千葉県松戸市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ピコティ北小金東館の概要

ピコティ北小金東館は、千葉県松戸市小金1に位置し、北小金駅から徒歩わずか2分という利便性の高い立地を誇る13階建てのマンションで、平米数は60㎡から69㎡、価格帯は2280万円から3380万円と、エリア内の中古マンション市場において競争力のある価格設定です。築年数は1994年3月であり、総戸数は79室となっています。

適正価格（売却）

ピコティ北小金東館の中古価格は、過去5年間の千葉県松戸市の中古マンション市場の動向を鑑みると、適正価格としてはやや高めの設定であり、マンションマーケットが開発したAIモデルによる価格推測では2177万円と算出されており、現行の平均売出価格がそれを上回る2977万円であるため、売却検討には適したタイミングであると見受けられます。

将来性

ピコティ北小金東館は築30年となりますが、駅近物件としての価値は高く評価されており、将来性の偏差値は65と、周辺エリアの平均を大きく上回っています。この数値は松戸市内の同等の物件と比較しても前向きな投資成長が期待できるレベルを示しています。

環境満足度

ピコティ北小金東館の環境は、治安が良好なエリアに位置し、交番が216m圏内に存在します。また、生活しやすさを示す医療施設が37件、スーパー3件、コンビニ8件が周辺に点在し、地盤が強固で洪水リスクの低い地域にあるため、住みやすさを求める居住者の要望に応える条件を具備しています。さらに、学区内には松戸市立殿平賀小学校、松戸市立小金小学校といった教育施設も近接しており、家族層にも魅力的な環境です。

シティハイツ松戸の概要

千葉県松戸市に居を構えるシティハイツ松戸は、松戸駅からわずか徒歩3分の距離に位置し、平米数は16㎡のワンルームから147㎡のファミリータイプまで幅広いラインナップを揃え、価格帯は680万円から5480万円となっており、一般的な単身者から家族向けのニーズに応える多様な選択肢を提供しています。築年は1992年となっており、現代のリフォーム技術を駆使することでさらに快適な居住空間への改善が期待されます。

適正価格（売却）

シティハイツ松戸の価格は、松戸市内の中古マンション市場データと比較して高い評価を得ており、適正価格の偏差値は65となっています。これは周辺市場の平均よりも19ポイント高く、売却検討の際は現在市場価格と比較して高値での売却が見込めることを示していますが、市場の変動に応じて柔軟な価格設定が求められることでしょう。

将来性

立地条件や周辺の発展を受けて、シティハイツ松戸は将来性において偏差値56を獲得し、エリア平均よりもポジティブな展望を示しています。長期的な視点での投資を考える場合、この周辺地域の再開発計画や利便性の向上が価値の増減に大きく影響する要素となるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関して、シティハイツ松戸は偏差値66と高評価を受け、周辺には治安を保つための警察施設が近接し、日常生活を支えるスーパーやコンビニが充実している点が評価されています。また、教育機関へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても安心して暮らせる環境が提供されています。

ライオンズプラザ松戸中央公園の概要

千葉県松戸市に位置するライオンズプラザ松戸中央公園は、松戸駅からわずか徒歩4分の好立地にある14階建て、総戸数111戸の1996年竣工のマンションで、広さは57㎡から71㎡の2LDKから3LDKまで揃い、市場価格は2,380万円から4,480万円の範囲に設定されており、これは同エリアの相場を踏まえたもので、特に2750万円から2880万円の価格帯が一番多いようです。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ松戸中央公園の売却価格は近隣の中古マンション相場と比較して、平均偏差値46に対し63と高く評価されており、過去5年間の相場の動向を見るとこのマンションは約7％価値が下がったにもかかわらず、松戸市全体では約37％の値上がりを見せていることから、推測される適正価格2,073万円に対し、平均売り出し価格が2,852万円となっているため、売却には適しているタイミングと言えるでしょう。

将来性

築28年とやや古さはありますが、ライオンズプラザ松戸中央公園は駅近という絶好のロケーションを持ち、AIによる将来性の偏差値は58と、地域平均を5ポイント上回る評価を受けています。これは今後の再開発によるエリアの活性化や、アクセスの便利さを考慮すると、長期的な投資価値が見込まれるポテンシャルを持っていることを示唆しています。

環境満足度

ライオンズプラザ松戸中央公園は治安の良さを示す交番が243m以内にあり、安全性が高いと言える他、医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活が非常に便利な立地です。また、地盤が固めで洪水リスクが低く、津波や高潮への安心感もある点も住環境の高い評価に貢献しており、さらに松戸市立中部小学校や松戸市立第一中学校など教育施設も揃っており、家族層にとっても適した住環境が提供されています。

ライオンズステーションタワー松戸の概要

ライオンズステーションタワー松戸は、駅チカの便利さと充実した共有設備を兼ね備えた、千葉県松戸市松戸1139-2に位置する26階建ての高層マンションで、2002年築の238戸からなり、57㎡の2LDKが約3180万円から、90㎡の3SLDKが最高9580万円の価格帯で取引されており、市場のニーズに見合った物件と言えます。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、ライオンズステーションタワー松戸は平米数や立地を考慮した市場価格と比較して、マンションマーケットのAI推定価格3267万円に対し、現行の売り出し平均価格が4417万円と高く、適正価格偏差値69を獲得しており、投資対象としての魅力や将来の資産価値の向上が見込まれます。

将来性

築22年のライオンズステーションタワー松戸は、将来性の面では偏差値47と、エリア内の平均を下回ってはいますが、松戸駅から徒歩わずか3分という立地の優位性は、今後の再開発やエリアの発展に伴って価値向上が期待されるポイントです。

