千葉県千葉市美浜区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション稲毛海岸駅前の概要

「ライオンズマンション稲毛海岸駅前」は、千葉県千葉市美浜区高洲3丁目に位置し、JR京葉線「稲毛海岸駅」から徒歩4分という魅力的なアクセスの1997年築、8階建てのマンションであり、総戸数は48戸となっています。広さは55㎡の2LDKから80㎡の4LDKまであり、築年数と立地を考慮した適正価格は1,790万円から3,680万円の範囲であり、市場調査に基づく最も多く取引される価格帯はおおよそ2,650万円から2,850万円です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション稲毛海岸駅前は、市場データ分析に基づき、売却偏差値が平均値54と評価されており、千葉市美浜区の中古マンション平均価格の上昇傾向を踏まえても、稲毛海岸エリアにおいては一定のプレミアムが見込まれる物件です。市場動向を反映させたAI算出による適正価格は約2,494万円であり、これに対して現行の平均売り出し価格が2,757万円であることから、売り手にとって有利な市況と判断できます。

将来性

ライオンズマンション稲毛海岸駅前の将来性の偏差値は66ポイントと、地域平均を大きく上回る評価を得ています。27年の築年数を持ちながら、駅近であり将来的な価値上昇が見込まれる立地条件を備えており、特に首都圏のベッドタウンとしての圧倒的なアクセス利便性は購入後も安定した需要を保証する要素と言えます。

環境満足度

千葉市美浜区の中核を成すライオンズマンション稲毛海岸駅前は、環境満足度の偏差値が53と、治安、買い物、教育施設の利便性を兼ね備えています。交番は物件より217m以内にあり、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、また複数の小・中学校が周辺に点在する家族向けの住環境としての評価が高まっています。地盤安定性や自然災害リスクといった地域リスクについても、ハザードマップを参照すれば、安心して生活できる水準です。

ベイマークスクエアプラザコートの概要

千葉市美浜区に位置する「ベイマークスクエアプラザコート」は、稲毛海岸駅からわずか徒歩4分という抜群のアクセスを誇り、60㎡の2LDKから88㎡の3LDKまでの広さを持つ合計126室のマンションです。築年月は1999年12月で、価格帯は2580万円から3990万円に設定されており、維持されている施設の状態や利便性を反映した市場価格となっています。

適正価格（売却）

「ベイマークスクエアプラザコート」の販売価格は、同じ千葉市美浜区内の中古マンション市場における平均価格よりも高い位置にあり、売却偏差値は52を記録しています。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が約18%上昇している中、この物件は価格が安定しており、市場の推測価格（AI分析による推定平均価格3063万円）をもとにすれば、売出し価格3196万円は売り時とも評価されています。

将来性

建物の築年数が25年になる「ベイマークスクエアプラザコート」は、将来性に関してAI分析による偏差値が58となっており、周辺エリアの平均を8ポイント上回っています。この偏差値は、物件の立地や潜在的な価値に基づいた数値であり、駅近で日々の生活に便利な立地が評価されていることを示しています。

環境満足度

「ベイマークスクエアプラザコート」があるエリアは、治安の面で優れており、周辺には総合病院をはじめ、多くの医療施設が存在しています。また、日常生活に必要なスーパーやコンビニも充実しており、ハザードマップによる地盤の強さや洪水リスクの低さも確認できます。教育施設も充実しており、複数の小学校・中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にも安心の環境です。

パークシティ検見川浜東の街の概要

千葉県千葉市美浜区磯辺に位置し、快適な通勤を約束する検見川浜駅からわずか徒歩3分に立地するパークシティ検見川浜東の街は、1999年築の17階建てマンションであり、332戸の規模を誇ります。広さは66㎡の2SLDKから93㎡の4LDKまで多様で、価格帯は3080万円から5100万円と幅広く、中でも最も多く取引される価格帯は3680万円から3900万円です。

