埼玉県熊谷市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レジデンス熊谷の概要

「レジデンス熊谷」は埼玉県熊谷市筑波3丁目に位置し、熊谷駅から徒歩4分という好立地にある14階建てのマンションで、築年月は2004年11月です。販売中の中古マンションの広さは61㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでと多様で、現在の価格帯は2520万円から3280万円の範囲にあり、市場調査に基づいた多くの購入希望者が目指す価格帯は2750万円から2880万円です。

適正価格（売却）

「レジデンス熊谷」の中古価格は埼玉県熊谷市の同条件物件と比較し、平均偏差値41に対して54と高く、価格推移を見ると近隣物件が5年で23%の価格上昇を見せる中、レジデンス熊谷は8%下落しています。適正推測価格は2587万円であり、市場価格が2812万円であるため、資産としての売却においては適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築20年の「レジデンス熊谷」は、埼玉県熊谷市の同価格帯物件の平均築年数より4年長いものの、駅からの近さが将来性を期待させます。しかし、AI予測による将来性の偏差値は48で、エリア平均に比べてやや劣る点が指摘されています。

環境満足度

「レジデンス熊谷」の周辺は治安も良く、276m以内に交番があります。さらに病院46件、スーパー3件、コンビニ9件と生活に必要な施設が充実しており、地盤も安定していて洪水や高潮のリスクが低い地域です。教育施設としては、熊谷市立桜木小学校が近隣にあることも家族にとって安心のポイントです。

コンフォート籠原駅前ソレイユの概要

コンフォート籠原駅前ソレイユは、埼玉県熊谷市新堀715-1に位置し、築年数は2007年4月で、13階建てのマンションとなっております。総戸数は38戸で、広さは70㎡から75㎡の間で、最も多い価格帯は2180万円〜2280万円で、駅徒歩3分の立地にあり、快適な通勤や通学に適した環境を提供しています。

適正価格（売却）

コンフォート籠原駅前ソレイユは、売却価格が1780万円から2680万円と設定されており、マンションマーケットのAI分析によると埼玉県熊谷市の平均偏差値41に対して43と少し高値であるものの、近隣相場と比較して適正な範囲内です。ここ5年で周辺の中古マンション価格が23%上昇している中、本物件は4%の下落を見せていますが、それは長期的な価値を見極めるチャンスと言えるでしょう。

将来性

将来性の観点から見ると、コンフォート籠原駅前ソレイユは、機械学習データに基づく偏差値55点を獲得し、エリア平均を超えるポテンシャルを持っています。17年の築年数はエリア内の同価格帯物件と比較しても若く、維持管理の状態が良好で、駅近で将来的な価値の増加も期待されます。

環境満足度

環境面では、コンフォート籠原駅前ソレイユは治安の良さ、生活利便性の高さで優れており、周辺には88m以内に交番、22件の医療施設、スーパー3件、コンビニ9件が点在しています。地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されており、津波や高潮の影響が少ないことがハザードマップで確認できます。

ウィンベルソロ熊谷第3の概要

埼玉県熊谷市に位置するウィンベルソロ熊谷第3は、上熊谷駅から徒歩4分、熊谷駅からは徒歩13分という利便性の高い立地にある1988年築の7階建マンションで、総戸数は86戸です。14㎡の1Rが約130万円から、16㎡の1Rが最大500万円で取引されており、この地域の物件としては、手頃な価格帯で入居者や投資家に適していると言えます。

適正価格（売却）

ウィンベルソロ熊谷第3の価格設定は、他の中古マンション市場データと比較して適正であるとされ、一般的な築30年以上の物件と比べて若干プレミアムが見られます。売却偏差値は48と平均的な数値で、現在の平均売出価格は233万円であり、AI推定の適正価格330万円と比較すると、価値が上昇する可能性を見込んでの保有も一考の余地があります。

将来性

将来性の評価では、ウィンベルソロ熊谷第3は偏差値64と地区平均よりも高く評価されています。築年数が36年と平均よりも若干高いものの、駅近の立地や整備された周辺環境がプラス評価され、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できると分析されます。

環境満足度

熊谷市本石2丁目にあるこのマンションは、生活施設が充実し、熊谷市立熊谷南小学校が近隣にあり家族での居住にも適しています。また、交番が近く治安面で安心感があり、ハザードマップにおいても自然災害のリスクが低く環境満足度は41とされていますが、実際の住みやすさはより高いと評価する住民も多いでしょう。

ライオンズマンション行田1番館の概要

ライオンズマンション行田1番館は、埼玉県熊谷市に所在し、行田駅から徒歩4分という好立地に位置する1990年11月竣工の6階建てマンションで、室数は44室、広さは57㎡〜69㎡の3LDKが主体で、市場に出回る価格は590万円から1280万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

