千葉県鴨川市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ビューパレー鴨川サンマリーナの概要

千葉県鴨川市に位置し、安房鴨川駅から徒歩4分のアクセスの良さを誇るビューパレー鴨川サンマリーナは、1Rから2LDKまでのバリエーションをもつ、総戸数93戸の12階建て中古マンションです。1991年7月の竣工以来、多くのリピーターに支持され、広さは27㎡から100㎡で、現在の売出価格は525万円から1100万円までと幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

ビューパレー鴨川サンマリーナの価格帯は、周辺市場動向を鑑み、適正価格の範囲内にありますが、鴨川市内の類似物件が過去5年間で平均48％価格上昇していることを考慮すると、本物件の6％価格下落は市場平均と異なる動きを示しており、総合的な売却偏差値は48で、AI分析による推測価格907万円に対して実売価格が809万円となっていることから、売却にはタイミングを見定める必要がありそうです。

将来性

築33年のビューパレー鴨川サンマリーナは将来性においても優位性を保っています。その根拠として、駅近の立地は変わらず価値が高く、築年数が近隣の同価格帯マンションに比べて相対的に新しく、AI分析による将来性偏差値は52と、エリア平均に肉薄するスコアを維持しています。

環境満足度

治安、日常の利便性、自然災害リスクの面で、ビューパレー鴨川サンマリーナは高い環境満足度を誇っています。交番が163メートル以内にある安心の治安環境、病院11件、スーパー2件、コンビニ3件が周囲に点在する生活環境、そして地盤の強固さと洪水のリスクが低い点、ただし津波の危険性と高潮の影響は留意が必要ですが、環境満足度の売却偏差値は45となっています。

ブルースカイ鴨川の概要

「ブルースカイ鴨川」は、千葉県鴨川市太海1857-3に位置し、地元太海駅からわずか徒歩2分という便利な立地にある10階建ての中古マンションです。1985年10月に建てられたこのマンションは115室を有し、室内面積は28㎡の1DKから64㎡の2LDKまで多岐にわたります。現在の市場価格は、最低170万円から最高840万円で、一般的な取引価格は450万円から580万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

「ブルースカイ鴨川」の適正価格に関しては、売却偏差値は37と総合偏差値45に対して低めと評価されており、現地周辺の不動産市場の動向と比較して、他の同条件の物件が過去5年で48%の価格上昇を見せたのに対し、本マンションはわずか5%の上昇にとどまっている状況です。市場独自のAI推定による適正価格が1298万円でありながら、平均売り出し価格が551万円であることから、現時点では売却期待値に留まっており、価格の上昇を待つべきと考えられます。

将来性

築年数が39年の「ブルースカイ鴨川」は千葉県鴨川市における同価格帯の物件の平均築年数に相当し、将来性の偏差値は市場平均を11ポイント上回る64で、特にその駅近立地が将来的な価値向上に期待を持たせます。

環境満足度

安全な立地を求めるユーザーにとって、「ブルースカイ鴨川」は交番が71mという近さで治安の面で信頼性が高く、周辺に3件の医療施設と1件のコンビニがあり、日常の利便性も確保されています。さらに、地盤は安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされている環境です。

小湊シーサイドハイツの概要

千葉県鴨川市に位置する「小湊シーサイドハイツ」は、1982年築の11階建てで、広さは37平米から87平米の間で変動し、現在62戸が配置されています。最寄駅である安房小湊駅からは徒歩1分という優れた立地を誇っており、比較的手頃な価格帯での物件提供が行われていることから、一定のニーズを維持しています。

適正価格（売却）

現在の市場価格を考慮すると、「小湊シーサイドハイツ」は平均相場と比べて割安感があり、250万円から650万円の価格帯で提供されています。千葉県鴨川市の不動産市況を勘案すれば、この物件は特に目立った値上がりを見せていないものの、将来的な価値上昇の可能性を秘めている可能性があることを示唆しています。

将来性

「小湊シーサイドハイツ」の築年数は42年となり、同地域内の平均的な築年数に比べて高いものの、駅からの至近距離という点で将来の有望性が見込まれます。市場データに基づくAI予測では、この地域の物件の平均を上回る55の将来性偏差値を示しており、駅近という利点が将来的な価値向上に寄与すると予想されます。

環境満足度

「小湊シーサイドハイツ」は治安の良さが際立つロケーションに位置し、最寄りの交番までは徒歩圏内でアクセス可能です。生活便利施設も周囲に配備されており、病院やコンビニが存在することで住環境の良好さが保たれています。災害リスクに関しては、ハザードマップに基づき地盤が安定しており、洪水リスクは低い一方で津波発生時の潜在的危険性は念頭に置く必要があります。

