千葉県市川市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークホームズ市川1丁目の概要

パークホームズ市川1丁目は、千葉県市川市市川1丁目に位置し、44㎡の1LDKから90㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は2880万円から8980万円で、特に多く取引されている価格帯は4480万円から5330万円です。2006年5月の建築から現在まで良好な状態が保たれ、市川真間駅から徒歩5分という利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

パークホームズ市川1丁目の現在の市場価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較したとき偏差値79と高く、適正価格推定値2721万円に対して、販売価格がそれを大幅に上回る4688万円となっているため、売却に際しては価格交渉に余地があり、投資家にとって有利な条件での売却が見込めるでしょう。

将来性

築年数が18年と市川市内の同価格帯の物件と比べてやや古いものの、駅近であり将来性の評価は偏差値57と平均以上であること、そして千葉市も含めた周辺地域の都市開発の進展により、継続して需要が見込まれるでしょう。

環境満足度

パークホームズ市川1丁目は、治安が良く、交番が徒歩圏内にあるほか、146の医療施設、6のスーパーマーケット、28のコンビニがあるなど、生活に必要な施設が周辺に充実しています。洪水リスクが低い地盤に加え、市川市立菅野小学校をはじめとする複数の教育機関が近隣にあり、家族層にも魅力的な立地条件を備えています。

サニーコート市川第2の概要

「サニーコート市川第2」は、千葉県市川市市川南3丁目に位置し、駅近で生活利便性に優れた2005年築の6階建てマンションです。各戸の広さは72㎡から85㎡まであり、2SLDKや3SLDKの間取りがありますが、平均販売価格は約3750万円〜3800万円の範囲で、この地域の物件と比較しても価格は市場相場に合致していると言えます。

適正価格（売却）

サニーコート市川第2の適正価格は、市川市内の中古マンション市場の動向を考慮すると、3500万円から4390万円と設定されています。周辺環境や物件の条件を鑑みた市場データ分析に基づき、本物件の価格は市場の平均値よりも適正であると評価されており、売り時として最適なタイミングである可能性が高いです。

将来性

築19年のサニーコート市川第2は、市川市駅徒歩8分という立地条件と将来性を見込んだ構造で、市川市内の類似物件と比較しても2年若く、近隣の再開発動向や交通アクセスの良さを背景に、長期的な価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

サニーコート市川第2は、交番、医療施設、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に充実し、市川市立市川小学校や市川市立宮田小学校など教育施設も近接しており、家族向けの住環境として高い満足度を誇ります。防災面ではハザードマップに基づき、洪水リスクが低いが、高潮への注意が必要な地域に位置しています。

サン市川ハイツの概要

千葉県市川市に位置するサン市川ハイツは、交通アクセスに優れた市川駅から徒歩3分の立地にあり、1974年6月に竣工した11階建ての中古マンションです。総戸数63戸で、広さは29㎡のワンルームから93㎡のファミリータイプまで多岐にわたり、販売価格帯は1,070万円から4,390万円と築年数に見合うリーズナブルな価格設定が特徴です。最も需要の高い広さの物件は、概ね2,780万円〜2,980万円の範囲で取引されており、地域との価格バランスを考慮した適正な価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

サン市川ハイツの売却平均価格は、市川市内の他の中古マンションと比較して、売却偏差値67と高い数値を示しています。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が平均22％上昇したにもかかわらず、サン市川ハイツは僅か1％の価格下落を見せるなど、市場価格の変動に対して安定した価値を保っており、平均的な推定適正価格1,957万円を大幅に上回る売出し価格であることから、売却に際しての魅力的な投資先と言えます。

将来性

築50年を超えるサン市川ハイツは、平均的な中古マンションの築年数と比較してやや古いものの、将来性の評価は偏差値64と市川市内での中古マンションの中では高く評価されています。特に、駅近の立地や、今後の市川市の発展が見込まれる地域性を考慮すると、リノベーションや再開発の可能性も含め長期的な資産価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さ、生活利便性、教育施設などが揃っている環境満足度は、サン市川ハイツが位置するエリアの特長の一つです。具体的には、交番が99m以内、病院やクリニックが145件、スーパーやコンビニエンスストアが合わせて32件点在しており、日常生活に必要な施設が充実しています。また、国が提供しているハザードマップによると地盤が固く、洪水リスクが低い地域であること、さらに市川市立大洲小学校や市川市立市川小学校などの教育施設が近隣にあるため、子育て世帯にとっても適した環境が整っています。

市川ザレジデンスの概要

市川ザレジデンスは千葉県市川市市川南1丁目に所在し、豊富な居住空間を提供する70㎡〜81㎡の広さをもつマンションで、価格帯は5400万円から9180万円で、市川駅からは徒歩4分という立地の良さが魅力です；2014年3月に建てられた13階建てのこのマンションは、総戸数132室を誇り、現代的で快適な住環境が保証されています。

適正価格（売却）

市川ザレジデンスの適正価格は、市川市近郊の中古マンション市場における平均価格と比較して、偏差値80を記録しており、5年間で平均22％の価格上昇が見られる市川市市場において、市川ザレジデンスは逆に7％の価格下落を示しています；このため、マンションマーケットのAI分析によると、現在の平均販売価格7192万円に対して適正推測価格は4539万円であり、売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

市川ザレジデンスは築年数が10年未満であり、同エリアの他マンションと比較して新しく、今後も価値の維持が期待されます；駅まで徒歩4分というアクセスの良さも将来性を高める要素であり、AIによる評価で得た将来性の偏差値は54ポイント、これは地域平均よりわずかに高い数値です。

