千葉県八千代市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランロード八千代の概要

グランロード八千代は千葉県八千代市八千代台東に位置し、八千代台駅から徒歩わずか2分の利便性の高い7階建マンションで、築年月は2003年3月、総戸数31戸です。物件の広さは2DKの57㎡から3LDKの128㎡まで様々で、価格範囲は2680万円から1億5000万円と広がっており、この地域での住宅選びにおいて多様なニーズに応えられるポテンシャルを持っています。

適正価格（売却）

グランロード八千代の中古物件価格は、周辺地域の市場動向を考慮した上での売却偏差値79を記録しており、平均よりも価値が高いとされます。これは、近隣マンション市場の過去5年間の価格上昇傾向に比べて、本物件では価格が3％下落しているにも関わらず、適正とされる推測価格9850万円より現在の売出し平均価格が高い1億5000万円で推移していることから、売却の絶好のチャンスと見られています。

将来性

築21年のグランロード八千代は、八千代市内の同価格帯の他物件と比較しても駅からの近さが際立ち、将来性の偏差値は56と平均以上の数値を示しており、この地域における不動産投資としての魅力に期待が持てます。

環境満足度

交番が徒歩2分圏内、周辺には73件の医療施設、スーパー3件、コンビニ8件があるなど生活利便性の面で高い評価を得ているグランロード八千代は、安全性や災害リスクの低さからも環境満足度の偏差値63をマークしており、八千代市立八千代台小学校等の教育機関のアクセスが良好であり、ファミリー層にとって理想的な住環境を提供しています。

エルプレシア八千代中央の概要

エルプレシア八千代中央は絶好のロケーションに位置する千葉県八千代市ゆりのき台にある物件で、八千代中央駅から徒歩わずか4分という利便性の高さを誇ります；2007年2月に竣工した14階建てのこのマンションは、3LDKから4LDKの広々とした間取りで、価格帯は2490万円から3860万円で、特に2890万円から2980万円の範囲での成約が目立っています。

適正価格（売却）

エルプレシア八千代中央は千葉県八千代市のマーケットを鑑みると、適正価格の偏差値57を獲得しており、周辺地域と比較しても価格的な魅力を持っています；市場動向を分析し、適正価格を2585万円と算出した上で、現在の平均売出価格が3027万円となっていることから、売却を考えるには適切なタイミングと評価されています。

将来性

築17年のエルプレシア八千代中央は、千葉県八千代市の物件としては比較的新しく、将来性偏差値62を記録しています；このスコアはエリア平均を上回るもので、市の開発計画や交通網の整備なども将来的な価値向上に寄与しそうな兆候を持っています。

環境満足度

エルプレシア八千代中央は環境満足度の高さも特徴で、治安の良さを示す交番の近接や、豊富な医療施設、買い物施設の存在が暮らしやすい環境を形成しています；また、萱田小学校や萱田中学校など、教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を提供しています。

カムザスクエア八千代緑が丘タワーズの概要

「カムザスクエア八千代緑が丘タワーズ」は千葉県八千代市に位置し、八千代緑が丘駅からわずか徒歩2分という優れた立地の26階建てタワーマンションで、1997年の築で、55㎡の2LDKから96㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は1700万円から4190万円で、市場における最多売買価格帯は2680万円から2980万円です。

適正価格（売却）

カムザスクエア八千代緑が丘タワーズは、千葉県八千代市での中古マンション市場の平均価格推移を考慮した際、適正価格の偏差値62を記録していますが、過去5年間で約24％の価値上昇が見られる市場環境にあって、本物件はわずかに下落傾向にあり、適正推測価格とのギャップが指摘されています。

将来性

築27年を経る「カムザスクエア八千代緑が丘タワーズ」は、将来性評価で61の偏差値を記録し、エリア内平均を上回る魅力的な投資先として注目されていますが、物件の持つ資産価値をより引き出すためには、今後の市場動向や再開発計画の監視が必要です。

環境満足度

安全性と利便性を兼ね備えた「カムザスクエア八千代緑が丘タワーズ」の周辺環境は、環境満足度の偏差値が61と評価され、治安の良さを示す近隣の交番の存在、充実した医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの多さ、そして八千代市立新木戸小学校へのアクセスの良さが住みやすさを支えています。

テラス八千代台の概要

「テラス八千代台」は、千葉県八千代市八千代台南に位置する、八千代台駅から徒歩4分という抜群の立地にある1982年3月竣工の3階建てマンションで、広さは83㎡の3LDKから93㎡の4SLDKまでのバリエーションがあり、価格は1500万円から2780万円で、築年数の割には維持管理が行き届いており、魅力的な価格帯で市場に出されている物件です。

適正価格（売却）

テラス八千代台の価格帯は、1500万円から2780万円であり、千葉県八千代市における同等の物件との比較において、売却偏差値58を記録し、周辺相場と比較しても妥当な価格で取引されていますが、地域の価格推移を見ると、さらなる価値の上昇が期待できる可能性を示唆します。

将来性

八千代台駅からの近さとエリア内での需要を考慮すると、テラス八千代台は将来性において偏差値68を獲得しており、築年数の割には価値が見込める物件として評価されています；この点は、投資対象としても考慮に値します。

環境満足度

テラス八千代台周辺の治安は良好で、生活必需施設が充実しており、地盤が安定していることなどから、環境満足度の偏差値は58となっており、快適な居住エリアとしての評価が高い物件です；さらに、八千代市立の小学校が複数存在し、子育て環境にも適しています。

