千葉県佐倉市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

スカイプラザユーカリが丘ウエストタワーの概要

「スカイプラザユーカリが丘ウエストタワー」は、千葉県佐倉市の利便性に富むエリアに位置し、地区センター駅からわずか徒歩3分の距離にある31階建のタワーマンションです。単位平米数68㎡の2LDKから最大151㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は1380万円から4980万円となっており、多くの居住者が2250万円から2680万円のリーズナブルな価格帯で購入しています。1991年の完成以来、総戸数263戸のこのマンションは、周囲の開発や整備と同様に価値を高め続けています。

適正価格（売却）

スカイプラザユーカリが丘ウエストタワーの現在の平均販売価格は2646万円で、マーケットの適正価格分析AIに基づく予測価格2605万円と近似しており、佐倉市の他の中古マンションの価格推移を踏まえても、8ポイント高い評価の偏差値51を持つ価格で提供されています。過去5年間で佐倉市内の類似物件が1%の価格上昇を見せたのに対し、この物件は18%の急激な価値向上を実現しており、このタイミングでの売却がオススメされます。

将来性

築33年を迎える「スカイプラザユーカリが丘ウエストタワー」は、千葉県佐倉市の平均よりやや歴史を感じさせる外観を持ちながらも、将来性に関する分析では偏差値70を獲得し、地区内の他の物件に比べて15ポイントも高い評価を受けています。駅からの距離、エリアの経済的発展、および地域の基盤整備の良さが、長期にわたる投資としての有望性を示唆しています。

環境満足度

「スカイプラザユーカリが丘ウエストタワー」周辺は、治安の良い住環境が整っており、交番が600m以内にあり、病院や医療施設42件、スーパー8件、コンビニ7件が手の屈伸を借りずに揃っています。さらに、地盤の安定性や洪水のリスクが低いとされるハザードマップ上でも好評価を得ており、津波や高潮の心配も少ないエリアです。教育施設に関しても、佐倉市立志津小学校や佐倉市立志津中学校といった優れた学校が近くに存在し、子育て環境としても魅力的な立地と言えるでしょう。

スカイプラザユーカリが丘サウスタワーの概要

千葉県佐倉市ユーカリが丘4丁目に位置するスカイプラザユーカリが丘サウスタワーは、ユーカリが丘駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある29階建てのタワーマンションで、総戸数244戸、築年月は1990年4月となっています。住戸の広さは65㎡の2LDKから218㎡の4LDKまでと様々で、市場価格は2030万円から4980万円と幅広い価格帯が設定され、中央価格帯は2480万円から3100万円です。

適正価格（売却）

創建から30年を超えるスカイプラザユーカリが丘サウスタワーは、その価格帯が地域平均の偏差値42に比べて偏差値54と高めに位置しています。現在の平均販売価格は2945万円であり、市場分析によるAI推定適正価格2717万円と比較してやや高いものの、近年の価格動向を見ると売却のチャンスである可能性が示唆されています。

将来性

築34年の歴史を持つスカイプラザユーカリが丘サウスタワーの将来性は、AI分析に基づく偏差値56となっており、一般的な同地域の物件に比べて標準的な将来価値が見込まれます。駅近で利便性に優れたこの場所は、建て替えや大規模なリノベーションによる価値の向上が期待される点も将来性評価を後押ししています。

環境満足度

交番や医療施設、スーパー、コンビニなどが周辺に充実しているスカイプラザユーカリが丘サウスタワーは日常生活に便利なロケーションです。環境満足度の偏差値59は、治安や自然災害リスクといった要素も考慮した上での評価であり、近隣の佐倉市立志津小学校、佐倉市立志津中学校があることも家族層にとって魅力的と言えるでしょう。

スカイプラザユーカリが丘イーストタワーの概要

「スカイプラザユーカリが丘イーストタワー」は、千葉県佐倉市に位置し、地区センター駅から徒歩2分というアクセスの良さが魅力の31階建てタワーマンションです。築年は1992年で、263室の豊富な住戸構成を持ち、中古マンション市場では68㎡の2LDKが1550万円から、152㎡の3LDKでは3980万円という幅広い価格帯で取引されており、ユーカリが丘地区の中核をなす住まいとして多くの居住者に選ばれています。

適正価格（売却）

「スカイプラザユーカリが丘イーストタワー」の適正価格に関しては、千葉県佐倉市の同等エリアにおける中古マンション市場の分析に基づき、当物件が相対的に高めの評価を受けています。総合的な売却偏差値は51を記録し、AIによる適正価格推定値は2282万円ながらも、実際の平均売り出し価格は2556万円であるため、資産価値を精密に把握し売却を検討する所有者にとっては好機と言えるでしょう。

将来性

本物件の将来性を見る上で、築年数が32年であり、千葉県佐倉市内の同価格帯の物件の中ではやや古いものの、駅近の立地という強みがあります。AIによる将来性評価の偏差値は42と平均を下回るものの、立地やアクセスの良さは将来的な価値を見出す上での重要な要素であり、長期的な投資視点での検討が求められます。

環境満足度

「スカイプラザユーカリが丘イーストタワー」は、生活環境においても優れた利便性を誇ります。治安を支える交番も近くにあり、40件の医療施設、8件のスーパー、7件のコンビニという豊富な生活支援設備が周辺に点在し、洪水リスクが少ない地盤や、津波・高潮への安全性も確保されている点が特徴です。さらに、志津小学校や志津中学校といった教育機関も近隣にあるため、ファミリー層からの評価も高いです。

プレシオ南ユーカリが丘の概要

「プレシオ南ユーカリが丘」は、2005年8月に完成し、千葉県佐倉市南ユーカリが丘2-1に位置する14階建てのレジデンスで、総戸数277戸の大規模マンションです。61㎡の1SLDKから108㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1980万円から3800万円で、このエリアにおける平均的な市場価格帯に位置しています。立地はユーカリが丘駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇り、快適な通勤・通学や日々の外出に便利な環境が整っています。