適正価格（売却）

適正価格の観点で見ると、パークシティ検見川浜東の街は平均的な価格推移を反映する千葉市美浜区の他の中古マンションと比べて適正な水準にありながらも、その価格帯での市場の下落傾向に比べると価値が見直されており、これを踏まえた現在の市場価格では、一部の住戸はマンションマーケットのAIが算出した適正価格3267万円を上回る3841万円となっており、売主にとっては売却のチャンスである可能性が示唆されています。

将来性

将来性を考慮すると、築25年のパークシティ検見川浜東の街は、エリアの中で比較的に年数が経過しているものの、優れたアクセス性を持ち、周囲の発展が期待される立地に位置しています。AIによる評価では、その将来性の偏差値は54を獲得し、エリア内の他のマンションと比較しても4ポイント高い数値を記録していることから、投資や居住を考える際には長期的な視野で見る価値がある物件と言えます。

環境満足度

パークシティ検見川浜東の街は、治安の面からも近い距離に交番を有し、また39件の医療施設、5件のスーパー、5件のコンビニなどが存在する利便性の高い環境です。ハザードマップに基づいても安全性が確保された地域であり、千葉市立磯辺小学校などの教育施設も充実しているため、家族連れにとっても非常に魅力的な立地であるといえます。

ペイサージュ稲毛海岸1番館の概要

千葉県千葉市美浜区高洲3丁目7-1に所在する「ペイサージュ稲毛海岸1番館」は、JR京葉線「稲毛海岸駅」から徒歩わずか4分の距離にある利便性が高い立地に建つ14階建てのマンションで、2002年9月に竣工された全69室から成り立っており、広さは3LDKの80㎡から4LDKの90㎡の間で、価格は3700万円から4180万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

ペイサージュ稲毛海岸1番館は、中古マンション市場において適正価格の偏差値が61と評価されており、地域の平均と比較して価格が適切であると言え、近隣の市場価格の上昇傾向や過去の取引データを考慮した際に、売却に際しての価格が適正範囲であると推察されます。

将来性

ペイサージュ稲毛海岸1番館は、築22年となるが、駅からのアクセスの良さは将来的にも価値が維持される可能性があり、AIによる分析では将来性の偏差値を48と評価していますが、交通の便やエリアの開発状況に応じて変動する可能性があります。

環境満足度

ペイサージュ稲毛海岸1番館は環境満足度において偏差値44と評価されており、治安の良い環境にありながら、医療施設や教育施設も充実しているため、ファミリー層にも適していると言えます。洪水リスクや津波の危険性が低い地盤条件も安心の一因となっています。

グランスイート稲毛海岸の概要

「グランスイート稲毛海岸」は、千葉市美浜区の閑静な住宅地に位置し、駅チカで通勤や通学に便利な立地を誇る13階建て総戸数162戸のマンションです。築年は2008年で、比較的新しい建物が多いエリアにあって、近代的な設備とデザインが魅力的な3LDKの部屋で、65㎡から87㎡の広さとなっており、生活に必要な空間を確保しています。

適正価格（売却）

2,900万円から4,490万円の価格帯に位置する「グランスイート稲毛海岸」の中古マンション価格は、市場データを分析した結果、美浜区での中古マンション価格の推移と比較して、割高な価格設定とされており、売却を検討しているオーナーにとっては適切な売り時である可能性が高いと推察されます。

将来性

築約16年を迎える「グランスイート稲毛海岸」は、将来性の面では周辺エリアの平均と比べて若干見劣りがするものの、駅からの距離と物件の質が価値を維持する要素となりうるため、長期的な視点での投資価値は依然として期待できると評価されます。

環境満足度

このマンションの立地は、治安が良好で、必要な医療施設や商業施設が多数点在し、子育てにも適した学校が徒歩圏内に複数存在するなど、住環境としての満足度が非常に高いと言えます。加えて、災害リスクの低さもこのエリアの住みやすさを裏付けています。

高洲1丁目住宅の概要

千葉県千葉市美浜区に位置する「高洲1丁目住宅」は、築年数40年以上を誇る歴史あるマンションで、5階建て総戸数550室からなります。広さは異なりますが、価格範囲は440万円から2188万円で、最もポピュラーなのは780万円から950万円です。この物件は、交通利便性が高く、稲毛海岸駅から徒歩わずか4分の立地で、教育施設やショッピング施設も充実しています。

