千葉県習志野市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プレイズ津田沼奏の杜の概要

プレイズ津田沼奏の杜は、2016年2月に竣工した千葉県習志野市奏の杜1丁目に位置する津田沼駅から徒歩7分の利便性を誇るマンションで、68㎡の3LDKが4680万円から、82㎡の3SLDKが最大7380万円と、立地や広さに応じた価格設定がされています。

適正価格（売却）

習志野市の中古マンション市場を分析すると、プレイズ津田沼奏の杜は過去5年間で1%の価格上昇を見せており、平均価格との比較から売却価格の適正偏差値は73で、市場価格4271万円に対して売出し平均価格5659万円と評価されています。

将来性

築8年のプレイズ津田沼奏の杜は、同エリア内の中古マンションの平均築年数よりも新しく、今後も駅近という立地の利点から、将来性の偏差値を60と評価されており、投資や居住に適した環境を期待できます。

環境満足度

プレイズ津田沼奏の杜周辺は治安が良く、医療施設87件、スーパー8件、コンビニ22件が揃っており、津波や高潮のリスクが低い地盤であるうえ、習志野市立谷津小学校や習志野市立第一中学校が近隣にあるため環境満足度の偏差値は58となっています。

ザパークハウス津田沼奏の杜アークレジデンス(A棟)の概要

「ザパークハウス津田沼奏の杜アークレジデンス(A棟)」は、千葉県習志野市奏の杜2丁目にある、平成25年4月竣工のタワーマンションで、総戸数177の豪華な共同住宅です。津田沼駅から徒歩11分という利便性の高さと、56㎡から86㎡までの広さで価格範囲は3,880万円から7,480万円となっています。

適正価格（売却）

このエリアの中古タワーマンション市場を考察した際、'ザパークハウス津田沼奏の杜アークレジデンス(A棟)'の売却価格における偏差値68は千葉県習志野市内の近隣物件と比較しても高く、マーケット分析を行った結果、現在の平均売出価格約5,346万円という数値は、適正価格とされる4,243万円より上回りますが、将来の価値を見込んで今後も価格が持続する可能性を指摘しています。

将来性

築年数が11年と比較的新しい'ザパークハウス津田沼奏の杜アークレジデンス(A棟)'は、今後の価値の上昇も期待できる立地と施設となっており、将来性に関する偏差値58という評価は、同じ習志野市の市場平均よりも高い将来性を示唆するものと言えます。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関といった環境における偏差値60は周辺環境に対する高い満足度を物語っており、近い距離に治安施設、多数の医療機関、スーパーやコンビニが充実しているほか、習志野市立谷津小学校や習志野市立第一中学校といった教育機関も近隣にあるため、子育て家庭にも適している住環境となっています。

ブランズシティ津田沼奏の杜の概要

ブランズシティ津田沼奏の杜は、築年が2016年で、千葉県習志野市に位置し津田沼駅から徒歩わずか8分の好立地にあります。総戸数182戸、13階建てのマンションで、間取りは2LDKから4LDK、広さは60㎡から93㎡と幅広いライフスタイルに対応しています。価格帯は3780万円から8200万円で、近隣の物件と比較しても魅力的な価格設定がされていることから販売実績が高いことがうかがえます。

適正価格（売却）

ブランズシティ津田沼奏の杜の売出し中の価格帯である3780万円から8200万円は、周辺相場と比較しても適正であり、特に実際の取引価格の多い5370万円から5580万円の範囲は多くの購入希望者の予算内に合致します。習志野市内の同クラスの物件の価格推移を分析した結果、こちらのマンションは適正価格に設定されていることが分かります。

将来性

近隣の発展や習志野市における都市計画を考慮すると、8年という築浅マンションであるブランズシティ津田沼奏の杜は、将来性において非常に有望です。AIが算出した将来性の偏差値は56で、これは周辺地域の平均を上回っており、駅近で利便性が高いことから価値が下がりにくいと予想されます。

環境満足度

治安のよさや生活利便性を重視する方には、ブランズシティ津田沼奏の杜がぴったりの選択肢となります。最寄りの交番まで442mと近く、周辺には豊富な医療施設や買い物施設が揃っている上、習志野市立谷津小学校や習志野市立第一中学校も近くにあり家族にも優しい環境です。さらにハザードマップを見ると、地盤も安定しており、洪水リスクも低いため環境満足度は高いと言えるでしょう。

ザレジデンス津田沼奏の杜テラスの概要

ザレジデンス津田沼奏の杜テラスは、習志野市の利便性が高いエリアに位置し、津田沼駅から徒歩9分という通勤・通学にも便利な立地にある14階建てマンションで、2016年の竣工後も人気が高まる中、67㎡の3LDKが約4900万円から、91㎡が最大で約8500万円の価格帯となっており、周辺マンションと比較しても価格帯は適正であるとされています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格に関しては、マンションマーケットのAI分析によると、周辺地域の中古マンション市況と比較し、現在の売り出し平均価格6103万円に対して推定される適正価格は約4451万円で、市場価格が適正価格を大きく上回っていることから、現在が売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

将来性の観点から見て、ザレジデンス津田沼奏の杜テラスは築5年を迎えた新築同様の物件であり、千葉県習志野市の他の中古マンションより若干築年数が少なく、長期的な資産価値の維持が見込まれますが、AIによる将来性評価は平均より若干低めの46ポイントです。

環境満足度

環境満足度においては、ザレジデンス津田沼奏の杜テラスは治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、周辺には豊富な医療施設や生活便利施設が充実しているだけでなく、地盤が固く自然災害のリスクが低い安心の住環境を誇っており、習志野市立谷津小学校や習志野市立第一中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境となっています。

