千葉県千葉市花見川区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

Dクラディア幕張本郷の概要

「Dクラディア幕張本郷」は千葉市花見川区に位置し、築19年の重厚感ある外観を持つマンションで、幕張本郷駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地です。全36室からなるこの物件は、77㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの広々とした間取りが特徴で、価格帯は3,580万円から4,680万円と、周辺の物件と比較しても競争力のある設定となっており、特に3930万円〜4680万円の範囲に最も多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

Dクラディア幕張本郷の売却における適正価格は、近隣のマンション市場データを分析した結果、平均的な偏差値46に対して62を記録しており、その価値は市場平均を大きく上回っています。平米数と価格のバランスから見て、AIによる推定適正価格が3,534万円であるのに対し、売り出し価格は平均4,255万円となっており、売却に際しては価格交渉の余地がある可能性が高いと評価されています。

将来性

Dクラディア幕張本郷の将来性は、築20年と周辺平均より若干高い築年数ながら、駅チカの好立地が評価され、AIによる分析では将来性の偏差値が57と、地域平均の51に対して高い数値を示しています。幕張エリアの再開発や周辺インフラの拡充が予想され、これらの動向は今後のプラス評価に繋がる可能性があります。

環境満足度

環境満足度においては、Dクラディア幕張本郷は108m圏内に交番があり、治安の面で安心感があります。また、52件の医療機関、6件のスーパーマーケット、11件のコンビニエンスストアが周辺に点在し、日常生活の利便性が高いです。さらに国公開のハザードマップに基づいた地盤調査でも安全性が確認されており、千葉市立幕張本郷中学校が近く、子育て世帯にも適した居住環境を提供しています。

グレースマンション(良原総業ビル)の概要

「グレースマンション」として知られる千葉県千葉市花見川区南花園に位置する良原総業ビルは、戸数9室のコンパクトながらも魅力的な立地を誇るマンションで、47㎡の3Kから118㎡の1SLDKまで多様な部屋タイプを取り揃え、価格帯は580万円から3600万円と幅広いニーズに応える範囲で提供されています。新検見川駅から徒歩3分という利便性の高さは通勤・通学にも優れ、築年数は1979年と古めながらも維持管理が行き届いており、居住者の満足度も高いとされています。

適正価格（売却）

グレースマンションの適正価格は、地域の市場データとマンションマーケットのAI分析により算出されており、平均的な中古マンションの売却価格偏差値46に対し、52を記録しており、これは千葉市花見川区の住宅価格上昇率と比較しても健闘している数字です。価格帯が850万円から940万円と幅広い選択肢を提供し、現在の市況から見て売却するタイミングとしては適切といえるでしょう。

将来性

将来性の観点からグレースマンションを考えると、徒歩3分の駅近立地は常に需要が見込まれ、築年数45年でありながらも良好なメンテナンス状況は今後も価値を維持する一因となり得ます。AI分析に基づく偏差値は62とエリア平均を大きく上回っており、同じ千葉市花見川区内の新築物件と比較した場合にも、購入後の資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

グレースマンションの環境満足度は、基本的な生活インフラの充実に加えて学校や医療施設が近隣に多数存在する点が評価され、治安の良好さも周辺の交番の近さから伺えます。ハザードマップに基づく地域の安全性評価も高く、自然災害のリスクが低い地域として、家族層にも安心を提供しています。千葉市立検見川小学校など近隣の教育施設の存在も子育て世代にとって大きな魅力となっています。

ロイヤルシャトー幕張本郷フロントスクエアの概要

ロイヤルシャトー幕張本郷フロントスクエアは、千葉市花見川区に位置し、築21年の14階建てマンションで、広さは75㎡から91㎡の間の住居が3480万円から5080万円で取引されており、特に3860万円から4280万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場の動向を見ると、ロイヤルシャトー幕張本郷フロントスクエアは適正価格の偏差値63として評価され、平均価格から見て高めの評価であり、特に周辺の物件価格の上昇傾向と本物件の11％下落というデータを考え合わせると、売却検討に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

立地条件としては、駅から徒歩3分の便利なロケーションにありますが、築21年という年月を考慮すると、将来性の偏差値47と平均よりも若干低い数値が出ていますが、適切なメンテナンスにより価値を維持する可能性も考慮に入れたい点です。

環境満足度

環境満足度は偏差値65と高く評価されており、治安の良さを示す交番の近さや、病院、スーパー、コンビニなどの生活便利施設の豊富さ、自然災害へのリスクが低い地理的条件、そして千葉市立西の谷小学校や千葉市立幕張本郷中学校など良質な教育機関の近接性がその理由です。

