーデン幕張ですが、その将来性は積極的な評価が可能で、AIによって算出された将来性偏差値は54と、同エリア内のマンションの平均より高い数値を示しており、長期的な価値の維持が期待されています。

環境満足度

治安に関しては、交番が1255mとやや離れているものの、医療施設が7件、コンビニが6件と生活に便利な施設が周辺に点在しています。自然災害リスクも考慮したハザードマップに基づけば、地盤は安定しており、洪水リスクは低いものの、高潮影響は懸念されています。教育施設としては千葉市立幕張南小学校や私立昭和学院秀英中学校などが近隣に存在し、ファミリー層には優れた環境であると言えるでしょう。

ライオンズマンション幕張セントパークスの概要

「ライオンズマンション幕張セントパークス」は千葉県千葉市美浜区幕張西2丁目に位置し、築年数は17年の6階建てであることから、ミドルレンジの資産価値を保ちつつ、広さ65㎡から80㎡の間で価格は1,980万円から3,390万円と幅広い層にアピールする可能性を持っています。立地は幕張本郷駅や京成幕張本郷駅から徒歩16分、海浜幕張駅からは徒歩27分の距離にあり、周辺には千葉市立幕張西小学校、千葉市立幕張西中学校といった教育施設も充実しており、ファミリー層には魅力的な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

本物件の適正価格に関しては、近隣相場との比較から見てやや低めと見受けられ、特に3LDK、65㎡のユニットでの販売価格は1,980万円と他物件に比べて入手しやすい価格帯を設定していますが、中古マンション市場における千葉市美浜区の価格上昇傾向を鑑みると、売却を考える場合にはもう少し市場動向を注意深く見守る必要があるでしょう。

将来性

このマンションの将来性は、築年数が平均より若く、周辺開発の進展や交通アクセスの改善が見込まれることから、中長期的な資産価値の維持や上昇が期待でき、特に千葉市美浜区の再開発情報や市場動向を踏まえた上で、投資対象としても適性があると考えられます。

環境満足度

環境満足度に関しては、治安面では交番がやや遠いものの、生活利便施設が周囲に充分に存在し、自然災害に対するリスクも地域のハザードマップで確認する限り一定の安全性が確保されていることから、住み心地の良い環境であると評価できます。

コスモレジデンスグラシエの概要

コスモレジデンスグラシエは、千葉市美浜区幸町に位置する、全41室の6階建てマンションで、広さ71㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでのバリエーションが揃い、価格帯は1,980万円から2,490万円となっています。築年数は2006年5月で、千葉みなと駅から徒歩13分、西登戸駅と西千葉駅からも徒歩15分圏内の好立地にあり、リーズナブルな価格設定が魅力の物件です。

適正価格（売却）

コスモレジデンスグラシエの売却価格は、周辺地域のマーケット動向を考慮すると、適正価格よりも低めに設定されていることが伺えます。そのため、購入を考えている潜在顧客にとっては、2,290万円〜2,380万円という最多価格帯が魅力的な買い得感を与える可能性がありますが、売主側にとっては現在の市場状況では売却に不利な設定と言えます。

将来性

千葉県の千葉市美浜区にあるコスモレジデンスグラシエは、周辺地域の発展と共に将来的な価値上昇が期待される立地条件を持っており、AIによる評価では将来性の偏差値が55ポイントと、エリア平均を上回る評価を得ています。このことから、中長期的な資産価値の向上に対する期待度は高いと言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さに加え、コスモレジデンスグラシエは生活インフラが充実しており、病院21件、スーパー4件、コンビニ10件が周辺に点在し、日常生活に必要なものが揃っています。また、地盤が固く洪水リスクの低い地域に位置するほか、千葉市立幸町第三小学校や千葉市立幸町第二中学校などの教育施設も近く、ファミリー層にとっては特に環境面で満足度の高い物件と言えるでしょう。

パティオスエリストの概要

「パティオスエリスト」は千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目に位置し、広さ81㎡の3LDKから138㎡の4SLDKまでのバリエーションを持つ2006年築のタワーマンションであり、全184室の居住空間を提供しています。価格は2800万円から8280万円の幅を持ち、主要駅である検見川浜駅と海浜幕張駅まで徒歩16分の距離にあり、千葉市の景観を一望できる21階建ての建物となっています。

