埼玉県所沢市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レクセルアベニュー所沢の概要

「レクセルアベニュー所沢」は、所沢市くすのき台に位置し、所沢駅から徒歩7分のアクセスの良さが魅力の中古マンションで、2005年2月竣工の6階建41戸です。各戸は62㎡の3LDKから77㎡の3LDKまで揃い、価格帯は2930万円から3480万円で、市場の動向に応じた価格設定がされています。

適正価格（売却）

レクセルアベニュー所沢の適正価格を見ると、埼玉県所沢市内の同築年数と比較して割高感はありますが、所沢駅近という立地の良さを考慮すると、市場価格が約3200万円台で推移していることを鑑み、総合的な価値を反映した価格設定と言えそうです。

将来性

この物件は所沢市の中でも将来性が期待されるエリアに位置しており、築19年ということを考慮しても駅近であることや、近隣に再開発の動きが見られるなど、資産価値が維持、あるいは向上する可能性があります。

環境満足度

安心の生活環境を求めるなら「レクセルアベニュー所沢」がおすすめです。治安の良い立地に加え、医療施設や学校が近く、買い物にも便利なため、子育て世帯からシニアまで幅広い層に支持される環境を備えています。

小手指ハイツB棟の概要

所沢市小手指町に位置する小手指ハイツB棟は、1979年に完成した8階建ての中古マンションで、広さは69㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでのバリエーションを提供し、価格帯は1,430万円から3,280万円で、特に2,250万円〜2,480万円が主流の価格帯となっています。小手指駅から徒歩5分というアクセスの良さも魅力の一つで、72室の住戸が家族連れやシングル層に人気を博しています。

適正価格（売却）

小手指ハイツB棟の価格は、埼玉県所沢市の中古マンション市場において、平均的な偏差値51より高い66を記録し、その価格水準が他の物件に比べて妥当かつ競争力があることを示しています。所沢市の市場動向をみると、過去5年間で中古住宅価格が平均で約31%の上昇を見せる中、小手指ハイツB棟は約9%の価格上昇を遂げており、現在の平均売り出し価格が2,338万円であることから売却の適時であると評価されています。

将来性

小手指ハイツB棟は、築年数が45年となるものの、その将来性の偏差値は74ポイントと、所沢市の平均よりも22ポイント高く、駅近の立地と潜在的価値が評価されています。市内での再開発計画や公共施設の整備など、今後の市街地の発展と共に価値が高まる可能性があり、長期的視野に立つ投資家や自己居住を検討する購入者にとって注目すべき物件です。

環境満足度

緑豊かな住宅街にある小手指ハイツB棟は、治安の良さや生活利便性が高く評価されており、治安面での安心感を提供する交番が205m以内に位置し、周辺には医療施設55件、スーパー6件、コンビニ9件などが揃っています。自然災害リスクも低く、所沢市立北中小学校も近隣にあり、家族層に適した環境が整っているため、環境満足度の偏差値は61ポイントとなり、快適な住環境を提供しています。

小手指ハイツI棟の概要

「小手指ハイツI棟」は、所要面積63㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでを擁する、埼玉県所沢市小手指町に位置する1999年築の中古マンションで、価格範囲は1980万円から3980万円に設定されており、便利な立地を誇ります。

適正価格（売却）

市場分析に基づくと、小手指ハイツI棟の価格設定は、周辺地域の中古マンション市場の平均価格上昇率を上回る12％の高騰を示しており、適正価格分析では2218万円とされる中、現在の平均売出価格2771万円であることから、売却タイミングとして最適な可能性が高いです。

将来性

小手指駅からわずか徒歩3分という駅近の利便性があり、築25年のこの物件は、将来性が高いという分析結果が出ており、所沢市の他のマンションに比べ偏差値79の高評価を獲得しています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性が充実しており、近隣には十分な医療施設や生活必需品店が点在し、地盤や洪水リスクの面でも安心な住環境が確保されているため、環境満足度は非常に高いと言えるでしょう。

ザパークハウス所沢の概要

ザパークハウス所沢は、3580万円から6280万円で、58㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでの幅広い部屋タイプを提供する、2014年竣工の立地優れたタワーマンションです。総戸数312戸を誇るこの20階建てマンションは、所沢駅から徒歩6分という駅近の利便性を持ち、埼玉県所沢市東町12-8に位置しており、航空公園駅や西所沢駅へもアクセス可能な立地で、都心への通勤にも便利です。

適正価格（売却）

ザパークハウス所沢の中古マンション価格は、埼玉県所沢市内での市場価格動向や地域の不動産環境を反映して、平均偏差値51に対して63と評価されています。近年の所沢市の中古マンション価格が上昇傾向にある中、ザパークハウス所沢の価格は、AI分析による推定適正価格4028万円に対し、現在売り出し中の物件の平均価格が4733万円であることから、市場と比較しても投資価値が高いと捉えられています。

将来性

築から10年余りのザパークハウス所沢は、将来性の観点から見ても非常に魅力的で、AIにより75の高偏差値がつけられており、地域のマンションと比較しても将来価値の高さが予想されます。所沢駅からの近さと築年数の新しさが、エリア内での住宅選びにおいて有利なポイントとなっていることが、この高い将来性の背景にあります。

環境満足度

ザパークハウス所沢の環境満足度は、安全性、生活利便性をはじめとする、住環境の充実度から62と算出されています。治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、86件の医療施設、周辺のスーパーやコンビニなどの商業施設が充実しており、津波や高潮のリスクが低い地域性を反映している点も加味され、快適な生活環境を提供するマンションと評価されています。

小手指ハイツA棟の概要

所沢市小手指町に位置する「小手指ハイツA棟」は、築年月1979年12月であり、全80戸からなる8階建てマンションです。物件価格帯は1420万円（3LDK、65㎡）から2790万円（4LDK、93㎡）であり、アクセス良好な小手指駅まで徒歩5分の立地で、価格帯は1980万円〜2280万円が中心となっています。