適正価格（売却）

プレシオ南ユーカリが丘の価格帯は1980万円から3800万円で、特に2480万円から2580万円の範囲が市場ではもっとも流通しやすい価格帯です。千葉県佐倉市の中古マンション市場と比較して、この物件の価格偏差値は47となっており、適正価格の判断に際しては、地域内の中古マンション価格の推移と合わせて検討する必要があり、現在の価格は市場の平均よりやや高めであることを示しています。

将来性

築19年を迎えるプレシオ南ユーカリが丘ですが、将来性の偏差値は66と高めで、市場での評価も比較的良好です。このスコアは、周辺エリアのマンションと比較しても秀でており、駅からの距離、物件の状態、そしてエリアの発展ポテンシャルなどが考慮されています。投資や自己居住目的での購入を検討されている方にとって、長期にわたる価値の維持が期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

プレシオ南ユーカリが丘周辺の生活環境は、日常の買い物に必要なスーパーが2件、コンビニが6件と充実しており、医療施設も26件と安心して生活できる環境が整っています。治安面での懸念として交番が1079mと多少離れている点が挙げられますが、国が公開するハザードマップの評価によると、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことも大きな魅力となっています。

スカイプラザステーションタワーアネックス棟の概要

スカイプラザステーションタワーアネックス棟は、千葉県佐倉市南ユーカリが丘に位置し、ユーカリが丘駅から徒歩1分という素晴らしい立地に恵まれた、平米数59㎡から84㎡の広さを持つ中古マンションであり、価格帯は2300万円から2990万円で、築年月は2003年11月1日、全252室の8階建てとなっています。

適正価格（売却）

スカイプラザステーションタワーアネックス棟の適正価格は、近隣市場データや千葉県佐倉市内の中古マンション価格推移と比較して、総合売却偏差値が50と平均より高く、適正推測価格は2612万円で現在の平均売り出し価格が2594万円となっているため、現時点では売却に適していないと推測されます。

将来性

築21年と若干新しい部類に入るスカイプラザステーションタワーアネックス棟は、将来性の偏差値が56で、駅徒歩1分の立地条件や千葉県佐倉市での同価格帯他物件と比べても高い評価を受けており、投資や居住目的での購入を考慮する際、魅力的な選択肢であると言えます。

環境満足度

交番が1020メートルとやや遠いものの、スーパーやコンビニ、医療施設などが充実しており、ハザードマップ上でも地盤の堅固さや洪水リスクの低さが確認できるため、日常生活における利便性や安全性を重視する方には非常に満足のいく環境を提供できる物件です。さらに、志津小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適しています。

ハイホーム第2志津駅前の概要

「ハイホーム第2志津駅前」は、千葉県佐倉市上志津に位置し、72㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでの広さを持つ、計115室からなる1984年築のマンションです。志津駅からの徒歩5分という優れた立地にあり、中古価格は780万円から1890万円で、もっとも販売されている価格帯は1120万円から1180万円の間です。

適正価格（売却）

当マンションの現在価格は地域の平均偏差値42に対して38と少し低めですが、近年の取引データを見ると過去5年で約1%の価格上昇が見られる佐倉市の動向とは異なり、当マンションは21%の価格上昇を記録しています。マーケットデータに基づくAI推測価格が1811万円となっているため、現在の平均販売価格1096万円は将来価値を見込んだ投資として有望です。

将来性

「ハイホーム第2志津駅前」は築年数が40年を超えており、地域平均の築年数よりやや古いものの、将来性の評価は高く、AIによる将来性偏差値は72ポイントと、地区平均の55ポイントを大きく上回ります。また、鉄道アクセスの良さや周辺施設の充実が将来の価値を左右する重要な要素と考えられます。

環境満足度

このマンションは治安の面で良好な環境にあり、最寄りの交番はわずか289mの場所に位置しています。また、近隣には佐倉市立上志津小学校や佐倉市立西志津中学校などの教育施設も充実しており、子育て家庭にも適した環境が整っています。ハザードマップによると洪水や高潮のリスクも低く、安心して生活を送ることができるでしょう。

デュオヒルズ志津の概要

デュオヒルズ志津は、2014年築の千葉県佐倉市西志津に位置し、12階建ての総戸数183戸からなるマンションで、駅からのアクセス良好な立地にあります。66㎡の3LDKが約1850万円から、広さ82㎡の4LDKは最高3280万円で取引されており、このエリアでは価格帯2380万円から2480万円が最も一般的です。

適正価格（売却）

千葉県佐倉市の市場データに基づき、デュオヒルズ志津は周辺の中古マンション相場の5年間の上昇率1%と比較して22%という著しい価格上昇を遂げています。しかし、AIによる合理的な価格推計では3477万円と算出されており、現行の平均販売価格2476万円と考えると、市場価格はまだ成熟していないと判断されます。

将来性

築10年のデュオヒルズ志津の将来性は、AI分析による偏差値が73とエリア内の他物件と比較して抜きん出ており、平均13年の築年数を有する同価格帯マンションより新しく、さらに駅からの近距離にあるため、将来的な資産価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

デュオヒルズ志津の所在地は治安の良さが際立ち、近隣には西志津中学校をはじめとする教育機関が充実しており、医療施設43件、スーパー5件、コンビニ5件が周辺に点在し、日常の買い物にも便利です。国が発表するハザードマップによれば、自然災害のリスクが低く、安心して生活できる環境が整っています。

ガーデンラベニュー南ユーカリが丘3街区の概要

千葉県佐倉市に位置する「ガーデンラベニュー南ユーカリが丘3街区」は、ユーカリが丘駅から僅か徒歩5分という利便性の高い立地にあり、築年月は1999年7月、総階数は6階建てで、46戸の居住スペースを提供し、広さは約80㎡から91㎡で3LDKから4LDKまでのゆとりのある間取りが展開されており、市場価格は2080万円から3580万円の範囲にて取引され、主な価格帯は2480万円から3190万円となっています。

適正価格（売却）

「ガーデンラベニュー南ユーカリが丘3街区」の売却価格は、周辺中古マンションの平均価格（偏差値42）に比べ、偏差値48を示し、市場価格が相対的に適正であると考えられておりますが、過去5年の価格上昇率は1％の中で、本物件は価格変動がないため、売却時には慎重な市場分析が必要とされており、マンションマーケットのAIによる適正価格推測は2949万円であり、現行売出し価格平均2853万円と比較しても適切な価格設定がされていることが伺えます。

