千葉県鎌ケ谷市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ルネ新鎌ヶ谷アクシオの概要

千葉県鎌ケ谷市に位置する「ルネ新鎌ケ谷アクシオ」は、2005年12月に竣工した11階建てで総戸数118戸の中古マンションであり、新鎌ケ谷駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあります。各住戸は71㎡から93㎡で、価格帯は2380万円から3680万円と、ファミリー層が生活しやすい広さと価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

「ルネ新鎌ケ谷アクシオ」は適正価格の偏差値56を示し、千葉県鎌ケ谷市周辺の平均偏差値が48であることを考慮すると、市場価格よりも高い評価を受けています。販売中の住戸は3LDK〜4LDKで、マンションマーケットAIの算出した適正価格2648万円に対し、現行の平均売出価格が3020万円であることから、売却に適した時期であることが示唆されます。

将来性

築年数が19年の「ルネ新鎌ケ谷アクシオ」の将来性偏差値は53となっており、この地域のマンション市場において、平均よりも将来性が期待できる物件と評価されています。その一因は、駅からの近さとエリア内での人気によるものと推測されます。

環境満足度

「ルネ新鎌ケ谷アクシオ」の環境満足度は高く、59の偏差値を記録しています。周辺には充実した医療施設や商業施設があり、治安も良好で、鎌ケ谷市立五本松小学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリーにも適した生活環境が整っています。

オーベル鎌ヶ谷2番館の概要

オーベル鎌ヶ谷2番館は、千葉県鎌ケ谷市道野辺本町に位置する、鎌ヶ谷駅からほど近い徒歩6分の利便性を誇るマンションで、築年数は1996年11月でありながら、耐震基準の更新に対応した構造で、61㎡から84㎡の広さを誇る84戸が居住する8階建ての建物です。

適正価格（売却）

1490万円から2980万円の幅で価格が設定されているオーベル鎌ヶ谷2番館は、地域の市場価格と比較して約7ポイントの高い偏差値56を持つことから、価値のある投資対象として位置付けられており、売却検討のタイミングとしては妥当であると評価されます。

将来性

オーベル鎌ヶ谷2番館は、築年数が28年とやや経過しているものの、利便性の高い立地と合わせて、将来性の評価として49の偏差値を記録しており、千葉県鎌ケ谷市内の同様の物件と比較しても見劣りしないポテンシャルを有しています。

環境満足度

オーベル鎌ヶ谷2番館周辺は、安全性に配慮された交番の近さ、43件もの医療施設などの生活環境の豊かさ、そしてリスクマネジメントとして地盤の強度や洪水リスクの低さが挙げられ、総合的な環境満足度として偏差値54を得ており、快適な生活空間として評価されています。

コスモ鎌ヶ谷の概要

コスモ鎌ヶ谷は、千葉県鎌ケ谷市道野辺本町に立地し、鎌ヶ谷駅徒歩7分に位置する、築1989年、7階建てのマンションで、広さは75㎡の3LDKから114㎡の5LDKまでと広範な居住スペースを提供しています; 価格帯は1380万円から2890万円と、エリア内中古マンション市場で比較的手頃な部類に入ります。

適正価格（売却）

売却偏差値54を持つコスモ鎌ヶ谷の適正価格は、千葉県内の中古マンション市場の動向を分析した結果、機械学習による予測では1553万円であり、現在の市場価格がそれを上回る1809万円平均で取引されているため、売却に際しては有利な価格設定と見られています。

将来性

築35年のコスモ鎌ヶ谷は、将来性の偏差値が49で示され、周辺エリアと比較した場合にわずかにポイントが高いことから、築年数にも関わらず駅近立地など一定の有望性を保持していますが、長期的な投資としての価値は慎重な評価が求められそうです。

環境満足度

鎌ヶ谷市立中部小学校や鎌ヶ谷市立第二中学校が近隣にあり家族にも優しいコスモ鎌ヶ谷は、治安が良く、医療施設や生活便利施設が充実している上、地盤が安定しており洪水や高潮リスクが低いことから環境満足度の偏差値が55と高く、住み心地の良さを感じられる住環境を提供しています。

