千葉県鎌ケ谷市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ワコーレ鎌ケ谷2号館の概要

千葉県鎌ケ谷市くぬぎ山に位置するワコーレ鎌ケ谷2号館は、くぬぎ山駅から徒歩4分という利便性の高い6階建てのマンションで、1990年8月に竣工された歴史を持ち、57室からなるこの物件は、現在44㎡の2DKが930万円から、52㎡の3DKが1790万円という価格帯で売り出されており、千葉県鎌ケ谷市内での居住を希望する方にとっては魅力的な選択肢と言えます。

適正価格（売却）

ワコーレ鎌ケ谷2号館の適正価格は、地域の価格推移を踏まえた上で、売却偏差値55を得ており、千葉県鎌ケ谷市の平均と比較しても7ポイント高い評価を受けています; このエリアでの5年間の中古マンション価格の平均上昇率は27％であるのに対し、当マンションは3％という穏やかな上昇率を示しており、売出し平均価格1169万円に対して独自AIが算出する適正推測価格852万円というデータから、現在の市場価格は売り手に有利であると評価されています。

将来性

ワコーレ鎌ケ谷2号館は築34年を経ているものの、将来性の偏差値は61と評価されており、駅近という立地の利点が大きく作用しています; 同じ鎌ケ谷市内の他の物件と比較しても14ポイント高く、エリア内での需要が引き続き期待できることを示唆しており、中長期的な投資としても検討に値する物件です。

環境満足度

環境満足度においては、ワコーレ鎌ケ谷2号館は58という点数を得ており、周辺環境が充実している点が高評価の要因です; 交番が徒歩圏内にあり治安面での心配が少なく、医療施設や生活必需品を扱う店舗も周辺に豊富に存在します、さらに、国のハザードマップに基づくと地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いことも魅力と言えるでしょう。

サンクタス鎌ヶ谷ステーションファーストの概要

サンクタス鎌ヶ谷ステーションファーストは、千葉県鎌ケ谷市に位置し、利便性の高い鎌ヶ谷駅から徒歩1分の地に建つ、2006年6月竣工の14階建てマンションで、総戸数61戸、提供されている住居の広さは66㎡から82㎡で3LDKとなっており、価格帯は2500万円から2980万円に設定されていることから、この地域での理想的な居住空間とされています。

適正価格（売却）

千葉県鎌ケ谷市における中古マンション市場において、サンクタス鎌ヶ谷ステーションファーストの売り出し価格は、同条件の物件の価格上昇傾向に反して8%の価格下落を示し、適正価格算出AIが提示する2463万円と比較して、現在の平均価格が2725万円である事から、売却を考えるのに適した時期であるとの分析がなされています。

将来性

立地の優れたサンクタス鎌ヶ谷ステーションファーストは築18年という築年数でありながら、周辺エリアの同価格帯マンションより1年程度新しい構造であり、交通アクセスの利便性や周辺環境の発展も見込まれており、将来性偏差値54ポイントはエリア平均比7ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

サンクタス鎌ヶ谷ステーションファーストの立地は、治安の良さを示す交番の近接や、日々の生活を支える病院40件、スーパー4件、コンビニ9件といった豊富な周辺施設に恵まれており、自然災害リスクの低さも魅力的であるだけでなく、教育施設として鎌ヶ谷市立中部小学校や鎌ヶ谷市立鎌ヶ谷中学校が近隣に存在するため、ファミリー層にとっても高い環境満足度を提供する住宅地と言えます。

プライムコート新鎌ヶ谷の概要

プライムコート新鎌ヶ谷は、千葉県鎌ケ谷市初富本町に位置する1997年竣工の7階建てマンションで、総戸数69戸、北初富駅から徒歩4分という立地に恵まれ、66㎡から71㎡の3LDKが1380万円から2080万円の価格帯で提供されており、このエリアでは平米数の割に手が届きやすい価格設定がされていることが特徴です。