適正価格（売却）

「高洲1丁目住宅」の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して相対的に高評価を受けており、偏差値52を記録します。市場価格の推移を見ると、過去5年で18%の上昇傾向にあるエリアで、この物件が9%の価格下落を示していることは、購入機会として魅力的です。専門のAI評価では、現在の価格が推定適正価格よりやや高いとされており、売却には適したタイミングであるとされています。

将来性

築48年が経過している「高洲1丁目住宅」は、将来性の面で他の物件と比較して若干見劣りがあり、偏差値49を記録しています。しかし、駅徒歩4分の立地は魅力的で、周辺開発や都市計画に左右されない安定した魅力を持つエリアと言えます。長期投資や自己使用を含め、地域の将来像を見極めた戦略的な購入が求められる物件です。

環境満足度

「高洲1丁目住宅」は、治安の良さや生活利便性に優れた環境満足度を誇り、周辺には64の医療施設や食料品店、数多くの教育施設が点在し、家族に適した居住エリアです。災害リスクに対しても、ハザードマップに基づき洪水や地盤の安定性が高い地域であるため、安心して暮らすことができるでしょう。

千葉みなとガーデンパークの概要

千葉市美浜区に位置し、優れたアクセスを誇る千葉みなとガーデンパークは、千葉みなと駅から徒歩わずか4分の距離にある1996年竣工の7階建てマンションで、1LDKの55㎡から4LDKの83㎡までの幅広い間取りがあり、現在の中古市場では約1760万円から3180万円の価格帯で取引されており、この地域の物件としては魅力的な価格設定になっています。

適正価格（売却）

千葉みなとガーデンパークの現在の価格帯は、千葉市美浜区の中古マンション市場の動向を鑑みても適正であり、近隣物件と比較し、AIに基づく適正価格推測では2364万円と評価されているのに対し、売出し平均価格は2406万円であるため、売却を考えている所有者にとっては、市場価格とのバランスを考慮する良いタイミングと言えます。

将来性

築年数が28年の千葉みなとガーデンパークは、近隣の新しいマンションに比べてやや歴史があるものの、駅近の便利な立地と周辺インフラの整備が進む地域であることから施設の将来性偏差値は66と高く、資産価値の維持や上昇が期待される物件です。

環境満足度

千葉みなとガーデンパークは、治安の良い立地に加えて、周辺には病院やスーパーマーケットが充実しており、生活に不自由なく過ごせる環境が整っています。また、隣接する千葉市立登戸小学校や幸町第二中学校などの教育施設の近さは、子育て家庭には大きな利点である一方で、津波や高潮のリスクには注意が必要な地域と言えるでしょう。

パークシティ検見川浜西の街の概要

「パークシティ検見川浜西の街」は千葉県千葉市美浜区磯辺5丁目に位置し、JR京葉線「検見川浜駅」から徒歩わずか2分の好立地にあるマンションです。2000年2月の竣工以来、合計342戸の規模を誇り、67㎡の2SLDKから98㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供しており、16階建ての高層構造からは美浜区の景色を一望できる魅力があります。

適正価格（売却）

適正価格を分析したところ、パークシティ検見川浜西の街の中古住宅価格は、2,980万円から4,980万円の間で推移しており、これは美浜区内の同築年代、同規模の物件と比較しても健全な市場価値を維持していることを示しています。特に、日本全国で見られる都市部の不動産価格の上昇傾向を鑑みれば、これらの価格帯での購入は中長期的な資産価値の維持が期待できると考えられます。

将来性

将来性の面では、パークシティ検見川浜西の街は市街地の再開発や近隣施設の整備が進んでいる地域にあり、築24年を迎える現時点でも駅近という利便性から資産価値は下落しにくい傾向にあります。この地域は首都圏のベッドタウンとしての発展が見込まれるため、中長期的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