ゆりのき台プラザシティの概要

ゆりのき台プラザシティは、1993年11月に竣工された14階建ての総戸数184室を誇る千葉県八千代市ゆりのき台に位置しており、3LDKの89㎡タイプから4LDKの126㎡タイプまで、1150万円から3288万円の価格範囲で販売されています。最寄駅である八千代中央駅からは徒歩わずか4分という魅力的な立地にあります。

適正価格（売却）

ゆりのき台プラザシティの中古マンション価格は、千葉県八千代市の平均価格と比較して適正価格の偏差値55を示しており、近隣の同条件物件の価格上昇率24％に対して5％の上昇率となっていることから、現在の売出し平均価格2005万円は適正価格1716万円の予想を上回るため、売り時とみなされる可能性が高いです。

将来性

築年数は31年とありますが、ゆりのき台プラザシティは将来性の偏差値が63と評価されており、八千代中央駅からの近接性と周辺地域の発展が期待されることがその要因となっています。これらの要素は、長期的な価値維持や資産価値の上昇に繋がる可能性を示唆しています。

環境満足度

ゆりのき台プラザシティは、治安が良好で医療施設、スーパー、コンビニなど生活施設が充実しており、国のハザードマップにおいても地盤がしっかりとしており自然災害のリスクが低いエリアです。周辺には八千代市立萱田小学校や八千代市立萱田南小学校も存在し、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

京成サンコーポ勝田台(A〜F棟)の概要

千葉県八千代市に所在する「京成サンコーポ勝田台(A〜F棟)」は、勝田台駅から徒歩3分という利便性の高い立地に位置しており、47㎡の2LDKが560万円から、81㎡の2LDKが最大2160万円の価格帯で取引され、平成建設時の1972年から築50年近い歴史を持つ10階建てのマンションです。

適正価格（売却）

京成サンコーポ勝田台(A〜F棟)の適正価格は、近隣市場の動向を基にしたAI分析によると、市場平均価格1186万円に対して現在の平均売り出し価格は1231万円であり、千葉県八千代市内の他中古マンションの価格上昇率24%に対して、こちらの物件の値下がり率7%を考慮すると、投資としての売り時に近いと判断されます。

将来性

築49年を迎える京成サンコーポ勝田台(A〜F棟)は、駅に極めて近い上、AIによる将来性評価が平均より高い70得点を獲得しており、駅近の物件に対する需要の持続が予想されるため、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「京成サンコーポ勝田台(A〜F棟)」周辺は、警察の交番が徒歩圏内にあり、医療施設や生活便の良いスーパー、コンビニが充実しているため、治安と生活利便性の面で高い満足度を有しています。また、八千代市立勝田台小学校、八千代市立勝田台中学校が近くにあるため、ファミリー層にも適した住環境です。

ゆりのき台ハイライズの概要

「ゆりのき台ハイライズ」は千葉県八千代市に位置し、八千代中央駅まで徒歩3分という利便性の高いエリアに立地する2006年築の9階建てマンションで、65㎡の3LDKが約2,100万円から、75㎡の4LDKが最高約3,180万円の価格帯で取引され、居住空間としての広さも充分確保されています。

適正価格（売却）

このマンションの売却適正価格は、千葉県八千代市の中古マンション市場データに基づく平均的な価格推移を踏まえた売却偏差値54を示し、千葉県八千代市での過去5年間の24%の価格上昇率に対し7%の上昇を見せる「ゆりのき台ハイライズ」は、市場平均価格2219万円に対して現行売出価格が2462万円となっており、市場よりも若干高い価格で取引されていることが見受けられます。

将来性

築18年である「ゆりのき台ハイライズ」の将来性は高く評価されており、AI予測による偏差値65は、平均よりも高い将来性を期待できる値であり、駅近の利便性や地域内での比較的新しい築年数が将来への価値維持に寄与しています。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さが際立ち、交番が歩いて数分の距離にあり、35件の医療施設、6件のスーパー、6件のコンビニが近隣に点在し、日常生活に必要な施設が手軽にアクセス可能です。地盤や自然災害のリスクも低く、八千代市立大和田小学校や八千代市立大和田中学校など教育施設も充実しており、家族層にも優れた居住地と言えるでしょう。

オーベルグランディオ八千代中央3番館の概要

千葉県八千代市に位置する「オーベルグランディオ八千代中央3番館」は、緑豊かなゆりのき台地区に所在し、広さ75㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでのゆとりある住空間を提供しており、売出し価格は1980万円から4280万円の範囲に設定されています。1998年9月の竣工以来、交通の利便性を兼ね備え、八千代中央駅からの徒歩4分の立地は、日常の移動を容易にし、都市生活の利点を享受できる環境をもたらしています。

適正価格（売却）

オーベルグランディオ八千代中央3番館の適正価格は、周辺市場の動向に鑑みると、平均偏差値より高い評価を受けており、これは八千代市内の不動産市場の健全な成長とこのマンションの価値が認められているためです。過去5年間での価格上昇率は他の同地域の物件に比べて低いものの、その適性が市場においても高く評価されており、投資収益を狙う購入者にとって、または売却を検討している現所有者にとって魅力ある選択肢となっています。

将来性

築年数が26年というオーベルグランディオ八千代中央3番館は、八千代市の同範囲の物件と比べてやや古さを感じさせるものの、交通の便が非常に良い立地と将来性をAIが予測する偏差値62という評価は、この地域の不動産市場におけるポテンシャルの高さを示しており、長期的な資産価値の保持や上昇が期待される物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さを物語る交番の近さ、豊富な医療施設、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実している点は、オーベルグランディオ八千代中央3番館の環境満足度の高さを明示しています。また、ハザードマップに基づくリスクの低さや、八千代市立大和田小学校などの教育機関の近さは子育て世代にとって魅力的であり、全世代に渡る住民の快適な生活をサポートしています。

