千葉県市原市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

デュオヒルズちはら台駅前の概要

デュオヒルズちはら台駅前は、千葉県市原市に位置し、2022年3月に完成した現代的なデザインの12階建てマンションで、106戸の居住スペースがあります。居住空間の広さは61㎡の2SLDKから81㎡の3LDKまでと多様であり、最寄りのちはら台駅まで徒歩4分という好立地に恵まれています。価格帯は2580万円から4480万円と地域市場に見合った範囲で設定され、幅広い層のニーズに応える都市型住居となっています。

適正価格（売却）

デュオヒルズちはら台駅前の売却価格は、比較データとAI分析に基づくマンション市場動向を鑑みると適正価格偏差値が33と算出されています。この結果は千葉県市原市内の他の中古マンション価格の平均に比べて低いことを示し、現在の平均価格は市場推計価格よりも有利な条件で提供されていると言えるでしょう。

将来性

デュオヒルズちはら台駅前の将来性は高く、AIによる予測では将来性の偏差値が59と評価されています。築2年という新しさと、交通の利便性が高い立地条件を鑑みると、長期的な資産価値の見込みが良いと考えられるでしょう。

環境満足度

治安、ライフライン、教育環境に関して高く評価されているデュオヒルズちはら台駅前は、環境満足度の偏差値が56となっています。周辺には必要な施設が整っており、安全面では最寄りに交番があること、医療面では複数の病院が利用可能であること、そして教育面では市原市立ちはら台西中学校が近く、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

デュオセーヌ千葉ちはら台駅前の概要

デュオセーヌ千葉ちはら台駅前は、千葉県市原市に位置し、2017年11月に竣工した10階建てのマンションで全208室から成り、44㎡の1LDKから79㎡の1SLDKまでの広さの部屋が1300万円から4500万円の価格帯で提供されており、ちはら台駅から徒歩わずか2分という便利な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるデュオセーヌ千葉ちはら台駅前の価格設定は、地域の平均と比べてやや低い偏差値42を示しており、市原市内の同等の物件が過去5年で平均38％上昇する中、7％の価格下落を記録していますが、AIによる適正推測価格は3249万円であり、売り時とは見なされていません。

将来性

築7年で比較的新しいデュオセーヌ千葉ちはら台駅前は、将来性の偏差値が48と市原市内の他のマンション平均よりはやや低いものの、駅至近の好立地であり今後も需要が見込まれます。

環境満足度

治安、医療施設、買い物の利便性が高く、地盤が安定し洪水リスクが低いことや市原市立ちはら台西中学校が近隣にあるなど、デュオセーヌ千葉ちはら台駅前は環境満足度の偏差値58を獲得し、居住者にとって安心で快適な日常生活が可能な住環境を提供しています。

クイーンズレゾン八幡宿ステーションタワーの概要

クイーンズレゾン八幡宿ステーションタワーは、千葉県市原市八幡996-13に位置し、八幡宿駅から徒歩3分という好立地にある2008年築の12階建てマンションで、全80室の規模を誇ります。価格帯は1450万円（53㎡、1SLDK）から2580万円（80㎡、3SLDK）で、特に1800万円〜2000万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

クイーンズレゾン八幡宿ステーションタワーの適正価格は、マンションマーケットによるAI分析に基づく推定価格が2383万円であり、市原市の中古マンション市場の平均と比較して偏差値43と若干低めですが、現状の売り出し平均価格が1950万円となっていることから、購入にあたっては費用対効果を検討すべき物件と言えます。

将来性

築年数が16年と比較的新しいクイーンズレゾン八幡宿ステーションタワーは、市原市の同価格帯のマンションと比べて8年ほどの若さを保っており、AI予測による将来性の偏差値は市場平均の53と評価されています。駅近くの立地は将来的な資産価値を維持しやすい要因の一つです。

環境満足度

そして、クイーンズレゾン八幡宿ステーションタワー周辺は、治安の良さが際立っており、交番が135m以内に位置しています。また、病院が26件、スーパー3件、コンビニ8件と充実した日常生活が送れる環境です。災害リスクに関しても地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクは比較的低いとされています。さらに、市原市立八幡小学校や市原市立八幡中学校が近隣にあり、家族にとっても魅力的な立地条件を備えています。

レクセルちはら台の概要

レクセルちはら台は千葉県市原市に位置し、2009年2月に竣工した15階建てのマンションで、71㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでの広さを備え、1990万円から4480万円の価格帯で取引され、ちはら台駅から徒歩4分という好立地に加えて、専有面積やプランの多様性も魅力です。