環境満足度

環境的な観点で評価すると、交番が205m以内にあるなど治安の良さ、周辺の充実した医療施設や商業施設、松戸市立中部小学校や松戸市立第一中学校など教育施設が揃っており、ハザードマップ上でも安全性が高く、環境満足度偏差値は69と非常に高い評価を受けています。

エクセル松戸の概要

「エクセル松戸」は千葉県松戸市松戸1240-3に位置し、1986年3月に竣工した7階建てのマンションです。全20室からなるこのマンションは、1DKの24㎡が約600万円から、2DKの45㎡が最高1580万円で取引されており、価格帯は複数の要因によって1350万円〜1480万円が最も多い範囲となっています。松戸駅から僅か徒歩3分というアクセスの良さが魅力で、快適な利便性を備えています。

適正価格（売却）

エクセル松戸の中古物件価格は、近隣相場と比較して偏差値54で、千葉県松戸市の平均を若干上回る水準にあります。過去5年間の価格動向を見ると、エリア全体では平均37%の価格上昇があった中、エクセル松戸は13%の価格下落を見せ、AIによる適正価格推測は1077万円に対して現行平均が1323万円と分析されているため、売却検討の適期である可能性が高いです。

将来性

エクセル松戸は築年数が38年とやや古い部類には入りますが、その立地の良さからAI分析に基づく将来性偏差値は72を記録し、エリア平均を大きく上回っています。特に松戸駅への徒歩3分という駅近立地は、将来的な資産価値の維持・向上に強く寄与すると予測されます。

環境満足度

「エクセル松戸」周辺は環境に恵まれ、交番が徒歩で約2分の距離にあるなど治安の良さが期待できます。また、医療施設96件、スーパー4件、コンビニ23件と、生活に必要な施設が充実しています。自然災害に関しても、ハザードマップ上で地盤が整っており、洪水リスクが低い一方で高潮影響ゾーンには注意が必要です。教育環境も充実しており、松戸市立中部小学校や松戸市立相模台小学校、松戸市立第一中学校が周辺にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

パークハイツ八柱の概要

「パークハイツ八柱」は、千葉県松戸市日暮2丁目に位置し、周辺には生活便利施設が豊富に揃う住宅地にあるマンションです。八柱駅からは徒歩1分という魅力的な立地で、1981年11月に建築された7階建の物件となっています。54㎡の間取りは3DKから1LDKと多様で、販売価格は1100万円から1800万円で市場に出されており、築年数にも関わらずアクセスの良さから安定した人気を誇っています。

適正価格（売却）

パークハイツ八柱の売出し価格は、1100万円から1800万円の範囲で設定されており、市場データに基づいた適正価格偏差値は55を示しています。この地域での中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、パークハイツ八柱の価格は妥当であると分析でき、インフレーションや需給バランスの変化に応じて資産価値が変動する可能性があります。

将来性

築43年を迎えるパークハイツ八柱ですが、将来性の評価は五十八となり、近隣のマンション相場と比較しても競争力があります。優れた交通アクセスと充実した周辺施設により、長期的に見ても住みやすさが維持され、居住者や投資家にとって価値を保持し続ける見込みです。

環境満足度

治安、日々の利便性、自然災害リスクの低さを基準にした環境満足度偏差値は65と高く、パークハイツ八柱は安全で快適な住環境を提供しています。95m以内にある交番や、松戸市立常盤平第三小学校などの教育施設が徒歩圏内に存在し、高潮や洪水リスクも低いことから、家族層にも最適な住まいとして評価されています。

コニファーコート東松戸の概要

コニファーコート東松戸は千葉県松戸市東松戸2丁目に位置し、東松戸駅から徒歩わずか2分の好立地にある2006年3月竣工のマンションで、全39戸の6階建てです；売り出し中のユニットは71平米の3LDKで、価格帯は2450万円から2890万円と、地域の市場価格と比較しても適正な水準を保っています。

適正価格（売却）

コニファーコート東松戸の適正価格は、千葉県松戸市における他の中古マンションとの価格比較から、平均的な偏差値46に対して52と高めであり、過去5年間の価格上昇率は約6％に留まりマンションマーケット独自AIが推測する適正価格2552万円に対し現在の売出し平均価格は2684万円であり、市場状況においては売り時と言えるでしょう。

将来性

築18年と比較的新しいコニファーコート東松戸は、将来性が期待される駅近物件であり、AI分析に基づく将来性の偏差値68は、地域平均を大きく上回り、周辺地域の発展が予想されるエリアに位置しています；近隣のインフラ整備や交通アクセスの良さが価値を保つ要因となっています。

環境満足度

コニファーコート東松戸は、環境面においても満足度が高く、交番までの距離を除いては医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが徒歩圏内に充実しており、日常生活が非常に便利です；また、国のハザードマップに基づけば地盤の安定性や自然災害リスクが低く、住環境としても安心感があります。

ローレル新松戸の概要

ローレル新松戸は、千葉県松戸市の利便性の高い立地に位置し、新松戸駅まで徒歩4分というアクセスの良さを誇る1996年築の7階建てマンションです。全18室から成り、広さは66㎡から69㎡の間で、価格は1980万円から3998万円の間に設定されており、一番多くの購買層が集まる価格帯は2380万円〜2490万円です。

適正価格（売却）

千葉県松戸市の市場データと比較して、ローレル新松戸の価格は偏差値51と適正レンジにあり、近隣の同条件物件の価格上昇率37%に対して約11%の上昇を示しています。マンションマーケットのAIによる予測価格は2409万円で、現在の平均販売価格が2506万円となっており、売却に適しているとの評価を受けています。