適正価格（売却）

プライムコート新鎌ヶ谷の売出し価格は、周辺地域の中古マンション市場動向を踏まえると、平米数・立地を含めた価格推移データに基づき適正価格をやや上回るとされ、総合偏差値56を記録しており、近年の鎌ヶ谷市の物件価格上昇トレンドを受け、投資対象としても売り時を迎えていると予測されます。

将来性

築27年というこのマンションは、周辺地域における平均築年数と比較して若干新しく、将来性の偏差値は同区域の平均を上回る58をマークしていることから、長期的な資産価値維持が期待でき、駅近という利便性の高さも将来的な人気を保証する要素です。

環境満足度

プライムコート新鎌ヶ谷の立地は、日々の生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、近隣の治安も良好な環境で、病院やショッピング施設へのアクセスが良いことから、環境満足度の偏差値は52となっており、特にファミリー層に適した住環境と言えます。

カーラシティ鎌ヶ谷の概要

「カーラシティ鎌ヶ谷」は、千葉県鎌ケ谷市道野辺本町に位置し、鎌ヶ谷駅から徒歩わずか1分という好立地に建つ、2000年10月竣工の9階建てマンションです。総戸数58戸で、広さは68㎡の2LDKから87㎡の3LDKまであり、現在の販売価格帯は1950万円から3380万円、築年数にして約20年を迎えるこの物件は、充実の設備と維持管理状態が魅力です。

適正価格（売却）

カーラシティ鎌ヶ谷の売却価格は、1950万円から3380万円の範囲にあり、近隣エリアの中古マンション市場と比較して、平均偏差値48に対して51と評価されています。5年間で近辺の不動産価格が27％上昇している中、この物件は8％の価値下落を見せていますが、機械学習データに基づく適正推測価格2497万円と比較して、市場価格が若干上回る2544万円での売出しとなっており、購入者には価値ある投資機会を提供していると言えるかもしれません。

将来性

築20年を超えるカーラシティ鎌ヶ谷は、鉄道駅に近接しており交通の便が非常に良好で、将来性を示す偏差値も50を記録しています。周辺の発展と共に、このエリアはますます居住価値が高まっていくことが期待され、駅ちか物件としては稀有な価値を保持するでしょう。

環境満足度

治安、教育、医療、商業施設の充実度など住環境としての満足度が高く、特に治安においては交番が127m圏内にあり、安心して暮らせる環境が整っています。また、41件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが近隣に存在し、日々の生活には困りません。地盤が強固で洪水や津波、高潮のリスクが低い点も魅力の一つです。教育施設としては、鎌ケ谷市立中部小学校や鎌ケ谷市立鎌ヶ谷中学校が周辺にあり、子育て世代にも適した環境が提供されています。

レクセルグランデ鎌ヶ谷ブライトコートの概要

「レクセルグランデ鎌ヶ谷ブライトコート」は、千葉県鎌ケ谷市に位置し、鎌ヶ谷駅から徒歩わずか3分のアクセスの良さを誇る2007年築の13階建てマンションで、68㎡の3LDKは約1,990万円から、105㎡の4LDKで最大約3,850万円という幅広い価格帯で販売されており、充実した共有施設や地域の生活インフラの充実が魅力です。

適正価格（売却）

鎌ケ谷市内の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、レクセルグランデ鎌ヶ谷ブライトコートの価格は平均的な偏差値よりも若干高いものの、周辺地域の価格上昇率と比較してやや落ち着いた価値変動を見せており、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格と現行価格がほぼ一致することから、現在の市場状況における売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築17年を迎えるレクセルグランデ鎌ヶ谷ブライトコートは、維持管理状態が良好で、将来性を示す偏差値は平均を上回る50を記録しており、駅至近という立地の良さが今後の価値を支える重要な要素となり得るでしょう。

環境満足度

治安の良さが際立つ157m圏内に交番が存在するほか、42件の医療施設、4件のスーパー、8件のコンビニなどが周辺に密集しており、住民の生活利便性を高めています。さらに、鎌ケ谷市立中部小学校や鎌ケ谷市立鎌ヶ谷中学校など教育施設の充実も見逃せず、ハザードマップにおいても安全性が確認されていることから、家族にとっても理想的な住環境を提供しています。

