埼玉県 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レクセルアベニュー所沢の概要

「レクセルアベニュー所沢」は、所沢市くすのき台に位置し、所沢駅から徒歩7分のアクセスの良さが魅力の中古マンションで、2005年2月竣工の6階建41戸です。各戸は62㎡の3LDKから77㎡の3LDKまで揃い、価格帯は2930万円から3480万円で、市場の動向に応じた価格設定がされています。

適正価格（売却）

レクセルアベニュー所沢の適正価格を見ると、埼玉県所沢市内の同築年数と比較して割高感はありますが、所沢駅近という立地の良さを考慮すると、市場価格が約3200万円台で推移していることを鑑み、総合的な価値を反映した価格設定と言えそうです。

将来性

この物件は所沢市の中でも将来性が期待されるエリアに位置しており、築19年ということを考慮しても駅近であることや、近隣に再開発の動きが見られるなど、資産価値が維持、あるいは向上する可能性があります。

環境満足度

安心の生活環境を求めるなら「レクセルアベニュー所沢」がおすすめです。治安の良い立地に加え、医療施設や学校が近く、買い物にも便利なため、子育て世帯からシニアまで幅広い層に支持される環境を備えています。

プラウド大宮の概要

「プラウド大宮」は、2014年4月に竣工された22階建てのタワーマンションで、埼玉県さいたま市大宮区桜木町に位置し、大宮駅まで徒歩7分という好立地にあります。全168室からなるこのマンションは、2LDKの間取りで62㎡から85㎡の広さのバリエーションを提供し、4580万円から7680万円の価格帯で市場に出されており、中でも6280万円から6580万円の範囲が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

プラウド大宮の中古マンション価格は、平米単価が埼玉県さいたま市大宮区周辺の他物件に比べて高めに推移しており、平均的な偏差値51と比較して80という高い評価を受けています。5年間で周辺物件が31％の価格増を見せる中で、プラウド大宮は4％程度と穏やかな上昇を見せており、マンションマーケットAIが割り出した適正価格は4332万円であることから、現在の平均販売価格6258万円は売り時と捉えられる可能性があります。

将来性

築年数が10年と新しいプラウド大宮は、同エリア内の類似物件と比較しても平均的な築年数を保ちながら、AIによる将来性評価で65ポイントという高い偏差値を獲得しています。駅からの近さや、さらなるエリア開発の可能性がその背景にあると考えられ、投資や居住の両面で期待できる将来性を秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離が336mと近く、周辺には病院、スーパー、コンビニなどの生活に密接な施設が豊富に揃っていることは、プラウド大宮の高い環境満足度を示しています。学校施設においても、さいたま市立桜木小学校やさいたま市立桜木中学校、私立淑徳与野中学校が近く、家庭を持つ居住者にとって教育環境にも恵まれている点が魅力的です。また、国のハザードマップによる地盤情報や津波・高潮リスクも低いことが確認されるため、安心して暮らせる環境が整っています。

プラウド戸田公園マークスの概要

プラウド戸田公園マークスは、築年数18年を経過した質の高い住環境を提供するマンションで、埼玉県戸田市本町4丁目に位置し、60㎡の2LDKが3480万円から、92㎡の3LDKが4380万円までの価格設定で、戸田公園駅まで徒歩2分という優れた立地条件を有しており、7階建ての建物は総戸数32戸で構成され、ファミリー層にも適した安定した住宅環境を提供しています。

適正価格（売却）

埼玉県戸田市内の中古マンション市場を分析した結果、プラウド戸田公園マークスは平均的な市場価格推移を上回る高騰率を示し、売却適正価格の偏差値74という高い数値を記録していますが、売出し中の部屋がマーケット推定の適正価格2480万円に比べて3957万円と高めに設定されているため、売主にとっては絶好の売却機会を迎えていると評価される状況です。

将来性

立地の利便性と将来的な価値維持を見込めるプラウド戸田公園マークスは、駅徒歩2分というアクセスの良さと埼玉県戸田市の中古マンション市場における均衡を保ちつつありますが、AIによる将来性分析では偏差値85と非常に高く、周辺の平均より33ポイント上回る評価を受けており、継続的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

プラウド戸田公園マークス周辺の治安は交番が近接しており良好であり、病院62件、スーパー4件、コンビニ11件といった生活必需施設の充実度も高く、ハザードマップにおいても地盤の安定性が確認されており、洪水のリスクはあるものの、津波や高潮の危険は低く評価されています。また、戸田市立戸田第一小学校、戸田市立戸田南小学校などの教育施設も近く、子育て環境としても優れていることから環境満足度の偏差値は48となっています。

ライオンズシティ北浦和の概要

「ライオンズシティ北浦和」は、さいたま市浦和区に位置し、北浦和駅から徒歩6分という便利な立地にある8階建ての中古マンションで、全74室から成り、56㎡の1SLDKから84㎡の3LDKまで多様な間取りが揃い、価格帯は2480万円から5499万円に設定されており、最もポピュラーな価格帯は3580万円から3790万円に集中しています。

適正価格（売却）

ライオンズシティ北浦和の現在の価格帯は、さいたま市浦和区内の中古マンション市場データに基づくと、地域平均価格の偏差値51と比較して、非常に魅力的な価値を示す偏差値73を記録しており、過去5年間で埼玉県内の同等物件が平均31％の価格上昇を見せる中で、本物件は9％の上昇に留まっており、適正推測価格2470万円と現行売出し平均価格3696万円との比較から、売却するには適した時期であることが予測されます。

将来性

築年数が約27年ということを考慮しても、「ライオンズシティ北浦和」の将来性の偏差値は66と評価されており、これは埼玉県さいたま市浦和区の同規模のマンションの平均値を上回る数値で、総合的な立地の良さや維持管理状態などが影響していると考えられます。

