千葉県千葉市中央区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

藤和シティホームズ西千葉の概要

千葉市中央区春日1丁目に位置する藤和シティホームズ西千葉は、2000年2月に竣工された10階建てのマンションで、58㎡の2LDKから80㎡の4LDKまで様々な間取りがあり、価格は2280万円から3580万円と幅広い選択肢を提供しており、西千葉駅から徒歩3分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ西千葉は、千葉県千葉市中央区の中古マンション市場において適正価格の偏差値が58と評価されており、エリアの平均価格が5年間で31％上昇しているなか、この物件は37％上昇し、マンションマーケットAIによる適正推測価格を上回る平均価格で取引されていることから、販売の好機と言えます。

将来性

築24年となる藤和シティホームズ西千葉は、同エリアのマンション平均築年数よりも若干新しく、将来性の偏差値は85でエリア平均を大きく上回ります。加えて、駅近であり都市の利便性と組み合わされた住環境は、今後も価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さでは隣接する交番から190mという近さがあり、また、周辺施設として病院64件、スーパー7件、コンビニ14件などが点在し生活便利性が高く、ハザードマップ上でも安全な地盤で洪水や津波の危険性が低いこと、さらには千葉市立緑町小学校、千葉市立弥生小学校、千葉市立緑町中学校といった教育施設が近くにあることから環境満足度は高いと評価されています。

コスモヒルズ新千葉の概要

コスモヒルズ新千葉は、千葉市の利便性が高く、緑豊かな住宅エリアに立地しており、75㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでの広々とした居住空間を提供し、価格範囲は2600万円から4200万円で、中でも3LDKで2980万円〜3100万円という価格帯が市場で最も需要が高いことから、居住用途だけでなく投資目的にも適したマンションであると言えます。

適正価格（売却）

千葉県千葉市中央区の中古マンション市場において、コスモヒルズ新千葉は適正価格の偏差値が66と高く評価されており、近隣市場の価格上昇傾向を踏まえた場合、現在の平均売り出し価格3154万円は、今後も価値が維持される可能性が高いことを示唆しています。

将来性

コスモヒルズ新千葉は、築年数が22年を数えるものの、将来性の偏差値64を記録しており、新千葉駅からわずか徒歩3分の好立地に加えて、周辺のインフラ整備と発展が見込まれるため、中長期的な投資として検討する価値があるでしょう。

環境満足度

立地の優れたコスモヒルズ新千葉は、治安の良さや周囲の病院、スーパー、コンビニが充実し快適な日常生活を送ることができ、近隣には幸町第三小学校、弁天小学校、登戸小学校が位置しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を実現しており、環境満足度の偏差値は57と、安定した居住エリアとしての評価を得ています。

クレアホームズ千葉センタープレイスの概要

千葉市中央区新町に立地するクレアホームズ千葉センタープレイスは、京成千葉駅から徒歩3分という絶好のアクセスを誇る2015年築の15階建マンションで、65㎡の3LDKが約3,340万円、81㎡の3SLDKが約5,800万円という価格帯で、周辺の中古マンション市場と比較しても、価格帯はやや高めですが、駅近という利点を考慮すると適正と言えるでしょう。

適正価格（売却）

クレアホームズ千葉センタープレイスの価格は、近隣の市場データに基づくと適正価格の偏差値65を記録しており、地域内の中古マンション価格が過去5年で28％上昇している中、本物件は約9％の価格下落を示していますが、これは新築時のプレミアムが減価していることに起因する可能性があります。

将来性

このマンションは築年数が9年と新しい部類に入り、将来性の偏差値は67と平均を大きく上回っていますが、これは立地の良さや建物の維持状態、地域の発展性が期待されるためで、投資としても居住用としても長期的な視野で価値が保たれる可能性があります。

環境満足度

クレアホームズ千葉センタープレイスは、周辺に充実した医療施設や生活利便施設が揃っており、交番の近さも治安の良さを物語っています。洪水のリスクは低く、地震発生時には安心できる地盤と、近隣の教育機関の充実が家族層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

グランヒルズ千葉春日の概要

千葉市中央区春日に位置する「グランヒルズ千葉春日」は、快適なアクセスを誇る西登戸駅から徒歩わずか4分、西千葉駅からは5分という立地にあり、幹線道路から一歩入った静かな住宅地に位置します。築年月は2003年6月で、61㎡の2LDKが3280万円から、90㎡の3LDKが最高4480万円と、エリア内の物件と比較しても適正な価格設定がされています。周辺には病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、千葉市立緑町小学校や千葉市立緑町中学校などの教育機関も近く、ファミリーにも適した環境です。

適正価格（売却）

「グランヒルズ千葉春日」の売り出し価格は、千葉県千葉市中央区の同じ築年数の物件が5年間で平均28％の価格上昇を見せている中、本マンションは比較的安定した価格推移を維持しており、機械学習によって算出された適正推測価格は約2583万円からです。現在の市場価格との差異から考慮すると、価格の適正性が高く投資としても魅力的な物件であると言えるでしょう。

将来性

立地の優れた「グランヒルズ千葉春日」は、西登戸駅からの近さを考慮すると将来的な利便性向上が期待され、AIによる将来性の評価偏差値は平均を上回る53を記録しています。築年数はやや高いものの、継続的なメンテナンスと駅近のメリットは将来にわたって資産価値を支える要因となるでしょう。

環境満足度

「グランヒルズ千葉春日」の環境は交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが保証されるほか、豊富な医療施設が近隣に点在し、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しています。地盤の安定と低洪水リスク、津波や高潮の影響が少ない地理的特性は住環境の満足度を高めています。教育施設が近いこともあり、子育て世代の居住にも理想的な環境と言えます。