ザパークハウス津田沼奏の杜デュアルレジデンス(D棟)の概要

ザパークハウス津田沼奏の杜デュアルレジデンス(D棟)は、千葉県習志野市に位置し、2013年1月に完成した17階建ての総戸数126戸のマンションです。広さは56㎡の2LDKから86㎡の4LDKまで多様で、駅近という利便性を持ちながら、4150万円から5780万円の価格帯で展開されており、特に4800万円〜5140万円のセグメントが市場での主流を形成しています。

適正価格（売却）

適正価格の評価としては、ザパークハウス津田沼奏の杜デュアルレジデンス(D棟)は偏差値66と高評価を受けており、千葉県習志野市の中古マンション市場と比較して優位性があります。中古マンションの価格上昇が顕著な習志野市において、この物件は過去5年間でわずか10%の価格下落を見せており、マンションマーケット独自のAI価格推測では約3972万円と算出されていますが、実際の平均売り出し価格は4943万円で、高い流動性を持つ時期であることを示しています。

将来性

将来性に関しては、偏差値49とやや低めではありますが、建物の築年数が市内の同価格帯の平均より若く、立地も駅から徒歩8分という優良な地点にあるため、中長期的には魅力があると言えます。周辺エリアとの比較を行ったところ、やや将来性に欠ける評価を受けているが、便利で生活しやすいエリアでの需要は引き続き見込めるでしょう。

環境満足度

環境満足度では偏差値65と高い評価を得ており、周辺には生活必需施設が豊富にあります。特に治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニが充実しており、教育施設も習志野市立谷津小学校、津田沼小学校、向山小学校、第一中学校などが近隣に位置しています。また、地盤がしっかりしていること、洪水や津波、高潮のリスクが低いことなど、災害リスクにも配慮された環境です。

Dクラディア津田沼の概要

「Dクラディア津田沼」は、千葉県習志野市谷津7丁目に所在し、発展途上の街並みに位置する2005年築の6階建てマンションで、23室から構成されており、各住戸は51㎡（1LDK）から88㎡（3LDK）の範囲で価格は3,350万円から6,200万円となっており、最寄り駅である津田沼駅からは徒歩6分の利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

適正価格の分析によれば、Dクラディア津田沼は千葉県習志野市の中古マンション市場における平均価格よりも高い水準にあり、過去5年間で該当エリアの類似物件の価格が45%上昇している中、本物件は4%の価格下落を見せているため、適正価格は2676万円と推測され、現在の平均売出価格は3766万円であり、市場価格と比較しても競争力のある価格設定がされていると評価されています。

将来性

将来性の観点からDクラディア津田沼は、築19年の物件であるものの、同地域平均の築年数より若く、交通アクセスの良さが将来的な価値を高める要因と見られており、AIに基づく将来性の偏差値は54で、エリア平均を上回るため、長期的な居住や投資の観点からもポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安面では、交番が297m以内にあり、豊富な医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが周辺に充実しており、環境満足度の高さがうかがえます。ハザードマップでの評価も良好で、洪水や津波といった自然災害のリスクが低い地域として知られている上、習志野市立谷津小学校や習志野市立第一中学校が近隣に存在するため、子育て世帯にとっても安心の環境を提供しています。

ザレジデンス津田沼奏の杜の概要

「ザレジデンス津田沼奏の杜」は千葉県習志野市に位置し、津田沼駅から徒歩12分というアクセスの良さが特徴の24階建てタワーマンションで、869の居住空間が提供され、2015年6月の竣工以来、幅広い層から注目を集めています。実際の取引データに基づくと、56㎡の2LDKは約3970万円から、90㎡の3LDKは最高1億0800万円の価格帯で取引されており、特に52.8〜56.0万円の価格帯が最も多くの取引が行われていることが見受けられます。

適正価格（売却）

価格分析の専門データによると、「ザレジデンス津田沼奏の杜」の売却価格は、習志野市内の中古マンション市場の平均価格からすると高値といえ、平均偏差値53に対して68と高い評価を受けています。過去5年間で周辺の類似物件価格が45％上昇する中、本マンションは14％価格が低下しており、AI推定の適正価格4549万円に比べ、売出し平均価格は5645万円となっており、この価格差は売却を考える上でのポイントかもしれません。

将来性

「ザレジデンス津田沼奏の杜」は築年数9年と、習志野市内の同価格帯の中古マンション平均よりも新しく、駅近の立地でありながら将来性の偏差値は46となります。築年数が相対的に新しいことや、複数路線のアクセス可能な地理的条件は、今後の市場価値においてプラスに働く可能性がありますが、AIによるデータ分析では同エリアのマンション平均よりもやや劣る将来性とされています。

環境満足度

治安の面で見た場合には、ザレジデンス津田沼奏の杜は交番が徒歩圏内にあり、また病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が揃っているなど、非常に利便性が高く住みやすい環境です。ハザードマップから見ても地盤は安定しており、自然災害リスクが低いことが認識されており、習志野市立谷津小学校や習志野市立向山小学校、習志野市立第一中学校などの教育施設も近隣にあるため、家族層にも適しているといえるでしょう。

ユニーブル津田沼リ･ノヴァスの概要

千葉県習志野市藤崎2丁目に立地する「ユニーブル津田沼リ･ノヴァス」は、新津田沼駅から徒歩12分という便利な立地にある7階建てのマンションで、78㎡から87㎡の広さを有する4LDKの部屋が2300万円から3950万円の価格帯で販売されています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、地域の中古マンション市場と比較しても高い偏差値64を示し、過去5年間で習志野市の中古マンション相場が45％の上昇をみせる中、35％の価格下落を経験している事実を踏まえれば、現行価格は将来的な価値を見極める上で投資機会ともいえるでしょう。