千葉市美浜区の磯辺5丁目に位置する本マンションは、治安面で安心できる要素が多く、交番が徒歩圏内にあるほか、地元密着型の医療施設や日常生活に便利なスーパーやコンビニが充実しています。教育機関に関しても、千葉市立磯辺小学校や真砂西小学校、磯辺中学校といった公立学校が家族にとって魅力的な環境を提供する一方、地震や津波のハザードリスクも管理された範囲内にあるため、総合的な生活環境満足度は高いと言えます。

シーサイド真砂の概要

シーサイド真砂は、千葉県千葉市美浜区真砂4丁目3に位置する14階建てのマンションで、1982年3月に竣工し、総戸数400室を誇る規模の大きな物件です。1790万円から3490万円の価格範囲で提供される72㎡から89㎡の広さの部屋は、検見川浜駅から徒歩わずか3分という立地の良さで、忙しい日常の中でも利便性の高い生活が可能です。

適正価格（売却）

シーサイド真砂の適正価格は、千葉市美浜区の中古マンション市場データと比較して偏差値52と評価され、平均的な市場価格をわずかに上回る位置付けにあります。マンションマーケットAIが推定する適正価格は約2306万円で、現在の平均売出価格が2431万円となっており、市場との比較から見ても適正な価格設定がなされていることが窺えます。

将来性

築41年を迎えるシーサイド真砂の将来性の偏差値は44とやや低めですが、駅徒歩3分の立地と、これからのリニューアルや周辺開発の可能性を考慮に入れれば、投資としての魅力は残されています。今後の市街地開発やインフラ整備によって、価値が再評価される可能性も秘めています。

環境満足度

生活の利便性と安全性を重視する方にとって、シーサイド真砂の環境満足度は高く評価できます。周辺には病院を含む医療施設35件、スーパーやコンビニなどの商業施設が充実しており、安心して日々の生活を送ることができます。また、千葉市立真砂東小学校や千葉市立真砂西小学校、千葉市立真砂中学校が近隣にあり、子育て環境も良いことが特筆されます。

クレアシティ稲毛海岸の概要

「クレアシティ稲毛海岸」は、千葉市美浜区を代表する居住施設で、2002年2月に落成した14階建てのマンションであり、71㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの広さを誇ります。価格帯は2850万円から5500万円で、立地の良さを反映してか、周辺のマンションと比較しても、交通の便が良く、利便性の高さが魅力です。稲毛海岸駅からわずか徒歩2分の距離に位置し、千葉市の海浜地区としての発展を象徴する物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

クレアシティ稲毛海岸の査定額は、千葉市美浜区の不動産市場における平均価格と対比して、偏差値55と評価されています。これはエリア内の中古マンション相場において、価格の適正さを示すもので、我々のAIによる予測によれば、3776万円が妥当な価格との見解です。現在の中古マンション市場では、この物件の売り出し価格は4073万円と高めですが、立地と品質を考慮すると、過剰ではないとの分析結果が出ています。

将来性

築年数22年のクレアシティ稲毛海岸ですが、将来性の偏差値は38と低めです。これは同エリア内で期待される価値の向上と比べるとやや見劣りするという解釈が可能ですが、駅近の利便性を考えれば、今後のリノベーション次第で価値が刷新される可能性は残されています。交通アクセスの良さは、将来にわたり定評のある要素となり得るでしょう。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に関して高い評価を受けているクレアシティ稲毛海岸は、最寄りの交番が118mと非常に近く、医療施設64件、スーパー8件、コンビニ9件など生活必需施設が豊富です。地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、教育施設については千葉市立稲毛第二小学校など複数の学校が周辺に存在しています。津波や高潮へのリスクはありますが、地理的にも生活環境として優れた立地と言えるでしょう。

パイロットハウス検見川の概要

「パイロットハウス検見川」は千葉市美浜区磯辺に位置する、1978年築の5階建てマンションで、全238室のうち、72㎡の3LDKが主流です。駅近立地であり、価格帯は700万円から2,188万円の範囲に集中し、市場の動向を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

市場データを基にしたAI評価では、千葉市美浜区の価格動向と比較して、パイロットハウス検見川の現在価格は適正範囲内であり、売却偏差値50を示しており、近隣の相場上昇トレンドに対して多少の下落はあるものの、現在の平均売り出し価格1238万円は市場価値とほぼ一致しています。