適正価格（売却）

埼玉県所沢市内の中古マンションと比較した際に平均偏差値よりも高い評価を受ける小手指ハイツA棟は、過去5年間で約10％価格上昇し、適正推測価格は平均1601万円に対して、現行売出し価格は平均2111万円となり、売却に適したタイミングを迎えている可能性があります。

将来性

小手指ハイツA棟は築45年の物件でありながら、将来性の偏差値は75ポイントと評価されており、埼玉県所沢市内の他マンションと比較しても23ポイント高く、駅近という立地条件がその評価に大きく寄与しています。

環境満足度

治安面で有利な交番の近さや、医療施設や買い物施設が充実している点、自然災害のリスクが比較的低い地盤の状態、洪水や高潮の危険性が少ない地域特性などから、環境満足度は非常に高いと言えます。教育施設も充実しており、所沢市立北中小学校が近隣に存在することは家族にとって大きな利点です。

東急ドエルコンセールタワー所沢の概要

東急ドエルコンセールタワー所沢は、埼玉県所沢市寿町27-7に立地し、築年数が約28年に達するタワーマンションで、1995年2月の竣工以来、市街地のランドマークとして君臨しています。全253室、最高25階建てのこの物件は、50㎡から79㎡の間で様々な間取りが提供され、価格帯は1,750万円から5,280万円と市場価格に見合った幅広い選択肢を提供しており、航空公園駅、所沢駅、西所沢駅へのアクセスが徒歩圏内にあることで、通勤や通学にも便利な立地を実現しています。

適正価格（売却）

東急ドエルコンセールタワー所沢の価格範囲は、近隣のマンション市場と比較して、総合的な偏差値60を示し、その価値を見る限りでは、埼玉県所沢市内のマンション市場において妥当な価格設定がされています。現行市場の動向との比較では、同じ築年の物件が過去5年で約28%の値上がりを経験しているのに対し、本物件は約8%の価格上昇率を記録しており、売り出し価格が平均よりも上回る現象が見られます。これは、マンションマーケットのAI分析によると、現在の市場価格が適正推測価格を上回る意味合いで、売却のチャンスと捉えることができるでしょう。

将来性

東急ドエルコンセールタワー所沢は、築29年という建物年齢を考慮しても、駅近の便利な立地や今後予想されるエリアの発展性を考慮すると、将来性には楽観的な視点が持たれています。マンションマーケットAIによる将来価値の予測では、同エリア内の他物件と比較して12ポイント高い64の偏差値が示されており、緩やかながらも着実な価値向上が見込まれることが示唆されています。

環境満足度

治安や日常の買い物、健康管理といった生活環境に関わる要素について、東急ドエルコンセールタワー所沢は優れたポイントを多く持っています。交番が近隣にあるほか、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実していること、さらに国のハザードマップに基づいた地盤の信頼性や、洪水リスクの低さなどが確認されています。教育機関も近く、所沢市立所沢小学校や所沢市立明峰小学校の存在が、子育て世代にとっても安心要素の一つとなっています。これらの環境面での満足度は、偏差値68と高く評価されています。

インプレスト所沢の概要

インプレスト所沢は、所沢駅から徒歩5分という立地の良さが魅力の14階建て、総戸数94戸のマンションであり、2017年に建てられた比較的新しい物件です。75平米の2LDKが4500万円から、83平米の3LDKが6980万円までと幅広い価格帯で販売されており、中心価格帯は5280万円から5480万円です。立地の利便性と施設の新しさを考慮すると、所沢市内の他の物件と比較しても競争力のある価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

売却時の適正価格について考察すると、インプレスト所沢は平均的な偏差値より20ポイント高く、周辺市場と比較して概ね良好な価格を維持しています。過去5年間で地域のマンション価格が28%上昇する中、この物件の価格は僅か13%の下落に留まり、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格4334万円と現在の平均市場価格5579万円との差は存在しますが、先読みして売却に出す価値は見込まれます。

将来性

将来性を考察すると、築7年ということで埼玉県所沢市内にある同価格帯のマンションの平均築年数と比較するとやや古いものの、駅からの至近距離という点では将来も価値が下がりにくい好立地と評価されます。AIによる将来性の偏差値54は、エリア平均より2ポイント高く、今後の発展が期待される地域に位置しています。

環境満足度

環境満足度に関して言及すると、インプレスト所沢の近隣には治安維持に不可欠な交番が徒歩数分の距離にあり、医療施設は86軒、日常の買い物に便利なスーパーが4軒、コンビニが17軒あるなど生活インフラが整っています。国のハザードマップによれば、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であること、また、所沢市立所沢小学校が近くにあるため、子育て家庭にも適した環境です。

ザパークハウス所沢日吉町の概要

「ザパークハウス所沢日吉町」は、所沢駅から僅か徒歩3分の距離に位置し、2016年7月に完成した築年浅の14階建てマンションで、86の居住ユニットがあり、広さは58㎡の2LDKから87㎡の3LDKまでのバリエーションがあります。普及する間取りの中では、4700万円から4980万円の価格帯の物件が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

埼玉県所沢市に位置するこのマンションは、近辺の中古マンション市場に比べ適正価格の売却偏差値が72と見込まれており、物件価格帯は3980万円から6800万円と算出されていますが、市場データとAI評価を受けた適正推測価格は3819万円で、現在の平均売り出し価格は5092万円となっています。

将来性

「ザパークハウス所沢日吉町」の将来性は築8年の施設として、周辺エリアのマンション市場と比較しても変わらず健在で、偏差値53を記録しています。この評価は所沢駅という利便性の高い立地や周辺の都市開発の進行状況を反映しており、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