熊谷市の中古マンション市場データを分析した結果、ライオンズマンション行田1番館は適正価格偏差値が平均41に対し43とわずかに高い数値を示しており、近年の熊谷市での中古マンション価格の上昇幅と比べると、この物件はすでに予測適正価格1389万円と現行価格991万円の差が顕著であり、購入時期としては少し遅れがあると評価されます。

将来性

ライオンズマンション行田1番館は、築34年が経過しているものの、熊谷市の同価格帯のマンション平均築年数よりも古さはわずかであり、将来性の評価は高く、AI分析による偏差値は68と平均を大きく上回っています。

環境満足度

このマンション周辺には治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内にあり、病院や医療施設が複数存在し、生活利便性が高いことが評価されていますが、スーパーの数が不足している点は留意が必要です。地盤や災害リスクに関する評価も良好で、災害発生時のリスクが低いとされています。

マトール熊谷パークテラスの概要

マトール熊谷パークテラスは、埼玉県熊谷市曙町3丁目に所在し、JR熊谷駅から徒歩9分の利便性の高い立地に位置する2007年竣工の7階建てマンションで、総戸数46戸、広さは63㎡から92㎡の間で、2LDKから3LDKの間取りが設けられており、1450万円から2630万円の価格帯で取引され、これは地域の物件価格と比較しても適正と評価されています。

適正価格（売却）

熊谷市周辺での中古マンション市場を考察すると、マトール熊谷パークテラスは平均偏差値41に対し47と評価され、適正価格帯としての位置づけは強い一方で、過去5年間に23％上昇した市場相場に対して本物件は2％の上昇にとどまり、マンションマーケットAIの推定価格2324万円に対して現行の平均価格2168万円での売出しは、購入に適したタイミングかもしれません。

将来性

築年数が17年のマトール熊谷パークテラスは、熊谷市内での同価格帯マンション平均築年数より3年新しく、AIによる将来性偏差値58という点から、同エリア他物件と比べても将来性が期待される物件と判断されており、また駅近の立地は将来的な資産価値の維持や向上にも寄与しそうです。

環境満足度

治安の面で評価される周辺の交番の近さ、30の医療施設やスーパー、コンビニが充実した生活利便性、ハザードマップにおける地盤の強さや洪水の危険低減、津波や高潮リスクの低い環境、そして熊谷市立桜木小学校といった教育施設の近接性は、マトール熊谷パークテラス周辺環境の満足度を高める重要な要素です。

サンクレイドル熊谷リヴィエールの概要

サンクレイドル熊谷リヴィエールは、2004年に竣工された11階建の総戸数74戸の中古マンションで、住所は埼玉県熊谷市銀座1丁目157-2、熊谷駅から徒歩5分という好立地に位置しています。提供されている住戸は58㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は1600万円から2680万円で、特に1950万円〜2200万円の範囲が市場において最も多く取引されている価格帯です。

適正価格（売却）

埼玉県熊谷市における中古マンション価格の推移と比較し、サンクレイドル熊谷リヴィエールは平均偏差値41に対して42と微増しているものの、近年5年間で23％価格が上昇するエリアにあるにもかかわらず、同マンションは7％下落しており、AIによる適正価格推定は2524万円とされていますが、現在の平均売出価格は2083万円となっており、買い手にとっては魅力的な価格に設定されていることが推察されます。

将来性

サンクレイドル熊谷リヴィエールは築20年の物件でありながら、将来性の評価は高く、AIに基づく偏差値は60とエリア平均より8ポイント高い評価を受けています。この評価は、熊谷駅からの徒歩5分という駅近の立地や、今後のエリア開発の可能性を反映したものと考えられます。

環境満足度

周辺環境としては、サンクレイドル熊谷リヴィエールは病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、治安にも優れた地域であることが確認できます。加えて、ハザードマップにおいて地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクが低いこと、そして熊谷市立桜木小学校や熊谷市立熊谷東小学校が近隣に存在しているなど、子育て環境としても優れていることが伺える点が高く評価されています。

グランコート籠原の概要

「グランコート籠原」は、埼玉県熊谷市に位置し、平均平米価格23万円を超えるエリアにある低層7階建てのマンションで、全55室の居住空間を提供しており、築年月は2007年5月で、広さとしては70平方メートルから81平方メートルの間で展開されており、価格帯は1495万円から2380万円まで幅広く、駅からのアクセスも徒歩7分という利便性を誇っています。

適正価格（売却）

「グランコート籠原」の適正価格について、埼玉県熊谷市の中古マンション市場を分析すると、近年の価格上昇傾向に比べてやや遅れを取っており、例えば同じ築年数で相場が23%上昇している一方で、当該物件は8%の価格下落が見られますが、将来的な価値を考慮した場合、マンションマーケットのAI推測価格に基づき1811万円の平均売出価格での売却は、長期的視点で見れば投資機会とも捉えられます。

将来性

「グランコート籠原」の将来性は、地域内で比較的新しい築17年の物件であり、AI分析による偏差値52を記録しています；この数値は地域平均を上回っており、駅近の立地と併せて、今後の価値向上が見込まれる物件であることを示唆しています。

