千葉県我孫子市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レイヴェル21の概要

千葉県我孫子市に所在し、2006年竣工の「レイヴェル21」は、108㎡のゆとりある居住空間が特徴の3LDKマンションであり、我孫子駅から歩いてわずか3分の立地に誇りを持っています。価格は4,180万円から4,780万円の範囲で設定されており、12階建てのこのマンションは駅近でありながら、比較的静かで住みやすい環境にあります。

適正価格（売却）

レイヴェル21の売出し価格範囲4,180万円〜4,780万円は、我孫子市内の中古マンション市場における価格動向を考慮すると適正であり、その価格設定は市場平均を上回る評価を受ける偏差値61を獲得しています。この地域での不動産価格は上昇傾向にあることから、投資としても魅力的な選択肢となるでしょう。

将来性

築18年と比較的新しいレイヴェル21は将来性においても高い評価を得ており、AI分析による偏差値59を記録、継続的な価値向上が期待されるエリアに位置しています。千葉県我孫子市は都心へのアクセスが良く、住宅需要が見込まれるため、長期的な資産価値の維持にも有利です。

環境満足度

安全性と生活利便性の高さが特徴のレイヴェル21は、治安が良く、病院や買い物施設が近隣に充実しており、家族に最適な環境を提供しています。また、地盤が固く、自然災害リスクが低い地域に位置することや、我孫子市立我孫子第四小学校が徒歩圏内にあることも、子育て家庭にとって大きな魅力となっています。

パークシティ我孫子の概要

「パークシティ我孫子」は、千葉県我孫子市我孫子1丁目に位置し、2006年築の15階建て総戸数298戸のマンションであり、我孫子駅から徒歩わずか4分の立地にあります。広さ60㎡の2LDKが2240万円から、最大で102㎡の4LDKが4980万円までと、その価格範囲は幅広く、市場における多くのニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

「パークシティ我孫子」の売却価格帯は、2240万円から4980万円であり、この価格帯においては平均で55の偏差値を示しています。この数値は我孫子市内の同条件の物件と比較しても高いポイントであり、特に5年間で他の物件が50%の価格上昇を示す一方で、本物件はわずか1%の上昇に留まっており、AIが推測する適正価格2755万円に対して平均販売価格が3051万円である事実は、売主にとって有利な状況であることを示しています。

将来性

「パークシティ我孫子」の将来性を示す偏差値は59となっており、これは千葉県我孫子市内のマンションの平均水準を10ポイント上回る値であり、駅からの徒歩4分という利便性の高さや、比較的新しい築年数がその背景にあると考えられます。長期的な資産価値の維持が期待できる立地条件を備え、継続的な需要が見込まれる物件です。

環境満足度

「パークシティ我孫子」周辺は、医療施設やスーパー、コンビニなどの生活に密接な施設が充実しており、278m圏内に交番があるなど治安の面でも評価が高いことが窺えます。また、国が提供するハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることから、安心して暮らせる住環境が整っていると言えるでしょう。

我孫子アゼリアの概要

我孫子アゼリアは、千葉県我孫子市天王台に位置し、1980年の竣工から40年以上が経過する歴史ある7階建てマンションで、全13室は全て44平米の1LDKで構成されており、中古市場での価格帯は990万円から1380万円の間で推移しています。立地条件としては至便の良さを誇り、天王台駅まで徒歩2分、東我孫子駅までも徒歩12分の接近性が生活の利便性を高めています。

適正価格（売却）

売却偏差値56という評価を受ける我孫子アゼリアですが、千葉県我孫子市の中古マンション市場の動向を鑑みると、同規模・同立地の物件相場が5年間で平均50％の価格上昇を見せる中、本マンション価格の7％下落は珍しく、市場分析を行ったマンションマーケットAIの予測では、適正価格は約747万円であり、売出価格の1097万円は売り時と見られる可能性が高いです。

将来性

築年数が44年を数える我孫子アゼリアは、周辺同価格帯物件の平均築年数より6年古いながらも、将来性の偏差値53を獲得しており、千葉県我孫子市のマンション市場における平均よりもわずかにポテンシャルの高さを示しています。駅近の立地は将来にわたって価値の維持・向上の鍵と考えられます。