「ザパークハウス所沢日吉町」周辺の環境満足度は、交番の至近に加え、93件の医療施設、4件のスーパー、16件のコンビニなどがある豊かな生活基盤に支えられています。加えて国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水など自然災害のリスクが低いことに加え、所沢市立所沢小学校や所沢市立南小学校が近隣にある点も評価できます。

ヒルズ所沢駅前くすのき台の概要

埼玉県所沢市くすのき台1丁目に位置するヒルズ所沢駅前くすのき台は、所沢駅から徒歩わずか2分の距離にあり、2000年2月竣工の12階建て総戸数43戸のマンションです。広さは58平米の2LDKから72平米の3LDKまでと多様で、現在の市場価格は2480万円から4090万円となっています。価格範囲の最も多いセグメントは3280万円台で、その立地と機能性から所沢市内でも人気の物件です。

適正価格（売却）

ヒルズ所沢駅前くすのき台の売却に際しては、適正価格の偏差値が72と高く評価されています。このスコアは埼玉県所沢市内の他の中古マンションと比較しても高く、近隣市場での価格上昇トレンドとこのマンションの価値が認識されていることを示しています。中古市場での価格推移を考慮すると、この物件は投資としても魅力的であると言えるでしょう。

将来性

築年数が24年であるヒルズ所沢駅前くすのき台は、埼玉県所沢市の平均的な築年数と比較してやや古いものの、駅から近く利便性が高いことが評価され、将来性の偏差値52を獲得しています。周辺地域の発展やリノベーションの可能性を合わせ考えると、長期的な視点で見た場合にも価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

ヒルズ所沢駅前くすのき台は、治安が良好で、病院やスーパー、コンビニといった生活に便利な施設が周辺に充実しており、環境満足度の偏差値64と高く評価されています。さらに、所沢市立の小学校が徒歩圏内に2校存在するため、子育て環境にも優れており、自然災害リスクも低いことから、安心して生活を送れる地域として評価されています。

ラアトレ所沢航空公園の概要

ラアトレ所沢航空公園は、埼玉県所沢市北有楽町に位置し、航空公園駅から徒歩8分というアクセスの良い立地に1992年に建てられた、全46戸の7階建てマンションで、広さは62㎡から68㎡の3LDKが主で、市場に出る価格帯は2580万円から3380万円に設定されています。

適正価格（売却）

ラアトレ所沢航空公園は、周辺のマンション市場と比較して適正価格の偏差値が72と高く、売却価格は平均よりも約19.4%高めに推移していることから、投資としての価値が認められ、適切なタイミングでの売却が見込まれます。

将来性

築30年超のラアトレ所沢航空公園は、将来性偏差値が59を記録しており、周辺の発展により利便性が増す一方で、老朽化に対するリノベーションの可能性や需要を考慮すると、長期的な価値保持が期待されます。

環境満足度

治安の良い住環境にあり、地盤が安定していて洪水リスクが低いラアトレ所沢航空公園は、所沢市立所沢小学校、所沢市立明峰小学校が近隣にある点も含め、環境満足度が優れたマンションとして、家族にも安心な居住環境を提供しています。

デュオヒルズ新所沢駅前の概要

デュオヒルズ新所沢駅前は、埼玉県所沢市緑町1丁目に位置し、新所沢駅からわずか徒歩2分のアクセスの良さが魅力のマンションです。築年月は2011年11月で、全176戸を擁する15階建ての建物であり、現在の販売中の部屋は72㎡のものが3,400万円から、92㎡の広さの部屋が最大5,280万円までとなっており、埼玉県所沢市における同程度の物件と比較しても高い人気を保っています。

適正価格（売却）

デュオヒルズ新所沢駅前の中古物件価格は、埼玉県所沢市内の他の中古マンション価格と比較して、その価値を示す偏差値64という数値で評価されています。エリア内での価格の高騰率を見ると、5年間で約28％の増加が見られる中、この物件はむしろ価格が下落しており、市場価格がマンションマーケット独自AIによる適正推測価格よりも高いため、売却を考えるには好機といえます。

将来性

築13年と新しい物件であるデュオヒルズ新所沢駅前は、AIによる評価で将来性の偏差値が48となり、所沢エリア内の他のマンションに比べて若干低い数値ですが、駅近という立地の良さや、エリア内での開発状況を考慮すると、将来的に価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

デュオヒルズ新所沢駅前周辺は、安全性に優れたエリアであり、徒歩圏内に交番をはじめ、病院やスーパー、コンビニなど、生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによればこの地域は自然災害リスクが低く、近隣には所沢市立美原小学校、所沢市立清進小学校、所沢市立北小学校があり、家族層にとっては非常に住みやすい環境といえるでしょう。

センチュリー新所沢の概要

「センチュリー新所沢」は、2013年に竣工した埼玉県所沢市緑町に位置する、総戸数83戸の15階建てマンションで、61㎡の2SLDKから80㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は2,680万円から4,180万円の範囲です。新所沢駅からは徒歩2分という利便性の高さも魅力で、近隣には商業施設や公園も豊富にあり、都心へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

センチュリー新所沢の適正価格は、埼玉県所沢市内の中古マンション市場データと比較して偏差値53となり、総合評価では平均よりやや高い評価を受けています。近年の価格推移を見ると、周辺のマンション価格は5年で約28%上昇している一方で、本物件は2%僅かに下落していますが、マーケットのAIによる適正推測価格は3,130万円と現在の平均売出価格3,275万円より若干低めで、投資目的での購入や住み替えを検討するには適していると言えます。

将来性

センチュリー新所沢は築年数が11年と新しく、将来性の偏差値は56と平均以上の評価を得ており、駅近の立地からアクセスの良さや、今後のポテンシャルを考慮した場合にも有望な物件と見ることができます。また、埼玉県所沢市は東京都心へのアクセス向上を目指す交通インフラ計画も進行中で、将来的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