将来性

築28年のローレル新松戸は、将来性の偏差値76を有し、近隣のマンション平均と比較して24ポイントも高い評価を受けています。駅近という立地の良さや周辺の発展が、将来価値の上昇が期待される理由の一つとなっています。

環境満足度

ローレル新松戸は環境満足度の偏差値が46となっており、治安の良さや、周辺の医療施設や小売店の充実ぶり、そして地盤の安定性が評価されています。洪水リスクや高潮の影響についても、ハザードマップに基づく分析で比較的安全と判断されており、地域の教育施設へのアクセスも良好です。

グリーンプラザ八柱第1の概要

グリーンプラザ八柱第1は、千葉県松戸市日暮2丁目に位置し、総戸数40戸、築年月は1984年3月の10階建て中古マンションで、57㎡の3LDKから69㎡の1LDKまでの間取りがあり、価格範囲は1320万円から2480万円です。最寄駅であるJR武蔵野線「八柱駅」へは徒歩1分という抜群のアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

グリーンプラザ八柱第1の売り出し中の物件価格は、マンションマーケットの機械学習モデルにより算出された適正推測価格と比較しており、売却価格偏差値55を記録するなど、松戸市内の同条件物件と比べて相対的に価格設定が適切な傾向にあります。市場動向を見ると、このエリアの中古物件価格は近年上昇傾向にあるため、投資の観点からも注目されています。

将来性

築後約40年経過しているにもかかわらず、グリーンプラザ八柱第1は将来性の偏差値50を獲得しており、松戸市の同価格帯の中古マンションと比較するとやや見劣りするものの、駅至近という立地条件や周辺開発の進行が、今後の価値向上につながる可能性を示唆しています。

環境満足度

環境満足度では偏差値66を誇るグリーンプラザ八柱第1は、治安の良さや充実した周辺施設が評価されています。警察署や医療施設、商業施設が徒歩圏内に豊富にあり、さらに国のハザードマップによる安全な地盤、洪水や津波のリスクが低いことや、松戸市立常盤平第三小学校の近隣という利点もあり、ファミリー層には特に魅力的なリビング環境です。

シャリエ新松戸の概要

「シャリエ新松戸」は、千葉県松戸市の閑静な住宅地に位置し、新松戸駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地にあるマンションです。1998年に建てられたこの8階建ての建物は、70㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでのゆとりの住空間を提供し、価格は1890万円から3180万円となっており、特に2180万円から2380万円の価格帯が市場での取引価格として多く見られます。

適正価格（売却）

近年の千葉県松戸市の中古マンション市場の動向を考慮すると、「シャリエ新松戸」の価格帯は適切であると言えます。平均的なマンション価格が上昇傾向にあるなか、本物件は比較的抑えられた価格設定がされているため、購入検討者にとっては魅力的な選択肢となるでしょう。

将来性

築26年の「シャリエ新松戸」は、その駅近の立地と周辺のインフラ整備により、将来性が見込まれる物件です。AIによる偏差値評価も53となっており、このエリアの平均を上回っており、今後の価値を見越しての投資にも十分対応できるポテンシャルを備えています。

環境満足度

「シャリエ新松戸」周辺は、治安が良く、必要な施設が揃っているため、居住者の日々の生活において高い満足度が保たれています。教育施設も充実しており、松戸市立幸谷小学校や松戸市立小金小学校へも容易にアクセスできる環境で、子育て家庭にとって理想的な立地条件を備えています。

パークホームズ松戸駅前レジデンスの概要

千葉県松戸市本町に位置する「パークホームズ松戸駅前レジデンス」は、松戸駅から徒歩3分の利便性を誇る14階建のマンションで、2009年9月に竣工された78室の居住空間で構成されており、56㎡の2LDKから70㎡の3LDKまで幅広い居住タイプがあり、価格は2980万円から4980万円と幅広い家計に対応しています。

適正価格（売却）

「パークホームズ松戸駅前レジデンス」の平均売り出し価格は4158万円で、千葉県松戸市内の同条件の中古マンション市場における過去5年間の価格上昇率37%に対して、8%の価格下落を示しており、売却偏差値としては53を記録していますが、独自AIによる推測適正価格3952万円を下回っていることから、売却検討者にとって魅力的な価格ポイントにあると言えるでしょう。

将来性

築15年の「パークホームズ松戸駅前レジデンス」は、松戸市内の同価格帯の中古マンションと比較しても平均的な築年数を保持しつつ、駅徒歩3分という卓越した立地は将来性を予測する上で大きな要素であり、その将来性の偏差値は62ポイントと地域内平均よりも高い水準を示しています。

環境満足度

「パークホームズ松戸駅前レジデンス」周辺は、治安の良さを反映する交番が209m以内にあり、豊富な医療施設（96件）、生活便利施設の充実（スーパー4件、コンビニ23件）、地盤の安定性やハザードマップにおける安全性の指標となる洪水リスクの低さなどから、環境満足度は高く評価でき、また、松戸市立中部小学校や松戸市立第一中学校などの教育施設も近隣に揃っており、家族にとっても安心の生活環境が整っています。

Dクラディア松戸ステーションフォートの概要

千葉県松戸市の利便性に富んだ立地に位置する「Dクラディア松戸ステーションフォート」は、JR松戸駅から徒歩2分という魅力的なアクセスを誇り、59㎡の2LDKが最低価格約2480万円、86㎡の3LDKが最高約4180万円で販売されており、この築20年の物件は、11階建てで全52室からなり、総合的な生活利便性と日々の通勤や通学にも大変便利な立地条件を提供しています。

