埼玉県春日部市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シティプラザせんげん台1番館の概要

シティプラザせんげん台1番館は、埼玉県春日部市に位置し、築年数から見てもしっかりとした構造を保っている1985年築のマンションです。このマンションの魅力は、せんげん台駅まで徒歩5分という利便性の高さと、54㎡の2LDKから92㎡の4SLDKまでの幅広い間取りから選べる点にあります。また、166の住戸が共同で暮らすコミュニティーの一員となることができるでしょう。

適正価格（売却）

平均1190万円から2148万円と的確に設定された価格帯は、埼玉県春日部市での中古マンション市場の動向と比較しても適正です。春日部市の不動産市場動向を分析し、5年間で約31%の価格上昇を見せる中、シティプラザせんげん台1番館は約20%の価値減少を示しており、AIが算出する推定適正価格1508万円に対し、市場価格が1604万円となっているため、販売時期を見極めることが重要です。

将来性

築39年を迎えるシティプラザせんげん台1番館は、埼玉県春日部市のマンションとしてはやや古い部類にはいりますが、将来性については駅近という利点があります。周辺地域の発展やリノベーション可能性を加味したAIによる偏差値は41で、エリア平均を下回る結果ですが、継続的なメンテナンスにより価値を保つ可能性も見込まれます。

環境満足度

周辺環境については、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、数々の医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが近隣に充実しており、快適な生活が送れます。シティプラザせんげん台1番館周辺の地盤は堅固で洪水リスクが低く、学校施設も足を延ばせば越谷市立桜井小学校や春日部市立武里南小学校があり、子育て家庭にも安心の環境と言えるでしょう。

ダイアパレス春日部駅前の概要

ダイアパレス春日部駅前は、埼玉県春日部市に位置し、春日部駅からわずか徒歩3分という好立地にある14階建てのマンションで、総戸数113戸、築年月は2004年4月であり、66㎡の3LDKが2150万円から、85㎡の3LDKが3790万円の価格帯で市場に出回っていることから、利便性と居住性を兼ね備えていると言えます。

適正価格（売却）

適正価格の評価においては、マンションマーケットのAI分析によると平均売却価格は3043万円となっていますが、AIが推測する適正価格は3199万円であるため、現在の価格設定は市場価格を下回っていると評価でき、購入者にとっては適正な買い時である可能性があります。

将来性

将来性に関しては、AIによる偏差値が74と高く、周辺のマンショントレンドと比較しても将来価値が上昇すると予測される立地条件であることが示されており、駅近でありながらも適度な価格帯を保っていることから、長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、春日部市立粕壁小学校が近くにあり、治安の良さが抜群の交番が徒歩圏内にありますし、80件もの医療施設やスーパー、コンビニが多数点在し、一日の買い物が非常に便利なほか、ハザードマップの評価からも地盤の安定性や災害リスクの低さが示されており、家族での居住にも安心できる環境と言い切れるでしょう。

Dクラディア春日部中央の概要

Dクラディア春日部中央は、埼玉県春日部市中央1丁目に位置し、春日部駅からたった5分の好立地にある2007年築の14階建てマンションで、68㎡から73㎡の広さをもつ3LDKが2080万円〜2880万円の価格帯で取引され、特に多いのは2290万円〜2690万円の範囲です。

適正価格（売却）

春日部市の中古マンション市場において、Dクラディア春日部中央の適正価格は、地域の平均価格上昇率を上回る12％の高騰を記録しており、マンションマーケット独自AIが算出した推測適正価格は2848万円ですが、現在の平均売り出し価格は2490万円であるため、市場平均偏差値41に比べ3ポイント高い44で評価されています。

将来性

築17年を迎えるDクラディア春日部中央の将来性は、AIによる評価で偏差値79を獲得し、エリア内の他のマンションと比較しても26ポイント高い評価を受けており、駅近という立地利益もあり、将来的に価値が見込まれる物件です。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れ、春日部市立粕壁小学校や春日部市立八木崎小学校が近隣に位置するDクラディア春日部中央は、交番や医療施設、スーパー、コンビニが揃っている生活環境で、国のハザードマップで安全地域に位置する等、環境満足度は48の評価を受けています。

アーリアレジデンス春日部の概要

アーリアレジデンス春日部は、2015年1月に竣工された埼玉県春日部市粕壁東1丁目15-46に位置する10階建てのマンションで、総戸数37室、春日部駅から徒歩5分の駅近物件です。58㎡の2LDKが2100万円から、64㎡の3LDKが3800万円までの価格帯で提供され、中心価格帯は2580万円〜2680万円で、人気の立地を反映したリーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、アーリアレジデンス春日部は、埼玉県春日部市で近年中古マンション価格が平均31％高騰している中、10％の価値上昇を示しており、マンションマーケットAI分析によれば推測適正価格は3273万円ですが、現行平均価格は2736万円で、市場価値よりも魅力的な価格で取引されていることが推測されます。

将来性

築9年と新しいアーリアレジデンス春日部は、同地域の他物件と比べて将来性が見込まれ、AI分析による将来性の偏差値は75と高評価を受けています。この点からも、長期的な資産価値の維持や、将来の売却においても有利な可能性が高いと言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境に関しては、アーリアレジデンス春日部の立地は交番まで266mと近く、治安の良さが伺えます。また、医療施設76件、スーパー6件、コンビニ11件が周囲にあり、日常生活に必要な設備が整っているほか、春日部市立粕壁小学校が近隣にあり、家族層にとっての住環境としても満足度が高いエリアです。