プレミアムレジデンス西千葉春日の概要

プレミアムレジデンス西千葉春日は、2014年10月に竣工した千葉市中央区春日2丁目に位置しており、西千葉駅から徒歩3分の立地にある10階建てのマンションで、68㎡の3LDKから71㎡の4LDKまでの広さの部屋が3480万円〜4060万円で取引されていることから、利便性が高く、質の良い住環境を求める層からの関心が高まっています。

適正価格（売却）

プレミアムレジデンス西千葉春日の適正価格は、マンションマーケット独自AIの分析により3195万円と推測されている一方で、現在の平均売出価格は3843万円と、マーケット価格よりも高い値段で取引されており、これは千葉県千葉市中央区の同種物件と比べても、偏差値61とかなり高めであり、売却を考えている所有者にとっては有利な状況であると評価されています。

将来性

築年数が比較的新しいプレミアムレジデンス西千葉春日は市中央区では若い物件であり、AIによる将来性評価では偏差値53を獲得しており、中央区の他のマンションよりも将来的な価値が見込まれているため、投資としても魅力的な選択であると言えます。

環境満足度

プレミアムレジデンス西千葉春日周辺の治安は良好で、生活する上で重要な医療施設や買い物施設が充実しているだけでなく、教育施設も近くに複数存在しており、地盤が固く自然災害リスクが低い点も評価され、環境満足度の偏差値は66と高く、安心して暮らせる環境が整っています。

日神パレステージ西千葉春日マロニエの丘の概要

「日神パレステージ西千葉春日マロニエの丘」は千葉市中央区春日に位置し、2007年竣工の中古マンションで、シングルやファミリー向けの2DKから4LDK、51㎡〜80㎡の居住空間を提供しており、価格帯は1,980万円から3,980万円、一般的な取引価格帯は約2,888万円〜3,150万円で、周辺環境には教育機関も豊富で、西千葉駅、西登戸駅、みどり台駅各駅が徒歩圏内にあり利便性が高いことから、都市生活を送る上での利便性と快適さを備えています。

適正価格（売却）

中央区に位置する同マンションは売却偏差値59と、地域平均を上回る評価を受けており、過去5年間の物件価格の上昇率は28％に対し、本物件はわずか4％の価格下落を見せていますが、これは短期間での売却を想定したデータであり、長期保有を考慮する場合はさらなる価値上昇も見込まれます。

将来性

築年数が17年と比較的新しく、立地の良さと合わせ将来性評価54ポイントを誇る日神パレステージ西千葉春日マロニエの丘は、周辺開発の進展や公共交通網の利便性を考慮すると、中長期的な資産価値の維持や上昇が見込まれます。

環境満足度

生活の利便性に富む周辺環境を持つ本マンションは、環境満足度62ポイントと優れた評価を獲得しており、交番の至近さや豊富な医療施設・小売店舗に加え、安全性の高い地盤や自然災害リスクの低さが保証されている一方、千葉市立緑町小学校をはじめとする複数の教育機関へのアクセスの良さも家族層にとっては魅力的なポイントです。

エクセレントシティ千葉弁天の概要

「エクセレントシティ千葉弁天」は、千葉市中央区弁天1丁目に位置する2017年10月竣工の12階建てマンションで、千葉駅から徒歩4分という抜群の立地にあり、65㎡の3LDK住戸が4380万円から4880万円で取引されており、この価格帯で最も取引されている価格は4450万円であることから、千葉市中央区の中古マンション市場において適正な価格帯であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

「エクセレントシティ千葉弁天」の現状の価格は、千葉市中央区における同条件の中古マンションの5年間の平均価格上昇率と比較して、約8％の価格下落を見せており、マーケット独自AIによる適正推測価格が3561万円であることから、現在の市場価格4415万円が、売却時の偏差値を64とする適正価格帯を上回っていると評価されます。

将来性

築7年の「エクセレントシティ千葉弁天」は、将来性の偏差値が平均よりわずかに低い48を記録しているが、千葉駅近くの立地や、エリア内で比較しても若干新しい築年数がメリットとなり、長期的には駅近で新しい物件への需要が見込まれるため、将来的な価値の向上が期待できます。

環境満足度

「エクセレントシティ千葉弁天」周辺は、治安がよく、交番が徒歩圏内にある他、医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に便利な地域であり、ハザードマップからも地盤安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低いとされており、子育て環境も整っていることから環境満足度の偏差値は61と良好です。

エヴァーグリーン青葉の森の概要

千葉市中央区に位置する「エヴァーグリーン青葉の森」は、緑豊かな住環境の中、千葉寺駅からわずか徒歩4分という好立地に建つ6階建てのマンションであり、70㎡の3LDKが1680万円から、87㎡の4LDKが最大3580万円という価格範囲を持ちます。

適正価格（売却）

同区域内の中古マンション市場との比較から見て、エヴァーグリーン青葉の森は偏差値55と適正価格に位置し、近年の価格推移に基づいたマシンラーニング分析によると、この地域の中古マンションが平均28%の価格上昇を見せる中、本物件は1%の価格下落を記録し、現在の売り出し価格がAIによる適正価格推定よりも若干高めであることが分かります。

将来性

築26年とある程度経過している「エヴァーグリーン青葉の森」は、近隣物件と比べ若干古さが目立つものの、駅からの近さと周辺地域の開発が将来価値の向上に寄与する可能性があり、AIが算出する将来性の高さを示す偏差値75は、この地域の他の物件に比べて極めて有望と評価されています。

環境満足度

周辺には安心の警察施設、充実した医療施設や商業施設が揃い、エヴァーグリーン青葉の森は環境面での満足度が高い物件です。地震や災害リスクに対する耐性も確認され、千葉市立末広中学校など優れた教育施設が身近にあり、家族にも適した住環境と言えるでしょう。