適正価格（売却）

「Dクラディア松戸ステーションフォート」の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場に照らし合わせると高めに設定されていることがわかり、マンションマーケットの評価では売却偏差値56を記録しており、平均的な市場価格から見れば、少し高い価格帯で売り出されていますが、その立地条件と施設の質から数々の価値を見出すことができるでしょう。

将来性

築21年を迎える「Dクラディア松戸ステーションフォート」は、その将来性が注目されており、AIの分析によると将来性偏差値は58と高く、千葉県松戸市内の同価格帯の物件と比較しても6ポイント高いことが認められ、これは立地の良さや周辺環境の発展性が評価されている結果と言えます。

環境満足度

「Dクラディア松戸ステーションフォート」周辺は、治安が良好であり、交番が徒歩圏内にあるほか、97件の医療施設、4件のスーパー、25件のコンビニが身近にあるなど、非常に便利な生活環境を備えています。また、ハザードマップによれば地盤も安定しており、洪水リスクが低いほか、近隣に複数の公立学校があり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

藤和シティコープ松戸本町の概要

藤和シティコープ松戸本町は千葉県松戸市本町16-4に所在し、松戸駅から徒歩3分という好立地にある14階建てのマンションで、1995年8月に竣工した全40戸の物件です。広さは53㎡の2LDKから64㎡の3LDKまであり、価格は2150万円から3980万円の範囲で、中古マンション市場において多く見られる価格帯は2680万円から2980万円です。

適正価格（売却）

藤和シティコープ松戸本町は売却偏差値分析によると、適正価格評価は61ポイントで、近隣の中古マンション市場平均偏差値46に対して15ポイント高く、マンションマーケットのAI推測価格は2055万円に対し、現在の平均売り出し価格が2725万円となっています。このことから、売却価格が市場価格よりも高く設定されており、売主にとっては有利な売り時と判断されます。

将来性

藤和シティコープ松戸本町の将来性は、駅近立地でありながら築29年という年数を経た物件でありますが、AIによる偏差値は53ポイントと同地域のマンション平均よりもやや高く評価されており、維持された価値や潜在的な再開発の可能性を反映しています。

環境満足度

環境面での満足度は、藤和シティコープ松戸本町周辺には治安の面で重要な交番が徒歩5分以内、病院97件、スーパー4件、コンビニ23件と、日常生活に不可欠な施設が充実しています。また、地盤がしっかりとしており洪水リスクが低い一方で、高潮には注意が必要です。教育面では松戸市立中部小学校、松戸市立相模台小学校、松戸市立北部小学校、松戸市立第一中学校といった学校が近隣に存在し、子育て家庭にも優れた環境です。

コスモ松戸ステーションビューの概要

コスモ松戸ステーションビューは、松戸駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地にあり、全84戸の10階建てのマンションです；1987年に建築されたこのマンションでは2LDKの43㎡が1680万円、3LDKの64㎡が3780万円という価格設定で売り出されており、主な販売価格帯は2100万円から2380万円です。

適正価格（売却）

千葉県松戸市内の中古マンション市場の相場を鑑みると、コスモ松戸ステーションビューは平均から14ポイント高い適正価格の偏差値60を示しており、千葉県内での価格高騰に比べて僅か3％の下落にとどまっています；これはマンションマーケットAIが予測する適正価格1605万円に対し、売出し価格が2216万円であることから、現在売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

コスモ松戸ステーションビューは、築37年の物件ではありますが、その将来性は同エリア内の平均よりも優れており、AIによる偏差値は55となっています；駅からの近さが投資価値を高めており、今後のエリア開発や交通網の更なる充実が期待されるため、長期的な価値の向上が見込まれます。

環境満足度

コスモ松戸ステーションビュー周辺は犯罪発生率が低く、130m圏内に交番があり、治安が良好です；また、医療施設95件、スーパー4件、コンビニ22件が存在し、ハザードマップでも地盤が安定しており、洪水リスクが低い一方で高潮には注意が必要です；教育施設としては、松戸市立中部小学校、松戸市立相模台小学校、松戸市立第一中学校があり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

グランマークス東松戸の概要

グランマークス東松戸は、千葉県松戸市東松戸1丁目7-1に位置し、総戸数310戸の14階建てマンションで2008年に建設されました。東松戸駅から徒歩4分の好立地にあり、67㎡の3LDKが約2,680万円から、95㎡の2LDKが最高約4,780万円で取引されており、築年数の割には価値を保っている物件です。

適正価格（売却）

グランマークス東松戸の物件価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値59と評価されており、独自AIの分析に基づく適正推測価格3,104万円に対して、平均売り出し価格が3,669万円となっているため、現在が売却に適していると考えられます。

将来性

築16年と若干の年数は経過しているものの、壁や設備の維持状態が良好で、価格と利便性のバランスが評価され、将来性の偏差値は51と、周辺エリアのマンションと比べて遜色のない数値を示しています。

環境満足度

グランマークス東松戸の環境満足度は偏差値56で、最寄りの交番まで1409mの距離がありますが、医療施設17件、スーパー3件、コンビニ5件が周辺にあり、生活に必要な施設は十分に揃っているほか、地盤が固く洪水や高潮の危険性が低いエリアにあること、さらに松戸市立河原塚中学校が近くにあることもファミリー層にはメリットです。

藤和シティコープ松戸上本郷の概要

「藤和シティコープ松戸上本郷」は千葉県松戸市緑ケ丘に位置し、最寄りの上本郷駅からは徒歩わずか2分という非常に魅力的な立地条件を備えた、56戸からなる平成5年（1993年）築のマンションです。各戸は43㎡の1LDKから73㎡の3LDKまであり、市場価格は1200万円から3090万円の範囲で、充実したライフスタイルを求める幅広い層に適応する価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