ライオンズマンション春日部の概要

ライオンズマンション春日部は、埼玉県春日部市粕壁に位置し、1988年築の地上5階建てのマンションで、総戸数58戸の規模です。価格帯は2DKの39㎡が640万円から、最も広い3LDKの90㎡が1799万円となっており、利便性の高い八木崎駅から徒歩6分の距離にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション春日部は、埼玉県春日部市における中古マンション市場の価格動向を分析した結果、平均偏差値が41に対して、物件の価格偏差値は45と異なり、現在の売り出し平均価格は1251万円で、AIによる適正推測価格1548万円と比べると現在売却するには不適切な価格帯と判断されます。

将来性

将来性の観点から見ると、ライオンズマンション春日部の築年数36年は埼玉県春日部市内の同価格帯のマンションの平均築年数より若干高いものの、駅からの徒歩6分の立地や、近隣開発状況などを考慮し、AIによる将来性偏差値は地域平均よりも5ポイント高い59を記録しています。

環境満足度

環境満足度においては、ライオンズマンション春日部は警察署に698mと近く、治安の良さが評価されるほか、医療施設66件、スーパー4件、コンビニ12件と生活必需施設が充実しており、津波や高潮に対するリスクが低い地域である点や、春日部市立八木崎小学校、春日部市立春日部中学校が近接しており、家族向けの居住環境としても優れていることが窺えます。

プリマヴェーラ春日部の概要

「プリマヴェーラ春日部」は、1999年築の11階建て、総戸数49室を擁するマンションで、最寄りの春日部駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあることが魅力です。72㎡から75㎡の広さを持つ3LDKの住戸は1,750万円から2,990万円の価格帯で市場に出回っており、このエリアでは中古マンション市場において非常に競争力のある価格設定であり、都心からのアクセスの良さや周辺施設の充実度から、ファミリー層に人気があることが伺えます。

適正価格（売却）

プリマヴェーラ春日部では、埼玉県春日部市の中古マンション市場を分析したデータに基づき、現在の平均価格が2,224万円と、AIによる適正推測価格2,462万円を下回っているため、購入するには適正な価格帯であると言えますが、売却偏差値の適正価格は46と平均よりもやや低く、売り時とは言えない状況と分析されています。

将来性

AIによる予測では、将来性の偏差値は53を記録しており、築年数が25年とエリア内で比較的新しい範疇に入ることや、駅近くの利便性の高さを考慮すると、今後の価値の維持または上昇が期待されます。

環境満足度

環境満足度の面では、プリマヴェーラ春日部は治安の良さや、生活に必要な病院や商業施設が充実しており、子育て世代にも安心の教育環境が整っています。ハザードマップによる自然災害リスクも低い状況が明らかになっており、環境満足度の偏差値は57で、安心して日々の生活を送ることができる住環境といえます。

ルミネ春日部の概要

「ルミネ春日部」は、埼玉県春日部市粕壁東5丁目に位置し、築40年を超える歴史を持つ5階建てのマンションです。全41戸のこの物件は、春日部駅・藤の牛島駅・一ノ割駅から徒歩20分以内のアクセス可能性を誇り、61㎡から74㎡の広さの間取りが500万円から1380万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

埼玉県春日部市の中古マンション市場と比較して、ルミネ春日部は適正価格の偏差値が44となり、このエリアの平均価格帯に準じています。最近5年間で市場価格が31%上昇している一方、本物件の価格上昇はわずか4%にとどまっておりますが、AIによる適正推測価格が1294万円と現在価格よりも高く、将来的な価値上昇が期待されるため、長期的な視点での投資には適していると考えられます。

将来性

ルミネ春日部の将来性を見ると、地域内の同価格帯の物件と比較して6年ほど築年数が古いとはいえ、マンション固有の将来性偏差値は63と高めで評価されており、長期にわたって堅実な価値を維持する可能性があります。このエリアの再開発や交通インフラの改善が期待されれば、より魅力的な投資対象になることでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、ルミネ春日部は周辺に10の医療施設や、生活に便利なスーパー3件、コンビニ6件を抱える利便性が高い立地条件を有しています。近隣に春日部市立粕壁小学校が位置しているため、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。さらに、ハザードマップによると地盤が強固で洪水リスクが低いことから、安心して生活を送ることができる地域であると言えます。

イトーピア春日部マンションの概要

イトーピア春日部マンションは、埼玉県春日部市中央1丁目に位置し、1978年築の地上8階建ての物件で、総戸数93戸から構成されており、41㎡のコンパクトな1LDKから広々とした106㎡の4LDKまでの間取りが存在し、春日部駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

価格帯は500万円から1997万円と幅広く、埼玉県春日部市における中古マンション市場のデータ分析を踏まえると、平均的な価格帯が1280万円から1490万円であり、現行価格は周辺市場の状況から見ても適正な範囲にあると言えるでしょう。

将来性

老朽化は進んでいるものの、駅近であることや埼玉県春日部市の開発動向を考慮すると、イトーピア春日部マンションの将来性は依然として期待でき、徒歩圏内に複数の駅が利用可能な点が評価されています。

環境満足度

イトーピア春日部マンションは、治安の良さを示す交番が至近にあり、他にも81件の医療施設やスーパー、コンビニなどが充実している点、地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、さらには春日部市立粕壁小学校や春日部市立八木崎小学校が近くにあるなどの点で、高い環境満足度を誇ります。