アーテージ西千葉の概要

アーテージ西千葉は、千葉市中央区春日2丁目に位置する、西千葉駅から徒歩3分の便利な立地にある12階建てマンションで、1996年築の安定した住宅環境を誇ります。57㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでの広さがあり、販売価格は1880万円から3680万円の範囲にわたり、幅広いライフスタイルに対応しています。

適正価格（売却）

アーテージ西千葉は、同エリアの中古マンション市場と比較して偏差値62を記録することで、価格的に優位性があることが示されており、現在の平均売出価格は2517万円とAIの算出した適正推測価格1821万円よりも高価ですが、その価格設定は過去5年間の地域内の価格動向に基づいたものであることから、投資としての潜在価値が評価されています。

将来性

築28年のアーテージ西千葉は、千葉県千葉市中央区のマンション平均築年数を上回りながらも、駅近立地が将来性を支えており、持続的な価値を有するとされています。ただし、AIによる将来性の偏差値は46と平均を下回るため、今後の市況や再開発計画などに注目する必要があります。

環境満足度

アーテージ西千葉は、治安の良さが確認できる交番が近くにあるほか、58件の医療施設、6件のスーパー、13件のコンビニが近隣に存在し、充実した生活インフラが整っています。自然災害リスクも低く、国立千葉大学教育学部附属小学校や千葉市立緑町中学校などの優れた教育施設があるため、家族向けの居住者にとっては特に高い環境満足度が期待できるでしょう。

パークホームズ千葉汐見丘の概要

パークホームズ千葉汐見丘は、千葉県千葉市中央区汐見丘町に位置する、2003年12月に竣工した中古マンションで、5階建ての22室からなり、各室の広さは75㎡から103㎡に及びます。平均的な3LDKは2880万円から、より広い3SLDKで3880万円という価格帯で取引され、3階以上の部屋では眺望も期待できます。最寄駅は西登戸駅が徒歩4分、新千葉駅徒歩9分、西千葉駅徒歩10分と利便性に富んでおり、快適な住環境が期待できます。

適正価格（売却）

パークホームズ千葉汐見丘の適正価格は、地域の中古マンション市場動向を考慮した上で、マンションマーケット独自のAI分析によると、偏差値65と平均より高く評価されています。今後の市場動向や利便性の高さを考えると、2880万円の最低価格で提供されている3LDKの住戸は、特に投資家や市内での住居を検討している方にとって魅力的な価格設定だと言えそうです。

将来性

将来性については、パークホームズ千葉汐見丘の築年数は約20年であり、千葉市内の他の中古マンションと比較してやや古い部類には入りますが、耐震基準適合という点や、駅近立地の便利さは長期的に見ても価値が下がりにくい要素です。このことから、立地や通勤、通学の利便性を重視する層には十分に魅力的であり、偏差値45と過小評価されがちながらも賢い選択となる可能性があります。

環境満足度

環境満足度においては、パークホームズ千葉汐見丘は治安の良さや生活利便性に優れる地域に位置しており、周囲には病院やスーパー、コンビニなどが充実しています。また、千葉市立弁天小学校や千葉市立登戸小学校が近くにあり子育て世帯にも適した環境です。日本のハザードマップ上でも、洪水や高潮の影響を受けにくい立地であることから、環境偏差値は59と、住む人々の満足度が高いことが伺えます。

プラウド西千葉春日の概要

プラウド西千葉春日は千葉県千葉市中央区春日2丁目に位置し、2010年2月に竣工された12階建てのマンションで、総戸数78戸、専有面積は67㎡の3LDKから86㎡の4LDKまであり、3780万円から5390万円の価格帯で売り出されており、特に3980万円から4480万円の間の物件が多く取引されています。

適正価格（売却）

プラウド西千葉春日の売出し価格は、中央区および西千葉駅周辺の不動産市場データを基にした適正価格推測では、平均偏差値50を上回る70と高評価であり、過去5年間で周辺の中古マンション市場が平均28％の価格上昇を見せる中、この物件は約25％の価格下落を経験しており、売却価値が高いタイミングと考えられます。

将来性

西千葉駅から徒歩3分の利便性を持つプラウド西千葉春日は、築14年経過しており、周囲の物件と比較して2年程度年数が経っていますが、駅近の立地が評価され、AIによる将来性偏差値は33となっており、エリア平均より低いものの、今後の再開発や周辺施設の充実に期待が持てます。

環境満足度

プラウド西千葉春日は、交番が153mと近く治安が良好であり、周辺には病院62件、スーパー7件、コンビニ14件が点在し生活に便利な立地です。地盤は安定しており洪水のリスクも低い地域で、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。また、千葉市立緑町小学校や千葉市立弥生小学校、千葉市立緑町中学校が近隣に位置しており、子育て家庭にも適した環境が整っています。

コスモヒルズ千葉登戸の概要

千葉市中央区登戸に所在し、新千葉駅からわずか徒歩2分の距離に立つコスモヒルズ千葉登戸は、12階建てで総戸数47戸から構成される2005年2月竣工のマンションであり、2LDK、58㎡のユニットが2400万円から、3LDK、82㎡では最高4990万円という幅広い価格帯で取引され、中でも2980万円から3250万円の範囲が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

千葉市中央区の中古マンション市場の推移と比較した場合、コスモヒルズ千葉登戸は平均的な価値を上回る偏差値57を持ちながらも、過去5年の価格変動率で見ると28%の上昇相場の中、15%下落しており、マンションマーケットAIの算出する適正推測価格が2671万円と現在の平均売出価格3126万円と比較すると、売り時を迎えている可能性が高いと言えます。

将来性

築19年を迎えるコスモヒルズ千葉登戸は、同価格帯の千葉市中央区の物件と比較してやや古い部類に入りますが、AIによる分析結果では将来性の偏差値が54とエリア平均を上回り、交通の利便性を考慮すれば長期的に見ても価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

