千葉県佐倉市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
スカイプラザユーカリが丘ウエストタワー
千葉県/佐倉市
スカイプラザユーカリが丘サウスタワー
千葉県/佐倉市
スカイプラザユーカリが丘イーストタワー
千葉県/佐倉市
プレシオ南ユーカリが丘
千葉県/佐倉市
スカイプラザステーションタワーアネックス棟
千葉県/佐倉市
千葉県佐倉市という地域は、その魅力的な立地条件から多くの方に注目されています。特に「千葉県佐倉市 駅近」というキーワードは、多くの不動産購入希望者にとって重要なポイントとなっております。現在、このエリアには合計34棟の中古マンションが存在しており、昨年度は226件の物件が市場に出され、その売買成約数は37件に達しました。直近1カ月を見ても20件の売り出し物件があることから、市場の活気が伺えます。さらに、千葉県佐倉市の駅近エリアの中古マンション価格を詳しく見ていくと、平均価格は2365万円になっており、最も多い価格帯は2080万円から2450万円となっています。この地域の中古マンション市場の高値としては、宮ノ台1丁目1-5にあるアネシスユーカリが丘が挙げられ、1億6000万円（74.29平米数）という驚くべき価格が設定されています。一方で、最も手頃な価格の中古マンションは390万円（73.06平米数）で、ユーカリが丘5丁目6にあるユーカリ五番町ハイツがその例として挙げられます。過去10年間を振り返ると、千葉県佐倉市の駅近エリアの中古マンション価格は約20%の高騰を遂げています。これは、坪単価で見ると74万円から89万円へと上昇したことを意味し、不動産投資家にとっては重要なデータとなります。ただし、最近5年間では4%の小幅な価格の下落も見られ（坪単価平均は92万円から89万円へ）、これから売却を検討される方々は慎重な市場分析を行う必要があります。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、「千葉県佐倉市 駅近」の中古マンションの将来性は偏差値50と評価されており、市区町村別で見た場合のランキングでは1位という非常に期待されるエリアであることがわかります。現在、買い時とされる物件は4件、売り時とされる物件は24件というシグナルが出されており、中でもスカイプラザユーカリが丘ウエストタワー、スカイプラザユーカリが丘サウスタワー、スカイプラザユーカリが丘イーストタワーなどが売り時物件として注目されています。本稿を通じて、千葉県佐倉市の駅近エリアにおける中古マンション市場の現状と将来性をご紹介しました。お持ちの不動産を売却して最大限の利益を得るためには、タイミングや市場状況を把握することが重要です。独自調査から導き出された偏差値をぜひ参考にして、賢い不動産売却を実現しましょう。
千葉県佐倉市という地域は、その魅力的な立地条件から多くの方に注目されています。特に「千葉県佐倉市 駅近」というキーワードは、多くの不動産購入希望者にとって重要なポイントとなっております。現在、このエリアには合計34棟の中古マンションが存在しており、昨年度は226件の物件が市場に出され、その売買成約数は37件に達しました。直近1カ月を見ても20件の売り出し物件があることから、市場の活気が伺えます。さらに、千葉県佐倉市の駅近エリアの中古マンション価格を詳しく見ていくと、平均価格は2365万円になっており、最も多い価格帯は2080万円から2450万円となっています。この地域の中古マンション市場の高値としては、宮ノ台1丁目1-5にあるアネシスユーカリが丘が挙げられ、1億6000万円（74.29平米数）という驚くべき価格が設定されています。一方で、最も手頃な価格の中古マンションは390万円（73.06平米数）で、ユーカリが丘5丁目6にあるユーカリ五番町ハイツがその例として挙げられます。過去10年間を振り返ると、千葉県佐倉市の駅近エリアの中古マンション価格は約20%の高騰を遂げています。これは、坪単価で見ると74万円から89万円へと上昇したことを意味し、不動産投資家にとっては重要なデータとなります。ただし、最近5年間では4%の小幅な価格の下落も見られ（坪単価平均は92万円から89万円へ）、これから売却を検討される方々は慎重な市場分析を行う必要があります。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、「千葉県佐倉市 駅近」の中古マンションの将来性は偏差値50と評価されており、市区町村別で見た場合のランキングでは1位という非常に期待されるエリアであることがわかります。現在、買い時とされる物件は4件、売り時とされる物件は24件というシグナルが出されており、中でもスカイプラザユーカリが丘ウエストタワー、スカイプラザユーカリが丘サウスタワー、スカイプラザユーカリが丘イーストタワーなどが売り時物件として注目されています。本稿を通じて、千葉県佐倉市の駅近エリアにおける中古マンション市場の現状と将来性をご紹介しました。お持ちの不動産を売却して最大限の利益を得るためには、タイミングや市場状況を把握することが重要です。独自調査から導き出された偏差値をぜひ参考にして、賢い不動産売却を実現しましょう。
目次
1
スカイプラザユーカリが丘ウエストタワー
スカイプラザユーカリが丘ウエストタワー
2
スカイプラザユーカリが丘サウスタワー
スカイプラザユーカリが丘サウスタワー
3
スカイプラザユーカリが丘イーストタワー
スカイプラザユーカリが丘イーストタワー
4
プレシオ南ユーカリが丘
プレシオ南ユーカリが丘
5
スカイプラザステーションタワーアネックス棟
スカイプラザステーションタワーアネックス棟
6
ベルドゥムール志津駅前
ベルドゥムール志津駅前
7
佐倉ステーションゲートノースウィング
佐倉ステーションゲートノースウィング
8
メロディーハイム志津スウィートピア
メロディーハイム志津スウィートピア
9
ガーデンラベニュー南ユーカリが丘1街区
ガーデンラベニュー南ユーカリが丘1街区
10
グランコート臼井駅前
グランコート臼井駅前
11
ユーカリが丘スカイプラザミライアタワー
ユーカリが丘スカイプラザミライアタワー
12
ミオカステーロ京成臼井
ミオカステーロ京成臼井
13
ライオンズステーションプラザうすい
ライオンズステーションプラザうすい
14
京成サンコーポ佐倉
京成サンコーポ佐倉
15
ガーデンラベニュー南ユーカリが丘2街区
ガーデンラベニュー南ユーカリが丘2街区
16
アパガーデンプレイス臼井駅前
アパガーデンプレイス臼井駅前
17
グランフォートユーカリが丘(壱番館･弐番館)
グランフォートユーカリが丘(壱番館･弐番館)
18
佐倉ステーションゲートサウスウイング
佐倉ステーションゲートサウスウイング
19
ハイホーム志津駅前
ハイホーム志津駅前
20
スカイプラザステーションタワータワー棟
スカイプラザステーションタワータワー棟
21
アパガーデンパレス佐倉駅前
アパガーデンパレス佐倉駅前
22
ダイアパレス京成臼井
ダイアパレス京成臼井
23
朝日パリオ勝田台
朝日パリオ勝田台
24
ユーカリが丘宮ノ台ハイツ
ユーカリが丘宮ノ台ハイツ
25
ユーカリ五番町ハイツ
ユーカリ五番町ハイツ
26
ビオウイングユーカリが丘
ビオウイングユーカリが丘
27
ヒルトップユーカリが丘
ヒルトップユーカリが丘
おすすめの千葉県佐倉市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
スカイプラザユーカリが丘ウエストタワー
偏差値
59
価格
1,380万円〜4,980万円
物件名
スカイプラザユーカリが丘ウエストタワー
築年月
1991年2月
平米数
68平米〜151平米
住所
千葉県佐倉市ユーカリが丘4丁目1 スカイプラザユーカリが丘ウエストタワー
階建
31階
最寄駅
地区センター駅徒歩3分, ユーカリが丘駅徒歩8分, 公園駅徒歩10分
総合
59
34 物件中
適正価格
51
34 物件中
将来性
70
34 物件中
環境
満足度
56
34 物件中
スカイプラザユーカリが丘ウエストタワーの概要
「スカイプラザユーカリが丘ウエストタワー」は、千葉県佐倉市の利便性に富むエリアに位置し、地区センター駅からわずか徒歩3分の距離にある31階建のタワーマンションです。単位平米数68㎡の2LDKから最大151㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は1380万円から4980万円となっており、多くの居住者が2250万円から2680万円のリーズナブルな価格帯で購入しています。1991年の完成以来、総戸数263戸のこのマンションは、周囲の開発や整備と同様に価値を高め続けています。