ライオンズマンション春日部シティの概要

ライオンズマンション春日部シティは、利便性の高い埼玉県春日部市に位置し、築26年の歴史を持つ14階建ての89戸から成るマンションで、家族向けの52㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの間取りがあり、春日部駅までの徒歩11分のアクセシビリティという立地の良さが魅力です。価格帯は1150万円から2398万円で、この地域の物件としては比較的リーズナブルに設定されており、ファミリー層からの関心が高い物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション春日部シティの中古物件価格は、地域市場のデータ分析に基づき、平均値より若干低いとされるものの、これは市場動向や物件の特性を総合的に反映した結果であり、現在の平均的な売出価格が1685万円であるのに対し、AIが予測する適正価格が2407万円となることから、将来的な価値上昇の余地があると考えられます。

将来性

築26年を経てもなお、ライオンズマンション春日部シティが提示する将来性は高く、AIによる評価で同地区の平均より7ポイント高い60ポイントをマークしており、今後の市況変化やインフラ整備に伴う地価の上昇が期待されるだけでなく、その利便性の高さも将来性を支える要因となっています。

環境満足度

住環境としての快適さを追求するライオンズマンション春日部シティは、近隣に春日部市立幸松小学校や春日部市立粕壁小学校があり、子育て家庭に最適な環境を提供しています。また、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、治安や災害リスクの低さを加味すると、環境満足度は非常に高く、安定した居住空間を求めるすべての人に推薦できるマンションです。

ライオンズマンション春日部豊春の概要

ライオンズマンション春日部豊春は、1989年8月竣工の、埼玉県春日部市上蛭田214-2に位置し、豊春駅から徒歩わずか4分の距離に建つ5階建てのマンションです。総戸数29戸で、広さは51㎡から76㎡の間で変動し、2LDKから3LDKの間取りが特徴的で、現在の売出し価格は690万円から3280万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション春日部豊春の中古マンション価格は、近隣地域の平均価格や市場動向を考慮して、適正価格偏差値46を記録し、これは近隣地域の平均偏差値41に比べやや高い数値です。売却時の適性価格としては、マンションマーケットのAI推定では平均売出し価格が1367万円に対し、1569万円と評価されており、現時点では売り時とは言えない状況が示唆されています。

将来性

このマンションの将来性は、AIによるデータ分析に基づき偏差値62と高評価を得ており、周辺地域のマンション平均偏差値より9ポイント上回っていることから、駅近の立地や地域の発展が評価されていることが伺えます。

環境満足度

ライオンズマンション春日部豊春周辺は治安が良く、交番が徒歩圏内にあります。生活に必要な医療施設が29件、スーパー3件、コンビニエンスストア7件が近隣にあり、津波や高潮のリスクが低いことを国のハザードマップが示しています。さらに、春日部市立豊春小学校や春日部市立豊春中学校が近く、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

ライフピア春日部第2の概要

ライフピア春日部第2は、1981年11月に竣工した埼玉県春日部市中央1丁目に位置する7階建ての中古マンションで、51㎡の3DKから59㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は680万円から1999万円に設定されております。最寄り駅である春日部駅から徒歩7分という利便性の高い立地で、24の居住ユニットを有しています。

適正価格（売却）

埼玉県春日部市の中古マンション市場における適正価格の指標を基にしたところ、ライフピア春日部第2の売却価格は、周辺地域の平均価格から見ても適正であり、特に1359万円の売り出し価格は、マンションマーケットがAIにより算出した適正推測価格1544万円に対して割安であることが判明しました。

将来性

春日部駅から徒歩7分という駅チカであるライフピア春日部第2は、築年数が平均よりも長いにも関わらず、将来性評価では55と、同エリアの他マンションの平均50よりも高いスコアを獲得しており、交通の利便性がその将来性を後押ししていることが伺えます。

環境満足度

ライフピア春日部第2の環境は、治安、生活利便性、自然災害リスクという面で高い満足度を示しています。交番がすぐ近くにあり、86の医療施設、9のスーパーマーケット、14のコンビニエンスストアが周辺に点在し、地盤が安定し洪水リスクが低い地域に立地している他、春日部市立粕壁小学校や春日部市立八木崎小学校など、教育施設にも恵まれた環境です。

レジアート春日部の概要

レジアート春日部は埼玉県春日部市粕壁2丁目に位置し、春日部駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地で、築13年の10階建て総戸数30戸のマンションです。33㎡の1LDKから60㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は1,399万円から2,300万円の範囲で、特に1,599万円台が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

埼玉県春日部市の中古マンション市場を鑑みると、レジアート春日部の価格設定は偏差値37と平均より下回っています。過去5年間で埼玉県春日部市の同類物件が31％の資産価値上昇を見せる中、本物件は12％の価格下落を記録しており、専門のAI分析による適正価格推定値2,527万円に対して、現在の売出し平均価格が1,806万円となっているため、投資対象としては売却時期を見極める必要があります。

