千葉県市川市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メゾンマリリアの概要

「メゾンマリリア」は千葉県市川市市川1丁目13-5に立地し、市川駅より徒歩わずか4分、市川真間駅6分、国府台駅13分と複数のアクセス可能な駅に恵まれた1986年12月竣工の8階建マンションで、合計22室から成る物件です。72㎡の3LDKが3380万円から、236㎡の広々とした5SLDKが9800万円までの幅広い価格帯で提供されており、在住の多様なライフスタイルを支える物件として注目されています。

適正価格（売却）

メゾンマリリアは売買相場において、市川市内の中古マンション価格の上昇傾向を反映しつつ、過去5年間で約31％の価格上昇を見せるエリアにありながら、本物件は7％の僅かな価格上昇に留まっています。そのためマンションマーケット独自のAI分析による適正価格推測額3578万円と比較して、現在の平均売出価格が5577万円で、割高感がありますが、適正価格の偏差値79を記録しており、売却においては市場価格を上回る適正な価格設定が期待されます。

将来性

「メゾンマリリア」は築38年の物件であるものの、将来性の偏差値は60と市川市内の他マンションと比較しても高い点数を獲得しており、交通の利便性や周辺の環境が今後も価値を支える要素として評価されています。国府台駅の新設や市川駅周辺の再開発など将来にわたる地域の発展が期待される中で、マンションの価値が維持、あるいは向上する可能性も秘めています。

環境満足度

メゾンマリリア周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、141件の医療施設や7件のスーパーマーケット、28件のコンビニエンスストアがあるため日常の買い物には困りません。さらには市川市立真間小学校、市川市立市川小学校、市川市立宮田小学校といった教育施設が近隣にそろっており、家族にも優しい環境です。ハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤が固く、津波や高潮の影響も受けにくいため、安全面でも満足度が高い住環境と言えるでしょう。

サン市川ハイツの概要

千葉県市川市に位置するサン市川ハイツは、交通アクセスに優れた市川駅から徒歩3分の立地にあり、1974年6月に竣工した11階建ての中古マンションです。総戸数63戸で、広さは29㎡のワンルームから93㎡のファミリータイプまで多岐にわたり、販売価格帯は1,070万円から4,390万円と築年数に見合うリーズナブルな価格設定が特徴です。最も需要の高い広さの物件は、概ね2,780万円〜2,980万円の範囲で取引されており、地域との価格バランスを考慮した適正な価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

サン市川ハイツの売却平均価格は、市川市内の他の中古マンションと比較して、売却偏差値67と高い数値を示しています。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が平均22％上昇したにもかかわらず、サン市川ハイツは僅か1％の価格下落を見せるなど、市場価格の変動に対して安定した価値を保っており、平均的な推定適正価格1,957万円を大幅に上回る売出し価格であることから、売却に際しての魅力的な投資先と言えます。

将来性

築50年を超えるサン市川ハイツは、平均的な中古マンションの築年数と比較してやや古いものの、将来性の評価は偏差値64と市川市内での中古マンションの中では高く評価されています。特に、駅近の立地や、今後の市川市の発展が見込まれる地域性を考慮すると、リノベーションや再開発の可能性も含め長期的な資産価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さ、生活利便性、教育施設などが揃っている環境満足度は、サン市川ハイツが位置するエリアの特長の一つです。具体的には、交番が99m以内、病院やクリニックが145件、スーパーやコンビニエンスストアが合わせて32件点在しており、日常生活に必要な施設が充実しています。また、国が提供しているハザードマップによると地盤が固く、洪水リスクが低い地域であること、さらに市川市立大洲小学校や市川市立市川小学校などの教育施設が近隣にあるため、子育て世帯にとっても適した環境が整っています。

市川ザレジデンスの概要

市川ザレジデンスは千葉県市川市市川南1丁目に所在し、豊富な居住空間を提供する70㎡〜81㎡の広さをもつマンションで、価格帯は5400万円から9180万円で、市川駅からは徒歩4分という立地の良さが魅力です；2014年3月に建てられた13階建てのこのマンションは、総戸数132室を誇り、現代的で快適な住環境が保証されています。

適正価格（売却）

市川ザレジデンスの適正価格は、市川市近郊の中古マンション市場における平均価格と比較して、偏差値80を記録しており、5年間で平均22％の価格上昇が見られる市川市市場において、市川ザレジデンスは逆に7％の価格下落を示しています；このため、マンションマーケットのAI分析によると、現在の平均販売価格7192万円に対して適正推測価格は4539万円であり、売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

市川ザレジデンスは築年数が10年未満であり、同エリアの他マンションと比較して新しく、今後も価値の維持が期待されます；駅まで徒歩4分というアクセスの良さも将来性を高める要素であり、AIによる評価で得た将来性の偏差値は54ポイント、これは地域平均よりわずかに高い数値です。

環境満足度

市川ザレジデンス周辺の治安は、交番が205m圏内に位置していることからも良好と言え、138件の医療施設や6件のスーパー、25件のコンビニが近隣に存在しており、生活に必要な施設が充実しています；また、国が提供するハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水リスクは低い一方で、高潮への影響はある程度考慮する必要があります；教育環境も整っており、市川市立大洲小学校、市川市立市川小学校、市川市立宮田小学校や市川市立大洲中学校が近くにあります。

シティコアフドウ市川の概要

「シティコアフドウ市川」は、千葉県市川市市川南3丁目に所在し、1985年5月に竣工した13階建ての中古マンションで、総戸数75戸、間取りサイズは52㎡（2LDK）から69㎡（3LDK）まで多様です。市川駅からは徒歩4分と利便性が高く、販売価格は3180万円から5299万円まで幅広く設定されており、主要な価格帯は3980万円から4480万円となっています。