環境満足度

埼玉県熊谷市新堀新田に位置する「グランコート籠原」は、治安の良さと医療施設、買い物施設の充実度から、周辺環境の満足度が高いマンションと評価できます；加えて、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも考慮すると、安心して生活できる環境が整っていると言えるでしょう。

キャッスルマンション熊谷の概要

キャッスルマンション熊谷は、立地や建物の質を考慮すると相場に見合った価格設定がされており、埼玉県熊谷市に位置することから首都圏へのアクセスも良好であり、築年数が30年を超えるものの、維持管理が行き届いているため、長期的な居住に適している物件です。

適正価格（売却）

この物件の1Rが約170万円から、広めの2LDKが最大で約1380万円となっており、周辺の中古マンション市場と比較しても適正な価格設定であることが見て取れ、将来的な価値の減少を考慮しても過度に割高感はなく、初めての住宅購入者や投資目的での購入を検討している方々にとって魅力的な選択肢となっています。

将来性

キャッスルマンション熊谷は、築年数が30年を超えてはいますが、リノベーションの可能性や将来のエリア開発が期待されることから、投資としての長期的な視野に立った時、価値の向上が見込まれる地域に位置しており、そのためには適切なタイミングでのメンテナンスや改修が重要と言えるでしょう。

環境満足度

熊谷市のキャッスルマンション熊谷は、身近に緊急時に頼れる交番が存在し、教育施設や医療施設が充実している点で高い環境満足度を誇っており、また地盤が安定しており自然災害のリスクが低いという点も、家族連れにとっては安心して生活できる要因の一つとなります。

日神パレステージ熊谷鎌倉町の概要

日神パレステージ熊谷鎌倉町は、埼玉県熊谷市鎌倉町85-1に位置する平成19年築の14階建てマンションで、総戸数57戸を数え、72㎡から75㎡のゆとりある3LDKが1690万円から2680万円の価格帯で取引され、中心価格帯は2170万円近辺となっており、上熊谷駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、日神パレステージ熊谷鎌倉町の中古物件価格は市場分析を基にしたマンションマーケットのAI推定値2744万円に対して平均2171万円となっており、埼玉県熊谷市の同築年数帯の物件と比較して市場推移を鑑みると、過去5年で23％の価格上昇を見せる地域市場において、本物件はその平均より前途有望な価値推移を期待できるため投資対象としても見逃せないポテンシャルを秘めています。

将来性

将来性に関しては、築年数が17年と周辺環境の物件より相対的に新しく、駅からの距離が徒歩4分という魅力を持つ本物件は、マンションマーケットAIによる評価で将来性の偏差値58を記録しており、熊谷市内の中古マンション平均57に比べて一際目を引く将来価値が期待されます。

環境満足度

環境満足度は、治安の良い地域に位置し交番が470m以内にあり、熊谷市立熊谷南小学校を含む優れた教育施設が近隣に点在する他、病院や生活必需品を扱う店舗が多数存在し、ハザードマップによる評価も安心できるレベルであるため、快適な生活を支える地域環境として評価されています。

ハミーユ籠原南口の概要

ハミーユ籠原南口は、埼玉県熊谷市籠原南1丁目に位置し、2002年2月に完成した11階建てのマンションで、総戸数60戸、専有面積は74㎡から93㎡の間で展開されており、タイプは3LDKや3SLDKを含む多様な設計となっています。価格帯は2000万円から2760万円で、最寄りの籠原駅からは徒歩わずか2分という抜群のアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

ハミーユ籠原南口の平均売出し価格は約2411万円で、マンションマーケットが展開するAI分析による適正推測価格が平均3271万円とすれば、その価格差は明らかで、埼玉県熊谷市内の同条件の中古マンション市場の平均価格と比較しても、このマンションは平均偏差値41に対して35とやや低めに設定されていることが分かります。

将来性

ハミーユ籠原南口は竣工から約20年ほど経過しておりますが、周辺エリアの発展や便利な交通アクセスを鑑みると将来性の偏差値は47となっており、この数値は同じ埼玉県内の他のマンションと比較しても競争力があることを示しています。

環境満足度

熊谷市籠原南口周辺は、生活施設が充実しており、治安の良さや災害リスクの低さを考慮すれば、環境満足度は高いと言えます。周囲には熊谷市立新堀小学校をはじめとした教育機関があり、子育て世帯にも配慮された住環境を提供しており、偏差値60を獲得しています。

ネバーランド熊谷の概要

「ネバーランド熊谷」は、埼玉県熊谷市本町2丁目に位置し、熊谷駅徒歩6分という好立地に14階建てのマンションで、2007年10月の竣工以来、106室の居住空間を提供しています。広さは67㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでとバリエーションがあり、価格は1780万円から3380万円の範囲で、市場の需要に応じて中古マンションとして取引されています。

