千葉県浦安市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エルシティ新浦安3番館の概要

エルシティ新浦安3番館は、千葉県浦安市美浜1丁目3に位置し、新浦安駅からのアクセスが徒歩4分という利便性の高い13階建てのマンションです。総戸数は128戸で、1985年8月に竣工した物件の広さは64㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでの幅広いラインナップを誇り、価格は3580万円から6580万円の間で設定され、このエリアでの最適な住宅選択肢としての魅力を放っています。

適正価格（売却）

エルシティ新浦安3番館の適正価格評価は偏差値74と高く、近隣の中古マンション市場価格と比較して競争力があることを示しており、過去5年間で31％の価格上昇率を見せています。マンションマーケットのAIが推測する適正価格は平均3697万円で、現在の販売価格はその推測価格を上回る5299万円となっており、投資機会としても、また売りに出すタイミングとしても優れています。

将来性

エルシティ新浦安3番館は、築39年を経過した物件でありながらも、将来性の偏差値85という極めて高い評価を得ており、進化し続ける浦安市の不動産市場においても将来にわたって価値が見込まれる物件です。駅近の立地が将来的な価値向上に大きく貢献していることが伺え、長期的な視点で見た場合のポテンシャルが高いことが期待されます。

環境満足度

治安と生活利便性を考慮したエルシティ新浦安3番館の環境満足度は、周辺に交番があり医療施設、スーパー、そして数多くのコンビニが存在しており、日々の生活に必要な施設が充実しています。更に地盤がしっかりしており、災害リスクが低く、教育機関も豊富で子育て世帯にも適した環境が整っているため、家族層をはじめ幅広い層におすすめできる住環境です。

アヴァンセ浦安の概要

アヴァンセ浦安は、千葉県浦安市北栄一丁目に位置し、平成8年12月に完成した7階建てのマンションで、総戸数48戸を誇ります。61㎡から67㎡の3LDKの住空間を提供し、価格帯は3180万円から4680万円で、交通アクセスは浦安駅から徒歩わずか4分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

アヴァンセ浦安の現行価格は、周辺地域の中古マンション市場と比べて偏差値74と高く評価されており、過去5年の価格上昇率が22%に対して、本物件の価格上昇率は9%となっています。これはマンションマーケットのAIによって適正価格とされる2178万円と比較し、現売出し価格が3616万円と高いことから、売却に最適なタイミングである可能性が高いことを指摘しています。

将来性

築28年を迎えるアヴァンセ浦安は、将来性の評価として偏差値66を獲得しており、地域内の他物件平均を大きく上回る数値です。観光スポットや商業施設へのアクセスが良好であることや、駅からの近さが長期的に見ても価値を保つ要因と考えられます。

環境満足度

周辺の治安は交番が近く、病院が106件、スーパーが6件、コンビニが23件と充実しており、生活のしやすさを感じさせます。ただし、アヴァンセ浦安は津波のリスクや高潮の影響を考慮する必要があるものの、日常生活に必要な教育機関も充実しており、浦安市立浦安小学校や浦安市立北部小学校が徒歩圏内にあるため、子育て世代にも安心の環境が提供されています。

エルシティ新浦安5番館の概要

「エルシティ新浦安5番館」は、新浦安駅からわずか徒歩3分の好立地に位置する千葉県浦安市美浜1丁目にある1986年竣工の14階建てマンションで、204の住戸が広さ58㎡から96㎡の間で展開されており、現在の市場における売出し価格は3500万円から6680万円となっており、築年数の経過と総戸数の多さにもかかわらず、駅近という立地の利点を反映した価格帯となっています。

適正価格（売却）

「エルシティ新浦安5番館」の売却適正価格は、エリアの中古マンション市場動向を鑑み、平均偏差値64に対して77をマークし、特に2LDKの約58㎡の住戸が優れた投資性を示していますが、マンションマーケットがAIを用いて算出した適正価格3188万円と市場価格5007万円の開きは、売主に有利な価格設定であることを意味しています。

将来性

総築年数38年の老朽化が進む中で将来性の偏差値は48を示している「エルシティ新浦安5番館」ですが、立地の利便性を考慮すれば、継続的なリノベーションにより価値を保てる可能性を秘めており、特に首都圏の利便性を追求する層には魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

警察署が至近にある治安の良い地域に立地しており、66件の医療施設、3件のスーパー、11件のコンビニが生活圏内に存在する「エルシティ新浦安5番館」は、利便性の高さから環境満足度が高く、家族層にとっては教育施設も豊富な点も評価されるべき要素です。