適正価格（売却）

市川市における中古マンション市場の動向を統計的に分析した結果、シティコアフドウ市川の価格帯は他の物件と比較して偏差値73を記録し、適正価格での取引が見込まれています。周辺の中古マンション価格が過去5年で22％上昇する中、本物件は2％の穏やかな価格上昇をみせており、現在売りに出されている平均価格4086万円となっていることから、売却の適期であることが予想されます。

将来性

建築から39年が経過しているものの、シティコアフドウ市川の将来性偏差値は58と、地域内の中古マンションの平均と比較しても高水準を維持しています。駅の至近に位置し、将来の再開発動向にも期待できる立地条件を持っていることが、この数値の背景にあると言えるでしょう。

環境満足度

シティコアフドウ市川は、治安の面で交番が189m以内にあるほか、周辺に136件の医療施設、6件のスーパー、23件のコンビニが位置する利便性の高い環境です。また、市川市立大洲小学校や市川市立市川小学校など教育施設も充実しており、ハザードマップ上でも地盤の強固さや洪水リスクの低さが確認でき、環境満足度偏差値49は生活の質の高さを示しています。

サニーコート市川駅前の概要

「サニーコート市川駅前」は、千葉県市川市市川1丁目に位置し、市川駅まで徒歩3分という抜群の立地を誇る11階建てのマンションで、2005年4月に建設された全47戸の施設です。広さは63㎡から82㎡の間で、価格帯は3380万円から4180万円に設定されており、特に市川市の中古マンション市場において3580万円から3800万円のセグメントがよく動いています。

適正価格（売却）

独自のAI分析に基づく適正価格は、サニーコート市川駅前が2542万円であり、現在の市場価格3815万円と比較すると、売却価格としては高めであり、適正価格偏差値が71と評価されていることから、売り時と判断できます。これは近隣の中古マンションの価格動向と比較して、サニーコート市川駅前が価格下落率が低い状況にあるためで、投資家や不動産購入を検討している個人にとって、魅力的な選択肢となりえます。

将来性

築19年のサニーコート市川駅前は、市川市内の同等の物件に比べて築年数が若く、AIによる将来性偏差値が59であり、平均を上回る割合で評価されています。市川駅が非常に近いことから、これからもアクセスの利便性は高く評価されるでしょうし、将来的にも価値が下がりにくい立地条件を持っていることが予測されます。

環境満足度

サニーコート市川駅前の住環境は非常に充実しており、治安の面では近くに交番があること、生活利便性では周辺に病院やスーパー、コンビニが充実していること、災害対策として地盤が固く洪水リスクが低いことが挙げられます。教育環境も考慮に入れると、市川市立大洲小学校、市川市立市川小学校、市川市立宮田小学校が近隣にあり、ファミリー層には特に高い満足度を提供する物件と言えるでしょう。

エクセレントシティ市川ステーシアの概要

「エクセレントシティ市川ステーシア」は、2019年の築で、千葉県市川市新田5丁目に位置し、市川真間駅からは徒歩わずか4分、市川駅から8分、菅野駅から11分の距離にあります。この15階建てのマンションは、総戸数56戸となっており、広さは最小53平米の1SLDKから71平米の3LDKまでの間で、現在の市場価格は5130万円から6980万円となっており、特に6300万円台が最も流通している価格帯と見受けられます。

適正価格（売却）

千葉県市川市のマンション市場におけるデータ分析に基づき、エクセレントシティ市川ステーシアの平均売却価格は適正価格と見られる72の偏差値を記録しておりますが、一般的な市場価格の上昇傾向に反して、価格の下落傾向が見受けられ、適正推測価格は4842万円に対して実際の平均販売価格は6192万円となっており、売却の検討をお考えのオーナーにとっては市場価格が上昇する前の早い段階での売却をオススメいたします。

将来性

建築後まだ5年と新しく、同エリアの平均築年数よりも若めの「エクセレントシティ市川ステーシア」は、駅近であること、周辺の市川市の都市開発計画とも連動して、将来性に関して62の偏差値をマークし、期待される資産価値の向上が予測される魅力的な物件です。

環境満足度

治安、教育、日常生活の利便性など、住環境満足度の高い「エクセレントシティ市川ステーシア」は、様々な公共施設や医療機関が周辺に多数存在し、また治安の良さを示す交番も徒歩圏内にあります。さらに、市川市立平田小学校をはじめとする複数の優良な学校が近隣に位置しており、家族層にも安心の環境が提供されています。自然災害のリスクに関しても、地域のハザードマップを踏まえると、地盤が固く洪水のリスクも低いことから安全性が高いと評価されております。

ヒルズ市川の概要

「ヒルズ市川」は、千葉県市川市新田4丁目に位置し、2003年1月に建築された14階建てのレジデンスであり、63㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの広さで構成され、価格範囲は3480万円から5680万円です。市川駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあり、周辺には市川市立大洲小学校や市川市立宮田小学校などの教育施設が充実しており、日常生活を送るのに必要な施設が揃っています。

適正価格（売却）

ヒルズ市川の適正価格は、近隣の中古マンションの市場動向と比較して、売却の偏差値が77と高く、市川市内の平均価格推移を見ると、近年5年間において22％の価格上昇が見られる中、ヒルズ市川自体は8％の価格下落を記録しており、現行の平均市場価格が4764万円であるため、売主にとっては利益を得られる可能性が高いタイミングです。

将来性

築年数が21年で周辺物件と比べやや古いものの、市川駅からのアクセスの良さを持つヒルズ市川は、将来性の偏差値が51であり、地域の中古マンション平均とそう変わらないため、長期的な投資観点からも一定の魅力があると評価できるでしょう。

環境満足度

ヒルズ市川は、治安の良さを示す交番が至近距離にあり、142件の医療施設、8件のスーパー、29件のコンビニなど生活に必要な施設や商業施設が周囲に豊富に存在し、国公開のハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さからも、住環境として高い満足度が期待できます。