環境満足度

立地に優れた「ライオンズシティ北浦和」は、治安面での不安を感じさせない交番の近さ、豊富な医療施設や生活必需品を揃える店舗の多さが特長で、環境満足度の偏差値は66と良好です。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いエリアに位置していること、さいたま市立北浦和小学校や常盤小学校が近隣にあるなど、家族にとっても安心の住環境が広がっています。

ライオンズ川越ネクサイトの概要

ライオンズ川越ネクサイトは埼玉県川越市新宿町に位置し、川越駅から徒歩5分のアクセス性の高い立地にある9階建てのマンションで、2008年8月の竣工以来、都市機能の整ったエリア内の52室からなるレジデンスであり、価格は2LDK、55㎡のものが2,980万円から、広さ90㎡の3LDKで最大6,280万円となっており、築15年弱ながらも、利便性や居住の質を求める方に適した物件となっています。

適正価格（売却）

ライオンズ川越ネクサイトは売却偏差値69を持ち、埼玉県川越市の中古マンション市場において相対的に価値が高く、平均価格3083万円のAI予測に対して、4097万円で売り出されており、市場の動向や今後の価格変動を見越して、投資や居住目的での購入を検討するには適切なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

ライオンズ川越ネクサイトは将来性の偏差値74を記録し、16年という築年数を考慮すると、周辺地域の平均と比べても新しく、交通の利便性や周辺の発展性を含めて、長期的な価値保持や上昇が見込まれるエリアに位置していることがこの数値からも読み取れます。

環境満足度

ライオンズ川越ネクサイトは、環境満足度の偏差値63として評価され、218m以内に交番が位置し治安の良さが担保されているほか、93件の医療施設、7件のスーパー、16件のコンビニがあるなど、生活便利性が高く、川越市立仙波小学校や川越市立城南中学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

ザパークハウス大宮の概要

「ザ・パークハウス大宮」は、埼玉県さいたま市大宮区桜木町1丁目に位置し、大宮駅から徒歩6分という立地の良さを誇る14階建ての高級マンションです。2017年の竣工以来、57㎡の2LDKが約5380万円から、90㎡の3LDKでは約9100万円の価格帯で取引されており、このエリアでは特に7580万円から8100万円の間で売買されるケースが多いことが特徴です。

適正価格（売却）

「ザ・パークハウス大宮」の適正価格は、この地域の市場価格を細かく分析した結果、平均的な価格推移を上回る偏差値82を記録しており、埼玉県さいたま市大宮区で同条件の物件が過去5年間で31％の価格上昇を見せる中、本物件はわずか7％の下落に留まっています。このことから、市場分析に基づいたAIが算出する適正推測価格5512万円と比較し、現在の相場である平均7737万円での取引は、売主にとっては有利なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築後わずか7年と比較的新しい「ザ・パークハウス大宮」は、駅近立地でありながら将来性の偏差値が平均を上回る59をマークしています。これは、同じさいたま市大宮区内の他の物件と比べても7ポイント高い数値であり、この地域のマンション市場におけるポテンシャルの高さを示唆しています。

環境満足度

安心して生活できる環境が期待できる「ザ・パークハウス大宮」周辺は、治安の良さが挙げられ、最寄りの交番までわずか331mとすぐ近くです。生活の利便性も高く、医療施設174件、スーパー6件、コンビニ53件が存在し、国公認のハザードマップに基づいても洪水や高潮に強い地盤となっています。さらに、さいたま市立大宮小学校やさいたま市立桜木中学校などの教育施設が近隣に多く、「環境満足度」の偏差値65はこの地域の良好な生活環境を物語っています。

ライオンズマンションコスタタワー浦和の概要

ライオンズマンションコスタタワー浦和は、こだわりの立地に建つタワーマンションで、埼玉県さいたま市浦和区岸町に位置し、豊富な居住空間を提供する42㎡の1LDKから102㎡の3LDKまで幅広い選択肢があり、価格帯は3800万円から1億4980万円と多様なニーズに応えると共に、浦和駅まで徒歩4分という利便性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

ライオンズマンションコスタタワー浦和の適正価格は、さいたま市内の他中古マンション市場と比較して平均偏差値よりも26ポイント高く、周辺環境とアクセスの良さを反映しており、過去5年の価格推移を見ても30%以上の価格上昇が確認でき、時価に基づいた平均売り出し価格が8331万円程度であることから、投資における売り時を見極めるには最適な物件と言えるでしょう。

将来性

ライオンズマンションコスタタワー浦和は、築年数が19年で周辺同価格帯マンションの中ではやや古いものの、駅至近という立地の良さや維持管理の行き届いた物件状態を評価して、将来性の偏差値は同地域平均を上回る58点を記録しており、再開発などの地域の動向によってはさらなる価格上昇が期待できます。

環境満足度

治安と生活利便性に優れたライオンズマンションコスタタワー浦和は、最寄りの交番が237m以内に存在し、病院146件、スーパー7件、コンビニ23件が周囲に点在し、さいたま市立高砂小学校など複数の教育施設とも隣接しているため、家族居住にも適しており、国公開のハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害リスクが低い地域です。

ヴィアーレ浦和の概要

「ヴィアーレ浦和」は、埼玉県さいたま市浦和区高砂2丁目に位置し、浦和駅から至近の徒歩4分のアクセスの良さを誇る築29年のマンションであり、総戸数68戸の12階建てです。各住戸は18㎡の1Rから最大72㎡の3LDKまでと多様なライフスタイルに応じた間取りが揃っており、中古市場での取引価格は920万円から5280万円の範囲に広がりを見せていますが、市場に出回る最も一般的な価格帯は2480万円から3280万円です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市浦和区の中古マンション市場における平均価格と比較すると、ヴィアーレ浦和はその立地や品質を加味した上で、売却偏差値70を記録しており、埼玉県の平均偏差値51と比較しても高評価となっています。この地域で同条件の物件価格が5年間で31％の価格上昇を見せる一方で、ヴィアーレ浦和は5％の上昇率、市場平均価格2765万円に対してAI適正価格推定値は1701万円となっており、投資家や売却を検討している所有者にとって売り時である可能性を示唆しています。

