千葉県四街道市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コーポフォーレの概要

千葉県四街道市鹿渡に所在する「コーポフォーレ」は、四街道駅から徒歩わずか2分の距離にあり、1983年3月に建設された10階建てのマンションで総戸数は49室です。広さは81㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの間で、市場価格は1,180万円から最大2,350万円となっており、このエリアでは比較的リーズナブルな価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

「コーポフォーレ」の売出し価格は、中古マンションの市場動向を考慮した場合、平均偏差値が46である中、本マンションは49と高めに推定されています。過去5年の地域のマンション価格が平均45%上昇している中、コーポフォーレは7%の価値減少を見せていますが、AIが予測する適正価格1,977万円に対して現在の平均売出し価格が1,952万円となっており、購入に適したタイミングかもしれません。

将来性

築年数が41年と幾分古いものの、四街道駅至近の立地にあることから将来性は依然期待でき、AIによる偏差値52は同エリアの他マンションと比較しても見劣りしないポイントです。駅近の立地は将来にわたっても不変の価値を持つと言えるでしょう。

環境満足度

「コーポフォーレ」の周辺環境は、治安が良好な地域としても知られており、最寄りの交番までたった94メートルの距離にあります。また生活に便利な施設として病院が60箇所、スーパーマーケット6箇所、コンビニが9箇所があるなど、充実したインフラが整っています。地盤が固く洪水リスクも低いこと、また、津波や高潮の被害を受けにくい地域に位置しているため、自然災害の点でも安心です。さらに、四街道市立中央小学校、四街道市立四街道小学校、四街道市立四和小学校といった教育機関も近隣にあり、子育てにも適した環境が整っています。

エステプラザ四街道駅前の概要

エステプラザ四街道駅前は、千葉県四街道市和良比254-1に所在し、平米数68㎡〜73㎡の広さを持つ3LDKの中古マンションで、1997年2月の竣工以来、地域の住宅シーンに安定した価値を提供し続けています。価格は1600万円から1850万円の範囲で、四街道駅から徒歩4分という立地の良さが特徴で、6階建ての建物には計31戸が存在し、家族を中心に多様な層に適しています。

適正価格（売却）

エステプラザ四街道駅前の価格帯は1600万円から1850万円であり、この地域の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、売却偏差値は47と若干適正価格を下回っており、マンションマーケットのAI分析によると適正推測価格は1917万円であることから、現在売り出されている平均価格1766万円は、市場価値と比較し買主にとって魅力的な価格であることが伺えます。

将来性

四街道駅からのアクセスが良く、居住に必要なインフラが整っているという点で、エステプラザ四街道駅前は将来性において偏差値52を獲得しており、千葉県四街道市の中古マンション市場と比較しても変わらない水準を保っています。築27年という築年数を考慮しても、その将来性は維持されるであろうと予測されています。

環境満足度

環境満足度における偏差値58は、エステプラザ四街道駅前の周辺環境が充実していることを示しており、治安の良さや生活便利性がこの評価に貢献しています。交番が181m以内にあり、病院58件、スーパー6件、コンビニ8件が近隣に存在し、さらに四街道市立四街道小学校、四街道市立四和小学校、四街道市立四街道中学校が徒歩圏内にあるため、子育て世代にも安心の環境が整っています。