適正価格（売却）

埼玉県熊谷市での中古マンション市場を分析すると、「ネバーランド熊谷」の平均的な売り出し価格は2647万円であり、このエリアと類似条件の物件の価格上昇率に比べて軽微な下落を示していますが、AIによる適正価格予測は2867万円であるため、現在の市場価格は比較的適正と言えるでしょう。

将来性

築17年を数える「ネバーランド熊谷」は、熊谷市内の同様の物件と比較しても平均的な築年数であり、駅近という利便性が高い立地条件を持っています。このため、AIによる将来性の分析では偏差値54と予測され、エリア内の他のマンションよりも2ポイント高い将来的な価値が見込まれる物件です。

環境満足度

「ネバーランド熊谷」の住環境は、交番が315m圏内にあるほか、62件の医療施設、3件のスーパー、11件のコンビニが周辺に点在し、熊谷市立桜木小学校も近接しています。加えて、国が公開するハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域として位置付けられています。

ライオンズマンション行田2番館の概要

ライオンズマンション行田2番館は埼玉県熊谷市に位置し、行田駅からわずか徒歩5分の距離にあり、築30年以上が経過しているが、総戸数107戸の比較的大規模なマンションです。50㎡の2DKが400万円、70㎡の3LDKが990万円と、幅広い層に対応する価格帯が設定されており、この地区では650万円から700万円程度で取引されることが最も一般的です。

適正価格（売却）

現在のライオンズマンション行田2番館の売り出し価格は、埼玉県熊谷市の中古マンション市場の動向に鑑みても平均値からやや低めですが、近年この地域の不動産価格は平均23％上昇している中、本物件は8％の上昇に留まっています。市場分析に基づくAIの適正価格推定では1493万円とされているため、現在の平均売り出し価格841万円よりも将来価値が見込まれると考えられます。

将来性

ライオンズマンション行田2番館の将来性は、築年数を考慮しても、AIによる分析では偏差値71ポイントと高評価を受けており、埼玉県熊谷市の同価格帯のマンションよりも優れた将来性が予想されます。主に駅近という立地や、近隣のインフラ整備の進展が評価されている要因と思われます。

環境満足度

ライオンズマンション行田2番館周辺の環境は、治安面では近隣に交番があり、また病院やその他医療施設が徒歩圏内に複数点在しており、生活面での利便性が高いと評価されています。災害リスクにおいても国のハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクが低い一方で、津波や高潮の心配も少ないとされています。

ダイアナマンション熊谷の概要

ダイアナマンション熊谷は、平米数55㎡から68㎡の間で展開される広さと、上熊谷駅から徒歩5分、熊谷駅から徒歩7分という好立地に1984年12月に誕生した10階建てのマンションで、全57室から成り立っており、現在市場に出ている物件の価格は680万円から1490万円の幅で展開しており、この価格帯は熊谷市内の同等規模のマンション市場と比較しても適正であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

埼玉県熊谷市内の中古マンション市場において、ダイアナマンション熊谷は適正価格偏差値が45と評価されており、5年間で20％の価格上昇を見せる市場内で、わずかながら4％の価格下落を示していることから、過去データを基にAIが算出した適正推測価格1480万円に対して、市場価格1192万円での売出しは、熊谷市の他物件と比べても買い手にとって有利な価格設定と言え、投資家や居住を検討している方々にとって魅力的な選択肢となる可能性があります。

将来性

将来性については、ダイアナマンション熊谷の築年数が既に40年を超えていることに注意が必要ですが、その一方で、上熊谷駅への好アクセス性や周辺地域の発展性を鑑みれば、偏差値52ポイントという評価は、中長期的な視点に立つ可能性投資としては見逃せないポテンシャルを秘めていると判断できます。

環境満足度

ダイアナマンション熊谷の環境満足度は偏差値37とやや低めですが、実際のところ周辺には必要な施設が揃っており、治安も良好なエリアに位置しています。交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニも充実しているほか、地盤がしっかりしていて災害リスクが低く、熊谷市立桜木小学校や熊谷市立熊谷南小学校といった教育施設の近接も大きな利点です。

ナインティー1熊谷の概要

埼玉県熊谷市上之2115-1に位置する「ナインティー1熊谷」は、築約30年を経た6階建ての中古マンションで、熊谷駅から徒歩24分の立地にあります。コンパクトな3LDK（62㎡）が330万円からと手頃であり、ファミリー向けのゆったりとした4LDK（81㎡）は最大1190万円で取引されており、このエリアでは490万円〜580万円の価格帯が市場における主流です。

適正価格（売却）

「ナインティー1熊谷」は埼玉県熊谷市の中古マンション市場と比較すると、売却偏差値39とやや低めで、過去5年の市場動向を見ると価格は20％高騰している中、10％価格下落しています。現在の平均売り出し価格が592万円であり、AIによる適正推測価格は1170万円と評価されているため、現段階での売却は推奨されていません。