将来性

築25年の「ガーデンラベニュー南ユーカリが丘3街区」は、周辺エリアのマンション平均築年数に対して若干高齢ながらも、将来性に関する評価は偏差値60を獲得しており、特に駅からの距離が徒歩5分という非常に良好なアクセスにより、中長期的な資産価値維持が見込まれています。

環境満足度

「ガーデンラベニュー南ユーカリが丘3街区」は、交番が890mとやや遠いことはありますが、24件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが周辺に点在し、生活の利便性は高く、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水のリスクも低いとされ、教育環境も充実しており、特に佐倉市立上志津小学校が近隣に位置しているため、家族層にも適した住環境が整っています。

ハイホーム佐倉1番館の概要

ハイホーム佐倉1番館は、千葉県佐倉市弥勒町に所在し、67㎡から77㎡の広さの室内空間を有する、京成佐倉駅から徒歩15分の地点に立地する5階建てのマンションです。築年月は1995年10月1日で、141の居住空間から成り立ち、現代の住まい探しのニーズに応じた内装や設備を有しており、価格帯は590万円から1680万円の範囲にて取引が行われています。

適正価格（売却）

ハイホーム佐倉1番館の適正価格は、千葉県佐倉市内の同類型物件の平均価格と比較して、若干高めの設定が見られるものの、この地域における不動産価格の上昇傾向を考慮すると、将来の価値向上が見込めるため、5年間での価格高騰率が29％と高い数字を記録しており、長期的な資産価値増加の観点から現在投資を行うことが適切な選択であると評価されます。

将来性

ハイホーム佐倉1番館の将来性は、築29年の物件ながらもその維持状態と地域内でのポジションを勘案すると、将来に向けたポテンシャルが高いと評価されており、AI分析による将来性の偏差値77は、同エリアの他のマンションよりも21ポイント高い数値であり、これは地域内での需要が堅調で、長期的視点では価値が上昇する可能性があることを示唆しています。

環境満足度

ハイホーム佐倉1番館周辺の環境満足度は、治安面の指標としての交番距離がやや長めなものの、周辺に病院を含む13の医療施設や2軒のコンビニエンスストア、そして佐倉市立佐倉小学校があるため、家族層にとっては日常生活に必要な施設へのアクセスが容易であると言えます。加えて、国が公開するハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域であるため、安心して生活できる住環境が整っています。

ガーデンラベニュー南ユーカリが丘1街区の概要

千葉県佐倉市に位置する「ガーデンラベニュー南ユーカリが丘1街区」は、ユーカリが丘駅から徒歩わずか4分の距離にあり、交通アクセスの良さが自慢です。平米数は64㎡から84㎡のレンジで、2LDKから3LDKの間取りがあり、価格帯は1810万円から2780万円と、同地区内での標準水準を保っております。1999年7月に建てられたこの6階建てのマンションは、44の居住ユニットで構成されており、住む人々に快適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「ガーデンラベニュー南ユーカリが丘1街区」の現在の価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値46となっており、平均の偏差値42よりも高いことから適正な価格帯であると考えられます。しかし、過去5年で周辺の同条件の物件が1％の高騰を見せる中、本物件は29％もの価格下落を記録しており、市場価格に対して2284万円の売り出し価格は、AIが推測する適正価格2499万円よりも低く設定されているため、売却には慎重な検討が要求されます。

将来性

現在25年の築年数を数える「ガーデンラベニュー南ユーカリが丘1街区」は、周辺地域の同価格帯の物件と比較してやや年季が入っていますが、交通の利便性や今後の発展性を考えると、将来性の偏差値は55と平均よりも高く評価されています。駅近の立地や地域の発展が見込まれる中、投資としてのポテンシャルも期待できるでしょう。

環境満足度

「ガーデンラベニュー南ユーカリが丘1街区」周辺の環境は、生活に必要な病院を始め、スーパーやコンビニが充実しているため、日常生活での利便性は非常に高いと言えます。治安面では、最寄りの交番が1026mの距離にあることから少し気がかりな要素ではありますが、周辺に佐倉市立上志津小学校があるなど家族にも優しい環境です。地盤も安定しており、自然災害リスクが低いという点も魅力の一つです。

ユーカリが丘スカイプラザミライアタワーの概要

ユーカリが丘スカイプラザミライアタワーは千葉県佐倉市に位置し、地区センター駅から徒歩4分という優れたアクセスの地にある31階建てのタワーマンションです。2013年11月に竣工し、総戸数411戸のこのマンションは1LDKの55㎡が約2700万円から、2LDKの116㎡が最高価格約9800万円で取引されていることから、様々なライフスタイルに対応可能な間取りと価格帯のバリエーションを持っています。利便性と快適性を兼ね備えたこの物件は、居住者にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ユーカリが丘スカイプラザミライアタワーは、周辺地域の中古マンション市場と比較して若干の価格下落を見せていますが、適正価格の売却偏差値は平均よりも高い45を記録しており、今後の市場動向やタイミングに応じた適切な売却戦略を立てることで適正な価格での売却が期待されます。また、同エリアで5年間で1%の価格上昇が見られた中で9%の価格下落が見られる本物件は、入念な市場分析と価格設定が求められる状況にあります。

将来性

築年数が11年と比較的新しいユーカリが丘スカイプラザミライアタワーは、千葉県佐倉市内の同等物件に比べて若いことと、駅近という立地条件から将来性が期待されています。AIによる評価でも将来性の偏差値は56を得ており、同区域の他のマンションよりも将来的な価値の上昇が予測される好立地な物件です。駅からの距離が短いことも資産価値を維持、向上させる重要な要因となり得ます。