将来性

立地の良さが将来性に大きく寄与しているヴィアーレ浦和は、築29年という建物の寿命を考えれば、再開発や耐震性の向上などの動きに注目が集まるエリアです。AIによる将来性評価では偏差値66を記録し、地域内での平均よりも15ポイント高い評価を受けていることから、中長期的な価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

住環境としての利便性に優れるヴィアーレ浦和は、交番が徒歩圏内にあり治安が良好であり、周辺には病院やスーパー、コンビニなど147件以上の生活関連施設が密集しています。さいたま市立の3つの小学校が近隣にあり、ファミリー向けの住環境としても優れ、自然災害リスクが低い地盤に立地していることは、居住者にとっての大きな安心材料です。

リリーベル新座駅前の概要

リリーベル新座駅前は、埼玉県新座市野火止5丁目に位置し、総戸数56室の12階建てマンションで2000年11月に竣工された物件です。68㎡の3LDKは2280万円から、72㎡の3LDKは4180万円と、埼玉県新座市における中古マンション市場での適正価格帯を反映しており、新座駅から徒歩僅か2分の好立地が魅力的な点です。

適正価格（売却）

リリーベル新座駅前の現在の価格帯は、埼玉県新座市における中古マンション市場と比較して、偏差値59で平均よりも高めの評価です。5年間で地域のマンション価格が31%上昇している中、同マンションは16%の価格低下を見せていますが、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は2804万円とされており、売り出し平均価格が3292万円となっているため、現況では売却に有利な状況であると言えます。

将来性

リリーベル新座駅前は築年数が24年で、埼玉県新座市の同価格帯の平均と比較して若干古いものの、将来性の偏差値は高い85点を誇ります。駅からの徒歩2分のアクセスの良さが評価され、今後も価値の維持や上昇が期待される一因です。

環境満足度

リリーベル新座駅前周辺は、治安の良さや生活利便性が高いとされ、交番が107m以内に位置し、病院が25件、スーパー1件、コンビニ7件が周囲に存在します。地盤が安定している上、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいと評価されており、環境満足度の偏差値59はこの地域の快適な住環境を反映しています。加えて、新座市立野火止小学校や新座市立大和田小学校が近隣にあり家族層にも適した環境です。

志木パークタワーの概要

志木パークタワーは、埼玉県新座市に位置し、志木駅から徒歩わずか2分というアクセスの良さを兼ね備えた21階建てのタワーマンションで、築年数は2003年で2003年に竣工しています。79の住戸があり、価格の範囲は55㎡の1LDKが2980万円から、106㎡の4LDKは最高6380万円で取引され、市場で最も出回っている価格帯は4880万円から5080万円です。

適正価格（売却）

埼玉県新座市の中古マンション市場の価格推移を考慮した上で、志木パークタワーは平均偏差値51に比べて23ポイント高いと評価されています。近隣の類似物件が過去5年間で平均31%の価格上昇を見せている中、この物件はわずか1%の価格下落に留まり、AIによる適正価格推測が3456万円なのに対し、平均売出し価格が4878万円であるため、売却に適したタイミングと分析されています。

将来性

築年数が21年で埼玉県新座市内の同価格帯の物件平均よりもやや高齢であるにも関わらず、志木パークタワーは将来性が期待され、AI評価による将来性偏差値は61と、平均よりも9ポイント高く評価されており、長期の居住や投資にも魅力がある物件です。

環境満足度

志木パークタワー周辺は、安全面で高い評価を受けており、最寄りの交番が142mの位置にあります。また、93ヶ所の医療施設、9ヶ所のスーパー、17ヶ所のコンビニが生活圏内にあり、日々の生活が非常に便利です。国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いエリアに位置していることや、津波や高潮の危険性も低いとされています。教育環境においても新座市立東北小学校が近く、子育てに適した環境が整っています。

小手指ハイツB棟の概要

所沢市小手指町に位置する小手指ハイツB棟は、1979年に完成した8階建ての中古マンションで、広さは69㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでのバリエーションを提供し、価格帯は1,430万円から3,280万円で、特に2,250万円〜2,480万円が主流の価格帯となっています。小手指駅から徒歩5分というアクセスの良さも魅力の一つで、72室の住戸が家族連れやシングル層に人気を博しています。

適正価格（売却）

小手指ハイツB棟の価格は、埼玉県所沢市の中古マンション市場において、平均的な偏差値51より高い66を記録し、その価格水準が他の物件に比べて妥当かつ競争力があることを示しています。所沢市の市場動向をみると、過去5年間で中古住宅価格が平均で約31%の上昇を見せる中、小手指ハイツB棟は約9%の価格上昇を遂げており、現在の平均売り出し価格が2,338万円であることから売却の適時であると評価されています。

将来性

小手指ハイツB棟は、築年数が45年となるものの、その将来性の偏差値は74ポイントと、所沢市の平均よりも22ポイント高く、駅近の立地と潜在的価値が評価されています。市内での再開発計画や公共施設の整備など、今後の市街地の発展と共に価値が高まる可能性があり、長期的視野に立つ投資家や自己居住を検討する購入者にとって注目すべき物件です。

環境満足度

緑豊かな住宅街にある小手指ハイツB棟は、治安の良さや生活利便性が高く評価されており、治安面での安心感を提供する交番が205m以内に位置し、周辺には医療施設55件、スーパー6件、コンビニ9件などが揃っています。自然災害リスクも低く、所沢市立北中小学校も近隣にあり、家族層に適した環境が整っているため、環境満足度の偏差値は61ポイントとなり、快適な住環境を提供しています。