将来性

築34年の「ナインティー1熊谷」は、埼玉県熊谷市の他の同価格帯マンションと平均築年数は同等ですが、駅からの距離が若干長いこともあり、将来性の偏差値は48と平均よりやや低く評価されています。エリア全体のマーケット動向やアクセスの改善等の地域開発が、将来的な価値上昇に寄与する可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、「ナインティー1熊谷」の近隣には、1019m以内に交番がないことから治安の面でやや懸念がありますが、生活利便施設として20件の医療施設、1件のスーパー、そして2件のコンビニが存在しており生活の利便性は高いです。また、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水などの自然災害リスクは低い状態です。熊谷市立熊谷東小学校や熊谷市立成田小学校が周辺にあるため、子育て環境にも適しています。

グリーンパーク籠原の概要

グリーンパーク籠原は1989年に築かれた5階建てのマンションで、埼玉県熊谷市美土里町に位置し、全47室からなります。62㎡の2LDKが450万円から、70㎡の3LDKが最高1280万円で取引されており、水道橋駅から徒歩18分と立地が便利です。

適正価格（売却）

グリーンパーク籠原は売却偏差値37を記録し、埼玉県熊谷市の平均偏差値41に比べて低めの評価を受けている一方、今後の市場動向や物件状態によって推定される適正価格は1341万円であり、現在の平均売り出し価格625万円との差があります。

将来性

将来性の観点から見ると、グリーンパーク籠原の築年数は35年であり、同エリア内の平均築年数と同等ですが、将来性の偏差値は44とエリア平均より6ポイント低いため、改修やリノベーションを含めた再評価が必要かもしれません。

環境満足度

治安や生活環境の面で、グリーンパーク籠原は交番が1168m以内に存在せず、いくつかの医療施設や商業施設が周辺にあります。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクは低く、熊谷市立籠原小学校が近いため、子育て世帯にとっては魅力的な立地条件と言えるでしょう。

ポレスター熊谷銀座の概要

ポレスター熊谷銀座は、埼玉県熊谷市銀座3丁目に所在し、JR高崎線「熊谷駅」から徒歩12分、平成21年1月竣工の14階建てマンションで、広さは69㎡から100㎡までの間で2LDKから4LDKまでの間取りが揃っており、価格帯は1780万円から3580万円で、このエリアにおける市場価格と照らし合わせると競争力のある設定です。

適正価格（売却）

ポレスター熊谷銀座の価格帯は、近隣の同種類の物件と比較して、平均的な水準にあるものの、熊谷市の中古マンション市場の上昇トレンドを鑑みると、将来の市場価格変動の可能性を見込んだ上で、現在の価格設定は買い手にとって適正であると言えます。

将来性

築年数が15年のポレスター熊谷銀座は、同エリアのマンションの平均築年数と比較して新しく、将来性を判断する指標である築年数偏差値が51と平均を上回っているため、中長期的な視点で見た際の投資価値は高いと評価されています。

環境満足度

治安の良さや日常生活に必要な施設の充実度を考慮すると、ポレスター熊谷銀座は非常に住みやすい立地にあり、治安の良さ、洪水のリスクの低さ、公立の熊谷市立熊谷東小学校の近隣など、家族での居住にも適した環境を提供しています。

ヴェルディーク熊谷オーセンティックの概要

ヴェルディーク熊谷オーセンティックは、2015年に築かれた13階建てのレジデンスで、住所は埼玉県熊谷市榎町374-1に位置し、上熊谷駅から徒歩6分という優れた立地にあります。全24室で構成され、広さは一律65㎡の3LDKで、価格は2180万円から2380万円となっており、このエリアの平均価格帯での提供がされています。

適正価格（売却）

ヴェルディーク熊谷オーセンティックは適正価格の偏差値が39と算出され、埼玉県熊谷市の中古マンション市場において、平均的な偏差値41と比較して低い値を示しています。このマンションの販売価格は、平均して2320万円であり、AIによる評価価格2935万円に対して価格が低く設定されていることが伺え、長期的な視野で投資を考える場合には適した価格である可能性があります。

将来性

ヴェルディーク熊谷オーセンティックは築9年と比較的新しいマンションであり、将来性の偏差値は55と平均値よりも高く評価されています。駅近で利便性が高く、今後の地域開発や利便性向上の可能性を考慮すると、価値の上昇が期待される地域であり、その点で将来性が認められています。

環境満足度

環境満足度において、ヴェルディーク熊谷オーセンティックは交番が800m以内にあるなど治安の良さが評価され、周辺環境もスーパーやコンビニなどの生活施設が充実しております。また、熊谷市立桜木小学校や熊谷市立熊谷南小学校が近隣に位置しており、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。ハザードマップ上でも洪水リスクが低い地盤のしっかりした場所であり、高潮や津波の危険性が少ないため、自然災害の影響を受けにくい環境と言えるでしょう。