環境満足度

治安の良さ、充実した生活インフラ、自然災害への安全性を考慮すると、ユーカリが丘スカイプラザミライアタワーは環境満足度が高いと言えます。交番が近隣にあるため治安面での懸念が少なく、41件の医療施設、8件のスーパー、7件のコンビニが周辺にあることから日々の生活に必要な施設が手軽に利用できます。さらに、佐倉市立井野小学校や佐倉市立志津中学校といった教育施設の近隣に位置しており、家族での居住にも適しています。

ミオカステーロ京成臼井の概要

「ミオカステーロ京成臼井」は、千葉県佐倉市稲荷台に位置し、2006年に完成した10階建てのマンションで、総戸数は39戸、広さは3LDKの72㎡から4LDKの87㎡まで多様な間取りが提供されており、現在の販売価格は1790万円から2480万円の範囲で、最も頻繁に取引される価格帯は2130万円から2160万円となっています。京成臼井駅から僅か徒歩3分というアクセスの良好さも魅力で、利便性・住みやすさを兼ね備えた立地にあります。

適正価格（売却）

市場の分析に基づくと、ミオカステーロ京成臼井の平均的な販売価格は周辺地域の平均価格と比較して若干低めであり、近年の不動産価格の動向を考慮すると、千葉県佐倉市の平均価格がわずかに上昇したのに対して、このマンションは1%下落しており、推定される適正価格は2654万円であるため、現在の価格は比較的買い手に有利な価格設定と言えます。

将来性

築18年のミオカステーロ京成臼井は、同地域内の他のマンションと比べて相対的に新しく、駅近の立地も将来的な価値を高める要因になっています。AIによる分析では将来性の偏差値が56と評価されており、これは地域平均を上回るポテンシャルを持っていることを示しており、投資や居住の観点からも有望な物件です。

環境満足度

安全で快適な生活環境が期待できるミオカステーロ京成臼井は、警察署が近くにあるほか、複数の医療施設や商業施設が充実しており、スーパーやコンビニエンスストアも近隣に存在しています。地盤が固く、洪水リスクも低いとされる地域に建つこのマンションは、佐倉市立間野台小学校が近くにあり、家族での居住にも適していることが環境満足度の評価に寄与しています。

ガーデンラベニュー南ユーカリが丘2街区の概要

千葉県佐倉市に位置する「ガーデンラベニュー南ユーカリが丘2街区」は、広さ86㎡から133㎡の間で展開される3LDKから4LDKの室内レイアウトを有し、穏やかな住環境として人気を集めている6階建てマンションです。1999年7月に建築されたこのマンションは、住所は南ユーカリが丘14-4で、ユーカリが丘駅からは徒歩約4分という優れた立地にあり、最寄り駅からのアクセスの良さが魅力の一つです。

適正価格（売却）

「ガーデンラベニュー南ユーカリが丘2街区」の価格帯は2,270万円から2,820万円であり、地域の平均市場価格から見ると、このマンションの価格は適正であると見られています。千葉県佐倉市内で同程度の条件を持った中古マンション市場の動向を鑑みると、ガーデンラベニュー南ユーカリが丘2街区は適正価格帯での取引が見込まれるため、購入を検討している方にとってはコストパフォーマンスに優れた選択肢になり得ます。

将来性

将来性に関しては、ガーデンラベニュー南ユーカリが丘2街区は築25年を迎える物件ですが、駅からの距離が徒歩4分という立地の優秀さから、継続的な価値の維持が見込まれます。加えて、佐倉市の不動産市場は堅調で、同エリア内のマンション市場と比較してもこの物件の将来性は見込まれるため、中長期的な投資対象としても適していると言えるでしょう。

環境満足度

ガーデンラベニュー南ユーカリが丘2街区の居住環境は、多くの施設が周辺に存在し、日々の生活に必要なアメニティが整っています。医療施設25件、スーパー2件、コンビニ6件という充実した施設構成で、住民の快適な生活をサポートしています。治安面については最寄りの交番が1km以内にないことから、若干の懸念はありますが、佐倉市立上志津小学校が近隣に位置し、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

アパガーデンプレイス臼井駅前の概要

千葉県佐倉市稲荷台に位置するアパガーデンプレイス臼井駅前は、京成臼井駅から徒歩2分という利便性の高い立地にある2001年築の10階建てマンションで、全158室の居住空間を提供しています。58㎡の2LDKが1450万円から、96㎡の4LDKが最高3090万円で販売されており、環境と利便性を考えた際の主要な価格帯は1830万円から1950万円です。

適正価格（売却）

アパガーデンプレイス臼井駅前の売却相場は、千葉県佐倉市の不動産市場の動向を考慮すると、適正価格の偏差値41とされており、このエリアの中古マンション市場平均値よりやや低めです。近年の地域内での価格上昇傾向に比べ、少し下落しているものの、マンションマーケットのAIが示す適正価格推定値は2537万円で、現時点での平均売出価格1998万円と比較して、適正価格を下回っている可能性があります。

将来性

築年数が23年で周辺の平均よりも新しいアパガーデンプレイス臼井駅前は、将来性に関してAI予測の偏差値は54ポイントと標準的ですが、駅近という抜群のアクセスは、将来的にも需要が見込まれる要素の一つです。市街地としての発展や交通インフラの充実が、価値を維持し、あるいは向上させる可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度は偏差値58と評価され、治安の面で440m圏内に交番が存在し、周辺にはスーパー3件、コンビニ6件など生活便利施設が充実しています。医療施設が46件と健康面もサポートされ、洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定しています。教育環境も充実しており、佐倉市立臼井小学校及び佐倉市立間野台小学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

スカイプラザユーカリが丘センターハイツの概要

スカイプラザユーカリが丘センターハイツは千葉県佐倉市に位置し、ユーカリが丘4丁目1で、ユーカリが丘駅から徒歩5分という好立地にある13階建てのマンションです。876戸から成り立ち、1994年3月に築かれ、広さは86㎡から143㎡までの間で、価格帯は1680万円から3880万円で展開しています。

適正価格（売却）

スカイプラザユーカリが丘センターハイツの現在の価格帯は、地域市場の状況や同条件の物件と比較した売却偏差値を基にすると、適正価格の偏差値は43とされ、5年間の価格推移を見ると他の物件が平均1%の価格上昇に対し、このマンションは4%の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2650万円に対して、平均売り出し価格は2221万円であり、買い時の可能性が示唆されています。