エイペックスタワー浦和の概要

エイペックスタワー浦和は、埼玉県さいたま市浦和区高砂に位置し、交通利便性に優れた浦和駅からわずか徒歩4分のタワーマンションで、総戸数212戸の31階建てです。2003年の竣工以降、築年数に相応しい管理状態が保たれており、52㎡の2LDKが4780万円、99㎡の3LDKが最高1億3800万円で取引されるなど、幅広い層から注目される価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

エイペックスタワー浦和の価格帯は、さいたま市浦和区の中古マンション市場と比較して適正価格評価の偏差値82を示しており、エリア内の平均を大きく上回る魅力を持っています。なお、マンションマーケットによるAI分析の推測価格は5877万円となっており、現在の市場価格8302万円は売り手にとって有利な水準を示しています。

将来性

浦和駅至近の立地にあるエイペックスタワー浦和は、築21年経過しながらも将来性の偏差値は52と市場平均をキープしており、継続的な需要が見込まれます。さいたま市の発展とともに、駅近という利点を活かし、長期的な投資対象としても十分なポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

エイペックスタワー浦和の環境満足度は偏差値68を誇り、周辺には治安の良い環境を示す交番が近接しているほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています。また、さいたま市立高砂小学校やさいたま市立仲本小学校が近くにあり、家族層にも優れた居住環境を提供しています。

小手指ハイツI棟の概要

「小手指ハイツI棟」は、所要面積63㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでを擁する、埼玉県所沢市小手指町に位置する1999年築の中古マンションで、価格範囲は1980万円から3980万円に設定されており、便利な立地を誇ります。

適正価格（売却）

市場分析に基づくと、小手指ハイツI棟の価格設定は、周辺地域の中古マンション市場の平均価格上昇率を上回る12％の高騰を示しており、適正価格分析では2218万円とされる中、現在の平均売出価格2771万円であることから、売却タイミングとして最適な可能性が高いです。

将来性

小手指駅からわずか徒歩3分という駅近の利便性があり、築25年のこの物件は、将来性が高いという分析結果が出ており、所沢市の他のマンションに比べ偏差値79の高評価を獲得しています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性が充実しており、近隣には十分な医療施設や生活必需品店が点在し、地盤や洪水リスクの面でも安心な住環境が確保されているため、環境満足度は非常に高いと言えるでしょう。

プラウド浦和岸町サンクアージュの概要

プラウド浦和岸町サンクアージュは、さいたま市浦和区岸町7丁目に位置する、2013年3月に竣工された14階建ての中古マンションで、総戸数54戸、70㎡〜75㎡の3LDKが主で、5600万円から7950万円の価格帯で取引されており、快適な都市生活を求める層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市浦和区にあるプラウド浦和岸町サンクアージュは、適正価格偏差値が82と非常に高く、同エリアの中古マンション市場と比較して31ポイントも価値が高いことが推測され、適正推測価格4297万円に対して、平均売り出し価格が6315万円となっているため、売り時と評価されています。

将来性

プラウド浦和岸町サンクアージュは築11年で、エリア平均と比べてやや古いものの、将来性偏差値58を記録し、同エリア他マンションの平均よりも6ポイント高いため、依然として投資や居住において安定した価値が見込まれます。

環境満足度

治安や生活利便性に優れたプラウド浦和岸町サンクアージュは、周辺に交番、病院133件、スーパー7件、コンビニ25件が点在し、さいたま市立高砂小学校、さいたま市立岸町小学校、さいたま市立浦和別所小学校やさいたま市立白幡中学校が近隣に位置し、教育環境も整っており、津波や高潮のリスクも低いことから、環境満足度偏差値は61と安心して生活できる立地と言えます。

ステージグランデ大宮の概要

「ステージグランデ大宮」は、埼玉県さいたま市大宮区宮町に位置し、大宮駅から徒歩わずか5分の利便性の高いエリアにある12階建て、全77室からなるマンションで、平米数は20㎡のコンパクトな1Rタイプが主流であり、価格帯は1370万円から1750万円となっており、特に1590万円〜1600万円帯が市場での主流価格となっています。築年月は2008年3月で、現代のライフスタイルに合わせた設備とデザインにより、購入者からの関心も高い物件です。

適正価格（売却）

ステージグランデ大宮の販売価格は、さいたま市大宮区内の中古マンション価格と比較して平均偏差値51に対し、わずかに高めの設定になっていますが、このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が31%高騰しているのに対し、本物件は28%の価格上昇となっており、適正推測価格1514万円に対して売出し価格1575万円という価格設定は、売り時として適した時期であると考えられます。

将来性

築16年の「ステージグランデ大宮」は、さいたま市大宮区内の同価格帯の物件と比較して築年数が17年と若い部類に入り、さらに徒歩5分の駅近という立地条件も魅力的であり、AI分析による将来性偏差値は82と市内の平均を大幅に上回る数値です。これはインフラの発展や地域価値の上昇が期待され、資産価値の長期的な維持・向上が見込まれることを意味しています。

環境満足度

「ステージグランデ大宮」の立地環境は、治安面で優れており、最寄りの交番まで350mと近く、163件の医療施設、6件のスーパー、54件のコンビニなど生活に必要な施設が豊富にあります。さらに、地盤が固く洪水のリスクが低いとされるエリアに立地し、さいたま市立大宮北小学校、さいたま市立大宮小学校が近くにあるため、子育て世帯にとっても安心の住環境が整っています。