適正価格（売却）

千葉県市原市での不動産価格の傾向を分析すると、レクセルちはら台の価格は適正であるとされる売却偏差値41を下回る水準にあり、市原市内の類似物件と比べ価格下落が見られるものの、マンションマーケットのAIによる推測価格を下回る現行価格は、投資家やエンドユーザーにとっては購入のチャンスと評価できるかもしれません。

将来性

レクセルちはら台は築年数15年で、駅徒歩4分という利便性を備えつつ、マンションマーケットのAI分析による将来性の偏差値は平均より低めの34を示しており、これはエリア内他物件と比較した際の競争力の指標になり、これからの価値の向上について多角的な視点で考慮が必要です。

環境満足度

レクセルちはら台は身の回りの安全性や生活利便性が高評価されるエリアに位置し、近隣には市原市立ちはら台西中学校をはじめとする教育機関があり、交番が徒歩圏内にあり治安も良好で、地盤が安定しており洪水リスクも低いエリアであり、環境満足度の偏差値57は快適な居住環境を示唆しています。

サンクレイドル姉ヶ崎の概要

サンクレイドル姉ヶ崎は、2009年に竣工した千葉県市原市姉ヶ崎に位置する10階建てのマンションで、62㎡〜76㎡の居住空間を提供し、最寄りの姉ヶ崎駅からは徒歩4分の利便性を誇ります。現在の価格帯は1,930万円から2,400万円で、この範囲内で多くの物件が市場に出されており、その住宅性能と立地から、千葉県内での居住を考える購入希望者には魅力的な選択肢といえるでしょう。

適正価格（売却）

サンクレイドル姉ヶ崎は、市原市内の他の中古マンションと比較して、適正価格の偏差値が34となっており、地域相場から見るとやや低価格で取引されていることがわかります。過去5年間で周辺の不動産価格が38％上昇している中、この物件はわずかに価格が上がっている程度で、投資や長期居住を考える際には、市場価格の変動に注目しながら最適な売買タイミングを見極めることが重要です。

将来性

築年数15年と新しめのサンクレイドル姉ヶ崎は、駅徒歩4分の立地に加えて、将来性の偏差値が59と市原市内の他マンションに比較して高い得点を記録しています。そのため、中長期的な資産価値の向上や居住環境の維持が期待され、買い手又は借り手にとって魅力が続く可能性があります。

環境満足度

生活の安全と利便性を重視する点で、サンクレイドル姉ヶ崎は高い環境満足度を提供しています。治安が良く、必要な医療施設や生活必需品を扱う店舗が周辺に充実しており、地盤も安定していることから、自然災害に対するリスクも低減されています。また、市原市立姉崎小学校が近くにあるため、ファミリー層にも安心してお勧めできる住環境です。

パインズマンション五井駅前タワーの概要

「パインズマンション五井駅前タワー」は、千葉県市原市五井中央西に位置し、五井駅からわずか徒歩3分の便利なロケーションに 2005年10月に誕生した15階建のマンションで、全42室から成り立っています。売り出し中の住戸は、61㎡の2LDKが1780万円から、86㎡の3LDKが3600万円までの範囲で価格が設定されており、市原市内の他の中古マンションと比較しても、その価格と立地条件は魅力的です。

適正価格（売却）

市原市の中古マンション市場の動向を分析した結果、パインズマンション五井駅前タワーの適正価格は平均的であることが明らかになっています。築年数の経過と共に価値が下落するのは普通ですが、この物件の価格は、過去5年間で26％の下落を見せた一方で、マーケット全体の平均価格は38％の上昇を遂げており、現在の平均売り出し価格2547万円は、AI推定適正価格2742万円に対して適正な範囲内にあると評価されています。

将来性

パインズマンション五井駅前タワーは、築19年が経過しており、同エリアの平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、駅近という立地は将来的にも利便性の高さを保証する要素です。しかし、AI予測では将来性の指標となる偏差値が33ポイントとエリア平均に比べ低めに出ているため、投資目的の購入には慎重な検討が求められます。

環境満足度

治安や日常の利便性を重視する住民にとって、パインズマンション五井駅前タワーは高い評価を受ける環境にあります。145m圏内に交番があり、46の医療施設、近隣にスーパーやコンビニなどが充実しており、市原市立五井小学校へのアクセスも良好です。地盤がしっかりとしており、洪水リスクが低いことも安心材料ですが、高潮には注意が必要とされています。