センチュリー新所沢の環境満足度は偏差値68と高評価で、133m以内に交番があり治安が良好です。周辺には医療施設が86件、スーパーが6件、コンビニが15件と、生活利便施設が充実しており、住みやすさに優れています。学校環境も所沢市立美原小学校、所沢市立清進小学校、所沢市立北小学校などが近くにあり、子育てにも適しています。

日神パレステージ東所沢公園の概要

「日神パレステージ東所沢公園」は、所沢市東所沢和田に位置し、東所沢駅から徒歩8分というアクセス良好な環境に立地しており、1997年11月の竣工から約25年の歴史を持つ、5階建ての総戸数33室のマンションです。価格帯は2LDKの59平米が1580万円から始まり、最上階の3LDK67平米が2880万円となっており、市場データに基づく適正価格評価を行っています。

適正価格（売却）

日神パレステージ東所沢公園は、売却偏差値53として市場価格を反映した適正価格を提示し、過去5年間で埼玉県所沢市の中古マンション市場価格が約28%の上昇を見せる中、本物件は約5%の価格上昇を遂げています。現在の平均売出価格は約2183万円で、AIによる適正価格推測は2044万円であるため、売却を考えているオーナーにとっては最適なタイミングかもしれません。

将来性

将来性の偏差値63を持つ本マンションは、埼玉県所沢市の同価格帯の物件と比較して築年数が平均より若く、駅からの至近距離にあります。この立地は将来的にも価値を維持しやすく、再開発や地域のインフラ整備が進行する可能性があれば、その価値はさらに向上することが期待されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、日神パレステージ東所沢公園は周辺に治安を支える交番が397m以内に存在するほか、医療施設39件、スーパー6件、コンビニ7件など生活必需施設が充実しています。自然災害に関するハザードマップに基づくと、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い地域に位置していることが明らかになっており、所沢市立東所沢小学校や所沢市立安松中学校が徒歩圏内にあり家族にとっても安心な環境が整っています。

朝日シティパリオ所沢の概要

朝日シティパリオ所沢は、埼玉県所沢市有楽町に位置し、駅チカで利便性が高いマンションで、所沢駅から徒歩10分、航空公園駅から徒歩11分に立地しており、総戸数は44戸の7階建てマンションです。築年月は1994年4月で、平米数は一律55㎡の間取りで、価格帯は1300万円から2999万円と幅広く、周辺地域の中古マンション市場の動向と比較して適性価格を保っています。

適正価格（売却）

朝日シティパリオ所沢は、埼玉県所沢市の中古マンション市場における平均価格よりも高い傾向にあり、売却偏差値61と高く設定されています。過去5年間で周辺の同様物件価格が28％上昇している中、こちらの物件は9％価格が下落しており、マーケット分析による適正価格1669万円に対し、現在の平均売出し価格が2239万円とされており、売却には好機であるとされています。

将来性

1994年築の朝日シティパリオ所沢は、築年数が30年を超えており、平均築年数と比較してやや古いですが、将来性の偏差値は49と、エリア内の他物件に比べて若干低い評価です。ただし、その立地の良さは、中長期的な価値を継続するであろう要素として考慮すべきです。

環境満足度

周辺環境としては、朝日シティパリオ所沢は治安の良さが際立ち、最寄りの交番まで719mと近距離にある他、医療施設64件、スーパー3件、コンビニ14件などが点在し、生活利便性に優れています。地盤が安定しており、自然災害リスクが低く、近隣には所沢市立所沢小学校及び所沢市立明峰小学校があるため、家族連れにも安心の環境です。

小手指ハイツT棟の概要

「小手指ハイツT棟」は、通勤通学に便利な小手指駅からわずか徒歩3分に位置するマンションで、1981年9月1日に6階建てとして誕生し、総戸数79戸の規模を誇ります。販売されている住戸は60㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は1,150万円から2,890万円、市場では1,990万円〜2,280万円の範囲で取引が活発です。所在地は埼玉県所沢市小手指町3丁目と、都心へのアクセスも良好でありながら自然豊かな住環境を提供しています。

適正価格（売却）

分析データに基づくと、小手指ハイツT棟の適正価格の偏差値は平均を大きく上回る67ポイントで、所沢市内の類似物件と比較しても高評価です。現行の平均販売価格は2,274万円と、AIが推定する適正価格1,387万円に比べて高めの設定であり、市場動向を考えると売却には有利な時期と言えます。しかし、過去5年間で見ると、周辺物件価格が27%の上昇を見せる一方で、本物件は価値の下落を示しており、その点は検討が必要でしょう。

将来性

築43年を経過した小手指ハイツT棟は、埼玉県所沢市内の同等価格帯物件の平均築年数より老朽化が進んでいますが、立地の利便性を評価する要素があるため、偏差値48と若干低いものの、将来性に関しては一定の見込みがあります。近隣開発動向や市場のトレンドに注目し、適切なメンテナンスとリフォームを行えば、価値の再上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

住環境においては「小手指ハイツT棟」は優れた偏差値61を記録しており、交番までの距離が180mと近いことや、周辺に豊富な医療施設と生活利便施設が存在することが評価されています。治安の良さに加え、ハザードマップに基づいた自然災害リスクの低さも居住者の安心感につながる要素であり、非常に高い居住満足度が期待できます。

ソフィア所沢の概要

埼玉県所沢市に位置する「ソフィア所沢」は、1998年竣工の10階建てマンションで、135室からなり、広さは65㎡から92㎡の間で展開され、価格帯は2,800万円から4,999万円となっており、平均価格帯は3,180万円から3,480万円に設定されています。所沢駅からの好アクセス（徒歩6分）と売出し中の物件のバリエーションが魅力で、ファミリー層や単身者にも対応する幅広い間取りで人気を集めています。