将来性

築年数は約45年と市場平均を僅かに上回るものの、検見川浜駅から徒歩4分という優れた立地条件と、将来的な駅周辺開発の可能性を考慮すると、将来性評価は39とやや低めではあるが、総合的なリスクを加味する価値があります。

環境満足度

このマンションの周辺は交番が徒歩3分以内に位置し、公共の安全性は高いと評価されます。生活必需施設が充実しており、34件の医療施設、5件のスーパー、4件のコンビニが周辺にあり、洪水リスクは低い一方で高潮への注意が必要です。また、千葉市立磯辺小学校や千葉市立磯辺中学校が近隣にあるため、子育て環境としても適しています。

レーベン検見川浜グランヴァルディの概要

レーベン検見川浜グランヴァルディは千葉県千葉市美浜区磯辺6丁目8に位置し、2021年竣工の10階建てで、築浅の魅力と共に、2LDKの59㎡が3580万円から、4LDKの87㎡が最大6980万円の価格帯に設定されており、近隣の検見川浜駅まで徒歩わずか3分の利便性高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

近隣の市場データと比較し、平均の偏差値を2ポイント上回るレーベン検見川浜グランヴァルディは、市場独自AIの予測による適正価格と現在の平均売り出し価格が近接しており、4686万円の推定適正価格に対して4740万円の価格設定で売出しされていることから、売却時の適切な価格帯であると言えます。

将来性

レーベン検見川浜グランヴァルディは駅に非常に近く、築年数が平均より14年若いことに加え、今後千葉市美浜区の開発計画やインフラ整備が見込まれており、AIによる将来性評価は概ね低いものの、地域のポテンシャルを踏まえれば改善の余地があると判断できます。

環境満足度

治安の良さが際立ち、病院や商業施設が徒歩圏内に充実し、国のハザードマップによる評価も良好で、洪水リスクも低いレーベン検見川浜グランヴァルディは、周辺に優れた教育機関も完備しており、子育て家庭にも適した住環境を提供しています。

セザール検見川浜の概要

セザール検見川浜は、2000年8月に建てられた千葉県千葉市美浜区真砂4丁目の20階建てタワーマンションで、JR京葉線検見川浜駅から徒歩3分の優れた立地にあります。全256戸を有し、広さは57㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでの間で幅広いニーズに応える物件です。販売価格帯は1980万円から4980万円となっており、この地域の物件に興味がある方には注目の価格設定です。

適正価格（売却）

セザール検見川浜の中古マンション販売価格は、千葉県千葉市美浜区の他物件と比較して、平均偏差値48に対して適正な水準にあることが示されています。過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均17％上昇したのに対し、この物件は16％の上昇率を見せるなど、安定した価値を保っており、現在の平均売出価格が3277万円であることから、投資としての購入タイミングとしてはやや慎重な判断が求められます。

将来性

このマンションは24年の築年数を持っており、美浜区内の同価格帯の物件と比べわずかに古いものの、将来性の偏差値は73ポイントと高く評価されています。駅からの近さ、地域の発展性、そして周辺のリニューアル計画などがその要因となっており、長期的な価値が期待されています。

環境満足度

セザール検見川浜は、治安面での利点として、41m以内に交番が位置するなどセキュリティが確立しています。また、生活インフラも充実しており、周辺に病院やスーパーマーケット、コンビニが充実し、国が公開するハザードマップに基づく地盤強度や自然災害リスクも低いことから、安心して暮らせる住環境が整っていると言えます。さらには教育施設の充実も見られ、子育て世帯にも適しています。

エクセレントシティ稲毛海岸駅前の概要

エクセレントシティ稲毛海岸駅前は、千葉県千葉市美浜区に位置し稲毛海岸駅から徒歩わずか4分に立地する2018年竣工の、総戸数112戸のモダンなマンションで、広さは34㎡のシンプルな1LDKから広々とした67㎡の3LDKまでバリエーションがあり、購入希望者が多様なライフスタイルに合わせて選べる空間を提供しています。