将来性

建築から約33年が経過しているとはいえ、ユニーブル津田沼リ・ノヴァスは将来性においても偏差値59を記録し、周辺マンションの平均と比較して相対的な優位性を有しています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の充実度、自然災害リスクの低さを考慮すると、ユニーブル津田沼リ・ノヴァスの環境満足度は偏差値54を記録しており、習志野市立第五中学校の近隣にあり、子育て家庭にも適した住環境を提供しています。

リノマークス津田沼の概要

千葉県習志野市津田沼6丁目に位置する「リノマークス津田沼」は、築30年を迎える中古マンションでありながら、その立地の良さと緑豊かな住環境が特徴です。総戸数65戸の8階建てで、各住戸は83㎡から86㎡の3LDK構造。京成津田沼駅から徒歩13分というアクセスの利便性と、新習志野駅、谷津駅へも徒歩圏内の立地は、多方面への移動に優れます。価格帯は2400万円から3280万円となっており、中古マンション市場における一定のニーズが見込める価格帯です。

適正価格（売却）

「リノマークス津田沼」は、適正価格偏差値70と高評価を得ており、このエリアの中古マンション市場の平均価格から見ても割安感があります。千葉県習志野市における中古マンション価格は過去5年で平均45％上昇している中、本物件の価格は8％程度の下落に留まり、マンションマーケット独自のAI分析では、1677万円が適正価格と算出されており、現在の平均売出価格である2877万円は、売却を検討するには適した時期であると評価されています。

将来性

1993年竣工の「リノマークス津田沼」は、築年数が31年とやや長いものの、将来性の評価は偏差値57を記録しており、周辺エリアの物件と比べても競争力のある数値です。駅からの距離、周辺の開発状況、施設の充実度を含む多面的な指標が評価されています。エリアとしても、引き続き人気が見込まれるため、長期的な投資としての潜在的な価値を秘めていると考えられます。

環境満足度

リノマークス津田沼の環境満足度は偏差値48となっており、治安、生活利便性、自然環境と複合的に考えると平均的な評価です。治安面では最寄りの交番が377mと近く、安心して暮らせる地域性があります。生活施設も整っており、病院35件、スーパー3件、コンビニ7件が周辺に点在し日常生活が非常に便利です。また、地盤が固く、津波や高潮のリスクは比較的低いとされている点も魅力で、教育機関も周辺に複数存在し、子育て世代の家族にも適しています。

サニークレスト津田沼の概要

サニークレスト津田沼は、千葉県習志野市の藤崎2丁目に立地し、新津田沼駅徒歩11分、京成津田沼駅徒歩14分、津田沼駅徒歩15分と複数駅が利用可能な至便の地に位置しています。築年月は1990年10月で、規模は7階建ての計64戸、各居室の広さは71㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでと家族構成に応じた選択が可能で、売出し価格は1,980万円から3,880万円の範囲にて設定されており、市場における平均価格帯は2999万円から3180万円となっています。

適正価格（売却）

習志野市内の中古マンション価格推移を考慮した上で、サニークレスト津田沼の適正価格の偏差値は67と評価され、市場平均の53に対するポジティブな差異を示しています。過去5年の習志野市の同条件物件の価格が約45％上昇している中、本物件はわずかに6％の価格下落を示し、マンションマーケットAIによる予測価格2,024万円に対して、現売り出し平均価格が3,063万円となっていることから、売却のタイミングとしては好条件である可能性が高いです。

将来性

築34年を数えるサニークレスト津田沼は、習志野市における同価格帯のマンションの平均築年数と比較して若干古めではありますが、複数の駅へのアクセスの良さが大きな利点です。AI分析に基づく将来性の偏差値は52と、エリア平均と比較して同等の将来性を備えることが見込まれます。

環境満足度

サニークレスト津田沼周辺は、治安を示す指標として近隣の交番の存在が265m以内にあり、周辺施設としては病院42件、スーパー5件、コンビニ9件が確認できる充実した生活環境を構築しています。また、地盤が強く災害リスクが比較的低いこと、船橋市立前原小学校や習志野市立第五中学校など教育施設へのアクセスも良好であるため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

ジオ津田沼奏の杜の概要

「ジオ津田沼奏の杜」は、千葉県習志野市奏の杜1丁目に所在し、谷津駅から徒歩12分、津田沼駅から徒歩14分、東船橋駅から徒歩17分の距離に位置しており、2016年10月に竣工した6階建てのマンションで総戸数は84戸です。広さは67平米から87平米の間で、価格帯は3,998万円から5,780万円となっており、この地域の物件としては平均以上の価格と広さを提供しています。

適正価格（売却）

「ジオ津田沼奏の杜」の適正価格は、マンションマーケットのAI解析に基づいており、地域の平均価格推移を踏まえた偏差値が65ポイントであり、他の類似物件と比べて価格的にも優位であることが示されています；売却偏差値では、5年間で45％高騰する市場の中、本物件は7％の価格下落を見せており、適正推測価格4,251万円に対して現在の平均売り出し価格が5,168万円であるため、売り時と判断されることが可能です。

将来性

築8年の「ジオ津田沼奏の杜」は、習志野市の同価格帯の物件と比較して新しめで、周辺の交通アクセスの利便性を兼ね備えています；将来性の評価としてはAIが出した偏差値が52ポイントで、これは地域平均と同等であり、地域内での競争力を保ちつつ、投資としての安定した将来性を予測させています。