適正価格（売却）

マンション市場データに基づき、「ソフィア所沢」の適正価格偏差値は68と、埼玉県所沢市内の中古マンション市場平均偏差値52に比べ高く、市場価格が推測される2456万円に対して、現在の平均販売価格が3433万円となっており、購入希望者にとってはやや高値となっていますが、所沢駅の近隣での便利な立地を考慮すると、その価格は依然として競争力があると言えます。

将来性

「ソフィア所沢」の将来性に関しては、築年数が26年とやや経過しているものでも、所沢市内の再開発や交通インフラの充実など、地域全体の発展に伴い、マンションの価値も上昇する可能性があります。また、駅近立地は長期的に見ても引き続き価値がある要素とされているため、偏差値44であっても、未来への投資としては魅力的です。

環境満足度

「ソフィア所沢」周辺環境は、生活利便施設が充実しており、治安の面でも安心です。交番が441m以内にあるほか、医療施設61件、スーパー5件、コンビニ13件が周辺に点在しており、日々の生活が便利です。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。加えて、所沢市立北秋津小学校が近く、子育て環境としても優れていることが環境満足度の偏差値63を反映しています。

ライオンズプラザ所沢の概要

ライオンズプラザ所沢は、埼玉県所沢市元町に位置し、所沢、航空公園、西所沢の3駅が徒歩圏内にある利便性の高さが魅力のマンションです。築30年を迎える13階建ての建物は、1Kから3DKまで幅広いプランを取り揃え、520万円から2980万円の価格範囲で、一人暮らしからファミリー向けの住まいを提供しており、多くの層からの需要が見込まれます。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ所沢の適正価格は、埼玉県所沢市の中古マンション市場データを考慮し、平均価格1077万円に対して実際の販売価格が1165万円となっているため、市場の期待を上回る価格設定ですが、駅近の立地や周辺施設の豊富さを鑑みると、52という売却偏差値は妥当な数値と言えるかもしれません。

将来性

ライオンズプラザ所沢の将来性の評価は56と見積もられており、これは周辺マンションの平均よりも高い数値であり、所沢市が持つ活気と発展性、隣接する教育施設や医療機関へのアクセス性も加味すれば、中長期的な資産価値維持にも期待が寄せられます。

環境満足度

環境満足度で高い評価を得ているライオンズプラザ所沢は、治安、医療、買い物などの日常生活サポート施設が充実しており、国のハザードマップに基づいた地盤の安定性や自然災害のリスク低減もポイント高く、66の高い偏差値を得ています。所沢市立所沢小学校や所沢市立明峰小学校へのアクセスも良好で、子育て世代にも安心の環境が用意されています。

ライオンズグローベル小手指の概要

ライオンズグローベル小手指は、埼玉県所沢市小手指町に位置し、2004年11月に竣工した6階建てのマンションで、全26室から成り、58㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの広さがあります。価格帯は2030万円から3900万円で、地価や市場動向を分析した結果、この地域で最も多く取引される価格帯は2998万円〜3180万円です。

適正価格（売却）

ライオンズグローベル小手指の売却価格は、周辺エリアの中古マンションの平均価格を大きく上回る傾向にあり、平均偏差値よりも高い62ポイントをマークしています。所沢市内での過去5年間の物件価格の上昇率は27%にも関わらず、このマンションの価格は逆に4%減少しており、AIが算出した適正価格は2364万円に対して、現在の平均売出し価格が3002万円であることから、売却に適したタイミングである可能性が高いと分析されています。

将来性

ライオンズグローベル小手指は築19年を迎え、周辺の同価格帯マンションよりも比較的新しく、駅からも6分という利便性の高い立地を持ちます。AIに基づく将来性の評価では偏差値54を獲得し、地域の平均と比較しても2ポイント高く、将来的な資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

ライオンズグローベル小手指周辺は治安が良好であり、最寄りの交番まで350mと近いことから、安全性は保証されています。周囲には医療施設55件、スーパー6件、コンビニ12件という充実した生活インフラがあり、ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害リスクが低いエリアに位置しています。さらに、所沢市立小手指小学校が近くにあることから、家族にも適した環境であるといえるでしょう。

セントエルモ西所沢の概要

セントエルモ西所沢は所沢市の閑静な住宅街に位置し、西所沢駅からわずか徒歩5分という好立地にある4階建ての中古マンションで、築年月は1991年7月、総戸数は49室となっています。販売価格は690万円の1DK(35㎡)から1580万円の2LDK(69㎡)まで巾広く、立地やリフォーム状況によって変動しますが、所沢市内における他の物件と比較しても価格帯は市場平均を反映したものです。

適正価格（売却）

セントエルモ西所沢の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して平均偏差値をやや下回ることから、比較的手頃な価格設定と言えます。特に近年の所沢市の中古マンション市場は活発で価格上昇がみられる中、セントエルモ西所沢は市場データに基づく適正価格1134万円に対して平均売出価格が1224万円となっており、購入後の資産価値の担保も期待できるでしょう。

将来性

築33年と歴史を持つセントエルモ西所沢ですが、周辺地域の再開発やアクセスの良さが将来価値にポジティブな影響を与えており、AIによる予測では将来性偏差値が66ポイントと平均より高い数値を示しています。これは、駅近かつ所沢市内の他の物件と比較しても年少であることや、今後の発展が期待される立地条件が反映されている結果です。

環境満足度

セントエルモ西所沢周辺の環境は、治安の良さ、日常の買い物に不可欠なスーパーやコンビニの充実、医療機関の近接性といった点で高く評価されており、洪水や津波のリスクも低い地域としてハザードマップ上においても安全性が確認されています。さらに、教育環境も所沢市立上新井小学校や所沢市立所沢中学校が近く、子育て世代には特に魅力的な立地と言えるでしょう。