カーラシティ鎌ヶ谷2番館の概要

カーラシティ鎌ヶ谷2番館は、千葉県鎌ケ谷市道野辺本町に位置し、2006年3月に建築された9階建てのマンションで、65㎡の2LDKが約2500万円、78㎡の3LDKで最大約3280万円の価格帯となっており、広さや間取りのバリエーションが豊富です。鎌ヶ谷駅からのアクセス良好な徒歩3分の立地は、通勤や通学に便利で、36室からなるこの物件は、ファミリー向けの快適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

カーラシティ鎌ヶ谷2番館の適正価格は、総合偏差値49中、価格偏差値が55と千葉県鎌ケ谷市の平均を上回っており、近隣の中古マンション市場のデータから見て価格が妥当であることを示しています。2006年の建築から価格の変動はありますが、周辺地域のマンションの価格推移を考慮すると、適正価格帯と言えるでしょう。

将来性

カーラシティ鎌ヶ谷2番館の将来性は、偏差値31と平均以下ではありますが、鎌ヶ谷駅からの近さや築18年の建物であることを鑑みると、維持管理状態次第で将来価値が見込まれます。エリアの発展やリノベーション等の価値向上のポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度においてカーラシティ鎌ヶ谷2番館は、偏差値63と非常に高い評価を受けており、交番の存在や医療施設、スーパー、コンビニの充実が、安心して暮らせる環境を構築しています。鎌ケ谷市立中部小学校／中部小学校放課後児童クラブの近さは、子育て世帯には魅力的なポイントであり、自然災害からのリスクが低い地域性も評価されています。

ローズハイツ船橋馬込沢の概要

「ローズハイツ船橋馬込沢」は、広さ75㎡から99㎡の間で3LDKから5LDKまでの間取りを持ち、価格帯は650万円から2280万円で、特に880万円から980万円という価格帯での取引が盛んなマンションです。住所は千葉県鎌ケ谷市東道野辺6丁目に位置し、馬込沢駅から徒歩17分とやや距離がありますが、1981年12月に建設された歴史ある6階建ての建物で、総戸数は76戸となっております。

適正価格（売却）

「ローズハイツ船橋馬込沢」の売却価格は、鎌ケ谷市内の中古マンション市場と比較して、平均偏差値48に対して46と若干低めであり、過去5年間の価格の上昇率が27%に対して本物件は18%となっています。これらのデータから、現在の市場価格が予測価格（1264万円）に比べて低いため（1018万円）、投資には向かない可能性が高いとされています。

将来性

築43年の「ローズハイツ船橋馬込沢」は、地域内で見ると築年数はやや長いものの、AIによる将来性分析では平均よりも28ポイント高い偏差値75を記録しており、将来的な価値上昇が見込まれる物件として評価されています。

環境満足度

治安面では交番が1554mとやや離れてはいるものの、「ローズハイツ船橋馬込沢」は病院が17件、スーパーが3件、コンビニが2件と生活に必要な施設が整っており、国が公開するハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクも低いため、環境としては安心できる要素が多い場所です。また、近くには船橋市立丸山小学校などの教育機関も豊富で、子育てにも適した環境が整っています。

ベルドゥムール鎌ヶ谷初富の概要

"ベルドゥムール鎌ヶ谷初富"は千葉県鎌ヶ谷市南初富に所在し、最寄りの初富駅から徒歩わずか4分という通勤・通学に便利な立地にある10階建てのマンションで、総戸数105戸と規模の大きさも魅力の一つです。築年月は2000年10月となっており、中古マンションとしては70㎡の3LDKが1298万円から1990万円という価格帯で取引されており、同じ平面積の物件が1398万円から1580万円で最も取引されている頻度が高いことが特徴です。

適正価格（売却）

ベルドゥムール鎌ヶ谷初富の中古マンション価格は、千葉県鎌ケ谷市内の相場動向を基にAIが分析した結果、適正価格偏差値が43であり、地域平均値48よりも低いことから、他の類似物件に比べ価値が低いとされています。過去5年間の価格高騰率が周辺物件の27%に対して、本物件はわずか8%にとどまっており、AIが算出した適正推測価格１９３３万円に対して、現在の平均売出価格が1523万円であることを踏まえると、現在は売却に適したタイミングではないと分析されています。