適正価格（売却）
スカイプラザユーカリが丘ウエストタワーの現在の平均販売価格は2646万円で、マーケットの適正価格分析AIに基づく予測価格2605万円と近似しており、佐倉市の他の中古マンションの価格推移を踏まえても、8ポイント高い評価の偏差値51を持つ価格で提供されています。過去5年間で佐倉市内の類似物件が1%の価格上昇を見せたのに対し、この物件は18%の急激な価値向上を実現しており、このタイミングでの売却がオススメされます。
将来性
築33年を迎える「スカイプラザユーカリが丘ウエストタワー」は、千葉県佐倉市の平均よりやや歴史を感じさせる外観を持ちながらも、将来性に関する分析では偏差値70を獲得し、地区内の他の物件に比べて15ポイントも高い評価を受けています。駅からの距離、エリアの経済的発展、および地域の基盤整備の良さが、長期にわたる投資としての有望性を示唆しています。
環境満足度
「スカイプラザユーカリが丘ウエストタワー」周辺は、治安の良い住環境が整っており、交番が600m以内にあり、病院や医療施設42件、スーパー8件、コンビニ7件が手の屈伸を借りずに揃っています。さらに、地盤の安定性や洪水のリスクが低いとされるハザードマップ上でも好評価を得ており、津波や高潮の心配も少ないエリアです。教育施設に関しても、佐倉市立志津小学校や佐倉市立志津中学校といった優れた学校が近くに存在し、子育て環境としても魅力的な立地と言えるでしょう。
2位
スカイプラザユーカリが丘サウスタワー
偏差値
56
価格
203万円〜4,980万円
物件名
スカイプラザユーカリが丘サウスタワー
築年月
1990年4月
平米数
65平米〜218平米
住所
千葉県佐倉市ユーカリが丘4丁目1 スカイプラザユーカリが丘サウスタワー
階建
29階
最寄駅
ユーカリが丘駅徒歩3分, 地区センター駅徒歩4分, 公園駅徒歩12分
総合
56
34 物件中
適正価格
54
34 物件中
将来性
56
34 物件中
環境
満足度
59
34 物件中
スカイプラザユーカリが丘サウスタワーの概要
千葉県佐倉市ユーカリが丘4丁目に位置するスカイプラザユーカリが丘サウスタワーは、ユーカリが丘駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある29階建てのタワーマンションで、総戸数244戸、築年月は1990年4月となっています。住戸の広さは65㎡の2LDKから218㎡の4LDKまでと様々で、市場価格は2030万円から4980万円と幅広い価格帯が設定され、中央価格帯は2480万円から3100万円です。
適正価格（売却）
創建から30年を超えるスカイプラザユーカリが丘サウスタワーは、その価格帯が地域平均の偏差値42に比べて偏差値54と高めに位置しています。現在の平均販売価格は2945万円であり、市場分析によるAI推定適正価格2717万円と比較してやや高いものの、近年の価格動向を見ると売却のチャンスである可能性が示唆されています。
将来性
築34年の歴史を持つスカイプラザユーカリが丘サウスタワーの将来性は、AI分析に基づく偏差値56となっており、一般的な同地域の物件に比べて標準的な将来価値が見込まれます。駅近で利便性に優れたこの場所は、建て替えや大規模なリノベーションによる価値の向上が期待される点も将来性評価を後押ししています。
環境満足度
交番や医療施設、スーパー、コンビニなどが周辺に充実しているスカイプラザユーカリが丘サウスタワーは日常生活に便利なロケーションです。環境満足度の偏差値59は、治安や自然災害リスクといった要素も考慮した上での評価であり、近隣の佐倉市立志津小学校、佐倉市立志津中学校があることも家族層にとって魅力的と言えるでしょう。
3位
スカイプラザユーカリが丘イーストタワー
偏差値
51
価格
1,550万円〜3,980万円
物件名
スカイプラザユーカリが丘イーストタワー
築年月
1992年2月
平米数
68平米〜152平米
住所
千葉県佐倉市ユーカリが丘4丁目1 スカイプラザユーカリが丘イーストタワー
階建
31階
最寄駅
地区センター駅徒歩2分, ユーカリが丘駅徒歩7分, 公園駅徒歩9分
総合
51
34 物件中
適正価格
54
34 物件中
将来性
42
34 物件中
環境
満足度
56
34 物件中
スカイプラザユーカリが丘イーストタワーの概要
「スカイプラザユーカリが丘イーストタワー」は、千葉県佐倉市に位置し、地区センター駅から徒歩2分というアクセスの良さが魅力の31階建てタワーマンションです。築年は1992年で、263室の豊富な住戸構成を持ち、中古マンション市場では68㎡の2LDKが1550万円から、152㎡の3LDKでは3980万円という幅広い価格帯で取引されており、ユーカリが丘地区の中核をなす住まいとして多くの居住者に選ばれています。
適正価格（売却）
「スカイプラザユーカリが丘イーストタワー」の適正価格に関しては、千葉県佐倉市の同等エリアにおける中古マンション市場の分析に基づき、当物件が相対的に高めの評価を受けています。総合的な売却偏差値は51を記録し、AIによる適正価格推定値は2282万円ながらも、実際の平均売り出し価格は2556万円であるため、資産価値を精密に把握し売却を検討する所有者にとっては好機と言えるでしょう。
将来性
本物件の将来性を見る上で、築年数が32年であり、千葉県佐倉市内の同価格帯の物件の中ではやや古いものの、駅近の立地という強みがあります。AIによる将来性評価の偏差値は42と平均を下回るものの、立地やアクセスの良さは将来的な価値を見出す上での重要な要素であり、長期的な投資視点での検討が求められます。
環境満足度
「スカイプラザユーカリが丘イーストタワー」は、生活環境においても優れた利便性を誇ります。治安を支える交番も近くにあり、40件の医療施設、8件のスーパー、7件のコンビニという豊富な生活支援設備が周辺に点在し、洪水リスクが少ない地盤や、津波・高潮への安全性も確保されている点が特徴です。さらに、志津小学校や志津中学校といった教育機関も近隣にあるため、ファミリー層からの評価も高いです。
4位
プレシオ南ユーカリが丘
偏差値
57
価格
1,980万円〜3,800万円
物件名
プレシオ南ユーカリが丘
築年月
2005年8月
平米数
61平米〜108平米
住所
千葉県佐倉市南ユーカリが丘2-1 プレシオ南ユーカリが丘
階建
14階
最寄駅
ユーカリが丘駅徒歩3分, 地区センター駅徒歩10分, 公園駅徒歩17分
総合
57
34 物件中
適正価格
47
34 物件中
将来性
66
34 物件中
環境
満足度
57
34 物件中
プレシオ南ユーカリが丘の概要
「プレシオ南ユーカリが丘」は、2005年8月に完成し、千葉県佐倉市南ユーカリが丘2-1に位置する14階建てのレジデンスで、総戸数277戸の大規模マンションです。61㎡の1SLDKから108㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1980万円から3800万円で、このエリアにおける平均的な市場価格帯に位置しています。立地はユーカリが丘駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇り、快適な通勤・通学や日々の外出に便利な環境が整っています。
適正価格（売却）
プレシオ南ユーカリが丘の価格帯は1980万円から3800万円で、特に2480万円から2580万円の範囲が市場ではもっとも流通しやすい価格帯です。千葉県佐倉市の中古マンション市場と比較して、この物件の価格偏差値は47となっており、適正価格の判断に際しては、地域内の中古マンション価格の推移と合わせて検討する必要があり、現在の価格は市場の平均よりやや高めであることを示しています。
将来性
築19年を迎えるプレシオ南ユーカリが丘ですが、将来性の偏差値は66と高めで、市場での評価も比較的良好です。このスコアは、周辺エリアのマンションと比較しても秀でており、駅からの距離、物件の状態、そしてエリアの発展ポテンシャルなどが考慮されています。投資や自己居住目的での購入を検討されている方にとって、長期にわたる価値の維持が期待できる物件と言えるでしょう。
環境満足度
プレシオ南ユーカリが丘周辺の生活環境は、日常の買い物に必要なスーパーが2件、コンビニが6件と充実しており、医療施設も26件と安心して生活できる環境が整っています。治安面での懸念として交番が1079mと多少離れている点が挙げられますが、国が公開するハザードマップの評価によると、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことも大きな魅力となっています。
5位
