千葉県市原市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アーバンヒルズ五井の概要

「アーバンヒルズ五井」は千葉県市原市に位置し、五井駅から徒歩16分の距離にある1992年築の4階建てマンションで、全37室からなります。54㎡の3DKが650万円、58㎡の3DKが980万円と、中古市場における販売価格は比較的リーズナブルですが、周辺の物件と比べて価格の下落傾向にあり、購入希望者にはお手頃な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

市場データとAI分析に基づき、アーバンヒルズ五井の推定適正価格は約772万円ですが、現在の平均販売価格は793万円とわずかに適正価格を上回っています。近隣の中古マンションの価格動向を鑑みると、この物件は適正価格付近で取引される可能性が高く、売却を検討するオーナーにとっては有利な売り出し時期かもしれません。

将来性

アーバンヒルズ五井は築年数が32年となっており、千葉県市原市の平均的な築年数を示していますが、五井駅からの距離がやや長いことが将来性の評価を下げる要因です。AIが評価した将来性の偏差値は32と、同エリアの中古マンション平均より低く、近年の市場傾向を踏まえると資産価値の大幅な上昇は期待しにくい状況です。

環境満足度

アーバンヒルズ五井周辺の環境は、治安の観点から近隣の交番までの距離が1130mあり、比較的安全性は低めかもしれませんが、必要な生活施設が周囲に充実しており、病院や教育施設、買い物施設が揃っています。地盤の安定性や自然災害への備えも考慮されているため、安心して生活できる地域であると言えるでしょう。

サンクレイドルちはら台ステーションウィズの概要

サンクレイドルちはら台ステーションウィズは、千葉県市原市に位置し、快適なアクセスを誇るちはら台駅から徒歩8分という立地に2014年に築かれたマンションで、10階建ての建物は総戸数67戸で構成されており、広さは63㎡の3LDKから80㎡の4LDKまで各種プランが用意され、価格帯は2050万円から3080万円となっております。

適正価格（売却）

マンションマーケットデータによると、サンクレイドルちはら台ステーションウィズの価格帯は、市原市の同類物件と比較して平均偏差値よりやや低めであるものの、近年の市場価格上昇を考慮すると、現在の平均価格2476万円は投資家や居住を希望する方にとって見逃せない価値があると考えられます。

将来性

築年数が10年で比較的新しいサンクレイドルちはら台ステーションウィズは、将来性の高さを示す売却偏差値85という数値をマーケット分析から得ており、この地域での長期的な資産価値の上昇が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクという観点から評価すると、サンクレイドルちはら台ステーションウィズ周辺には必要な施設が充実し、市原市立ちはら台西中学校が近隣に位置するなど、ファミリー層にも適した環境満足度の高い住宅地域と言えるでしょう。

辰巳台ハイライズの概要

「辰巳台ハイライズ」は、千葉県市原市辰巳台東に位置し、1996年11月に建てられた8階建てのマンションで、総戸数は53戸となっています。79m²から80m²の広さを持つ4LDKの室内は、ファミリー層に適しており、1100万円から1650万円の購入価格帯で市場に出回っていることから、手ごろな価格帯であることがうかがえます。しかし、最寄りのちはら台駅からは徒歩44分という立地のため、交通の利便性を重視する層には向かない可能性があります。

適正価格（売却）

市原市の不動産市場データを基に分析した結果、辰巳台ハイライズの現在の価格帯は、市場平均価格と比較して適切な水準にあると考えられます。しかし、市場動向と物件の特性を総合的に鑑みると、同エリアの他マンションが5年間で価格上昇傾向にある中、辰巳台ハイライズは4％の価格低下を見せているため、現時点での売却には不利な条件と言えるかもしれません。

将来性

辰巳台ハイライズの将来性は、築年数が28年という市原市の同価格帯のマンションと比較して平均的であり、駅からの距離が徒歩44分とやや不便ではあるものの、長期的な視点で価値が見直される地域開発が行われる可能性を秘めています。さらに、将来性の評価指標としては偏差値55と、地域平均を上回っており、一定のポテンシャルがあると評価されています。