メゾン陣屋行徳の概要

「メゾン陣屋行徳」は千葉県市川市行徳駅前に位置し、行徳駅から徒歩わずか4分の利便性を誇る10階建て、全44室の中古マンションで、幅広い層に対応する38㎡の1DKから69㎡の2SLDKまでのバリエーションがあり、価格帯は930万円から3299万円、市場で最も流通している価格帯は2199万円から2480万円です。

適正価格（売却）

メゾン陣屋行徳の売出し価格は、近隣の中古マンション相場と比較して高騰傾向にあり、過去5年で平均価格が22%上昇する中で49%と顕著な価格上昇を見せていますが、マンションマーケットのAI分析による適正価格1614万円との差を勘案すると、売却偏差値60となり、売り時と判断される価格での取引が可能です。

将来性

築年数は49年と周辺同価格帯物件と比べてやや古いものの、将来性の評価は偏差値85と高く、駅近の立地や今後の都市開発が期待される点を考慮すると、長期的な価値が見込まれる投資対象として魅力を持っています。

環境満足度

治安の良さや、病院78件、スーパー7件、コンビニ17件と充実した周辺施設が魅力の「メゾン陣屋行徳」は、津波や高潮のリスクがあるものの、地盤の安定性や洪水リスクの低さが見込まれ、さらに江戸川区立江戸川小学校や市川市立新浜小学校、市川市立第七中学校など優れた教育施設が近隣に存在するため、家族層にとって環境満足度が高い住環境と言えます。

エアリス市川の概要

「エアリス市川」は、千葉県市川市市川1丁目6-15に位置しており、市川駅から徒歩わずか4分、市川真間駅からは6分というアクセスの良さが魅力の13階建てマンションです。2010年1月の竣工以来、51㎡の1LDKから80㎡の3LDKまで幅広い層に対応した82室の住戸があり、中古市場における売出し価格は約3,350万円から7,980万円となっておりますが、市場データをもとに分析したところ、最も交易が盛んな価格帯は約5,480万円から5,780万円の範囲です。

適正価格（売却）

エアリス市川の中古物件価格は、市川市内のマンション価格推移を鑑みると、平均的な偏差値より高く、特にこの地域は過去5年で約22％の価格上昇を見せていますが、エアリス市川は8％価格が下落しております。弊社が開発したAIによる市価は3,988万円と推定されており、現在の平均売出価格が5,700万円となっていることから、売却を考えているオーナーにとっては有利な市場状況と言えるでしょう。

将来性

築年数が14年と市内のマンションと同程度であるエアリス市川は、立地の良さを考慮に入れると、将来性に関しても一定の評価がなされており、AI分析による偏差値は50ポイントで、周辺エリアの平均とほぼ同水準です。今後の開発計画や地域経済の動向次第では、将来性のスコアはさらに向上する可能性があります。

環境満足度

エアリス市川は、治安の良さと利便性を兼ね備えた立地にあります。交番が徒歩圏内にあり、146件の医療施設、スーパー6件、コンビニ28件が周辺に点在しており、日常生活に求められる施設が整っています。また地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、高潮の影響を考慮しつつも津波の危険性は低いとされています。教育環境としては、市川市立大洲小学校、市川市立市川小学校、市川市立宮田小学校が近隣に位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な点が多いです。

ウィルローズ市川一丁目の概要

「ウィルローズ市川一丁目」は、千葉県市川市市川1丁目に位置し、2017年に築された13階建てのマンションで、市川真間駅から徒歩わずか1分の利便性の高い立地にあります。総戸数は62戸で、広さは65㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、中古価格帯は5,380万円から6,780万円と市川市のマンション市場においても競争力のある価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

市川市の中古マンション市場データを考慮に入れた場合、「ウィルローズ市川一丁目」の価格帯は、適正価格としては、市場平均の偏差値58に対して72と高めであり、マンションマーケットAIによって推測された適正価格4661万円と比較すると、現在の平均売り出し価格6090万円はやや高い傾向にありますが、駅近の立地や築浅の物件としては妥当な価格であると解釈できます。

将来性

築年数が7年と新しく、駅チカの恵まれた位置にあることから、「ウィルローズ市川一丁目」の将来性は良好と言えます。市川市の中古マンションとしては平均よりも若く、維持状態も良いことから、住みやすさとともに投資としての価値も期待できる物件です。AIによる将来性偏差値も56と市場平均より高く、長期的な視点で見ると価値が維持または成長する可能性を秘めています。

環境満足度

「ウィルローズ市川一丁目」周辺は、病院や商業施設が豊富に点在しており、生活便利性は高いです。近隣には市川市立菅野小学校や私立日出学園などの教育機関が複数存在し、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えます。治安面でも交番が近く、国のハザードマップによれば地盤が安定しており、自然災害リスクも低いエリアといえるため、環境満足度の偏差値49は実情を反映しているとは言い難く、実際にはもう少し高い評価が見込まれるでしょう。

ライオンズマンション市川シティの概要

ライオンズマンション市川シティは、千葉県市川市に位置し、市川真間駅から徒歩4分の便利な立地にある1999年築の14階建てマンションで、総戸数63戸、広さは35㎡（1DK）から71㎡（3LDK）で価格帯は2,180万円から4,080万円、最も多い価格帯は3,180万円から3,630万円で、市川市の中古マンション市場においても注目の物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション市川シティの売却価格は、千葉県市川市の中古マンション市場の動向を考慮した上で、平均偏差値58に比べて65の適正価格偏差値を示しており、5年間で市川市の同条件の物件が平均22%上昇する中、13%の価格下落を見せている状況のため、現在の平均売り出し価格が適正推測価格2,444万円を上回る3,333万円であることから、売却を検討するのに適している時期と評価されています。

将来性

築25年を迎えたライオンズマンション市川シティは駅からの利便性や周辺環境を鑑みると、将来性の偏差値は48となっており、市川市の同一エリアの平均より若干低い数値ではありますが、その立地や利便性を考えれば、今後の市場価値の動向に注目すべき物件です。