コスモヒルズ千葉登戸周辺は治安の面でも安心できる環境であり、交番が215m圏内にあります。さらに107件の病院や医療施設、4軒のスーパー、32軒のコンビニを有し、生活利便性は非常に高い地域です。ハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低く、千葉市立新宿小学校を始めとした複数の学校が近隣に存在し、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。

東急ドエルアルス千葉登戸の概要

千葉県千葉市中央区登戸4丁目17-10に立地する「東急ドエルアルス千葉登戸」は、最寄りの西登戸駅から徒歩わずか4分という恵まれたアクセスの良さを誇り、築25年の経過を見せるものの、4階建て全17室の落ち着いた規模感が魅力です。57平米の2LDKタイプが1480万円から、最大75平米の3LDKタイプで2880万円までという価格帯に設定されており、市場における同条件の物件と比較しても手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

「東急ドエルアルス千葉登戸」の平均販売価格は2370万円であり、この地域の中古マンション価格が5年間で28％上昇している中、同マンションは7％程度価格が下落しており、マンションマーケットAIの推測値1761万円に対して過大な価格設定がされている可能性がありますが、依然として適正価格偏差値は60と高く、販売価格の妥当性は保たれていると評価されています。

将来性

築26年を経過するこの物件は、千葉市中央区の平均築年数よりはやや古いものの、AIによる将来性評価は51の偏差値を記録し、エリア平均よりも若干高く、東急ドエルアルス千葉登戸の継続した価値保持が期待される一方、リノベーション等の価値向上の余地が見込まれます。

環境満足度

東急ドエルアルス千葉登戸は、治安の良好さを示す交番が500m以内に位置しており、64件の医療施設、8件のスーパー、13件のコンビニが周辺に点在するなど生活利便性が高く、津波や高潮のリスクが低い地盤とされています。加えて、教育施設が豊富にあり、千葉市立緑町小学校、幸町第三小学校、幸町第二小学校、緑町中学校、幸町第二中学校が近隣に立地しており、家族層にも安心の環境です。

メビウスブレイン西千葉の概要

「メビウスブレイン西千葉」は、千葉市中央区登戸の閑静な住宅街に位置し、西登戸駅から徒歩わずか4分、西千葉駅と新千葉駅へのアクセスも良好な利便性の高いエリアにあります；2008年築の7階建てで、42戸の居住空間を提供し、平米数はおおむね76㎡から77㎡の3LDKが主流で、価格帯は2380万円から2780万円となっており、特に2490万円台が市場の中心的な価格帯です。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較して、メビウスブレイン西千葉は平均価格推移をみると適正価格の偏差値が53に位置し、市場価格は僅かながらも高値を保っています；5年間の地域価格の上昇傾向に対して、本物件は減価の傾向にあり、売却のチャンスと捉えるべきかもしれません。

将来性

築16年のメビウスブレイン西千葉は、千葉市中央区の他物件と比較して相対的に新しく、AI分析に基づく将来性偏差値は52を記録し、エリアの平均より若干上回っています；交通の便利さや周辺の成熟したインフラを考慮すれば、長期的な投資価値も見込めるでしょう。

環境満足度

治安の良い立地にあるメビウスブレイン西千葉は、交番が近くにあり、生活に必要な施設が充実しており、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数店舗存在しています；ハザードマップによると地盤が固く洪水のリスクが低いこと、また津波や高潮の影響が少ないエリアに立地しており、近隣には千葉市立の複数の小・中学校があり、子育て世代にも安心の教育環境を提供しています。

クレアホームズ千葉ザフロントの概要

「クレアホームズ千葉ザフロント」は、2017年10月に竣工された千葉市中央区新千葉2丁目に位置する9階建てマンションで、全体で60室、68㎡〜76㎡の3LDKが主な間取りです。立地は新千葉駅から徒歩2分、千葉駅から徒歩5分という利便性の高さを持ち、市内の交通アクセスの良さが住む人々の日常生活に便利をもたらしています。市場動向を鑑みた平均価格は3,870万円から5,980万円の範囲で、もっとも取引が活発な価格帯は4,980万円前後です。

適正価格（売却）

千葉市中央区の中古マンション市場において「クレアホームズ千葉ザフロント」の平均売出価格は、この地域での平均価格推移に比べて約64の高い偏差値を記録し、推測される適正価格3,962万円に対し、現行の売出価格は平均で4,832万円と評価されており、売却時には利益を見込める可能性が高いと判断されます。

将来性

築年数わずか7年の「クレアホームズ千葉ザフロント」は、千葉市中央区における同価格帯の平均築年数と比較して非常に新しく、加えて優れた駅近立地であることから、長期にわたる利便性と価値の維持が見込まれますが、AIによる将来性の評価は平均偏差値よりも低い45を記録しています。

環境満足度

治安の良さについては、交番が徒歩圏内に位置している他、病院や医療施設が104件、スーパーマーケットが3件、コンビニが32件と充実した生活必需品のアクセスを持ち、地盤やハザードマップに基づく評価からも安全性が高く、近隣には「千葉市立新宿小学校」「千葉市立弁天小学校」「千葉市立登戸小学校」など複数の教育施設が存在し、子育て世代にも優れた環境が提供されています。

サンクレイドル西千葉の概要

サンクレイドル西千葉は、千葉市中央区松波2丁目にある2017年11月に竣工された66㎡から70㎡の3LDKマンションで、価格帯は3180万円から4380万円、12階建てのうち最多の価格帯が3880万円から3980万円です。このマンションは西千葉駅から徒歩4分とアクセス良好であり、交通の利便性と快適な居住スペースを提供する物件です。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自AIの分析によると、サンクレイドル西千葉の売り出し中の平均価格は3841万円であり、近隣のマンション市場と比較して、5年間で約5％の価格下落が見られますが、エリア内の平均価格上昇率28％に対して低いため、投資としての適正価格は推測される市場価格3709万円に近く、売買においては現在が適切なタイミングだと見られます。