環境満足度

我孫子アゼリアの周辺環境は、治安の面で警察署が徒歩圏内にあり、日常生活で不可欠な病院やスーパー、コンビニなどが複数点在しており、住民の生活利便性は高いと言えます。地盤が安定しており自然災害のリスクも低いこのエリアには、教育施設として我孫子市立我孫子第三小学校や我孫子市立我孫子中学校も存在し、家族層にとっても魅力的な住環境です。

サンパーク我孫子駅前の概要

サンパーク我孫子駅前は、千葉県我孫子市に位置し、我孫子駅から徒歩わずか2分の便利な立地にある7階建のマンションで、1997年4月に竣工した全48戸の住宅です。価格帯は1100万円から2980万円で、平米数は53㎡から66㎡の間で変動し、中古マンションでは2380万円から2630万円が主流の価格帯となっています。

適正価格（売却）

サンパーク我孫子駅前の売却偏差値は総合で57ポイントと地域平均を上回る評価を受けており、適正価格の偏差値も57となっています。千葉県我孫子市の中古マンション市場において、過去5年間で価格が平均50%上昇している中で、サンパーク我孫子駅前は5%の価格下落を見せており、マンションマーケットAIによる適正価格推測では1829万円であるため、現在の売り出し平均価格2266万円は売り時と考えられます。

将来性

サンパーク我孫子駅前は築27年経過しており、千葉県我孫子市の同価格帯のマンションと一致する平均築年数を持っていますが、駅至近で将来性偏差値が52ポイントと、エリア平均よりも3ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

治安面で安心できるサンパーク我孫子駅前は、交番が121m以内にあるほか、周辺には62件の医療施設、4件のスーパー、10件のコンビニがあり、生活環境が充実しています。地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性が少ないとされる地域です。また、我孫子市立我孫子第四小学校や我孫子市立白山中学校が近く、子育て世帯にも適しています。

アイディーコート我孫子の概要

アイディーコート我孫子は、千葉県我孫子市我孫子1丁目13-5に位置し、2005年10月に建設された8階建てのマンションで、総戸数21戸となります。各住戸は66㎡から77㎡の3LDKが中心で、価格レンジは1799万円から3630万円、特に市場で流通している物件の多くが2190万円から2650万円の範囲内に集中しており、我孫子駅から徒歩わずか2分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

アイディーコート我孫子の価格は、近隣地域の中古マンション市場と比べて偏差値50を記録し、特に2090万円から2650万円の価格帯が多く見られます。5年間で地域の中古マンション価格が平均で50%上昇する傾向にある中、本物件は5%の価格低下を示していますが、マンションマーケット独自AIの適正価格分析によると、現在の平均売出価格2390万円は適正とされており、現在の市場状況下では売却のタイミングとして適切かもしれません。

将来性

築年数が19年のアイディーコート我孫子は、地元我孫子市における類似物件よりも6年若い建物で、将来性の偏差値は53とエリア平均よりも高評価を受けています。この将来性は駅近という立地の良さが影響しており、築年数にも関わらず、維持管理の良さや利便性の高さが長期的な価値を担保していると言えます。

環境満足度

アイディーコート我孫子周辺環境は、治安の良さを示す交番が168m以内に存在し、66件もの医療施設を有するなど、生活利便性が高く評価され、環境満足度の偏差値は64となっています。また、地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いこと、周辺には教育施設として我孫子市立我孫子第四小学校や我孫子市立白山中学校があるため、子育て環境としても優れた立地条件を誇ります。

ハイシティ我孫子の概要

「ハイシティ我孫子」は、千葉県我孫子市本町1丁目に位置し、我孫子駅からわずか徒歩3分の立地にある1993年11月竣工の7階建てマンションで、56㎡の2LDKが1460万円から、69㎡の2LDKが2480万円までの価格帯で提供されており、このエリアの中古マンション市場においても特に人気な価格帯で、1720万円〜1780万円が最も取引されている範囲です。

適正価格（売却）

我孫子市域における中古マンションの市場データに基づいて、ハイシティ我孫子の平均価格は、近隣物件と比較して、偏差値60と相対的に高い評価を受けていますが、過去5年間で50%価格上昇した他の物件群を見ると、ハイシティ我孫子の価格は9%下落しており、市場推定価格1231万円と比べると現在の売り出し平均価格は1830万円で、売り時を迎えていると考えられます。