環境満足度

市川ザレジデンス周辺の治安は、交番が205m圏内に位置していることからも良好と言え、138件の医療施設や6件のスーパー、25件のコンビニが近隣に存在しており、生活に必要な施設が充実しています；また、国が提供するハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水リスクは低い一方で、高潮への影響はある程度考慮する必要があります；教育環境も整っており、市川市立大洲小学校、市川市立市川小学校、市川市立宮田小学校や市川市立大洲中学校が近くにあります。

エクセレントシティ市川1丁目の概要

「エクセレントシティ市川1丁目」は、千葉県市川市に位置し市川駅から歩いて5分という利便性の高い場所にある10階建てのマンションで、総戸数39戸となっており、2014年の築年から数えて近代的な設備とデザインを兼ね備える物件です。現在の販売価格は、2LDKの57㎡で3999万円から、より広い3LDKの78㎡が上限の5980万円で設定されており、市場でもっとも一般的な価格帯は4980万円から5200万円で取引されている実例が多いです。

適正価格（売却）

千葉県市川市の不動産市場において、エクセレントシティ市川1丁目の売却偏差値は70と評価され、同エリア内の他の中古マンションと比較しても12ポイント高く、価格上昇率は5年間で22%に達している市場において、本物件はわずか2%の上昇にとどまっているため、適正価格としては4014万円に対して現行売出し価格は5238万円となり、売主にとって有利なタイミングで市場に出されています。

将来性

築10年のエクセレントシティ市川1丁目は、千葉県市川市内で売り出される同価格帯のマンションと比べて新しく、AIによる将来性偏差値は63点を記録しています。これは、周辺エリアの平均よりも11ポイント高い数値であり駅近でありながら新築に近い条件であることから、将来の資産価値の保持・増加が期待されます。

環境満足度

エクセレントシティ市川1丁目周辺の環境は、治安面で安心できる距離に交番があるほか、141件の医療施設、7件のスーパー、28件のコンビニが利用しやすいエリアに点在し、生活に必要な施設が整っています。また、ハザードマップ上でも地盤が固く洪水リスクが低いこと、周辺には市川市立真間小学校、市川市立市川小学校、市川市立宮田小学校があり、子育て家庭にも適した住環境です。

ガーデナヴィルラグナ市川妙典の概要

千葉県市川市妙典5丁目に位置する「ガーデナヴィルラグナ市川妙典」は、妙典駅から徒歩6分の距離にある1999年築の13階建てマンションで、総戸数が259戸あり、59㎡の2LDKから92㎡の3LDKまでの広さの住戸が32,900,000円から64,980,000円の価格帯で提供されており、特に42,800,000円から47,800,000円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、地域市場の分析と独自のAIによる評価から、標準偏差値58に対して77と高評価を受けており、市川市内の同条件物件の5年間の価格上昇率22%に対して7%下落していることが確認されていますが、独自AIが算出する適正価格2,993万円に比べ、売り出し平均価格4,627万円となっている現況から、売却に適した時期かもしれません。

将来性

築25年を迎える「ガーデナヴィルラグナ市川妙典」は、地域の平均築年数に比べやや古めですが、将来性の偏差値は57と地域平均より高く、駅近の利便性も手伝って、今後の価値の維持あるいは上昇も見込めるでしょう。

環境満足度

「ガーデナヴィルラグナ市川妙典」周辺は、治安面で安心の交番が至近に位置し、37件の医療施設、1件のスーパー、7件のコンビニがあり生活環境は良好です。地盤がしっかりしていて洪水のリスクが低く、津波の危険性が低い地域である一方、高潮には注意が必要です。教育施設に関しては市川市立妙典小学校、市川市立行徳小学校、市川市立妙典中学校が近隣にあります。

ガーデナヴィルマグノリア市川妙典の概要

千葉県市川市妙典に位置し、2000年竣工のガーデナヴィルマグノリア市川妙典は、全224室を備えた14階建てのマンションで、妙典駅からは徒歩わずか6分という利便性の高い立地にあります。63㎡の3LDKが約3480万円から、やや広めの93㎡の3LDKで最高7200万円までの価格帯にて取引されており、多くは4680万円から5180万円の範囲で落ち着いています。

適正価格（売却）

市川市内の中古マンション市場との比較で見た場合に適正価格の偏差値が77と高く、市場平均の58に対して19ポイントのプレミアムが見られるガーデナヴィルマグノリア市川妙典は、特に価値が認められる物件です。市場データに基づくAI推定価格は約3047万円で、現在の平均売出し価格との差異から判断すると、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

ガーデナヴィルマグノリア市川妙典は築24年と周辺物件の平均築年数よりやや古いものの、駅からのアクセスの良さや維持されている建物の状態から、57点と予測される将来性の偏差値は、市川市の他マンション平均と比較しても高い部類に入ります。

環境満足度

近隣に交番があるなど治安の面で優れ、医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設も整っているガーデナヴィルマグノリア市川妙典は、ハザードマップにおいて地盤の強さや洪水リスクの低さが確認でき、市立妙典小学校や市立行徳小学校へのアクセスも良いため、環境満足度の偏差値は46と評価されます。

市川妙典パークホームズの概要

千葉県市川市妙典5丁目に位置する市川妙典パークホームズは、2000年築の5階建てマンションで、68㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでの広さを誇り、3400万円台から6980万円台までの価格帯で販売されており、最寄りの妙典駅から徒歩7分というアクセスの良さが特徴的です。

適正価格（売却）

市川妙典パークホームズは、市川市の中古マンション市場の平均価格推移を比較すると、適正価格の売却偏差値が79ポイントとなっており、5年間の22％の価格上昇率に対し3％下落しているため、平均売出価格が約5575万円と評価されており、現在売り出している物件は市場価格を上回っています。