将来性

築年数が24年でありながらも、駅からの距離や住環境の良さが評価され、ベルドゥムール鎌ヶ谷初富の将来性偏差値は66と算出されており、平均の47に比べて19ポイントも高い値を示しています。これはエリア内の同築年数のマンションに対するメリットが大きいことを意味しており、資産価値の維持や増加が期待される傾向にあることを示しています。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離が669mと近く、医療施設が46件、スーパーが4件、コンビニが8件と充実した周辺環境を有するベルドゥムール鎌ヶ谷初富は、環境満足度が59と評価されています。地盤が固く洪水リスクが低い上に津波や高潮の危険性が少ない地域に位置しており、さらに鎌ケ谷市立鎌ケ谷小学校や鎌ケ谷市立鎌ケ谷中学校が近隣にあるため、家族連れにも安心の住環境が整っています。

アイシティ鎌ヶ谷の概要

「アイシティ鎌ヶ谷」は、1990年5月に竣工された千葉県鎌ケ谷市に位置する全124戸の9階建てマンションで、六実駅からわずか徒歩7分という魅力的な立地にあります。広さは71㎡の3LDKから139㎡の4LDKまでとファミリー層に適した間取りが多く、市場価格は990万円から2580万円の範囲にて取引されており、築年数を考慮してもその利便性から注目されています。

適正価格（売却）

「アイシティ鎌ヶ谷」の価格帯は、周辺の中古マンション相場と比べて適正であり、過去5年の価格動向をみると周辺市場価格が27%上昇している中、当該物件は5%の上昇に留まるものの、マンションマーケットAIの推測では1495万円が適正価格であり、現在の平均売り出し価格1450万円であることから、入念に市場動向を見極めつつ売却戦略を練る必要があります。

将来性

築34年の「アイシティ鎌ヶ谷」ではありますが、アクセスの良さを背景に将来性は高いと評価されており、AI分析によると偏差値63を得ており、同区域内のマンションの平均よりも16ポイント高い得点を示しています。このことから、駅近という立地の利点が将来的な価値向上に寄与する可能性が高いと言えます。

環境満足度

治安面での安心感が求められる居住環境において、「アイシティ鎌ヶ谷」は交番が187m圏内にあるほか、周辺には医療施設が充実しており、生活利便施設も適度に点在しています。洪水や高潮のリスクが低い地域性や、松戸市立六実第二小学校をはじめとする教育施設が近隣に存在するため、ファミリー層にとっての居住環境の満足度は高いと言えるでしょう。

鎌ケ谷グリーンハイツ(1〜51号棟)の概要

千葉県鎌ケ谷市に位置する「鎌ケ谷グリーンハイツ」は、鎌ヶ谷駅から徒歩20分、馬込沢駅から徒歩22分というアクセスの良さを誇ります。この1972年築の5階建てマンションは、49㎡のコンパクトな2LDKから102㎡の広々とした3LDKまで、多様な間取りが存在し、価格帯も100万円から3520万円と幅広い選択肢があります。また、たっぷりと日差しを取り入れることができる戸数1444室のマンションで、ファミリーからシングルまで幅広い層に適しています。

適正価格（売却）

現在の市場価格を鑑みた場合、千葉県鎌ケ谷市内で類似する中古マンションの値動きと比較して「鎌ケ谷グリーンハイツ」は適正価格での取引が期待できることが示されています。最適な売却時期については、価格帯が400万円〜490万円で最も取引が活発であり、市場動向に密接に関連する適正価格が提示されているため、購入者にとっては魅力的なインベストメントチャンスと言えます。

将来性

「鎌ケ谷グリーンハイツ」の将来性を考察するにあたり、築52年という点や一定の距離を要する最寄り駅までの距離が懸念されるかもしれませんが、将来性の偏差値は56と予測されており、地域内での平均偏差値よりも高い評価を得ています。これは、鎌ケ谷市が行う街づくりの計画や、交通アクセスの向上など、地域全体の価値向上が見込まれるからかもしれません。

環境満足度

交通アクセスの利便性に加え、「鎌ケ谷グリーンハイツ」の周辺は生活インフラが整っており、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しています。安全性の観点からも地盤は堅固で洪水や津波のリスクが低いとされており、南部小学校などの教育施設も近く、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が提供されています。