環境満足度

ライオンズマンション市川シティ周辺は、最寄りの交番まで310mと近く治安面も安心できるほか、病院が146件、スーパー6件、コンビニ28件と生活に必要な施設が充実しており、地盤が固く洪水リスクも低いエリアです。加えて、市川市立の複数の小学校や私立日出学園中学校などの教育機関が近くにあるため、家族にも適した住環境と言えるでしょう。

ライオンズステーションプラザ市川国府台の概要

ライオンズステーションプラザ市川国府台は、千葉県市川市に位置し国府台駅から徒歩わずか2分というアクセスの良さが特長のマンションで、築年数は1995年竣工の歴史を持ちますが、全128戸の規模を誇ります。平米数は50㎡から始まり最大110㎡に及び、価格レンジは2,100万円から5,980万円と市川市内の中古マンション市場と比較してもバランスの取れた価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

市川市の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、ライオンズステーションプラザ市川国府台の売出し中の物件は平均偏差値58と比べ、偏差値61とやや高い位置付けにあります。この地域では過去5年間で中古マンション価格が平均22%上昇している一方で、当該物件は価格変動がないため、売主にとっては価値が高まっていることが伺え、適正推測価格より高い売り出し価格は売り時と評価されています。

将来性

築29年を数えるライオンズステーションプラザ市川国府台ですが、その将来性は依然として駅の近さや地域の発展可能性を鑑みると期待でき、AIによる分析では偏差値56を獲得し、市川市内の類似物件と比較しても将来性が高いと評価されており、長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

このマンションは、周辺に警察の交番が近接し、安全性が高いだけでなく、医療施設や日常生活に便利なスーパー、コンビニも複数点在し、生活に必要な施設が手近に揃っています。ハザードマップによれば地盤安定区域に位置し、自然災害リスクも低く抑えられており、また教育機関として市川市立真間小学校、市川市立市川小学校、和洋国府台女子中学校などが近隣にあるため、子育て家庭にも環境満足度が高いエリアです。

市川サンハイツの概要

市川サンハイツは、千葉県市川市に位置し、利便性の高い市川駅から徒歩3分の立地にある全178室の13階建マンションで、1977年6月に竣工し、現在の販売価格は1LDKの33㎡が1380万円から、3LDKの94㎡が4280万円までの幅広い選択肢を提供しており、主な価格帯は2730万円から2999万円です。

適正価格（売却）

市川サンハイツは、中古マンション市場の動向に基づく適正価格偏差値が67と平均を超え、周辺地域の価格上昇率22％に対して2％と控えめながらも価値が見込まれ、マンションマーケットのAI推定価格1840万円と比較して現在売出し中の平均価格2834万円は、売主にとって適切な時期に市場に出されていると分析されます。

将来性

将来性を示す偏差値は60であり、市川サンハイツは築年数が47年と近隣のマンションと比べて古いものの、駅からの近さなどが評価され、周辺のマンション平均を上回る将来性が期待されています。

環境満足度

市川サンハイツは環境評価の偏差値が49と一定レベルを保っており、交番がすぐそばにあり、146件の医療施設、8件のスーパーマーケット、27件のコンビニエンスストアなどが生活圏内に充実し、地盤が安定して洪水リスクも低いエリアに立地している一方で、高潮影響を受けやすい可能性があり、また市川市立大洲小学校、市川市立市川小学校、市川市立宮田小学校、市川市立大洲中学校といった教育施設も近隣に存在します。

ガレリアサーラの概要

ガレリアサーラは、千葉県市川市八幡2丁目にあるタワーマンションで、2009年3月に竣工し、地上34階建ての充実した共有施設を備え、広さ21㎡の1Kから119㎡の3LDKまで多様な間取りが揃っており、千葉県市川市内での駅近物件としての需要が高く、現在の売出し価格は1,980万円から最高2億3,000万円までとなっています。

適正価格（売却）

ガレリアサーラの適正価格は、千葉県市川市の中古マンション市場と比較して高い評価を受けており、特に本八幡駅から徒歩1分という立地の良さが価格をサポートしていますが、平均価格が8265万円でありながらAI推定の適正価格が7218万円であるため、現在が売却の適時である可能性が高いです。

将来性

ガレリアサーラの将来性は、築15年という年数にも関わらず、交通アクセスの良さや継続的な人気を背景に、平均よりも高い偏差値60をマークしており、新宿線と京成本線の2つの路線が利用可能な立地が、将来的な価値を支える要因となっています。

環境満足度

ガレリアサーラ周辺は治安の良さが際立ち、交番がすぐ近くにあるほか、医療機関や買い物施設が充実しており、市川市立大和田小学校や市川市立八幡小学校が近接していることから、家族層には特に高い環境満足度を提供しています。

パークホームズ市川ステーションフロントの概要

パークホームズ市川ステーションフロントは、千葉県市川市市川南3丁目14に立地し、市川駅から徒歩4分の利便性を誇る2005年築の14階建てマンションで、67室が広さ30㎡から85㎡で構成されており、価格帯は1980万円（1K、30㎡）から6480万円（3LDK、85㎡）で、市内の中古マンション市場と比較しても平米数や立地条件を考慮したリーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

千葉県市川市内の同区分・同築年数の中古マンション価格の上昇傾向を踏まえると、パークホームズ市川ステーションフロントの適正価格偏差値は68で、5年間で21％価格上昇が見込まれる市場状況において、現在の平均売出し価格が2397万円に対して推定3509万円であり、売主にとっては価値の高い売却時期と評価されます。

将来性

立地の良さと相まって、パークホームズ市川ステーションフロントの将来性の評価は偏差値56となっており、市川市内の物件の中でも魅力的な位置付けにあり、特に駅近であることや周辺の都市開発動向により、長期的な資産価値維持が期待できるでしょう。