環境満足度

「ジオ津田沼奏の杜」周辺は生活利便施設が豊富であり、交番が613m以内にあり治安の面で高い評価を受けています、また、病院が51件、スーパーが2件、コンビニが10件と日常生活に必要な施設が整っております。国のハザードマップによれば、地盤が安定し洪水リスクが低い上、津波や高潮からも安全な環境にあり、教育施設としては習志野市立谷津小学校や習志野市立第一中学校が近隣に存在しています。

ザパークハウス津田沼奏の杜カームレジデンス(C棟)の概要

「ザ・パークハウス津田沼奏の杜カームレジデンス(C棟)」は、2013年築の千葉県習志野市に位置する高級タワーマンションで、20階建ての160室から成り、56平方メートルの2LDKから88平方メートルの3SLDKまでの幅広い間取りが提供されており、緑豊かな環境の中で津田沼駅へは徒歩9分の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

現在の売出し価格は平均約5965万円で、地域内の中古マンション相場と比較すると価格評価偏差値は72を示しており、機械学習による推定適正価格4534万円との間に乖離がありますが、これは近隣の市場価格の上昇傾向を鑑みても、価格設定が適正であることを示唆しています。

将来性

建築から約11年を経過している当マンションは、将来性に関する評価偏差値が36と同エリアにおける平均より低めですが、近隣の津田沼駅の利便性や商業施設の充実、さらには習志野市の開発動向を見ると、長期的に見た場合の価値向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境の利便性として、治安の良さを物語る交番が570m圏内に位置し、医療施設が89件、スーパー7件、コンビニが17件と日々の生活に不可欠な施設が充実しており、自然災害リスクの観点でも地盤がしっかりしており洪水リスクが低い立地にあります；さらに、習志野市立谷津小学校や習志野市立第一中学校などの教育機関の近隣にも恵まれ、家族層にとって魅力的な環境です。

ザパークハウス津田沼奏の杜テラスの概要

習志野市奏の杜3丁目に佇む「ザパークハウス津田沼奏の杜テラス」は、2013年5月に誕生した8階建の駅近マンションで、62戸の住居が揃い、59㎡の1SLDKから77㎡の3SLDKまでの間取りが存在し、広さに応じた3780万円から6480万円の価格帯で取引されております。

適正価格（売却）

このマンションは、千葉県習志野市の平均価格と比較して高い偏差値72を持ち、周辺相場が上昇傾向にある中、24％価値が下落していることから、市場推測価格3804万円と現行価格5228万円との差異を考慮すると、売却に適したタイミングと評価されます。

将来性

立地の良さから期待される「ザパークハウス津田沼奏の杜テラス」は、千葉県内同クラスの物件の中では平均的な築11年を数え、将来性の評価は平均以下の39とされていますが、交通アクセスの良さは資産価値を支える要素です。

環境満足度

住環境としての満足度が高いこのマンションは、治安の良さに加え、93件の医療施設やスーパー7件、コンビニ17件と充実した周辺施設があり、地盤が安定しており自然災害リスクが低い立地であるため、生活面での充実度は高いと言えます。

アドリーム津田沼の概要

アドリーム津田沼は千葉県習志野市に位置する、築26年の7階建てマンションで、価格範囲は2340万円（60㎡、3LDK）から3498万円（72㎡、3LDK）となっており、最寄り駅である京成津田沼駅、新津田沼駅、津田沼駅からそれぞれ徒歩9分と12分という利便性の高い立地にあり、住所は千葉県習志野市津田沼3丁目22-21に所在しています。

適正価格（売却）

アドリーム津田沼の売出し価格は、平均偏差値が53である千葉県習志野市の中古マンション市場と比べて適正価格偏差値が65と評価されており、このエリアの同条件物件の5年間の平均価格上昇率が45％である一方で、アドリーム津田沼は21％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI適正価格推定では1975万円とされ、現在の価格2889万円との差異に注目が集まっています。

将来性

築年数が27年のアドリーム津田沼は、駅からの距離が徒歩9分という立地の利便性を評価され、将来性に関してはエリア平均の偏差値が51に対し49とやや低いものの、駅近マンションとしてのポテンシャルは依然として保持しており、新たなリノベーションやエリア開発の恩恵を受ける可能性が考察されています。

環境満足度

アドリーム津田沼周辺には治安を守る交番が558m以内にあり、総数55件の医療施設、6件のスーパー、14件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が揃う利便性の高い環境です。地域の安全性も確保されており、ハザードマップを確認すると地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の危険からも遠い安全な地域であることが分かり、習志野市立第五中学校が近隣に存在することから、ファミリー層にも適した生活環境を提供しています。

津田沼ハイツ(習志野市津田沼)の概要

津田沼ハイツは、千葉県習志野市津田沼1丁目5-5に位置する1977年竣工の13階建マンションで、総戸数118戸、面積は60平米から80平米の間で、3LDKが主流です。新津田沼駅から徒歩5分、津田沼駅から徒歩8分、京成津田沼駅から徒歩11分と、複数の駅にアクセス可能な好立地にあり、最も一般的な価格帯が2490万円から3480万円で、中古市場では1280万円から最高4499万円で取引されています。

適正価格（売却）

津田沼ハイツは適正価格の偏差値59を記録しており、習志野市内の他の中古マンション市場と比べて、過去5年間で45%の価格上昇率を見せる市場であるにもかかわらず、津田沼ハイツは6%の価格下落を示しています。この物件の適正価格は、マンションマーケット独自AIにより2199万円と評価されており、現在の平均売出価格が2746万円に設定されているため、売却に適したタイミングと言えます。

将来性

習志野市津田沼にある津田沼ハイツは築47年が経過しており、地域内の同価格帯のマンションと比較すると18年程度老朽化が進んでいますが、駅近の利便性を備えているため将来性の偏差値は55点と平均よりも高い評価を得ています。