将来性

築7年と比較的新しいサンクレイドル西千葉は、将来性を示す偏差値が52ポイントとエリア平均よりも若干高く、駅への近さや日々の生活利便性からも、中央区における住宅としての魅力と価値は維持もしくは向上が見込まれることを示しています。

環境満足度

環境満足度の面でサンクレイドル西千葉は高い評価を受けており、周辺には交番、病院、スーパー、コンビニがあり、必要な施設が身近に揃っていること、さらに地盤がしっかりとしており洪水や高潮のリスクが低いこと、そして千葉市立弁天小学校／千葉市立弥生小学校が近隣にあることから、家族にとっても安心の住環境が提供されています。

コスモレジデンス千葉登戸の概要

コスモレジデンス千葉登戸は、千葉県千葉市中央区登戸2丁目に位置し、新千葉駅まで徒歩4分、千葉駅まで徒歩5分という好立地にある13階建てマンションで、総戸数72戸、2006年築の物件です。広さは60㎡の2SLDKから86㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、現在の市場価格は2480万円から3980万円の範囲に設定されており、このエリアで一般的な価格帯の物件として位置づけられています。

適正価格（売却）

千葉市中央区の中古マンション市場の分析によると、コスモレジデンス千葉登戸は適正価格の売却偏差値が60と評価されており、平均価格に比べて相対的に高めの価格設定がされていることが分かります。最近5年の価格推移を鑑みると、この地域の中古マンション価格は上昇傾向にあるものの、コスモレジデンスは15％下落しているため、購入者にとっては比較的手頃な価格である可能性があります。

将来性

築18年と中古マンションとしては標準的な年数のコスモレジデンス千葉登戸は、緑豊かで平均的な将来性を持ちつつも、便利な立地条件により生活利便性が高く評価されています。AIによる将来性の偏差値は44で、エリア平均と比較して低いものの、アクセスの良さや周辺施設の充実度を考慮すると、居住者にとっては長期的にも魅力的な住環境であると言えるでしょう。

環境満足度

コスモレジデンス千葉登戸周辺は、治安面で高い安全性を誇り、交番が徒歩圏内にあります。また、117件の医療施設、5件のスーパー、35件のコンビニが周囲に点在し、日常の買い物に不便を感じることはありません。加えて、洪水リスクの低い地盤に位置し、子育て世代にとっても安心の環境であることがハザードマップからも明らかです。近隣の教育機関としては、千葉市立新宿小学校や千葉市立新宿中学校があり、教育環境も充実しています。

イクシア蘇我駅前の概要

イクシア蘇我駅前は、閑静な千葉市中央区南町に位置し、蘇我駅をわずか2分で結ぶ便利な立地にある14階建てのマンションで、2008年2月に誕生した91戸の住まいです。広さは60平米の2LDKから80平米の3LDKまでと家族構成やライフスタイルに応じた選択肢があり、価格帯は2650万円から4380万円の範囲に集中しており、中央値は約3300万円で市場に即した価格を保っています。

適正価格（売却）

イクシア蘇我駅前の価格帯は、千葉市中央区における中古マンション市場と比較して、適切な価格設定がなされていることを示す高い適正価格偏差値を示しています。千葉市中央区の平均市場価格との比較では5年で平均28％の値上がりを見せる一方で、イクシア蘇我駅前は16％のプライスダウンを経験しており、これが市場の推定価格と差を生じさせ、売り時と判断される背景になっています。

将来性

築年数が16年で千葉市中央区内の同程度の物件と変わらないイクシア蘇我駅前は、駅近の立地条件を武器に、今後の発展が期待されるエリア内に位置しています。しかし、将来性の偏差値が平均より若干劣る48を記録していることから、新たな公共施設や商業施設の開発などの地域振興による価値の再評価が待たれる状況です。

環境満足度

安心の治安環境、利便性の高い店舗環境、自然災害リスクへの対策においてもイクシア蘇我駅前は高い評価を受けています。150m圏内に交番があり、49件の医療施設、5件のスーパー、15件のコンビニが近隣に集まり、日常生活を豊かにサポート。千葉市立宮崎小学校、千葉市立蘇我小学校、千葉市立蘇我中学校が近く教育環境も充実しており、家族で安心して暮らせる住環境が整っています。

パークプラザ千葉新宿の概要

「パークプラザ千葉新宿」は、1982年4月に建てられた7階建てのマンションで、千葉県千葉市中央区新宿2丁目に位置しており、千葉中央駅から徒歩3分、京成千葉駅から徒歩7分、千葉駅から徒歩8分という立地の良さを誇ります。総戸数19戸で、販売面積が52㎡から72㎡の間の幅広い層に適した住まいを提供しており、7階建てのシルエットが市街地に溶け込む佇まいとなっています。

適正価格（売却）

中古マンション価格は780万円から1290万円の範囲で、平均価格帯は1100万円台となっており、近隣の相場と比較しても適正な価格帯です。マーケットデータによると、この物件は千葉市中央区の他の物件と比べて約24％価格が下落しており、適正推測価格914万円に対して売り出し平均価格が1115万円となっているため、現在が売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

築年数は42年となりますが、パークプラザ千葉新宿はその将来性において、AI評価による偏差値55と、同エリアの他マンションと比べても優位性を示しています。その理由として、徒歩圏内に3つの駅を有している交通アクセスの良さや、地域の発展などが考慮されていることが挙げられます。

