千葉県印西市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンクタス千葉ニュータウン中央の概要

「サンクタス千葉ニュータウン中央」は、千葉県印西市に位置し、千葉ニュータウン中央駅から僅か徒歩4分のアクセスの利便性高い位置にある15階建てのレジデンスであり、総戸数は409戸に及びます。この物件は、2012年1月に完成し、中古市場における価格の範囲は2480万円（68㎡の2LDK）から6100万円（107㎡の4LDK）です。印西市内の中古マンション市場において、特に3180万円から3380万円の価格帯が売買の中心となっています。

適正価格（売却）

「サンクタス千葉ニュータウン中央」の現行価格は、近隣地域の市場動向と比較した場合、一般に見られる平均偏差値45よりも7ポイント高い数値です。最近5年間の千葉県印西市の中古マンション市場は平均して55%の価格上昇を見せている一方で、この物件は8%の価格低下を経験しました。マンションマーケットのAI分析によれば、適正価格は約3129万円とされており、現在の平均売り出し価格がそれをやや上回る3234万円であることから、売却を検討するには適したタイミングであると評価されます。

将来性

築12年の「サンクタス千葉ニュータウン中央」は、印西市における同じ価格帯の物件と比較して平均より約2年若く、駅からの距離が非常に近いことがメリットです。しかし、将来性に関するAIによるデータ解析での偏差値は48であり、周辺地域の平均偏差値と比較して一歩劣る可能性が示唆されています。

環境満足度

住環境として評価が高い「サンクタス千葉ニュータウン中央」は、交番が294メートル以内に位置し安全性が高いこと、また病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が周辺に充実している点が特徴です。さらに、国公開のハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、洪水リスクが低く、万一の津波や高潮の影響も受けにくい安心の立地です。子育てにも適した環境で、印西市立小倉台小学校や印西市立木刈中学校が近隣にあり、教育施設の利便性も高いです。

レーベン千葉ニュータウン中央の概要

「レーベン千葉ニュータウン中央」は千葉県印西市にあり、駅近でありながらも静かな居住環境を提供する15階建てのマンションです。2013年4月に竣工し、総戸数55戸の中古マンションは81㎡の3LDKが2580万円から、105㎡の2SLDKが4480万円で取引されており、市場における中心価格帯は3100万円台です。

適正価格（売却）

中古市場における「レーベン千葉ニュータウン中央」の適正価格は、印西市における類似物件と比べて適正価格の偏差値41と評価されていますが、このエリアの中古マンション価格が5年間で約55％高騰している中で、本マンションは12％の価格上昇に留まっており、マンションマーケット独自AIによる推測価格3738万円と対比して、現在の平均売出価格3199万円からは売却のタイミングを見計らうべき状況と言えます。

将来性

築11年の「レーベン千葉ニュータウン中央」は、千葉ニュータウン中央駅から徒歩4分の駅チカ物件であり、築年数が印西市の同価格帯の物件よりもやや新しく、未来の価値への期待が込められた偏差値70を獲得しており、その将来性は地域内で高く評価されています。

環境満足度

「レーベン千葉ニュータウン中央」の立地は、治安面で安心できる交番の至近さ、12件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニが周辺にあり生活便利性が高く、洪水リスクの低い良好な地盤と津波や高潮といった自然災害リスクの低減が図られている点、加えて印西市立内野小学校が近隣にあることが環境満足度の偏差値53に繋がっています。

ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央ザフロントの概要

「ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央ザフロント」は、千葉県印西市に立地し、千葉ニュータウン中央駅から徒歩わずか4分の近さにある2020年竣工の新鋭マンションで、価格帯は80㎡の3LDKが約4480万円、101㎡が約5300万円となっており、市場の中でも注目される価格帯である4890万円〜5180万円の物件が豊富に揃っています。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央ザフロントの適正価格は平均45に対して36と評価されており、同エリアの中古マンション市場と比較して低めですが、AIによる推測では5782万円の価値があるとされており、現売り出し平均価格4926万円から見れば価格の下落傾向はあるものの、長期的な視点での売却は検討が必要です。

将来性

築4年のヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央ザフロントは、周辺のマンションと比較して若干古いものの、将来性の偏差値は62と平均よりも高く評価されており、駅近の利便性と新しい開発が進む地域性が、今後も価値の維持・向上に貢献することが期待されます。

環境満足度

生活に必要な施設が充実した立地条件を満たすヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央ザフロントは、治安の良好さや医療施設、商業施設の近接で日々の暮らしを便利で快適なものにし、国が提供するハザードマップに基づけば自然災害リスクの低さも住むには十分な地の利を備えています。

エクセレントシティ千葉ニュータウン中央の概要

エクセレントシティ千葉ニュータウン中央は、千葉県印西市中央南に位置し、千葉ニュータウン中央駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地にある13階建てのマンションです。2007年3月に完成したこのマンションは、現在73㎡の2SLDKから93㎡の4LDKまでの間取りが存在し、販売価格は1,920万円から2,780万円の範囲に設定されており、最も需要が高い価格帯は2,180万円から2,300万円に集中しています。

適正価格（売却）

エクセレントシティ千葉ニュータウン中央の売却価格について、周辺地域の中古マンション価格と比較した場合、総合的な売却偏差値は43となり、平均偏差値が45であることを考えるとやや低めと判断できます。この物件は過去5年間で市場価格が下落している一方で、周辺地域の類似物件が価格上昇傾向にあることも考慮すると、現時点で売り出されている価格2,256万円は適正価格2652万円と比較して割安感があり、売却にはもう少し時期を見計らった方がよい可能性があります。

将来性

築年数が17年と、比較的新しいエクセレントシティ千葉ニュータウン中央は、将来性を示す偏差値が50と、地域平均と同等の数字を保っています。駅近であることや今後の千葉県印西市の発展を鑑みれば、将来的に物件価値が上昇するポテンシャルを秘めていると評価できるでしょう。

環境満足度

周辺環境については、エクセレントシティ千葉ニュータウン中央は治安の面で優れており、最寄りの交番が徒歩圏内にあります。また、日常生活に必要な医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、子育て世代にとっても魅力的な環境です。さらに、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いことから、安心して長期居住できる住環境と言えるでしょう。

レイディアントシティ印西牧の原の概要

レイディアントシティ印西牧の原は、千葉県印西市原2丁目1に立地し、2008年2月に竣工された14階建てのマンションで、総戸数507戸、広さは75㎡の3LDKから115㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1780万円から4380万円となっています。最寄駅である印西牧の原駅からは徒歩わずか3分の距離にあり、通勤や通学に便利な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

レイディアントシティ印西牧の原の中古物件価格は、印西市の市況を考慮すると、平均価格帯は2230万円〜2390万円となっており、適正価格の偏差値45をわずかに上回る価格設定となっていますが、マンションマーケットのAI分析によると推測適正価格は2663万円で、現在の価格は売り時ではないとされています。

将来性

築16年のレイディアントシティ印西牧の原は、千葉県印西市では比較的新しい部類に入るマンションであり、将来性の偏差値は30とやや低めですが、駅近で利便性の高い立地は長期的な価値を支える要因となる可能性を秘めています。

環境満足度

レイディアントシティ印西牧の原の周辺環境は、治安の良さを示す交番の近さや、豊富な商業施設が点在し、印西市立原小学校も近く子育て世帯にとって魅力的な立地であることから、環境満足度の偏差値は59と高く評価されています。