千葉県鴨川市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ビューパレー鴨川サンマリーナの概要

千葉県鴨川市に位置し、安房鴨川駅から徒歩4分のアクセスの良さを誇るビューパレー鴨川サンマリーナは、1Rから2LDKまでのバリエーションをもつ、総戸数93戸の12階建て中古マンションです。1991年7月の竣工以来、多くのリピーターに支持され、広さは27㎡から100㎡で、現在の売出価格は525万円から1100万円までと幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

ビューパレー鴨川サンマリーナの価格帯は、周辺市場動向を鑑み、適正価格の範囲内にありますが、鴨川市内の類似物件が過去5年間で平均48％価格上昇していることを考慮すると、本物件の6％価格下落は市場平均と異なる動きを示しており、総合的な売却偏差値は48で、AI分析による推測価格907万円に対して実売価格が809万円となっていることから、売却にはタイミングを見定める必要がありそうです。

将来性

築33年のビューパレー鴨川サンマリーナは将来性においても優位性を保っています。その根拠として、駅近の立地は変わらず価値が高く、築年数が近隣の同価格帯マンションに比べて相対的に新しく、AI分析による将来性偏差値は52と、エリア平均に肉薄するスコアを維持しています。

環境満足度

治安、日常の利便性、自然災害リスクの面で、ビューパレー鴨川サンマリーナは高い環境満足度を誇っています。交番が163メートル以内にある安心の治安環境、病院11件、スーパー2件、コンビニ3件が周囲に点在する生活環境、そして地盤の強固さと洪水のリスクが低い点、ただし津波の危険性と高潮の影響は留意が必要ですが、環境満足度の売却偏差値は45となっています。

ブルースカイ鴨川の概要

「ブルースカイ鴨川」は、千葉県鴨川市太海1857-3に位置し、地元太海駅からわずか徒歩2分という便利な立地にある10階建ての中古マンションです。1985年10月に建てられたこのマンションは115室を有し、室内面積は28㎡の1DKから64㎡の2LDKまで多岐にわたります。現在の市場価格は、最低170万円から最高840万円で、一般的な取引価格は450万円から580万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

「ブルースカイ鴨川」の適正価格に関しては、売却偏差値は37と総合偏差値45に対して低めと評価されており、現地周辺の不動産市場の動向と比較して、他の同条件の物件が過去5年で48%の価格上昇を見せたのに対し、本マンションはわずか5%の上昇にとどまっている状況です。市場独自のAI推定による適正価格が1298万円でありながら、平均売り出し価格が551万円であることから、現時点では売却期待値に留まっており、価格の上昇を待つべきと考えられます。

将来性

築年数が39年の「ブルースカイ鴨川」は千葉県鴨川市における同価格帯の物件の平均築年数に相当し、将来性の偏差値は市場平均を11ポイント上回る64で、特にその駅近立地が将来的な価値向上に期待を持たせます。

環境満足度

安全な立地を求めるユーザーにとって、「ブルースカイ鴨川」は交番が71mという近さで治安の面で信頼性が高く、周辺に3件の医療施設と1件のコンビニがあり、日常の利便性も確保されています。さらに、地盤は安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされている環境です。

ダイアパレス小湊の概要

ダイアパレス小湊は、千葉県鴨川市に位置し、安房小湊駅から僅か徒歩4分の距離にある、12階建ての総戸数104室を誇る1989年築のマンションです。広さは25㎡の1Rから93㎡の2LDKまでバリエーション豊かにあり、価格帯は180万円から980万円と幅広い選択肢が提示されており、主に380万円～400万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

千葉県鴨川市の不動産市場を鑑みると、ダイアパレス小湊は平均的なマンション価格より手頃であることがわかり、価格安定性を示す適正価格偏差値は41であり、これは平均値45に対してやや下回っています。地域の価格高騰傾向を考え合わせると、現在の価格は市場環境下での潜在価値を反映していない可能性があり、将来的な価格見直し余地を持っていると分析できます。