将来性

ハイシティ我孫子は築年数31年で、我孫子市の中古マンション市場における平均築年数に匹敵する物件ですが、駅から徒歩3分の駅近利便性を備えており、その将来性はAI分析により偏差値49と予測されており、この地域の平均と比べても変わらないため、安定的な投資先と見ることができるかもしれません。

環境満足度

ハイシティ我孫子は地元の治安を見守る交番が140mという身近な立地にあり、医療施設63件、スーパー4件、コンビニ12件が周辺に点在し、生活便利性が高いことが窺えます。加えて、ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない地域です。教育施設に関しては、我孫子市立我孫子第四小学校や我孫子市立白山中学校が近隣にあり、子育て世代にも適していることが明らかです。

チサンロイヤルステーション天王台の概要

千葉県我孫子市に位置する「チサンロイヤルステーション天王台」は、1999年築の5階建てで総戸数56戸、広さは64㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は1600万円から3480万円で、天王台駅まで徒歩4分という優れた立地が魅力です。築年数にかかわらず、その利便性と環境の良さから高いニーズが見込まれます。

適正価格（売却）

チサンロイヤルステーション天王台は一般的な我孫子市の中古マンション価格の推移を鑑みると、売却偏差値54と平均を上回る評価を受けており、市場データに基づくAI推定価格の2103万円より実際の平均売出価格が2346万円となっていることから、現在が市場価格よりも高く売れる可能性があると分析できます。

将来性

築25年のチサンロイヤルステーション天王台は、将来性の偏差値45と、周辺地区のマンションと比較して僅かに低い数値を示しているものの、駅近の便利な立地や日々の生活環境は購入後の満足度を高め、将来的な価値維持に寄与する要素を多分に備えています。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さを示す交番の近さや、44件の医療施設、スーパーやコンビニが充実していること、さらには地盤の安定性や災害リスクの低さも評価されており、環境満足度61を得ていますが、近隣の我孫子市立我孫子中学校も含めた教育施設の存在は家族層にとって特筆すべきポイントです。

ユニーブル我孫子の概要

ユニーブル我孫子は、千葉県我孫子市の便利な立地にある2005年竣工、12階建ての総戸数82室のマンションで、各住戸は73㎡から81㎡の広さがあり、価格帯は2130万円から2980万円で最も多いのは2480万円から2580万円となっており、我孫子駅からは徒歩わずか4分という魅力的な立地条件を持っています。

適正価格（売却）

ユニーブル我孫子の適正価格は、現在の市場価格を鑑みても平均価格2552万円と適切であり、このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が50％高騰しているのに対して、この物件は22％の価格下落を示しており、マンションマーケットAIによる推定適正価格2441万円との比較から、現在が売却の適期であると評価されています。

将来性

ユニーブル我孫子の将来性は厳しい評価を受けており、築年数19年で近隣エリアの平均と比較して5年若いものの、AIによる将来性偏差値は37と同価格帯の中古マンションの平均から11ポイント低く、投資対象としての魅力はやや低めと言えますが、駅近の利便性が高い点は今後も評価されるでしょう。

環境満足度

ユニーブル我孫子周辺は、我孫子市立我孫子第一小学校が近くにあり、交番まで351mと安心、医療施設が67件、スーパー4件、コンビニ11件と充実した生活環境で地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいため、環境満足度においては高い評価を受けています。

モナーク天王台の概要

「モナーク天王台」は、千葉県我孫子市柴崎台1丁目に位置し、最寄駅の天王台駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地にあるマンションで、築年は2006年3月で9階建ての構造をしています。広さは42㎡の2DKから76㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は1,750万円から2,850万円となっており、我孫子市における中古マンション市場と比較しても、購入者にとって魅力的な価格設定となっていることが伺えます。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「モナーク天王台」の売り出し価格は、周辺地域の相場と比較して偏差値で53点と評価されており、機械学習を用いたマンションマーケットの分析では、現在の相場がAIによる適正推測価格2,213万円よりも高く、平均で2,425万円での売り出しとなっていますので、このエリアの不動産市況を考えると売却のタイミングとしては適していると言えます。