くぬぎ山ハビテーションの概要

「くぬぎ山ハビテーション」は、千葉県鎌ケ谷市の利便性の高い立地に位置し、56㎡から59㎡の広さをもった3Kから3DKの間取りが3,100,000円から7,900,000円で取引されており、総戸数28戸の5階建てマンションで1979年2月に竣工されました。

適正価格（売却）

このマンションの市場価値は、周辺地域の中古マンション価格の上昇傾向を鑑みると、同条件の物件が5年間で27％の価格上昇を見せている中、くぬぎ山ハビテーションは11％価格が下落しており、平均的なマンション価格より低い傾向にあります。

将来性

築45年のこの物件は周辺エリアの平均築年数よりやや古いですが、駅から徒歩1分という魅力的な立地が将来性を左右する要素となり、AIによる評価では平均的な将来性偏差値47を獲得しています。

環境満足度

くぬぎ山ハビテーション周辺は、交番が160m以内にあり、治安が良好であり、10軒の医療施設や6軒のコンビニがあるなど生活に必要な施設が整っている上、国のハザードマップ上でも地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波の危険性も低いと言える優れた環境です。

レクセルグランデ鎌ヶ谷エアリーコートの概要

レクセルグランデ鎌ヶ谷エアリーコートは、2007年3月に竣工した千葉県鎌ケ谷市道野辺本町に位置する14階建てのマンションで、総戸数76室の規模を誇り、様々なライフスタイルに合った間取りとして62㎡の2LDKから88㎡の3LDKまでを提供し、価格帯は1970万円から4180万円となっており、鎌ヶ谷駅からは徒歩5分という非常に便利な立地条件を持っています。

適正価格（売却）

レクセルグランデ鎌ヶ谷エアリーコートの適正価格は、千葉県鎌ケ谷市の中古マンション市場の動向と比較して、偏差値48と平均的な価格でありながら、近年の物件価格における8％の下落を見据えると、現在の平均売出価格2863万円は市場価格と見合った範囲にあると評価できるでしょう。

将来性

築年数が17年と平均的なレクセルグランデ鎌ヶ谷エアリーコートは、優れた立地により、鎌ヶ谷駅から徒歩5分というアクセスの良さを持ち、将来性においては偏差値50を獲得しており、エリア平均を3ポイント上回る将来が期待される物件です。

環境満足度

治安の良い住環境を提供するレクセルグランデ鎌ヶ谷エアリーコートは、交番が233m圏内にあり、医療施設44件、スーパー4件、コンビニ8件といった生活に必要な施設が周辺に充実しており、地盤が安定しており洪水リスクの低い地域に位置し、さらに鎌ケ谷市立中部小学校や鎌ケ谷市立鎌ヶ谷中学校といった教育施設の近接も、家族にとって魅力的な点となっています。

コスモ鎌ヶ谷ガーデンスクエアの概要

コスモ鎌ヶ谷ガーデンスクエアは、千葉県鎌ケ谷市東鎌ケ谷3丁目に位置し、二和向台駅から徒歩18分の立地にある1997年2月竣工の3階建てマンションで、総戸数38室のうち63㎡の3LDKが最低680万円から、最大92㎡の4LDKが最高2180万円で取引されており、平均価格帯は1280万円台となっております。

適正価格（売却）

コスモ鎌ヶ谷ガーデンスクエアの価格帯は、近隣市場データと比較して推測される適正価格1624万円に対して、現行売出し平均が1291万円という結果から、平均偏差値48に対して偏差値44を記録しており、適正価格を下回る価格設定で売り出されていることがわかります。

将来性

築27年と周辺エリアの平均築年数より若く、立地は最寄駅から徒歩18分と若干離れているものの、将来性の偏差値は63と、同エリアの平均から見れば16ポイント高く、総合的な将来価値の評価は高めであることを示しています。