将来性

築24年という年月を経ているものの、将来性の偏差値が55を記録している市川妙典パークホームズは、周囲のマンションと比較しても駅からの距離やアクセスの利便性が評価されており、投資としても期待できる物件です。

環境満足度

治安の良い住環境であり、近隣に38件の医療施設や市川市立妙典小学校、市川市立行徳小学校、市川市立妙典中学校があり、ハザードマップで津波や高潮発生のリスクが低いことも確認されている市川妙典パークホームズは、環境満足度の偏差値が46を記録し、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

パークシティ市川の概要

千葉県市川市市川南3丁目12に位置するパークシティ市川は、広さ68㎡の2LDKから148㎡の4LDKまでのバリエーションを持った、2001年8月竣工の24階建タワーマンションで、総戸数815戸と大規模な居住環境を提供しており、駅近で生活利便性の高さが特徴です。価格帯は3500万円から1億0600万円と幅広く、市川駅や国府台駅からのアクセスも良好で、都心への通勤にも適しています。

適正価格（売却）

市川市の中古マンション市場において、パークシティ市川の平米単価は適正とされる価格帯に位置し、売却偏差値は72と、地域の平均を上回る評価を受けています。近年の千葉県内の不動産価値の上昇を考慮しても、この物件は比較的安定した資産価値を維持していることが予想され、投資としても適切な選択と言えるでしょう。

将来性

築年数23年というパークシティ市川は、これからリノベーションや再開発の可能性も秘めており、将来性の偏差値は58と、地域内の平均よりも上位にランクされています。交通アクセスの良さや周辺の生活環境の充実が、将来的にも価値を維持、あるいは向上させる要因になると見られます。

環境満足度

パークシティ市川の環境満足度は、治安の良さや生活施設の充実度を反映して49と評価されています。周辺には交番や多数の医療施設、スーパーマーケットやコンビニエンスストアがあり、日々の生活に必要なものが手に入りやすい環境が整っており、住民の生活の質を高める要因となっています。

グランフォルム本八幡の概要

千葉県市川市八幡3丁目に位置する「グランフォルム本八幡」は、京成八幡駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある、築32年の中古マンションです。全24戸を擁し、広さは128㎡から160㎡の3LDKで、市場価格は4500万円から9450万円で推移しており、この価格帯の物件に興味がある購入希望者への魅力は大きいと言えます。

適正価格（売却）

「グランフォルム本八幡」の適正価格分析を行ったところ、平均的な市川市の中古マンション市場の価格推移に対しては少しだけ高めですが、その立地やサイズを考慮すると適性価格帯で取引されています。価格推移データに基づき、現在は売り手市場であるため、売却を考えている所有者にとっては有利な時期かもしれません。

将来性

将来性を考慮する際、築32年を経過した「グランフォルム本八幡」は、駅近の利便性や維持管理の良さから、中長期的な需要が見込まれます。さらに、市川市が今後も人口増加傾向にある場合、中心部へのアクセスの良さは価値を維持し続ける要素として作用します。

環境満足度

「グランフォルム本八幡」周辺の治安は良好で、交番が近くにあるほか、スーパーやコンビニが充実しており、日常生活が非常に便利です。また、洪水リスクが低く、地盤も安定しているため、災害への安心感も高いです。市立八幡小学校や昭和学院中学校などの教育施設の近隣も家族層にとってはメリットです。

ヒルズ市川の概要

「ヒルズ市川」は、千葉県市川市新田4丁目に位置し、2003年1月に建築された14階建てのレジデンスであり、63㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの広さで構成され、価格範囲は3480万円から5680万円です。市川駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあり、周辺には市川市立大洲小学校や市川市立宮田小学校などの教育施設が充実しており、日常生活を送るのに必要な施設が揃っています。

適正価格（売却）

ヒルズ市川の適正価格は、近隣の中古マンションの市場動向と比較して、売却の偏差値が77と高く、市川市内の平均価格推移を見ると、近年5年間において22％の価格上昇が見られる中、ヒルズ市川自体は8％の価格下落を記録しており、現行の平均市場価格が4764万円であるため、売主にとっては利益を得られる可能性が高いタイミングです。

将来性

築年数が21年で周辺物件と比べやや古いものの、市川駅からのアクセスの良さを持つヒルズ市川は、将来性の偏差値が51であり、地域の中古マンション平均とそう変わらないため、長期的な投資観点からも一定の魅力があると評価できるでしょう。

環境満足度

ヒルズ市川は、治安の良さを示す交番が至近距離にあり、142件の医療施設、8件のスーパー、29件のコンビニなど生活に必要な施設や商業施設が周囲に豊富に存在し、国公開のハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さからも、住環境として高い満足度が期待できます。

エアリス市川の概要

「エアリス市川」は、千葉県市川市市川1丁目6-15に位置しており、市川駅から徒歩わずか4分、市川真間駅からは6分というアクセスの良さが魅力の13階建てマンションです。2010年1月の竣工以来、51㎡の1LDKから80㎡の3LDKまで幅広い層に対応した82室の住戸があり、中古市場における売出し価格は約3,350万円から7,980万円となっておりますが、市場データをもとに分析したところ、最も交易が盛んな価格帯は約5,480万円から5,780万円の範囲です。

適正価格（売却）

エアリス市川の中古物件価格は、市川市内のマンション価格推移を鑑みると、平均的な偏差値より高く、特にこの地域は過去5年で約22％の価格上昇を見せていますが、エアリス市川は8％価格が下落しております。弊社が開発したAIによる市価は3,988万円と推定されており、現在の平均売出価格が5,700万円となっていることから、売却を考えているオーナーにとっては有利な市場状況と言えるでしょう。