エルシティ新浦安6番館の概要

千葉県浦安市美浜1丁目に位置する「エルシティ新浦安6番館」は、新浦安駅から徒歩わずか4分の距離にある利便性の高いマンションで、築年月は1988年3月、総階数は14階で199室からなっております。広さ67㎡の2LDKから119㎡の4LDKまでの様々な間取りがあり、価格帯は4080万円から7980万円となっており、市場動向に則した価格設定がされています。

適正価格（売却）

「エルシティ新浦安6番館」の価格帯は、浦安市内のマンション価格データに基づけば、適正価格の偏差値76と評価されており、平均価格を大きく上回る高評価を得ています。市場価格3794万円に対して実売価格が5483万円というデータは、売却に適したタイミングであることを示唆しており、投資家や居住者にとって価格面で魅力的な選択肢となっています。

将来性

築36年を迎える「エルシティ新浦安6番館」は、将来性の偏差値59を獲得しており、同エリア内の他マンションと比較しても将来的な価値が見込まれています。駅近の好立地は都心へのアクセスの良さを保証し、日々の生活の利便性も高いため、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

「エルシティ新浦安6番館」周辺は、治安の良い環境を有しており、216m以内に交番があります。さらに、医療施設が63件、スーパー3件、コンビニ10件が存在するなど生活至便性も備えています。ハザードマップによれば地盤は安定しているものの、津波や高潮のリスクはあるため、その点を考慮した上での居住が求められます。教育機関も充実しており、複数の小学校や中学校が存在するため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。

エクセレントシティ浦安の概要

「エクセレントシティ浦安」は、千葉県浦安市北栄1丁目に位置し、平成20年9月に竣工した12階建てのマンションで、58㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は3,680万円から4,890万円で設定されており、築年数が比較的若く、都心へのアクセスが良好なため、居住用途での利便性が高く、また投資としても魅力的な物件であると言えます。

適正価格（売却）

エクセレントシティ浦安は、独自AIによる適正価格分析に基づき、周辺相場と比較してやや高めの偏差値74を記録し、売却に際しては現状の市場価格が2961万円と推定される中、4548万円の平均売出価格で取引されているため、売主にとっては有利な市況だと言えます。

将来性

エクセレントシティ浦安は、築16年で周辺エリアの平均よりも新しく、また利便性の高い浦安駅まで徒歩4分の駅近物件であることから、住宅需要が高く安定しており、マンションの将来性を示す偏差値は平均値53と予想されるが、地域の開発動向や都心へのアクセス改善などによってさらに価値が向上する可能性があります。

環境満足度

エクセレントシティ浦安の環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さ、医療施設や商業施設の充実度、そして教育施設の豊富さが特徴で、ハザードマップに基づいた自然災害リスク評価でも安心感のある地域に位置しており、居住者の生活の質を高める要素を多数備えていますが、津波や高潮に対するリスクがあるため、これらの点に注意を払う必要があります。

東カングランドマンション浦安の概要

東カングランドマンション浦安は、千葉県浦安市北栄1丁目に所在し、利便性が高い浦安駅から徒歩わずか3分の立地にある11階建てのマンションで、総戸数は96戸、1973年築の歴史を持ちます。広さは37㎡のコンパクトな2DKから広々とした88㎡の1Rまで幅広いニーズに応え、価格帯は1180万円から3390万円に設定されており、市場で最も多く取引される価格帯は1950万円〜2480万円となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、東カングランドマンション浦安の売り出し価格は、周辺の中古マンション価格推移と比較して適正価格の偏差値60を記録しています。このエリアの中古マンション価格が過去5年間で平均22％上昇したのに対し、同マンションは僅か4％の価格上昇に留まっており、AI推測の適正価格が1330万円であることを考慮すると、現在の平均売出価格1936万円は売り時と判断される傾向にあります。

将来性

東カングランドマンション浦安の将来性はAIによる偏差値62を記録しており、築年数は51年と周辺相場に比べて古いものの、駅からの3分という利便性の高さや、建物自体の構造的なポテンシャルを含めた分析結果が反映されています。将来的な価値上昇が期待できる指標として、この偏差値は周辺マンションの平均よりも12ポイント高い数値です。

環境満足度

東カングランドマンション浦安の環境満足度は、安全性や生活利便性が高く、交番が159m以内に位置し、周辺には93件の医療施設やスーパー5件、コンビニ22件が点在しており、日々の暮らしに必要なものが揃っています。地盤がしっかりとしており、洪水リスクが低いものの、津波や高潮には注意が必要な地域です。また、近隣には浦安市立北部小学校地区児童育成クラブ、浦安市立浦安小学校、浦安市立北部小学校があり、子育て世代にも適した環境が整っています。