現在の市場では「藤和シティコープ松戸上本郷」の売り出し平均価格は2007万円となっており、独自AIによる適正価格推定が1490万円であるため、千葉県松戸市での中古マンション価格推移を考慮に入れると、平均偏差値46に対して59と高い評価を受けており、投資や売却を検討している方にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。

将来性

築31年を経過しているにも関わらず、駅からのアクセスが非常に良いことや、松戸市における同価格帯の物件と比較しても遜色ない築年数を保っている「藤和シティコープ松戸上本郷」は、将来性の評価として偏差値49を獲得しており、長期的な居住地としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

当マンション周辺の治安や医療施設、ショッピング施設の利便性は非常に高く、交番が1099m以内にあるわけではありませんが病院が38件、スーパーが5件、コンビニが9件と生活に必要な施設が充実しています。さらに、松戸市立松ケ丘小学校や松戸市立上本郷第二小学校が近隣にあり、家族にも優しい環境です。ハザードマップによると地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされており、環境満足度の偏差値は58となっています。

エクセレント八柱駅前の概要

千葉県松戸市に位置する「エクセレント八柱駅前」は、八柱駅からわずか徒歩2分という好立地にあり、総戸数60戸の6階建てマンションです。2005年3月竣工のこの物件は67㎡の2SLDKから80㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2480万円から3080万円となっており、特に2900万円台が市場における多くの取引価格となっています。

適正価格（売却）

松戸市内のマンション市場における価格推移や物件の状況をAIが分析した結果、「エクセレント八柱駅前」の適正販売価格は約2725万円と見積もられ、現在の平均売り出し価格が2877万円である事から、市場平均の推移と比較して若干高い価格設定となっているものの、その立地や物件の品質を考慮すると妥当な範囲内であると評価されています。

将来性

「エクセレント八柱駅前」は築19年と比較的新しい築年月を持ち、駅近という利便性の高さから、将来にわたり価値が維持される見込みです。千葉県松戸市内の他の物件と比較しても将来性の偏差値は平均を上回る53を記録しており、持続的な需要が見込まれます。

環境満足度

「エクセレント八柱駅前」周辺は、治安が良好で、交番が153m以内に位置し、病院や医療施設が68件、スーパー4件、コンビニ13件といった日々の生活に必要な施設が揃っている点が評価されており、洪水や高潮のハザードリスクが低いエリアにあることから、環境満足度の偏差値61と高い評価を受けています。

コスモ松戸ステーションスクエアの概要

千葉県松戸市に位置する「コスモ松戸ステーションスクエア」は、JR常磐線・新京成線の松戸駅から徒歩4分という好立地にある全82戸、最上階が10階建てのマンションで、1Rの最小面積が24㎡からファミリータイプの最大72㎡まで様々な居住スタイルに対応しています。1987年の竣工以来、良好な管理状態を維持し、中古価格帯は880万円から3799万円で、市場動向を反映した多様な価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

「コスモ松戸ステーションスクエア」の現在価格は、近隣地域の市場価格分析と比較して高い評価を得ており、平均売却偏差値59を記録しています。このエリアの中古マンション市場が過去5年間で価格上昇傾向にある一方で、本物件はわずか1％の価格下落を見せており、適正推測価格2084万円に対して、平均売出価格2638万円という現状ですので、売却を考えるには良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

築36年を迎える本物件「コスモ松戸ステーションスクエア」は、松戸市内の同価格帯物件の平均築年数より11年程度古いものの、将来性の偏差値は56ポイントと予測されており、地域の平均よりも高い将来価値が見込まれる魅力的な物件です。さらに駅至近のメリットに加え、現在でも需要の高いエリアに位置することが将来性の高評価に繋がっています。

環境満足度

「コスモ松戸ステーションスクエア」周辺には治安を守る交番が223メートル以内に位置し、医療施設91件、スーパー4件、コンビニ20件が揃い、便利かつ安心の生活環境が整っています。地盤が固く洪水リスクが低い地域で、教育機関として市立中部小学校や市立第一中学校が近隣にあり、育児環境も充実している点が環境満足度のポイントとなっており、偏差値は50をマークしています。

ライオンズステーションプラザ松戸の概要

ライオンズステーションプラザ松戸は、千葉県松戸市に位置し、松戸駅から徒歩約2分という利便性の高い立地にあるマンションで、58室の14階建て、1998年9月に竣工した物件です。広さは38㎡の1DKから74㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は1680万円から5380万円で、特に2780万円から3580万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

ライオンズステーションプラザ松戸の適正価格評価は、AI分析により平均偏差値46に対して64ポイントと高評価で、売却するにあたっては市場価格と比較し高値で取引される可能性があります。近年の松戸市内の中古マンション価格の傾向を見ると、適正推測価格は2340万円でありながら、現在の平均売り出し価格が3194万円であることから、売主にとって有利な時期であることが伺えます。

将来性

築26年のライオンズステーションプラザ松戸は、駅近という利点を持ちながらも、将来性の偏差値は48と平均よりわずかに低めです。しかし、鉄道利用の利便性や周辺の発展が見込まれることを考慮すると、将来的に価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

環境面では、ライオンズステーションプラザ松戸は警察の交番が187m以内にあるなど治安の良好さが際立っており、周辺には医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており生活便利です。地盤や津波、高潮のリスクも算入された国公開のハザードマップからも安全性が推察され、加えて松戸市立中部小学校や松戸市立第一中学校といった教育施設が近隣に位置しており、ファミリー層にも適した環境が整っています。