環境満足度

パークプラザ千葉新宿周辺は、治安が良く、交番が近いほか、豊富な医療施設や買い物施設が充実しています。さらに、国の公式ハザードマップに基づく地盤の安定性や津波リスクの低さ、千葉市立新宿小学校や千葉市立新宿中学校へのアクセスの良さなど、子育て家庭にも安心の環境が整っています。

マイランド蘇我の概要

マイランド蘇我は、千葉市中央区南町に位置し、蘇我駅からわずか徒歩4分という質の高いアクセス性を誇る12階建てのマンションで、築年数は30年を超えるものの、46㎡から51㎡の居住空間は市場価格1080万円から2390万円と、中央区のマーケットと比較してもバランスの取れた価格帯を維持しており、ファミリー層にもシングル層にも求めやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

近隣の物件価格動向を見据え、売却偏差値57を獲得しているマイランド蘇我は、売買市場における価格の適正さが評価されており、中古マンションとしては価値が保たれていることを示唆しています；この地域の不動産価値が上昇傾向にある中、同物件は6％の価格下落を遂げており、購入や投資を考えている方にとって魅力的な売り時と捉えられています。

将来性

駅近という立地の優位性を活かし、将来性においても偏差値52を記録しているマイランド蘇我は、築年数が経過しているものの、継続的に需要を保ち続けており、千葉市中央区の不動産市場において安定したポジションを維持していることが見て取れます。

環境満足度

マイランド蘇我周辺は、治安が良く、295メートル以内に交番が存在する他、48件の医療施設、5件のスーパー、15件のコンビニなど、豊富な生活関連施設が集積しており、ハザードマップによる地盤の強固さや洪水リスクの低さ、高潮影響の有無など、自然災害に対する備えも整っています；さらに千葉市立宮崎小学校や千葉市立蘇我中学校といった教育施設の近接も家族が住むには望ましい環境を提供しています。

西千葉パーソナルハウスの概要

西千葉パーソナルハウスは、千葉県千葉市中央区春日1丁目に位置し、交通利便性に優れた西千葉駅から徒歩4分という魅力的な立地にあるマンションです。総戸数27室のこの物件は、1981年4月に建てられた5階建てで、現在の売出し物件は62㎡の3DKから66㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格は1280万円から2180万円の範囲内で、市場と比較しても手ごろな価格帯での提供が可能です。

適正価格（売却）

西千葉パーソナルハウスの適正価格は、周辺相場を考慮した上で、推定売却偏差値58を記録し、平均市場価格よりも高めであることから、所有者にとって有利な価格設定がされています。市場データを基にした適正価格評価では、本物件は5年間で17％の価格下落を見せる一方、同エリアの平均価格は29％の上昇を示しており、売主にとっては売り時と考えられる状況です。

将来性

築43年を数える西千葉パーソナルハウスは、将来性に関してはやや劣る偏差値42を示していますが、その立地の良さは将来的な価値上昇の可能性を秘めています。重要なのは、今後の地域の開発やリノベーションへの期待であり、西千葉駅周辺の交通の利便性や周辺環境の良さから、長期的な視点での投資価値は見込まれます。

環境満足度

西千葉パーソナルハウスは、環境満足度において偏差値60を獲得し、治安の良さや生活利便施設が豊富にそろう地域であることが評価されています。周辺には千葉市立緑町小学校、千葉市立弥生小学校、千葉市立緑町中学校が位置し、家族層にも安心の教育環境が整っています。また、洪水や津波のリスクが低い地盤であり、総合的な生活環境としては非常に優れていると言えるでしょう。

エクセレントシティ千葉グランクラスの概要

「エクセレントシティ千葉グランクラス」は、千葉県千葉市中央区新宿2丁目3に位置し、2017年2月に竣工した15階建ての高級マンションで、千葉中央駅からわずか徒歩3分に立地し、55㎡の2LDKから81㎡の3SLDKまで、価格帯は3080万円〜5500万円となっており、市場における中心価格帯は4250万円から4480万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

エクセレントシティ千葉グランクラスの売却偏差値57は、中央区の中古マンション市場において平均値50を上回り、近隣相場の5年間での29％の価格上昇に対して、同マンションは12％価格が下落していることから、マンションマーケットAIによる3904万円の適正推測価格と現在売り出し価格4317万円の差により、売り時と判断される可能性が高いです。

将来性

エクセレントシティ千葉グランクラスの将来性を示す偏差値は49で、築7年という点では地域の新しい物件と比較して若干優れているものの、将来性の指標としてはエリア平均と同等で、価格と立地を踏まえた競争力は維持していることから、中長期的な観点では安定した投資価値が期待されます。

環境満足度

エクセレントシティ千葉グランクラスの環境満足度は52となっており、治安の面で240m以内に交番がある安心の立地条件、146件の医療施設、6件のスーパー、46件のコンビニが周辺に点在し日々の生活利便性が高いこと、地盤がしっかりしており洪水リスクが低下していること、また千葉市立新宿小学校や千葉市立新宿中学校が近隣にあるため子育て世帯にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

サニーハイツ西千葉の概要

サニーハイツ西千葉は、千葉県千葉市中央区松波2丁目に位置し、利便性が高い西千葉駅から徒歩わずか4分の地点にある1982年3月竣工の5階建てマンションで、全18戸の3LDK、一戸当たりの広さは66平米で統一されています；最も多い成約価格帯は1030万円台であり、その価格で都市生活を楽しむことができ、エリア内での価格帯としては手頃な部類に入ります。

適正価格（売却）

サニーハイツ西千葉の適正価格は、地域の中古マンション市場に見られる平均価格上昇率と比較して14％下落しており、現在の売り出し平均価格は1202万円です；これはマンションマーケットがAIを駆使して算出した1040万円という適正推測価格よりも高いため、売主にとっては有利な状況にあり、購入者にとっては交渉余地があると言えそうです。