適正価格（売却）

千葉市美浜区の市場データに基づき、パティオスエリストの現在の価格は平均的な価格推移と比較してやや低い水準です。独自分析で得られた適正価格4179万円に対して、現行の平均売却価格3870万円は、少し適正価格を下回るため、現時点では買い手にとっての購入チャンスかもしれませんが、売り手には不利なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築18年のパティオスエリストは、千葉市美浜区における同程度の物件と比較して普通の築年数を持っていますが、AI分析による将来性の評価は平均よりも高く、地域内でも魅力的な投資対象である可能性が高いです。公共交通機関へのアクセス性はやや劣るものの、将来的な価値上昇が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

治安面では交番からの距離がやや長いものの、23軒の医療施設や生活に必要なスーパー、コンビニ等が揃った便利さを持ち、国のハザードマップに基づいても地盤は安定しており、津波や高潮のリスクは比較的低いことが伺えます。教育施設として複数の小学校が近隣にあるため、子育て世代にも優しい環境となっています。

幕張ベイタウンシティズフォートグリーンホームの概要

「幕張ベイタウンシティズフォートグリーンホーム」は、価格2480万円から4780万円で、71㎡の2LDKから99㎡の4LDKの間で選べる千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目6-1-1にあるマンションで、2005年1月竣工の14階建て全383室、検見川浜駅や海浜幕張駅が徒歩16分と、交通アクセスにも恵まれています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、地域の中古マンション市場の動向を考慮して、売却偏差値47と評価されており、周辺の物件が価値を上げているにもかかわらず、過去5年間の価格は若干の低下を見せていますが、平均出品価格3284万円とAIが推定する適正価格3485万円と比較した時の価格差は購入検討者にとって魅力的なポイントです。

将来性

「幕張ベイタウンシティズフォートグリーンホーム」は将来性の観点から見ると、築19年で周辺物件の平均より若干新しく、AI偏差値51と平均よりわずかに高い将来性を示しており、長期的な住まいや投資として検討する価値があると言えます。

環境満足度

同マンションでは、治安面で交番がそれほど近くない以外は、医療施設の豊富さや国のハザードマップに基づく地盤の強度と洪水リスクの低さ、さらには近隣の学校の存在など、生活環境の満足度は高く、環境面での充実を重視する居住者にとって有利な条件を備えています。

ウェリス検見川浜の概要

ウェリス検見川浜は、千葉市美浜区に位置し、築年数15年の12階建てマンションで、全57戸のうちの2LDKが58㎡で2000万円から、4LDKが82㎡で最高3180万円の価格帯を示しており、さらに複数路線へのアクセス性も考慮すれば、家族向け住宅として魅力的な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

平均的な価格帯が2350万円から2480万円の中、本物件は市場価格の機械学習データを基に評価された適正価格2775万円に対し、売出し価格が2448万円となっており、価格帯としては平均よりやや安価であることが窺え、購入意欲を高めるポイントとなり得ます。

将来性

ウェリス検見川浜は築15年という新旧のバランスが取れた物件であり、周辺のインフラ整備や都市計画によって今後価値が上昇する可能性があるため、中長期的な視点で投資対象としても適し、更に築年数を考慮した将来性の偏差値は53と、エリア内で優位に立てる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近接や、整備された生活基盤としての医療施設や商業施設の充実、加えて津波や高潮のリスクが比較的低く、また教育施設が身近に揃い、家族での居住に最適な条件を整えていることから、環境満足度は高いと評価できるでしょう。

ヴェントマーレの概要

千葉県千葉市美浜区に位置し、ゆったりとした生活を楽しめる「ヴェントマーレ」は、開放感ある独立型キッチンを備えた2LDK（63㎡）からファミリー向けの広々とした3LDK（80㎡）まで、様々なライフスタイルに対応する間取りが1780万円から2690万円の価格帯で提供され、周辺の物件と比較しても竣工から約16年を経た今でも豊かな居住空間が魅力です。