将来性

「モナーク天王台」は築18年と比較的新しく、千葉県我孫子市内の同類の物件と比べても若い部類に入りますが、機械学習による将来性の評価では偏差値が35点と低めであり、同地域平均の偏差値48点と比較すると、長期的な投資としての魅力は相対的に低いと言えるでしょう。

環境満足度

「モナーク天王台」周辺は、59m以内に交番があり、治安の良さが窺える他、医療施設が44件、生活必需品を買うことができるスーパーが5件、コンビニが11件と便利な環境に恵まれており、ハザードマップによれば地盤も安全で、我孫子市立我孫子第三小学校も近くにあり、家族層にも適していると言えるでしょう。

天王台ロイヤルマンションの概要

天王台ロイヤルマンションは、千葉県我孫子市に位置し、天王台駅からわずか徒歩3分の利便性を誇る1980年4月竣工の6階建てマンションで、平均的な広さ69平方メートルの2LDKを提供しており、価格帯は940万円から1500万円となっていますが、市場データを基にした適正価格としては1300万円前後が最も多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

天王台ロイヤルマンションの適正価格は、我孫子市内の中古マンション価格の推移を分析すると、平均的な売却偏差値48に対し53と少々高めに設定されており、近隣のマンションが5年間で45%の価格上昇を遂げる中、本物件は35%の価格下落を経験しており、現在の平均売り出し価格1107万円に対してマンションマーケットAIが推測する適正価格は934万円となっています。

将来性

天王台ロイヤルマンションの将来性に関しては、44年の築年数があり、平均築年数よりも6年古いという事実がありますが、その立地の良さからAI分析による将来性の偏差値は30で、他の同エリア物件の平均偏差値に比べて低いため、再開発など地域の将来動向に注目が必要です。

環境満足度

このマンションの環境満足度は高く、近くに交番があり治安が良いこと、豊富な医療施設やショッピング施設が充実していることから生活の利便性は抜群です。また、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており高潮や津波の危険性が低いこと、さらに我孫子市立我孫子第三小学校や我孫子市立我孫子中学校といった教育施設が近隣に位置するため、家族層にも適した住環境と言えます。

アイディーコート天王台の概要

アイディーコート天王台は、千葉県我孫子市に位置し、天王台駅からわずか徒歩3分という優れた立地にある2005年11月竣工の6階建てマンションで、全25室からなる住まいです。広さは65㎡から66㎡の範囲で、現在の市場価格は1,780万円から2,480万円となっており、この地域の中古マンション市場においてリーズナブルな価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション市場データに基づいて評価すると、アイディーコート天王台の売出し価格は平均をやや下回る偏差値48をマークし、一般的な市場相場に比べて高い価値を見いだせる可能性を示唆しています。近年の我孫子市の不動産価格の動向に照らし合わせると、この物件はさらなる価値の向上が期待できるため、投資対象としても適していることが分かります。

将来性

築19年を迎えるアイディーコート天王台は、千葉県我孫子市の平均築年数に比べて若く、将来性の評価も偏差値48で平均水準に位置しています。駅近の利便性と合わせ、地域内での競争力を保ちつつ、市場の変化に応じた価値の伸びが期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設、必要な商業施設が徒歩圏内に揃っているほか、我孫子市立我孫子第三小学校や我孫子市立我孫子中学校など教育機関も近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。さらに、ハザードマップに基づくと地盤が安定しており、自然災害からのリスクが比較的低いことから、環境満足度は高い評価を得ています。

天王台スカイプラザの概要

千葉県我孫子市に位置する「天王台スカイプラザ」は、天王台駅から徒歩3分の好立地にあり、築40数年を超える実績のあるマンションです。79㎡の4LDKから83㎡の5DKまでの広さがあり、中古マンション市場における価格は950万円から1050万円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

天王台スカイプラザの平米数79㎡の4LDKが950万円、83㎡の5DKが1050万円であり、地元我孫子市の中古マンション市場と比較して若干低めであることを示す売却偏差値47を記録しています。この価格は、過去5年間での市場価格上昇率と比べてやや下落しており、新たな投資の機会を見極める際の重要な参考情報となります。