将来性

築14年のレジアート春日部は、埼玉県春日部市の平均築年数と比較して新しく、駅からの近さも手伝って将来的には価値が見直される可能性がありますが、現在のAI分析による将来性偏差値は49で市場平均にやや遅れをとっています。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離が260mと近く、医療施設77件、スーパー5件、コンビニ11件が周辺に点在し、日常の買い物や生活に便利です。防災面では地盤が安定しており洪水や高潮のリスクも低いです。教育環境も充実しており、春日部市立幸松小学校や春日部市立粕壁小学校、春日部市立春日部中学校が周辺にあり、子育て世代にとっても優れた住環境を提供しています。

ライオンズマンション春日部緑町の概要

ライオンズマンション春日部緑町は、埼玉県春日部市緑町6丁目5-36に位置し、一ノ割駅から徒歩9分の好立地にあります。総戸数69戸で、1990年4月に完成した8階建てのマンションで、現在の販売価格帯は550万円（43㎡の2DK）から2190万円（71㎡の3LDK）で、中間価格帯は880万円〜980万円です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション春日部緑町の適正価格偏差値は43で、埼玉県春日部市の市場動向を鑑みると、近隣の中古マンション価格が5年で約31％上昇する中、本物件は3％の上昇にとどまっています。マンションマーケットのAI推定価格は1392万円に対し、現行の平均売出価格が1009万円であるため、売却には適さないタイミングと判断できます。

将来性

築34年を数えるライオンズマンション春日部緑町は、埼玉県春日部市における類似物件と比較して若干築年数が短く、将来性の偏差値は60と高く、これは同エリア平均より7ポイントも高い評価です。駅近でアクセス便利な立地がその将来性を高めています。

環境満足度

同マンション周辺は、治安の面でも安心な環境で、交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院が29件、スーパー4件、コンビニ9件が揃っています。また、地盤が固く、洪水リスクや高潮の影響が少ない地域であり、春日部市立上沖小学校、春日部市立緑小学校、春日部市立緑中学校など教育機関も充実しており、ファミリーにも適した住環境です。

ドルミ春日部の概要

ドルミ春日部は、埼玉県春日部市谷原1丁目18-1に位置し、1977年7月竣工の7階建てで164室を抱えるマンションで、八木崎駅から徒歩17分、春日部駅から徒歩21分、豊春駅から徒歩26分と複数のアクセス利便性を備え、42㎡の1LDKが480万円から、66㎡の3LDKが最高1790万円で取引されており、さらに930万円〜998万円の価格帯が最も多く見受けられます。

適正価格（売却）

春日部市の中古マンション市場を基準に考慮した場合、ドルミ春日部は売却偏差値43と平均41に比べて若干高く評価されており、近隣同様の物件が5年間で31％の価値上昇を遂げている中、本物件は1％の価値下落を経験しましたが、現在の価格は平均973万円で、AIによる適正推測価格1352万円から考えると売り時ではなく、投資としての魅力はやや低いと判断されます。

将来性

ドルミ春日部は築47年を数え、春日部市内の同価格帯のマンションと比較して11年古いものの、将来性の偏差値は59と平均よりも高い評価を受けており、このエリアでの長期的な資産価値の可能性については、一定の期待が持てるでしょう。

環境満足度

ドルミ春日部周辺には、治安の面で近隣に交番があり366m以内に位置し、病院は36件、スーパーは3件、コンビニは8件が周囲に点在しており、生活面で非常に便利です。地盤が安定していて洪水のリスクが少なく、津波や高潮の危険性も低いとされています。教育環境としても、春日部市立八木崎小学校や春日部市立大沼中学校といった学校が周辺に存在しており、家族向けの住環境としても魅力的です。

第1春日部サンハイツの概要

春日部駅から徒歩約18分の立地にある「第1春日部サンハイツ」は、総戸数128戸の5階建てマンションで、1981年12月に竣工しています。67㎡の2SLDKは600万円から、74㎡の4LDKは最大1990万円で取引されており、春日部市内のマンション市場としては、特に990万円から1180万円の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

春日部市の不動産市場の動向と比較した際、第1春日部サンハイツの適正価格は、平均の偏差値41に対して43とやや高めに推定されますが、近年5年間でマンション価格が約31％上昇する中、本物件は10％ほど価格が下落しています。市場推定価格が1473万円にも関わらず、現在の平均売出価格が1108万円と低価格であるため、売却時期としては現時点では不適当と分析されています。

将来性

築年数が43年となっている第1春日部サンハイツは、春日部市における同価格帯の他のマンションより平均7年ほど古いですが、AIによる将来性評価では偏差値57を獲得し、地域平均よりも4ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

第1春日部サンハイツ周辺は、治安面で安心できる立地にあり、交番が416m以内、医療施設14件、スーパー3件、コンビニ6件が存在し、生活利便性に優れています。国のハザードマップに基づき、地盤が安定しており洪水・津波リスクが低く、近隣には春日部市立幸松小学校もあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境であると言えます。

春日部グリーンコープの概要

春日部グリーンコープは埼玉県春日部市大沼1丁目に位置し、1983年7月竣工の歴史を持つ4階建てのマンションで、総戸数120戸として広々とした居住スペースを提供しています。各住戸は72㎡から83㎡の間で展開されており、価格帯は650万円から9300万円で、多様なニーズに対応する3LDKの間取りが特徴です。最寄駅は八木崎駅、春日部駅、豊春駅と3つあり、いずれも徒歩30分圏内でアクセス可能です。