スカイプラザステーションタワーアネックス棟
偏差値
56
価格
2,300万円〜2,990万円
物件名
スカイプラザステーションタワーアネックス棟
築年月
2003年11月
平米数
59平米〜84平米
住所
千葉県佐倉市南ユーカリが丘1-2 スカイプラザステーションタワーアネックス棟
階建
8階
最寄駅
ユーカリが丘駅徒歩1分, 地区センター駅徒歩8分, 公園駅徒歩15分
総合
56
34 物件中
適正価格
50
34 物件中
将来性
56
34 物件中
環境
満足度
62
34 物件中
スカイプラザステーションタワーアネックス棟の概要
スカイプラザステーションタワーアネックス棟は、千葉県佐倉市南ユーカリが丘に位置し、ユーカリが丘駅から徒歩1分という素晴らしい立地に恵まれた、平米数59㎡から84㎡の広さを持つ中古マンションであり、価格帯は2300万円から2990万円で、築年月は2003年11月1日、全252室の8階建てとなっています。
適正価格（売却）
スカイプラザステーションタワーアネックス棟の適正価格は、近隣市場データや千葉県佐倉市内の中古マンション価格推移と比較して、総合売却偏差値が50と平均より高く、適正推測価格は2612万円で現在の平均売り出し価格が2594万円となっているため、現時点では売却に適していないと推測されます。
将来性
築21年と若干新しい部類に入るスカイプラザステーションタワーアネックス棟は、将来性の偏差値が56で、駅徒歩1分の立地条件や千葉県佐倉市での同価格帯他物件と比べても高い評価を受けており、投資や居住目的での購入を考慮する際、魅力的な選択肢であると言えます。
環境満足度
交番が1020メートルとやや遠いものの、スーパーやコンビニ、医療施設などが充実しており、ハザードマップ上でも地盤の堅固さや洪水リスクの低さが確認できるため、日常生活における利便性や安全性を重視する方には非常に満足のいく環境を提供できる物件です。さらに、志津小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適しています。
6位
ベルドゥムール志津駅前
偏差値
54
価格
1,250万円〜1,980万円
物件名
ベルドゥムール志津駅前
築年月
2001年5月
平米数
67平米〜71平米
住所
千葉県佐倉市上志津1669-76 ベルドゥムール志津駅前
階建
5階
最寄駅
志津駅徒歩3分, ユーカリが丘駅徒歩16分, 地区センター駅徒歩20分
総合
54
34 物件中
適正価格
37
34 物件中
将来性
63
34 物件中
環境
満足度
62
34 物件中
ベルドゥムール志津駅前の概要
千葉県佐倉市に位置する「ベルドゥムール志津駅前」は、平米数67㎡から71㎡の3LDKを擁するマンションで、価格帯は1,250万円から1,980万円となっております。築20年を超えながらも、駅近の立地と耐震性能が評価され、周辺市場では一定の人気を保持しており、特に1,490万円から1,550万円の価格帯での取引が盛んです。
適正価格（売却）
売却推定価格における偏差値が37と示される「ベルドゥムール志津駅前」は、平均価格推移との比較から見て4ポイント低いものの、過去5年間で周辺地域と比較し約6%の価値上昇を遂げており、思わしい投資パフォーマンスを示しています。ただし、AIによる価格予測では現売出し価格が適性を大きく下回るため、長期的な価値保存・増加を見越した戦略が求められます。
将来性
駅からわずか徒歩3分の立地に加えて、築年数が周辺物件に比べて若いこともあり、将来性の偏差値は63と高評価されています。アクセスの良さと物件の新しさが予測される将来価値のアップにつながることが期待され、佐倉市における投資対象として目を向けるのも一考です。
環境満足度
「ベルドゥムール志津駅前」周辺は、治安面で安心できる環境として高く評価されており、地域社会の安全を支える交番が70メートル圏内に存在します。さらに、豊富な医療施設や日常生活を支えるスーパー、コンビニが充実し、基盤が強固なことから洪水リスクも低いと評価されています。また、教育機関として佐倉市立上志津小学校や佐倉市立西志津中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境が整っています。
7位
佐倉ステーションゲートノースウィング
偏差値
54
価格
1,950万円〜2,400万円
物件名
佐倉ステーションゲートノースウィング
築年月
2007年9月
平米数
68平米〜82平米
住所
千葉県佐倉市宮前3丁目5-1 佐倉ステーションゲートノースウィング
階建
8階
最寄駅
京成佐倉駅徒歩2分, 佐倉駅徒歩26分, 大佐倉駅徒歩28分
総合
54
34 物件中
適正価格
47
34 物件中
将来性
54
34 物件中
環境
満足度
60
34 物件中
佐倉ステーションゲートノースウィングの概要
「佐倉ステーションゲートノースウィング」は、千葉県佐倉市宮前3丁目に位置し、京成佐倉駅から徒歩2分の距離にある2007年9月竣工の8階建てマンションで、総戸数59戸、3LDKの68㎡タイプが1950万円から、4LDKの82㎡タイプが2400万円の価格帯で販売されており、この地域の中古マンション市場において需要の高い価格帯と広さを兼ね備えています。
適正価格（売却）
価格分析においては、千葉県佐倉市の平均マンション価格と比較して5ポイント高い偏差値47を持つ「佐倉ステーションゲートノースウィング」の物件価格は、市場推移に照らし合わせ適正と評価され、売出し平均価格が最適値の2498万円に対して2314万円であるため、購入のベストタイミングと判断できるデータが得られています。
将来性
将来性の観点からは、このマンションは平均築年数より6年若く、駅近という優れた立地条件を持ち、地域の同等物件と比べても54ポイントと平均を上回る将来性を持つことがAIによる解析結果から明らかになっており、中長期的な価値の維持が期待できます。
環境満足度
環境満足度については、佐倉ステーションゲートノースウィングは、治安の面で優れているほか、周辺の生活施設が充実しており、洪水などの自然災害リスクが低い地盤と評価されます。また、佐倉市立佐倉小学校など教育施設の近接も家族層には魅力的で、とりわけ偏差値60と高い評価がなされています。
8位
メロディーハイム志津スウィートピア
偏差値
52
価格
1,400万円〜2,799万円
物件名
メロディーハイム志津スウィートピア
築年月
2006年3月
平米数
70平米〜88平米
住所
千葉県佐倉市井野1418-2 メロディーハイム志津スウィートピア
階建
7階
最寄駅
志津駅徒歩4分, ユーカリが丘駅徒歩19分, 勝田台駅徒歩20分
総合
52
34 物件中
適正価格
38
34 物件中
将来性
62
34 物件中
環境
満足度
56
34 物件中
メロディーハイム志津スウィートピアの概要
「メロディーハイム志津スウィートピア」は、2006年に建設された7階建てのマンションであり、千葉県佐倉市井野に位置し、総戸数は73戸です。設備面で魅力的な3LDK〜4LDKの広さを持つ各住戸は、70㎡から88㎡と家族にもゆったりとした生活空間を提供しています; 志津駅まで徒歩わずか4分、ユーカリが丘駅と勝田台駅へも徒歩圏内という利便性高い立地が特徴です。
適正価格（売却）
販売価格は1,400万円から2,799万円の範囲に設定され、地域の中古マンション市場の動向を考慮した場合、適正価格偏差値は38であり、同エリアの他の物件より価格が調整されていることを示しています。近隣市場の傾向から見ても、マンションマーケットAIによる適性価格推測に基づくと、価格面において購入の好機であることが伺えます。
将来性
築18年を迎えるこのマンションは、同地域内の相場と比較しても新しい部類に入り、将来性偏差値は62となっており、地域内の平均を上回ることから、投資や自己居住の観点で魅力があるといえます。駅近という立地は将来的な資産価値の維持や向上にも寄与するでしょう。
環境満足度
周囲には警察の交番が近く、治安の良さが期待できるほか、医療機関や買い物施設が豊富に存在するため生活利便性が高いです。国のハザードマップによれば、地盤が固く自然災害リスクが低い地域に位置しており、佐倉市立上志津小学校や佐倉市立西志津中学校、佐倉市立志津中学校が近いことから、子育て環境にも優れていると言えます。
9位
ガーデンラベニュー南ユーカリが丘1街区
偏差値
52
価格
1,810万円〜2,780万円
物件名
ガーデンラベニュー南ユーカリが丘1街区
築年月
1999年7月
平米数
64平米〜84平米
住所
千葉県佐倉市南ユーカリが丘14-2 ガーデンラベニュー南ユーカリが丘1街区
階建
6階
最寄駅