鎌ヶ谷大仏スカイハイツの概要

「鎌ヶ谷大仏スカイハイツ」は千葉県鎌ケ谷市に位置し、鎌ヶ谷大仏駅から徒歩わずか4分の距離にある1980年築のマンションで、全54室の6階建てです。広さは74㎡の4LDKから97㎡の5LDKまで幅広く、価格は880万円から1790万円の間で、市場における中間価格帯は約1350万円から1388万円とされています。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、周辺相場と比較して鎌ヶ谷大仏スカイハイツの平均売出価格は約1383万円で、マンションマーケット独自のAI分析による推測価格1259万円と比べて若干高めですが、5年間で27％の高騰が見られる千葉県鎌ケ谷市の相場を考慮すると、現在の価格は魅力的であり、将来の価値アップが期待できる可能性もあります。

将来性

築44年とやや年数の経過しているものの、鎌ヶ谷大仏スカイハイツは将来性を左右する立地の利便性が高く、駅近であることから中長期的な資産価値の維持が見込まれます。AIによる将来性の偏差値は平均を下回る42ポイントと評価されていますが、駅チカ物件としての価値は見過ごせません。

環境満足度

鎌ヶ谷大仏スカイハイツ周辺は、治安の良さ、充実した医療・買い物施設、しっかりした地盤と洪水リスクの低さ、そして鎌ケ谷市立東部小学校や船橋市立咲が丘小学校といった学校の存在により、環境満足度は高く、特に子育て世代にとって理想的な住環境と言えます。

カーラシティ鎌ヶ谷2番館の概要

カーラシティ鎌ヶ谷2番館は、千葉県鎌ケ谷市道野辺本町に位置し、2006年3月に建築された9階建てのマンションで、65㎡の2LDKが約2500万円、78㎡の3LDKで最大約3280万円の価格帯となっており、広さや間取りのバリエーションが豊富です。鎌ヶ谷駅からのアクセス良好な徒歩3分の立地は、通勤や通学に便利で、36室からなるこの物件は、ファミリー向けの快適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

カーラシティ鎌ヶ谷2番館の適正価格は、総合偏差値49中、価格偏差値が55と千葉県鎌ケ谷市の平均を上回っており、近隣の中古マンション市場のデータから見て価格が妥当であることを示しています。2006年の建築から価格の変動はありますが、周辺地域のマンションの価格推移を考慮すると、適正価格帯と言えるでしょう。

将来性

カーラシティ鎌ヶ谷2番館の将来性は、偏差値31と平均以下ではありますが、鎌ヶ谷駅からの近さや築18年の建物であることを鑑みると、維持管理状態次第で将来価値が見込まれます。エリアの発展やリノベーション等の価値向上のポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度においてカーラシティ鎌ヶ谷2番館は、偏差値63と非常に高い評価を受けており、交番の存在や医療施設、スーパー、コンビニの充実が、安心して暮らせる環境を構築しています。鎌ケ谷市立中部小学校／中部小学校放課後児童クラブの近さは、子育て世帯には魅力的なポイントであり、自然災害からのリスクが低い地域性も評価されています。

ワコーレ鎌ケ谷1号館の概要

千葉県鎌ケ谷市に位置する「ワコーレ鎌ケ谷1号館」は、くぬぎ山駅から徒歩3分という利便性を誇る1990年築の中古マンションで、49㎡の2DKから52㎡の3DKまでの間取りがあり、販売価格は現在780万円から1499万円の範囲ですが、最多販売価格帯はその中間に位置します。

適正価格（売却）

このエリアの不動産価格の平均的な傾向と比較すると、「ワコーレ鎌ケ谷1号館」は偏差値53と平均を上回る価格設定ですが、周辺市場の5年間の価格上昇率は27％であるのに対し、この物件は24％下落しています、AIが算出した適正価格880万円と今の平均売出価格1059万円との差が示す通り、売主にとって現在が売却の良い機会である可能性があります。