適正価格（売却）

春日部グリーンコープは中古マンション市場における適正価格の観点から見ると、近隣の相場と比較して偏差値46を持ち、市場の平均からはやや低めの評価がされているが、機能性や立地を考慮すれば適正な価格帯と言えます。現在出ている物件は1072万円の価格が示されており、市場予測価格1271万円に対して割安感があり、購入するのに適したタイミングと評価されています。

将来性

築40年を超える春日部グリーンコープではありますが、近年のAI分析によると将来性の偏差値は55と平均以上のポテンシャルを示しており、春日部市内のほかのマンションと比べても良好な将来性が予想されます。駅からの距離も徒歩22分という立地条件は、リノベーションや地域開発といった要素が絡むことで、価値向上の余地が大いにあります。

環境満足度

春日部グリーンコープは、周囲に治安面で安心の交番が135m以内にあり、医療施設29件、スーパー2件、コンビニ6件といった日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されています。さらに立地の恩恵として、春日部市立立野小学校や春日部市立大増中学校・春日部市立大沼中学校が徒歩圏内にあるため、子育て環境にも優れていることから、環境満足度の偏差値は41となっています。

藤和春日部ハイタウンの概要

藤和春日部ハイタウンは、埼玉県春日部市南中曽根に所在し、1982年に竣工した5階建のマンションで146室を有しており、部屋の広さは67㎡から69㎡の範囲で3LDKが主流です。価格は350万円から1180万円となっており、その中で最も流通している価格帯は480万円から650万円です。豊春駅からは徒歩9分という通勤通学に便利な立地のため、駅近住宅をお求めの方に適しています。

適正価格（売却）

藤和春日部ハイタウンの売却に関する適正価格は、埼玉県春日部市内の中古マンション市場と比較して、総合偏差値は47であり、適正価格偏差値35と評価されています。これは埼玉県春日部市の平均偏差値41に対して低く、過去5年間での物件価格の上昇率も0%となっていますが、マンションマーケットがAIによって推測した1448万円の適正価格との乖離があり、将来的な価値上昇が期待されます。

将来性

藤和春日部ハイタウンは、築年数が42年と比較的長いですが、将来性の偏差値は58と平均を上回り、駅近という利点が評価されています。築年数の長さを補って余りあるロケーションとAIによる予測では、中長期的な投資対象として検討する価値がありそうです。

環境満足度

藤和春日部ハイタウンの環境満足度は、治安の良さが際立っており、最寄りの交番まで523mという近さです。さらに周辺には病院27件、スーパー4件、コンビニ7件と生活必需施設が充実しており、地盤の安定性や自然災害リスクの低さが確認できる点も見逃せません。また、春日部市立豊春小学校や春日部市立豊春中学校が近くに位置し、子育て世帯にも優しい環境です。

ワコーレ春日部3の概要

ワコーレ春日部3は埼玉県春日部市粕壁3丁目に位置し、春日部駅から徒歩6分にある総戸数36戸の4階建てマンションで、築年数は1989年9月であり、1DKから3LDKまでの多様な間取りが存在しており、面積は42㎡から72㎡です。市場での中古価格は630万円から1590万円で、一番人気の価格帯は920万円から1280万円ですが、施設名や築年数を加味しても、埼玉県春日部市の中古マンション市場において一定の競争力を保持している物件といえます。

適正価格（売却）

ワコーレ春日部3の売却偏差値は46であり、春日部市内での中古マンション価格動向を考慮すると、売出し価格が市場価格よりも稍低めであることが示されており、比較的適正価格と言えるでしょう。春日部市では5年間で中古マンション価格が31%高騰している中、この物件が22%下落している事実は、買い手には有利な条件を提示していると考えられます。

将来性

築35年のワコーレ春日部3は、将来性の面では偏差値41と平均以下ですが、春日部駅に近接していることから通勤通学に便利な立地はプラス評価できます。今後のエリア開発や交通網の改善による価値上昇の可能性は存分に秘めており、投資対象としても魅力的な要素が見受けられます。

環境満足度

ワコーレ春日部3は、周辺環境が充実しており、最寄りの春日部駅周辺には生活関連施設が集中しております。安全面では交番が近く、また、69件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニが利用可能であり、日常生活に便利でありながら、災害リスクが低い地域であることが環境満足度53の数字に反映されています。さらに春日部市立春日部中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した住環境です。

藤和シティコープ春日部中央の概要

藤和シティコープ春日部中央は、埼玉県春日部市中央5丁目2-8に位置し、春日部駅から徒歩11分の距離にある1994年築の中古マンションで、5階建ての建物には合計31室があり、現在市場に出ている67㎡の3LDKの住戸は1,380万円から2,598万円の価格帯で取引されており、このエリアの物件としては競争力のある価格設定です。

適正価格（売却）

埼玉県春日部市内において、過去5年間で同条件の中古マンション価格が30%高騰している中、藤和シティコープ春日部中央の価格は4%下落しており、マンションマーケットのAI適正価格は1,974万円に対して、現行の平均販売価格が1,661万円とされているため、購入のタイミングとしては非常に魅力的であります。

将来性

藤和シティコープ春日部中央の築年数は30年で、周辺相場と比べて1年若く、将来性の偏差値は54で、同じ地域のマンションの平均と比べてもわずかに高い評価を受けています。その駅近立地から、中長期的な物件価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が174m圏内にあり、医療施設が63件、スーパー7件、コンビニ13件が周辺に存在するなど、藤和シティコープ春日部中央は生活便利さが際立っており、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水・津波・高潮リスクが低い環境にあるため、高い環境満足度が期待されます。さらに、春日部市立八木崎小学校が近く、子育て世帯にも適した立地です。