環境満足度

パークホームズ市川ステーションフロントは、治安の良い環境に位置し、147メートル以内に交番が存在する点、周辺に137件の医療施設、6件のスーパー、24件のコンビニがあり、市川市立大洲小学校、市川市立市川小学校、市川市立宮田小学校が近隣にあるなど、生活利便性が高く、ハザードマップによれば洪水リスクが低い地盤に恵まれたロケーションです。

プラネスーペリア市川1丁目の概要

「プラネスーペリア市川1丁目」は、千葉県市川市の駅近立地に位置する平均築年数よりも新しい14階建てのマンションで、55㎡の2LDKが4280万円から、71㎡の3LDKが6600万円までの範囲で販売されており、市川駅から徒歩4分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

市川市内の中古マンション市場を分析した結果、プラネスーペリア市川1丁目の価格帯は適性価格と考えられる偏差値68を獲得しており、周辺の不動産価格上昇率に比べて安定した価格推移を見せていることから、売却を検討するのに好適な条件を備えていると言えるでしょう。

将来性

当マンションは、築年数わずか12年で将来性の偏差値が56ポイントとなっており、12年の築年数はエリアの同価格帯の物件より若く、今後も価値が保たれやすい状況にあります。

環境満足度

プラネスーペリア市川1丁目は治安の良さを示す交番の近接や、146件の医療施設、6件のスーパー、28件のコンビニが充実している生活至便なエリアに位置し、地盤も安定しており洪水リスクが低いことから環境満足度の偏差値は50ポイントとなっており、市川市立大洲小学校などの教育施設も近くに多く存在しています。

パークホームズ本八幡の概要

パークホームズ本八幡は、千葉県市川市南八幡に位置し、新宿線・ＪＲ・京成線の3路線が利用可能な好立地にあるマンションで、築年月は2014年、12階建ての総戸数44戸で構成され、現在の市場価格は2SLDK・66平米が最低4780万円、3LDK・75平米が最高6480万円となっており、多くの販売実績が5500万円〜5690万円の区間に集中しています。

適正価格（売却）

総合売却偏差値58に対して適正価格偏差値は74と高く、市川市の中古マンション市場の動向を鑑みると、このエリアでは過去5年で平均21％の価格上昇が見られる中、パークホームズ本八幡は9％の上昇に留まっており、マーケットにおけるAI推定適正価格は平均4176万円であるが、現行売出価格は平均5660万円で取引されており、早期売却を検討するには良い時期と評価されます。

将来性

建築から10年が経過したパークホームズ本八幡ですが、市川市内の同価格帯の物件と比較しても相対的に新しく、利便性の高い立地条件を持ちます。AIによる将来性評価では偏差値67を獲得し、エリア内の平均よりも15ポイント高い将来性が期待されています。

環境満足度

環境面では、パークホームズ本八幡周辺には治安を守る交番が241m以内にあり、病院138件、スーパー6件、コンビニ28件などの生活施設が充実している他、地盤の安定と洪水リスクの低さが確認できる一方で、津波や高潮のリスクは比較的高いとされています。教育環境も整っており、市川市立大和田小学校、市川市立八幡小学校が近隣に位置しています。

ザタワーズウエストの概要

ザタワーズウエストは、千葉県市川市市川南に位置し、2009年に建設された45階建ての高層マンションで、市川駅から徒歩3分という抜群のアクセスを誇ります。総戸数573戸の規模で、間取りは1LDKから4LDKまで、広さは55㎡から118㎡まで多岐に渡り、現在の市場価格は5,000万円から1億8,000万円の範囲で、最多売買価格帯は約7,580万円から8,700万円となっており、幅広いニーズに応える物件であることが分かります。

適正価格（売却）

ザタワーズウエストは、価格偏差値60と市場分析に基づくと平均よりも価格評価が高く、市川市の中古マンション市場の5年間の31%高騰に比べて1%のみの上昇を見せています。AIによって適正とされる推測価格が7648万円である一方、現在の平均売り出し価格は8278万円となっており、これは売却を考えているオーナーにとっては有利なタイミングであることを示唆しています。

将来性

築15年のザタワーズウエストは、将来性に関してAIに基づいた偏差値61と評価されており、これは地域内のマンションと比較しても上位に位置します。駅近でアクセスの良さは価値の維持に寄与する要因であり、今後も市川駅周辺の発展が予想されるため、中長期的な視点では投資対象としての魅力が継続すると考えられます。

環境満足度

治安、教育、生活利便性すべてにおいて優れた環境を提供するザタワーズウエストは、最寄りの交番が82メートルの範囲内にあり、141件の医療施設、スーパー6件、コンビニ25件が点在しています。ハザードマップによると地盤が固く洪水リスクは低いものの、高潮に対する影響はあり得るため注意が必要です。近隣には市川市立大洲小学校、市川小学校、宮田小学校があり、子育て世代にも適した環境が整っています。

アルファグランデ市川国府台の概要

「アルファグランデ市川国府台」は、千葉県市川市に位置し、国府台駅から徒歩わずか3分の立地にある2000年築の13階建てマンションです。総戸数50戸で、間取りは主に3LDK、65㎡から73㎡の広さで、価格帯は2560万円から3980万円となっており、中心価格帯は3180万円から3480万円です。物件の詳細として、住所は千葉県市川市市川3丁目27-17で、近隣には江戸川駅や市川真間駅があり、市川市の利便性の高い居住エリアにあることが魅力的なポイントです。

適正価格（売却）

アルファグランデ市川国府台の適正価格は、市川市周辺の中古マンション価格の動向を鑑みると、平均の偏差値58に対して55と若干低めです。過去5年間で近隣の同条件マンション価格が21％上昇している中、本物件は価格変動がほとんどなく、現在の売り出し価格はマンションマーケットがAIで推測した適正価格3017万円に対して、平均3300万円となっており、市場としては売り時の可能性が高いと思われます。

将来性

築年数が24年の「アルファグランデ市川国府台」ですが、市川市内の同価格帯のマンションの中で見ると平均築年数よりも新しい部類に入ります。立地の利便性も高く、将来性を示すAIの偏差値は60ポイントを記録しており、エリア平均の53ポイントを上回り、中長期的な投資価値が期待されます。