環境満足度

コスモ鎌ヶ谷ガーデンスクエアの位置する環境は、672m以内に交番があり治安の面で安心できるほか、16件の医療施設、2件のスーパー、1件のコンビニが近隣にあり、生活利便性も高いことが評価されており、洪水リスクが低く、近隣に八木が谷小学校が位置するため、子育て世帯にも適した環境であると言えます。

aieアクロスシティの概要

千葉県鎌ケ谷市北中沢1丁目14-3に位置する「aieアクロスシティ」は、築年月2007年3月の総戸数186戸、地上11階建てのマンションで、広さは67㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格範囲は1180万円から2980万円となっております。最寄駅である北初富駅までは徒歩8分という立地で、くぬぎ山駅と新鎌ヶ谷駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスの利便性が高いのが特徴です。

適正価格（売却）

マンションマーケットが開発したAIによる適正価格分析に基づくと、aieアクロスシティの売り出し平均価格は1753万円であり、これは千葉県鎌ケ谷市の同等物件の過去5年間の25％の価格上昇率に対し、わずか1％の下落をしていることを示しており、平均偏差値48に対して偏差値40と評価されています。したがって、現状の市場においては売却に適したタイミングではないと推測されます。

将来性

aieアクロスシティは築17年と新しさはありませんが、千葉県鎌ケ谷市における同価格帯マンションの平均築年数よりも12年若く、維持状態が良好であり、将来性の偏差値は57と平均より高い評価を受けています。また、北初富駅まで徒歩8分という好立地は、将来にわたり価値が下がりにくい環境として期待されています。

環境満足度

治安面では、aieアクロスシティから最寄りの交番までの距離が1161mと他物件と比較してやや遠い点に留意が必要です。一方で、生活環境は充実しており、11件の医療施設、1件のスーパー、3件のコンビニが周辺に存在しています。加えて、地盤がしっかりしていること、洪水や高潮の危険性が低いことから、自然災害のリスクが少ない環境にあるとも言えます。

ルネアッタ鎌ヶ谷の概要

ルネアッタ鎌ヶ谷は、千葉県鎌ケ谷市くぬぎ山2丁目にある2007年築の14階建マンションで、総戸数92戸、72㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの居住空間を提供しており、価格は1690万円から3280万円の範囲に設定されています。複数の駅にアクセス可能で、最寄りのくぬぎ山駅までは徒歩9分という便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

ルネアッタ鎌ヶ谷は、周辺市場と比べ平均偏差値より低く、近年の千葉県鎌ケ谷市内の中古マンション相場が上昇している中で、価格下落が見られる状況です。AI推定の適正価格2535万円に対し、現状の平均売出価格が2214万円であるため、投資目的や売却を考慮する上では慎重な判断が求められます。

将来性

築年数が17年と近隣の平均より若く、利便性の高い立地に位置するルネアッタ鎌ヶ谷は、将来性に関してはAIによる評価で平均を上回る47ポイントの偏差値を獲得しており、地域内での競争力を保持していることが伺えます。

環境満足度

ルネアッタ鎌ヶ谷の住環境は、治安の良さや生活利便施設の充実度で高い評価を得ており、病院や商業施設が周辺に点在しているほか、国のハザードマップにおいても地盤の安定性や災害リスクの低さが確認されており、居住者の満足度は非常に高いと言えるでしょう。

パシフィック鎌ヶ谷グリーンタウンの概要

千葉県鎌ケ谷市に立地し、平成元年に建設された「パシフィック鎌ヶ谷グリーンタウン」は、鎌ヶ谷大仏駅から徒歩15分の場所に存在する3階建てのマンションで、全54戸から成り立つ居住空間を提供しており、広さ71㎡から77㎡の3LDKユニットが3,900,000円から16,880,000円の価格帯で取引されており、平均売出価格帯は7,400,000円から7,900,000円となっています。

適正価格（売却）

「パシフィック鎌ヶ谷グリーンタウン」の適正価格は、近隣市場の動向に照らし合わせると、平均価格と比べてやや低めです。千葉県鎌ケ谷市の同エリア内での中古マンション価格が過去5年間でおおよそ25％の上昇を見せる一方で、このマンションは価格が15％下落しており、AIによる適正価格推定では1,165万円に対して現行の平均売出価格は859万円となっており、購入するには適していますが、売却には適していない時期と判断されます。

将来性

築41年を数える「パシフィック鎌ヶ谷グリーンタウン」は、その将来性をAIが分析した結果、周辺エリアの平均よりも僅かに低い偏差値43を示しています。この分析結果は、物件の築年数に加え、最寄駅からの徒歩距離が相対的に長いことが要因と考えられます。