ブランズ川口幸町の概要

ブランズ川口幸町は平成29年3月竣工の143戸を有する16階建てのマンションで、70㎡から86㎡の3LDKを中心に構成され、埼玉県川口市幸町3丁目に位置しています。立地はJR京浜東北線の川口駅から徒歩7分という魅力的なエリアにあり、現在の市場価格は5,200万円から7,880万円の範囲で推移しており、多くの提供価格が6,980万円から7,480万円となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、ブランズ川口幸町の中古マンション価格は埼玉県川口市の平均と比較して適正価格偏差値73を記録しており、近隣の物件と比べても価格上昇率が高いことから、投資や売却に際しての有望な物件と言えます。

将来性

将来性においては、築7年のブランズ川口幸町は駅近でアクセスが良好な上、将来性偏差値は77とエリア内でも特に高く、今後の価値上昇を見込める物件として注目されています。

環境満足度

ブランズ川口幸町は環境満足度の観点から見ると、周辺施設の充実ぶりや地盤の安定性、洪水リスクへの配慮が評価されていますが、偏差値49と市場データからは若干の改善ポイントも見受けられる地域です。

ザパークハウス所沢の概要

ザパークハウス所沢は、3580万円から6280万円で、58㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでの幅広い部屋タイプを提供する、2014年竣工の立地優れたタワーマンションです。総戸数312戸を誇るこの20階建てマンションは、所沢駅から徒歩6分という駅近の利便性を持ち、埼玉県所沢市東町12-8に位置しており、航空公園駅や西所沢駅へもアクセス可能な立地で、都心への通勤にも便利です。

適正価格（売却）

ザパークハウス所沢の中古マンション価格は、埼玉県所沢市内での市場価格動向や地域の不動産環境を反映して、平均偏差値51に対して63と評価されています。近年の所沢市の中古マンション価格が上昇傾向にある中、ザパークハウス所沢の価格は、AI分析による推定適正価格4028万円に対し、現在売り出し中の物件の平均価格が4733万円であることから、市場と比較しても投資価値が高いと捉えられています。

将来性

築から10年余りのザパークハウス所沢は、将来性の観点から見ても非常に魅力的で、AIにより75の高偏差値がつけられており、地域のマンションと比較しても将来価値の高さが予想されます。所沢駅からの近さと築年数の新しさが、エリア内での住宅選びにおいて有利なポイントとなっていることが、この高い将来性の背景にあります。

環境満足度

ザパークハウス所沢の環境満足度は、安全性、生活利便性をはじめとする、住環境の充実度から62と算出されています。治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、86件の医療施設、周辺のスーパーやコンビニなどの商業施設が充実しており、津波や高潮のリスクが低い地域性を反映している点も加味され、快適な生活環境を提供するマンションと評価されています。

グローリオ浦和常盤公園の概要

グローリオ浦和常盤公園は、築年月2007年の11階建てマンションで、さいたま市浦和区仲町に所在し、浦和駅から徒歩11分の利便性を誇る物件です; 全41室があり、広さは64㎡から74㎡で、価格は3280万円から6780万円の幅で設定されています; また、総合偏差値は66と評価され、平均価格帯で最も多いのは5680万円から5780万円となっており、多角的な分析を基にした堅実な投資を考慮する方に適しています。

適正価格（売却）

グローリオ浦和常盤公園の売出し中の物件は、過去5年間で近隣市場価格が38％上昇する中、たった2％の価格上昇に留まっており、マンションマーケット独自AIの推測による平均適正価格3757万円に対して実際の平均売出し価格は5335万円で、適正価格偏差値76を記録し、売主にとって有利な価格設定であることが示唆されます。

将来性

築17年のグローリオ浦和常盤公園は、浦和、北浦和、中浦和の3駅にアクセス可能であり、将来性偏差値が60と周辺平均を9ポイント上回っており、今後の発展が期待できる地区に位置しています; 地域の発展と共に価値が増す可能性があるため、長期的な資産価値の観点からも魅力的な物件と言えるでしょう。

環境満足度

グローリオ浦和常盤公園は治安の良い立地条件を持ち、周辺には病院やスーパー、コンビニが豊富にあり、日常生活に不便がありません; 地域のハザードマップによると、安全性も高く、さいたま市立高砂小学校や埼玉大学教育学部附属小学校が近くにあり、教育環境にも優れた環境満足度62の物件です。

コスモステージひばりヶ丘アミュージアの概要

コスモステージひばりヶ丘アミュージアは埼玉県新座市栗原1丁目に位置し、築年数が20年を迎える9階建てのマンションで、広さは67㎡から99㎡の間で3LDKや4LDKといった間取りの種類が豊富であり、価格帯は2,280万円から4,480万円となっており、特に2,788万円から2,980万円の価格帯が最も多い傾向にあります。

適正価格（売却）

コスモステージひばりヶ丘アミュージアは、周辺のマンション価格のトレンドや5年間の価格変動を考慮すると、適正価格偏差値は55と平均よりもわずかに高いが、マンションの売出し価格は平均2,936万円とAIによる推定適正価格の2,674万円を上回っており、購入者にとっては若干高めの価格とも受け取れる状況です。

将来性

コスモステージひばりヶ丘アミュージアは、築21年とこのエリアの平均築年数よりも若く、現在の将来性偏差値は85で、地域の平均値よりも33ポイント高く評価されており、ひばりヶ丘駅からの距離を考慮しても将来的に価値が見込まれる物件と言えます。

環境満足度

コスモステージひばりヶ丘アミュージアは治安が良好で、最寄りの交番まで210mと近く、地域の病院やライフラインとなる施設が周辺に充実しており、国のハザードマップによると地盤が安定しており災害リスクが低いとされています;さらに、近隣には東久留米市立神宝小学校や新座市立栗原小学校などいくつかの学校があり、家庭にとっても魅力的な環境です。

プラウド浦和常盤トレサージュの概要

プラウド浦和常盤トレサージュは、埼玉県さいたま市浦和区常盤10丁目に位置し、北浦和駅から徒歩7分の便利な立地にある2014年築、6階建ての分譲マンションです。70㎡から86㎡の広さを持つ32室の住戸があり、居住空間としての快適さを提供しています。現在の市場価格は、5380万円から6600万円の範囲であり、住宅街の落ち着いた環境と組み合わせた魅力が売りです。