適正価格（売却）

千葉市の不動産市場における適正価格の評価では、エクセレントシティ稲毛海岸駅前は46の偏差値を示し、周辺のマンションと比較してやや低めの設定であり、2450万円から5080万円の範囲での価格設定が、このエリアにおける市場動向と照らし合わせても妥当であると評価されています。

将来性

エクセレントシティ稲毛海岸駅前は、新規性と立地の良さを備えたマンションであり、将来性の偏差値57を記録し、同エリアの他物件と比較しても6ポイント高い評価を得ており、駅近の利便性と築浅であることが購入者にとって魅力的な要素となっています。

環境満足度

治安、教育、生活利便性を総合的に捉えた場合、エクセレントシティ稲毛海岸駅前は環境満足度の高い住まいとなっており、周辺には必要な医療施設、商業施設が充実しており、さらに複数の公立小中学校が周囲に配されており家庭を持つ居住者にとっても安心の教育環境が整っています。

東建ニューハイツ検見川の概要

「東建ニューハイツ検見川」は、1979年築の千葉市美浜区磯辺に位置するマンションで、検見川浜駅から徒歩わずか4分の距離にあり、全5階建ての中古マンションは63㎡の3LDKが780万円から、74㎡が最高2088万円で取引されており、市場における主流の価格帯は990万円〜1150万円で推移しています。

適正価格（売却）

東建ニューハイツ検見川は、独自AIの分析に基づく中古マンション価格の適正価格（売却）偏差値47を有することから、現在の市場における平均価格1186万円は、推定される適正価格1356万円に対してやや低いため、売却タイミングとしては最適とは言い難い状況です。

将来性

千葉市美浜区の平均と同等の45年築の「東建ニューハイツ検見川」は、将来性の偏差値が60と評価されており、エリア内の他物件と比較しても将来性に優れる傾向が見られ、駅の近さがその期待に一役買っています。

環境満足度

同マンションは、治安の良さを示す最寄りの交番までの距離が354mと非常に近く、医療施設や買い物施設が豊富で便利な生活環境が整っています。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地域に位置する一方で、高潮の影響が懸念されます。教育環境も整っており、千葉市立磯辺小学校や千葉市立磯辺中学校が周辺にあり、子育て世帯にも魅力的な立地です。

海浜コートビレジの概要

「海浜コートビレジ」は千葉県千葉市美浜区磯辺5丁目12に位置し、検見川浜駅から徒歩4分の利便性を誇る1979年築の5階建てマンションです。総戸数178戸のこのマンションは、78㎡の2SLDKが780万円から、広さ105㎡の4LDKが最大1780万円までの価格帯で取引され、中心価格帯は1150万円〜1370万円であり、価格面でもファミリー層にアクセスしやすい設定となっています。

適正価格（売却）

売却物件としての海浜コートビレジは、中古マンション市場における千葉県千葉市美浜区エリアの相場と比較し、適正価格の偏差値は48と平均的です。過去5年で地域の物件価値が平均22％上昇している中、海浜コートビレジは5％ほど下落しており、独自AI分析による適正価格は1390万円となっているにもかかわらず、現在の平均売出価格は1286万円となっており、買い手にとっては有利な条件で購入できるタイミングと言えるでしょう。

将来性

築45年を迎える「海浜コートビレジ」は、同じ美浜区内の他マンションと比べてやや歴史を感じる建物ではありますが、将来性の偏差値は53となっており、市場平均よりもわずかに上回っています。駅近という立地の利を活かし、中長期的にも価値が維持しやすいと予想される要素が評価されています。

環境満足度

「海浜コートビレジ」周辺の環境は、治安を見守る交番が徒歩5分圏内にあり、病院や商業施設も充実している点が特徴です。日常の利便性に加え、千葉市立磯辺小学校や千葉市立磯辺第三小学校、千葉市立磯辺中学校などの教育施設が近隣にあるため、子育て家庭にとっても優れた居住空間と言えます。ハザードマップから判明する地盤の強度や災害リスクに関する情報も、安心して生活を送る上で重要な判断材料になるでしょう。