エクセレントアクイラ浦安ステーションアリーナの概要

「エクセレントアクイラ浦安ステーションアリーナ」は、2011年に建設された7階建てのマンションで、千葉県浦安市北栄1丁目に位置し、浦安駅からは徒歩わずか2分の利便性を誇ります。全37室のこのマンションは、64平方メートルの2LDKを中心に、3,280万円から4,400万円の幅で価格が設定されており、近隣のマンション市場のトレンドを反映した価格帯です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「エクセレントアクイラ浦安ステーションアリーナ」の価格は、周辺地域の動向を鑑みると、標準的な偏差値に比べて61と適正なレベルにあり、5年間での価値の増加率は他の物件に比べて穏やかですが、これは物件の質や維持状態に起因する可能性が高いです。

将来性

浦安市の市場において、13年の築年数を持つこのマンションは長期的な価値が見込まれ、特に駅近の立地が将来性を高める要因となっており、その偏差値は57ポイントと評価されています。

環境満足度

治安の観点からもエクセレントアクイラ浦安ステーションアリーナは有利であり、交番が徒歩圏内に存在します。日常生活に便利な施設が豊富で、病院94件、スーパー6件、コンビニ19件が周辺に点在しています。地域の学校施設として浦安市立浦安小学校や浦安市立北部小学校が近隣にあることも魅力です。

ハイネス浦安の概要

「ハイネス浦安」は、千葉県浦安市北栄1丁目に立地し、浦安駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇る8階建てのマンションで、1973年の竣工以来、緑豊かな住宅エリアとして多くの居住者に選ばれています。全54戸のこのマンションは、コンパクトな1DK（33㎡）から広々とした3SLDK（106㎡）まで、さまざまなライフスタイルに対応する多様な間取りが用意されており、中古市場において1200万円～4280万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ハイネス浦安の販売価格は、千葉県浦安市内の中古マンション市況を鑑みると、適正価格偏差値が66であり、他物件の平均を上回っています。近隣の不動産価格の上昇傾向とは異なり、本物件は過去5年で11％の価値下落を見せ、マンションマーケット独自AIの推測価格が1320万円であるにも関わらず、現行の平均売出価格は2253万円となっており、売り手市場での取引が期待される状況です。

将来性

1973年竣工の「ハイネス浦安」は、将来性の偏差値が51と、地域内での平均値と同等であり、築年数が長いにもかかわらず、その立地の利便性と耐久性のために安定した評価を保持しています。浦安市はディズニーランドの存在や東京メトロポリタンエリアとの連携開発により、今後も引き続き地価が上昇する可能性があるため、中長期的な投資としても魅力があります。

環境満足度

「ハイネス浦安」周辺は、治安面で安心できる地域として知られ、交番が徒歩2分圏内に位置し、また93件の医療施設、6件のスーパー、18件のコンビニが点在し、日々の生活に便利な環境が整っています。さらに、浦安市立北部小学校などの教育施設も近くにあり、子育て世代からも注目されていますが、津波や高潮のリスクを考慮する必要があるため、物件選びにあたっては詳しいハザードマップの確認が推奨されます。

プラウド浦安の概要

「プラウド浦安」は千葉県浦安市北栄1丁目に位置し、新築時の2022年3月からわずか数年で人気を博す15階建て総戸数98室のマンションで、間取りは1LDKの37㎡から3LDKの71㎡まで様々で、駅から徒歩3分の利便性と現代的なデザインが融合した住環境を実現しています。

適正価格（売却）

プラウド浦安の中古物件価格は4330万円から8080万円の範囲であり、近隣の市場データと比較しても適正価格79の高い評価を受け、価格が平均偏差値（64）より14ポイント高く、市場価値の高さが伺えます。

将来性

将来性偏差値30を有する「プラウド浦安」は、新規築から間もないことと、主要交通機関へのアクセスの良さから、地域内でも将来性が期待される立地条件を備えていますが、同エリアの平均に比べるとやや低く評価されています。

環境満足度

プラウド浦安は環境満足度が高く、交番が徒歩圏内にあり治安が良好、91件の医療施設、6件のスーパー、19件のコンビニが点在し、日常生活を便利に過ごせるほか、教育施設も充実しており、地盤の固さや洪水リスクの低さもポジティブな環境指標ですが、津波や高潮には注意が必要です。