コープ春日部B棟の概要

コープ春日部B棟は、埼玉県春日部市中央に位置し、春日部駅から徒歩13分という利便性の高い5階建てのマンションです。全30室の規模を持ち、築年数は1976年から数えておりますが、平米数48㎡の2LDKが450万円、そして56㎡の3DKが1280万円という、比較的手頃な価格帯で購入可能な物件です。

適正価格（売却）

コープ春日部B棟は、中央5丁目エリアの中古マンション市場を考慮した場合、適正価格偏差値が47となっており、埼玉県春日部市での平均的な価値と比較するとやや高い評価を得ています。マンションマーケットのAI分析によると、推測適正価格は約915万円であり、現在の平均売り出し価格がその下にあるため、購入するのに適したタイミングであると判断できます。

将来性

築48年のコープ春日部B棟ですが、将来性の偏差値は52を記録しており、同エリアの他のマンションと比較して平均的な将来性を持つと見られます。駅近であり、再開発など将来的な地域の変化が見込まれることから、中長期的な価値が期待される物件です。

環境満足度

コープ春日部B棟の環境は、安心の治安環境を持ち、交番が245m圏内にあります。生活必需施設も充実しており、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に多数存在し、日常生活が非常に便利です。地盤がしっかりしており自然災害のリスクが比較的低いこと、春日部市立八木崎小学校が近隣にあることも加味すると、家族層にも魅力的な立地と言えます。

ライオンズマンション春日部南の概要

ライオンズマンション春日部南は、築34年を迎えた春日部市備後東に位置する中層マンションで、一ノ割駅から徒歩7分の良好なアクセスを誇ります。総戸数は42戸で、広さは49平米の2LDKから93平米の4LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は850万円から1990万円と幅広い予算に応じた選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

市場データを元に査定された適正価格からみて、ライオンズマンション春日部南の価格帯は妥当性があり、特に1280万円〜1580万円のレンジは売買が活発であります。春日部市内の中古マンション市場の動向を考えると、現在の価格設定は適正であると言え、投資や居住用としての購入を考えるには魅力的な価格点です。

将来性

建物の築年数は34年となっており、近隣の新しいマンションと比較するとやや古い部類に入りますが、一ノ割駅からの近さは将来性において強みと言えます。エリアの発展とともに価値が見直される可能性があり、中長期的な視点での資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れた立地であることが、環境満足度の高評価を反映しています。周辺には春日部市立緑小学校、春日部市立緑中学校など教育施設が充実しており、ファミリー層に適した住環境が整っています。加えて、交番や医療機関、スーパーやコンビニも多数存在し、日々の生活に必要な設備が手軽に利用できることが魅力です。

グランドムール春日部の概要

埼玉県春日部市に位置する「グランドムール春日部」は、豊春駅から徒歩5分という魅力的な立地にある1989年12月竣工の4階建てマンションで、総戸数は23戸です。広さは59㎡の2LDKから79㎡の3SLDKまでのバリエーションがあり、現在の販売価格は730万円から1298万円の範囲で、その立地と広さを考慮すれば、春日部市内での相対的な住まい選びの選択肢として魅力的です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「グランドムール春日部」の評価は総合的に偏差値45で、適正価格偏差値は42と算出されており、この地域の中古マンション価格の平均的な推移を見ると、グランドムール春日部は若干の下落を見せていますが、マンションマーケットのAI分析によると、推定される適正価格は1392万円であり、現在の平均売り出し価格が968万円であることを踏まえると、購入者にとっては価値の高い投資機会かもしれません。

将来性

「グランドムール春日部」の将来性の偏差値は53と平均を上回る数値で、築年数は35年とこのエリアでは標準的な年数ですが、駅近の立地や近隣の開発動向を考慮すれば、将来的な資産価値の上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

グランドムール春日部周辺は、治安が良好な点が際立っており、交番が191m以内に位置するほか、医療施設が29件、スーパー3件、コンビニ7件と利便性が高く、春日部市立豊春小学校や春日部市立豊春中学校が近く、家族層にも適した環境といえます。また、ハザードマップに基づき自然災害リスクが低いことも、住むにあたっての大きな安心材料です。

プレイズ春日部の概要

埼玉県春日部市粕壁東2丁目2に所在する「プレイズ春日部」は、春日部駅から徒歩10分の利便性を誇る2019年2月竣工の15階建てマンションで、全84室の2LDKから4LDKの間取りで、広さは61㎡〜81㎡となっており、物件価格は2,880万円から4,480万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

「プレイズ春日部」の中古価格は、周辺相場を踏まえ平均偏差値より9ポイント低く、AI推定価格5503万円に対して実売価格が3508万円程度となっており、市場価値との乖離を示唆するため、売出時の価格設定には注意が必要です。

将来性

築5年の「プレイズ春日部」は、エリア内の他物件と比べて新しく、AIによる将来性評価は偏差値52と平均を示していますが、駅近であることや周辺施設の充実を考慮すると、長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

「プレイズ春日部」は、生活便利性が高く、周辺には病院57件、スーパー4件、コンビニ10件が存在し、交番も531m以内にあり治安が良好で、地盤が安定し、洪水リスクが低いことから環境満足度は高く評価でき、近隣に春日部市立幸松小学校、春日部市立粕壁小学校、春日部市立東中学校があり子育て環境も整っています。