サーフサイド鴨川の概要

「サーフサイド鴨川」は2001年築、千葉県鴨川市東町に位置する14階建てのマンションで、133の住戸があります。広さは45㎡から84㎡の間で、価格帯は900万円から3780万円と幅広く設定されており、立地やサイズにより選択肢が多岐にわたります。最寄駅である安房天津駅からは徒歩33分とやや距離がありますが、住宅環境として魅力的な環境を有しています。

適正価格（売却）

サーフサイド鴨川の中古価格は、地域の平均的な物件価格と比較してやや低めで、AIによる評価では売却偏差値が41と平均よりも若干下回る数値が出ています。過去5年のデータに基づくと鴨川市の中古マンション価格は大幅に高騰しているものの、この物件は僅かな下落を見せており、現状では市場価格に対して割安な投資チャンスを持つ可能性が考えられます。

将来性

将来性の視点から見た場合、サーフサイド鴨川は築年数23年と新しい分類に入るため、寿命に関しては問題が少なく、長期的な居住や賃貸に適した建物である可能性が高いです。AI評価で将来性偏差値が54と、地域平均より高い評価を受けており、中長期の資産価値維持に有利な状況が予測されます。

環境満足度

環境満足度について考察すると、サーフサイド鴨川は周辺に病院7件、コンビニ2件といった生活施設が一定数存在し、日常生活には便利な立地ですが、スーパーが0件という点や最寄の交番が比較的遠いことは、一部の住民にとっては不便と感じられる可能性があります。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い一方で、津波のリスクはやや高いことを考慮する必要があります。

京王鴨川マンションの概要

京王鴨川マンションは、1975年5月に建築された千葉県鴨川市江見東真門4-1に位置する、地上11階建の総戸数91戸の中古マンションで、最寄りの江見駅からは徒歩11分と便利な立地にあります。提供されている住居の種類は1LDK（41㎡）から2LDK（61㎡）で、価格は180万円から780万円の範囲で、中心的な価格帯は300万円から380万円です。この物件は、その立地と価格で中古市場において比較的手頃な選択肢となっています。

適正価格（売却）

京王鴨川マンションの現在の価格帯は、千葉県鴨川市の中古マンション市場における平均価格から見て適正と言える偏差値41を示しており、近年の千葉県内での中古マンション市場の価格上昇により、同様の物件が48%の価値増を見せている中、本物件は価値が7%下落している状況です。AIによる分析では、適正推測価格は918万円であるにも関わらず、売り出し平均価格は391万円であり、市場価格との差により売却には不向きな時期であると言えます。

将来性

京王鴨川マンションは築49年を迎え、千葉県鴨川市の他の同価格帯の物件と比べて若干古いカテゴリーに入りますが、駅から徒歩11分の立地は将来の資産価値の観点からプラスに働く可能性があります。建物自体の将来性の偏差値は51と、周辺物件の平均からわずかに低いものの、立地条件を考慮すればその差は充分に覆ることが期待されます。

環境満足度

京王鴨川マンションの環境満足度は、周辺の治安が良好なことや、交番が近いこと、スーパーが徒歩圏内に2件あることなどから、日常生活における利便性は高いです。一方で、医療施設やコンビニの数が少ない点は不便と感じるかもしれませんが、国の公開するハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い一方、津波には危険性が指摘されており、高潮への影響は対比的に少ないとされています。

ブルーウェーブ鴨川の概要

ブルーウェーブ鴨川は、千葉県鴨川市に位置する安房鴨川駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある1989年竣工の9階建のマンションで、111室の規模を誇ります。販売中の住戸は50㎡の1LDKから193㎡の4LDKまで多様で、価格帯は950万円から3480万円と幅広く、物件の特徴や魅力を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

現在のブルーウェーブ鴨川の売出し物件の平均価格は、同市内の中古マンション価格推移と比較して若干下落傾向にあり、マンションマーケットが開発したAIによる評価では偏差値43となっており、千葉県鴨川市の平均偏差値45から見るとやや低いですが、今後の市場動向次第では価格回復の機会もあると予測されます。

将来性

築35年のブルーウェーブ鴨川の将来性偏差値は39と、周囲のマンションと比較すると低めですが、駅近という利点を持ち、適度なリノベーションにより魅力を高めることで、将来的に価値の向上が見込まれます。

環境満足度

ブルーウェーブ鴨川は、治安の良さを示す交番までの距離が393mと近く、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実している一方、津波のリスクはありますが、地盤がしっかりしており高潮の影響を受けにくい立地条件を有しており、環境満足度の偏差値は30となっています。