将来性

将来性の面では、ダイアパレス小湊は、圧倒的な駅近の立地に加え、築35年という築年数を考慮しても、同エリア中古物件の平均に比べて若い部類に入ります。このことは、AIによって評価された将来性偏差値が60と、地域平均を上回る数値を付与されていることからも支持され、将来の価値向上が期待される物件です。

環境満足度

ダイアパレス小湊の環境満足度は、医療施設2件、コンビニ2件といった周辺施設が整っており、生活の利便性が高い点が特徴です。また、交番が220m以内にあり治安の面でも優れると共に、国が示すハザードマップによると地盤の脆弱性は低く、洪水や高潮のリスクも低い、安心して生活できる住環境が提供されています。

小湊シーサイドハイツの概要

千葉県鴨川市に位置する「小湊シーサイドハイツ」は、1982年築の11階建てで、広さは37平米から87平米の間で変動し、現在62戸が配置されています。最寄駅である安房小湊駅からは徒歩1分という優れた立地を誇っており、比較的手頃な価格帯での物件提供が行われていることから、一定のニーズを維持しています。

適正価格（売却）

現在の市場価格を考慮すると、「小湊シーサイドハイツ」は平均相場と比べて割安感があり、250万円から650万円の価格帯で提供されています。千葉県鴨川市の不動産市況を勘案すれば、この物件は特に目立った値上がりを見せていないものの、将来的な価値上昇の可能性を秘めている可能性があることを示唆しています。

将来性

「小湊シーサイドハイツ」の築年数は42年となり、同地域内の平均的な築年数に比べて高いものの、駅からの至近距離という点で将来の有望性が見込まれます。市場データに基づくAI予測では、この地域の物件の平均を上回る55の将来性偏差値を示しており、駅近という利点が将来的な価値向上に寄与すると予想されます。

環境満足度

「小湊シーサイドハイツ」は治安の良さが際立つロケーションに位置し、最寄りの交番までは徒歩圏内でアクセス可能です。生活便利施設も周囲に配備されており、病院やコンビニが存在することで住環境の良好さが保たれています。災害リスクに関しては、ハザードマップに基づき地盤が安定しており、洪水リスクは低い一方で津波発生時の潜在的危険性は念頭に置く必要があります。

リゾートマンション南房総江見の概要

リゾートマンション南房総江見は、千葉県鴨川市東江見430-2に位置し、江見駅から徒歩わずか2分という利便性の高さを誇る14階建ての物件です。築年月は1989年3月で、146室の室数を有し、面積は32㎡の1DKから最大88㎡の3DKまで幅広いラインナップを揃えており、価格帯は230万円から1500万円と幅広い予算に対応しています。特に460万円から650万円という価格帯が市場に多く出回っております。

適正価格（売却）

千葉県鴨川市の中古マンション市場における適正価格を考慮した場合、リゾートマンション南房総江見は総合偏差値40と、平均値45から比較するとやや下位に位置しています。近年の鴨川市の不動産価格は平均で48％の上昇を見せる中、この物件は9％の価格下落を記録しており、推定適正価格1252万円に対し売出し平均価格が652万円となっているため、投資としての売却は推奨されていません。

将来性

リゾートマンション南房総江見の将来性は、築年数が約35年で周辺の同価格帯マンションより2年程度新しく、駅徒歩2分という立地条件の良さがありますが、AI分析による将来性の偏差値は50と平均的であり、特段の投資価値の高さを示しているわけではないため、長期保有による資産価値の増加を見込むのは難しいと言えるでしょう。

環境満足度

リゾートマンション南房総江見周辺の環境満足度は、86メートル以内に交番が存在するなど治安の良さが特徴です。病院が3件、スーパーが1件といった日常生活に必要な施設が近隣に点在している一方でコンビニが存在しない点は留意が必要です。また、国が提供するハザードマップによると、地盤は安定しており洪水リスクは低い一方で、津波のリスクはやや高く、高潮の影響は比較的少ないとされています。