チサンマンション新検見川の概要

千葉県千葉市花見川区南花園2丁目に位置するチサンマンション新検見川は、1982年11月に築かれた4階建て、総戸数20戸のマンションで、3LDKの広さ67㎡の物件が1,480万円から1,680万円で取引されており、千葉市内の同規模マンションと比較して適正価格帯であることが分かります。最寄り駅のJR総武線・新検見川駅から徒歩わずか4分とアクセス面で優れ、近隣には検見川駅、幕張駅といった複数の駅が利用可能です。

適正価格（売却）

チサンマンション新検見川の平均売り出し価格は約1,419万円で、独自のAI評価による適正推測価格および千葉市花見川区の中古マンション市場の動向を考慮した売却偏差値50に基づき、この価格帯は市場平均と比較してやや高めですが、供給量や過去の価格動向から見ても納得の行く範囲内であると言えます。

将来性

築年数が42年を迎えるチサンマンション新検見川は、将来性の偏差値が41と、周辺相場の偏差値50を下回っていますが、駅近であり地域のインフラ整備が進むことを考えると、リノベーションやエリア開発の波に乗れば価値向上が見込めます。また、進化する都市計画や公共交通網の拡張がこの地区にもたらすプラスの影響を注視する必要があるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離が239mと近いこと、医療施設や小売店が整い、生活利便性が高い点、地盤が安定していて自然災害のリスクが低い地域であることから、環境満足度の偏差値は60と評価されています。家族層にも魅力的な環境であり、千葉市立検見川小学校や千葉市立花園中学校が近隣にあるので、教育環境も充実しています。

クレアホームズ幕張駅前の概要

「クレアホームズ幕張駅前」は、千葉市花見川区に所在し、幕張駅から歩いてわずか2分の至近距離にあり、2019年3月に完成した比較的新しいマンションで、80平米から81平米のゆとりのある4LDKが4780万円から5700万円で提供されており、ファミリー層に適した住環境を誇ります。

適正価格（売却）

同エリア内の中古マンションの価格推移を分析した結果、クレアホームズ幕張駅前の適正価格はその偏差値49と平均値に比べやや高い位置にあり、売却時の市場価値が平均を上回る傾向にあることから、投資としても有望な物件と見て取れます。

将来性

築年数が5年と新しく、駅からの近さを含めた将来性の偏差値は71と市場平均を大きく上回る数値を示しています。これは、AIによる評価であり、エリア内の他物件と比較しても長期的な価値保持が期待できることを意味します。

環境満足度

クレアホームズ幕張駅前は、治安の面で見ても交番が近くにあり、44件の医療施設、スーパー、コンビニが充実している点、また教育施設として千葉市立幕張東小学校や千葉市立幕張中学校が近隣にある点から、高い環境満足度を獲得しています。

検見川マンションの概要

「検見川マンション」は、千葉県千葉市花見川区検見川町3丁目304に位置し、新検見川駅から徒歩4分、検見川駅から徒歩8分、幕張駅から徒歩23分という、非常にアクセスが良好な立地にあるマンションで、1972年3月竣工の5階建ての建物です。物件は36㎡から39㎡の間で、価格帯は250万円から780万円と幅広く、一番人気の価格帯は490万円から550万円であり、20室からなる規模で構成されています。

適正価格（売却）

検見川マンションの適正価格の評価には、千葉市花見川区内の他の中古マンション価格の動向と比較して偏差値49とされており、市場平均の46に比べてやや高い位置にあります。直近では、同じ条件の物件が過去5年で29%の価格上昇を見せる中、検見川マンションは10%の価格下落を記録しており、独自AIによる適正価格予測は609万円であるにも関わらず、平均売出価格は537万円となっており、価格的に現時点での売却は推奨されません。

将来性

築52年が経過している検見川マンションは、同地域の同価格帯物件と比べると築年数が9年長いものの、駅徒歩4分の好立地があり、将来性の偏差値は48で市場平均より2ポイント低いものの、駅近である利点を活かした再開発やリノベーションを行うことで価値向上の可能性が残されています。

環境満足度

環境面では、検見川マンションの治安は良好で、最寄りの交番が239m以内にあるほか、医療施設60件、スーパー2件、コンビニ8件など、生活に必要な施設が十分に存在します。ハザードマップによる評価も良く、自然災害のリスクが低い地域とされています。また、教育環境として千葉市立検見川小学校や千葉市立花園中学校が近隣にあり、子どもが安心して通える環境が整っている点も評価されており、環境満足度の偏差値は59と高く評価されています。