適正価格（売却）

中古マンション市場においてプラウド浦和常盤トレサージュは、埼玉県さいたま市浦和区内の平均価格と比較して、適正価格の観点からは高評価を受けており、売却偏差値77を記録しています。エリア内で同条件の物件は5年間で価格上昇傾向にある一方で、このマンションは微減傾向にあるものの、依然として高い人気を保持しており、将来的な価値上昇も期待されるため、投資としても注目されています。

将来性

プラウド浦和常盤トレサージュの将来性は、立地の良さや利便性、比較的新しい築年数を背景に、埼玉県さいたま市浦和区内での平均的な物件よりも上回る評価を得ており、偏差値54をマークしています。交通の利便性や周辺施設の充実度を鑑みれば、今後も価値の維持や成長が見込めるマンションと言えるでしょう。

環境満足度

さいたま市立常盤北小学校など複数の優れた教育施設に恵まれ、治安の良さと生活しやすい環境が魅力のプラウド浦和常盤トレサージュ周辺は、環境満足度においても高い評価を受けており、偏差値66を獲得しています。洪水や津波などの自然災害リスクが低い地域に建てられているこの物件は、安心して生活できる地域として幅広い層から支持されています。

セレナハイム常盤公園の概要

セレナハイム常盤公園は、さいたま市浦和区の利便性の高いエリアに位置し、54㎡の1LDKから71㎡の3LDKまでの多様な間取りが、3180万円から5980万円の範囲で提供されており、築年数は1997年2月で、安定した需要が期待できる12階建ての建物となっています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市浦和区の平均価格と比較し、セレナハイム常盤公園は偏差値72と高評価であり、価格推移を見ると過去5年間で38%の価格上昇が見られる市場環境の中で、本物件は10%の上昇率であり、現在の平均売出し価格が4119万円に対し、AIによる適正価格評価が2907万円であるため、投資としての売却タイミングが良いと言えるでしょう。

将来性

セレナハイム常盤公園は築年数が27年という点で、地域の同価格帯のマンション平均よりやや古いものの、将来性の偏差値は68と高く、駅へのアクセスが徒歩11分と良好であり、近隣の開発動向や交通機関の利便性を踏まえると、中長期的な価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

セレナハイム常盤公園は、近隣に交番が531m以内に位置し、治安が良好です。さらに周辺には病院101件、スーパー8件、コンビニ22件が存在し、日常生活に不自由のない環境が整っており、ハザードマップに基づく安全性も確保され、さいたま市立本太小学校への近さも家族層には魅力的なポイントと言えます。

プラウド北浦和マークスの概要

「プラウド北浦和マークス」は、2015年に建設された埼玉県さいたま市浦和区北浦和1丁目に位置する、北浦和駅からわずか徒歩4分の距離にある14階建てのマンションで、その広さは72㎡から84㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りが存在し、現在の市場価格は4,690万円から6,580万円のレンジにあり、この地域の住宅市場の動向を加味すると、この物件は質の高い住環境と利便性を兼ね備えた価値ある選択肢と言えます。

適正価格（売却）

「プラウド北浦和マークス」の適正価格は、さいたま市浦和区における他の中古マンションと比較して高い評価を受けており、売却偏差値72を記録しています。周辺のマンションは過去5年で価格が高騰しているにもかかわらず、この物件は6%の価格下落を見せ、AIが予測する適正価格とのギャップから、現在売りに出されている価格は将来価格上昇の兆しを示しており、売却を検討するのであれば絶好のタイミングであると言えます。

将来性

「プラウド北浦和マークス」は、築年数がわずか9年とされ、同地域の他の物件と比較しても新しく、将来性の偏差値59を持っており、これは平均よりも7ポイント高い評価です。北浦和駅に近い利便性の高さや、現在の市場価格における物件の価値を鑑みると、長期にわたる投資としても非常に魅力的な選択であると捉えられます。

環境満足度

住環境において「プラウド北浦和マークス」は、治安面での懸念が少ないのも特徴の一つで、最寄りの交番まで148mと非常に近い立地です。さらに、周辺には94件の医療施設、6件のスーパーマーケット、16件のコンビニがあり、日常生活に必要なものが手軽に揃えられるほか、国が公開しているハザードマップに基づくと、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことから、環境満足度は高く評価されています。子育て世帯にとっては、近隣にあるさいたま市立北浦和小学校やさいたま市立常盤小学校へのアクセスの良さも大きなメリットとなるでしょう。

サンヴェール浦和常盤の概要

サンヴェール浦和常盤は埼玉県さいたま市浦和区常盤5丁目に所在し、北浦和駅から徒歩12分の距離にある14階建てマンションで、1995年の築で全72戸から構成されており、広さは66㎡から77㎡の3LDKが中心で、価格帯は2890万円から5490万円と多様です。

適正価格（売却）

サンヴェール浦和常盤の価格帯はさいたま市浦和区における中古マンション市場の動向に鑑みて、一般的な価格偏差値63を若干上回るものの、近隣物件の価格上昇率と比較し現在の価格が適正であることが示唆され、売却時の適正価格を見極めるうえで有用な指標を提供します。

将来性

将来性に関して、サンヴェール浦和常盤は築年数が29年とやや古いながらも、利便性の高い立地と持続可能な都市環境が期待されるさいたま市浦和区に位置することで、偏差値71という高い将来性評価をAI分析により得ており、投資対象としても魅力的です。

環境満足度

サンヴェール浦和常盤の環境満足度は、治安の良さを示す交番の近接や医療施設、買い物施設が豊富に点在しているほか、地盤が強固で自然災害のリスクが低いエリアにあり、さいたま市立仲町小学校などの教育施設が周辺に存在することから、ファミリー層にとっても安心して暮らせる住環境となっています。