将来性

建築から30年以上が経過している「ワコーレ鎌ケ谷1号館」は、周辺地域の類似物件と比較してもやや築年数が長く、それが偏差値34という将来性の評価に反映されていますが、駅徒歩圏内の立地は長期的な需要を考えると魅力的です。

環境満足度

「ワコーレ鎌ケ谷1号館」の周辺は立地的に治安が良好で、165m以内に交番があり、十分な医療施設が揃いながらも、日常の買い物に便利なスーパーマーケットは不足している状況です、しかし、コンビニは複数存在し、ハザードマップによるリスク評価では地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低いとされており、自然災害に対する安心感が高い住環境と言えるでしょう。

ベルドゥムール鎌ヶ谷初富の概要

"ベルドゥムール鎌ヶ谷初富"は千葉県鎌ヶ谷市南初富に所在し、最寄りの初富駅から徒歩わずか4分という通勤・通学に便利な立地にある10階建てのマンションで、総戸数105戸と規模の大きさも魅力の一つです。築年月は2000年10月となっており、中古マンションとしては70㎡の3LDKが1298万円から1990万円という価格帯で取引されており、同じ平面積の物件が1398万円から1580万円で最も取引されている頻度が高いことが特徴です。

適正価格（売却）

ベルドゥムール鎌ヶ谷初富の中古マンション価格は、千葉県鎌ケ谷市内の相場動向を基にAIが分析した結果、適正価格偏差値が43であり、地域平均値48よりも低いことから、他の類似物件に比べ価値が低いとされています。過去5年間の価格高騰率が周辺物件の27%に対して、本物件はわずか8%にとどまっており、AIが算出した適正推測価格１９３３万円に対して、現在の平均売出価格が1523万円であることを踏まえると、現在は売却に適したタイミングではないと分析されています。

将来性

築年数が24年でありながらも、駅からの距離や住環境の良さが評価され、ベルドゥムール鎌ヶ谷初富の将来性偏差値は66と算出されており、平均の47に比べて19ポイントも高い値を示しています。これはエリア内の同築年数のマンションに対するメリットが大きいことを意味しており、資産価値の維持や増加が期待される傾向にあることを示しています。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離が669mと近く、医療施設が46件、スーパーが4件、コンビニが8件と充実した周辺環境を有するベルドゥムール鎌ヶ谷初富は、環境満足度が59と評価されています。地盤が固く洪水リスクが低い上に津波や高潮の危険性が少ない地域に位置しており、さらに鎌ケ谷市立鎌ケ谷小学校や鎌ケ谷市立鎌ケ谷中学校が近隣にあるため、家族連れにも安心の住環境が整っています。

くぬぎ山ハビテーションの概要

「くぬぎ山ハビテーション」は、千葉県鎌ケ谷市の利便性の高い立地に位置し、56㎡から59㎡の広さをもった3Kから3DKの間取りが3,100,000円から7,900,000円で取引されており、総戸数28戸の5階建てマンションで1979年2月に竣工されました。

適正価格（売却）

このマンションの市場価値は、周辺地域の中古マンション価格の上昇傾向を鑑みると、同条件の物件が5年間で27％の価格上昇を見せている中、くぬぎ山ハビテーションは11％価格が下落しており、平均的なマンション価格より低い傾向にあります。

将来性

築45年のこの物件は周辺エリアの平均築年数よりやや古いですが、駅から徒歩1分という魅力的な立地が将来性を左右する要素となり、AIによる評価では平均的な将来性偏差値47を獲得しています。

環境満足度

くぬぎ山ハビテーション周辺は、交番が160m以内にあり、治安が良好であり、10軒の医療施設や6軒のコンビニがあるなど生活に必要な施設が整っている上、国のハザードマップ上でも地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波の危険性も低いと言える優れた環境です。