サンクレイドル籠原の概要

サンクレイドル籠原は、熊谷市新堀175-2に位置し、2007年築の6階建てマンションで、44世帯の住人が暮らす居心地の良い環境です。64平方メートルの3LDKから88平方メートルの4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,180万円から2,300万円と幅広く、最寄りの籠原駅までは徒歩13分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

最新の市場データを基に、サンクレイドル籠原の適正価格を評価すると、埼玉県熊谷市の中古マンション市場の傾向に照らし合わせると、当物件の価格指数は43と、平均を少し下回るものの、ご予算に応じた価値ある投資と考えられます。

将来性

籠原駅からの近接性や築年数が比較的新しい点を評価し、AI分析による将来性の偏差値は57と予測されており、このエリアでは比較的高い将来性を秘めていることが伺えます。

環境満足度

サンクレイドル籠原の立地は、治安の面で安心できる交番の近接、複数の医療施設や買い物施設の豊富さが特徴であり、熊谷市立玉井小学校や新堀小学校へもアクセスしやすく、子育て環境としても適しており、環境満足度は高く評価されています。

グランドムール行田の概要

グランドムール行田は、埼玉県熊谷市久下231-1に位置する、行田駅から徒歩9分の距離にある1990年築の中古マンションで、価格帯は68㎡の2LDKが480万円から、81㎡の4LDKが930万円で売り出されており、物件は5階建ての49室からなっています。近年の物件データに基づく総合的な評価では、700万円〜750万円に多くの取引が集中していることが明らかになっています。

適正価格（売却）

グランドムール行田の現行価格は、埼玉県熊谷市内の他の中古マンションと比較して、平均的な売却偏差値が42と評価されており、過去5年間で20%の価格上昇を見せる市場の中で相対的に安定している物件です。ただし、マンションマーケットによるAI推測価格が1301万円とされるのに対し、現実の平均取引価格が727万円であることから、投資対象としての魅力は今後も変わらない可能性があります。

将来性

築34年のグランドムール行田は、熊谷市内での同価格帯物件と比較して平均的な築年数を持ちながら、将来性の偏差値は58と市場平均を上回る評価を受けています。駅近でありアクセスの良さが重視される中、この物件は続く年月の中でも価値を維持しやすいポテンシャルを有していることが予測されます。

環境満足度

治安面で快適な生活が期待できるグランドムール行田は、周辺に交番が615m以内に位置し、病院11件、コンビニ3件が利用可能であり、地盤も安定しており自然災害リスクが低いとされるエリアです。ハザードマップに基づく地域の評価も高く、快適で安全な住環境が提供されることが期待されます。

熊谷ダイヤモンドマンションの概要

埼玉県熊谷市の閑静な住宅地に位置し、熊谷駅から徒歩17分の距離にある「熊谷ダイヤモンドマンション」は、1990年に建築された5階建てのマンションで、広さは55㎡から59㎡の間で展開されており、販売価格帯は490万円から1030万円となっていますが、市場動向を見る限り、この価格帯は同地区において、購買者にとっては比較的手が届きやすい部類に入ります。

適正価格（売却）

「熊谷ダイヤモンドマンション」の売出価格は、埼玉県熊谷市の同等物件との比較から見ると、市場価格に対してやや下落傾向にあることが窺え、売買データに基づく適正価格の推計によると、現在の市場動向を踏まえた購入機会としては魅力が見られるものの、売却のタイミングとしては慎重な検討が求められます。

将来性

熊谷市は東京のベッドタウンとしての機能を果たしながらも、独自の産業と文化が根付いており、「熊谷ダイヤモンドマンション」の将来性は、周辺エリアの平均よりも僅かにポイントが高いことから、中長期的な資産価値の保持が見込まれ、また周辺の開発動向にも注目が集まっています。

環境満足度

「熊谷ダイヤモンドマンション」周辺の環境は、比較的に落ち着いた住環境が整っており、医療施設や買い物施設が近隣に存在し、日々の生活に必要な利便性は確保されていますが、警察署や消防署等の公共安全施設については若干距離があります。自然災害リスクに関しては、地盤が安定しており比較的安全な地域と言えるでしょう。

レインボー行田の概要

レインボー行田は埼玉県熊谷市にある駅近の中古マンションで、行田駅から徒歩6分の距離に位置し、築32年の歴史を持つ5階建ての建物です；全55室という規模感で、面積は57㎡から60㎡の間の3LDKが主流であり、中古マーケットでは480万円から780万円で取引されており、そのうち最も取引の活発な価格帯は550万円から580万円であることがデータにより示されています。

適正価格（売却）

レインボー行田の現在の価格帯は、近隣地域と比較して偏差値40を示し、同地域における平均と比較して若干低い価格設定となっています；近年の市場動向では、類似物件が20％の価格上昇を見せているのに対し、この物件は価格下落傾向にあり、AIによる適正価格分析では1134万円が妥当とされているため、投資目的での売却には向かないと評価されています。