グラシスタワー所沢の概要

埼玉県所沢市に位置し、所沢駅からほど近い7分の立地にあるグラシスタワー所沢は、1999年の竣工から現在まで多くの住民に居住の場として選ばれており、200室を擁する27階建てのタワーマンションです。56㎡の2LDKが2380万円から、広々とした110㎡の4LDKが6480万円までという幅広い価格帯で、市場の動向を反映した物件価格を提示しています。

適正価格（売却）

グラシスタワー所沢の価格帯は、埼玉県内の同等物件と比較して偏差値59と評価されており、特に市場価格が5年間で28%上昇している中、本物件は5%下落という現象を見せています。中古マンション市場のデータに基づくと、AIが推定する適正価格は3140万円であり、現行の市場価格がそれを上回る3629万円での売り出しとなっていますが、このギャップにより売却の適機を窺い知ることができます。

将来性

築25年を数えるグラシスタワー所沢は、所沢市における同価格帯の物件と比較してもやや築年数が古いものの、交通の便が良いことから将来性の偏差値は51となり、平均値と同等の評価を受けています。さらに、周辺地域の発展や新しいインフラ整備の予定が見込まれていることから、中長期的な投資としても魅力を有しています。

環境満足度

安心して日常生活を送ることができる環境として、グラシスタワー所沢は優れています。周辺には84の医療施設、生活必需品を購入できる4のスーパーマーケット、そして手軽に利用できる16のコンビニエンスストアが点在し、445m以内に交番もあるため治安の面でも信頼がおけます。地盤も安定しており、自然災害のリスクが低い地域に立地しており、所沢市立所沢小学校へのアクセスも良好な点も評価されており、環境満足度の偏差値は63となっています。

フラットキャスコの概要

所沢市有楽町に位置する「フラットキャスコ」は、航空公園駅から徒歩わずか10分の便利な立地にある1991年竣工の8階建てマンションで、各戸56㎡の3DKから74㎡の2LDKまでの間取りが豊富に揃い、現在の販売価格帯は1600万円から2780万円で、特に多くの購買が見込まれる価格帯は2180万円〜2380万円であり、それぞれの部屋は現代のニーズに合わせてメンテナンスが行き届いています。

適正価格（売却）

埼玉県所沢市の中古マンション市場を分析した結果、フラットキャスコは平均偏差値よりも高評価を受けており、近年の地域の不動産価値の上昇傾向と比較して相対的に価格下落が見られる一方、マンションマーケットの独自AIが算出する適正推測価格は1548万円であり、市場価格がそれを上回る2217万円となっているため、投資や売却のチャンスと捉えられています。

将来性

33年の築年数を誇るフラットキャスコは、同価格帯中古マンションと比較してやや古さが目立つものの、交通の便が良く、将来性に関する偏差値は47で平均を下回りますが、これは埼玉県全体の市場動向や規制緩和などの変化が反映された数値であり、所沢市の発展と共に価値は見直される可能性があります。

環境満足度

安全と生活便利さを考慮すると、フラットキャスコは周辺に交番が900m以上離れているなど一定のリスクはあるものの、病院やスーパー、コンビニが手近に揃っており、地盤も安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も低い地域に立地しており、加えて教育環境も整っており、所沢市立所沢小学校などの教育施設が周辺に複数存在しているため、家族にとっては理想的な居住環境と言えるでしょう。

コスモガーデンズ所沢の概要

コスモガーデンズ所沢は、所沢駅から徒歩12分に位置する2006年築の15階建てマンションで、67㎡の2LDKから83㎡の4LDKまで、価格は2880万円から4080万円までの幅広いラインナップが魅力です。125室からなるこの物件は、埼玉県所沢市元町21-19に位置し、所沢駅以外にも西所沢駅や航空公園駅が徒歩圏内にあり、アクセスの良さは居住者の満足度を高めています。

適正価格（売却）

コスモガーデンズ所沢の売却価格の適正性を評価すると、近隣の中古マンション市場と比較しても偏差値61の高評価を受けており、特に同物件の5年間の価格推移は27%の増加を見せているのに対し、このマンションは12%の価格下落を示しています。AIによる適正価格予測は2723万円で、現在の平均売り出し価格3330万円と比較しても、購入者にとっても売却者にとっても適正な価格設定がなされていると言えるでしょう。

将来性

築18年のコスモガーデンズ所沢は、将来性の評価として偏差値46を得ており、埼玉県所沢市内の他の同年代物件と比較すると若干低いものの、駅近の立地や充実した地域基盤を考慮すると、中長期的な投資としてはまだまだ魅力がある物件であることは間違いありません。

環境満足度

環境面では、コスモガーデンズ所沢は治安としては交番が804m以内にない点が課題かもしれませんが、医療施設が77件、スーパー4件、コンビニ14件が周辺にあり、生活の利便性は高いと言えます。また、所沢市立所沢小学校や所沢市立明峰小学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の教育環境が整っています。国公開のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いため、自然災害リスクが低い立地と評価されています。

所沢パークタウングリーン並木の概要

所沢パークタウングリーン並木は、1982年8月に建設された325戸の規模を誇る5階建てのマンションで、住所は埼玉県所沢市並木7丁目1、航空公園駅から徒歩31分の立地にあります。広さは74㎡の3LDKから99㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は約1080万円から2290万円、最頻価格帯は1580万円から1750万円となっており、中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯で所沢市の住宅需要に応える物件となっています。