環境満足度

治安の良さが際立つ「アルファグランデ市川国府台」は、近隣に142m以内に交番があり、医療施設が29件、スーパー2件、コンビニ8件など、日常生活に不可欠な施設が充実しています。また、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、自然災害の面でも安心です。教育環境も整っており、市川市立真間小学校や市川市立市川小学校などの教育機関が周辺に点在し、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

パークホームズ本八幡駅前の概要

「パークホームズ本八幡駅前」は、千葉県市川市南八幡3丁目4-2に立地し、本八幡駅（JR線）徒歩2分、本八幡駅（新宿線）徒歩4分の好アクセスに恵まれた14階建てマンションで、2006年9月竣工の築17年の物件です。広さは51㎡の2LDKから66㎡の3LDKまであり、価格帯は3,180万円から4,180万円で市場に出回っており、中心価格帯は3,700万円台後半となっています。

適正価格（売却）

本八幡エリアの中古マンション市場における「パークホームズ本八幡駅前」の価格は、平均市場価格よりも高めの設定であり、平均偏差値58に対し、適正価格の偏差値は70を記録しています。近年市川市の不動産価格は急上昇しているものの、本物件の価格上昇率は2％と抑えられており、マンションマーケット独自の予測AIによる分析では、2484万円が妥当な価格と評価されているため、現在の平均売出し価格3667万円は売り手にとって有利な水準です。

将来性

築年数が17年と比較的新しい「パークホームズ本八幡駅前」は、駅チカでありながら本八幡エリア内の他物件よりも5年程度築年数が若いことから、中期的な物件価値の維持が見込まれます。AIによる将来性評価では偏差値57を獲得しており、エリア内の平均よりもやや高い将来性が期待される物件と位置づけられています。

環境満足度

安心の治安環境と、周辺施設の充実が自慢の「パークホームズ本八幡駅前」は、交番まで徒歩2分圏内と安全性が高く、さらに140以上の医療施設、スーパー7件、コンビニ28件と日々の買い物にも便利な立地です。地盤が固く自然災害リスクが低い地域で、市川市立大和田小学校や市川市立八幡小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した住環境が整っています。

グローリオ市川の概要

「グローリオ市川」は、千葉県市川市新田に位置し、交通アクセスが優れた市川真間駅から徒歩3分の距離にあり、2006年に竣工した11階建のマンションです。総戸数は32戸で、広さは約70㎡から76㎡の間に展開されており、価格帯は4400万円から5980万円の範囲に設定されています。築年数を考慮に入れても、その立地の良さと価格の範囲は市川地区内の住宅市場において競争力があると評価されています。

適正価格（売却）

グローリオ市川の販売価格は、過去5年間の市川市の中古マンション市場における価格動向を鑑みると、偏差値77で評価され、市場平均値よりもやや高い価格設定です。しかし、この地域の中古マンション価格が5年間で21％上昇している中、グローリオ市川は価格が12％低下しており、適正価格が2995万円と評価される中、現在の平均売出価格が約4883万円であることから売却に際しては適切なタイミングと見られます。

将来性

築18年のグローリオ市川は、千葉県市川市の他の同価格帯マンションと比べてやや古いものの、駅からの近さが将来性のポテンシャルを左右する重要な要素です。AIに基づく将来性評価では偏差値45と平均を下回っていますが、このエリアの発展性や利便性の高さを考えると、長期的な視野で投資価値はあると考えられます。

環境満足度

治安、生活利便性、教育施設の充実度において、グローリオ市川周辺は高い満足度を誇ります。病院やスーパーマーケット、コンビニが豊富に点在し、家族連れには市川市立大洲小学校や私立日出学園中学校などの教育機関が近隣に位置しています。さらに、地盤が安定し洪水のリスクが低いことも環境満足度の高さに貢献しており、高潮による影響は若干ありますが、全体的に安全性の高い居住環境が整っています。

ファミール市川真間の概要

ファミール市川真間は千葉県市川市真間1丁目に位置し、市川真間駅からは徒歩3分という魅力的な立地にあります。1995年6月に竣工されたマンションで、全37室からなる10階建ての建物です。広さは65㎡から73㎡の3LDKが主で、価格帯は3580万円から5480万円、特に4250万円～4480万円の価格帯が最も多く見受けられます。

適正価格（売却）

適正価格で見たファミール市川真間は、周辺の中古マンション市場における平均価格推移と比較して、売却価格の偏差値が77と平均を大きく上回っています。千葉県市川市内の同条件の物件が過去5年で平均21％上昇している中、ファミール市川真間は下落傾向にあり、マンションマーケットAIによる適正推測価格2399万円に対し、実際の平均売出価格は4178万円となっていることから、売却のタイミングとしては適切であるとされています。

将来性

ファミール市川真間は築29年経過しており、平均築年数よりもやや経年のある物件ですが、駅近の利便性を考慮すると、将来性の偏差値は46と平均より低いものの、立地の魅力があるため総合的に見ると一定の将来性が期待できます。

環境満足度

治安面では交番が99m圏内にあり、医療施設は138件、スーパー6件、コンビニ25件と生活に必要な施設が揃う便利な環境です。ハザードマップに基づく地盤情報は安定しており、洪水リスクは低いものの、高潮影響には注意が必要です。教育機関として、市川市立菅野小学校や市川市立真間小学校等の小学校と、市川市立第二中学校、私立日出学園中学校といった中学校が周辺に位置しており、子育て環境としても適しています。

クレール本八幡の概要

市川市八幡2丁目に位置する「クレール本八幡」は、築41年の歴史を持つ10階建てマンションで、本八幡駅（新宿線）から徒歩1分という非常にアクセスしやすい立地にあることから、利便性を求める住まい探しに最適です。総戸数37戸のこのマンションの各住戸は25㎡から75㎡の間にサイズバリエーションがあり、1080万円～2100万円の価格帯で提供されており、特に多くの取引が見られるのは1780万円〜1800万円の範囲です。