カムザスクエア八千代緑が丘エスタシオンの概要

八千代緑が丘駅から徒歩わずか2分というアクセスの便利さを備えたカムザスクエア八千代緑が丘エスタシオンは、千葉県八千代市緑が丘1丁目に位置し、1996年5月に竣工された13階建ての総戸数176戸のマンションで、現在市場に出ている中古物件の価格帯は1LDK、50㎡の1540万円から3LDK、89㎡で3490万円となっており、近隣の同等条件の物件と比較しても価格競争力を持っています。

適正価格（売却）

カムザスクエア八千代緑が丘エスタシオンの適正価格に関しては、周辺の中古マンション市場データに基づく売却偏差値55ポイントを示しており、独自AIが割り出す適正推定価格2155万円に対して、現在の平均売り出し価格は2434万円であることから、適切な価格設定の範囲内にあると判断され、売主にとって有利な売り時と評価されています。

将来性

将来性の観点から見ると、カムザスクエア八千代緑が丘エスタシオンの築年数は28年と、八千代市内の同価格帯のマンションの平均築年数と比較してやや古いものの、駅からの近さが将来性に対してプラスの影響を与え、その結果AIが算出した将来性偏差値は61ポイントと平均を上回る数値を提示しており、今後も価値が維持される見込みが高いと評価できます。

環境満足度

環境満足度では、カムザスクエア八千代緑が丘エスタシオンは交番が81mという至近距離にあり、治安の面で高い評価を受けています。さらに、周辺には37件の病院、7件のスーパー、10件のコンビニが点在し、生活利便性が非常に高いことが特徴です。地盤のしっかりした地域で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくいこともポイントで、八千代市立新木戸小学校が近く、子育て環境にも優れています。

京成サンコーポ八千代台の概要

京成サンコーポ八千代台は、千葉県八千代市の便利な立地に位置し、八千代台駅からわずか徒歩2分というアクセスの良さが魅力の12階建てマンションです。築年数は1977年と歴史を感じさせる一方で、64㎡から76㎡の3LDKが1300万円から2790万円という価格帯で提供されており、同エリアの物件と比較しても経済的な魅力があります。

適正価格（売却）

京成サンコーポ八千代台は、データ分析に基づく適正価格評価で平均偏差値48に対して53と評価され、周辺地域の中古マンション市場と比べても価格的に適正であるといえます。この物件の現行価格帯は、マンションマーケット独自AIの推測価格1727万円と比較してやや高めであり、売却を検討するにあたっては市場の動向を注視する必要があります。

将来性

築年数が47年を数える京成サンコーポ八千代台ですが、その将来性はAIによる評価で偏差値58ポイントと予測され、周囲の同価格帯の物件と比較しても、そのポテンシャルは高いとされています。駅からの近さや、将来的な再開発の可能性を考えると、長期的な投資価値が期待できる物件です。

環境満足度

京成サンコーポ八千代台周辺の環境は、治安の面で優れており、交番が167m以内に位置するなど安全性が確保されているほか、必要な医療施設や買い物施設が充実しています。さらに、高潮や洪水などの自然災害に対してもリスクが低い地域であり、周辺には八千代市立八千代台小学校などの教育施設も整っており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

リーセントヒルズステーションフロントの概要

千葉県八千代市に位置するリーセントヒルズステーションフロントは、八千代緑が丘駅から僅か徒歩3分という優れた立地にある15階建てのマンションで、273戸を擁して2003年に完成しました。提供されているユニットの範囲は67㎡の2LDKから128㎡の3LDKまでとなっており、価格は2390万円から4980万円となっておりますが、市場データによれば最も取引が活発な価格帯は3180万円から3540万円であり、この地域での生活を検討するには理想的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

リーセントヒルズステーションフロントの価格設定は、同地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均偏差値48に対し、実際の売り出し価格の偏差値は54と高めになっています。過去5年間で八千代市のマンション価格が平均24%上昇する中、本物件は4%の価格低下を見せており、AIによる適正価格分析では3064万円と推定されているため、現行平均売価3314万円と比較すると売却時の利益を見込むことができる可能性があります。

将来性

築21年のリーセントヒルズステーションフロントは地域内の類似物件と比較してやや古い側に分類されますが、AI分析に基づいた将来性の偏差値は54と、地域平均と同等です。これは、駅からの近さや八千代市の潜在的な成長可能性を反映しており、長期的な視点で見ると、投資価値は保持されていると考えられます。

環境満足度

リーセントヒルズステーションフロントは、安全面において近隣87m以内に交番が存在し、治安の良さが際立っています。また、生活利便性の面では病院39件、スーパー7件、コンビニ10件と充実しており、八千代市立新木戸小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適しています。ハザードマップによれば地盤がしっかりとしており、自然災害リスクも比較的低いため、快適かつ安全な居住環境が提供されることが期待できます。

リーセントヒルズパークフロントの概要

リーセントヒルズパークフロントは、千葉県八千代市緑が丘3丁目に位置し、八千代緑が丘駅からわずか徒歩4分の距離にある2001年竣工の15階建マンションで、総戸数338室を誇ります。販売価格は、2LDKの65㎡が約2390万円から、広さ127㎡の4SLDKまでが約4980万円となっており、多くの価格帯は3360万円から3680万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

リーセントヒルズパークフロントの売却偏差値は57と、千葉県八千代市における中古マンション市場の平均偏差値48よりも高く、近隣のマンション市場が5年間で24％の価格上昇を見せる中、本物件は21％価格が下落しており、一般的なマーケット価格3131万円に対し、平均売出価格が3569万円であることから、現在が売却に適していると予測されます。