環境満足度

同マンション周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩距離内にあり、医療施設や買い物施設が充実しており、生活利便性は高く評価されています。国が提供するハザードマップによれば、地盤の安定性や自然災害へのリスクも低めであり、船橋市立咲が丘小学校の近隣に位置するなど、子育て世帯にも魅力的な環境が整っています。

ヴェレーナ新鎌ヶ谷の概要

千葉県鎌ケ谷市に位置する「ヴェレーナ新鎌ヶ谷」は、北初富駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあり、中古価格は3180万円から3980万円の範囲で、広さは66㎡から80㎡の3LDKが主で、2017年8月に竣工した7階建てのマンションであり、総戸数は81戸です。

適正価格（売却）

ヴェレーナ新鎌ヶ谷の中古価格相場は、地域の中古マンション市場データと比較してやや低めであり、推定適正価格約4129万円に対し、現状の平均価格が約3706万円であることから、購入者にとっては割安感があり、売主にとっては潜在的な価値上昇を見込める可能性を指摘するデータがあります。

将来性

築7年と比較的新しい「ヴェレーナ新鎌ヶ谷」は、近年の鎌ケ谷市の不動産市場の動向を見ると平均的な将来性を持っているとされますが、AIによる分析では同エリアのマンション平均に比べ将来性の偏差値が38と低めで、発展潜在力に関しては他物件と比べ慎重な評価が求められることを示唆しています。

環境満足度

住環境面で見ると、「ヴェレーナ新鎌ヶ谷」の周辺は生活に必要な医療施設や買い物施設が充実しており、治安や災害リスクの評価も高く、特に国のハザードマップにおいても、地盤のしっかりした高潮や津波からの安全性が確認されています。

ロータリーパレスくぬぎ山の概要

ロータリーパレスくぬぎ山は、千葉県鎌ケ谷市に位置し、くぬぎ山駅から徒歩8分にある2007年8月竣工の15階建マンションで、116戸の居住スペースを提供しており、広さは69㎡から81㎡の間で価格は1680万円から3680万円までとなっており、中心価格帯は2080万円から2299万円となっています。

適正価格（売却）

ロータリーパレスくぬぎ山の適正価格は、千葉県鎌ケ谷市の同様条件の中古マンション市場と比較して、平均偏差値より3ポイント低く設定されており、ここ5年で地域平均29％の価値上昇に対して17％下落しており、独自AIによる推測価格2613万円と現在の平均売出価格2280万円との差異から、売却には不適切な時期であると考えられます。

将来性

築17年と比較的新しいロータリーパレスくぬぎ山は、千葉県鎌ケ谷市の同価格帯の物件と比べ6年若く、駅からのアクセスも優れていますが、AIによる将来性評価は平均より4ポイント低い42を記録しており、周辺の市場動向に注意が必要です。

環境満足度

ロータリーパレスくぬぎ山周辺は治安が良好で、交番が441m以内にあり、医療施設や商業施設も充実しており、国のハザードマップによれば洪水や高潮のリスクが低い地域に位置している上、松戸市立松飛台第二小学校が近くにあることから、家族居住にも適した環境と言えます。

センチュリー六実の概要

センチュリー六実は、千葉県鎌ケ谷市西佐津間に位置する3階建てのマンションで、総戸数29戸となっています。築年は1996年で、平米数は51㎡の2LDKから79㎡の3SLDKまで幅広い間取りがあります。価格帯は750万円から1190万円と、比較的手頃な価格で提供されており、特に900万円から950万円の範囲が市場における売買活動の主流です。六実駅からは徒歩13分と利便性も高く、駅周辺の発展も期待されるエリアです。

適正価格（売却）

当マンションの適正価格は、千葉県鎌ケ谷市における中古マンション市場の動向から、平均的な偏差値48に対して45と、やや低めに評価されています。築年数や周辺の市場価格を考慮したうえで、マンションマーケットのAI分析による予測では、1236万円という適正価格が算出されており、現行の売出し平均価格946万円に比べお買い得感がありますが、売り急ぎには注意が必要です。