適正価格（売却）

「ヴェントマーレ」の中古価格は、千葉市美浜区内で近年22％の上昇を見せるマンション市場において、わずか1％のプラス成長にとどまり、AIが算定した理論的適正価格3169万円に対して現売出し価格が2362万円程度と低めに設定されていることから、購入するには適した価格設定と言えますが、売却を考えているオーナーにとっては不利な時期かもしれません。

将来性

築年数が17年と比較的新しい「ヴェントマーレ」は、将来性の偏差値を59とし、美浜区内のマンションと比較しても将来的な資産価値の見込みが高いことを示していますが、最寄り駅からの距離がややありますので、この点を考慮に入れた上で投資や居住を検討する必要があるでしょう。

環境満足度

「ヴェントマーレ」周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、さらに26件の医療施設、スーパー2件、コンビニ6件が点在する充実した生活環境が整っていることから、日々の生活に必要な施設へのアクセスの良さが住む人々の満足度を高めています。また、災害リスクが低い地盤に立地し、教育施設も充実しており、家族での居住にも適していることが評価されています。

ライオンズ稲毛マスターマークスの概要

ライオンズ稲毛マスターマークスは、千葉県千葉市美浜区に位置し、70㎡から83㎡の広さを誇る3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は2,100万円から3,280万円で設定され、みどり台駅、西登戸駅、西千葉駅へのアクセスが良好であり、2008年築の14階建マンションで、67室からなる充実した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズ稲毛マスターマークスの価格は、平均価格帯よりも若干低めであり、地域内の他の中古マンションの価格上昇傾向に比べて価格変動が少ないことから、現在は売るよりも持ち続けることを推奨すると考えられますが、将来的な不動産市況の変化により価格が再評価される可能性もあります。

将来性

築年数が近隣の平均よりも若いライオンズ稲毛マスターマークスは、駅近で子育て世代にも適した立地となっており、築年数の割に高く評価されているため、長期的な資産価値の維持が見込める可能性があることから将来性を期待できます。

環境満足度

ライオンズ稲毛マスターマークスの環境は、治安が良く、医療施設や買い物施設が豊富に揃っていることから、安心して暮らせる地域といえます。また、ハザードマップで示される地盤の強さや洪水リスクの低さもポイントが高く、近隣には複数の学校があり、子育てにも適した地域となっています。

パティオスグランアクシブの概要

千葉市美浜区打瀬1丁目に位置する「パティオスグランアクシブ」は、総戸数228戸の18階建てマンションで、築年月2005年1月の歴史を持ち、広さは76㎡から121㎡の間で、3LDKから4LDKの間の多様な間取りが提供され、価格帯は2680万円から4780万円で、検見川浜駅から徒歩14分、海浜幕張駅から徒歩18分という便利な立地が特徴です。

適正価格（売却）

「パティオスグランアクシブ」の売却価格は平均偏差値48に比べて45とやや低く設定されており、周辺市場の価格上昇率を下回る2％の下落を示しているため、現在の平均売出し価格3557万円に対し、AIによる適正推測価格3873万円という分析結果を踏まえると、現段階では売却タイミングとしては不適切であると考えられます。

将来性

築19年の「パティオスグランアクシブ」は、千葉県千葉市美浜区における同価格帯のマンションと比較して築年数が若く、将来性評価でも偏差値56を獲得し、エリア内の平均を上回る評価を得ており、駅からの距離が近いという利点も将来価値に好影響を与えると推定されています。

環境満足度

「パティオスグランアクシブ」は、安心の治安環境や充実した周辺施設を有しながら、環境満足度の偏差値は32と低く、特に交番が徒歩圏内になく治安面での懸念が指摘されていますが、医療施設や商業施設が整っており、千葉市立打瀬小学校などの教育機関の近接性やハザードマップに基づく安全性も把握することができ、津波や高潮リスクの認識のもとで安全対策を講じることが推奨されます。

エストグランディール海浜幕張の概要

エストグランディール海浜幕張は、千葉県千葉市美浜区浜田2丁目26に位置し、2007年9月に築10階建のマンションとして誕生しました。総戸数37戸のこのマンションは、3LDKの広さが69㎡から80㎡となっており、価格帯は2,190万円から4,280万円、海浜幕張駅まで徒歩20分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