将来性

築22年を迎えるリーセントヒルズパークフロントは、その将来性の評価としてAIによる偏差値が52と算出され、八千代市の同条件のマンションの平均より3ポイント低いですが、駅からの近さ、緑豊かな立地条件を考慮すると、都市部へのアクセスの良さや街の発展に伴い、将来的な価値上昇が期待できます。

環境満足度

交番が149mと身近にあり、治安の良さが確認できる他、近隣には医療施設48件、スーパー7件、コンビニ10件が点在し生活至便な地域です。地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低く、八千代市立新木戸小学校が近く、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

ウッドパーク八千代中央の概要

ウッドパーク八千代中央は、千葉県八千代市ゆりのき台に位置する、築25年を迎える3階建ての低層マンションで、総戸数54戸と規模が見通しやすい物件です。住まう方々には73㎡の3LDKから91㎡の4LDKという幅広い居住スペースを提供し、価格帯は1840万円から2490万円の範囲内に設定されており、最寄りの八千代中央駅からは徒歩わずか4分の魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ウッドパーク八千代中央の現行価格は地域相場を反映する形で形成されており、マンションマーケットのデータベースとAI分析によると、適正推測価格は約2084万円でありますが、現在の平均売出価格はそれを上回る約2223万円で設定されているため、将来価格上昇が見込まれる今が売却のチャンスであると言えます。

将来性

築25年のウッドパーク八千代中央は、千葉県内の同世代マンションと比較しても平均的な築年数を持ち、八千代中央駅に非常に近い立地は今後の再開発や地域の発展によって、さらなる価値向上が期待される一方で、マーケットデータに基づく将来性の偏差値は平均をわずかに下回る53であり、投資としてのポテンシャルには慎重な評価が必要とされる状況です。

環境満足度

千葉県八千代市ゆりのき台にあるウッドパーク八千代中央の立地は、生活利便施設が豊富であり、治安の良さや自然災害リスクの低さを示すハザードマップの評価も良好です。近隣に八千代市立大和田小学校や八千代市立萱田南小学校、八千代市立大和田中学校が位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境であると言えるでしょう。

ソレアード勝田台の概要

ソレアード勝田台は、1998年2月竣工の千葉県八千代市勝田台1丁目に位置する7階建マンションで、広さ77㎡〜78㎡の3LDKが2,360万円～2,490万円で取引されており、充実した利便性を誇る最寄駅までの近さ（勝田台駅が徒歩4分、東葉勝田台駅が徒歩7分）やその佇まいから、エリア内での注目度が高い物件です。

適正価格（売却）

ソレアード勝田台は適正価格偏差値60をマークし、近隣物件の平均価格と比較して価格設定が適正であるとされ、マーケットの価格推移とは別にAI推測価格1821万円と売出し平均価格2446万円との間に差が見られるため、売主にとっては売却タイミングが良い可能性があります。

将来性

開発が進む千葉県八千代市において、ソレアード勝田台は駅近であるにもかかわらず将来性偏差値は45と平均を下回るものの、立地の良さや周辺環境は今後も評価されるポテンシャルを持っています。

環境満足度

ソレアード勝田台は治安の良さが際立ち、交番の傍らに位置し、病院59件、スーパー3件、コンビニ9件と生活施設も充実、教育施設として八千代市立勝田台小学校や八千代市立勝田台中学校も近く、ハザードマップにおいても安全が確認されており、環境満足度64を獲得しています。

オーベルグランディオ八千代中央2番館の概要

「オーベルグランディオ八千代中央2番館」は、千葉県八千代市ゆりのき台に位置し、八千代中央駅から徒歩4分の好立地にある1998年築の7階建てマンションです。65㎡の2SLDKから80㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1380万円から2780万円の範囲で、売り出し中の平均価格は約1900万円台となっており、住宅購入を考える際の選択肢の一つとして魅力的です。

適正価格（売却）

「オーベルグランディオ八千代中央2番館」の売却価格は、地域の市場価格との比較から適正価格の偏差値が53と評価されており、千葉県八千代市での中古マンションの平均価格上昇率に対して、本物件は下落傾向にあります。そのため、市場価格よりも高い価格設定がされている可能性があり、購入時は価格交渉の余地があると考えられます。

将来性

築年数が26年の「オーベルグランディオ八千代中央2番館」は、駅からのアクセスの良さ等を評価して、AI偏差値で将来性が54ポイントと算定されています。この評価はエリア平均と比べてわずかに劣るものの、継続的なメンテナンスと地域の発展次第では将来性が高まる可能性があるため、長期的な視点での投資検討に値します。

環境満足度

「オーベルグランディオ八千代中央2番館」周辺は、治安が良好で生活環境が整っており、環境満足度の偏差値は61と高評価です。公共施設や商業施設が充実しており、八千代市立大和田小学校や八千代市立萱田南小学校などの教育施設の近さも魅力の一つです。自然災害へのリスクも低く、家族での居住に安心して選べる環境が提供されています。

パークタワー八千代緑が丘の概要

千葉県八千代市に位置する「パークタワー八千代緑が丘」は、八千代緑が丘駅から徒歩わずか2分の距離にある2012年築のタワーマンションで、全291戸から成り、居住空間は60㎡の2LDKから83㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は2,590万円から4,980万円となっており、市場動向を見ると中間価格の物件が33.8～36.8万円で取引されている傾向があります。