将来性

レインボー行田の将来性評価は偏差値48であり、駅に近い立地条件の良さにもかかわらず、同地域内の他マンションと比較してやや低い将来性が予測されています；築32年という年数は周辺の中古マンション市場において平均的であるものの、今後のリニューアルや再開発の可能性によっては価値上昇も見込まれるため、長期投資の視点で評価すべきでしょう。

環境満足度

治安の良さや生活の利便性はレインボー行田の環境満足度を高めており、交番が徒歩圏内にあり、医療施設が13か所も点在し、コンビニが3件利用可能であることから日常生活において不自由はないとされています；加えて、国のハザードマップによれば地盤の安定性も高く自然災害のリスクが低いことから、居住環境としても安心して選択できる地域であると評価されています。

アヴニール熊谷の概要

アヴニール熊谷は埼玉県熊谷市銀座7丁目149に位置し、平米数は60㎡から108㎡の範囲で価格は790万円から2480万円で展開されており、最も一般的な価格帯としては1290万円から1640万円となっています;熊谷市内中心部に近く、最寄りの熊谷駅まで徒歩14分という利便性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

アヴニール熊谷は適正価格の偏差値が47と埼玉県熊谷市の中古マンション市場において平均以上の価格評価を受けている一方で、過去5年間の価格推移を見ると20%の価格上昇に比べ21%の価格下落を記録しています;そのため、現在の平均価格1515万円は機械学習による適正推測価格1666万円を下回ることから、買い手にとっては優位な価格交渉が可能かもしれません。

将来性

築30年を超えるアヴニール熊谷は、将来性の偏差値が46と平均よりやや低めではありますが、駅からのアクセスの良さや周辺インフラの整備状況を考えると、中長期的な投資としてはまだまだ魅力があり、適切なメンテナンスを行うことで価値の維持・向上が見込まれます。

環境満足度

アヴニール熊谷は周辺環境満足度の偏差値が30と評価は低めですが、地域の交通アクセスの良さや、病院17件、スーパー2件、コンビニ3件といった生活必需施設の充実度は見逃せないポイントであり、ハザードマップ上での安全性も確保されているため、日々の生活の利便性と安全性のバランスを重視する層には適した選択と言えるでしょう。

ダイアパレス熊谷桜堤の概要

ダイアパレス熊谷桜堤は、埼玉県熊谷市万平町に位置し、利便性の高い立地で熊谷駅から徒歩12分のアクセスを誇る8階建て総戸数49戸のマンションで、築年数は1997年9月に遡ります。広さは64㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1100万円から1690万円で、魅力的な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が平均20%上昇する中、ダイアパレス熊谷桜堤は逆に7％下落を記録しており、AIによる価格推定では2270万円の適正価格が算出されているにもかかわらず、1417万円平均での売り出しとなっており、埼玉県熊谷市のマンション市場においては評価されにくい価格設定と言えます。

将来性

築27年を迎えたダイアパレス熊谷桜堤は、同じエリアの平均築年数より若干新しいものの、将来性評価では偏差値49点とマーケット平均を2ポイント下回っており、現状では他エリアのマンションと比べ将来性の面ではやや見劣りする可能性があります。

環境満足度

環境面については熊谷市立桜木小学校が近隣にあり、生活に必要な医療施設16件、スーパー2件、コンビニ5件が揃っているものの、交番が833mと若干距離があるため、治安の面で懸念がございます。しかし、地盤が安定しており、天災のリスクが比較的低い環境下にあることは大きなメリットです。

コンフォートパティオ熊谷東の概要

コンフォートパティオ熊谷東は、2000年11月に竣工した埼玉県熊谷市銀座2丁目に立地する、熊谷駅から徒歩9分という利便性の高い住環境を持つ8階建てのマンションで、71㎡の2SLDKから最大195㎡の4SLDKまでの各種広さの部屋が1,980万円から6,000万円の価格帯で取引されており、中でも2,290万円から2,390万円の帯が最も取引されやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

統計データに基づき、コンフォートパティオ熊谷東の中古物件価格は熊谷市内の中古マンション価格の動向を踏まえると、平均的な適正価格から約5ポイント高い評価を受けており、市場価格としては適切な水準にあるものと考えられますが、過去5年間で見ると周辺物件価格が上昇するなか、本物件は逆に価格が下落しているため、購入時の価値を高める戦略が必要です。

将来性

コンフォートパティオ熊谷東は築24年を経たマンションであり、周辺地域の同等物件に比べてやや築年数が長いものの、駅に近い立地条件を考慮すると、将来的にリノベーションや周辺地域の発展次第では価値の上昇が期待される一方、現在の将来性の偏差値は平均以下の36であり、注意深く市場動向を見守る必要があります。

環境満足度

本マンションは、熊谷市立熊谷東小学校が近隣にあるなど、子育て家庭にとって魅力的な環境を提供しており、697m圏内に交番があり、34の医療施設や9つのコンビニエンスストアなどが周囲に点在しているため、日々の生活に必要な利便性も高く、国の公開しているハザードマップによると地盤が固く災害リスクが低い地域に位置していることから、環境満足度は高いと評価できます。