ユーカリが丘駅徒歩4分, 地区センター駅徒歩11分, 志津駅徒歩17分
総合
52
34 物件中
適正価格
46
34 物件中
将来性
55
34 物件中
環境
満足度
55
34 物件中
ガーデンラベニュー南ユーカリが丘1街区の概要
千葉県佐倉市に位置する「ガーデンラベニュー南ユーカリが丘1街区」は、ユーカリが丘駅から徒歩わずか4分の距離にあり、交通アクセスの良さが自慢です。平米数は64㎡から84㎡のレンジで、2LDKから3LDKの間取りがあり、価格帯は1810万円から2780万円と、同地区内での標準水準を保っております。1999年7月に建てられたこの6階建てのマンションは、44の居住ユニットで構成されており、住む人々に快適な住環境を提供しています。
適正価格（売却）
「ガーデンラベニュー南ユーカリが丘1街区」の現在の価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値46となっており、平均の偏差値42よりも高いことから適正な価格帯であると考えられます。しかし、過去5年で周辺の同条件の物件が1％の高騰を見せる中、本物件は29％もの価格下落を記録しており、市場価格に対して2284万円の売り出し価格は、AIが推測する適正価格2499万円よりも低く設定されているため、売却には慎重な検討が要求されます。
将来性
現在25年の築年数を数える「ガーデンラベニュー南ユーカリが丘1街区」は、周辺地域の同価格帯の物件と比較してやや年季が入っていますが、交通の利便性や今後の発展性を考えると、将来性の偏差値は55と平均よりも高く評価されています。駅近の立地や地域の発展が見込まれる中、投資としてのポテンシャルも期待できるでしょう。
環境満足度
「ガーデンラベニュー南ユーカリが丘1街区」周辺の環境は、生活に必要な病院を始め、スーパーやコンビニが充実しているため、日常生活での利便性は非常に高いと言えます。治安面では、最寄りの交番が1026mの距離にあることから少し気がかりな要素ではありますが、周辺に佐倉市立上志津小学校があるなど家族にも優しい環境です。地盤も安定しており、自然災害リスクが低いという点も魅力の一つです。
10位
グランコート臼井駅前
偏差値
52
価格
1,820万円〜2,480万円
物件名
グランコート臼井駅前
築年月
2004年1月
平米数
71平米〜82平米
住所
千葉県佐倉市王子台1丁目28-2 グランコート臼井駅前
階建
11階
最寄駅
京成臼井駅徒歩3分
総合
52
34 物件中
適正価格
38
34 物件中
将来性
56
34 物件中
環境
満足度
61
34 物件中
グランコート臼井駅前の概要
グランコート臼井駅前は、京成臼井駅からわずか徒歩3分という利便性の高さを誇る2004年竣工の千葉県佐倉市王子台1丁目に位置し、総戸数50室からなる11階建マンションで、71㎡の3LDKが1820万円から、82㎡が2480万円の価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
千葉県佐倉市の平均的な中古マンション価格と比較して、グランコート臼井駅前の平均価格は2128万円と適正価格の範囲内に収まるものの、過去5年間の市場動向を見ると1%の価値上昇に対し、本物件は2%の価値減少を見せており、市場平均偏差値42に対して38となっているため、売却には慎重な判断が必要です。
将来性
築年数が20年のグランコート臼井駅前は、近隣の同クラスの物件に比べて築年数が若い上に、駅近であることから将来性は高く、AIによる分析からも将来性の偏差値は56と平均以上で期待されています。
環境満足度
治安面での利便性も高く、最寄りの交番が208m圏内にあるグランコート臼井駅前は、周辺に医療施設や商業施設が充実しており、国のハザードマップに基づく地盤安全性も高く、洪水や津波のリスクが低い地域であるとされており、また佐倉市立間野台小学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。
11位
ユーカリが丘スカイプラザミライアタワー
偏差値
51
価格
2,700万円〜9,800万円
物件名
ユーカリが丘スカイプラザミライアタワー
築年月
2013年11月
平米数
55平米〜116平米
住所
千葉県佐倉市ユーカリが丘4丁目3 ユーカリが丘スカイプラザミライアタワー
階建
31階
最寄駅
地区センター駅徒歩4分, ユーカリが丘駅徒歩9分, 公園駅徒歩10分
総合
51
34 物件中
適正価格
45
34 物件中
将来性
56
34 物件中
環境
満足度
54
34 物件中
ユーカリが丘スカイプラザミライアタワーの概要
ユーカリが丘スカイプラザミライアタワーは千葉県佐倉市に位置し、地区センター駅から徒歩4分という優れたアクセスの地にある31階建てのタワーマンションです。2013年11月に竣工し、総戸数411戸のこのマンションは1LDKの55㎡が約2700万円から、2LDKの116㎡が最高価格約9800万円で取引されていることから、様々なライフスタイルに対応可能な間取りと価格帯のバリエーションを持っています。利便性と快適性を兼ね備えたこの物件は、居住者にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。
適正価格（売却）
ユーカリが丘スカイプラザミライアタワーは、周辺地域の中古マンション市場と比較して若干の価格下落を見せていますが、適正価格の売却偏差値は平均よりも高い45を記録しており、今後の市場動向やタイミングに応じた適切な売却戦略を立てることで適正な価格での売却が期待されます。また、同エリアで5年間で1%の価格上昇が見られた中で9%の価格下落が見られる本物件は、入念な市場分析と価格設定が求められる状況にあります。
将来性
築年数が11年と比較的新しいユーカリが丘スカイプラザミライアタワーは、千葉県佐倉市内の同等物件に比べて若いことと、駅近という立地条件から将来性が期待されています。AIによる評価でも将来性の偏差値は56を得ており、同区域の他のマンションよりも将来的な価値の上昇が予測される好立地な物件です。駅からの距離が短いことも資産価値を維持、向上させる重要な要因となり得ます。
環境満足度
治安の良さ、充実した生活インフラ、自然災害への安全性を考慮すると、ユーカリが丘スカイプラザミライアタワーは環境満足度が高いと言えます。交番が近隣にあるため治安面での懸念が少なく、41件の医療施設、8件のスーパー、7件のコンビニが周辺にあることから日々の生活に必要な施設が手軽に利用できます。さらに、佐倉市立井野小学校や佐倉市立志津中学校といった教育施設の近隣に位置しており、家族での居住にも適しています。
12位
ミオカステーロ京成臼井
偏差値
51
価格
1,790万円〜2,480万円
物件名
ミオカステーロ京成臼井
築年月
2006年3月
平米数
72平米〜87平米
住所
千葉県佐倉市稲荷台1丁目12-2 ミオカステーロ京成臼井
階建
10階
最寄駅
京成臼井駅徒歩3分
総合
51
34 物件中
適正価格
41
34 物件中
将来性
56
34 物件中
環境
満足度
57
34 物件中
ミオカステーロ京成臼井の概要
「ミオカステーロ京成臼井」は、千葉県佐倉市稲荷台に位置し、2006年に完成した10階建てのマンションで、総戸数は39戸、広さは3LDKの72㎡から4LDKの87㎡まで多様な間取りが提供されており、現在の販売価格は1790万円から2480万円の範囲で、最も頻繁に取引される価格帯は2130万円から2160万円となっています。京成臼井駅から僅か徒歩3分というアクセスの良好さも魅力で、利便性・住みやすさを兼ね備えた立地にあります。
適正価格（売却）
市場の分析に基づくと、ミオカステーロ京成臼井の平均的な販売価格は周辺地域の平均価格と比較して若干低めであり、近年の不動産価格の動向を考慮すると、千葉県佐倉市の平均価格がわずかに上昇したのに対して、このマンションは1%下落しており、推定される適正価格は2654万円であるため、現在の価格は比較的買い手に有利な価格設定と言えます。
将来性
築18年のミオカステーロ京成臼井は、同地域内の他のマンションと比べて相対的に新しく、駅近の立地も将来的な価値を高める要因になっています。AIによる分析では将来性の偏差値が56と評価されており、これは地域平均を上回るポテンシャルを持っていることを示しており、投資や居住の観点からも有望な物件です。
環境満足度
安全で快適な生活環境が期待できるミオカステーロ京成臼井は、警察署が近くにあるほか、複数の医療施設や商業施設が充実しており、スーパーやコンビニエンスストアも近隣に存在しています。地盤が固く、洪水リスクも低いとされる地域に建つこのマンションは、佐倉市立間野台小学校が近くにあり、家族での居住にも適していることが環境満足度の評価に寄与しています。