適正価格（売却）

パークタワー八千代緑が丘は、千葉県八千代市のマンション市場と比較して売却偏差値が50と平均よりもやや高めであり、これは過去5年間で該当エリアの類似物件が平均24%の価格上昇を見せた中、本マンションが4%の価格下落を示しているため、市場の適正価格としては3,502万円であり、現在の平均販売価格3,513万円が妥当な売出し価格であることを示唆しています。

将来性

築12年の「パークタワー八千代緑が丘」は、千葉県八千代市内で比較的新しい築年数の部類に入り、将来性の偏差値54をマークしており、これは同地区内の中古マンション市場の平均とほぼ同等で、駅からの近接性と組み合わせて考慮すると、今後の資産価値の保持や市場での競争力においても期待できる状況です。

環境満足度

「パークタワー八千代緑が丘」は、周辺に治安の維持を支える交番が140m以内にあり、充実した医療施設や生活便利施設が充実しており、また、八千代市立新木戸小学校も近く家庭環境に適しています。地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮からの被害が少ない地理的利点も加味すると、環境満足度の偏差値62が示すように、居住者にとって長期的に安心して暮らせる環境が整っています。

サンハイツ八千代台(八千代市)の概要

サンハイツ八千代台は、千葉県八千代市八千代台東に位置し、1980年12月に完成した6階建てのマンションです。総戸数は11戸で、利便性が高い八千代台駅から徒歩1分の場所にあり、平米数は36㎡から71㎡の間に広がり、価格帯は799万円から999万円となっています。このエリアでは、マーケットの動向を見ると、価格帯に見合うサイズと立地で、初めての購入者や投資目的の方にも適した選択と評価されています。

適正価格（売却）

サンハイツ八千代台は、現在の市場状況を見ると適正価格偏差値56を持ち、千葉県八千代市の平均偏差値48を上回っています。近年の地域内での中古マンション価格の动向を考えると、25％の価格上昇が見られる中、当該物件は18％の価格下落を示しており、これを受けてマンションマーケット独自AIが推定する適正価格は604万円ですが、売り出し中の平均価格932万円と比較すると現在が売り時かもしれません。

将来性

竣工から約44年が経過したサンハイツ八千代台は、千葉県八千代市の平均築年数よりもやや古い建物ですが、抜群の駅近立地がその価値を補っています。しかし、AIが示す将来性の偏差値は45と、地域の平均よりも低めに位置しており、将来的な資産価値の面で見ると、リノベーションや将来の開発動向に注目が集まっています。

環境満足度

生活の利便性を考慮すると、サンハイツ八千代台周辺は環境満足度が高いエリアです。治安の面では交番が107m以内にある点、また医療施設が73件、スーパー3件、コンビニ8件が周辺に揃っているため、日常生活のニーズが十分に満たされます。さらに、地盤の安定性や自然災害へのリスクが低いこと、また八千代市立八千代台小学校などの教育施設が近隣に複数存在することから、家族層にも人気がある住環境と言えるでしょう。

オーベルグランディオ八千代中央1番館の概要

「オーベルグランディオ八千代中央1番館」は、千葉県八千代市ゆりのき台に位置し、64㎡の2SLDKが1680万円から、77㎡の3LDKが2290万円の価格帯で販売されている1998年築の6階建てマンションです。八千代中央駅から徒歩3分の駅近立地に加え、村上（千葉県）駅や京成大和田駅へのアクセスも良好、65室の規模でありながら、豊かな生活利便性とバランスの取れた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

オーベルグランディオ八千代中央1番館は、機械学習による分析から得た適正価格1800万円に対し、現行価格の平均2047万円はやや高めですが、過去5年間で近隣中古マンション価格が24%上昇する中で12％の価格下落を記録したことを踏まえると、総合売却偏差値55、適正価格偏差値54を持つこの物件は、投資目的にも自己居住にも適した「買い時」である可能性が示唆されます。

将来性

築26年の「オーベルグランディオ八千代中央1番館」は将来性の偏差値が49とエリア平均に比べて低くなっていますが、周辺地域の発展や八千代中央駅への極近アクセスなどの利点を考慮すると、エリアとしての再開発やインフラ整備による将来価値の上昇が期待できるため、長期的な投資観点では魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

環境満足度の偏差値63を誇る「オーベルグランディオ八千代中央1番館」は、治安の良い立地に加え、255m圏内に交番があり、37箇所の医療施設、6箇所のスーパー、6箇所のコンビニが周辺に配されるなど生活環境が充実しています。また、自然災害リスクに対しても安全性が高い地域であり、八千代市立大和田小学校や八千代市立大和田中学校などの教育機関の近接も子育て世代にとって魅力的な環境です。

ペルル大和田駅前の概要

ペルル大和田駅前は、千葉県八千代市大和田574-1に位置し、82平方メートルから102平方メートルの広さを誇るマンションで、3LDKから4LDKの間取りで価格範囲は1,580万円から1,980万円となっております。京成本線の「京成大和田駅」からは徒歩わずか4分という利便性の高い立地にあり、築年数は2002年10月完成の7階建てで、総戸数は42戸となっています。

適正価格（売却）

現状の市場価格に対し、ペルル大和田駅前の適正価格の偏差値は49であり、独自AIの推測によれば適正価格としては1916万円であるものの、現在の平均売り出し価格は1839万円となっており、この地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、現在は市場価格よりやや低めに設定されているため、購入者にとっては魅力的な価格であると言えるでしょう。

将来性

築年数が22年のペルル大和田駅前ですが、将来性の偏差値は67と高く、地域平均よりも優れた予測がなされています。その主な理由としては、駅からの近さや、近隣エリアの開発状況、八千代市というロケーションの発展性が考慮されており、長期的な価値の上昇が見込まれているためです。