将来性

築年数が14年と市内のマンションと同程度であるエアリス市川は、立地の良さを考慮に入れると、将来性に関しても一定の評価がなされており、AI分析による偏差値は50ポイントで、周辺エリアの平均とほぼ同水準です。今後の開発計画や地域経済の動向次第では、将来性のスコアはさらに向上する可能性があります。

環境満足度

エアリス市川は、治安の良さと利便性を兼ね備えた立地にあります。交番が徒歩圏内にあり、146件の医療施設、スーパー6件、コンビニ28件が周辺に点在しており、日常生活に求められる施設が整っています。また地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、高潮の影響を考慮しつつも津波の危険性は低いとされています。教育環境としては、市川市立大洲小学校、市川市立市川小学校、市川市立宮田小学校が近隣に位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な点が多いです。

ライオンズマンション市川シティの概要

ライオンズマンション市川シティは、千葉県市川市に位置し、市川真間駅から徒歩4分の便利な立地にある1999年築の14階建てマンションで、総戸数63戸、広さは35㎡（1DK）から71㎡（3LDK）で価格帯は2,180万円から4,080万円、最も多い価格帯は3,180万円から3,630万円で、市川市の中古マンション市場においても注目の物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション市川シティの売却価格は、千葉県市川市の中古マンション市場の動向を考慮した上で、平均偏差値58に比べて65の適正価格偏差値を示しており、5年間で市川市の同条件の物件が平均22%上昇する中、13%の価格下落を見せている状況のため、現在の平均売り出し価格が適正推測価格2,444万円を上回る3,333万円であることから、売却を検討するのに適している時期と評価されています。

将来性

築25年を迎えたライオンズマンション市川シティは駅からの利便性や周辺環境を鑑みると、将来性の偏差値は48となっており、市川市の同一エリアの平均より若干低い数値ではありますが、その立地や利便性を考えれば、今後の市場価値の動向に注目すべき物件です。

環境満足度

ライオンズマンション市川シティ周辺は、最寄りの交番まで310mと近く治安面も安心できるほか、病院が146件、スーパー6件、コンビニ28件と生活に必要な施設が充実しており、地盤が固く洪水リスクも低いエリアです。加えて、市川市立の複数の小学校や私立日出学園中学校などの教育機関が近くにあるため、家族にも適した住環境と言えるでしょう。

ライオンズステーションプラザ市川国府台の概要

ライオンズステーションプラザ市川国府台は、千葉県市川市に位置し国府台駅から徒歩わずか2分というアクセスの良さが特長のマンションで、築年数は1995年竣工の歴史を持ちますが、全128戸の規模を誇ります。平米数は50㎡から始まり最大110㎡に及び、価格レンジは2,100万円から5,980万円と市川市内の中古マンション市場と比較してもバランスの取れた価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

市川市の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、ライオンズステーションプラザ市川国府台の売出し中の物件は平均偏差値58と比べ、偏差値61とやや高い位置付けにあります。この地域では過去5年間で中古マンション価格が平均22%上昇している一方で、当該物件は価格変動がないため、売主にとっては価値が高まっていることが伺え、適正推測価格より高い売り出し価格は売り時と評価されています。

将来性

築29年を数えるライオンズステーションプラザ市川国府台ですが、その将来性は依然として駅の近さや地域の発展可能性を鑑みると期待でき、AIによる分析では偏差値56を獲得し、市川市内の類似物件と比較しても将来性が高いと評価されており、長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

このマンションは、周辺に警察の交番が近接し、安全性が高いだけでなく、医療施設や日常生活に便利なスーパー、コンビニも複数点在し、生活に必要な施設が手近に揃っています。ハザードマップによれば地盤安定区域に位置し、自然災害リスクも低く抑えられており、また教育機関として市川市立真間小学校、市川市立市川小学校、和洋国府台女子中学校などが近隣にあるため、子育て家庭にも環境満足度が高いエリアです。

プラウド市川大門通りの概要

「プラウド市川大門通り」は、千葉県市川市市川2丁目31-16に位置し、2009年6月に建設された6階建てのマンションで、総戸数32室があります。71㎡の3LDKが4,480万円から、92㎡の3LDKが7,980万円で販売されており、特に6,280万円から6,480万円の価格帯が市場での主流となっていることが観察されます。最寄りの市川駅からは徒歩6分、市川真間駅から徒歩8分、国府台駅から徒歩10分という立地条件の良さが特徴的です。

適正価格（売却）

市川市内の中古マンション市場を分析すると、「プラウド市川大門通り」は売却偏差値において80と、平均値58に対して高い評価を受けています。このエリアでは過去5年間で22%の価格上昇が見られる中、「プラウド市川大門通り」は16%の価格下落を示しており、AIによる適正推測価格が約3,969万円であることから、現在の平均売り出し価格と比較して売り時と捉えられます。

将来性

築15年の「プラウド市川大門通り」は、周辺のマンションに比べやや古めですが、駅近で将来性を左右する利便性は優れています。しかし、AIによる将来性評価では偏差値は47と市川市内の平均よりも低く、同じエリア内の他の物件と比較して投資価値にやや課題があると分析されています。

環境満足度

治安や生活利便性で優れた環境にある「プラウド市川大門通り」は、最寄りの交番まで294mと近く安心でき、医療施設や買い物施設も充実しています。地域のハザードマップによると地盤はしっかりしているため洪水リスクは低く、津波や高潮へのリスクも比較的低めであると判断されます。さらに、市川市立真間小学校、市川市立市川小学校、市川市立宮田小学校といった教育施設が周辺に豊富にある点も、家族層にとって評価ポイントが高いでしょう。