将来性

スカイプラザユーカリが丘センターハイツの将来性に関しては、築年数が30年であり、周辺の同価格帯物件と比べやや古い部類に入りますが、駅からの近さと周辺の利便性を考えると、偏差値52の評価を受けており、今後の価値変動に注目が集まる地域です。

環境満足度

治安の良さ、医療・買い物施設の充実度、教育機関の近さを含めた環境満足度は高く、スカイプラザユーカリが丘センターハイツは交番が695m以内にあり、病院が40件、スーパー8件、コンビニ7件が揃っており、佐倉市立志津小学校や佐倉市立志津中学校も近隣に位置しているため、家族層にも安心の生活環境を提供しています。

レクセルガーデン志津の概要

「レクセルガーデン志津」は千葉県佐倉市西志津1丁目11に位置し、1998年11月に建てられた10階建てのマンションで、総戸数204戸あり、63㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでの間取りがあり、多様なニーズに応える住空間を提供しています。最寄りの志津駅からは徒歩9分という優れたアクセスを誇り、勝田台駅も徒歩圏内で、幅広い世代から注目の立地です。

適正価格（売却）

レクセルガーデン志津の中古価格は990万円から2490万円となっており、市場データに基づく適正価格範囲内での取引が活発であることが確認されています。特に1580万円から1690万円の価格帯での売買が最も多く見られ、この範囲が現在の市場状況を反映した適正価格帯と言えるでしょう。

将来性

レクセルガーデン志津は、築年数26年を経過しているものの、同エリア内での他物件と比較しても若干新しい部類に入り、駅チカという利便性の高さから中長期的な投資パフォーマンスが見込まれます。AIによる分析結果では将来性として偏差値50を獲得しており、安定した人気を保持していることが示されています。

環境満足度

病院やスーパー、コンビニエンスストアが充実しており、531m以内に交番があるなど、レクセルガーデン志津の生活環境は安全性と利便性の両面で高い評価を受けています。また、近隣に佐倉市立西志津中学校があり、子育て世代にとっても魅力的なエリアであることから、環境満足度は偏差値60を記録、快適なマンションライフを送るための環境が整っています。

グランフォートユーカリが丘(壱番館･弐番館)の概要

グランフォートユーカリが丘（壱番館・弐番館）は、井野駅からほど近く、平成8年（1996年）築の千葉県佐倉市ユーカリが丘7丁目に位置する5階建てのマンションで、144室を備える幅広い層に適した居住空間です。広さは92㎡の3LDKから、広々とした168㎡の4LDKまで、価格帯は1480万円から4480万円と多様なライフスタイルにマッチしますが、最も取引が活発な価格帯は2240万円から2580万円の範囲に集中しており、千葉県内のマンション市場における穏健な価格設定が見受けられます。

適正価格（売却）

グランフォートユーカリが丘（壱番館・弐番館）は、その立地と条件を考慮すると、周辺のマンション市場と比較して平均偏差値が48で、適切な価格設定とされています。中でも、2517万円で売り出されている物件は、マンションマーケットがAIを活用して推定した適正価格2634万円よりも低価格であるため、購入者にとっては非常に魅力的な投資機会といえるでしょう。

将来性

グランフォートユーカリが丘（壱番館・弐番館）は、築年数が28年と佐倉市内の同じ価格帯の物件に比べ若干古いとはいえ、立地の良さが並外れており、最寄駅に徒歩わずか2分という利便性の高さから、将来性の偏差値は58と高い評価を受けており、エリア内のマンション市場においても注目されています。

環境満足度

グランフォートユーカリが丘（壱番館・弐番館）は、最寄駅からのアクセスや、交番が590m圏内にある安全性、周辺に15件の医療施設や5件のスーパー、4件のコンビニが揃っている利便性を兼ね備えており、また、地盤が強固で洪水リスクや津波、高潮の影響が低い地域であることから、環境満足度の偏差値は44となり、住環境の良さが際立っています。さらに、佐倉市立井野小学校が近くに位置するため、子育て世帯にも優れた住環境を提供しています。

佐倉ステーションゲートサウスウイングの概要

京成佐倉駅より徒歩わずか2分というアクセスの良さを誇る「佐倉ステーションゲートサウスウイング」は、2008年1月の竣工から数え、堅牢な構造で千葉県佐倉市の住宅市場において高い評価を受けている13階建のマンションです。広さは62㎡の2LDKから102㎡の4LDKまでの間で、価格帯も1690万円から2999万円と、地域市場に適した多様なライフスタイルに合う選択肢を提供しており、特に2280万円から2580万円のセグメントが購入者に支持されています。

適正価格（売却）

佐倉ステーションゲートサウスウイングの物件価格は、地域の中古マンション市場動向を分析したマンションマーケット独自のAIデータに基づくと、一般的な価格帯より若干高めですが、適正と判断される偏差値43を示しています。この地域の同条件物件が過去5年間で1%の価格上昇を見せる中、本物件は17%の価格低下を経験しており、AIが算出する適正価格2800万円に対して現在の平均売出価格は2383万円となっているため、売却には時期を見定める必要があると考えられます。

将来性

築16年を迎える本マンションは、周辺地域の平均築年数より約7年新しく、近年の建築技術による耐久性や機能性を備えています。また、京成佐倉駅に近接しており、将来性を測る上での重要なファクターである利便性は高いですが、マンションマーケットのAI分析によると将来性の偏差値は46で、地域平均より8ポイント低いという結果が出ています。

環境満足度

周辺環境としては、交番が106m圏内に位置し、治安の良さを物語っています。佐倉ステーションゲートサウスウイングは、医療施設が31軒、スーパー1軒、コンビニ6軒が周囲に点在する充実した生活環境を実現しており、さらに国が公開したハザードマップによれば、地盤の安定性や洪水リスクが低いことが確認されています。津波や高潮に対する安全性も高く、佐倉市立佐倉小学校が徒歩圏内にあるなど子育て世代にも優しい立地条件を有しており、環境満足度の偏差値は60を記録しています。