環境満足度

治安と生活利便性の両面で高評価が得られる辰巳台ハイライズ周辺環境は、交番が近くにあり、病院や教育機関など生活に密接な施設が充実しています。さらに、国のハザードマップに基づくと、地盤の強度や洪水リスクが低く津波や高潮の心配も少ない地域であることから、安心して生活できる環境を提供しています。

ファミール青葉台の概要

千葉県市原市青葉台に位置する「ファミール青葉台」は、姉ヶ崎駅から徒歩約33分の場所に所在し、5階建ての総戸数120戸のマンションとして、1975年に建設されました。43㎡から56㎡までの広さを有する住戸は、140万円から480万円という価格帯で売り出されており、このエリアで探されている方には適度な広さと手頃な価格が魅力的であると言えます。

適正価格（売却）

「ファミール青葉台」の現在の市場価格は、千葉県市原市周辺の中古マンション市場の動向を踏まえた上で、適正価格偏差値を45としています。この価格設定は、周辺エリアの平均価格と比較しても妥当性があると考えられ、購入を検討される際には、これらのデータを参考にされると良いでしょう。

将来性

築49年を迎える「ファミール青葉台」は、その将来性偏差値を68と評価されていることから、長期的な視点では価値が見込まれる物件です。エリア内の他マンションと比較しても、将来性が高いとされており、特にリノベーションや再開発が期待される地域においては、更なる価値の向上が期待されます。

環境満足度

「ファミール青葉台」周辺は、生活に必要な施設がそろっており、市原市立青葉台小学校も近くに位置しているため、家族層にとって非常に住みやすい環境です。また、地盤が安定しており、自然災害リスクが低いとされる地域であり、環境満足度の偏差値は41と評価されています。

マイキャッスル市原の概要

マイキャッスル市原は千葉県市原市山田橋3丁目に位置し、上総村上駅から徒歩34分の距離にある1993年12月竣工の4階建てマンションであり、全24室の規模を誇ります。平米数は50㎡から53㎡に設定されており、主に3DKタイプの間取りが提供されており、販売価格帯は490万円から980万円の範囲で、市場における一般的な価格で提供されていることが把握できます。

適正価格（売却）

マイキャッスル市原の価格帯は、市原市周辺の中古マンション市場と比較して、偏差値が49と平均より高く、同エリアの物件が過去5年間で約38%の価格上昇を見せている中、本物件は5%の価格下落を経験しています。推測適正価格は785万円であり、現在の平均売出価格が711万円であるため、市場と比較して購入するには適した時期と言えるでしょう。

将来性

築31年のマイキャッスル市原は、市原市における同等の価格帯のマンションの平均築年数よりも若く、AIに基づく将来性評価では偏差値53を獲得しています。これはエリア内の平均と同等の数値であり、長期的な価値の維持が期待される一方で、距離がある駅へのアクセスとのバランスを考慮する必要があります。

環境満足度

治安がよく、病院やスーパー、コンビニが近隣に充実している点で、マイキャッスル市原は環境満足度に優れます。地盤が固く洪水リスクが低い地域に立地し、津波や高潮のリスクも低い状況です。付近に市原市立市原小学校や市原市立国分寺台西中学校などの教育施設が存在し、家族層にも適した住環境が整っています。

サンクレイドル五井中央の概要

「サンクレイドル五井中央」は、千葉県市原市に位置し、五井駅からわずか徒歩6分という駅チカの利便性を誇る10階建てのマンションです。総戸数61戸を有し、2005年10月に竣工された比較的新しい物件で、62㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在市場に出ている中古マンションの価格帯は1,580万円から2,880万円となっており、特に1,950万円から1,980万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

「サンクレイドル五井中央」の適正価格は、市原市内の同条件の中古マンションの価格動向を考慮すると、平均の偏差値44よりちょうど1ポイント高い45と評価されており、過去5年間で38％の価格上昇が見られる市場環境にあって、このマンションはほぼ価格を維持しています。AIによる価格分析では推定適正価格が2,237万円であることから、現在の平均売り出し価格は1,950万円と、市場価値よりも低いため、買い手にとっては有利な価格で購入するチャンスがあると言えます。