環境満足度

津田沼ハイツの周辺環境は、治安面で584メートル以内に交番があり安心ですし、101の医療施設、10のスーパー、25のコンビニが点在しており、生活インフラが充実しています。津田沼小学校や第五中学校が近く、教育環境にも優れ、ハザードマップで見ると地盤が安定し洪水リスクの低い地域で、津波や高潮の危険性も比較的低いことが確認できます。

アーテージ津田沼の概要

千葉県習志野市谷津1丁目に位置し、最寄駅であるJR総武線「津田沼駅」から徒歩10分という利便性の高い「アーテージ津田沼」は、2000年11月に竣工された全39戸からなる7階建てのマンションで、幅広い層に対応する67㎡の2SLDKから101㎡の4LDKまで、様々なライフスタイルに合わせた間取りが提供されており、中古マンション市場においては3480万円から5680万円の価格帯で取引がされています。

適正価格（売却）

「アーテージ津田沼」の現在の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較し総合偏差値69と評価され、適正価格とされる平均価格帯からは高めで、習志野市の市場動向を考慮すると、売却時の利益を見込むことが可能と考えられます。

将来性

24年の築年数を持つ本物件は、同じ千葉県習志野市の平均築年数と比べてやや古さを感じますが、駅近立地という点で将来性の向上が期待され、新たな開発やエリア再生が予想される中での投資価値は注目されます。

環境満足度

「アーテージ津田沼」の周辺環境は、治安の良さが評価されるほか、緑豊かな公園が近くにあり、習志野市立谷津小学校をはじめとする教育機関も充実しているため、ファミリー層にも安心して住める住環境が整っています。

レールシティ津田沼の概要

レールシティ津田沼は千葉県習志野市谷津6丁目に位置し、東船橋駅からは徒歩14分という便利な立地にあり、築年月は1991年5月で総戸数は65戸の9階建てマンションです。広さは69㎡の2LDKから始まり、最大95㎡の広々とした空間も選択肢に含まれており、価格帯は2130万円から3698万円となっております。

適正価格（売却）

千葉県習志野市の中古マンション市場における平均価格と比較して、レールシティ津田沼は売却偏差値69を誇り、独自AIによる適正推測価格が1760万円とされている中、現在の平均売出価格が2872万円と高値安定を維持していることから、売主にとっては売却に適したタイミングと言えます。

将来性

築年数が33年を迎えるレールシティ津田沼ですが、将来性の偏差値は54となっており、これは同地区内の他のマンションに比べて2ポイント高い数値であり、駅近の立地条件を踏まえれば、未来においても価値が維持される可能性が高いと分析されています。

環境満足度

レールシティ津田沼の環境満足度は45と評価されていますが、治安の良さを示す交番までの距離が364mと近く、また周辺には29件の医療施設、2件のスーパーマーケット、9件のコンビニが点在し、生活利便性の高さを物語っています。さらには、ハザードマップに基づく地盤の状況も良好で、船橋市立宮本中学校や習志野市立第一中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも安心してお勧めできる住環境が整っています。

藤和シティホームズ津田沼の概要

藤和シティホームズ津田沼は、千葉県習志野市津田沼2丁目に位置し、平均70～77㎡の広さをもつ中古マンションであり、京成津田沼駅からは徒歩6分という交通至便な立地です；1997年8月築のこの5階建てマンションは、総戸数24戸となっており、販売価格は2630万円から3180万円という範囲でありますが、地域の平均価格と比較しても妥当性が高いとされ、多くのファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ津田沼の価格範囲は2630万円から3180万円であり、市場データに基づく適正価格として算出された偏差値は67と優れています；マンションマーケットのAI推定価格と比べて売り出し価格がやや高めであることから、売却を検討しているオーナーにとっては有利な市場環境と言えます。

将来性

築年数27年の藤和シティホームズ津田沼は、将来性の偏差値46を記録していますが、これは習志野市の同価格帯のマンションの中ではやや下回る数値であり、リノベーション等の価値向上策を検討することで、将来性を高める余地があると考えられます。

環境満足度

藤和シティホームズ津田沼の環境満足度偏差値は54であり、治安の良さを示す近隣交番の存在や、豊富な医療施設、習志野市立谷津小学校などの教育機関の近さが強みであり、洪水リスクの低い安全な地盤にあることから、安心して暮らせる環境が整っています。

ザパークハウス津田沼奏の杜ブライトレジデンス(B棟)の概要

ザパークハウス津田沼奏の杜ブライトレジデンス(B棟)は、習志野市奏の杜2丁目に位置し、津田沼駅から徒歩10分のアクセスに加え、総戸数258戸の24階建てタワーマンションで、築年月は2013年4月、対象の広さは57㎡の2LDKから91㎡の3LDKまで多様で、価格帯は4100万円から7980万円で、市場における需要を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

この物件は、平均価格偏差値が55であり、適正価格偏差値が69と評価されており、周辺地域の中古マンション市場の傾向を分析した上で、5年間の価格変動率からみると、同地区の平均43％の価格上昇に対し、ザパークハウスは27％価格が下落しており、市場価格とAIによる適正推測価格との間に差があり、売り時とされる現在の状況が示されています。

将来性

築年数が11年で、将来性の偏差値が35と評価されている本物件は、同地域の平均と比較してやや低い数値を示していますが、立地の良さは将来的な価値の上昇に影響を与える可能性があり、その点で投資価値を見出すことができるかもしれません。

環境満足度

ザパークハウス津田沼奏の杜ブライトレジデンス(B棟)は、治安の良さを示す交番が近くにあり、周辺には充実した医療施設、スーパーやコンビニといった生活便利施設が充実している点、地盤が固く洪水リスクが低い環境や教育施設が充実していることから、環境満足度の指標としては62と高い数値を獲得しており、非常に住みやすいエリアと言えるでしょう。