将来性

築年数が42年を数えるサニーハイツ西千葉は、千葉市中央区の同価格帯のマンションと比較してやや古さを感じさせますが、駅近という立地条件の良さは将来性を見据えたとき、不動産価値の維持に寄与する可能性があり、快適な交通アクセスは住民の生活利便性を高める要素となります。

環境満足度

サニーハイツ西千葉は生活利便施設が充実しており、271m以内に交番があることで治安の良さが期待されるほか、61件の医療施設や7件のスーパー、11件のコンビニが周辺に点在しており、日々の買い物から緊急時の対応までスムーズです；また、千葉市立緑町小学校や千葉市立弥生小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても住みやすい環境が整っています。

ビラ春日の概要

千葉県千葉市中央区春日1丁目に位置する「ビラ春日」は、西千葉駅から徒歩4分の好立地にある1985年築の4階建てマンションで、全10室のうち各室が22㎡の1Kとなっており、価格帯は550万円から690万円で推移しています、最寄り駅の便利さや、購入時のバリューゾーンを考えると投資及び自己居住用としても魅力的な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

千葉市中央区の中古マンション市場においては5年間で平均31%の価格上昇が見られる中、「ビラ春日」は18%の価格下落を記録しており、マンションマーケットが独自に開発したAIによる適正推測価格が520万円であるのに対し、現在の売り出し平均価格は616万円となっており、売却偏差値は52となっています、これは市場平均よりもやや高い価格設定であることを示しており、潜在的な売り時市場かもしれません。

将来性

築39年を迎える「ビラ春日」の将来性を千葉市中央区の中古マンション市場データと比較すると、偏差値44で、エリア平均に比べて若干見劣りがありますが、優れた交通アクセス能力を持つこの立地は、再開発などの市場変動に応じた価値向上が期待されます。

環境満足度

「ビラ春日」周辺は治安が良く、交番が218mの距離にあります、さらに病院やスーパー、コンビニも充実しており、日々の生活が非常に便利です、地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、また千葉市立緑町小学校や千葉市立弥生小学校、千葉市立緑町中学校が近くにあることも含め、環境満足度の偏差値は63と非常に高い評価を得ています。

ダイアパレスルクサ千葉シティの概要

千葉市中央区登戸1丁目に位置するダイアパレスルクサ千葉シティは、新千葉駅から徒歩4分のアクセスの良さを誇り、築年月2002年9月の総階数12階のマンションで、総戸数は33戸あります。広さは65㎡から75㎡の間で、価格帯は約2180万円から3200万円と、千葉市中央区内での立地条件と設備を考慮した適正価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

ダイアパレスルクサ千葉シティは、売却偏差値が50と平均的な価格水準を示していますが、近年の千葉県千葉市中央区の中古マンション市場の価格上昇とは異なり、価格が下落傾向にあるため、現在が売り時と考えられます。具体的には、適正推測価格が2430万円台であるのに対し、現在の市場価格は若干高めの傾向にあることから、売却を考えるオーナーにとっては有利な条件が期待できます。

将来性

築22年を迎えるダイアパレスルクサ千葉シティは、将来性の偏差値において50ポイントを誇り、千葉市中央区における同等の物件と競合しながらも、駅至近の立地や施設の充実度を評価のポイントとして、長期的な資産価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

ダイアパレスルクサ千葉シティ周辺の生活環境は、治安の良さや医療施設の利便性に加え、スーパーやコンビニが豊富に点在しており、ハザードマップにおいても安全性が高いとされる地域です。更に、千葉市立新宿小学校や千葉市立新宿中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て世代にも優れた居住環境を提供しています。

紅谷第1ビルの概要

千葉県千葉市中央区富士見1丁目に所在する紅谷第1ビルは、栄町駅徒歩2分の便利な立地に位置する7階建てのマンションで、1977年竣工の歴史を持ちますが、その立地と機能性から引き続き高い住居価値が認められ、43㎡から46㎡の広さをもつ2DK、1DKタイプの室内は、現代の住まいニーズに対応すべくリノベーションされている物件も見受けられ、市場価格帯は600万円から1150万円で取引されています。

適正価格（売却）

紅谷第1ビルの適正価格は、近隣の中古マンション価格データと比較した際、5年間の31％の価格上昇を見せる地域市場に対して、物件自体は約1％の上昇に留まり、マンションマーケットのAI推定による適正価値として759万円が算出されていますが、現行市場価格の平均は845万円となっており、売却を考えているオーナーにとっては魅力的な売却タイミングが提供されていることを示唆しています。

将来性

紅谷第1ビルの将来性は、築年数が47年と比較的長期にわたるものの、徒歩2分の立地に栄える駅近の恩恵を享受し、再開発の潮流による地域価値の見直しやアクセスの良好さから61ポイントという高い将来性評価を得ており、エリア内他マンションと比較してもそのポテンシャルの高さが際立っています。

環境満足度

環境面での満足度は、紅谷第1ビルが実際には治安が良好であることが交番までの距離379mというデータからも読み取れ、加えて病院140件、スーパー5件、コンビニ42件と充実した生活必需施設が身近にあり、地盤が安定している一方で洪水リスクを考慮する必要があるなど、総合的には環境評価としてハザードマップや公教育施設のアクセスを反映した実情が考慮されて45ポイントの評価を受けています。

イズミビルの概要

イズミビルは、千葉県千葉市中央区新宿2丁目3-9に位置し、千葉中央駅から徒歩3分の立地にある6階建て総戸数27室のマンションで、築年月は1979年12月となっております; 各戸のサイズは17㎡から41㎡のレンジで、市場価格は250万円から950万円という幅広い価格帯で取引されており、その中で360万円から470万円が最も多く取引される価格範囲です。

