千葉県印旛郡酒々井町 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロータリーパレス酒々井の概要

「ロータリーパレス酒々井」は千葉県印旛郡酒々井町東酒々井に位置し、2008年築の7階建て総戸数67のマンションで、売り出し中の住戸の広さは65㎡から76㎡、価格帯は1650万円から2580万円で、最寄りの酒々井駅まで徒歩3分という魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

周辺エリアの市場データを基に分析した結果、ロータリーパレス酒々井の平均売出価格は2252万円で、適正と考えられる2247万円との乖離はわずかであり、相場価格においては適正な範囲内に位置していると言えます。

将来性

酒々井町の中で築16年と比較的新しく、駅近でありながら将来性の評価は平均よりわずかに劣る48ポイントとされてはいますが、継続的な管理と地域の発展が将来的な価値向上に繋がるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

安全性の高い住環境が整っており、治安面では近隣に交番が存在、日常生活の利便性も高く、医療施設や商業施設が周辺に充実し、地盤が安定しており自然災害リスクが低いことから、環境満足度は58ポイントと高く評価されています。

サーパス酒々井駅前の概要

サーパス酒々井駅前は、千葉県印旛郡酒々井町中央台に位置し、酒々井駅から徒歩4分とアクセスの良さが際立つ14階建てのマンションです。2006年2月の完成から約17年が経過し、71㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでを含む96室が存在し、価格は1,750万円から3,180万円の範囲で、居住空間としても資産価値としても、バランスの取れた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、サーパス酒々井駅前の適正価格偏差値は45と、地域の平均をわずかに上回っており、周辺の市場に比べて焦ることなく賢明な価格設定がなされていることがうかがえます。現在の平均売出価格は約2,297万円で、適性な価格で購入する機会が予想されますが、長期的な市場動向を注視しつつの判断が求められます。

将来性

築18年に位置するサーパス酒々井駅前は、将来性の評価で偏差値48を記録し、千葉県印旛郡内で同築年数、同立地のマンションと比較して平均的な将来性を秘めています。駅近の利便性を考慮すると、今後のエリアの発展に伴い、価値の上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

サーパス酒々井駅前は、治安が良く、交番まで約407mという安心の立地を誇ります。医療施設や商業施設も充実しており、環境満足度の偏差値は58と高評価です。ハザードマップによると地盤が安定し、洪水リスクが低いエリアに位置しており、酒々井町立酒々井小学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な選択肢と言えます。

酒々井中央台ハイツ(1〜7)の概要

酒々井中央台ハイツ（1〜7）は、千葉県印旛郡酒々井町中央台3丁目に位置する、総戸数150室の5階建てマンションで、1981年8月に築造されました。専有面積は83㎡から86㎡の4LDKが中心で、価格は360万円から980万円の範囲にあり、最寄り駅の酒々井駅までは徒歩11分と利便性が高いことが魅力です。

適正価格（売却）

酒々井中央台ハイツの平均売出し価格は620万円であり、地域の中古マンション市場動向と比較した際、適正価格の偏差値は38と算出されており、近隣物件の平均価格17％上昇に対して8％下落していることを示しています。将来性を考慮すれば、売り時とは言い難い状況ですが、物件自体の価値は、独自AIによる推測価格1342万円と見積もられています。

将来性

築年数43年の酒々井中央台ハイツは、周辺同価格帯の中古マンションの平均築年数よりやや古いですが、利便性の高さと周辺環境を考慮すると、将来性の偏差値は53ポイントと平均以上です。特に交通の利便性や地域の開発状況に応じて、価値が見直される可能性があります。

環境満足度

酒々井中央台ハイツ周辺は、交番が602m以内に位置し、治安が良好です。さらに病院17件、スーパー1件、コンビニ3件があり、日常生活に便利な環境が整っています。地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の危険性が少ないことも特筆すべき点で、周辺環境の満足度は偏差値50と評価されています。教育環境においても、酒々井町立酒々井小学校が近くにあり、子育てにも適した地域です。