ガーデナヴィル市川妙典の概要

ガーデナヴィル市川妙典は、千葉県市川市妙典6丁目に所在し、1999年築の14階建てで総戸数261戸のマンションです。価格帯は3600万円から6580万円で、62㎡の2LDKから103㎡の4LDKまでの間取りがあります。妙典駅から徒歩7分という利便性の高い立地が魅力で、市川市立妙典小学校や市川市立行徳小学校と市川市立妙典中学校が近くにあり、ファミリー層にも配慮した住環境が整っています。

適正価格（売却）

ガーデナヴィル市川妙典の適正価格偏差値は74で、このエリアの中古マンション市場価格の平均を大きく上回っています。千葉県市川市での中古マンション価格は過去5年間で平均22％上昇していますが、この物件は平均価格4526万円と市場に対して競争力のある価格設定がされており、特に今後の価格の変動にも注意を払い、適切なタイミングでの売買が期待できます。

将来性

現時点で築24年のガーデナヴィル市川妙典の将来性偏差値は57となっており、まだまだ価値があることを示しています。エリア内では、平均よりも新しい物件も多く出現しているため、今後の再開発や地域の成長、さらには近隣の利便性向上などがポジティブな影響を与える可能性を秘めています。

環境満足度

ガーデナヴィル市川妙典は環境満足度の偏差値が44であり、市川市の治安の良さや、周辺施設の充実度を反映しています。交通の便は良く、最寄り駅である妙典駅へは徒歩7分、さらには行徳駅までも徒歩圏内にあります。利便性と治安の良さが融合した地域であり、洪水リスクが低い地盤の固さや、学校の近さも含めて住みやすさに配慮されたエリアです。

ガレリアサーラの概要

ガレリアサーラは、千葉県市川市八幡2丁目にあるタワーマンションで、2009年3月に竣工し、地上34階建ての充実した共有施設を備え、広さ21㎡の1Kから119㎡の3LDKまで多様な間取りが揃っており、千葉県市川市内での駅近物件としての需要が高く、現在の売出し価格は1,980万円から最高2億3,000万円までとなっています。

適正価格（売却）

ガレリアサーラの適正価格は、千葉県市川市の中古マンション市場と比較して高い評価を受けており、特に本八幡駅から徒歩1分という立地の良さが価格をサポートしていますが、平均価格が8265万円でありながらAI推定の適正価格が7218万円であるため、現在が売却の適時である可能性が高いです。

将来性

ガレリアサーラの将来性は、築15年という年数にも関わらず、交通アクセスの良さや継続的な人気を背景に、平均よりも高い偏差値60をマークしており、新宿線と京成本線の2つの路線が利用可能な立地が、将来的な価値を支える要因となっています。

環境満足度

ガレリアサーラ周辺は治安の良さが際立ち、交番がすぐ近くにあるほか、医療機関や買い物施設が充実しており、市川市立大和田小学校や市川市立八幡小学校が近接していることから、家族層には特に高い環境満足度を提供しています。

パークホームズ市川ステーションフロントの概要

パークホームズ市川ステーションフロントは、千葉県市川市市川南3丁目14に立地し、市川駅から徒歩4分の利便性を誇る2005年築の14階建てマンションで、67室が広さ30㎡から85㎡で構成されており、価格帯は1980万円（1K、30㎡）から6480万円（3LDK、85㎡）で、市内の中古マンション市場と比較しても平米数や立地条件を考慮したリーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

千葉県市川市内の同区分・同築年数の中古マンション価格の上昇傾向を踏まえると、パークホームズ市川ステーションフロントの適正価格偏差値は68で、5年間で21％価格上昇が見込まれる市場状況において、現在の平均売出し価格が2397万円に対して推定3509万円であり、売主にとっては価値の高い売却時期と評価されます。

将来性

立地の良さと相まって、パークホームズ市川ステーションフロントの将来性の評価は偏差値56となっており、市川市内の物件の中でも魅力的な位置付けにあり、特に駅近であることや周辺の都市開発動向により、長期的な資産価値維持が期待できるでしょう。

環境満足度

パークホームズ市川ステーションフロントは、治安の良い環境に位置し、147メートル以内に交番が存在する点、周辺に137件の医療施設、6件のスーパー、24件のコンビニがあり、市川市立大洲小学校、市川市立市川小学校、市川市立宮田小学校が近隣にあるなど、生活利便性が高く、ハザードマップによれば洪水リスクが低い地盤に恵まれたロケーションです。

プラネスーペリア市川1丁目の概要

「プラネスーペリア市川1丁目」は、千葉県市川市の駅近立地に位置する平均築年数よりも新しい14階建てのマンションで、55㎡の2LDKが4280万円から、71㎡の3LDKが6600万円までの範囲で販売されており、市川駅から徒歩4分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

市川市内の中古マンション市場を分析した結果、プラネスーペリア市川1丁目の価格帯は適性価格と考えられる偏差値68を獲得しており、周辺の不動産価格上昇率に比べて安定した価格推移を見せていることから、売却を検討するのに好適な条件を備えていると言えるでしょう。

将来性

当マンションは、築年数わずか12年で将来性の偏差値が56ポイントとなっており、12年の築年数はエリアの同価格帯の物件より若く、今後も価値が保たれやすい状況にあります。

環境満足度

プラネスーペリア市川1丁目は治安の良さを示す交番の近接や、146件の医療施設、6件のスーパー、28件のコンビニが充実している生活至便なエリアに位置し、地盤も安定しており洪水リスクが低いことから環境満足度の偏差値は50ポイントとなっており、市川市立大洲小学校などの教育施設も近くに多く存在しています。