ライオンズガーデン谷津フレグランスヒルの概要

習志野市谷津に位置するライオンズガーデン谷津フレグランスヒルは、3LDKで70㎡から90㎡の快適な居住空間を提供し、価格帯2480万円から3690万円の間に設定され、駅徒歩圏内にありながら、静かな住環境を望む方に適した物件として評価されています。

適正価格（売却）

習志野市の中古マンション市場における価格動向を反映させたデータによると、ライオンズガーデン谷津フレグランスヒルの適正価格は、地域の標準を下回る偏差値52を示し、近隣のマンションと比較して約1％の価格上昇に留まることが見受けられ、投資目的での購入にも適した時期と考えられます。

将来性

ライオンズガーデン谷津フレグランスヒルは築23年という層にあっても、将来性に関する評価は高く、偏差値57を獲得しており、習志野市内での利便性及び将来の価値上昇が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

治安の良さ、必要な医療施設や商業施設が周辺に充実している点、天災リスクが低い地理的条件を備えている点から、ライオンズガーデン谷津フレグランスヒルの環境満足度は偏差値54と、快適な生活を支えるための条件を満たしていると言えるでしょう。

クレスト習志野2番館の概要

「クレスト習志野2番館」は、千葉県習志野市大久保1丁目に位置し、京成大久保駅から徒歩わずか4分の好立地にある5階建てのマンションで、1990年4月に築かれた歴史を持ちます。43㎡の1LDKから75㎡の3DKまでの様々な間取りがある24室の物件で、価格帯は1300万円から1650万円となっており、最も需要が高い価格帯は1380万円から1480万円です。周辺の中古マンション市場と比較して、その価格帯がどの程度妥当であるかについては、マンション専門のAI分析を取り入れて見ていきましょう。

適正価格（売却）

「クレスト習志野2番館」の適正価格評価は、周辺市場の動向と比較して平均より少し高めであることが示されています。AIによる分析では、本物件の推定適正売却価格は1241万円と算定されており、現在の市場価格1449万円はやや高い可能性があります。近年、習志野市の不動産価格は上昇傾向にあるものの、本物件は過去5年間で約14％減少しており、買い手にとっては魅力的な価格かもしれません。

将来性

築34年の「クレスト習志野2番館」は、その将来性において偏差値46と評価され、周辺エリアの平均よりも5ポイント低いものの、駅からの近さや、市内でのプロジェクトの計画などを考慮すれば、将来的な価値向上が期待されます。千葉県内での経済発展や交通網の改善など、地域全体の再開発計画が物件価値にプラスの影響をもたらす可能性があるでしょう。

環境満足度

この地区の安全性を高める要因として、交番が徒歩圏内にあることが挙げられ、習志野市立大久保小学校や習志野市立大久保東小学校、私立東邦大学付属東邦中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても安心の教育環境が整っています。また病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も充実しており、災害リスクの低さから見ても、環境満足度は高いと評価されるエリアです。環境に優れ、日常生活を快適に送ることができるポテンシャルを秘めたマンションと言えるでしょう。

津田沼ザタワーの概要

津田沼ザタワーは、千葉県習志野市谷津1丁目15に位置し、津田沼駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある44階建てのタワーマンションで、2020年3月に竣工したばかりの新しい物件です。部屋の広さは41㎡の1LDKから96㎡の3SLDKまでと幅広く、価格は3,380万円から1億3,800万円の範囲で、その中でも7180万円〜7780万円の価格帯が特に多く見受けられます。施設として759室を数えるこのマンションは、現代のニーズに応える設備と眺望を備え、都会的な生活を愉しむことができます。

適正価格（売却）

売却時の適正価格に関して、津田沼ザタワーは千葉県習志野市の同等の中古マンション市場と比較して、偏差値が58と平均よりも高く評価されている点から見て、価格設定は適正であると言えます。特に過去4年間でこのエリアの中古マンション価格が平均31％上昇しているのに対し、津田沼ザタワーは価格が安定していることから、資産価値のある投資としても魅力的です。

将来性

津田沼ザタワーの将来性としては、AIによる評価で偏差値37と平均よりも低い結果になっているものの、築4年と比較的新しいことや、駅からの近さを考えると、交通の便利さや周辺開発の進展が見込まれることから、将来的な価値上昇の可能性は残されています。

環境満足度

津田沼ザタワーの環境満足度は、治安や生活利便施設の豊富さに優れており、偏差値65と高評価であることから住環境は大変良好です。交番が274mの距離にあり、病院やスーパー、コンビニが周辺に多数存在することから、日常生活に必要な施設が揃っています。地盤が安定しており、自然災害のリスクも低い点が、住む人々に安心を提供しています。また、習志野市立谷津小学校や習志野市立第一中学校といった教育施設の近さも、子育て世帯には大きな魅力となるでしょう。

パークハウス津田沼2丁目の概要

千葉県習志野市津田沼2丁目に所在する「パークハウス津田沼2丁目」は、2009年10月に竣工した6階建ての中古マンションで、66平米の3LDKが平均3380万円から、78平米の3LDKが平均4780万円の価格帯で取引され、京成津田沼駅から徒歩6分という立地の良さが特徴的です。

適正価格（売却）

習志野市の中古マンション市場における適正価格の観点から見ると、「パークハウス津田沼2丁目」は平均の売却偏差値が62と評価されており、周辺の同条件物件が過去5年で価格上昇を見せる中、こちらのマンションは19%の価格下落を見せるなど、比較的手ごろな価格設定がされていることが伺えます。

