千葉県千葉市稲毛区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズステーションプラザ西千葉の概要

「ライオンズステーションプラザ西千葉」は、千葉市稲毛区弥生町に位置し、地方都市のベッドタウンとして適した静かな環境でありながら、西千葉駅まで徒歩3分という利便性を誇ります。2003年12月竣工の13階建てマンションで、広さは68㎡の3LDKから90㎡の4LDKまであり、価格は2580万円から3880万円の範囲に収まっていることから、ファミリー層に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

この物件の平均売出価格は3263万円で、地域の中古マンション市場の価格動向と比較しても、将来価値が見込める物件です。築年数が20年を超えることを鑑みても、西千葉駅という立地条件の良さが影響し、適正価格の偏差値は57と、地域平均を上回っています。

将来性

交通の利便性や周辺環境を考慮すると、ライオンズステーションプラザ西千葉の将来性の偏差値は62と高く、新しい開発や再開発が見込まれるエリアではないにしても、堅実な価値を保ち続けることが予想されます。

環境満足度

治安や日々の買い物の利便性を考慮すると、警察署や消防署が近く、病院やスーパーなど日常生活に必要な施設が周辺に多数あるため、住環境としての満足度は高いです。さらに国立千葉大学教育学部附属小中学校を始めとする教育機関が充実している点は、子育て世代にとって大きな魅力と言えるでしょう。

オーベル稲毛の概要

オーベル稲毛は、千葉県千葉市稲毛区稲毛東3丁目に位置し、稲毛駅から僅か徒歩3分の距離にある1996年12月竣工の15階建てマンションで、142室を有しており、広さは61㎡の2LDKから89㎡の4LDKまで幅広く、中古価格は3,080万円〜5,480万円の範囲で最頻価格帯は3,350万円〜3,500万円となっています。

適正価格（売却）

適正価格としては、近隣のマンション市場動向に照らし合わせ、平均偏差値51に対してオーベル稲毛は73と高評価を受けており、過去5年間の価格上昇率が21%に対し13%の価格下落を示していますが、現行平均価格3,697万円に対してマンションマーケットAIが推算する適正価格は2,188万円であるため、売却タイミングとしては好機と考えられます。

将来性

築28年のオーベル稲毛は周辺同価格帯物件の平均築年数と比較すると約10年古く、将来性の偏差値は45で、エリア平均より若干低いですが、駅近という立地条件の良さは将来の市場価値を支える要因となり得ます。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が127mと近く、医療施設は周辺に95件、スーパー5件、コンビニ18件と充実しており生活利便性も高いです。国のハザードマップによれば地盤が安定しており洪水リスクは低く、津波や高潮の危険性も少ないです。さらに千葉市立小中台小学校や千葉市立稲丘小学校が近隣にあるため、子育て環境にも適しています。

レクセルプラザ稲毛の概要

レクセルプラザ稲毛は、京成稲毛駅から徒歩4分、稲毛駅から徒歩5分というアクセスの良さが特徴的な千葉県千葉市稲毛区稲毛東4丁目に位置する中古マンションであり、2003年3月に竣工した7階建ての総戸数44室からなる物件です。居住空間の広さは、最小で1DKの36㎡から最大で3LDKの80㎡までバリエーションがあり、価格帯は1590万円から4480万円と幅広く、中古市場において最も取引の多い価格帯は3380万円台であることが特徴です。

適正価格（売却）

千葉市稲毛区の中古マンション市場を基にしたマンションマーケットの独自AI分析によると、レクセルプラザ稲毛の売却に適した現価格は、エリア平均の偏差値が51に対して59と高い数値を示しています。近隣相場が過去5年間で21％の値上がりを見せる中、本物件は1％の上昇にとどまっており、AIが推定する適正価格2189万円に対する現行の平均売出し価格が2725万円であることから、売却には適したタイミングであると評価されています。

将来性

築20年を超えるレクセルプラザ稲毛は、その築年数が稲毛区内の同額帯物件の平均より3年若いことや、3つの駅へのアクセスが優れていることから、将来性の評価は高く、マンションマーケットAIの分析によると将来性の偏差値は60と平均よりも高い数値が出ています。このことは、エリア内での競争力が高いことを示しており、将来的な価値の維持や成長が期待されます。

環境満足度

レクセルプラザ稲毛の周辺は、治安の良さが際立ち、最寄りの交番までわずか263メートルと近い立地にあります。また、生活環境としても優れており、近隣には病院が95件、スーパーマーケット6件、コンビニエンスストア18件など日常生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定している上に洪水や高潮のリスクも低い地域であるため、自然災害に対する安全性も確保されています。さらに、千葉市立稲毛小学校や稲丘小学校など教育機関のアクセスも良く、子育て環境にも適していることから、環境満足度の評価は57となっています。

ヴェレーナ稲毛の概要

千葉県千葉市稲毛区に位置する「ヴェレーナ稲毛」は、2015年竣工の7階建てマンションで、部屋の広さは68㎡から78㎡、3LDKで構成されており、価格帯は2300万円から3880万円で、京成稲毛駅からは徒歩わずか3分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

ヴェレーナ稲毛の適正価格は、過去5年間での千葉市稲毛区の中古マンション価格の平均上昇率21%に対し、5%の価格下落を記録しており、売却偏差値は44と平均より低めですが、独自AIによる適正推測価格は3129万円で、現在の平均価格2797万円と比較しても価格的魅力はあるものの、売却のタイミングとしては今一歩と分析されています。

将来性

「ヴェレーナ稲毛」の将来性は、築年数9年と新しく、駅近立地にも関わらず、同エリアのマンション平均偏差値50に対して偏差値51を獲得するなど、今後の価値の上昇が期待される物件であることを示しています。

環境満足度

環境面で「ヴェレーナ稲毛」は、治安の良さを示す交番が680m圏内にあり、病院52件、スーパー3件、コンビニ13件が近隣に点在し、ハザードマップ上でも洪水リスクが低い地域に位置するなど、家族にとっても安心して暮らせる環境が整っており、環境満足度の偏差値は39と評価されています。

タウンハウス西千葉の概要

タウンハウス西千葉は千葉県千葉市稲毛区轟町に位置し、各種アクセスが優れた立地にある1980年築の3階建てマンションで、全ての住戸がゆとりの120㎡（4SLDK）を確保しており、作草部駅からは徒歩わずか4分の距離にあります。

適正価格（売却）

タウンハウス西千葉の売却価格1280万円～1350万円は、最新の市場動向と比べて低く評価されがちですが、エリア内の中古マンション価格の平均上昇率21％に対して下落傾向にあることや、マンションマーケットのAI推定価格2521万円との乖離から、投資としての目線では現段階では手放さず見守るべき物件と言えます。

将来性

タウンハウス西千葉は築年数が44年とやや長いものの、交通の便が良く、将来性の偏差値48とエリア平均と比較しても遜色ない評価を受けています、この地域のさらなる発展と近隣施設の整備が進むことで、将来価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

タウンハウス西千葉周辺は、治安が良く、交番が近い安心感と共に、生活に必要な施設が充実しており、洪水や地盤沈下などの自然災害リスクも低いと評価されています、さらに千葉市立都賀小学校や千葉市立轟町中学校などの教育施設が近く、家族にとっても魅力的な住環境です。