コープ野村鎌ヶ谷の概要

「コープ野村鎌ヶ谷」は、1981年11月に竣工した千葉県鎌ケ谷市くぬぎ山4丁目に位置する5階建てのマンションで、43㎡の1Rから77㎡の3LDKまで幅広い居住スタイルを提供し、緑豊かな住環境と鎌ヶ谷大仏駅へのアクセスの良さが魅力です。周辺には教育施設が充実しており、例えば「鎌ケ谷第一小学校」が徒歩圏内にあり、子育て世代にも安心の立地と言えます。

適正価格（売却）

この物件は58万円から98万円の範囲で販売されており、地域の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値は45と平均を下回っていますが、今後の地域開発や交通アクセスの更なる改善が見込まれていることから、価格の将来性については前向きに捉えることができます。

将来性

築年数は42年になる「コープ野村鎌ヶ谷」ですが、駅から徒歩4分の魅力的な立地や、近年の区画整理などによる環境の改善を踏まえると、将来性は計算する必要があります。築年数相応のリノベーションや共用部の改修が進められれば、住宅としての価値をさらに高めることが可能です。

環境満足度

「コープ野村鎌ヶ谷」は環境満足度が高く評価されており、周辺には警察署や病院などの公共施設が整い、買い物施設も豊富で、毎日の暮らしを便利にサポートします。加えて、自然災害リスクが比較的低い地域であるため、安心して居住を続けることができる点も大きなメリットです。

ベルシャトゥ新鎌ケ谷の概要

『ベルシャトゥ新鎌ケ谷』は千葉県鎌ケ谷市に位置し、北初富駅から徒歩わずか4分の距離にあり、通勤や通学に便利な立地の7階建てマンションです。築年月は1999年1月で、総戸数は69戸となっており、各戸の広さは70㎡から83㎡の間で、3LDKや4LDKといったファミリータイプが中心の物件構成となっています。価格は1,280万円から2,690万円の範囲で、中古マンション市場においても手頃な価格帯となっているため、特に新しい家族を持つ方々や住宅購入を検討している方に注目されています。

適正価格（売却）

『ベルシャトゥ新鎌ケ谷』の適正価格に関しては、売却偏差値45を基準に考えると、千葉県鎌ケ谷市の不動産市場動向と比較して若干低めの価格設定がされており、設備の改善やリフォーム等の投資による価値向上の可能性が見込めるため、投資目的での購入も検討されることがあります。直近の平均売出価格は約1,761万円であり、将来的に市場価格がさらに上昇する可能性も考慮して、現時点での購入をおすすめします。

将来性

『ベルシャトゥ新鎌ケ谷』の将来性については、築25年を迎えているものの維持管理状況が良好であり、同築年数帯の平均偏差値46と比較しても見劣りしない品質を保っています。現代のニーズに合わせたリノベーションの余地があり、また、交通アクセスの良さが将来的な価値向上を見込む上で大きなポイントとなっており、長期的な視点での資産価値の安定が期待されます。

環境満足度

住環境としての『ベルシャトゥ新鎌ケ谷』の満足度はかなり高く、環境偏差値51を獲得しています。周辺環境は生活に必要な施設が周囲に充実しており、18の医療施設と、日常の買い物に便利なスーパー1件、コンビニ5件などが徒歩圏内に存在します。さらに、治安の面では交番が少し離れていることから気をつける必要はありますが、洪水や地盤のリスクが低いエリアとしても知られており、安心して生活を送ることができるでしょう。

ヴェレーナ新鎌ヶ谷の概要

千葉県鎌ケ谷市に位置する「ヴェレーナ新鎌ヶ谷」は、北初富駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあり、中古価格は3180万円から3980万円の範囲で、広さは66㎡から80㎡の3LDKが主で、2017年8月に竣工した7階建てのマンションであり、総戸数は81戸です。

適正価格（売却）

ヴェレーナ新鎌ヶ谷の中古価格相場は、地域の中古マンション市場データと比較してやや低めであり、推定適正価格約4129万円に対し、現状の平均価格が約3706万円であることから、購入者にとっては割安感があり、売主にとっては潜在的な価値上昇を見込める可能性を指摘するデータがあります。