環境満足度

ペルル大和田駅前の環境満足度は偏差値59となっており、治安の良さを示す交番が317m圏内にあるほか、18の医療施設、2つのスーパー、5つのコンビニなどが周辺に充実しており、生活に必要な施設が手軽に利用できる便利な地域です。さらには、千葉市立柏井小学校や八千代市立大和田南小学校が近くにあり、子育て環境にも適しています。

ライオンズマンション八千代台駅前の概要

「ライオンズマンション八千代台駅前」は千葉県八千代市に位置し、八千代台駅から徒歩わずか3分の距離にある利便性の高いマンションで、築年数は1999年の竣工から数えて25年を超えていますが、55㎡の2LDKが約1980万円から、72㎡の3LDKで最大3499万円という相場で取引されており、市場の動向を見る限り、中心価格帯は約2400万円台で推移しています。

適正価格（売却）

千葉県八千代市の不動産市場の分析によると、「ライオンズマンション八千代台駅前」の適性価格は、地域の中古マンションの価格上昇傾向に比べると控えめで、過去5年間の平均価格上昇率25％に対して5％しか高騰していませんが、AIが算出した適正推測価格がおよそ2865万円であるのに対し、現在の平均売出価格が2737万円となっているため、購入に際しては価格交渉の余地があり、投資としての魅力も含まれています。

将来性

八千代台駅に近接するこのマンションは、周辺エリアの同価格帯物件に比べて2年程度築年数は古いものの、機械学習により得られる将来性評価では63ポイントをマークし、エリア平均よりも8ポイント高い評価を受けています、これは立地の利便性や物件の質が長期的な価値保持に寄与することを示唆しています。

環境満足度

治安、生活利便性、教育環境を総合的に見ると、「ライオンズマンション八千代台駅前」は交番が徒歩2分の範囲にあり、病院やスーパー、コンビニも充実しているなど、日常生活に求められる多くのニーズを満たしています、また、八千代市立八千代台小学校などの教育施設が周辺にあり、自然災害のリスクも低いとされるハザードマップのデータを鑑みれば、家族での居住にも適していると言えます。

八千代シティプラザの概要

八千代シティプラザは千葉県八千代市に位置し、総戸数10戸の規模を誇るマンションで、1980年4月に建設された3階建ての物件です。平米数は58㎡から73㎡の間で展開され、2DKから2LDKの間取りが主であり、価格は1,480万円から1,580万円の範囲となっており、最寄りの八千代台駅からは徒歩わずか3分の距離にあるため、通勤や通学に便利な立地となっています。

適正価格（売却）

八千代シティプラザの適正価格は千葉県八千代市内の他の中古マンション市場と比較して、売却偏差値50となっており、平均的な価格帯であることが示されています。近年5年間の市場価格推移を参照すると、地域の不動産価格は上昇傾向にありながらこの物件は2%ほど値下がりしており、AIが推測する適正価格1411万円と現在の売り出し平均価格1410万円が一致するため、価格面でのバリューは安定していると言えるでしょう。

将来性

八千代シティプラザの将来性は、築年数が44年であるにも関わらず、その立地の良さが評価され偏差値57と平均以上の数値を保持しています。駅への近さや周辺の発展が評価され、築年数の影響を相対的に軽減していることが予測されますが、長期的な投資を考える場合は築年数を考慮した上での判断が必要です。

環境満足度

八千代シティプラザの環境満足度については、治安の良い立地条件が評価されており、交番まで233mという近さは住民にとって大きな安心感を与えます。さらに周辺には病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が豊富にあり、国の公開データによれば地盤も安定しており自然災害のリスクが低いことからも、日常生活における利便性と安全性が高く評価されており、偏差値62という数値でその満足度の高さが示されています。

プランヴェール勝田台の概要

千葉県八千代市勝田台北に位置する「プランヴェール勝田台」は、1997年10月に竣工した11階建てのマンションで、各住戸は84㎡から92㎡の3SLDKと広々とした間取りが特徴です。立地は勝田台駅から徒歩4分という抜群のアクセスを誇り、価格は2080万円から2980万円の間で変動し、その価格帯は近隣の市場動向と比較しても競争力があります。

適正価格（売却）

「プランヴェール勝田台」の販売価格は、八千代市内の中古マンション市場における過去5年のデータをもとに算出された平均価格2389万円に近い2363万円となっており、市場価格に即した適正な価格帯での売出しであることが見て取れます。竣工から約27年が経過しているものの、その価格は総合的な偏向値を基にしたもので、購入検討者にとって有益な情報を提供しています。

将来性

この物件は、建築から27年と比較的築年数が経過しているものの、将来性の偏差値は62ポイントと同地域の平均よりも高く、駅近という立地条件や地域の開発動向を鑑みると、今後も価値が維持、あるいは向上する可能性が示唆されています。また、近隣環境の充実も将来性を示唆する重要な要因の一つと言えるでしょう。

環境満足度

プランヴェール勝田台周辺は、生活面で高い利便性を持っており、交番が近くにあることから治安の良さが推察され、病院や商業施設の豊富な存在も日々の生活を支えます。地盤がしっかりしており自然災害へのリスクが低い点、さらに八千代市立勝田台小学校など教育施設の近接も含め、快適で安心して暮らせる環境が整っているため、環境満足度は高い評価を得ています。

サンクレイドル八千代中央レジデンスの概要

サンクレイドル八千代中央レジデンスは、千葉県八千代市ゆりのき台に位置し、八千代中央駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある11階建て、203室のマンションで、2020年3月に竣工された新しい物件です。広さは66㎡から74㎡の間で、価格は3180万円から4080万円となっており、特に3630万円〜3680万円の間の価格帯が市場で最も動きがあります。