適正価格（売却）

所沢パークタウングリーン並木の適正価格については、売却偏差値が総合で57ポイント、適正価格でも57ポイントと評価されており、埼玉県所沢市の中古マンション市場の平均偏差値である52ポイントを5ポイント上回っています。所沢市内の類似物件が過去5年で平均27％の増価を見せている中、本物件の価格変動はゼロと安定しているため、売却を検討するなら現在が適時とも評価されています。

将来性

築40年を超える所沢パークタウングリーン並木は、将来性についても偏差値58という評価を受けており、エリア内の平均値より7ポイント高い見通しを示されています。この将来性の評価は、周辺地域の発展や交通網の改善、または市の都市計画による地区の再評価などが影響している可能性があります。

環境満足度

所沢パークタウングリーン並木の環境満足度に関しては、偏差値56と平均より高い評価を受けており、周辺環境としては病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、日常生活に便利な立地です。交番もそこそこの距離にあり、所沢市立中央小学校や所沢市立中央中学校など教育施設へのアクセスも良好で、家族層にとっても安心の居住環境が整っていることが伺えます。

ユアコート狭山ヶ丘コンフィアの概要

ユアコート狭山ヶ丘コンフィアは、埼玉県所沢市狭山ケ丘1丁目に位置し、2007年築の総戸数168室を誇る9階建マンションで、65㎡の2SLDKから86㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあります。価格帯は約1900万円から約3800万円と幅広く、狭山ヶ丘駅から徒歩7分のアクセス利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

ユアコート狭山ヶ丘コンフィアは、埼玉県所沢市の中古マンション市場における適正価格分析を行ったところ、物件の売却偏差値は平均を上回る54と推定され、近年の相場上昇を踏まえたAIの推測価格は約2418万円に対して、実際の平均売出価格が約2619万円であり、市場価格とのバランスを考慮すると売り時と評価できる可能性があることがわかります。

将来性

17年の築年数を持つユアコート狭山ヶ丘コンフィアは、周辺のマンションと比較して比較的新しいため、将来性の偏差値は平均値と同じ52と算出され、利便性の高い立地特性を踏まえると、長期居住や投資の観点からも一定の魅力が見込まれます。

環境満足度

周辺環境の充実も見逃せないユアコート狭山ヶ丘コンフィアは、徒歩圏内に交番、医療施設、スーパー、コンビニが揃い、生活利便性の高さが特徴です。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害リスクも低い地域であると考えられ、治安や災害リスクの面でも安心して生活を営むことができそうです。所沢市立若狭小学校が近隣にあるため、家族層にもおすすめの環境です。

所沢けやき台パークホームズの概要

埼玉県所沢市にある「所沢けやき台パークホームズ」は、新所沢駅から徒歩11分という利便性の高い住所埼玉県所沢市けやき台1丁目29-6に位置し、56㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでの豊富な間取りがあり、1994年11月の竣工から数えて8階建て、計92室を有する中古マンションです。価格帯は1,550万円から3,780万円までとなっており、地域のマンション市場を考慮した際の適正価格と将来性、環境について分析しています。

適正価格（売却）

「所沢けやき台パークホームズ」は、埼玉県所沢市の中古マンション市場動向を分析した結果、価格範囲が1,550万円から3,780万円と広く設定されており、5年間で27%高騰した地域平均と比較して2%の価格下落を示していますが、その価格帯の中で最も一般的な2,080万円から2,180万円という区間に多くの物件が位置しており、現在の市場価格とマンションマーケットのAI推定適正価格1,867万円との比較から、売却タイミングとして適している可能性が示唆されています。

将来性

所沢市に根差した「所沢けやき台パークホームズ」は、築30年の歴史を持ちながらも、今後の潜在価値は依然として高いと見られています。立地の良さはAI評価による将来性偏差値56ポイントをもたらし、同じエリアの中古マンション偏差値平均と比べて4ポイントも高い数値を示しており、駅に近いことと、周辺施設の充実度が将来性の評価に大きく影響しているとみられます。

環境満足度

「所沢けやき台パークホームズ」を取り巻く生活環境は、治安の良さを示す交番が584m圏内に位置し、医療施設が66ヶ所、スーパーが5ヶ所、コンビニが12ヶ所と充実しており、日常生活に必要な施設が手の届く範囲に揃っています。国の公開ハザードマップによると、地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクも低いと評価されており、所沢市立上新井小学校、清進小学校、北小学校、および所沢市立所沢中学校といった教育施設が近隣にある点も、家族層にとって魅力的な環境と言えるでしょう。

コスモ所沢グランステージの概要

所沢市元町に位置する「コスモ所沢グランステージ」は、平成10年8月に竣工した14階建のマンションで、総戸数119戸、サイズは62㎡の2LDKから91㎡の4LDKまで幅広く、航空公園駅や所沢駅、西所沢駅が徒歩圏内にあり、利便性に優れています。売出し中の物件は1,880万円から4,680万円の範囲にあり、市場の動向に合わせた価格設定がなされており、特に2,550万円～3,080万円の価格帯が最も取引されている傾向にあります。

適正価格（売却）

「コスモ所沢グランステージ」の適正価格は、埼玉県所沢市の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均偏差値52に対して53の評価を受けており、これは過去5年間で地域の住宅市場が約28％の価格上昇を見せる中で、本物件の価格が落ち着いていることを意味します。その結果、現在の平均的な売り出し価格2,902万円は、AIによる予測価格2,767万円と比較しても割高ではないとされています。

将来性

築26年を迎える「コスモ所沢グランステージ」の将来性は、AIによる分析で偏差値51と評価されており、所沢市内の同世代のマンションと比較しても平均的な立地と築年数で、駅からのアクセスの良さが割り引かれることなく、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

このマンションは環境満足度が高く評価されており、周辺には所沢市立所沢小学校や所沢市立明峰小学校など優れた教育施設が近接しているほか、生活に必要な医療施設76件、スーパー4件、コンビニ14件が揃っています。国のハザードマップによれば地域の地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いため、安心して生活を享受できる環境と言えますが、交番が815m以内にないことを考慮すると、防犯面での配慮も必要かもしれません。