エストグランディール海浜幕張の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格動向と比較して、偏差値48と評価されています。市場地価の傾向を見ると、美浜区における同条件の中古マンション価格は過去5年で22%の上昇を見せていますが、本物件はその期間に11%の価値減を経験しており、マンションマーケットAIの適正推測価格2,868万円に対して平均売り出し価格2,759万円となっているため、市場平均に比べるとやや買い得感があると言えます。

将来性

将来性の観点からエストグランディール海浜幕張を見ると、築年数は約17年と、美浜区の同価格帯の物件平均より若い部類に入りますが、立地において海浜幕張駅から徒歩20分という点は評価を少し下げる要因となっており、将来性偏差値は47と平均を下回る数値を示しています。

環境満足度

エストグランディール海浜幕張は、環境満足度の面では、治安に若干の不安が指摘されている一方で、病院やスーパー、コンビニなどが近隣に5件ほど存在し、日常生活に必要な施設へのアクセスは良好です。また、ハザードマップによると地盤は強固で洪水リスクも低いですが、津波や高潮に関しては注意が必要とされており、環境満足度偏差値は37と他物件に比べて低い数値が出ています。

パークホームズ稲毛海岸花椿の概要

パークホームズ稲毛海岸花椿は、千葉市美浜区に位置し、平成21年(2009年)竣工の落ち着いた雰囲気を持つ全77戸のマンションです。広さは63㎡の2LDKから87㎡の3LDKまであり、価格は1,998万円から3,680万円で、千葉市の海に近い住環境を望む方に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

パークホームズ稲毛海岸花椿の適正価格の偏差値は39と、平均的な市場価格よりも低めですが、これはエリアの相場上昇率と比較した結果であり、購入を検討する際には物件の状態や将来性も重要な検討点になります。

将来性

築年数が比較的浅いことや、周辺開発の進展などを考慮すると、パークホームズ稲毛海岸花椿の将来性は高いと評価されており、偏差値は57でエリア平均を上回っています。周辺のインフラ整備が更に進むと、より資産価値が見込めるでしょう。

環境満足度

同マンションは、治安の面でいくらかの懸念が指摘されており、交番までの距離はやや遠いですが、病院や商業施設の充実度は高く、日常生活において利便性は高いとされています。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクが比較的低い場所に位置しているため、居住環境としては安心できる要素が揃っています。

ゼファー稲毛海岸クリスタルの概要

「ゼファー稲毛海岸クリスタル」は千葉市美浜区稲毛海岸5丁目に位置し、2006年2月に完成した15階建てのマンションで、平米数は76㎡から100㎡の間で3LDKが主流、価格帯は1950万円から3999万円で、このエリアのマンション市場において需要が高まる価格帯と広さを備えており、特に2380万円から2480万円の範囲での取引が活発です。

適正価格（売却）

千葉市美浜区の中古マンション市場において5年間で平均22%の価格上昇が見られる中、ゼファー稲毛海岸クリスタルは2%の価格下落を経験し、現在の売り出し平均価格2495万円は、マンションマーケットのAIが推定する適正価格3463万円よりも低めに設定されており、市場としての価値評価は平均偏差値48に対して34と低く、売り急ぐ必要はないと解釈できます。

将来性

この物件の将来性は、18年の築年数が千葉市美浜区の平均よりも若く、AIが算出した偏差値56はエリア平均の51より上回る値であり、京成稲毛駅から徒歩17分という立地は、将来的に開発が進む可能性を秘めつつ駅近物件に対する需要を維持することが期待されます。

環境満足度

ゼファー稲毛海岸クリスタルは、治安が良く交番が近くにあること、豊富な医療施設や日常生活に便利な商業施設が充実していることで評価され、環境満足度偏差値38を記録しています。さらに、地盤の安定性や洪水リスクが低いことがハザードマップからも確認でき、教育施設も充実しており、ファミリー層には特に魅力的な居住環境が整っています。