ライオンズプラザ北松戸の概要

ライオンズプラザ北松戸は、千葉県松戸市にあり、北松戸駅までの至近距離3分という立地に14階建てのマンションで、1999年に建築された140戸の居住空間を提供しています。住戸の広さは61平米から72平米で、価格帯は1980万円から2980万円と幅広い家庭に適応する価格設定がされており、中でも2280万円から2290万円の価格帯が最も市場に出回っていることが確認されています。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ北松戸の価格は、近隣の中古マンション市場の動向を見ると、平均的な偏差値46と比較して4ポイント高い50と評価されています。過去5年のデータで松戸市の中古マンション価格は平均37％の上昇を見せている一方で、当該物件は8％の価格下落が見られ、AIによる適正価格推定では2310万円と算出されていますが、現在の平均売出価格がそれを僅かに上回る2325万円であるため、売却に適していると分析されています。

将来性

築25年と、松戸市における同価格帯のマンションと比較してやや新しい部類に入るライオンズプラザ北松戸の将来性は、AI分析ツールによる偏差値が54と他の同地域マンションと比べてもわずかながら上回っており、交通の利便性を含め将来的な投資価値も期待できる物件です。

環境満足度

ライオンズプラザ北松戸周辺は治安が良く、交番が徒歩圏内にあります。また、日常生活をサポートする病院やスーパー、コンビニなどの施設が充実しており、津波や高潮の影響が低いとされる地盤が安定した地域に建っています。さらに教育環境も整っており、松戸市立上本郷小学校や専修大学松戸中学校・高等学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

モアグランデ八柱の概要

「モアグランデ八柱」は、千葉県松戸市日暮に位置し、2006年に建設された現代的な設計の11階建てで、全24室が揃う駅近のマンションであり、八柱駅や新八柱駅からは徒歩わずか3分という利便性の高さを誇っています。67㎡の3LDKが主で、1980万円から3170万円の価格範囲で取引されており、居住空間の品質と立地の良さを兼ね備えた価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

モアグランデ八柱の価格は、周辺市場の分析とAIによる予測に基づき、市場平均価格と照らし合わせた際に適正と判断される水準です。近年の千葉県松戸市のマンション市場の傾向に鑑みれば、同条件の物件は価格上昇傾向にある一方で、本物件は若干の下落を見せており、機械学習に基づく推定価格に対して現在の売り出し価格が30万円程度高いことから、売り時としては適切であると評価されています。

将来性

築18年というモアグランデ八柱は、そのデータに基づく将来性評価である偏差値52を獲得し、同エリア内の物件と比較しても遜色ない将来性を有しています。特に、交通の便や周辺環境の発展を考慮すると、継続的な価値保持が期待され、駅近であることからも長期にわたり住宅としての魅力が維持されるでしょう。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関といった生活環境の充実度を示す環境満足度において、モアグランデ八柱は優れた評価を受けています。交番が近いことで安心感があり、周辺には医療施設が多数存在し、買物施設のアクセスの良さも備わっています。また、自然災害リスクに関しても国のハザードマップによれば安全な地域に位置しており、近隣には松戸市立稔台小学校や河原塚小学校があるため、子育て環境にも優れていると言えます。

古賀ビルの概要

千葉県松戸市に位置する「古賀ビル」は、松戸駅からわずか徒歩2分という魅力的な立地にある1977年築の4階建マンションで、総戸数20戸の規模を誇り、23㎡の2Kタイプから37㎡の1LDKタイプまでの幅広い住戸プランを提供しており、市場価格は780万円程度からスタートしています。

適正価格（売却）

このエリア内の同条件の物件と比較して、古賀ビルの売却偏差値は54ポイントと適正価格偏差値が平均（50）を上回っており、過去5年間で千葉県松戸市内の中古マンション価格が31％上昇する中、古賀ビルは2％程度下落しており、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格462万円と現売出し価格が680万円というデータから、市場に対して高い価値を持つ売り時の物件であることが示唆されています。

将来性

古賀ビルの将来性は、築年数が47年と周辺エリアのマンションの平均築年数よりもやや高いものの、松戸駅からの近さが将来的な価値を高めており、AI分析による将来性偏差値は55と同エリアの平均を3ポイント上回る数値を記録しています。

環境満足度

治安の良さや日常の便利さを重視する住民にとって、古賀ビルは123m以内に交番があるなど、安心して暮らせる環境が整っており、95件の医療施設、近隣の4件のスーパー、22件のコンビニがあり、国のハザードマップで示されている通り地盤も安定しており、津波や高潮リスクも比較的低い状況です。さらに、周辺には松戸市立中部小学校や松戸市立相模台小学校、松戸市立第一中学校などの教育施設も充実しています。

リリー松戸の概要

リリー松戸は、千葉県松戸市根本に位置する築22年の13階建てマンションで、66㎡の3LDKが2880万円から、76㎡の3LDKが3780万円の価格帯に設定され、中古マンション市場における競争力を持ちます。松戸駅からは徒歩4分という利便性の高い立地で、全48室からなるこのマンションは、日常生活を豊かにする充実した住環境に恵まれています。

適正価格（売却）

リリー松戸は、中古マンション市場の分析から適正価格とされている2803万円に対して、現在の売り出し平均価格が3146万円となっており、マンションマーケットにおいて平均偏差値46に対する適正価格偏差値56を得ています。近年の市場動向に照らし合わせてみると、松戸市内の中古マンション価格が上昇傾向にある中、リリー松戸は将来的な資産価値の維持も期待される適正価格で取引されていることが伺えます。

将来性

築23年が経過しているリリー松戸ですが、将来性の偏差値は56と、松戸市エリアの類似物件と比較しても高く、徒歩4分の駅近立地が今後も継続的な需要を見込める要因の一つとなっており、長期的な価値維持についても期待が持てるマンションです。