レクセル熊谷の概要

レクセル熊谷は、埼玉県熊谷市宮前町に位置し、上熊谷駅から徒歩4分、熊谷駅から徒歩10分という駅至近の利便性と、1994年築の歴史を持つ10階建てのマンションです。73室が揃い、1LDKの47㎡が680万円、3LDKの69㎡が1580万円の価格帯で提供されており、幅広いニーズに応える多様な住空間が特徴です。

適正価格（売却）

レクセル熊谷の販売価格は680万円から1580万円とされており、売出し中の中古物件としては埼玉県熊谷市内の類似物件と比較しても適正であるとされる偏差値42を示していますが、マンションマーケット独自AIによる分析では1451万円の価値がありながら、平均992万円での取り引きが行われているため、現状では売り時とは言えない状況です。

将来性

築30年を迎えるレクセル熊谷は、今後の再生計画や駅近というポテンシャルを考慮に入れても、将来性の偏差値は38とエリア平均より12ポイント低く、他の同地域の物件に比べてもやや見劣りする可能性が指摘されていますが、立地の良さは変わらないため、周辺環境の発展によって価値が見直される可能性はあります。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、医療施設47件、スーパー5件、コンビニ11件といった充実した周辺施設、さらに地盤の良さや洪水・津波・高潮に対するリスクの低さも証明されています。また、教育環境も熊谷市立桜木小学校と熊谷市立熊谷南小学校が近くにあることから、環境満足度は高い評価がなされています。

ベルドゥムール熊谷の概要

ベルドゥムール熊谷は、埼玉県熊谷市銀座3丁目に位置し、熊谷駅から徒歩11分という利便性の高い立地を誇る12階建てのマンションで、総戸数は89戸、築年月は1998年10月で、現在の価格帯は70㎡の3LDKが1300万円から2490万円で売り出されており、最も頻繁に取引される価格帯は1630万円から1780万円です。

適正価格（売却）

ベルドゥムール熊谷の売り出し価格は、周辺の中古マンション市場と比較して若干低めに設定されており、埼玉県熊谷市の平均偏差値41に対して34と6ポイント低く、過去5年間で周辺の物件価格が20％上昇する中、この物件は10％の価値減少を見せていますが、マンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格は2686万円であり、現在の平均売出し価格1807万円よりも高いため、将来的に価格回復の可能性を秘めています。

将来性

ベルドゥムール熊谷は築年数が26年とやや古めで、駅からの距離や物件の状態を考慮したAI分析による将来性偏差値は44と、周辺エリアの平均に比べ低いものの、交通の便が良く、継続的な需要が見込まれるエリアに位置しているため、長期的な投資としてのポテンシャルは残っています。

環境満足度

周辺環境としては、ベルドゥムール熊谷は警察署や消防署が近く治安もよく、周囲には医療施設45件、スーパー3件、コンビニ8件と生活便利施設が豊富に揃っており、地盤も安定しており洪水の心配が少ないなど、居住者の生活質を支える環境がしっかり整っていることがうかがえます。

行田パークホームズの概要

埼玉県熊谷市久下4丁目に位置する「行田パークホームズ」は、1991年の築であり、行田駅から徒歩12分とアクセス良好な立地にある6階建てのマンションです。総戸数は39戸を数え、間取りは2LDK（58㎡）から4LDK（78㎡）まで異なり、市場では500万円から950万円という幅広い価格帯で取引されており、このエリアでの中古マンション購入を検討している方にとって、選択肢のひとつとなりえます。

適正価格（売却）

行田パークホームズの売出し価格は、埼玉県熊谷市における中古マンション市場の平均価格に比べて、若干低めに設定されています。築30年超のマンションであることを考慮すると、市場価格の推移を見る限り、過去5年で20％の上昇を見せる他の物件に対し、当該マンションは逆に価値が下落しており、購入のチャンスとなる可能性も秘めています。総合的に見て適正価格の偏差値は36であり、買い手に有利な価格帯での取引が期待できるでしょう。

将来性

将来性については、築年数が33年と平均的な築年数であるものの、地域内物件との比較で偏差値は35とやや低めであり、特別な価値上昇を見込むのは困難かもしれません。それでも、交通利便性の高さや、今後の市況次第での価値向上の可能性は秘めているため、長期的な視点での投資を考える方には検討の余地があるかもしれません。

環境満足度

「行田パークホームズ」の環境満足度は偏差値40となっており、周辺環境が整っていることが特徴です。徒歩圏内には治安を守る交番や、日常生活をサポートする医療施設、買い物に便利なスーパー、コンビニが複数点在し、利便性の高さが窺えます。また、ハザードマップに基づく地域のリスク評価でも、地盤が固く洪水リスクが低いことから、安全面でも高評価を受けており、住み心地のよい環境と言えるでしょう。