13位
ライオンズステーションプラザうすい
偏差値
51
価格
1,750万円〜3,090万円
物件名
ライオンズステーションプラザうすい
築年月
2002年9月
平米数
72平米〜99平米
住所
千葉県佐倉市稲荷台1丁目8-1 ライオンズステーションプラザうすい
階建
14階
最寄駅
京成臼井駅徒歩2分
総合
51
34 物件中
適正価格
46
34 物件中
将来性
50
34 物件中
環境
満足度
58
34 物件中
ライオンズステーションプラザうすいの概要
千葉県佐倉市の京成臼井駅より徒歩わずか2分という利便性の高い場所に位置する「ライオンズステーションプラザうすい」は、2002年の竣工から20年あまりが経過した14階建てのマンションで、総戸数は131戸に及びます。広さは72㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの間で、価格帯は1750万円から3090万円と、このエリアのマンション市場では比較的手が届きやすい価格帯となっており、ファミリー層にも適した物件であると言えます。
適正価格（売却）
ライオンズステーションプラザうすいの売出し中古マンション価格は、この地域の平均と比較しても偏差値46と適正とされており、適正推測価格が2383万円に対して平均売り出し価格が2180万円であることから、現時点で価値に見合った投資が期待できる物件です。5年間の価格動向を見ると、佐倉市の中古マンション価格が1%上昇している中、本物件は21%下落していますが、これはリノベーションや周辺地域の開発状況によって変動する可能性があります。
将来性
築22年のライオンズステーションプラザうすいですが、将来性の偏差値は50ポイントで、同じエリア内の他のマンションと比べて見劣りする数値ではありません。駅近という立地条件の良さは長期にわたって価値を保つ要素の一つであり、再開発や地域経済の活性化が進めば、より価値は上昇することが期待されます。このため、長期的視野に立った投資としてのポテンシャルは依然として秘めています。
環境満足度
ライオンズステーションプラザうすいの環境満足度の偏差値は58と高く、安全性や利便性の面で優れていることが示されています。交番が徒歩圏内にあることや、医療施設、スーパーマーケット、コンビニなどの充実した周辺環境は日常生活において大きな利点となります。また、津波や高潮リスクが低い地域性、佐倉市立臼井小学校／佐倉市立間野台小学校が近隣にある点など、家族での居住にも安心感を提供しています。
14位
京成サンコーポ佐倉
偏差値
51
価格
500万円〜1,580万円
物件名
京成サンコーポ佐倉
築年月
1974年10月
平米数
66平米〜87平米
住所
千葉県佐倉市栄町19-5 京成サンコーポ佐倉
階建
7階
最寄駅
京成佐倉駅徒歩2分, 佐倉駅徒歩23分, 大佐倉駅徒歩30分
総合
51
34 物件中
適正価格
44
34 物件中
将来性
48
34 物件中
環境
満足度
61
34 物件中
京成サンコーポ佐倉の概要
京成サンコーポ佐倉は、千葉県佐倉市栄町に位置し、京成佐倉駅からわずか2分の好立地にある築45年のマンションで、7階建ての総戸数75室から成り、66㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの幅広い間取りが5,000万円から1,580万円という価格帯で提供されており、特に980万円から1,280万円の範囲が市場における主要な価格層となっています。
適正価格（売却）
京成サンコーポ佐倉の適正価格は、地域のマーケット動向と比較して平均偏差値が44となるほど、現行価格が周辺の同等物件に比べてリーズナブルである一方、過去5年間の1%の価格上昇に対し33%の価格下落が見られるなど、価格面で今後の動向を慎重に見極める必要があります。
将来性
本マンションの将来性の評価は偏差値48であり、周辺地域の平均より若干低いものの、交通アクセスの良さや、築年数の長さをカバーする潜在価値を持つ立地条件を有しているため、長期的な視野での投資価値は見込まれます。
環境満足度
京成サンコーポ佐倉周辺は、環境満足度の偏差値が61と高く、交番の至近距離にあることや、31件の医療施設、1件のスーパー、6件のコンビニが点在し、安全かつ便利な生活をサポートする環境が整っています。さらに佐倉市立佐倉小学校や佐倉市立佐倉中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した地域と言えるでしょう。
15位
ガーデンラベニュー南ユーカリが丘2街区
偏差値
51
価格
2,270万円〜2,820万円
物件名
ガーデンラベニュー南ユーカリが丘2街区
築年月
1999年7月
平米数
86平米〜133平米
住所
千葉県佐倉市南ユーカリが丘14-4 ガーデンラベニュー南ユーカリが丘2街区
階建
6階
最寄駅
ユーカリが丘駅徒歩4分, 地区センター駅徒歩11分, 志津駅徒歩16分
総合
51
34 物件中
適正価格
42
34 物件中
将来性
57
34 物件中
環境
満足度
53
34 物件中
ガーデンラベニュー南ユーカリが丘2街区の概要
千葉県佐倉市に位置する「ガーデンラベニュー南ユーカリが丘2街区」は、広さ86㎡から133㎡の間で展開される3LDKから4LDKの室内レイアウトを有し、穏やかな住環境として人気を集めている6階建てマンションです。1999年7月に建築されたこのマンションは、住所は南ユーカリが丘14-4で、ユーカリが丘駅からは徒歩約4分という優れた立地にあり、最寄り駅からのアクセスの良さが魅力の一つです。
適正価格（売却）
「ガーデンラベニュー南ユーカリが丘2街区」の価格帯は2,270万円から2,820万円であり、地域の平均市場価格から見ると、このマンションの価格は適正であると見られています。千葉県佐倉市内で同程度の条件を持った中古マンション市場の動向を鑑みると、ガーデンラベニュー南ユーカリが丘2街区は適正価格帯での取引が見込まれるため、購入を検討している方にとってはコストパフォーマンスに優れた選択肢になり得ます。
将来性
将来性に関しては、ガーデンラベニュー南ユーカリが丘2街区は築25年を迎える物件ですが、駅からの距離が徒歩4分という立地の優秀さから、継続的な価値の維持が見込まれます。加えて、佐倉市の不動産市場は堅調で、同エリア内のマンション市場と比較してもこの物件の将来性は見込まれるため、中長期的な投資対象としても適していると言えるでしょう。
環境満足度
ガーデンラベニュー南ユーカリが丘2街区の居住環境は、多くの施設が周辺に存在し、日々の生活に必要なアメニティが整っています。医療施設25件、スーパー2件、コンビニ6件という充実した施設構成で、住民の快適な生活をサポートしています。治安面については最寄りの交番が1km以内にないことから、若干の懸念はありますが、佐倉市立上志津小学校が近隣に位置し、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
16位
アパガーデンプレイス臼井駅前
偏差値
51
価格
1,450万円〜3,090万円
物件名
アパガーデンプレイス臼井駅前
築年月
2001年1月
平米数
58平米〜96平米
住所
千葉県佐倉市稲荷台1丁目8-2 アパガーデンプレイス臼井駅前
階建
10階
最寄駅
京成臼井駅徒歩2分
総合
51
34 物件中
適正価格
41
34 物件中
将来性
54
34 物件中
環境
満足度
58
34 物件中
アパガーデンプレイス臼井駅前の概要
千葉県佐倉市稲荷台に位置するアパガーデンプレイス臼井駅前は、京成臼井駅から徒歩2分という利便性の高い立地にある2001年築の10階建てマンションで、全158室の居住空間を提供しています。58㎡の2LDKが1450万円から、96㎡の4LDKが最高3090万円で販売されており、環境と利便性を考えた際の主要な価格帯は1830万円から1950万円です。
適正価格（売却）
アパガーデンプレイス臼井駅前の売却相場は、千葉県佐倉市の不動産市場の動向を考慮すると、適正価格の偏差値41とされており、このエリアの中古マンション市場平均値よりやや低めです。近年の地域内での価格上昇傾向に比べ、少し下落しているものの、マンションマーケットのAIが示す適正価格推定値は2537万円で、現時点での平均売出価格1998万円と比較して、適正価格を下回っている可能性があります。
将来性
築年数が23年で周辺の平均よりも新しいアパガーデンプレイス臼井駅前は、将来性に関してAI予測の偏差値は54ポイントと標準的ですが、駅近という抜群のアクセスは、将来的にも需要が見込まれる要素の一つです。市街地としての発展や交通インフラの充実が、価値を維持し、あるいは向上させる可能性を秘めています。