将来性

築19年の「サンクレイドル五井中央」は、市原市における同価格帯の他のマンションより平均5年ほど築年数が若く、維持管理状態も良好と考えられます。また、AIによる予測では将来性の偏差値が60で、地域平均を7ポイント上回っており、交通アクセスの良さや、周辺地域の開発動向によっては今後さらなる価値の向上が期待できます。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番まで徒歩5分以内の距離にあり、近隣に47件の医療施設、1件のスーパー、10件のコンビニが点在するなど、生活に必要な施設が整っており、環境満足度の偏差値は43となっています。加えて、市原市立五井小学校や市原市立若葉中学校が周辺に位置しているため、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えていますが、ハザードマップによると洪水のリスクは高く、高潮の影響が懸念されますが、津波の危険性は低いとされています。

ラポォルパークサイドの概要

「ラポォルパークサイド」は千葉県市原市山田橋にある、築36年の落ち着いた住環境を提供する4階建ての中古マンションで、総戸数21戸の規模を誇ります；全戸が3Kの間取りで、面積は42㎡から44㎡となっており、海士有木駅から徒歩19分という立地で、現在の市場価格は3,500万円から5,500万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

市原市における同タイプの中古マンション市場データを基にした分析によると、ラポォルパークサイドの価格帯は3,500万円から5,500万円とされており、この水準は過去5年の市場価格の上昇率と比較してやや抑えられた価格設定です；売却を考える場合は、さらなる市場価格の上昇を見込むか、現状価格での早期売却を検討するべきでしょう。

将来性

ラポォルパークサイドは築36年を経過しており、海士有木駅からの距離や築年数を考慮すると、将来性の指標としては63ポイントと比較的高い評価がされていますが、周辺環境の変化やさらなる不動産市場の動向にも注意が必要です。

環境満足度

同物件は周囲に病院や教育施設が充実しており、市原市立国分寺台東小学校の存在もファミリー層にとっては魅力的です；一方で、スーパーやコンビニが少ない点や交番の距離は改善の余地があり、総合的な環境満足度としては38ポイントとなっていますが、自然災害のリスクが低いのは安心要素です。

ライブフロント市原たつみ台の概要

千葉県市原市辰巳台東3丁目に位置する「ライブフロント市原たつみ台」は、1995年2月築の7階建てで総戸数109戸のマンションで、63㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さの住戸が980万円から1430万円の価格帯で売り出されており、その平均価格は1160万円から1180万円で、ちはら台駅から徒歩41分という立地条件を有しています。

適正価格（売却）

「ライブフロント市原たつみ台」の適正価格判断では、売却偏差値が47と千葉県市原市内の中古マンション市場の平均偏差値44を上回っており、同価格帯での他物件と比較しても、5年間で市場価格が38%上昇している一方で16%下落している事実や、マンションマーケットAIによる適正推測価格1322万円に対して現在の売出し平均価格が1166万円であることから、現時点では売却には向かない時期と判断されています。

将来性

築29年の「ライブフロント市原たつみ台」は、将来性の偏差値が43と、市原市エリアの平均から9ポイント低く、立地が駅から徒歩41分と幾分距離があるため、今後の資産価値の向上には多少の不安要素が残るものの、中長期的な視点で見ると平均築年数に比べて若干年数が少ないことからも、適切なメンテナンスとエリアのポテンシャルによっては価値の維持・向上が期待できます。

環境満足度

「ライブフロント市原たつみ台」は、環境満足度の偏差値が56と高く評価されており、治安の良さを示す最寄りの交番まで511mという近さや、周辺の医療施設12件、スーパー3件、コンビニ4件と十分な生活利便施設が整い、地盤の安定性、洪水や津波、高潮リスクの低さも確認されている上、市原市立辰巳台東小学校や市原市立辰巳台中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

メゾン青葉台の概要

千葉県市原市青葉台に位置する「メゾン青葉台」は、1973年築の5階建てで総戸数199戸を数え、住戸サイズは38㎡から41㎡の3DKタイプが中心です。価格帯は99万円から500万円で、姉ヶ崎駅から徒歩約33分という立地にあります。このエリアはファミリー向けの住宅地として知られ、低層マンションが多く点在する静かな住環境が魅力です。