適正価格（売却）

サンクレイドル八千代中央レジデンスの売却偏差値は37と、千葉県八千代市の中古マンション市場において平均価格よりも低く、近年25%の価格上昇を見せる市場の中でこのマンションは価格が変化していません。そのため、マンションマーケットAIの推測による適正価格4403万円と比較すると、現行の平均価格3640万円は、今後の価格上昇を期待できる可能性を示唆しています。

将来性

築4年という新しさを持ち、将来性の偏差値が59と市場平均より高いサンクレイドル八千代中央レジデンスは、八千代中央駅という利便性が高い立地に加えて、千葉県八千代市内でも平均より若い築年数を誇り、長期の居住や資産価値の維持に期待が持てる物件です。

環境満足度

周辺の充実した生活環境が魅力のサンクレイドル八千代中央レジデンスは、治安の良さ、医療施設の充実、豊富なショッピング施設、そして地盤のしっかりとした環境にあるほか、近隣には八千代市立の萱田南小学校と大和田中学校があり、子育て世帯にとっても理想的な住環境を提供しています。

ゼファー勝田台の概要

千葉県八千代市に位置するゼファー勝田台は、勝田台駅から徒歩2分という優れた立地にある8階建ての中古マンションで、築年数は25年を数えますが、構造と管理の良さから見た目の古さは感じさせません。58㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は1380万円から2270万円と、八千代市の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな設定で、特に1550万円から1580万円の価格帯が市場においてもっとも流通している状況です。

適正価格（売却）

ゼファー勝田台における適正価格は、千葉県八千代市での他の中古マンションと比較して、5年間の市場価格の変動を考慮した上で8%の価格下落が見られ、AIによる適正価格評価では平均偏差値48に対して1601万円と、妥当な価格設定であるとされていますが、市場との微差から売却のタイミングとしてはやや控えめに考察されています。

将来性

築26年でありながらも、周辺マンションと比較して若干若いゼファー勝田台は、将来性についてAIによる評価で53ポイントを獲得しており、駅近立地に加えて周辺エリアの発展の余地を秘めていますが、平均と比べて若干低い点数を反映しており、潜在的な価値はあるものの、今後の地域開発や市場動向を見極めることが重要です。

環境満足度

ゼファー勝田台の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が272m以内に位置するほか、周辺に57件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニといった立地条件は居住者にとって非常に便利で、洪水や地盤沈下のリスクが低い地域である点や、近隣に八千代市立勝田台小学校があることから、家族層にも適した住環境を提供しています。

シティテラス八千代緑が丘ステーションコート(A〜C棟)の概要

シティテラス八千代緑が丘ステーションコート(A〜C棟)は、千葉県八千代市大和田新田に位置し、東葉高速鉄道の八千代緑が丘駅からわずか徒歩4分の利便性の高い立地にあり、全437戸という大規模な19階建てのマンションで、2017年の竣工以来、そのモダンな外観と充実した共用施設が魅力です。価格範囲は3490万円（74㎡）から5480万円（85㎡）で、千葉県内の同規模物件と比較しても適正とされる範囲内にあります。

適正価格（売却）

シティテラス八千代緑が丘ステーションコートは、地域市場との相対評価で売却偏差値47とされており、千葉県八千代市の他の中古マンション相場と比較して若干低めですが、独自のAI価格推定モデルによる4391万円が適正価格であるとの評価もあり、現在の売出し価格4233万円であれば、購入者にとっては有利な価格であると言えるでしょう。

将来性

築年数が7年と比較的新しいシティテラス八千代緑が丘ステーションコートは、将来性についても偏差値55と評価されています。交通アクセスの良さ、近年の都心からの住環境重視の移住傾向、及び千葉県八千代市の積極的な街づくり政策が、物件価値の維持や向上に寄与していると考えられます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を重視する方には、シティテラス八千代緑が丘ステーションコートは非常に魅力的です。半径225m以内に交番が設置されており、医療施設や商業施設の充実はもちろん、災害リスクも低い地域であること、八千代市立新木戸小学校が近接している等、ファミリー層にとってもバランスの取れた生活環境を提供しており、環境満足度偏差値60はその証左となっています。

エクセル八千代緑が丘の概要

八千代市大和田新田に位置する「エクセル八千代緑が丘」は、八千代緑が丘駅からわずか徒歩4分の好立地にある1996年11月竣工の14階建てマンションで、71㎡の3LDKが約1900万円から、広さ143㎡の5LDKが最大4180万円までの幅広い価格帯で取引されており、市場における最も多い取引価格帯は2100万円から2300万円範囲に集中しています。

適正価格（売却）

過去5年の地域市場データから分析された「エクセル八千代緑が丘」の適正価格偏差値は48であり、周辺の同条件の物件の価格上昇率25％に対して1％減価していることから、現在の平均販売価格2197万円は予想適正価格2328万円を下回っており、将来価格が改善する可能性があるため、投資家にとっては買い時であるとも言える状況です。

将来性

八千代緑が丘駅至近に位置し、築年数28年で地域内の競合物件の平均築年数よりも高年数ながら、駅近の価値と八千代市の都市開発計画により、AI予測の将来性偏差値は56となっており、この地域の標準よりも高い将来価値が見込まれています。

環境満足度

「エクセル八千代緑が丘」の所在地は、治安が良く、交番が263m圏内にあること、医療施設32件、スーパー5件、コンビニ9件と充実した生活環境に恵まれている上に、ハザードマップで見ると地盤は強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いと評価されています。八千代緑が丘エリアでの環境満足度は56としており、八千代市立新木戸小学校が近隣にあることもポジティブな影響を与えています。