スターロワイヤル市川の概要

千葉県市川市に位置する「スターロワイヤル市川」は、2006年竣工の地上5階建て、総戸数21戸からなる一棟で、54㎡の1LDKから94㎡の4LDKまでがあり、市川駅から僅か徒歩6分という利便性の高い立地にあります；価格帯は、広さと間取りに応じて2,900万円から5,880万円と幅広く、多くの層に対応可能な価格設定になっており、この立地と設備を考えると、非常にバランスの取れた物件であると言えます。

適正価格（売却）

スターロワイヤル市川は、総合的な売却偏差値が58であり、市川市内の中古マンション市場と比較して適正価格の評価が高く、売出し平均価格が4373万円と妥当な範囲内であることがマーケット分析からも明らかです；一方で、直近の価格推移を見ると、市川市の中古マンションが5年間で21％上昇している中、この物件は若干価格が下落しており、投資としてのプラスの価値を見出せる可能性があります。

将来性

スターロワイヤル市川の将来性は、AIによる評価で偏差値52と予測されており、このエリアの他マンションと比較して標準的な将来性を有していると考えられます；立地の良さは長期的な資産価値の維持に寄与する一方で、築年数に見合った維持・更新コストが今後発生する可能性もあり、それを踏まえた上での購入が推奨されます。

環境満足度

環境満足度において、スターロワイヤル市川は治安の良好さなど生活環境が充実しており、近隣には市立平田小学校や私立日出学園中学校など複数の教育機関が存在し、ファミリー層にとっても魅力的な環境です；また、津波や高潮のリスクが低い地盤に立地しているため、自然災害への安心感も備えています。

パークホームズ本八幡の概要

パークホームズ本八幡は、千葉県市川市南八幡に位置し、新宿線・ＪＲ・京成線の3路線が利用可能な好立地にあるマンションで、築年月は2014年、12階建ての総戸数44戸で構成され、現在の市場価格は2SLDK・66平米が最低4780万円、3LDK・75平米が最高6480万円となっており、多くの販売実績が5500万円〜5690万円の区間に集中しています。

適正価格（売却）

総合売却偏差値58に対して適正価格偏差値は74と高く、市川市の中古マンション市場の動向を鑑みると、このエリアでは過去5年で平均21％の価格上昇が見られる中、パークホームズ本八幡は9％の上昇に留まっており、マーケットにおけるAI推定適正価格は平均4176万円であるが、現行売出価格は平均5660万円で取引されており、早期売却を検討するには良い時期と評価されます。

将来性

建築から10年が経過したパークホームズ本八幡ですが、市川市内の同価格帯の物件と比較しても相対的に新しく、利便性の高い立地条件を持ちます。AIによる将来性評価では偏差値67を獲得し、エリア内の平均よりも15ポイント高い将来性が期待されています。

環境満足度

環境面では、パークホームズ本八幡周辺には治安を守る交番が241m以内にあり、病院138件、スーパー6件、コンビニ28件などの生活施設が充実している他、地盤の安定と洪水リスクの低さが確認できる一方で、津波や高潮のリスクは比較的高いとされています。教育環境も整っており、市川市立大和田小学校、市川市立八幡小学校が近隣に位置しています。

レーベンハイム市川中山ルナルーチェの概要

レーベンハイム市川中山ルナルーチェは、千葉県市川市鬼越1丁目に所在し、平米数は60㎡から70㎡の間で、価格は2,480万円から3,680万円となっており、築年月は2003年8月で、鬼越駅、京成中山駅、下総中山駅の3つの駅が徒歩10分以内にアクセス可能な6階建ての好立地物件です。

適正価格（売却）

レーベンハイム市川中山ルナルーチェの売却偏差値評価において、適正価格の指標は54であり、市川市内の中古マンション価格上昇率平均21%に比べ58%の価格上昇を見せていますが、マンションマーケットのAIが推測する適正価格3002万円と現在の平均売出し価格3272万円との差から考えると、売り時と判断できる状況にあります。

将来性

築21年と若いレーベンハイム市川中山ルナルーチェは、将来性に関してAIの評価が85ポイントと高く、千葉県市川市内の類似価格帯物件の平均築年数よりも約5年新しく、駅近という利点もあり、市川市の成長とともに価値が高まる見込みです。

環境満足度

同マンションは、治安の良さ、医療機関や日常生活に必要な施設が近隣に多く存在する点、自然災害へのリスクが比較的低いこと、市川市立鬼高小学校や市川市立中山小学校、市川市立第四中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れていることから、環境満足度の評価は34ポイントとなっています。

ザタワーズウエストの概要

ザタワーズウエストは、千葉県市川市市川南に位置し、2009年に建設された45階建ての高層マンションで、市川駅から徒歩3分という抜群のアクセスを誇ります。総戸数573戸の規模で、間取りは1LDKから4LDKまで、広さは55㎡から118㎡まで多岐に渡り、現在の市場価格は5,000万円から1億8,000万円の範囲で、最多売買価格帯は約7,580万円から8,700万円となっており、幅広いニーズに応える物件であることが分かります。

適正価格（売却）

ザタワーズウエストは、価格偏差値60と市場分析に基づくと平均よりも価格評価が高く、市川市の中古マンション市場の5年間の31%高騰に比べて1%のみの上昇を見せています。AIによって適正とされる推測価格が7648万円である一方、現在の平均売り出し価格は8278万円となっており、これは売却を考えているオーナーにとっては有利なタイミングであることを示唆しています。

将来性

築15年のザタワーズウエストは、将来性に関してAIに基づいた偏差値61と評価されており、これは地域内のマンションと比較しても上位に位置します。駅近でアクセスの良さは価値の維持に寄与する要因であり、今後も市川駅周辺の発展が予想されるため、中長期的な視点では投資対象としての魅力が継続すると考えられます。