適正価格（売却）

「メゾン青葉台」の売り出し価格は、市原市の中古マンション市場において平均価格帯である198万円から230万円に位置しており、時期によっては投資としても魅力的な選択肢になり得ます。ただし、このエリアの他物件と比較した場合、メゾン青葉台は過去5年間で21％の値下がりを見せており、短期的な価格回復は期待しにくい状況です。

将来性

メゾン青葉台が建つ市原市エリアは、都心から離れているものの、一定のリゾート感を持ち合わせており、近年はリモートワークの普及に伴い、自然環境を重視する層からの関心が高まる傾向にあります。ただし、物件自体の築年数が51年を数えることから、大規模修繕やリノベーションの必要性が将来的に高まることを考慮する必要があります。

環境満足度

住環境としての満足度は、治安の良さや生活利便施設の充実度で高く評価されています。メゾン青葉台は、市原市立青葉台小学校が近く、家族での生活に適していると言えるでしょう。また、周辺環境としては自然豊かで災害リスクも比較的低く、平穏な毎日を送ることができる地域です。

パークシティちはら台の概要

パークシティちはら台は、千葉県市原市ちはら台東2丁目に位置し、1994年に建設された14階建てのマンションで、総戸数280戸、66㎡の3LDKから121㎡の4LDKまでの広さを提供しており、最寄りのちはら台駅からは徒歩30分の距離にあります。価格帯は880万円から2400万円と、このエリアの中古マンション市場においては比較的手が届きやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

パークシティちはら台の売却に関する適正価格の偏差値は47となり、市原市内の中古マンション市場の平均に比べると、やや高い水準にあります。近年の市原市の中古マンション市場では、価格が5年間で38％上昇している中、本物件は6％の価格下落を示しているため、現在の売り出し平均価格は1464万円に対して1280万円と評価されています。

将来性

築30年を迎えたパークシティちはら台は、将来性の偏差値が53と市原市内の同築年数のマンションの中では平均を上回る評価を受けていますが、その将来性がどれほどのものかは立地の利便性や今後の地域開発次第で変動がありえます。

環境満足度

パークシティちはら台の環境満足度は治安面でやや不安がありますが、医療施設や学校へのアクセスの良さ（ちはら台桜小学校、市原市立水の江小学校が近隣に）と自然災害に強い地盤、洪水リスクの低さが評価され偏差値は45となっています。スーパーやコンビニの数は限られていますが、必要最低限の生活には支障がなく、幅広い世代に適した住環境を提供しています。

市原八幡パークホームズの概要

市原八幡パークホームズは千葉県市原市に位置する、総戸数153戸で1995年に築かれた8階建てのマンションで、八幡宿駅からは徒歩10分という好立地にあります。広さは58㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は900万円〜2380万円と、市原市の中古マンション市場の中で手の届きやすい価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

市原八幡パークホームズは、売却偏差値49というデータを基に、適正価格は千葉県市原市の中古マンション市場の相場と比較して妥当な価格帯に設定されています。現在の市場価格は1348万円で、近隣の物件価格推移を勘案したマンションマーケットによるAI推測価格1399万円と比較しても、買い手にとって魅力的な条件と言えます。

将来性

市原八幡パークホームズは築29年を迎え、周辺のマンションと同様の築年数を持つ物件ですが、駅近の立地は今後も需要が見込まれる要素です。AIによる将来性評価は平均と比較してやや低い偏差値47を示していますが、住みやすい地域環境とのバランスを考えた場合、今後も価値が維持、または上昇する可能性があると言えます。

環境満足度

市原八幡パークホームズ周辺は、治安に配慮された立地であり、交番まで471mと近距離です。生活利便性も高く、病院22件、スーパー3件、コンビニ8件が周辺にあります。国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い一方で、高潮には注意が必要です。教育機関としては、市原市立八幡小学校及び八幡小学校児童クラブが近隣にあり、子育て世帯にも安心の環境が整っています。

ヴェラハイツ五井第3の概要

千葉県市原市に位置する「ヴェラハイツ五井第3」は、68㎡から88㎡の間取りのバリエーションを持つ156世帯のマンションで、五井駅から徒歩8分の立地にあり、1999年の築で、10階建ての構造を誇ります;1350万円から2200万円という価格範囲で取引されており、黄金価格帯は1560万円から1650万円で推移しています。