スカイプラザステーションタワータワー棟の概要

「スカイプラザステーションタワーマンション」は千葉県佐倉市南ユーカリが丘1-1に位置し、ユーカリが丘駅からわずか徒歩1分の立地にある31階建てのタワーマンションで、総戸数は252戸に及びます。2003年の竣工以来、54㎡のコンパクトな1LDKから116㎡のゆとりのある4SLDKまでの間取りがあり、2350万円から4500万円の範囲で販売されており、このエリアの中古マンション市場における主要な価格帯3250万円〜3480万円での取引が一般的です。

適正価格（売却）

「スカイプラザステーションタワー」の中古マンションとしての価格は、佐倉市内の相場と比較して平均偏差値42に対してやや下落傾向にあり、過去5年間の価格動向データをもとにしたAIによる適正価格推定では3793万円となっているものの、現在の平均販売価格が3324万円と評価されているため、市場価格が適正推測価格を下回っていることから、買い手にとっては魅力的な投資機会であると言えます。

将来性

「スカイプラザステーションタワー」の将来性をAIによるデータ分析で見ると、偏差値43という結果は、同エリアのマンション市場における平均偏差値より11ポイント低いものの、駅チカという立地的利点に加え、近隣の開発動向や交通網の拡充により、長期的な視点では市場価値の向上が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

居住環境としての「スカイプラザステーションタワー」は、環境満足度の高さが際立っており、周辺施設として病院30件、スーパー8件、コンビニ6件等が確認できる充実した生活環境を備えております。治安面では交番が1キロメートル以上離れているものの、地盤の安定性、洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性が高いこと、そして佐倉市立志津小学校が近隣にあることから、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

アパガーデンパレス佐倉駅前の概要

アパガーデンパレス佐倉駅前は千葉県佐倉市表町3丁目に所在し、JR佐倉駅から徒歩2分の好立地にある2005年3月竣工の14階建マンションで、総戸数は160戸、広さは63㎡の2LDKから128㎡の4SLDKまで幅広いプランがあり、1630万円から4290万円の価格帯で提供されており、この地域で求められる機能と快適性を兼ね備えた物件となっています。

適正価格（売却）

アパガーデンパレス佐倉駅前の中古マンション価格は、マンションマーケット研究データに基づく適正価格偏差値38を示し、千葉県佐倉市の中古マンション市場の平均と比較してやや低い傾向にあり、平米数に対する売却価格平均が2923万円と算出されているため、買い手にとってはお得感がある価格帯と言えますが、売り手にとっては売却のタイミングを見極める必要があります。

将来性

アパガーデンパレス佐倉駅前は築19年と若干年数が経過しているものの、53の将来性偏差値を持ち、駅至近の立地としては依然として価値が見込まれており、継続して市場価値を保つ可能性が高いことから、中長期的な観点での投資や居住にも適した選択肢と評価されています。

環境満足度

アパガーデンパレス佐倉駅前は環境満足度55という数値を持ち、近隣には公安施設、医療機関、買い物施設が充実し、地震や自然災害に対するリスクも低いとされるエリアに位置するなど、安心して暮らせる住環境であることが認識されています。

志津住宅の概要

「志津住宅」は、千葉県佐倉市上志津1763-20に位置する1977年2月竣工の10階建てマンションで、総戸数85戸の規模を誇ります。各住戸は59㎡から62㎡の3DKまたは3LDKの間取りで、価格帯は670万円から1588万円となっており、中でも1280万円から1380万円の物件が市場に多く出ています。利便性の高い立地で、最寄りの志津駅まで徒歩8分、ユーカリが丘駅へは徒歩14分、地区センター駅も徒歩19分と複数のアクセスポイントがあります。

適正価格（売却）

志津住宅における適正価格の評価は、マンションマーケットが開発したAIに基づく物件評価と市場データにより、平均偏差値42に対して38と、やや低めに見積もられています。この5年間で佐倉市の同条件の物件が平均1%の価格上昇を見せる一方で、志津住宅は12%の価格下落を経験しており、AIの推測では適正価格は1906万円とされているものの、現在の平均売出価格は1201万円であるため、買い手にとっては購入チャンスと言えるでしょう。

将来性

築46年を数える志津住宅は、エリア内の同価格帯の物件の平均築年数より17年ほど古い部類に入りますが、将来性の評価は偏差値で53と平均以上です。この点は、特に駅近であることが将来性を左右する要因となっており、今後の開発や街の再生計画等が影響する可能性があるため、投資対象としても注目されています。

環境満足度

志津住宅は治安の良さが特徴であり、最寄りの交番が347m以内に位置するほか、病院や医療施設が41件、スーパー3件、コンビニ5件と充実した生活環境を備えています。国のハザードマップによれば地盤は固く洪水リスクが低いエリアであり、津波や高潮の影響も少ないとされます。また、佐倉市立上志津小学校や佐倉市立志津中学校が近接しているため、家族連れにも適した住環境です。

志津アーバンライフの概要

志津アーバンライフは、千葉県佐倉市西志津7丁目に位置し、勝田台駅まで徒歩22分の距離にある1995年10月築の3階建てのマンションで、全120室からなる住宅施設です。各住戸の広さは66㎡の2LDKから94㎡の4LDKまでとなっており、市場における価格帯は830万円から1790万円の範囲ですが、最も取引が活発な価格帯は1100万円から1250万円とされています。

適正価格（売却）

志津アーバンライフの適正価格としては、周辺の中古マンション市場と比較して、5年の価格変動率に基づき、1%の価格高騰に対して2%の値下がりを見せており、現在の平均売出価格1238万円は、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1760万円と比較して低く、売り時とは言えない状況が示唆されています。

将来性

29年という築年数を持ち、周辺エリアの物件と比較しても平均的な寿命を有する志津アーバンライフですが、駅からの距離が徒歩22分と若干遠く、将来性についてAIによる評価は平均よりやや高い58ポイントを記録しており、その理由は今後のエリア開発や交通網の改善が期待されるためです。