コスモハイセレサ稲毛海岸の概要

「コスモハイセレサ稲毛海岸」は、千葉県千葉市美浜区稲毛海岸2丁目に位置し、平成17年築の14階建てマンションで、総戸数51戸の規模からなり、広さは67㎡から80㎡の間で展開されており、価格帯は1880万円から3790万円となっております。最寄りの京成稲毛駅まで徒歩13分、また他にJR稲毛海岸駅と稲毛駅が徒歩圏内にあり、公共交通アクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

現在の市場価格を考慮すると、「コスモハイセレサ稲毛海岸」の適正価格は、周辺の中古マンション価格指数を基に、機械学習モデルが導出した平均的な価格からわずかに低い水準にあることが分かり、推測適正価格としては約3110万円とされますが、売出平均価格がこの価格を下回っていることから、購入者にとっては価値ある投資機会である可能性が高いと言えます。

将来性

「コスモハイセレサ稲毛海岸」の将来性を評価すると、築年数は19年と同地区内の新しいマンションに比べれば若干古いものの、エリア内の駅近物件としては適切なポジショニングを維持しています。将来性の偏差値は平均より少し低いものの、継続的に需要のあるエリアに位置しているため、適切な管理とリノベーションによって価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

「コスハイセレサ稲毛海岸」周辺の環境満足度は、病院や小売店の豊富さ、駅からのアクセスの良さ、そして比較的安全な地盤条件と洪水ハザードリスクの低さが評価されており、環境偏差値は43と平均よりやや高いスコアです。近隣には複数の学校が点在しており、治安に対する懸念が若干ありますが、総合的には生活利便性の高いエリアだと言えます。

ブリリア稲毛海浜公園の概要

「ブリリア稲毛海浜公園」は千葉市美浜区に位置し、2008年6月に竣工した13階建てのマンションで、稲毛海岸駅まで徒歩23分の距離にある190室からなる住宅施設です。各住戸は66㎡の2LDKから103㎡の2SLDKまで多岐にわたり、価格帯は2000万円から5400万円の範囲にあり、この地域で最も取引されている価格帯は2880万円〜3200万円となっています。

適正価格（売却）

「ブリリア稲毛海浜公園」の適正価格は、周辺市場と比較して平均的な水準にありますが、過去5年間で千葉市美浜区の同等物件が22％価格上昇する中、本物件は18％価格が下落しており、現在のAIによる推算価格と市場価格が非常に近いため、売却時の利益は限定的と予想されます。

将来性

築年数が16年と地域平均より若干若い「ブリリア稲毛海浜公園」ですが、駅からの距離がやや遠く、将来性評価における偏差値は平均より9ポイント低い41ポイントです。このことは、今後の価格上昇や利便性向上については期待が薄いという意味合いを持っています。

環境満足度

「ブリリア稲毛海浜公園」周辺環境は、治安面での懸念がある一方で、生活必需施設は比較的整っており、国のハザードマップを見る限り地盤は安定しているものの、高潮には注意が必要です。教育施設としては、千葉市立高浜海浜小学校や千葉市立高浜中学校、稲毛高等学校附属中学校が周辺に位置しており、家族層にとっては良好な環境が整っています。

レーヴステージ検見川浜の概要

千葉県千葉市美浜区真砂に位置するレーヴステージ検見川浜は、検見川浜駅から徒歩15分にある2008年築の5階建てで、広さは63㎡から68㎡の間の3LDKが設けられており、価格範囲は1890万円から2390万円であり、この物件は千葉県内での中古マンション市場における平均価格に比べ、価格が低めに設定されているため質と価格のバランスが取れた選択肢となっています。

適正価格（売却）

レーヴステージ検見川浜の適正価格は、周辺の中古マンション市場との比較によると、総合的な偏差値が37と評価され、物件価格が平均的な市場価値に対して低く見積もられていますが、この価格帯での物件の価値としては、設備の充実度や利便性を考慮すると、現状の価格帯が適切である可能性があります。

将来性

築年数が相対的に新しいレーヴステージ検見川浜は、将来性の偏差値が51点となっており、地域内の他の同年代物件と比較しても魅力があると言えます。ただし、駅からの距離がややあるため、今後の交通網の発展や周辺環境の変化によって、将来的な評価が変動する可能性も考えられます。