環境満足度
環境満足度は偏差値58と評価され、治安の面で440m圏内に交番が存在し、周辺にはスーパー3件、コンビニ6件など生活便利施設が充実しています。医療施設が46件と健康面もサポートされ、洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定しています。教育環境も充実しており、佐倉市立臼井小学校及び佐倉市立間野台小学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。
17位
グランフォートユーカリが丘(壱番館･弐番館)
偏差値
50
価格
1,480万円〜4,480万円
物件名
グランフォートユーカリが丘(壱番館･弐番館)
築年月
1996年10月
平米数
92平米〜168平米
住所
千葉県佐倉市ユーカリが丘7丁目 グランフォートユーカリが丘(壱番館･弐番館)
階建
5階
最寄駅
井野（千葉県）駅徒歩2分, 公園駅徒歩10分, 中学校駅徒歩12分
総合
50
34 物件中
適正価格
48
34 物件中
将来性
58
34 物件中
環境
満足度
44
34 物件中
グランフォートユーカリが丘(壱番館･弐番館)の概要
グランフォートユーカリが丘（壱番館・弐番館）は、井野駅からほど近く、平成8年（1996年）築の千葉県佐倉市ユーカリが丘7丁目に位置する5階建てのマンションで、144室を備える幅広い層に適した居住空間です。広さは92㎡の3LDKから、広々とした168㎡の4LDKまで、価格帯は1480万円から4480万円と多様なライフスタイルにマッチしますが、最も取引が活発な価格帯は2240万円から2580万円の範囲に集中しており、千葉県内のマンション市場における穏健な価格設定が見受けられます。
適正価格（売却）
グランフォートユーカリが丘（壱番館・弐番館）は、その立地と条件を考慮すると、周辺のマンション市場と比較して平均偏差値が48で、適切な価格設定とされています。中でも、2517万円で売り出されている物件は、マンションマーケットがAIを活用して推定した適正価格2634万円よりも低価格であるため、購入者にとっては非常に魅力的な投資機会といえるでしょう。
将来性
グランフォートユーカリが丘（壱番館・弐番館）は、築年数が28年と佐倉市内の同じ価格帯の物件に比べ若干古いとはいえ、立地の良さが並外れており、最寄駅に徒歩わずか2分という利便性の高さから、将来性の偏差値は58と高い評価を受けており、エリア内のマンション市場においても注目されています。
環境満足度
グランフォートユーカリが丘（壱番館・弐番館）は、最寄駅からのアクセスや、交番が590m圏内にある安全性、周辺に15件の医療施設や5件のスーパー、4件のコンビニが揃っている利便性を兼ね備えており、また、地盤が強固で洪水リスクや津波、高潮の影響が低い地域であることから、環境満足度の偏差値は44となり、住環境の良さが際立っています。さらに、佐倉市立井野小学校が近くに位置するため、子育て世帯にも優れた住環境を提供しています。
18位
佐倉ステーションゲートサウスウイング
偏差値
49
価格
1,690万円〜2,999万円
物件名
佐倉ステーションゲートサウスウイング
築年月
2008年1月
平米数
62平米〜102平米
住所
千葉県佐倉市栄町14 佐倉ステーションゲートサウスウイング
階建
13階
最寄駅
京成佐倉駅徒歩2分, 佐倉駅徒歩25分, 大佐倉駅徒歩28分
総合
49
34 物件中
適正価格
43
34 物件中
将来性
46
34 物件中
環境
満足度
60
34 物件中
佐倉ステーションゲートサウスウイングの概要
京成佐倉駅より徒歩わずか2分というアクセスの良さを誇る「佐倉ステーションゲートサウスウイング」は、2008年1月の竣工から数え、堅牢な構造で千葉県佐倉市の住宅市場において高い評価を受けている13階建のマンションです。広さは62㎡の2LDKから102㎡の4LDKまでの間で、価格帯も1690万円から2999万円と、地域市場に適した多様なライフスタイルに合う選択肢を提供しており、特に2280万円から2580万円のセグメントが購入者に支持されています。
適正価格（売却）
佐倉ステーションゲートサウスウイングの物件価格は、地域の中古マンション市場動向を分析したマンションマーケット独自のAIデータに基づくと、一般的な価格帯より若干高めですが、適正と判断される偏差値43を示しています。この地域の同条件物件が過去5年間で1%の価格上昇を見せる中、本物件は17%の価格低下を経験しており、AIが算出する適正価格2800万円に対して現在の平均売出価格は2383万円となっているため、売却には時期を見定める必要があると考えられます。
将来性
築16年を迎える本マンションは、周辺地域の平均築年数より約7年新しく、近年の建築技術による耐久性や機能性を備えています。また、京成佐倉駅に近接しており、将来性を測る上での重要なファクターである利便性は高いですが、マンションマーケットのAI分析によると将来性の偏差値は46で、地域平均より8ポイント低いという結果が出ています。
環境満足度
周辺環境としては、交番が106m圏内に位置し、治安の良さを物語っています。佐倉ステーションゲートサウスウイングは、医療施設が31軒、スーパー1軒、コンビニ6軒が周囲に点在する充実した生活環境を実現しており、さらに国が公開したハザードマップによれば、地盤の安定性や洪水リスクが低いことが確認されています。津波や高潮に対する安全性も高く、佐倉市立佐倉小学校が徒歩圏内にあるなど子育て世代にも優しい立地条件を有しており、環境満足度の偏差値は60を記録しています。
19位
ハイホーム志津駅前
偏差値
49
価格
600万円〜2,200万円
物件名
ハイホーム志津駅前
築年月
1980年10月
平米数
64平米〜143平米
住所
千葉県佐倉市上志津1673-91 ハイホーム志津駅前
階建
11階
最寄駅
志津駅徒歩3分, ユーカリが丘駅徒歩19分, 地区センター駅徒歩23分
総合
49
34 物件中
適正価格
41
34 物件中
将来性
49
34 物件中
環境
満足度
58
34 物件中
ハイホーム志津駅前の概要
ハイホーム志津駅前は、千葉県佐倉市に位置し、快適な通勤アクセスを誇る志津駅からわずか徒歩3分に立地する1980年築の11階建てマンションで、総戸数199戸の規模を誇り、64㎡の4DKから143㎡の1Kまで幅広い間取りが存在し、市場では600万円から2200万円の範囲で取引されており、平均価格帯は1180万円〜1380万円であることがデータによって示されています。
適正価格（売却）
ハイホーム志津駅前における適正価格の偏差値は41と千葉県佐倉市の中古マンション市場平均値よりも僅かに劣るものの、周辺地域の中古物件が平均2％の価格上昇率を見せる中、本物件は過去5年で18％価格が下落しており、マンションマーケットがAIで算出した推測価格1812万円と現行の平均売り出し価格1263万円との間に大きな差があるため、現状では売却には不向きなタイミングであると考えられます。
将来性
築年数44年を数えるハイホーム志津駅前は、千葉県佐倉市内の同等価格帯の中古マンションと比較して14年ほど年季が入っていますが、その利便性の高さは駅近3分という立地により相殺され、AIによる将来性評価では平均的な偏差値49を獲得しており、さまざまな再開発計画が期待されるエリア内に位置していることから、長期的な視点ではポテンシャルが見込まれます。
環境満足度
住環境の質を重視する方にとって、ハイホーム志津駅前の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が222m圏内にあり、また47件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニエンスストアが徒歩圏内に点在しています；さらに、佐倉市立上志津小学校や佐倉市立西志津中学校が近隣にあることから子育て世代にも適した環境です。ハザードマップでも地盤の強固さや洪水リスクの低さが示され、津波や高潮に関する危険性も低いというデータがあります。
20位
スカイプラザステーションタワータワー棟
偏差値
49
価格
2,350万円〜4,500万円
物件名
スカイプラザステーションタワータワー棟
築年月
2003年11月
平米数
54平米〜116平米
住所
千葉県佐倉市南ユーカリが丘1-1 スカイプラザステーションタワータワー棟
階建
31階
最寄駅
ユーカリが丘駅徒歩1分, 地区センター駅徒歩8分, 公園駅徒歩16分
総合
49
34 物件中