環境満足度

志津アーバンライフは、周辺環境としては交番が1214m以内になく治安が懸念されるかもしれませんが、医療施設が16件、コンビニが2件と必要な施設は一通り揃っています。国が提供するハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことが確認されています。また教育施設としては、八千代市立勝田台南小学校、佐倉市立西志津小学校、佐倉市立西志津中学校が近隣にあり、子育てにも適した環境が整っています。

佐倉グリーンコープの概要

佐倉グリーンコープは、千葉県佐倉市山崎180-1に所在し、京成佐倉駅から徒歩7分の利便性の高い位置にある1981年11月竣工の5階建てマンションで、総戸数は75室となっており、各戸の広さは71㎡から86㎡までのバリエーションがあり、市場価格は580万円（71㎡、3LDK）から1480万円（86㎡、4LDK）の範囲で、最も多い価格帯は780万円〜810万円です。

適正価格（売却）

現在の佐倉グリーンコープの価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、売却時の適正価格としては平均偏差値42に対して33と見受けられ、価格上昇率が1％に留まっており、市場平均の2003万円を大きく下回る平均売出価格943万円は、将来的な価値向上を見込める買い時の可能性を示唆しています。

将来性

佐倉グリーンコープは築年数が43年で周辺マンションの平均築年数よりも古いですが、駅近の好立地と地域の開発動向を考慮したAIによる将来性評価は60ポイントとなっており、この地域のマンション平均よりも高い将来的な価値の向上が期待される物件です。

環境満足度

生活環境面では、佐倉グリーンコープは交番が457m以内にあり、治安の良さが際立ちます。また、近隣には病院27件、スーパー1件、コンビニ6件があり、生活利便性も高い。自然災害リスクも低く、佐倉市立佐倉中学校が近くにあるため、子育て環境としても理想的な物件と言えるでしょう。

志津グリーンハイツの概要

「志津グリーンハイツ」は1988年3月に竣工された千葉県佐倉市上志津に位置する中古マンションで、5階建ての物件は全部で178室あり、最寄りの志津駅から徒歩6分の立地で、66㎡の3LDKから88㎡の4LDKまで展開し、価格帯は580万円から1660万円と家庭によるニーズに幅広く応える物件として存在感を示しています。

適正価格（売却）

「志津グリーンハイツ」の価格帯は、3LDK・66㎡で580万円から4LDK・88㎡で1660万円となっており、独自AI分析による千葉県佐倉市内の中古マンション市場と比較した場合、適正価格の指標である偏差値は39と評価され、周辺相場と比べやや割安の価格設定となっており、コストパフォーマンスに優れた選択肢と言えます。

将来性

立地の優れた駅近物件である「志津グリーンハイツ」は、築年数が36年と周辺相場の平均築年数からやや古いものの、維持管理が行き届いており、将来性の偏差値49を獲得していることから、長期的な投資や居住の観点からも一定の魅力を保持している物件です。

環境満足度

「志津グリーンハイツ」の所在するエリアは、周辺に交番、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活便利施設が充実しており、治安および日常生活の環境が非常に良好であり、環境満足度の偏差値は54に達していて、住環境として高い評価を受けています。

モアクレストアルファス佐倉の概要

モアクレストアルファス佐倉は千葉県佐倉市田町に位置し、京成佐倉駅から徒歩13分、佐倉駅からは30分というアクセスの良いロケーションを誇っており、築31年を経過した11階建てのマンションです。各戸は77㎡の3LDKから141㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は830万円から2290万円で、立地や居住空間の広さを考慮した場合、特に1298万円から1500万円の間に価格の集中が見られます。

適正価格（売却）

モアクレストアルファス佐倉の適正価格は売却偏差値37と平均より低く、千葉県佐倉市内の中古マンション市場での価格動向を鑑みると、過去5年間で周辺物件が平均2％の価格上昇を見せる中、本マンションは価格上昇を見せておらず、これに基づくAI予測価格が2187万円であることを考えると、現在の売り出し価格1392万円では売却には向かないと見ることができます。

将来性

築31年のモアクレストアルファス佐倉は、エリア内他物件よりやや古いが、その将来性はAIによる偏差値58と平均より高めで評価されております。駅からの距離や、市内での開発動向などを考慮すると、中長期的な視点で見た場合の投資ポテンシャルや居住の快適さに期待が持てる物件です。

環境満足度

治安面での評価では、交番が比較的遠く、安全性が他物件と比べて低い可能性がある一方で、モアクレストアルファス佐倉は医療施設が周辺に9件も点在し、病院アクセスには優れています。ただ、買い物の利便性は低く、スーパーは見当たらず、コンビニが1件のみです。ハザードマップに基づくリスク評価では、地震や洪水、津波、高潮といった自然災害に対するリスクが低いため、自然環境の満足度は高いと言えます。

ルネ京成佐倉グランレジデンスの概要

ルネ京成佐倉グランレジデンスは、2008年5月竣工の14階建てマンションで、千葉県佐倉市鍋山町に位置し、京成佐倉駅からわずか徒歩5分の利便性を誇ります。61㎡の2LDKから90㎡の4LDKまで、幅広い居住スペースを提供し、163室の豊富な戸数が特徴です。市場における価格帯は1,500万円から3,190万円で、中心価格帯は2,180万円から2,380万円となっています。

適正価格（売却）

佐倉市における他の中古マンションが過去5年間に平均2％の価格上昇を見せる中、ルネ京成佐倉グランレジデンスは価格が13％下落し、適正価格の偏差値が平均値42より1ポイント低い41を記録しています。AIが推測する理想の市場価格が2,826万円なのに対し、現行の平均販売価格は2,225万円と評価されているため、購入には適しているが売却には不向きな時期と考えられます。

将来性

同マンションの築年数は16年であり、周辺市場の同類物件の平均築年数よりも若く、将来の価値維持が期待されています。駅近の立地という大きな利点があり、AIによる将来性評価では、偏差値51を記録しており、この地域の平均と比較してやや高い将来性が見込まれます。

環境満足度

治安の良さは、近隣の交番の存在が289m以内にあり、安心感を与えています。地域内には医療施設が28件、スーパー1件、コンビニ6件があり、日常生活に必要な施設が手近に揃っています。国から公開されているハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置している点も魅力です。加えて、佐倉市立佐倉小学校が近隣にあるため、子育て環境としても優れています。