環境満足度

治安の良さはレーヴステージ検見川浜の大きな利点であり、交番が近くにあり、医療施設や商業施設が充実している点も高い評価を受けています。ハザードマップに基づく地盤情報なども考慮すると、このマンションは自然災害へのリスクが比較的低い安全な住環境を有していることが伺えます。さらに、周辺には複数の学校が点在しており、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

サンアリーナ検見川浜の概要

「サンアリーナ検見川浜」は、千葉県千葉市美浜区真砂5丁目に位置し、13階建てのマンションで総戸数104戸、2007年11月竣工の物件です。価格帯は1880万円（71㎡の2LDK）から3480万円（90㎡の4LDK）で、最寄駅は検見川駅から徒歩16分、検見川浜駅から徒歩19分、新検見川駅から徒歩22分の距離にあります。主な居住者層はファミリー向けで、利便性と居住性のバランスが評価されている物件です。

適正価格（売却）

サンアリーナ検見川浜の適正価格は、物件の条件や市場動向を総合的に分析した結果、平均の偏差値48に対して40と評価されており、千葉県千葉市美浜区の同クラスの物件に比べて価格競争力が若干劣っている状況です。過去5年間で近隣物件は価格上昇を見せていますが、この物件はその流れを下回る価格設定であり、買い手にとっては魅力的な価格帯であると言えるでしょう。

将来性

築17年という築年数から見ると、サンアリーナ検見川浜は比較的に新しい部類に入り、将来性の偏差値42をマークしています。同エリアのマンションと比較して若干低いものの、地域の発展や再開発計画が進む可能性を考慮すると、中長期的な資産価値の維持や向上が期待される物件です。

環境満足度

サンアリーナ検見川浜は千葉市立検見川小学校・千葉市立真砂西小学校・千葉市立真砂中学校が徒歩圏内にあり、教育施設へのアクセスが良好です。環境満足度においては偏差値38と評価されており、周辺の治安も良く、病院が19件、スーパー1件、コンビニ2件が存在し、日常生活に必要な施設が揃っている点が高く評価されています。地盤が固く洪水リスクが低い一方で、高潮の影響を受けやすい地域性を考慮する必要があります。

パークホームズ稲毛海岸ラコリエルの概要

「パークホームズ稲毛海岸ラコリエル」は千葉市美浜区の住環境が魅力のマンションで、14階建ての総戸数105戸、築年月は2008年7月となっており、広さは72平米から85平米とゆとりのある間取りが特徴です。価格範囲は2,180万円から3,560万円で、千葉市美浜区の市場相場に準じており、みどり台駅、京成稲毛駅、稲毛駅と3駅利用可能でアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「パークホームズ稲毛海岸ラコリエル」の適正価格は、市場価格との比較を行った結果、平均偏差値48に対して43と少し低めであり、近隣の同クラス物件と比較しても5年で22％高騰している傾向にある中、この物件は19％の価格下落を見せています。独自AIによる適正価格推定では、現行の平均売出価格が2,694万円なのに対して、3,110万円と評価されており、現在売り出し価格は市場価格を下回っています。

将来性

築16年の「パークホームズ稲毛海岸ラコリエル」は、周辺物件の平均築年数よりも新しく、今後の価値保持が期待されますが、駅からの距離がややあるため、将来性の偏差値は39と平均よりやや低い評価となっています。しかし、千葉市美浜区の発展性を踏まえると、長期的な視点では改善が見込まれる可能性もあります。

環境満足度

治安面では、交番が徒歩圏内にないことを考慮すると、他の物件と比較して劣る可能性がありますが、生活利便施設が充実しており、周囲に病院23件、スーパー1件、コンビニ6件が存在します。また、千葉市立稲丘小学校、千葉市立稲浜小学校、千葉市立高洲小学校および千葉市立稲浜中学校が近隣にあり、教育環境においても高い満足度が期待されます。ハザードマップに基づくと地盤は安定しており、津波リスクは低いものの、高潮への注意が必要な地域です。