適正価格（売却）

「クレール本八幡」の現在の市場価格は、市川市における同規模の中古マンションの平均的な値上がり率21％を下回る3％の値上がりと謙虚ながらも安定した価値を示しています。売却偏差値58を持つこの物件は、マンションマーケットのAIが算定した適正推測価格1211万円に対して、市場での平均売り出し価格が1689万円となっており、価格的に見て今が売り時であることが伺えます。

将来性

立地の良さが光る「クレール本八幡」は、築41年という年数を経てなお、将来性の評価は高く、AI分析による偏差値は65となっています。竣工から時間が経過しているとはいえ、JRと京成線の本八幡駅に加え、新宿線の本八幡駅がすぐそばにあり、今後の再開発や周辺地域の成長によって、将来の価値がさらに高まる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、152件もの医療施設、日々の買い物に便利なスーパー5件とコンビニ28件が周囲に点在する「クレール本八幡」周辺は、高い環境満足度を誇ります。加えて、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水リスクも低く、市川市立平田小学校／市川市立大和田小学校／市川市立八幡小学校といった教育環境も充実しています。

セーシェル本八幡の概要

「セーシェル本八幡」は千葉県市川市八幡1丁目に立地し、JR本八幡駅から徒歩4分という魅力的なアクセスを誇る6階建ての総戸数41戸のマンションで、2005年10月に築、40㎡の2DKから90㎡の4LDKまでの多彩な間取りが2680万円から5980万円で取引され、特に4580万円から4980万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

地域の中古マンション市場と比較し、セーシェル本八幡の平均売却価格は高めの傾向にあり、その適正価格偏差値は75を記録しており、過去5年間で千葉県市川市の同条件物件が21%の価格上昇を見せる中、本マンションは4%価格下落を示しており、売却を検討するには適したタイミングと考えられます。

将来性

築年数が19年で市川市内の類似物件と同等でありながら駅近という利点を持つセーシェル本八幡は、将来性においてAI予測で平均よりも2ポイント高い54の偏差値を示しており、交通の利便性が今後も価値の維持向上に寄与する可能性が高いです。

環境満足度

治安や生活利便性では、セーシェル本八幡が立地する地域は、交番が徒歩圏内にあり、また143件の医療施設や豊富なスーパー、コンビニが身近に存在することから高い評価ができ、国のハザードマップによると洪水リスクは低く、市川市立八幡小学校が周辺にあるため、家族向けの環境としても優れていることが窺えます。

みまつマンションみまつビルの概要

「みまつマンションみまつビル」は、市川市真間1丁目15-23に位置し、市川真間駅から徒歩わずか2分という便利な立地にあります。1979年6月に建てられたこのマンションは、4階建てで総戸数10室を誇り、提供される住空間は37㎡の2DKから73㎡の1LDKまで多様。価格帯は1280万円から2880万円としており、市川市の魅力ある環境と合わせ、多くの方にとってアクセスと居住の利便性を備えた理想的な住まいです。

適正価格（売却）

みまつマンションみまつビルは、適正価格の偏差値が63と高く、市川市内の中古マンション市場での過去5年間の価格上昇率31％に対して、28％の価格低下を見せています。マンションマーケットのAI解析によると、推定適正価格は約1423万円であり、現行の平均売出価格2175万円は買い手にとって有利な価格帯であることを示しており、投資や居住目的での購入に適した時期と言えます。

将来性

45年の経過を見る「みまつマンションみまつビル」は、市川市の平均築年数よりも長い歴史を持ちますが、AI分析による将来性の評価は57の偏差値を記録。これは地域内のマンションと比較しても高い評価であり、駅至近の立地や、今後の市川市の開発計画を踏まえれば、長期にわたる資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

みまつマンションみまつビル周辺は、医療施設140件、スーパー6件、コンビニ26件が存在し、生活面で非常に便利な地域です。交番も166m以内にあり、治安の面でも安心が保たれており、ハザードマップに基づく環境安全評価も高い水準です。さらに、市川市立菅野小学校、市川市立真間小学校などの教育機関の充実もあり、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。

プリームスクエア本八幡の概要

千葉県市川市八幡3丁目に位置するプリームスクエア本八幡は、豊富な交通アクセスオプションを誇り、JR本八幡駅からわずか徒歩3分の場所にあります。2003年2月に完成したこのタワーマンションは、24階建て124室で構成され、54㎡の2LDKから103㎡の3LDKまでの広さの物件があり、現在の価格帯は3280万円から7298万円となっており、市川市内の他の物件と比較しても魅力的な価格設定であることがわかります。

適正価格（売却）

プリームスクエア本八幡の中古マンション価格は、適正価格偏差値74を示しており、市川市のマンション市場では高い評価を受けています。近隣物件と比較した市場分析によれば、適正価格は平均を16ポイント上回り、現売出し平均価格4950万円に対する独自AIの推測価格3359万円に基づいても、市場での価格は適正範囲内であり、投資家や居住者にとって有利な価格での取引が見込めることが示されています。

将来性

築20年のプリームスクエア本八幡は、周辺市場の平均築年数よりわずかに老朽化していますが、駅徒歩1分という絶好のロケーションにより、長期的な価値を保っています。市川市の中古マンション市場の将来性偏差値46は平均を5点下回っていますが、アクセスの良さや整備された周辺環境により、資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安、医療、教育の点で高評価を得ているプリームスクエア本八幡は、最寄りの交番が148m以内にあり、周囲には151件の医療施設、6件のスーパー、28件のコンビニが充実しており、生活しやすい環境が整っています。地盤が安定しており、洪水リスクも低いこのエリアは、自然災害に対しても備えがあり、安心して生活できる点が光る住宅地です。