小手指タワーズディアスカイタワーの概要

埼玉県所沢市に位置する小手指タワーズディアスカイタワーは、小手指駅からわずか徒歩2分の距離にある27階建てのタワーマンションです。2012年の竣工以来、充実した施設と利便性の高さで注目を集めており、現在の販売価格は1LDKの60㎡が約2,890万円から、3SLDKの105㎡が最大約7,480万円になっています。この物件は、中古市場において最も多い価格帯が3,880万円～4,180万円で形成されており、様々なライフスタイルに合わせたユニットが用意されています。

適正価格（売却）

小手指タワーズディアスカイタワーの売却価格偏差値52は、近隣の中古マンション市場と比較して平均的な値であり、5年間で埼玉県所沢市のマンション価格が平均27％上昇する中、本物件は6％下落していることが特徴です。AIによる適正価格推定では、売り出し平均価格は4,269万円と、理論価格4,194万円と比較してやや高めですが、その立地条件から今後価格が回復する可能性も見込まれ、投資としての魅力も秘めています。

将来性

築12年と比較的新しい小手指タワーズディアスカイタワーは、将来性についても良い評価を得ており、AIによる偏差値は52で、これは地域内の平均と同等です。駅近物件としてアクセスの利便性が高く、今後の街の発展や利便施設の増加と共に、より一層価値が高まることが期待されます。

環境満足度

環境に対する満足度の高さが魅力の一つである小手指タワーズディアスカイタワーは、周辺に交番が近く治安が良好である点、多くの医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが充実している点が評価され、環境満足度偏差値67を獲得しています。地震や自然災害に関しても安心できる地盤を有しており、洪水リスクも低く、治安や生活利便性の面で安心して暮らせる環境となっています。

新所沢サニーハイツの概要

埼玉県所沢市に位置する新所沢サニーハイツは、新所沢駅から徒歩わずか4分という好立地にある1974年9月竣工の7階建マンションで、総戸数50室からなり、54㎡の3LDKが1120万円から、74㎡の広めの部屋が2499万円となっており、埼玉県内の物件としては相場を反映した価格帯にあります。

適正価格（売却）

新所沢サニーハイツの売却価格は、地域の市場データと比較して偏差値60と高く、適正価格としての偏差値が52であることを踏まえると、現在の平均販売価格は適正推定価格1239万円よりも高めの1789万円に設定されており、売主にとっては有利な価格設定となっています。

将来性

築年数が50年と比較的長い新所沢サニーハイツですが、将来性の偏差値は48と平均以下であるものの、所沢市の発展や交通の便の良さを考えれば、維持・リノベーション次第で価値は維持される可能性があります。

環境満足度

新所沢サニーハイツの環境満足度は偏差値61と高く、219m以内に交番があり、治安が良い上、周辺には83件の医療施設、7件のスーパーマーケット、14件のコンビニが点在し、所沢市立美原小学校や所沢市立美原中学校も近く、生活利便性と子育て環境の双方に優れた地域と言えます。

サンライズ所沢の概要

サンライズ所沢は、埼玉県所沢市御幸町に位置し、所沢駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇る7階建てのマンションです。総戸数30室で、全室が45㎡の1LDKとなっていて、築年月は1981年11月であるため、新しさはありませんが、価格帯は1180万円から1680万円と、エリア相場を考慮した適正な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

サンライズ所沢の適正価格は、中古マンション市場のデータと照らし合わせると、同エリアの平均価格よりも若干安めで、売却偏差値は50と評価されています。所沢市内の類似物件の価格上昇傾向に比べて、このマンションは価格が下落していることから、購入者にとっては費用対効果に優れた投資先となり得るでしょう。

将来性

サンライズ所沢は築43年の物件でありながら、所沢駅への近接性と周辺地区の開発予定を反映して、将来性の偏差値は56を記録しており、エリア内他物件よりも5ポイント高い評価を得ています。このため、中長期的な資産価値の維持や上昇が期待されています。

環境満足度

サンライズ所沢周辺は治安の面でも安全とされ、交番が541m以内にあります。また、生活に不可欠なスーパーが4件、コンビニが14件と豊富で、病院などの医療施設も73件という充実ぶりです。地盤が安定し、洪水リスクも低いほか、近隣には所沢市立所沢小学校や所沢市立明峰小学校が立地し、子育て環境にも優れています。

ヴィルヌーブ新所沢の概要

ヴィルヌーブ新所沢は、埼玉県所沢市けやき台に位置する1998年12月竣工の7階建てマンションで、総戸数は84戸、広さは67㎡の3LDKから90㎡の4LDKまで幅広い層に対応した物件です。最寄駅である新所沢駅からは徒歩11分という利便性の高さが魅力で、売出し中の中古マンション価格は2380万円から3980万円で市場に出されています。

適正価格（売却）

ヴィルヌーブ新所沢の売却相場は、平均偏差値52を上回る63点で、適正価格もマンションマーケットのAIが推定する2343万円に対し、平均販売価格が3060万円と、市場価格よりも高く評価されており、売主にとっては有利な売り時と考えられます。

将来性

築26年を経過したヴィルヌーブ新所沢は、将来性の偏差値が44とやや低めですが、複数の駅にアクセス可能であり、今後の地域開発や交通網の改善によって価値が再評価される可能性があります。

環境満足度

治安の面では警察署が近く、73件の医療施設、5件のスーパー、13件のコンビニが周辺にあり、住環境は整っています。ハザードマップに基づき地盤が安定しており、災害リスクが低い地域であるほか、所沢市立の上新井小学校、清進小学校、北小学校、所沢中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。