将来性

「パークハウス津田沼2丁目」の将来性については、築年数が地域平均より若く、駅近という利便性を持ちながら、将来性の評価は平均より若干低めの43ポイントをマークしていますが、周辺の開発状況やアクセスの良さを考慮すると、長期投資対象としてのポテンシャルは依然として期待されます。

環境満足度

「パークハウス津田沼2丁目」周辺の環境満足度は高く、治安の良さ、充実した医療・商業施設、ハザードマップにおいても安全性が確認されていることから、ファミリー層にとって魅力的な居住エリアといえるでしょう。

パークグランディエデナガーデンコートの概要

「パークグランディエデナガーデンコート」は、築19年を迎える千葉県習志野市藤崎に位置する、75㎡から100㎡の広さを持ち、京成大久保駅から徒歩13分に立地する12階建て総戸数461室のマンションで、2LDKから4LDKまでの多様な間取りが特徴です。

適正価格（売却）

現在の売り出し価格は2180万円から3790万円の範囲内にあり、市場データに基づく適正価格評価では売却偏差値51を記録しており、習志野市内の同規模物件と比較して若干の不利が見られるものの、エリア内の物価上昇をみると長期的な投資としての魅力を保持しています。

将来性

築年数が若く駅近の立地条件を兼ね備えた「パークグランディエデナガーデンコート」は、将来性評価において偏差値54を獲得し、千葉県習志野市内の平均築年数よりも新しく、周辺のインフラ整備の進展と共に価値の上昇が期待されます。

環境満足度

パークグランディエデナガーデンコート周辺は、治安の良好さが保証される交番の近さや、豊富な生活関連施設、確かな地盤と洪水・津波リスクの低さから、環境満足度偏差値55を得ており、教育施設も充実しているため、ファミリー層にも安心して推薦できる住環境です。

袖ケ浦住宅の概要

習志野市袖ケ浦地域に位置する1967年築の「袖ケ浦住宅」は、京成津田沼駅から徒歩15分の距離にあり、規模は5階建ての30戸です。広さは49㎡の3DKから72㎡の3LDKまであり、現在までの取引価格レンジは430万円から1630万円で、地域の市場動向に基づいた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

袖ケ浦住宅は、千葉県習志野市の不動産市場に即した価格分析を行った結果、平均偏差値53に対して52とわずかに低い評価を受けていますが、周辺の物件価格が昨今の市場で43％上昇しているのに対し、本物件は1％の価格低下が見られます。AI評価による推定適正価格は1008万円で、市場平均の売り出し価格1160万円と比較すると、売却タイミングとしては有利な状況にあります。

将来性

築56年を経たこのマンションは、習志野市内の他の物件に比べても築年数は長めですが、将来性の偏差値は59となっており、エリア平均を上回る数値を示しています。交通の利便性はやや低めですが、改修や再開発による価値の増大が期待できるため、中長期的な投資対象としては魅力的です。

環境満足度

治安や生活利便性に優れた袖ケ浦住宅周辺エリアは、近隣に196m以内で交番が確認でき、29件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが利用可能です。地盤が安定しており、洪水リスクが低い一方で、高潮には注意が必要です。教育施設としては習志野市立秋津小学校、習志野市立袖ケ浦西小学校、習志野市立第三中学校が周辺に存在し、子育て環境にも適しています。

秋津第3団地の概要

千葉県習志野市秋津3丁目に位置する「秋津第3団地」は、新習志野駅から徒歩13分の立地にあり、1980年6月に建設された2階建てのマンションで、室数は186室です。広さは90㎡の4LDKから98㎡の4LDKまでとなっており、現在市場に出回る価格帯は1780万円から2780万円で、比較的手頃な価格帯の2080万円から2280万円の物件が多くみられます。

適正価格（売却）

秋津第3団地の適正価格については、千葉県習志野市の中古マンション市場の動向を考慮した上で、平均偏差値53に対して59と評価されています。このマンションは、近年のマーケットでは5年で45%の価格上昇が見られた一方、秋津第3団地は6%価格が下落しており、売却を考えるには好機とも考えられます。

将来性

将来性の観点から見ると、秋津第3団地の築年数は44年と千葉県習志野市の同価格帯の中古マンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅近という利点を持ち、将来性の偏差値は平均を上回る55ポイントを得ています。これは、周辺環境の充実や駅へのアクセスの良さが評価される要因です。

環境満足度

秋津第3団地周辺の環境は、治安が良好であり、最寄りの交番が370m以内にあることが安心感に寄与しています。また、医療施設が21件、スーパー2件、コンビニ5件と生活に必要な施設が充実しており、習志野市立秋津小学校や習志野市立第七中学校などの教育機関も近隣に位置しています。ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水リスクが低い環境で、津波や高潮の影響を受けにくい立地です。

ソフトタウン谷津遊園の概要

ソフトタウン谷津遊園は千葉県習志野市に位置し、築年数は1976年と古めですが、谷津駅まで徒歩5分というアクセスの良さを誇る7階建てのマンションで、527戸の規模を有しています。広さは42㎡の2DKから74㎡の3LDKまで幅広く、価格も980万円から2580万円と多様なニーズに応える価格帯に設定されており、最も多い価格帯は1680万円〜1897万円であります。

適正価格（売却）

千葉県習志野市における中古マンションと比較して、ソフトタウン谷津遊園の売却偏差値は56と平均を上回り、マンションマーケットのAI分析による適正価格評価は1423万円です。現在の売り出し平均価格1775万円は、分析に基づく適正価格を上回るため、売却するには良いタイミングと推測されます。