適正価格（売却）

イズミビルの物件価格は、周辺地域の相場データと比較しても適正範囲内にあり、平均価格が50の偏差値に対して52とわずかに高めでありますが、最近5年間で周辺の中古マンション価格が31%上昇しているのに対し、イズミビルは5%下落しているため、適正推定価格421万円と現在の平均価格514万円との差から、売却タイミングとしては適していると言えます。

将来性

イズミビルは、築45年が経過しており、同エリアの他の物件と比較してもやや古い部類に入るものの、駅から徒歩3分の利便性の高さや、継続的なメンテナンスが行われた状態を考慮すると、AIによる将来性評価では偏差値53と平均を上回る評価を受けており、長期的な投資対象としても魅力のある物件であると評価されています。

環境満足度

イズミビルのある地域は、治安の面では近隣に交番が存在し183m以内にあることから安心して生活できますし、医療機関は141件、スーパー6件、コンビニ45件が周辺にあり、生活に必要な施設が充実しています; また、ハザードマップでは地盤がしっかりしており洪水リスクは低く、津波や高潮の影響にも比較的強いとされており、千葉市立新宿小学校、千葉市立新宿中学校が周辺に位置しているため、子育て世代にとっても環境的に満足度の高い立地となっています。

メルカード椿森の概要

メルカード椿森は、千葉県千葉市中央区椿森1丁目5-1に位置し、1980年3月に竣工した4階建ての中古マンションであり、総戸数19戸からなり、広さは71㎡から74㎡の範囲の3LDKが提供されていて、価格帯は690万円から1780万円で、東千葉駅から徒歩3分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

メルカード椿森の売出し価格は平均偏差値より高く、平均価格1387万円に対してマンションマーケットAIにより適正価格が1094万円と算出されており、周辺中古マンション市場の動向を見ると想定以上の価値があるため、売主にとっては有利な売り時と言えるでしょう。

将来性

将来性の観点からは、築44年のメルカード椿森は周辺マンションと比べてやや古いものの、AIによる将来性偏差値は51ポイントで、平均を上回っており、駅近3分の立地という利点が評価されています。

環境満足度

環境面ではメルカード椿森が位置する地域は治安が良好であり、周辺には豊富な医療施設や商業施設が点在し、千葉市立院内小学校や千葉市立椿森中学校へのアクセスも良く、日々の生活に不自由のない利便性と安全性が兼ね備えられた住環境が提供されています。

松樹マンションの概要

千葉県千葉市中央区新千葉2丁目に位置する「松樹マンション」は、1972年6月竣工の7階建てであり、新千葉駅から徒歩4分、千葉駅徒歩5分という利便性の高い立地に位置しています。全25室のうち、33㎡の2DKが400万円、52㎡の2DKが800万円という価格帯で市場に出ており、千葉市中央区のマンション市場において、特に600万円から800万円の間の物件が取引されやすい傾向にあります。

適正価格（売却）

松樹マンションの平米単価は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格で取引されており、これまでの5年間の価格動向を見ると、地域の物件価格が平均で31％上昇する中、当マンションは13％の価格下落を見せています。マンションマーケットAIによる分析では、624万円と言える適正推測価格に対し、現在の平均価格は710万円となっており、売却を検討しているオーナーにとって有利な状況と言えます。

将来性

築年数が50年を超える「松樹マンション」は、同エリア内の他の物件に比べてやや古いものの、立地の良さは将来性においてプラスと評価されます。AI分析による将来性の偏差値は45とやや低いものの、駅近の利便性と今後のエリア開発による価値上昇が見込まれるため、長期的な視点では投資価値があるかもしれません。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の豊富さ、自然災害のリスク低さなど、住環境としての満足度は高いと言える「松樹マンション」です。交番が近く、病院は102件、スーパー4件、コンビニ28件が周辺にあり、地盤もしっかりしているため、洪水や津波の心配も少ない安心の立地です。加えて、千葉市立弁天小学校や千葉市立登戸小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

メイツ汐見丘の概要

千葉県千葉市中央区汐見丘町に位置する「メイツ汐見丘」は、西登戸駅から徒歩4分という便利な立地にある4階建てのマンションで、73㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さがあり、1980年12月の築で価格範囲は1,180万円から2,390万円です。建物は24室から成り、居住者のニーズに応じた住空間を提供しており、中央区としては比較的リーズナブルな価格帯で手に入れることができます。

適正価格（売却）

「メイツ汐見丘」は、千葉市中央区の中古マンション市場に照らし合わせてみると、平均的な偏差値よりも高い評価を受けており、適正価格偏差値は55となっています。同じ地区の物件が過去5年で29%の価格上昇を見せている中、このマンションの価格は逆に19%下落しており、売り出し価格が平均1,663万円とされる中、AI推測による適正価格は1,369万円で、投資や売却のタイミングとしては良い状況と言えるでしょう。

将来性

築44年を数える「メイツ汐見丘」ですが、駅からの至近距離が魅力的でありながら、将来性の偏差値は平均より低めの40という評価です。同区域の他のマンションに比べて築年数が古い事が要因ですが、現在の価格や立地を見ると、リノベーションなどによる価値の向上可能性を考慮に入れるべき要素もあります。

環境満足度

治安の観点から見ると、メイツ汐見丘は交番が634m以内にあり安全性は高いと言えるでしょう。さらに、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が周囲に充実しており、日々の生活が非常に便利です。ハザードマップにおいても危険度は低く、千葉市立弁天小学校、千葉市立登戸小学校、千葉市立幸町第三小学校、さらに千葉市立幸町第二中学校といった教育施設が近隣に揃っており、家族にも優しい環境が整っています。環境満足度の偏差値は59と高評価を得ています。