環境満足度

リリー松戸周辺は、治安を示す交番が徒歩圏内に存在し、93件の医療施設、スーパー5件、コンビニ23件が揃っており、生活環境の利便性が高いエリアです。ハザードマップで示される地盤の安定性や洪水リスクの少なさに加えて、近隣には松戸市立中部小学校、松戸市立相模台小学校、松戸市立北部小学校、松戸市立第一中学校といった教育施設が充実しており、家族層にも優れた住環境が期待できると言えます。

ミオカステーロ松戸秋山ステーションフロントの概要

「ミオカステーロ松戸秋山ステーションフロント」は千葉県松戸市秋山111-1に所在し、秋山駅から徒歩わずか1分の利便性を誇る10階建て総戸数37室のマンションで、平米数は70㎡から75㎡の間で、価格帯は2480万円から3980万円となっており、中央価格帯では2800万円台後半で落ち着くことが一般的です。

適正価格（売却）

「ミオカステーロ松戸秋山ステーションフロント」の売却価格は適正価格推測値2903万円に対して少し高い2944万円での売出しが見られ、周辺市場データと比較すると過去5年で平均36%の価格上昇に対し、本物件は12%のプライスダウンが見受けられるため、現状は市場価格を反映し適正に近い価格帯で取引されています。

将来性

同物件は2007年築でありながら、千葉県松戸市内の同価格帯物件と比較しても5年程度若い建物であり、駅至近という利便性の高さも手伝って、将来性の偏差値は56ポイントと平均よりも4ポイント高い評価を受けていることから、中長期的な投資としても安定した需要が見込まれます。

環境満足度

「ミオカステーロ松戸秋山ステーションフロント」は、周辺に治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、日常的な生活利便施設が充実していること、さらには、地盤が強固で自然災害リスクが軽微である点や、教育施設が周囲に多く存在することもあり、家族層にも高い満足度を提供する環境にあります。

サニーコート新松戸の概要

サニーコート新松戸は、千葉県松戸市新松戸4丁目に位置し、便利な立地の中でも幸谷駅からわずか徒歩4分というアクセスの良さを誇っており、築年月2005年の5階建てマンションで、現在の価格帯は2LDK、60平米のものが2180万円から、3LDK、78平米のものが3580万円となっており、この地域の物件としては適正な価格設定であると言えます。

適正価格（売却）

サニーコート新松戸の売却価格は2180万円から3580万円で、総合売却偏差値は53、適正価格偏差値は51となっており、千葉県松戸市の中古マンション市場において、平均的な価格帯に位置していますが、周辺地域での中古マンション価格の上昇傾向を踏まえると、適正かつ市場価格に応じた売出しであると言えるでしょう。

将来性

将来性の偏差値が60と評されるサニーコート新松戸は、築19年と比較的新しい部類に入り、地域内の駅近マンションとしては将来価値が見込まれます。立地の良さはもちろん、新松戸駅や小金城趾駅の利便性も加わり、教育機関や商業施設へのアクセスも良好であり、投資としてのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

サニーコート新松戸は、生活の利便性と安全性を両立した環境を備えており、治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設や商業施設の存在、そして松戸市立馬橋北小学校や松戸市立幸谷小学校、松戸市立小金中学校といった教育機関も徒歩圏内に位置しており、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えます。

ペアズヒル八柱の概要

「ペアズヒル八柱」は、住所千葉県松戸市日暮3丁目2-3に位置し、八柱駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある1995年9月竣工の9階建てマンションで、総戸数29戸、広さは52㎡〜60㎡の2LDKが主流の構成で、中古マンション価格は1350万円から1780万円となり、この地域では手の届きやすい価格帯にあります。

適正価格（売却）

ペアズヒル八柱の平均売り出し価格は約1527万円で、このエリアの同条件の物件の平均価格（1431万円）と比較してやや高めですが、千葉県松戸市の中古マンション市場を見ると、過去5年で平均36％の価格上昇が見られる中、ペアズヒル八柱は15％下落しており、現在が売却に適した時期であると評価されています。

将来性

築29年を迎えるペアズヒル八柱は、エリア内の中古マンション群と比較して築年数が若干若く、駅より徒歩3分の駅近物件でありながら、AI予測による将来性の偏差値は平均より8ポイント低い44をマークしており、新しい開発やエリアのリノベーションに期待が持たれています。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が94mと近く、医療施設や生活に欠かせないスーパーやコンビニも充実しており、地盤も安定していて洪水や津波からのリスクが低いことから、環境満足度は高く評価されています。さらに地元の松戸市立河原塚小学校や松戸市立常盤平第三小学校へのアクセスも良く、子育てにも適した環境が整っています。

アンビシャス新八柱の概要

「アンビシャス新八柱」は、千葉県松戸市に位置し、平成19年4月に完成した、全50室の8階建てのマンションであり、ゆったりとした生活空間を提供する64㎡から77㎡の3LDKが1980万円から3160万円で販売され、特に価格帯2580万円から2680万円の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

千葉県松戸市内で同じ条件の物件が過去5年間で平均36％の価格上昇を見せる中、「アンビシャス新八柱」だけが7％下落し、マーケットのAIによる推測適正価格は2569万円であるのに対し、現在の平均売出し価格は2624万円となり、相場より少々高目の設定ですが、その立地と資産価値を考慮すると妥当な範囲です。

将来性

交通アクセスの良さから将来性が見込まれる「アンビシャス新八柱」は、築17年でありながらも、同エリア他物件の平均築年数より8年若く、AIによる将来性評価では偏差値54を獲得しており、周辺のマンション市場において期待される価値のある物件となっています。