将来性

築年数が44年となる天王台スカイプラザの将来性は、AIが算出する偏差値48を示しており、これは近隣の他の物件と比較しても競争力があるものです。駅近という立地の優位性を持つこの物件の将来性は、今後の地域開発やインフラ整備の動向に注目しながら考慮する必要があります。

環境満足度

治安が良好な立地にある天王台スカイプラザは、交番も近く安全性が高いと評価されており、環境満足度の偏差値は58を記録しています。周辺には病院やショッピング施設が充実しており、我孫子市立我孫子第三小学校も近隣に位置するなど、家族層にとっても魅力ある生活環境を提供しています。

あびこ天王台ハイツ(1〜4号棟)の概要

あびこ天王台ハイツ(1〜4号棟)は、千葉県我孫子市天王台3丁目に位置し、東我孫子駅から徒歩4分、天王台駅から9分とアクセスの良い立地にある5階建のマンションです。築年数は50年以上経過していますが、73平米の3LDKを中心に700万円台から1500万円台で市場に出回っており、地域の中古マンション市場と比較しても、一定の需要が見込まれる価格帯と言えます。

適正価格（売却）

あびこ天王台ハイツ(1〜4号棟)の販売価格は、近年の千葉県我孫子市における不動産市場の動向と比較してみると、その売却偏差値は47とやや低めです。周辺の同等物件が市価で約1063万円に設定されている中で、このマンションは870万円程度で取引されていることから、投資家や居住を考える購入者にとって魅力的な価格設定であると言えますが、これが売り時なのかは市場のさらなる分析が必要です。

将来性

交通の利便性や周辺環境を考慮すると、あびこ天王台ハイツ(1〜4号棟)は偏差値55の将来性を示しており、この点では地域平均を上回っています。古い建物であることは否めませんが、リノベーション等により価値を高める可能性があり、駅近の立地は今後も継続して利点と考えられます。

環境満足度

我孫子市立我孫子中学校を含む教育施設の近さ、371m以内に交番があり安全性が高いこと、42件の病院と生活に便利なスーパーやコンビニが複数存在している点などを踏まえると、あびこ天王台ハイツ(1〜4号棟)の環境満足度は49となりますが、これは地区の平均と比較して平均的な数値です。ハザードマップに基づく地盤の評価や津波・高潮リスクの低さも含め、安心して生活できる環境が整っています。

布佐平和台駅前マンションウィング(A〜D)の概要

千葉県我孫子市布佐平和台1丁目に位置する「布佐平和台駅前マンションウィング(A〜D)」は、1982年8月に竣工した全447戸の大規模マンションで、広さは66㎡の3SLDKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、最寄りの布佐駅からは徒歩わずか4分という便利な立地にあります。価格帯は3,500万円から1,590万円で、平均価格帯は780万円から980万円であることから、幅広いニーズにマッチした住まい選びが可能です。

適正価格（売却）

過去5年間で千葉県我孫子市内の同様の条件を持つ中古マンション価格が平均45％の高騰を見せる一方、「布佐平和台駅前マンションウィング(A〜D)」は3％の価格下落が見られることから、適正価格の偏差値は38と評価され、マンションマーケットのAI推測による適正価格が1707万円であることを考えると、現在の平均売出し価格1002万円と比較して売り時とは言えない傾向にあります。

将来性

築年数が42年と比較的長い「布佐平和台駅前マンションウィング(A〜D)」ですが、その駅近立地の利便性やエリアの将来性を評価した結果、AIによる将来性の偏差値は55と、地域平均をオーバーしています。これは、マンションの位置するエリアが今後も安定した市場価値を維持し続ける可能性を示唆しています。

環境満足度

「布佐平和台駅前マンションウィング(A〜D)」は、治安の良さがウリの一つで交番が243m圏内に位置し、病院数は18件、スーパー2件、コンビニ3件という生活環境の充実ぶりが見て取れます。地盤の安定性や洪水リスクの低さが国のハザードマップにも示されており、近隣には我孫子市立布佐小学校や我孫子市立布佐中学校などの教育施設が揃っていることから、家族向けの住環境としても高い満足度が期待できます。