アゼスト浦安ステーションの概要

「アゼスト浦安ステーション」は千葉県浦安市に位置し、浦安駅から徒歩わずか4分の距離にある2009年3月竣工の14階建てマンションで、総戸数65室から成り立つ物件です。住居面積は19㎡の1Kタイプから23㎡までとコンパクトであり、現在市場に出回っている中古物件価格は1,580万円から2,250万円の間で設定されており、この範囲で一番一般的な価格帯が1,950万円ほどになっています。

適正価格（売却）

アゼスト浦安ステーションの売出し価格は、周辺地域の中古マンション市場データと比較して、偏差値54で平均よりやや下回りますが、過去5年間の千葉県浦安市のマンション価格は22%の上昇を見せる一方で、本物件は7%の価格下落を経験しています。AIによる分析では、推測される適正価格は1,669万円であり、現在の平均売出し価格1,922万円と比較して、投資家にとって魅力的な売却チャンスと言えるかもしれません。

将来性

築15年のアゼスト浦安ステーションは、浦安市の同価格帯のマンションに比べて比較的新しく、リノベーションなどの価値向上が見込める物件です。駅近でアクセス良好なことが将来価値を左右する大きな要素となり、さらに近隣開発の動向により将来性の偏差値が51ポイントと予測されるなど、投資対象としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

同マンションは治安が良好な地域にあり、交番が98メートル以内にあることから、安全性が高い住環境です。周辺施設としては医療施設が86件、スーパー7件、コンビニ17件が周辺に点在し、日々の生活に便利です。地盤は安定しており洪水のリスクが低いものの、津波や高潮の影響を受けやすいエリアに立地しており、災害時の対策には注意が必要です。また、浦安市立北部小学校や浦安市立浦安小学校などの教育施設も近くにあり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

コスモ浦安の概要

千葉県浦安市北栄1丁目に位置する「コスモ浦安」は、55㎡の2LDKから75㎡の4LDKまでを備えた6階建て総戸数35戸のマンションで、築年月は1994年11月、価格帯は2,680万円から5,380万円の範囲で、特に3,180万円台の物件が市場に多く出ている状況です。浦安駅から徒歩4分、南行徳駅からも徒歩14分と2駅利用が可能な立地の良さが特徴であります。

適正価格（売却）

コスモ浦安の適正価格は、周辺の中古マンション市場価格推移と比較して、偏差値が69と平均より高めで評価されていますが、過去5年間で周辺物件が22%の価格上昇を見せる中、23%価格が下落していることから、売却時の市場価格としては3,151万円と推定され、売り時とも考えられます。

将来性

「コスモ浦安」は築30年を超える物件でありながら、将来性の偏差値は35と低めではありますが、駅近の立地という長期的な価値のあるポイントを備えています。ただし、その他の設備の老朽化や最新の耐震基準といった点での評価が必要となるでしょう。

環境満足度

環境満足度の面では、「コスモ浦安」は治安が良いとされる地域に立地している上、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しています。また、地域のハザードマップによれば、洪水リスクは低い一方で、津波や高潮へのリスクには留意が必要です。教育施設も近隣に複数あり、子育て環境の良さもポイントです。

浦安ロイヤルコーポの概要

千葉県浦安市に位置する「浦安ロイヤルコーポ」は、浦安駅からわずか徒歩2分という駅近の立地にあり、築年月は1985年4月の6階建てマンションで総戸数は15室です。各住戸は約74㎡の3LDKで、中古マンションとしては統一された価格帯29,800,000円で提供されており、その価格帯はエリア内でも比較的安定的な部類に入ります。

適正価格（売却）

浦安市内の中古マンション市場と比較して、浦安ロイヤルコーポの売却価格は平均偏差値64に対して、16ポイント低い傾向にあり、過去5年の間に近隣の物件価格が平均22％上昇する中、本マンションは2％下落しています。マンションマーケットのAI解析によると、適正推測価格は3,072万円と評価されており、現在の平均売出価格29,400,000円は市場価格よりも若干低めに設定されているため、購入検討者には魅力的な価格と言えます。

将来性

築39年経過しているものの、浦安ロイヤルコーポは駅徒歩2分の利便性を持ち、将来性の偏差値は55ポイントと、エリア内平均を上回る評価を得ています。このため、交通の利便性を優先する層には特に向いていると言え、将来的なリノベーション等による価値の向上も期待できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

浦安ロイヤルコーポ周辺は交番が71m以内にあり治安が良好で、医療施設88件、スーパー5件、コンビニ18件が利用可能な生活環境です。地盤が堅固で洪水リスクが低い一方で、津波や高潮による影響を受けやすい地形となっています。教育施設としては、浦安市立北部小学校地区児童育成クラブ、浦安市立浦安小学校、浦安市立北部小学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。