サンクレイドル臼井の概要

千葉県佐倉市に位置する「サンクレイドル臼井」は、京成臼井駅から徒歩8分の場所にあり、2007年竣工の6階建マンションで総戸数27戸から成り立っています。広さは65㎡の3LDKから83㎡の4LDKまであり、市場価格は1280万円から2499万円の範囲で推移しており、この地域での生活を検討している方々にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

「サンクレイドル臼井」の売り出し価格は、平均価格1625万円となっており、千葉県佐倉市の中古マンション市場における平均偏差値42を下回る34という評価を受けています。過去5年間の市場動向を考慮すると、本物件の価値は2％ではなく12％下落しているため、買い手にとっては投資に見合う可能性のある買い時であることが示唆されます。

将来性

築年数17年の「サンクレイドル臼井」は、同じ価格帯の他の物件に比べると比較的新しく、将来性の偏差値53を記録していますが、これは同エリアの平均より2ポイント低い数値です。駅の近さや今後の地域開発の動向を考えれば、投資や自己居住用としての価値はまだまだ見込めそうです。

環境満足度

交番が近く、病院やスーパー、コンビニなど生活便利施設が充実している「サンクレイドル臼井」は、環境満足度の偏差値54を得ており、安全性も含めて高い評価を得ています。また、国によるハザードマップによれば、津波や高潮のリスクも低く、地盤もしっかりしていることから、防災面でも安心して生活できるポイントが多数存在します。

レックスハイム志津の概要

レックスハイム志津は、千葉県佐倉市井野1391-4に位置し、平成6年9月竣工の７階建てマンションであります。総戸数70室で構成され、居住空間は67㎡の3LDKから75㎡の4LDKまでの間で、価格帯は1150万円から2480万円とリーズナブルです。利便性が高く、志津駅から徒歩8分の立地であり、その他地区センター駅、ユーカリが丘駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるレックスハイム志津の価格帯は、1150万円から2480万円となっており、この範囲で最も多く売買されている価格帯は1350万円から1480万円です。地域の中古マンション価格推移と比較したときの偏差値43は、平均よりも僅かに高いものの、AI算出の適正価格と現売出し価格との間には差異があるため、売買タイミングの見極めが重要です。

将来性

築年数が30年を超えるレックスハイム志津の将来性の偏差値45という評価は、同エリアの他マンションと比較してやや低いものの、駅近の立地という利点を持っています。千葉県佐倉市の住宅市場の動向や都市開発の進展を考慮に入れつつ、長期的な価値と投資の可能性を見極める必要があります。

環境満足度

レックスハイム志津の環境は、治安の良さを示す交番の近さや、31件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニといった生活利便施設が整っており、洪水リスクの少ない地盤にも恵まれています。近隣の佐倉市立志津中学校を始め、教育施設も揃っており、子育て世代にも安心の居住環境です。

ユーカリ五番町ハイツの概要

千葉県佐倉市ユーカリが丘地区に位置するユーカリ五番町ハイツは、女子大駅から徒歩4分の駅近物件で、築41年の中古マンションです。総戸数321戸のこのマンションは、5階建てで70㎡以上の3LDKから2LDKの広さがあり、現在の販売価格は390万円から1290万円までの幅で設定されています。立地の良さと適度な広さが特徴であり、中価格帯の700万円〜980万円での取引が最も盛んです。

適正価格（売却）

ユーカリ五番町ハイツの平均販売価格は、近隣エリアの中古マンションの市場動向に鑑みて、若干低めの評価を受けており、推定される適正価格は1476万円ですが、現在の売り出し平均価格984万円は、この適正価格に対して価格が落ち着いていることを示しています。過去5年の価格推移を見ると1％上昇している一方で、この物件は15％の価格下落を見ており、売却タイミングとしては不適当と評価されています。

将来性

建物の築年数は42年で、同じ価格帯の物件の平均築年数と比べてやや古いものの、駅からの近さや、将来のリノベーションによる価値向上の可能性を考慮すると、将来性の偏差値は51と、エリア平均よりわずかに低いものの、総合的なポテンシャルは依然として保有していると判断されます。

環境満足度

ユーカリ五番町ハイツの周辺環境は、776m以内に交番があり、治安面での評価が高いほか、地元の医療施設や教育施設が充実しているポイントが高いです。特に佐倉市立小竹小学校が近くにあり、子育てにも適しています。ハザードマップに基づく地盤の情報や洪水、津波、高潮のリスクも低く、自然災害への耐性が高い環境です。スーパーやコンビニの数は不足していますが、生活利便施設の充実に向けた改善の余地があります。

ダイアパレスさくらグランドキャッスルの概要

千葉県佐倉市に位置する「ダイアパレスさくらグランドキャッスル」は、築21年を迎える11階建てのレジデンスで、70㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでの広さを持つゆとりの居住空間があり、京成佐倉駅へは徒歩8分という通勤・通学にも便利な立地で、中古市場における価格帯は1180万円から2480万円の幅を持ち、特に1600万円台が市場に多く出回っている実情を反映しています。

適正価格（売却）

「ダイアパレスさくらグランドキャッスル」は、佐倉市内の中古マンション市場において、平均的な価格推移に比べて価値が減少傾向にある物件であり、現在の売出し平均価格1668万円は、AIによる適正価格推測2634万円と比較して低価格であり、適正価格の偏差値は34と一定の価格調整が必要と評価されています。

将来性

このマンションは築年数が22年と新しい部類に入り、駅近の立地を活かした魅力的な要素を持ちながらも、AI評価に基づく将来性の偏差値は49で、同地域他物件に比べやや低い結果となっていますが、十分なポテンシャルを秘めているとも言えます。

環境満足度

ダイアパレスさくらグランドキャッスルの環境満足度は交番が近接し、治安の良さを示しており、27件の医療施設や豊富な生活利便施設が揃うなど生活の質を高める条件が整っていることから、偏差値48と安心して暮らせる環境が整っています。