適正価格（売却）

ヴェラハイツ五井第3は千葉県市原市の中古マンション市場において、一般的な価格推移を上回る売却偏差値47をマークしており、同市場での平均的な物件と比較して価格下落率が低い一方で、AIが予測する適正推定価格1814万円に比べて実際の平均売出価格は1620万円となっているため、現時点では購入者にとって価値ある選択肢になる可能性があります。

将来性

築25年を迎えるヴェラハイツ五井第3は、将来性において、同エリア内の中古マンション市場の平均よりも若干若い状態を維持し、55の偏差値を記録しています;駅近立地が今後の価値を保つ要素として、購入者や投資家にとって魅力的な点が光ります。

環境満足度

ヴェラハイツ五井第3は、治安の良さが窺える交番の至近さや、豊富な周辺施設の存在が際立ちます;44件の医療施設、1件のスーパー、10件のコンビニが周囲に点在し、市原市立五井中学校も近接するなど、生活利便性が高い立地でありながら、自然災害に対するリスクも平均的なレベルで抑えられていることが環境満足度を支える要因となっております。

アーバン八幡宿第5の概要

「アーバン八幡宿第5」は千葉県市原市東五所25-22に位置し、1991年築の3階建て・72室の住宅コンプレックスであり、八幡宿駅から徒歩18分という立地にあり、1K（24㎡）が250万円から、1DK（29㎡）が450万円の価格帯で取引されていることから、特に新生活を始める方や一人暮らしの方に適した住環境が提供されています。

適正価格（売却）

アーバン八幡宿第5の売却偏差値は48であり、近隣物件の5年間の価格増加率38％に対して2％の上昇に留まっていますが、独自のAIによる市場分析に基づけば、適正推測価格は453万円となることから現在の平均売り出し価格335万円は購入者にとってリーズナブルな価格設定と言え、投資や自己居住用途でも検討の余地がある物件です。

将来性

アーバン八幡宿第5は築33年を迎えるものの、同価格帯の物件と比較して築年数が若く、将来性の偏差値は61とエリア平均より高いため、長期的に見て価値の維持や向上が期待でき、周辺地域の発展と連動したプラスの変化を見込むことが可能です。

環境満足度

警察署が918mの範囲にないことを除けば、アーバン八幡宿第5は18件の医療施設や9件のコンビニエンスストアが近隣にあり、生活に便利な立地です。また、市原市立五所小学校や市原市立白金小学校といった教育施設へのアクセスも良好であり、ハザードマップを基にした環境分析では地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが比較的低いエリアに位置しています。

ロザール市原の概要

「ロザール市原」は、千葉県市原市五井中央西3丁目10-4に位置し、五井駅から徒歩6分のアクセスの良さを誇る6階建てのマンションです。1989年8月竣工のこのマンションは、総戸数26室を有し、広さは最小18㎡の1Kから最大69㎡の1SKまで幅広い間取りがあり、価格帯は250万円から890万円となっており、特に330万円〜500万円の区間で取引が活発です。

適正価格（売却）

ロザール市原の現在の価格は、市原市の中古マンション市場における売却偏差値として47となっており、市場平均値よりもやや高く設定されています。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が40%増加している中、ロザール市原は7%価格が下落しており、独自AIが算出した適正推測価格608万円に対して現在の平均売出価格449万円となっていることから、購入には適しているが、売却にはあまり向かない時期であると推測されます。

将来性

1989年築のロザール市原は、築年数が35年と市原市内の同価格帯のマンション平均築年数よりもわずかに古いものの、駅からの近さは将来性を考えた場合、利便性が高いと言えるでしょう。AIによる将来性評価では偏差値47と、地域平均よりも5ポイント低いものの、交通アクセスの良さが将来的な価値上昇に寄与しうる要素として期待されます。

環境満足度

マンション周辺の治安は、最寄りの交番が397m以内と近く安心です。また、生活利便性を示す病院が47件、スーパー2件、コンビニ12件と十分な施設が近隣に揃い、教育施設として市原市立五井小学校、若葉小学校、若葉中学校が周辺にあり、家族層にも安心の環境がありますが、ハザードマップに基づくと地盤はしっかりしておりながらも洪水のリスクは高め、高潮の影響を受けやすい地域であるため、自然災害に対する備えも重要となるでしょう。