将来性

築7年と比較的新しい「ヴェレーナ新鎌ヶ谷」は、近年の鎌ケ谷市の不動産市場の動向を見ると平均的な将来性を持っているとされますが、AIによる分析では同エリアのマンション平均に比べ将来性の偏差値が38と低めで、発展潜在力に関しては他物件と比べ慎重な評価が求められることを示唆しています。

環境満足度

住環境面で見ると、「ヴェレーナ新鎌ヶ谷」の周辺は生活に必要な医療施設や買い物施設が充実しており、治安や災害リスクの評価も高く、特に国のハザードマップにおいても、地盤のしっかりした高潮や津波からの安全性が確認されています。

エクセレントシティ鎌ヶ谷駅前の概要

エクセレントシティ鎌ヶ谷駅前は、千葉県鎌ケ谷市道野辺中央1丁目6に位置し、新築時は2021年に完成した比較的新しい建物で、13階建てのマンションで総戸数は74戸です。広さは42㎡の1LDKから63㎡の3LDKまでさまざまであり、最寄駅である鎌ヶ谷駅からは徒歩4分という利便性の高さが特徴で、価格帯は2790万円から3580万円となっており、非常に交通アクセスの良いエリアにあるため、快適な都市生活を求める層に適した物件です。

適正価格（売却）

エクセレントシティ鎌ヶ谷駅前の適正価格は、千葉県鎌ケ谷市の中古マンション市場データ及び、近年の価格推移を考慮した上で、売却偏差値46と算出されています。このエリアの中古マンション価格が3年で27%の価格上昇を見せている中、当物件は21%の値下がりを示しており、市場価格の平均よりも若干低めの価格設定がされていることから、買い求めやすい価格帯と考えられます。

将来性

築年数が新しいこと、駅からの距離が近いことなどが考慮された上で、エクセレントシティ鎌ヶ谷駅前の将来性は偏差値30とされています。この数値は同エリアの他のマンションと比較するとやや低めですが、新しい物件であることと、鉄道駅へのアクセスが良好であることから、将来的に価値が見直される可能性があるとも言えます。

環境満足度

エクセレントシティ鎌ヶ谷駅前の環境満足度は偏差値56で、治安の良さや周辺施設の充実が評価されています。交番が徒歩圏内にあり、医療施設やショッピング施設が近隣に多数存在し、鎌ケ谷市立中部小学校や鎌ケ谷市立鎌ヶ谷中学校が周辺にあるため、子育て世帯にも適した環境です。さらに国のハザードマップ情報によると、地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いことから、安心して生活できる環境が整っていると言えるでしょう。

モアステージ新鎌ヶ谷の概要

「モアステージ新鎌ヶ谷」は、千葉県鎌ケ谷市東中沢1丁目に所在し、北初富駅から徒歩3分という利便性が高い立地にある1998年築の8階建てマンションです。物件は63㎡の2LDKから116㎡の4SLDKまであり、価格帯は1300万円から2800万円で、市場価格の多い範囲は1580万円〜1820万円です。

適正価格（売却）

モアステージ新鎌ヶ谷は適正価格の売却偏差値が47と平均値（48）と比較して若干低く、同じ鎌ケ谷市の中古マンション市場の5年間の価格上昇率27％に対して、本物件は30％価格が下落しています。マンションマーケットAIの分析によれば適正推測価格は1919万円であり、現在の平均売り出し価格1738万円は適正価格より低く、投資として現在売却するのは推奨されません。

将来性

本物件は築26年で、千葉県鎌ケ谷市で同じ価格帯のマンション平均築年数より3年程度若いですが、将来性の偏差値は30であり、地域平均より16ポイント低いです。ただし、駅近であり、リノベーションなどを行うことで将来性を高める可能性も考えられます。

環境満足度

治安についての環境満足度は、交番が徒歩圏内にはないことから他の物件に比べてやや劣るかもしれませんが、医療施設が22件、スーパー1件、コンビニ6件と周辺環境は生活に便利で、ハザードマップ上でも地盤がしっかりし、洪水リスクや高潮の影響が少ないという点で優れています。