適正価格
42
34 物件中
将来性
43
34 物件中
環境
満足度
61
34 物件中
スカイプラザステーションタワータワー棟の概要
「スカイプラザステーションタワーマンション」は千葉県佐倉市南ユーカリが丘1-1に位置し、ユーカリが丘駅からわずか徒歩1分の立地にある31階建てのタワーマンションで、総戸数は252戸に及びます。2003年の竣工以来、54㎡のコンパクトな1LDKから116㎡のゆとりのある4SLDKまでの間取りがあり、2350万円から4500万円の範囲で販売されており、このエリアの中古マンション市場における主要な価格帯3250万円〜3480万円での取引が一般的です。
適正価格（売却）
「スカイプラザステーションタワー」の中古マンションとしての価格は、佐倉市内の相場と比較して平均偏差値42に対してやや下落傾向にあり、過去5年間の価格動向データをもとにしたAIによる適正価格推定では3793万円となっているものの、現在の平均販売価格が3324万円と評価されているため、市場価格が適正推測価格を下回っていることから、買い手にとっては魅力的な投資機会であると言えます。
将来性
「スカイプラザステーションタワー」の将来性をAIによるデータ分析で見ると、偏差値43という結果は、同エリアのマンション市場における平均偏差値より11ポイント低いものの、駅チカという立地的利点に加え、近隣の開発動向や交通網の拡充により、長期的な視点では市場価値の向上が期待されるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
居住環境としての「スカイプラザステーションタワー」は、環境満足度の高さが際立っており、周辺施設として病院30件、スーパー8件、コンビニ6件等が確認できる充実した生活環境を備えております。治安面では交番が1キロメートル以上離れているものの、地盤の安定性、洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性が高いこと、そして佐倉市立志津小学校が近隣にあることから、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。
21位
アパガーデンパレス佐倉駅前
偏差値
49
価格
1,630万円〜4,290万円
物件名
アパガーデンパレス佐倉駅前
築年月
2005年3月
平米数
63平米〜128平米
住所
千葉県佐倉市表町3丁目26-20 アパガーデンパレス佐倉駅前
階建
14階
最寄駅
佐倉駅徒歩2分, 京成佐倉駅徒歩24分
総合
49
34 物件中
適正価格
38
34 物件中
将来性
53
34 物件中
環境
満足度
55
34 物件中
アパガーデンパレス佐倉駅前の概要
アパガーデンパレス佐倉駅前は千葉県佐倉市表町3丁目に所在し、JR佐倉駅から徒歩2分の好立地にある2005年3月竣工の14階建マンションで、総戸数は160戸、広さは63㎡の2LDKから128㎡の4SLDKまで幅広いプランがあり、1630万円から4290万円の価格帯で提供されており、この地域で求められる機能と快適性を兼ね備えた物件となっています。
適正価格（売却）
アパガーデンパレス佐倉駅前の中古マンション価格は、マンションマーケット研究データに基づく適正価格偏差値38を示し、千葉県佐倉市の中古マンション市場の平均と比較してやや低い傾向にあり、平米数に対する売却価格平均が2923万円と算出されているため、買い手にとってはお得感がある価格帯と言えますが、売り手にとっては売却のタイミングを見極める必要があります。
将来性
アパガーデンパレス佐倉駅前は築19年と若干年数が経過しているものの、53の将来性偏差値を持ち、駅至近の立地としては依然として価値が見込まれており、継続して市場価値を保つ可能性が高いことから、中長期的な観点での投資や居住にも適した選択肢と評価されています。
環境満足度
アパガーデンパレス佐倉駅前は環境満足度55という数値を持ち、近隣には公安施設、医療機関、買い物施設が充実し、地震や自然災害に対するリスクも低いとされるエリアに位置するなど、安心して暮らせる住環境であることが認識されています。
22位
ダイアパレス京成臼井
偏差値
47
価格
1,290万円〜2,380万円
物件名
ダイアパレス京成臼井
築年月
1996年7月
平米数
69平米〜81平米
住所
千葉県佐倉市王子台1丁目27-3 ダイアパレス京成臼井
階建
12階
最寄駅
京成臼井駅徒歩4分
総合
47
34 物件中
適正価格
39
34 物件中
将来性
44
34 物件中
環境
満足度
58
34 物件中
ダイアパレス京成臼井の概要
ダイアパレス京成臼井は、千葉県佐倉市王子台に位置し、京成臼井駅から徒歩わずか4分の利便性を誇る12階建てマンションで、総戸数は50戸に及び、築年月は1996年7月です。現在の市場価格は約1290万円から2380万円の間で、サイズは約69㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでと多様で、実需者だけでなく投資目的のバイヤーにも適しています。
適正価格（売却）
ダイアパレス京成臼井の適正価格は、近辺の中古マンション市場を鑑みると、平均的なものよりやや低めであり、過去5年間の価格推移を基にした分析結果によると、売却価格の偏差値は39と評価されています。千葉県佐倉市で同条件の物件が1%増の傾向にある中、このマンションは約27%の価格下落を見せており、潜在的な価値と市場価格のギャップが指摘されています。
将来性
築28年目のダイアパレス京成臼井は、その将来性についてAIによる分析で偏差値44と評価されており、エリア内の他の同条件の物件と比較しても10ポイント低い数値ですが、立地の良さが将来的な価値向上に大きく寄与する要素と捉えられます。
環境満足度
治安の良さが際立つダイアパレス京成臼井は、128メートル以内に交番が存在し、周辺には病院や医療施設が充実している他、スーパーやコンビニも生活圏内に複数あり、日々の買い物に不自由しません。地盤の安定性やハザードリスクの低さも評価されており、家族連れには近隣の佐倉市立間野台小学校へのアクセスも良好です。
23位
朝日パリオ勝田台
偏差値
47
価格
1,090万円〜1,980万円
物件名
朝日パリオ勝田台
築年月
1995年5月
平米数
59平米〜86平米
住所
千葉県佐倉市井野1529-1 朝日パリオ勝田台
階建
8階
最寄駅
勝田台駅徒歩4分, 東葉勝田台駅徒歩6分, 志津駅徒歩20分
総合
47
34 物件中
適正価格
37
34 物件中
将来性
48
34 物件中
環境
満足度
56
34 物件中
朝日パリオ勝田台の概要
「朝日パリオ勝田台」は千葉県佐倉市に位置する、全65戸の中規模マンションで、1995年5月に竣工した8階建ての物件です。価格は1SLDKの59㎡が約1090万円から、3SLDKの86㎡が約1980万円で、最寄駅の勝田台駅からは徒歩わずか4分の距離にあり、鉄骨鉄筋コンクリート造の頑丈な構造をしており、ファミリー層からシングルまで幅広い居住者のニーズに応える住環境が整っています。
適正価格（売却）
「朝日パリオ勝田台」の売り出し価格は、平均的な市場価格と比較してやや低めで、特に1SLDKの価格帯が最も多く、現在このエリアで売り出されている同条件の中古マンションの価格動向を見ると、過去5年間で約2%の価格上昇が見られる中、このマンションは約15%価格が下落しており、今後の市場動向やマンション自体の価値を考慮した戦略的な価格設定が必要とされています。
将来性
築年数が29年に達する「朝日パリオ勝田台」は、同エリアの平均築年数と同様で、駅近の立地条件を活かした再開発やリノベーションの可能性を秘めています。しかし、現時点での将来性に関するAI評価は平均を下回っており、資産価値を左右する様々な要素が考慮されていますが、適切なメンテナンスとエリアの発展次第では、将来的に価値が見直される可能性もあります。
環境満足度
「朝日パリオ勝田台」周辺は治安が良く、交番も徒歩5分圏内に位置しています。また、55軒の医療施設や複数のスーパー、コンビニが日常の買い物に便利な立地で、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ないことから、安心して生活が送れる住環境が整っており、近隣に八千代市立勝田台小学校があるため、子育て世帯にとっても魅力的な条件を備えています。
24位
ユーカリが丘宮ノ台ハイツ
偏差値
47
価格
1,050万円〜2,380万円
物件名
ユーカリが丘宮ノ台ハイツ
築年月
1995年6月
平米数
71平米〜99平米
住所
千葉県佐倉市宮ノ台1丁目3-1 ユーカリが丘宮ノ台ハイツ
階建
7階