ちはら台ファミールハイツの概要

千葉県市原市に位置する「ちはら台ファミールハイツ」は、1995年築の５階建てマンションで、総戸数230室を誇ります。広さは57㎡の2LDKから142㎡の4SLDKまで異なり、価格帯は680万円から2090万円と幅広い選択肢があります。最寄り駅であるちはら台駅からは徒歩33分の距離にあり、駅からのアクセスはやや困難かもしれませんが、その分静かな住環境を享受できるでしょう。

適正価格（売却）

「ちはら台ファミールハイツ」の価格帯は、近隣の市場価格と比較してやや低めで、売却偏差値は40となっています。周辺の中古マンションが5年で価格上昇を見せる中、本物件は7%下落しており、適正価格とされる1868万円と比較すると、現行の売り出し平均価格1257万円は割安感がありますが、売却に関してはタイミングを見極める必要がありそうです。

将来性

建築から約29年を経過している「ちはら台ファミールハイツ」ですが、将来性の偏差値は51と平均的です。立地に関しては駅から距離があるものの、地域の発展や将来の交通網の改善が期待されれば、価値の向上も見込めるため、中長期的な投資としての検討も一考の価値があります。

環境満足度

セキュリティ面では交番が1762mの距離にある「ちはら台ファミールハイツ」は、一定の距離がありますが、その他の生活便宜施設は充分に揃っており、医療施設が近隣に9件、コンビニが2件存在するなど日常生活に必要な施設は一通り整っています。洪水リスクや津波の危険も低いため、自然災害の心配が少ない地域にあるため、安心して生活を送れるでしょう。また、ちはら台桜小学校や市原市立水の江小学校が近くにあり、子育て世帯にも適した環境です。

パレドール市原の概要

パレドール市原は千葉県市原市八幡北町に位置し、八幡宿駅から徒歩15分という好立地にある1988年10月竣工の4階建てマンションで、総戸数58室、間取りは1K（13㎡）から1R（33㎡）となっており、市原市内の中古マンション市場において115万円から360万円という価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

千葉県市原市の不動産市場動向を基に評価したパレドール市原の適正価格は、近隣の物件と比較して偏差値48と平均を上回る評価を得ており、現在の市場価格208万円は、AI分析による推定適正価格321万円と比較して、売り時とは言えない状況と分析されます。

将来性

築年数36年と市原市内での同価格帯の物件と同様な築年数でありながら、AIによる将来性の分析では偏差値56を獲得し、地域平均を上回るポテンシャルを持つことが示されており、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

パレドール市原周辺は交番が891mとやや距離があるものの、医療施設や日常用品の購入に便利なスーパーやコンビニが周辺に充実しており、津波や高潮のリスクを除けば、地盤がしっかりしている点や洪水リスクが低いことも加味すると、環境満足度は偏差値30とやや低めながらも生活に必要な利便性は高いと言えます。

ザガーデンアイルの概要

「ザガーデンアイル」は千葉県市原市五所に位置し、八幡宿駅から徒歩13分と駅近の好立地にある11階建てのマンションで、2008年7月に竣工しました。総戸数は314戸で、広さは70㎡の3LDKから102㎡の3SLDKまで幅広く、中古市場での売り出し価格は1700万円から3380万円の範囲にあり、特に2050万円から2180万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

市原市内の中古マンション市場のデータを分析すると、「ザガーデンアイル」の現在の価格は、過去5年間で周辺の同条件物件が平均38％上昇する中、9％価値が下落したことから、平均偏差値44に対して41とやや低めです。専門のAI分析によれば、適正推測価格が2691万円とされている中、現在の平均売出価格2174万円は、市場としては売り時ではないと判断されます。

将来性

築年数が16年と比較的新しく、千葉県市原市での同価格帯の物件と比較しても7年若いマンションである「ザガーデンアイル」は、AIによって将来性偏差値を59と評価されており、これは地域平均よりも7ポイント優れていることを意味しています。