プラウド浦和岸町マークスの概要

プラウド浦和岸町マークスは、さいたま市浦和区岸町に位置し、豊かな住環境と利便性を兼ね備えた2006年築の14階建てマンションで、総戸数76戸となっており71㎡から90㎡の広さの居住空間を提供しています。浦和駅から徒歩10分のアクセスの良さは、日々の通勤や周辺施設へのアクセスを容易にし、快適な都市生活を支える理想的な立地を誇ります。

適正価格（売却）

プラウド浦和岸町マークスの平米単価は約604,225円から776,111円と推定され、同エリア内の類似物件と比較しても市場価値の高さを示しています。売却偏差値82は、価格帯4280万円から6980万円が、地域の中古マンション市場と比較しても適正であり、特に5780万円〜5980万円の枠内において、価格競争力を有しており、資産価値の高さを物語っています。

将来性

築18年が経過しているにもかかわらず、プラウド浦和岸町マークスは将来性の観点から見ても偏差値54と評価されており、埼玉県さいたま市浦和区における類似マンションと比較しても、適度な価格での提供が見込まれ、駅近の立地と組み合わされた将来の価値上昇が期待される物件です。

環境満足度

住環境としての充実度を指し示す環境満足度は61ポイントと評価されており、プラウド浦和岸町マークスの周辺には治安の良さを示す交番が近接し、さらに医療施設132件、スーパー7件、コンビニ20件が存在し、快適な日々を過ごすための生活インフラが整っています。教育施設においても周辺に複数の小・中学校があり、子育て世代にも優しい環境が提供されています。

大宮大門パークホームズの概要

「大宮大門パークホームズ」は、埼玉県さいたま市大宮区大門町に位置する、総戸数55の13階建てマンションで、1995年12月に完成した歴史を持ちます。各住戸の広さは58㎡から65㎡で2LDKから3LDKの間を提供し、売出価格は2700万円から3350万円で市場に出ています。大宮駅まで徒歩9分という利便性の高い立地で、近隣には生活を豊かにする多様な施設が整っており、駅近で利便性と居住性を兼ね備えた物件として魅力を放っています。

適正価格（売却）

「大宮大門パークホームズ」の適正価格は、埼玉県さいたま市大宮区大門町の地域特性と市場データに基づき評価されています。築年数を考慮すると現在の市場価格は、地域平均の売却価格よりも約4%と僅かながらプレミアムが付いており、売却偏差値66は平均（55）より上回る数値を示しています。このデータは、このエリアの中古マンション価格が過去5年間で約46%上昇している傾向を反映しており、現在が売り時であることを示唆しています。

将来性

築29年を迎える「大宮大門パークホームズ」は、将来性の面では、立地の良さや維持管理の行き届いた建物状況が評価され、偏差値66という高い数値をマークしています。このエリアのマンション市場において偏差値平均を上回る将来性を有し、特に駅近である利便性やさいたま市の都市開発計画などが将来的な資産価値の向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

「大宮大門パークホームズ」周辺の環境満足度は、治安、生活利便性、地盤の安定性などを総合的に考慮して偏差値65を獲得しております。周囲には交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、さいたま市立大宮北小学校やさいたま市立大宮東中学校など教育施設も近隣に存在し、子育て世代にも適した環境が整っています。災害リスクについても、地域のハザードマップに基づき洪水や高潮、津波といった自然災害の影響が少ないことが分かっており、安全性の高い居住環境が保たれています。

浦和岸町パークホームズの概要

浦和岸町パークホームズは、さいたま市浦和区岸町に位置し、浦和駅から徒歩わずか6分のアクセス良好なマンションで、2001年11月に竣工した11階建ての総戸数37戸の居住施設です。提供される物件の平米数は70㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は3790万円から7980万円、中でも4100万円から4300万円の範囲が市場の中心価格です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市浦和区の中古マンション市場の平均価格と比べ、浦和岸町パークホームズは現在、他の物件と比べて約13ポイント高い偏差値76の高評価を持ちます。近隣の中古マンションが過去5年間で38％の価格上昇を見せる中、同マンションは7％の価格下落を示し、人工知能による適正価格推計に基づく2894万円と現行の平均売出価格4398万円との差異は、売却に有利なタイミングであることを示唆しています。

将来性

築年数が23年の浦和岸町パークホームズは、周辺同等価格帯物件の平均築年数より約3年古いものの、駅近であるため将来性への期待は依然としてあります。AIによる評価では、将来性の点で偏差値55を記録しており、この地域のマンション平均偏差値より4ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

浦和岸町パークホームズ周辺は、治安を支える交番が303メートル以内に位置し、医療施設は147件、スーパーは7件、コンビニは23件と生活に必要な施設が揃っています。日本のハザードマップによると、地盤も安定しており、津波や高潮のリスクも低い。さらに、さいたま市立高砂小学校やさいたま市立岸町小学校が近くにあり、子育て環境にも優れています。

コスモ浦和常盤の概要

「コスモ浦和常盤」はさいたま市浦和区常盤10丁目に位置する、総戸数101戸、7階建ての中古マンションで、1986年に築かれた歴史を持ちます。広さは49㎡の2LDKから98㎡の3LDKまでの間で価格帯は1,980万円から5,780万円となっており、北浦和駅から徒歩8分という利便性の高い立地条件を有しています。中でも3,370万円から3,550万円の価格帯が市場における最も一般的な取引価格として挙げられ、この物件は通勤や日常生活の利便性を兼ね備えた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

同エリア内での中古マンション価格の高騰を踏まえると、「コスモ浦和常盤」は適正価格の観点から見て、偏差値73という高い評価を受けています。AIによる推測価格である2,117万円に対し、市場の平均的な売り出し価格が3,345万円であることから、将来の価値上昇が見込める可能性があり、売主にとっては有利な条件での取引が期待できる物件です。