環境満足度

治安、教育、生活利便性すべてにおいて優れた環境を提供するザタワーズウエストは、最寄りの交番が82メートルの範囲内にあり、141件の医療施設、スーパー6件、コンビニ25件が点在しています。ハザードマップによると地盤が固く洪水リスクは低いものの、高潮に対する影響はあり得るため注意が必要です。近隣には市川市立大洲小学校、市川小学校、宮田小学校があり、子育て世代にも適した環境が整っています。

コスモ南八幡の概要

市川市南八幡に位置する「コスモ南八幡」は、本八幡駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、2000年8月に完成した質の良い居住空間を提供しています。総戸数22室のこの物件は、平米数が72㎡から107㎡で変動し、価格帯は2980万円から4490万円となっており、さらに市川市の中心にありながらも静かな住環境が魅力です。

適正価格（売却）

市川市内の他の中古マンション価格と比較したときに、「コスモ南八幡」の売却偏差値は64と平均を上回り、価格上昇率は過去5年間で2%にとどまるものの、マンションマーケットのAIが推測する適正価格3002万円から見ると、現在の平均売り出し価格3877万円は売却に適した水準であることが示唆されます。

将来性

築24年が経過している「コスモ南八幡」ですが、その将来性はAIの分析により62の偏差値を獲得しており、周辺地域のマンションと比較しても将来性において優れていることが分かります。駅近の便利な立地と時を経ても変わらない魅力が評価されている要因と考えられます。

環境満足度

「コスモ南八幡」は市川市立鶴指小学校、市川市立平田小学校、市川市立大和田小学校、市川市立第八中学校といった教育機関が周辺に点在しており、子育て家庭には特に魅力的な環境です。さらに交番が近くにあり、治安の面でも優れ、多数の医療施設や買い物施設が徒歩圏内に存在するなど、生活に必要な環境も整っていることから環境満足度は高いと言えるでしょう。

サンウッド市川真間グリーンヒルズの概要

サンウッド市川真間グリーンヒルズは千葉県市川市真間に位置し、最寄駅である国府台駅から徒歩9分という利便性の高い場所にある6階建てのマンションで、総戸数は125戸、築年月は2003年7月です。このマンションの魅力は、60㎡の2LDKから95㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、中古価格帯は3280万円から5980万円に及びますが、市場の動向に応じた価格帯が4190万円〜4680万円で形成されている点にあります。

適正価格（売却）

市川市場における中古マンション価格の5年間の上昇率が21%に対して、サンウッド市川真間グリーンヒルズの価格は11%下落しており、機械学習による分析データでは、推測適正価格2958万円に対し、実際の売出し平均価格は4407万円と、市場価値を上回る高額設定となっており、売却時の価格偏差値は74となっています。

将来性

サンウッド市川真間グリーンヒルズの築年数は21年と市川市の同価格帯中古マンションの平均築年数と比較してやや古めですが、AIによる将来性の評価は偏差値45となっており、駅近という立地の利点とのバランスを見極めたうえでの購入を考慮する状況です。

環境満足度

治安の面では、サンウッド市川真間グリーンヒルズは交番が419m以内に位置し、医療施設が23件、スーパー1件、コンビニ6件など生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによる地盤の安定性や自然災害リスクも低いエリアに位置しています。加えて、市川市立真間小学校や市川市立第一・第二中学校、和洋国府台女子中学校など教育施設も充実しており、環境満足度の偏差値は53となっています。

ファミール第5西船橋の概要

「ファミール第5西船橋」は、千葉県市川市に位置し、西船橋駅から徒歩8分にある1979年築のマンションで、総戸数は65戸、58㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでの広さが特徴であり、中古価格は980万円から2499万円の範囲にて取引されており、市川市の不動産市場においてもその価格帯は比較的一般的な水準にあります。

適正価格（売却）

ファミール第5西船橋に関して市川市の中古マンション市場における適正価格分析を行ったところ、売却偏差値57という結果に基づき、市場価格と比較してわずかに低い水準にあることが判明し、AIによる推定価格が1502万円である中、現在の平均売出価格が1900万円で推移しているため、比較的安定した価値を持つ投資対象と評価されています。

将来性

築年数が約45年と市川市内の類似物件と比較してやや文字数が多いファミール第5西船橋は、駅近という利点を生かし、今後のインフラ整備や街の開発によってその価値が増す可能性があり、AI分析による将来性偏差値は85と非常に高い評価を受けており、これは同エリア平均と比べ32ポイントも高い数値です。

環境満足度

ファミール第5西船橋周辺は544m以内に交番があり、治安の面で優れ、生活利便性も高いことから環境満足度は良好です；地域の医療施設は60件、スーパー4件、コンビニ21件が存在し、市川市立二俣小学校の近隣に位置しており、子育てにも適した地域である一方で、国のハザードマップによれば津波や高潮のリスクは認識しておく必要がある地域とされています。

ライオンズガーデンシティ本八幡の概要

ライオンズガーデンシティ本八幡は、千葉県市川市平田3丁目5-2に位置し、1997年建築の11階建て229室のマンションで、55㎡の1SLDKから76㎡の3LDKまでの住戸が、2380万円から5998万円の価格幅で提供されており、多くの居住者が3200万円から3690万円の間で取引を行っています;最寄り駅は新宿線本八幡駅が徒歩7分、JR本八幡駅が徒歩9分、京成八幡駅が徒歩11分と、交通のアクセスも良好です。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値57の中で、適正価格の偏差値は74となっており、これは市川市内の類似物件の価格動向を見ると高い評価を受けています;市川市での中古マンション価格が過去5年間で21％上昇している一方でライオンズガーデンシティ本八幡は4％下落し、現在の市場価格がAI推定の適正価格よりも高いことから、売却に関しては好機と言えるでしょう。