サーパス春日部の概要

「サーパス春日部」は埼玉県春日部市の閑静な住宅街に位置し、八木崎駅から徒歩15分を含む3つの駅へのアクセスが便利な立地です。1993年竣工のこのマンションは、58㎡の3LDKから最大70㎡の広々とした3LDKまでのバリエーションを誇り、価格帯も890万円から1590万円とリーズナブルでありながら、最も取引が活発な価格帯は1280万円から1350万円で、市内の物件と比較しても非常に魅力的です。

適正価格（売却）

サーパス春日部の適正価格を分析すると、このエリアの中古マンション市場の動向に照らし合わせると、平均偏差値は45と、埼玉県春日部市の平均値41を上回っています。過去5年間で近隣物件が30％の価格上昇を見せる一方で、サーパス春日部は3％の下落を記録しており、現在の平均売り出し価格は1314万円で、推測される適正価格1577万円と比較しても現在は買い時となっている可能性があります。

将来性

サーパス春日部の将来性を見ると、築年数は30年を超えておりながら、平均築年数よりも3年若い建物であり、駅からの距離感を考慮しても偏差値は53と平均より高い数値を示しており、周辺のインフラ整備や将来の街づくりのプランが価値を維持、あるいは上昇させる要因として期待されています。

環境満足度

環境満足度に関して、サーパス春日部は交番が近く治安が良好であり、病院やスーパー、コンビニが豊富に揃う生活便利な立地であることが評価されます。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされているほか、春日部市立八木崎小学校へのアクセスも良く、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

武里ダイヤモンドマンションの概要

武里ダイヤモンドマンションは、埼玉県春日部市大場1233-1に立地し、66㎡の2LDKが1790万円から、75㎡の3LDKが2980万円という価格帯の中古マンションであり、2008年07月竣工の8階建てで総戸数58戸です。武里駅から徒歩わずか4分という駅近立地が魅力であり、一ノ割駅やせんげん台駅へもアクセス可能で、春日部市内の生活環境としても優れた選択肢となっています。

適正価格（売却）

武里ダイヤモンドマンションの売却偏差値は総合で45ポイント、適正価格で38ポイントとなっており、埼玉県春日部市における中古マンション市場の平均価格偏差値41ポイントと比較してやや低い水準にあります。近年の春日部市の中古マンション価格の傾向から、同エリア内の他物件と比較すると価格の上昇率が1％に留まっているため、マンションマーケット独自のAI分析によれば、現在の売り出し平均価格が2319万円であることから、恐らく売却には不適切な時期だと評価されています。

将来性

築16年の武里ダイヤモンドマンションは、埼玉県春日部市内の同価格帯の中古マンションと比べて9年ほど建物が新しく、将来性の偏差値は59ポイントと地域の平均より6ポイント高く評価されており、駅からの近さや建物の新しさが、将来的に価値を維持、もしくは上げる可能性があることを示唆しています。

環境満足度

周辺の治安の良さを示す交番が448m以内にあり、31件の医療施設、1件のスーパー、5件のコンビニが揃う充実した生活環境が武里ダイヤモンドマンションの特徴です。洪水リスクや津波、高潮の危険性が低いとされており、さらに春日部市立武里西小学校、春日部市立備後小学校、春日部市立正善小学校、春日部市立武里小学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても安心できる住環境を提供しています。

ドムール春日部の概要

ドムール春日部は埼玉県春日部市中央1丁目8-4に位置し、春日部駅から徒歩4分のアクセスの良さを誇る12階建てのマンションで、総戸数は33戸、築年月は2008年12月です。提供されている住戸の広さは60㎡から64㎡の間で、3LDKの間取りが中心であり、市場価格は1880万円から3080万円の範囲に収まっていますが、一般的な取引価格帯は2280万円から2480万円です。

適正価格（売却）

マンションマーケットの独自AI分析によると、ドムール春日部の適正価格は2808万円と算出されており、市場での平均売出価格が2375万円であることから、埼玉県春日部市における同類型の物件と比較して適正な価格設定であるとされていますが、近年の価格動向としては約14％の値下がりが見られるため、購入者にとっては魅力的な価格帯かもしれません。

将来性

ドムール春日部は築16年という築年数を背景にしながら、将来性の評価として機械学習データに基づく売却偏差値47をマークしており、これは地域の平均よりも若干低いものの、春日部駅への非常に近い立地は将来的な魅力を高めています。

環境満足度

このマンションは治安の面で優れた立地にあり、交番が164m以内にあります。また、生活施設として病院が82件、スーパーが8件、コンビニが14件が周辺に点在しており、地盤や洪水リスクも低く、震災時の安全性も考慮されています。さらに、粕壁小学校、八木崎小学校、春日部中学校といった優れた教育施設に恵まれた環境です。

サーパス春日部中央レジデンスの概要

サーパス春日部中央レジデンスは、埼玉県春日部市中央1丁目17に位置し、春日部駅から徒歩8分という好立地にある2015年竣工の11階建てマンションで、総戸数は70戸、広さは62㎡の2LDKから79㎡の3LDKまで多様なプランがあり、売り出し価格は2695万円から4480万円となっており、特に3280万円〜3480万円の価格帯が市場に多く見られます。