環境満足度

「アンビシャス新八柱」の周辺環境は、安心のセキュリティが保証された治安の良さ、豊富な医療施設や生活必需品を購入できる商業施設が充実し、洪水リスクが低く津波や高潮の危険性も少ない地域であり、周辺には松戸市立稔台小学校や松戸市立寒風台小学校、松戸市立第六中学校などの教育機関も隣接しているため、ファミリー層にも適した居住地域です。

上本郷ローヤルコーポの概要

上本郷ローヤルコーポは、千葉県松戸市緑ケ丘に位置し、上本郷駅までわずか徒歩2分という立地の6階建てマンションです。築年数は1975年とやや古いですが、42㎡の2LDKが440万円から、52㎡の3LDKまでで980万円と、周辺地域と比較してもリーズナブルな価格設定が魅力です。物件数は41室とコンパクトで、居住者同士のコミュニティ形成もしやすい規模と言えるでしょう。

適正価格（売却）

上本郷ローヤルコーポの現在の販売価格帯440万円〜980万円は、松戸市内の中古マンション市場において比較的バランスが取れた価格となっていますが、近隣の同条件物件と比べて相場の36％上昇に対して価格が8％下落していることから、買い手にとっては魅力的な投資先となりうるでしょう。ただし、マンションマーケットのAI推測価格891万円と近しい価格帯での取引が行われており、売却を考えている現所有者にとっては適切な時期かもしれません。

将来性

築49年という年数は確かに平均よりも高いですが、上本郷ローヤルコーポは立地の良さが将来性を補っています。特に、アクセスが容易な駅チカ物件は、長期的な需要が見込めるため、将来の資産価値の下落は限定的であると予測されます。加えて、リノベーションやマンションの共有施設の充実は、将来的な価格上昇に寄与する要素です。

環境満足度

治安面では交番が1km以上離れている点は気になるものの、上本郷ローヤルコーポ付近には病院38件、スーパー4件、コンビニ8件と十分な生活利便施設が揃っています。自然災害のリスクも低く評価されており、近隣には松戸市立松ケ丘小学校や松戸市立上本郷第二小学校が位置していることから、家族層にも安心の生活環境が提供されている点で高い環境満足度を保持しています。

レクセルプラザ北小金の概要

レクセルプラザ北小金は千葉県松戸市に位置し、北小金駅からわずか徒歩3分という魅力的な立地条件を誇る14階建てのマンションです。2005年7月に建築されたこの施設は、総戸数39戸で構成され、現在市場に出回る中古物件の平均価格は2550万円から2998万円で、広さは70㎡から77㎡の3LDKが主流となっています。この価格と広さを考慮すると、同エリア内では非常にバランスの取れた選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

レクセルプラザ北小金の適正価格は、千葉県松戸市の中古マンション市場と比較して、売却偏差値50となっており、平均値を上回る投資価値があると見られます。松戸市全体では価格上昇が顕著ですが、本物件はわずかな下落を見せており、過去5年にわたる36％の市場高騰と対照的です。マンションマーケットのAI分析によれば、適正推測価格は2902万円なのに対し、現行の売り出し価格は2915万円と微差であるため、投資家にとっては適切な売却時期と言えそうです。

将来性

レクセルプラザ北小金は築年数が19年と若く、地域の平均築年数よりも新しいため、維持管理の観点からも将来性が見込めます。駅からの至近距離が利便性を高め、将来の資産価値を保つ上で重要な要素となっていますが、AIによる将来性偏差値は42となり、地域平均からは若干低い数値を示しているため、地域全体の発展動向やインフラ整備の進展に注目が必要です。

環境満足度

日常生活に不可欠な施設の充実度を考慮すると、レクセルプラザ北小金は環境満足度が高いと言えます。治安の良さを示す交番まで徒歩圏内、加えて周辺には36軒もの医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが点在し、日々の買い物にも便利です。また、国のハザードマップによる安全性の評価も高く、自然災害のリスクが低いことも特筆すべき点です。近隣には松戸市立小金小学校があり、子育て環境としても優れています。

レクセルプラザ新八柱の概要

「レクセルプラザ新八柱」は、千葉県松戸市日暮1丁目に位置し、2004年2月に竣工した12階建ての質実剛健なマンションです。67㎡の3LDKが2880万円から始まり、84㎡までの広さを備え、4280万円までの価格帯で取引されており、特に3080万円〜3200万円の区間で取引が活発です。新八柱駅からわずか徒歩2分、八柱駅徒歩3分という立地で、交通アクセスの良さが魅力となっています。

適正価格（売却）

レクセルプラザ新八柱の適正価格は、千葉県松戸市内の他マンションと比較しても優位で、中古マーケットにおける価値の変動を考慮した売却偏差値が55を示しています。周辺のマンション価格が5年間で36%上昇する中、この物件は22%価格が下がっており、マンションマーケット独自AIによる適正価格分析では、2913万円が妥当とされながらも、平均3247万円という売り出し価格が設定されており、売却には絶好のタイミングと言えそうです。

将来性

レクセルプラザ新八柱の将来性については、築年数が20年を迎える中、維持管理の状態やアクセスの良さを反映した偏差値は36と若干低めですが、東京近郊の駅近物件として、改善や再開発の動向に注目し、長期的な視点での価値向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境においては、レクセルプラザ新八柱は治安、医療、ショッピングといった日常生活に必要な施設が充実しています。特に交番の近さは安心材料であり、津波や高潮のリスクが低い地盤の安定した立地です。さらに、教育の面では松戸市立常盤平第三小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても好条件が揃っており、環境満足度の偏差値は64と高い評価を得ています。