環境満足度

「ザガーデンアイル」の周辺環境は、治安面での評価が高く、交番が徒歩圏内（326m以内）にあります。さらに、医療施設が14件、スーパー3件、コンビニ8件と日常生活に不可欠な施設が充実しており、地盤も安定しています。ただし、津波や高潮のリスクは留意すべき点であり、総合的な環境満足度は偏差値30と他マンションと比べるとやや低めです。

ダイアパレス千葉青葉台イーストアベニューの概要

ダイアパレス千葉青葉台イーストアベニューは、市原市姉崎3221-7に所在し、姉ヶ崎駅から徒歩26分の距離にある1993年10月竣工の5階建てマンションです。全74戸の規模で、2LDKの58㎡の価格が590万円から、4LDKの93㎡が1190万円となっており、市原市のマンション市況に即した価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、ダイアパレス千葉青葉台イーストアベニューは市原市の中古マンション市場の動向を踏まえると、売却偏差値44に位置し、適正価格が評価されていることが分かります。市場データによると、市原市で同等のマンション価格が過去5年で約40％上昇している中、本物件は14％下落しており、現在の売出し平均価格が881万円であることから、市場価値とのギャップが存在することが明らかです。

将来性

ダイアパレス千葉青葉台イーストアベニューの将来性に関しては、築31年と市原市の同等物件と比べて若干築年数が少ないものの、駅からの距離が26分とやや離れている点は将来性への影響が予想されます。マンションの将来性偏差値は45と平均に近いものの、一部のリスク要因を含んでいるため、投資としては慎重な検討が求められます。

環境満足度

このマンション周辺の環境満足度については、交番が311m圏内にあり治安の面で優れているほか、医療施設が7件、スーパーが1件、コンビニが1件と生活に必要な施設が揃っています。さらに、地盤が固く洪水リスクが低い点や津波や高潮の影響が比較的受けにくいとされる地域性を持ち、さらに市原市立青葉台小学校や市原市立姉崎中学校・市原市立姉崎東中学校が近隣にあるため、家族層にとっては住みやすい環境と言えるでしょう。

ダイアパレス千葉青葉台サウスアベニューの概要

ダイアパレス千葉青葉台サウスアベニューは、117室の8階建てで、1994年に築き上げられた千葉県市原市姉崎3221-1に位置しており、広さと価格は72㎡で380万円の3LDKから87㎡で1480万円の4LDKまで様々ですが、市場で最も一般的な取引額は850万円から950万円の範囲内で成立しています。

適正価格（売却）

千葉県市原市の中古マンション市場の平均価格動向を考慮すると、ダイアパレス千葉青葉台サウスアベニューの売却価格は適正価格偏差値42と算出されますが、これは近隣相場の5年間40％価格上昇と比べ、13％価格が下落していることによります。マンションマーケットAIによる推定適正価格は1399万円なのに対し、現在の平均売り出し価格は960万円となっています。

将来性

築30年のダイアパレス千葉青葉台サウスアベニューは、地域平均と比較して築年数が若く、駅からの距離が徒歩28分である点を踏まえ、将来性の偏差値は46となりますが、平均と比べて6ポイント低い状況です。

環境満足度

このマンションは、治安面で安心できる交番が近くにあり、医療施設が周囲に7件、スーパー1件、コンビニ1件があり、市原市立姉崎東中学校も近隣に位置するなど、生活環境が充実しています。また、地盤が固く、ハザードマップによると洪水や津波のリスクが低いことも環境満足度を高める要因となっています。

パインズマンション姉崎の概要

千葉県市原市姉崎西2丁目に位置するパインズマンション姉崎は、姉ヶ崎駅から徒歩わずか6分の距離にあり、2003年3月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数は24戸です。住戸の広さは42㎡から62㎡で、1LDKから2LDKの間取りが揃っており、現在の売り出し価格は1080万円から1999万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

市原市における中古マンション市場を分析した結果、パインズマンション姉崎は平均的な価格水準である売却偏差値44に対して偏差値30と低めであり、過去5年間で周辺の中古マンション価格が38%上昇している一方で、本物件は1％程度の価格下落を見せています。マンションマーケット独自のAI分析によれば、適正価格は2475万円と算出されていますが、現在の平均売り出し価格は1121万円となり、将来の市場動向次第では売却の機会を見極める必要があると言えるでしょう。