将来性

築27年と市内同価格帯マンションに比べやや古いながらも、ライオンズガーデンシティ本八幡は将来性の偏差値54と平均より一歩リードしており、鉄道駅までの徒歩7分という立地は、持続的な価値を保つ要素として評価されています。

環境満足度

治安面では近隣に交番が位置しており、周辺には128の医療施設、7つのスーパー、30軒のコンビニがあり、生活の利便性が高いことが環境満足度の評価に繋がっています;ハザードマップに基づく安全性においても地盤が安定し、洪水のリスクが低く、周辺に市川市立鶴指小学校、市川市立平田小学校、市川市立大和田小学校、市川市立第八中学校と教育施設が充実しており、家族向けの住環境としても適しています。

セーシェル本八幡の概要

「セーシェル本八幡」は千葉県市川市八幡1丁目に立地し、JR本八幡駅から徒歩4分という魅力的なアクセスを誇る6階建ての総戸数41戸のマンションで、2005年10月に築、40㎡の2DKから90㎡の4LDKまでの多彩な間取りが2680万円から5980万円で取引され、特に4580万円から4980万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

地域の中古マンション市場と比較し、セーシェル本八幡の平均売却価格は高めの傾向にあり、その適正価格偏差値は75を記録しており、過去5年間で千葉県市川市の同条件物件が21%の価格上昇を見せる中、本マンションは4%価格下落を示しており、売却を検討するには適したタイミングと考えられます。

将来性

築年数が19年で市川市内の類似物件と同等でありながら駅近という利点を持つセーシェル本八幡は、将来性においてAI予測で平均よりも2ポイント高い54の偏差値を示しており、交通の利便性が今後も価値の維持向上に寄与する可能性が高いです。

環境満足度

治安や生活利便性では、セーシェル本八幡が立地する地域は、交番が徒歩圏内にあり、また143件の医療施設や豊富なスーパー、コンビニが身近に存在することから高い評価ができ、国のハザードマップによると洪水リスクは低く、市川市立八幡小学校が周辺にあるため、家族向けの環境としても優れていることが窺えます。

アンシア市川ザレジテンスの概要

「アンシア市川ザレジデンス」は、千葉県市川市新田4丁目に位置し、2015年に建設された4階建てのマンションで、53㎡の1LDKから73㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は3890万円から5200万円の範囲にあります。この地域の中古マンション市場において、比較的新しい築年数を誇り、加えて市川駅まで徒歩8分の立地という点で、利便性が非常に高い物件です。

適正価格（売却）

売却偏差値66を持つ「アンシア市川ザレジデンス」は、同地域の中古マンション市場と比較して、平均価格よりも高値で取引されていることが特徴で、市場の価格推移を考慮すると、これから売却を検討するオーナーにとって有利な状況にあると言えます。千葉県市川市の中古マンションが過去5年間で21%の価格上昇を見せる中、このマンションは安定した価値を維持しており、投資家にとっては魅力的な選択肢です。

将来性

築9年と、エリア内の他の同価格帯マンションに比べて新しい「アンシア市川ザレジデンス」は、将来性においても偏差値59と高評価を得ており、主要駅へのアクセスや便利な都市機能の近隣に立地していることが、その評価を後押ししています。将来的にも価値が長持ちする可能性が高く、エンドユーザーのみならず、投資としても魅力的な物件と言えるでしょう。

環境満足度

「アンシア市川ザレジデンス」周辺の生活環境は、治安、医療、教育施設といった点でも高い評価が得られており、交番は徒歩圏内にあり、医療施設は128件、スーパー8件、コンビニ28件が周辺にあり、地盤が安定し、災害リスクが低めという点も安心感を与えています。また市川市立大洲小学校、市川市立市川小学校、市川市立宮田小学校、市川市立大洲中学校といった教育施設に近く、子育て世代にも適した環境です。

みまつマンションみまつビルの概要

「みまつマンションみまつビル」は、市川市真間1丁目15-23に位置し、市川真間駅から徒歩わずか2分という便利な立地にあります。1979年6月に建てられたこのマンションは、4階建てで総戸数10室を誇り、提供される住空間は37㎡の2DKから73㎡の1LDKまで多様。価格帯は1280万円から2880万円としており、市川市の魅力ある環境と合わせ、多くの方にとってアクセスと居住の利便性を備えた理想的な住まいです。

適正価格（売却）

みまつマンションみまつビルは、適正価格の偏差値が63と高く、市川市内の中古マンション市場での過去5年間の価格上昇率31％に対して、28％の価格低下を見せています。マンションマーケットのAI解析によると、推定適正価格は約1423万円であり、現行の平均売出価格2175万円は買い手にとって有利な価格帯であることを示しており、投資や居住目的での購入に適した時期と言えます。

将来性

45年の経過を見る「みまつマンションみまつビル」は、市川市の平均築年数よりも長い歴史を持ちますが、AI分析による将来性の評価は57の偏差値を記録。これは地域内のマンションと比較しても高い評価であり、駅至近の立地や、今後の市川市の開発計画を踏まえれば、長期にわたる資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

みまつマンションみまつビル周辺は、医療施設140件、スーパー6件、コンビニ26件が存在し、生活面で非常に便利な地域です。交番も166m以内にあり、治安の面でも安心が保たれており、ハザードマップに基づく環境安全評価も高い水準です。さらに、市川市立菅野小学校、市川市立真間小学校などの教育機関の充実もあり、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。