最寄駅
中学校駅徒歩3分, 女子大駅徒歩10分, 井野（千葉県）駅徒歩15分
総合
47
34 物件中
適正価格
43
34 物件中
将来性
51
34 物件中
環境
満足度
48
34 物件中
ユーカリが丘宮ノ台ハイツの概要
「ユーカリが丘宮ノ台ハイツ」とは、緑豊かな佐倉市に位置し、中学校駅より徒歩3分のアクセスの良さを誇る1995年6月竣工のマンションで、その構成は71㎡の3LDKから99㎡の4LDKに及ぶ97室の居住空間から成り立っており、価格は1050万円から2380万円の範囲で、その中でも1440万円から1780万円が市場で最も出回っている価格帯であることがデータ分析により明らかになっています。
適正価格（売却）
ユーカリが丘宮ノ台ハイツの価格帯は、千葉県佐倉市のマンション市場と照らし合わせて考察すると、平均的な価格動向から微妙に逸脱しており、過去5年間の市場価格上昇率2％に対し、このマンションは価値が16％下落している状況です；しかしながら、マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格推定値は2050万円であり、現行の平均売出し価格1615万円とのギャップが売り時ではないことを示唆しています。
将来性
29年の歴史を持つユーカリが丘宮ノ台ハイツは、地域の中古マンション平均築年数と比較してやや古さが目立つものの、駅近という最大のメリットがあることと、開発が進む千葉県佐倉市の将来性を考慮すると、AIが示す将来性偏差値は51と平均を上回っており、一定の将来価値が期待できる物件であると考えられます。
環境満足度
治安、医療、教育などの環境面において、ユーカリが丘宮ノ台ハイツは周囲に交番が若干遠いものの、病院10件、コンビニ2件と生活利便性が高く、さらに国公開のハザードマップによれば地盤がしっかりしており、高潮や津波のリスクが低いと評価されています；また、佐倉市立青菅小学校や佐倉市立井野中学校が近隣に存在し、子育てにも適した環境が整っていることから、環境満足度は高く見積もられます。
25位
ユーカリ五番町ハイツ
偏差値
44
価格
390万円〜1,290万円
物件名
ユーカリ五番町ハイツ
築年月
1982年1月
平米数
70平米〜73平米
住所
千葉県佐倉市ユーカリが丘5丁目6 ユーカリ五番町ハイツ
階建
5階
最寄駅
女子大駅徒歩4分, 公園駅徒歩14分, 中学校駅徒歩15分
総合
44
34 物件中
適正価格
42
34 物件中
将来性
51
34 物件中
環境
満足度
41
34 物件中
ユーカリ五番町ハイツの概要
千葉県佐倉市ユーカリが丘地区に位置するユーカリ五番町ハイツは、女子大駅から徒歩4分の駅近物件で、築41年の中古マンションです。総戸数321戸のこのマンションは、5階建てで70㎡以上の3LDKから2LDKの広さがあり、現在の販売価格は390万円から1290万円までの幅で設定されています。立地の良さと適度な広さが特徴であり、中価格帯の700万円〜980万円での取引が最も盛んです。
適正価格（売却）
ユーカリ五番町ハイツの平均販売価格は、近隣エリアの中古マンションの市場動向に鑑みて、若干低めの評価を受けており、推定される適正価格は1476万円ですが、現在の売り出し平均価格984万円は、この適正価格に対して価格が落ち着いていることを示しています。過去5年の価格推移を見ると1％上昇している一方で、この物件は15％の価格下落を見ており、売却タイミングとしては不適当と評価されています。
将来性
建物の築年数は42年で、同じ価格帯の物件の平均築年数と比べてやや古いものの、駅からの近さや、将来のリノベーションによる価値向上の可能性を考慮すると、将来性の偏差値は51と、エリア平均よりわずかに低いものの、総合的なポテンシャルは依然として保有していると判断されます。
環境満足度
ユーカリ五番町ハイツの周辺環境は、776m以内に交番があり、治安面での評価が高いほか、地元の医療施設や教育施設が充実しているポイントが高いです。特に佐倉市立小竹小学校が近くにあり、子育てにも適しています。ハザードマップに基づく地盤の情報や洪水、津波、高潮のリスクも低く、自然災害への耐性が高い環境です。スーパーやコンビニの数は不足していますが、生活利便施設の充実に向けた改善の余地があります。
26位
ビオウイングユーカリが丘
偏差値
42
価格
1,699万円〜3,950万円
物件名
ビオウイングユーカリが丘
築年月
2009年2月
平米数
66平米〜118平米
住所
千葉県佐倉市宮ノ台6丁目5 ビオウイングユーカリが丘
階建
13階
最寄駅
中学校駅徒歩4分, 井野（千葉県）駅徒歩13分, 女子大駅徒歩13分
総合
42
34 物件中
適正価格
39
34 物件中
将来性
41
34 物件中
環境
満足度
46
34 物件中
ビオウイングユーカリが丘の概要
「ビオウイングユーカリが丘」は千葉県佐倉市宮ノ台に位置し、駅近の利便性と快適な居住空間を兼ね備えたマンションで、66㎡の3LDKから118㎡の4SLDKまでの広々とした間取りがあり、価格帯は1,699万円から3,950万円と幅広いニーズに対応しており、中でも2350万円〜2480万円の物件が市場で最も動きがあることで知られています。
適正価格（売却）
ビオウイングユーカリが丘の適正価格は、千葉県佐倉市の不動産市況を考慮すると、総合売却偏差値39と市場平均を下回りますが、これは過去5年間の2％の価格上昇に対し、当該マンションが32％価格が下落したことによるものです、しかしながら、AI分析による適正価格が3130万円であることを鑑みれば、現在出されている平均売出価格2500万円は、長期投資を考える購入者にとっては魅力的な価格と言えるでしょう。
将来性
築15年のビオウイングユーカリが丘は、千葉県佐倉市にある同等の物件に比べて相対的に新しく、将来性の偏差値は41と平均に近い数値を示していますが、駅からの近さや周辺の開発状況を見ると、将来的な価値上昇が見込まれる可能性があります。
環境満足度
環境満足度に関しては、ビオウイングユーカリが丘は病院、学校が充実している一方で、最寄りの交番が1102m離れているため、治安においては周辺地域の平均に達していない可能性がありますが、ハザードマップに基づく自然災害リスクは比較的に低い地域であるため、家族連れにも安心してお勧めできる環境です。
27位
ヒルトップユーカリが丘
偏差値
40
価格
1,150万円〜2,580万円
物件名
ヒルトップユーカリが丘
築年月
1998年2月
平米数
76平米〜117平米
住所
千葉県佐倉市ユーカリが丘5丁目1-1 ヒルトップユーカリが丘
階建
8階
最寄駅
女子大駅徒歩1分, 中学校駅徒歩12分, 公園駅徒歩13分
総合
40
34 物件中
適正価格
39
34 物件中
将来性
42
34 物件中
環境
満足度
40
34 物件中
ヒルトップユーカリが丘の概要
ヒルトップユーカリが丘は、千葉県佐倉市ユーカリが丘5丁目に位置し、女子大駅から徒歩わずか1分の距離にある8階建てのマンションで、1998年の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれています。76㎡の3LDKから117㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、1150万円から2580万円の価格帯で取引され、価格と広さのバランスが取れた物件が求められています。
適正価格（売却）
売却時の適正価格に関しては、千葉県佐倉市の平均市場価格と比較して、ヒルトップユーカリが丘は若干の価格低下を見せており、売却偏差値は平均よりもやや低い39と評価されていますが、マンションマーケットが提供するAIによる推定価格に基づくと、現在の価格が未来の価値を反映していない可能性があることを示唆しています。
将来性
築年数が26年のヒルトップユーカリが丘は、周辺エリアのマンションと比べて新しさを保持しており、駅至近であることから長期的に見ても魅力を維持すると見込まれます。AIによる将来性偏差値は42と、エリア平均と比べて劣るものの、アクセスの良さが長期的な価値を支えていると考えられます。
環境満足度
環境面では、ヒルトップユーカリが丘は、医療施設が9件と充実し、コンビニエンスストアも徒歩圏内に位置しており、生活利便性の高い場所にありますが、近隣にスーパーマーケットが不在という点が課題かもしれません。治安面での心配はあるものの、地域のハザードマップによると自然災害のリスクは比較的低く、近所に佐倉市立小竹小学校があるため、子育て環境としても良好な条件を備えています。
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