八千代緑が丘シティハイツの概要

八千代緑が丘駅から徒歩わずか3分の距離に位置する「八千代緑が丘シティハイツ」は、14階建てで総戸数60の規模を誇る1999年築のマンションで、現在の売り出し価格範囲は60㎡の1SLDKが約1480万円から75㎡の3SLDKで4180万円までとなっており、最適な居住空間や投資対象としてのポテンシャルを持っています。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値が42と評価されている「八千代緑が丘シティハイツ」は、千葉県八千代市内の中古マンション市場と比較して価格下落の傾向にあるものの、平均価格2430万円と比べてAIによる適正価格推計が2908万円と高く、今後市場価格が回復する可能性を秘めています。

将来性

築25年の「八千代緑が丘シティハイツ」は、将来性の観点から見ると、偏差値56の評価を受けており、駅近という利便性や周辺環境の良さから、中長期的な価値の維持、あるいは向上が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

「八千代緑が丘シティハイツ」の環境満足度は偏差値60と高く評価され、治安の良さを示す交番の近接や、八千代市立新木戸小学校をはじめとする教育施設の充実、自然災害リスクの低さが住む人々にとってのメリットとなっています。

レアシス八千代大和田の概要

「レアシス八千代大和田」は、2006年10月竣工の6階建てマンションで、千葉県八千代市大和田475-6に位置し、京成大和田駅から徒歩3分の駅近物件です。全18室からなり、1LDKの36㎡のお部屋が870万円、1SLDKの55㎡が2100万円で売り出されており、平均価格帯は1280万円から2000万円となっています。

適正価格（売却）

レアシス八千代大和田は売却価格の偏差値45と平均下の位置づけであり、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は1831万円であるのに対し、販売中の平均価格は1561万円となっているため、市場価格を下回る価格設定で購入機会があるものの、売却には現段階では適さないとされています。

将来性

築18年のレアシス八千代大和田は、千葉県八千代市における同価格帯のマンションと比較しても平均より若い建物であり、将来性の偏差値は55点をマークし、駅近の立地条件も手伝って中期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

近隣環境としては治安の良さも期待できる交番の近さや、病院17件、スーパー2件、コンビニ5件と生活の利便性が高く、また、地盤が固く洪水リスクが低いエリアに立地しており、八千代市立大和田南小学校や千葉市立柏井小学校といった教育施設も近いことから、環境満足度の偏差値は57と高評価を得ています。

アパタワーズ八千代緑が丘の概要

アパタワーズ八千代緑が丘は、千葉県八千代市に位置し、八千代緑が丘駅からわずか徒歩2分の距離にある、総戸数346戸の20階建てタワーマンションです;2004年1月に竣工し、面積は55㎡の2LDKから126㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は1700万円から4280万円で、中心となる価格帯は2680万円から2980万円で成約されています。

適正価格（売却）

アパタワーズ八千代緑が丘の売却価格は、地域市場の分析により平均偏差値48に対して41と算定され、マンションマーケットのAI推定適正価格3464万円に対し、現在の平均売出価格2899万円となっており、市場価格に比べてやや低い水準で取引されていることから現時点での売却は適切ではないと推測されます。

将来性

八千代緑が丘駅至近の好立地に加えて、築年数が平均より若いことから将来性の偏差値は52と評価されており、今後の価値上昇が見込まれるエリア内の他の物件と比較しても競争力があると考えられます。

環境満足度

マンション周辺は生活に便利な施設が充実しており、病院が34件、スーパー6件、コンビニ10件が存在し、八千代市立新木戸小学校が近くにあり教育環境も良好です;また、治安を守る交番が109m以内にあるなど、ハザードマップに基づいた地盤の強さや洪水、高潮リスクの低さも含めた環境満足度の偏差値は62と高評価を受けています。

コーポ総の概要

「コーポ総」は八千代台駅からわずか徒歩2分の距離に位置する、千葉県八千代市八千代台北1丁目9-3にある1976年2月竣工の4階建てマンションで、一部屋の広さが39㎡から46㎡までの範囲に渡ります。中古価格は310万円から600万円の間に設定されており、多くの物件が380万円〜580万円で取引されていることが市場データで明らかになっています。

適正価格（売却）

市場分析データに基づいた適正価格評価では、「コーポ総」の現在価格は周辺地域の中古マンション市場と比較してやや低めであり、価格推移の観点からも過去5年間で25％の価格上昇が見られる地域の中で本物件は35％減少しています。これは市場予測価格615万円と比較しても、売出し中の平均価格470万円という現実があり、将来的な価格回復を考慮しても短期的な売却は適切とは言えない可能性が高いでしょう。

将来性

47年を経過した築年数を持ちながらも、駅から徒歩2分という便利な立地の「コーポ総」は、将来性の評価である偏差値30を記録しており、これは八千代市内の同様のマンションに比べて大幅に低い数値です。この偏差値は、物件の更新や再開発の可能性など長期的な視野に立った市場の動向を反映しています。

環境満足度

「コーポ総」の居住環境については、150m圏内に交番があることから治安の良さが期待でき、71件の医療施設や周辺のスーパー3件、コンビニ10件といった生活に便利な施設が充実しています。さらに、国のハザードマップによると地盤が安定しており、津波や高潮の危険性も低いため、災害リスクも低い住環境です。教育施設としては八千代市立八千代台小学校、八千代市立八千代台西小学校、八千代市立八千代台東小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。