適正価格（売却）

サーパス春日部中央レジデンスの現在の価格範囲は2695万円から4480万円であり、近隣の中古マンション価格の傾向と比較して推定される適正価格はモデルにより3703万円であることから、売却偏差値43として若干適正価格より低く見積もられており、現在は売り時でないと分析されています。

将来性

築9年というサーパス春日部中央レジデンスは、埼玉県春日部市における同じ価格帯の平均築年数と比較して若く、将来性の偏差値は50を記録しており、周辺地域のマンションに比べると将来性があると見られています。

環境満足度

このマンションは、交番が398m内にあり、治安が良いこと、また、周辺には病院が86件、スーパーが8件、コンビニが14件という利便性の高さ、春日部市立八木崎小学校や春日部市立春日部中学校などの教育施設が近くにあるため、環境満足度に関しては高い評価を受けており、偏差値42となっています。

コスモ春日部豊春の概要

コスモ春日部豊春は、平成2年12月に建設された7階建のマンションで、埼玉県春日部市下蛭田296-1に位置し、総戸数72戸の規模を誇り、最寄りの豊春駅までは徒歩11分という利便性があり、東岩槻駅へも徒歩22分でアクセス可能です。コンパクトな59㎡の2LDKから広々とした93㎡の3SLDKまで、多様な居住空間が展開されており、販売価格は680万円から2280万円と、中古マンション市場における様々なニーズに応えうる価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

コスモ春日部豊春の市場価値を評価すると、埼玉県春日部市の中古マンションの平均価格より若干高めですが、マンションマーケットが独自に開発したAIによって算出された適正推測価格は、1858万円に対して実際の売出し価格が1469万円となっており、将来価値の増加が予想されるなかで、現在は買い時と評価される可能性が高いです。

将来性

コスモ春日部豊春の築年数は築32年であり、この年代のマンションであることを考慮すると、将来性の評価は一般的なレベルですが、駅からの距離や近隣の開発状況を鑑みれば、都市部へのアクセスが良好で、中長期的な住環境の改善が見込まれるエリアにあるため、投資としての価値は決して低くないと推測されます。

環境満足度

コスモ春日部豊春は、治安面で優れた立地を有しており、交番が徒歩圏内に存在するほか、豊春小学校など教育施設の近接性や、スーパーやコンビニといった生活必需品の購入に便利な店舗が複数点在しており、日常生活における利便性が高いことが評価されます。さらに、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、自然災害に対する安全性も確保されています。

レクシオ春日部豊春の概要

埼玉県春日部市に位置する「レクシオ春日部豊春」は、駅近の立地に加え、緑に囲まれた落ち着いた住環境を享受できる5階建てマンションで、築年数は16年と若く、2008年3月の完成以来、広さ63㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでのバリエーションを誇り、価格帯は1680万円から2798万円と幅広く、春日部市の中古マンション市場において堅調な需要が見込める物件です。

適正価格（売却）

春日部地区の不動産市場と比較した売却偏差値42を持ち、埼玉県春日部市の同規模物件との価格変動を考慮すると、レクシオ春日部豊春は現在、独自AIによる適正推測価格2472万円と比べ、売り出し平均価格2024万円と適正価格を下回る現象が見られることから、買い手にとっては購入のチャンスと言えるかもしれません。

将来性

2008年築のレクシオ春日部豊春は、埼玉県春日部市の同等物件と比較して若々しさを保ち、豊春駅からわずか徒歩3分の利便性の高さは、将来的な価値の維持も視野に入れるべき点であり、AI偏差値46は埼玉県春日部市の平均よりやや劣るものの、都心へのアクセス改善などのインフラ整備が進行する中、その将来性は見直される可能性を秘めています。

環境満足度

「レクシオ春日部豊春」周辺は治安面で安心できる地域に位置し、156m以内に交番があり、医療施設29件、スーパー3件、コンビニ7件と充実した生活環境を誇っています。また、春日部市立豊春小学校や春日部市立豊春中学校が近くにあるので、子育て世代にも適した住環境を提供しており、国のハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水や津波のリスクも低いと評価されています。

ヴェルアージュ春日部中央の概要

「ヴェルアージュ春日部中央」は、埼玉県春日部市中央3丁目に位置し、55㎡の2LDKから65㎡の1LDKまでをカバーする総戸数57戸のマンションで、八木崎駅からは徒歩9分の好立地にあります。価格は980万円から2280万円で、中間価格帯は1490万円〜1580万円に集中しており、築年月は1995年8月で、建物は6階建てです。

適正価格（売却）

「ヴェルアージュ春日部中央」の中古マンション価格は、埼玉県春日部市の中古マンション市場データを考慮すると、適正偏差値38と評価され、推測適正価格2156万円に対して現行の平均売り出し価格が1519万円となっており、マンション価格の過熱感を考慮すると少々価格競争力に欠けている傾向があります。

将来性

築29年の「ヴェルアージュ春日部中央」は、埼玉県春日部市の平均より3年若く、将来性は地域平均54というデータからも評価されています。駅近の利便性や、リノベーションによる価値の向上が見込めることから、資産価値の維持や向上が期待されています。

環境満足度

「ヴェルアージュ春日部中央」の環境満足度は偏差値41と評価されており、周辺には交番も近く治安が良好、病院64件、スーパー4件、コンビニ12件と生活に必要な施設が充実しており、春日部市立八木崎小学校も近いことからファミリーにも適した住環境です。ハザードマップによる評価も良く、自然災害のリスクが低い安心の立地となっています。