将来性

センチュリー六実の将来性については、28年という築年数にも関わらず、同価格帯の中古マンションと比較した場合に若干若い部類に入ります。交通の便が良く、駅近な立地であるため、将来の価値上昇も見込まれますが、AIによる将来性評価は38と平均を下回っており、その点は慎重な検討が求められるでしょう。

環境満足度

環境面において、センチュリー六実周辺は病院、スーパー、コンビニなどの生活便利施設が充実しており、日常的な買い物や急な医療ニーズにも対応可能です。治安面については最寄り交番が1km以上離れていることから、やや不安が残るものの、地盤がしっかりしており自然災害に対するリスクが低い点や、近隣に良質な教育機関がある点が高評価を受け、環境満足度の偏差値は49となっています。

ゼクシア鎌ヶ谷レジデンスの概要

ゼクシア鎌ヶ谷レジデンスは千葉県鎌ケ谷市に位置し、65㎡の2LDKから116㎡の5LDKまでの様々な広さの部屋が1480万円から3380万円の価格帯で提供されており、特に1780万円から1900万円の範囲が市場での主流です。2008年3月に完成したこの7階建てのマンションは、総戸数43戸を有し、交通アクセスも良好で最寄りの高柳駅へは徒歩11分、六実駅へは徒歩15分で到着可能です。

適正価格（売却）

平均的な市場価格と比較した場合、ゼクシア鎌ヶ谷レジデンスは平均偏差値を下回っており、現在の売出し平均価格は1916万円であるにも関わらず、市場適正推測価格は2300万円と評価されていることから、現在の価格での購入が賢明と言えるでしょう。この地域のマンション価格は過去5年で29％上昇しているものの、本物件は24％の価格下落を見せています。

将来性

建築から16年が経過したゼクシア鎌ヶ谷レジデンスは、鎌ケ谷市内の同等価格帯の物件よりも新しい一方で、AIによる将来性予測では平均を下回る35ポイントを記録しています。このことから、現状では他の物件に比べて将来的な価値の伸びが限られている可能性が考えられます。

環境満足度

ゼクシア鎌ヶ谷レジデンスは、治安の良さから見ても優れた環境にあり、最寄りの交番までわずか727mです。周囲には15件の医療施設、スーパー2件、コンビニ2件と、日常生活に必要な施設が揃っており、高柳小学校や高柳中学校といった教育機関へのアクセスもしやすいです。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低く、津波の危険も考慮しても安全性の高い立地と言えます。

サンピア鎌ヶ谷の概要

「サンピア鎌ヶ谷」は千葉県鎌ケ谷市に所在し、北初富駅から徒歩11分の距離に位置する1983年築の10階建てマンションで、総戸数は147戸あります。広さは72㎡の3SLDKから102㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は600万円から1999万円で市場に出ており、中心価格帯は1100万円から1490万円です。立地の良さと機能的な間取りが魅力のこの物件は、ファミリー層に特に人気があります。

適正価格（売却）

サンピア鎌ヶ谷の適正価格は千葉県鎌ケ谷市の中古マンション市場データを分析した結果、平均価格から見るとやや低めの偏差値42を示しています。同エリアでは過去5年間で中古マンション価格が27%上昇した一方、この物件は同期間で価格が下落し、現在の平均売り出し価格は約1193万円です。市場分析に基づくと、現状は市場価格よりも割安で取引されていることが分かります。

将来性

築41年のサンピア鎌ヶ谷は、将来性を示す偏差値が32と評価されており、この地域の平均と比較すると若干劣る結果となっています。しかし、徒歩圏内に駅があるなどの交通の便は良く、利便性に優れた立地に加え、周辺エリアの開発動向にも左右される可能性があるため、中長期的な観点で投資を考える場合は、地域の成長ポテンシャルに注目することが重要です。

環境満足度

サンピア鎌ヶ谷の環境満足度は偏差値43で評価されており、治安の面では周辺766m以内に交番があり、安心感があります。医療施設やコンビニエンスストアが徒歩圏内に複数存在し、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水・津波・高潮のリスクも低いとされているため、安全で便利な住環境が整っています。さらに地域の子どもたちの教育環境を支える鎌ヶ谷市立西部小学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した立地が多くの住民から好評価を得ています。