将来性

建物の築年数は47年と若干高いものの、将来性の偏差値は54と平均以上であり、立地の良さが将来性を支えています。谷津、船橋競馬場、南船橋の3駅にアクセス可能であり、周辺の発展により価値が増す可能性が指摘されています。

環境満足度

ソフトタウン谷津遊園周辺の環境は、治安面で近隣に交番があり安全性が高く、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、ハザードマップに基づくと地盤が安定している一方で高潮の影響は受けやすいとされています。また、習志野市立谷津南小学校および習志野市立谷津小学校が近く、子育て環境にも配慮された地域です。

ライオンズマンション津田沼鷺沼台の概要

ライオンズマンション津田沼鷺沼台は千葉県習志野市に位置し、京成津田沼駅まで徒歩10分の好立地にある、1999年8月に竣工された5階建てのマンションです。総戸数は37戸で、広さは62㎡から75㎡の間に分布し、価格帯は1680万円から3380万円と幅広いニーズに応じており、その多くは2380万円〜2580万円の範囲内に集中しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション津田沼鷺沼台の適正価格は、周辺市場データとAI価格推測モデルを基に判断すると、同地区の中古マンション市場価格の上昇傾向にはやや追随していない状況で、現在の売り出し価格は平均2243万円に対して2292万円となっており、市場平均より僅かに高いものの、すなわち売り時と評価される傾向にあります。

将来性

築24年を迎えるライオンズマンション津田沼鷺沼台は、その将来性の偏差値が45となり、近隣エリアの中古マンションと比較して若干低い数値ではありますが、駅近の利便性や維持される生活環境を考慮すれば、長期的には安定した価値を保つと考えられます。

環境満足度

治安と日常生活の利便性が重視される中、ライオンズマンション津田沼鷺沼台は交番が徒歩5分圏内にあり、36件の病院、4件のスーパー、9件のコンビニが周辺に存在し、また習志野市立鷺沼小学校や習志野市立第五中学校が近隣にあるなど、ファミリー層にも適した環境が整っています。地盤の信頼性や自然災害のリスクも低いと評価されており、環境満足度の偏差値は51となります。

津田沼サンハイツの概要

津田沼サンハイツは、千葉県習志野市津田沼3丁目に位置し、最寄駅である新津田沼駅まで徒歩9分という利便性の高い立地にある4階建てのマンションであり、総戸数は24戸で、1974年4月に竣工しました。提供されている住戸は73㎡〜87㎡の間で、価格帯は999万円の3LDKから2180万円の3LDKまで幅広く、最も多い価格帯は1680万円～1700万円です。築年数を考慮した上での適正価格から、最終的な購入決定に際してはリノベーションの有無などの要素を合わせて検討することが推奨されます。

適正価格（売却）

津田沼サンハイツの適正価格は、習志野市及び近隣地域の中古マンション市場データを元に分析されたもので、総合的な売却偏差値は54と平均値をわずかに上回っています。しかし、過去5年の市場トレンドを見ると、周辺地域の中古マンションの価格が42％上昇する中、この物件は21％価格が下落しているため、価値判断を慎重に行う必要があります。マンションマーケットのAIによる適正価格予測は1398万円で、現行の平均売出価格1645万円に比べるとやや高いものの、地域の価格相場やマンションの特性を考慮し、売却を検討する場合は市場動向や物件状態を詳細に分析することが肝心です。

将来性

津田沼サンハイツの将来性は、築年数が50年に達し周辺エリアの同価格帯物件と比較して14年ほど古く、将来的な価値は不透明ですが、駅近の立地が持つ便益は大きく、この点がプラスとして機能します。AIによる将来性の評価は37点と平均を下回り、さらなる再開発や周辺施設の充実などの都市計画が将来性に大きな影響を与えるため、投資や居住の判断にはエリアの開発動向を注視する必要があります。

環境満足度

津田沼サンハイツの環境満足度は、治安の良さを示す近隣の交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しており、住環境としては非常に便利です。国のハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害の危険性が低いことも安心材料の一つです。近隣に習志野市立第五中学校があり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を持っています。

津田沼フラワーホームの概要

津田沼フラワーホームは、商業施設や生活利便施設に恵まれた千葉県習志野市に位置し、京成津田沼駅から徒歩10分、JR津田沼駅から徒歩12分という交通アクセスの良さが特徴の6階建てマンションです。築年数は1974年6月であり、30㎡の1DKから78㎡の3LDKまでのバリエーションが用意され、価格帯は約400万円から1680万円に設定されており、習志野市の中古マンション市場における選択肢の一つとして検討する価値があります。

適正価格（売却）

津田沼フラワーホームは、習志野市内の他の中古マンション相場と比較しても適正な価格帯で提供されており、1DKが約400万円、3LDKが最大約1680万円と、広さや立地に応じた幅広い選択肢が用意されています。習志野市の中古マンション市場の動向を鑑みると、価格の高騰が見られる中、津田沼フラワーホームは安定的な価格帯を維持しており、投資や自己居住の観点からも魅力的です。

将来性

交通の便が良く、習志野市に位置する津田沼フラワーホームの将来性は、周辺開発や市の計画も考慮すると、非常に有望です。築年数が50年を超えていますが、良好なメンテナンス状態と駅近立地により、将来的な需要は依然として高いです。長期的な賃貸需要や、リノベーションといった可能性を含め再開発の動向にも注目すべきでしょう。

環境満足度

津田沼フラワーホームの周辺環境は、生活の利便性が高く、特に習志野市立の複数の学校が近隣に存在するため、子育て世帯には安心の環境です。治安面においても、交番が近く安全性は高いと評価されています。自然災害に対するハザードマップに基づく評価も比較的安全とされており、日常生活に不可欠な医療施設や商業施設も充実しているため、高い環境満足度を提供しています。