将来性

築38年の物件であるにも関わらず、駅からの近さや今後の街の発展が考慮された場合、将来性の偏差値は58と、エリア内の他マンションと比較しても見劣りしないポテンシャルを持っています。この地域はさらなる都市開発が期待され、居住エリアとしての価値がますます向上することが予想されるため、中長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

「コスモ浦和常盤」は治安の良好な立地に加え、546m以内に交番がある点、近隣に病院、スーパー、コンビニなど92件以上の生活必需施設が揃っており、日々の生活が非常に便利です。教育機関も充実しており、さいたま市立常盤北小学校、さいたま市立常盤小学校など複数の選択肢があります。洪水リスクが低く高潮の影響を受けにくい地質もあり、ファミリー層にとって安心して生活できる環境が整っています。

カルム草加の概要

「カルム草加」は、埼玉県草加市高砂2丁目に所在し、草加駅から徒歩5分に位置する13階建てのマンションで、1995年の竣工以降、地域のランドマークとしての役割を果たしています。総戸数は119戸で、主に3LDKの間取りがあり、64㎡から75㎡の広さが対応する家族構成に適しています。価格帯としては、2480万円から4480万円の範囲にあり、市場動向と比較して価格の安定性が保たれています。

適正価格（売却）

カルム草加の販売価格は、埼玉県草加市内の他の中古マンションと比較して、適正価格とされる平均偏差値51と比べて12ポイント高く、5年間で約20％の価格上昇が見られます。この価格帯の物件で平均的な売り出し価格が3144万円であることを考慮すると、購入者にとってはやや高価ながらも、市場価値を保ち続けていることが分かります。

将来性

築年数が29年のカルム草加は、近隣の類似物件と比較してやや年数が経過していますが、AIによる将来性の偏差値は74ポイントと高めで、特にその駅近立地が将来性を支える要因となっています。インフラ整備や地域発展の見込みが高いため、中長期的な資産価値の変動においても安心できるマンションです。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れるカルム草加の立地は、交番が262m以内にあり、病院108件、スーパー6件、コンビニ17件と生活に必要な施設が手厚く配備されています。地盤も安定しており、自然災害のリスクが低減されている点も評価でき、教育機関としては草加市立高砂小学校や草加市立草加中学校が近く、子育て世代のファミリーには特に魅力的な環境です。

プレイズ浦和常盤公園の概要

「プレイズ浦和常盤公園」は、築8年の現代的な設計が施された、埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目に位置する、全35室の13階建てマンションで、65㎡の2SLDKから73㎡の3LDKまでの広さがあり、交通の便は浦和駅から徒歩10分と非常に良好です。価格帯は5,080万円から6,200万円と、周辺の物件と比較しても魅力的な設定になっています。

適正価格（売却）

プレイズ浦和常盤公園の中古価格帯は5,080万円から6,200万円であり、さいたま市浦和区の中古マンション市場との比較において、適正価格の偏差値は72を記録しており、市場平均よりも高値で取引されている傾向が見受けられますが、その価格は埼玉県の不動産市場の堅調な推移を反映しています。

将来性

築8年の「プレイズ浦和常盤公園」は、将来性の偏差値60を誇り、浦和駅に近接する立地条件の良さや周りの住環境とのバランスを考慮すると、テレワークの普及や首都圏へのアクセスの便利さを加味した上で、中長期的な資産価値の維持が見込まれる物件です。

環境満足度

プレイズ浦和常盤公園は、環境満足度の偏差値64を達成しており、治安、医療、教育環境などの面で高い評価を受けています。最寄りの交番はわずか392mと、緊急時の安心感を提供し、130件の医療施設、9件のスーパー、25件のコンビニが周囲に点在し、生活に必要な利便性が揃っています。

アトラス大宮桜木町の概要

「アトラス大宮桜木町」は、埼玉県さいたま市大宮区桜木町4丁目に位置し、大宮駅から徒歩11分という好立地にあります。築年月は1996年3月で、6階建てのマンションで、総戸数は44戸です。住み心地を重視される方には注目の物件であり、広さは61㎡の2LDKから79㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は2680万円から5180万円となっており、大宮区内の中古マンション市場においてもリーズナブルな価格帯を保っています。

適正価格（売却）

「アトラス大宮桜木町」の適正価格は、埼玉県さいたま市大宮区の中古マンション市場と比較して高い評価を受けており、売却偏差値は74となっています。この偏差値は平均値55に対して19ポイント高い数値であり、近年大宮区で観測された中古マンション価格の平均46％増の中、アトラス大宮桜木町は1％の価格下落しているため、現在の市場価格は適正と判断されます。マンションマーケットAIによって推測された2639万円という適正価格と現在の平均売出価格3955万円を比較したときに、現在が売り時である可能性が高いと考えられます。

将来性

「アトラス大宮桜木町」の将来性は、築年数が28年でありながらも、立地の良さや周辺施設の充実度を考慮すると、偏差値は57となっており、埼玉県さいたま市大宮区内の同価格帯の物件と比較しても5ポイント高いとされ、投資としても魅力的な物件であると推測されます。また、区画整理や再開発などのエリアの将来計画を考慮すると、地価の上昇が見込まれることから、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

「アトラス大宮桜木町」は、生活利便性が高く、環境満足度の偏差値は65と評価されています。治安の良さが際立つ点として、最寄りの交番がわずか607mの距離にあります。生活環境としては、病院が117件、スーパーが6件、コンビニが29件存在するなど、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、さいたま市立桜木小学校やさいたま市立桜木中学校が近く、子育て世代の家族にも安心の教育環境が整っており、また自然災害からのリスクも低いことがハザードマップにより示されています。