将来性

パインズマンション姉崎は築21年であるものの、市原市内の同価格帯のマンションと比較して10年ほど築年数が新しく、将来性の偏差値は57と平均よりも高い評価を受けています。駅近の利便性と相まって、購入後の資産価値を維持しやすい立地条件を備えているため、投資としても居住用としても魅力的な選択肢の一つであると評価されています。

環境満足度

地元市原市において、パインズマンション姉崎は環境満足度の偏差値が34となっており、交番が403メートル以内にあり治安が良好なほか、周辺には医療施設が31件、スーパー1件、コンビニ6件が点在し日々の生活が便利です。地盤は固く、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は比較的受けにくいエリアに位置しています。家族向けの施設としては、市原市立姉崎小学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても安心の環境が整っています。

ガーデンコート姉ケ崎(1〜3番館)の概要

ガーデンコート姉ケ崎(1〜3番館)は、千葉県市原市青葉台8丁目に位置し、1996年2月に竣工した14階建て605室のマンションで、3LDKの広さが56㎡から93㎡の範囲にあります。最寄りの姉ケ崎駅からは徒歩26分と少々距離がありますが、498万円から2490万円の範囲で多様なライフスタイルに合わせた選択が可能です。

適正価格（売却）

千葉県市原市にあり市内の中古マンションと比較して価格推移を見ると、ガーデンコート姉ケ崎(1〜3番館)の売却偏差値38は平均偏差値44より低く、過去5年間で地域の中古マンション価格が40%上昇しているのに対し、本物件は16%下落しています。適正推測価格は平均して1693万円で、現在の売り出し価格が984万円となっています。

将来性

築28年のガーデンコート姉ケ崎(1〜3番館)は、市原市の同価格帯の平均築年数より若く、AIが算出する将来性の偏差値は43で、地域の平均から見ると9ポイント低いものの、適切な価値の保持が期待できます。

環境満足度

治安が良いとされる交番の近さ、医療施設が複数点在し、周辺に市原市立姉崎東中学校があるなど子育てに適した環境が整っています。さらに、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、津波や高潮による影響も低いとされています。

エバーグリーンパレス姉ヶ崎マークタワーの概要

エバーグリーンパレス姉ヶ崎マークタワーは、千葉県市原市姉ヶ崎731-1に位置し、JR内房線の姉ヶ崎駅から徒歩約9分の距離にあり、築年数は2001年5月のため約22年の歴史を誇ります。全70室の12階建てマンションで、最も一般的な面積は64㎡〜70㎡の範囲で、3LDKの間取りが中心となっており、市場価格帯は1100万円から2280万円の範囲で展開され、売出し中の物件では1450万円から1498万円が多く見られます。

適正価格（売却）

エバーグリーンパレス姉ヶ崎マークタワーの総合売却偏差値は38で、適正価格の偏差値も39と平均よりやや低めで、市原市の中古マンション市場と比較して5年間で38％の価格高騰が見られる中、本物件は価格が14％下落しており、適正推定価格2186万円に対し現在の売り出し価格は1515万円となっているため、買い手にとっては価値があるが、売り手にとっては売り時を逸していると言えます。

将来性

エバーグリーンパレス姉ヶ崎マークタワーの将来性偏差値は45となっており、市原市内の同等物件の平均偏差値よりも7ポイント低いですが、立地の良さを考慮すれば、築22年であっても投資家やファミリー層には引き続き魅力的であると考えられ、周辺環境の発展次第では将来的に評価が見直される可能性もあります。

環境満足度

エバーグリーンパレス姉ヶ崎マークタワーの環境満足度は30と評価されており、治安の面では468m以内に交番が存在し安心感があります。日常生活に便利なスーパー、コンビニ、医療施設が充実している点もポジティブです。一方で、ハザードマップによれば洪水リスクや高潮の影響を受けやすいという課題があり、安全面での配慮が必要です。しかしながら、市原市立明神小学校が近隣にあるため、子育て世代には適した環境と言えるでしょう。