パークナード市川八幡の概要

「パークナード市川八幡」は2008年に竣工した、千葉県市川市八幡4丁目に位置する魅力的な4階建てマンションで、京成八幡駅から徒歩3分という恵まれた立地にあります。59㎡の2LDKが3280万円から、83㎡の3LDKが最大4980万円という価格帯で市場に出されており、比較対象となる周辺の物件と絶妙な価格バランスを保っています。

適正価格（売却）

パークナード市川八幡の売出価格は、周辺地域の中古マンション価格と比較して高く、現状の平均価格3965万円に対し、AIが推計した適正価格2733万円との差が大きいため、売主にとっては現在売却するのに適したタイミングと言えます。

将来性

築年数16年のパークナード市川八幡は、地域内の同じ価格帯の物件と比べて相対的に新しく、将来性の点でもAIによる偏差値が51と平均的な評価を受けていますが、優れた立地のため、中長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安の面でも優れ、交番が371mの距離にあり、病院や教育施設が充実しているこのマンションは、153件の医療施設、5件のスーパー、25件のコンビニに囲まれ、洪水や津波リスクが低いとされる安心の立地です。特に、市川市立八幡小学校／市川市立冨貴島小学校が近く、子育て世帯にとって魅力的な環境と言えるでしょう。

ローズガーデン本八幡1番館の概要

ローズガーデン本八幡1番館は、千葉県市川市八幡2丁目11-5に位置し、1998年に竣工された12階建てのマンションで、63㎡〜66㎡の広さを誇る2LDKから3LDKまでの様々な居住スペースを提供し、価格は4150万円から4580万円で、本八幡〔JR〕駅から徒歩3分、本八幡〔新宿線〕駅から徒歩5分、京成八幡駅から徒歩7分に立地しており、通勤や通学など日常の移動に大変便利な環境です。

適正価格（売却）

ローズガーデン本八幡1番館は、市川市の中古マンション市場において、売却偏差値74を記録しており、これは市場平均の58を大きく上回る数値で、過去5年間の価格上昇率が21%に対して同マンションは7%のプライスダウンを示していますが、適正推測価格2494万円に対する現在の売り出し価格平均3929万円から見て、売却タイミングとしては非常に良好です。

将来性

築26年を数えるローズガーデン本八幡1番館は、将来性の偏差値52と評価されており、これは市川市内の同条件のマンションと比べて平均的な数値であるものの、優れたアクセス性と周辺環境に恵まれているため、優良な立地が今後も価値を支える要素として期待できます。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設といった日常生活に必要な環境が整っているローズガーデン本八幡1番館は、周辺に交番が近く、周辺には病院144件、スーパー7件、コンビニ26件が存在し、国公開のハザードマップに基づくと地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ない立地にあります。さらに、市川市立大和田小学校や市川市立八幡小学校が近隣にあるため、子育て環境としても魅力的です。

ディアステージ本八幡の概要

ディアステージ本八幡は、2004年2月竣工の千葉県市川市八幡2丁目に位置する14階建てのマンションで、京成八幡駅から徒歩4分、本八幡駅から5分という利便性が高い立地にあり、広さは66㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間で価格は3770万円から6200万円の範囲で、近隣の相場と比較しても環境や利便性を考慮すると妥当な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ディアステージ本八幡は、市川市内の同規模マンションが過去5年で約21％の価格上昇を見せる中、3％の上昇に留まり、マーケット分析AIによる推計適正価格は3603万円でありながら平均売出価格が4846万円であるため、マンションの売却を検討するオーナーにとってはプラスの価格差が期待できる売り時の状況です。

将来性

ディアステージ本八幡は築後20年を迎えており、エリア内の平均築年数よりやや古いものの、将来性の指標となるAI分析では偏差値52を得ており、エリア内の平均と比較しても見劣りしないポテンシャルを持つことから、中期〜長期の投資対象としても有望と言えます。

環境満足度

ディアステージ本八幡は、警察署が250m圏内にある安全な地域に位置し、152件の医療施設、スーパー4件、コンビニ27件が周辺にあり、日常の買い物や生活サービスの利便性が高いです。さらに、市川市立八幡小学校が近接しており、家族世帯からの評価も高く、地盤も安定しており洪水リスクは低いですが、高潮影響は受けやすい環境にあるため、リスクを理解した上での居住が求められます。

アクス本八幡の概要

アクス本八幡は、千葉県市川市八幡3丁目に位置する、本八幡駅から徒歩2分の利便性を誇る立地にある1997年2月に竣工された、地上9階建てのマンションで、全87室の規模を持ちます。現在の市場価格は、2LDKの55㎡が最低3480万円から、3LDKの75㎡が最高5998万円で取引されており、購入を考える多くの居住者が最も関心を寄せる4180万円〜4580万円の間で価格帯が形成されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析に基づくと、アクス本八幡の売却適正価格は、市川市の中古マンション市場の価格変動を鑑みた偏差値76と高く、近年5年間で市川市の同条件の物件価格が21％の上昇を見せる中、本物件は13％下落を記録しています。AIが推測する適正価格が2514万円に対し、現在の売出し平均価格は4192万円であり、市場における売り時と見られます。

将来性

築年数が27年と一定の年月を経たアクス本八幡は、市川市内の同価格帯の物件と比べて7年年季が入っていますが、非常に良好な交通の便の駅近マンションであるため、未来性の評価偏差値は44ポイントと、エリア平均よりわずかに低いものの安定した需要が見込める立地にあります。

環境満足度

治安の面で魅力的なアクス本八幡は、最寄りの交番が徒歩4分の距離にあり、157件の医療施設、6件のスーパー、28件のコンビニがある生活至便なエリアです。地盤が固く洪水リスクが少ない地域に位置し、高潮の影響はあるものの、津波の危険性は低い評価を受けています。また、教育施設として市川市立平田小学校、市川市立大和田小学校、市川市立八幡小学校が近隣に位置しており、子育て環境も整っています。