埼玉県さいたま市南区 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズステージ南浦和の概要

ライオンズステージ南浦和は、南浦和駅からたったの徒歩5分という利便性の高い立地に位置する1998年築の13階建マンションで、広さは71㎡から77㎡の居住空間を提供しており、価格帯は3499万円から5480万円、多くの住戸が3800万円台となっています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市南区の平均価格を大幅に上回る適正価格の偏差値74を持ち、近年の市場動向を考えると、ライオンズステージ南浦和は特に価値が高まっており、平均4023万円の売り出し価格は将来的な資産価値の増大を予感させます。

将来性

築年数は26年とやや長めですが、その将来性の偏差値は59と地域平均を上回り、南浦和駅が徒歩5分圏内という抜群の駅近立地が将来も継続的な価値をもたらすと見込まれています。

環境満足度

環境満足度偏差値は62を誇り、282m以内に交番がある治安の良いエリア、周辺には病院が90件、スーパー9件、コンビニ13件が点在し、さいたま市立岸中学校も近いなど、日常の利便性と安全性のバランスが取れていることが評価されています。

リアージュ南浦和ヒルズの概要

リアージュ南浦和ヒルズは、さいたま市南区根岸1丁目に位置し、89㎡から114㎡のゆったりとした住空間を提供する5階建ての中古マンションで、平均価格は3580万円から5980万円の間で取引されています。多くの室内は、充分なリノベーションにより現代的な設備を備えており、1992年の築年月にもかかわらず、都市機能が整っている南浦和エリアにおいて魅力的な物件であることがうかがえます。

適正価格（売却）

リアージュ南浦和ヒルズの適正価格は、さいたま市南区内の他の中古マンション市場と比較しても高い評価を得ており、売却偏差値80の評価は、その価格帯で市場における競争力が高いことを示しています。5年間で29％高騰する市場においては、7％の下落は多くの潜在的購入者にとって、価値ある投資機会と捉えられており、売却を検討するにあたり有利な時間と言えるでしょう。

将来性

南浦和駅徒歩11分という立地と、築32年ながらも維持管理が行き届いた建物の状態を鑑みると、リアージュ南浦和ヒルズは将来性の面においても偏差値49の評価を受けています。埼玉県さいたま市の都市開発とその周辺地域の利便性向上に伴い、今後も中長期的な資産価値維持が見込まれ、安定した居住環境と将来への投資機会と言えます。

環境満足度

リアージュ南浦和ヒルズの立地は、近隣にさいたま市立南浦和小学校やさいたま市立岸中学校があるほか、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に配されており、治安や日々の利便性が高く評価され、偏差値62の環境満足度を獲得しています。地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いことから、快適な生活環境と言えるでしょう。

浦和別所沼公園ガーデンハウスの概要

浦和別所沼公園ガーデンハウスは、埼玉県さいたま市南区別所4丁目に位置し、各居室サイズが61㎡から82㎡で展開される、1999年2月竣工の6階建て総戸数32戸のマンションで、2LDKから3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は2900万円から4380万円です；中浦和駅からは徒歩7分という利便性の高い立地で、周辺には生活施設が充実しているため、ファミリー層に特に人気があります。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場において、浦和別所沼公園ガーデンハウスの平均販売価格は3811万円であり、このエリアの平均価格と比べて非常に競争力があることが窺えます；マンションマーケットのAI分析による適正価格の推測値が2679万円であることから、今の市場価格は売り手にとって適正価格を上回る有利な水準にあります。

将来性

浦和別所沼公園ガーデンハウスの将来性はAI分析に基づく偏差値が59であり、さいたま市内の同等物件と比べて見劣りしないものの、築25年という点でわずかに劣っているものの、再開発計画なども含めた将来の街の成長を考えれば、中長期的な投資としての価値は残っています。

環境満足度

浦和別所沼公園ガーデンハウスは、周辺の医療施設が豊富で、生活利便施設の充実度が高いエリアにあり、子育て世帯に嬉しいさいたま市立岸町小学校やさいたま市立浦和別所小学校、国立埼玉大学教育学部附属中学校が近隣に存在します；治安に関する懸念点が一部存在するものの、ハザードマップ上では自然災害のリスクが比較的低く、安心して暮らせる環境です。

南浦和パークホームズの概要

南浦和パークホームズは、埼玉県さいたま市南区南本町に位置し、南浦和駅から徒歩4分という便利な立地に建つ1988年築の10階建てマンションで、総戸数60戸の中古市場価格は1LDKの49㎡が1880万円から、広さ77㎡の4LDKまでのタイプで5680万円まで幅広く提供されており、多くのライフスタイルに対応しています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市南区の不動産市場状況を鑑みると、南浦和パークホームズは推定される適正価格1676万円と現状の平均売出し価格との間に約1214万円の乖離がみられ、地域の平均価格推移と比較しても相対的に価値が高い傾向にあり、売却を考えるならば現在が適時である可能性が高いです。

将来性

築36年の南浦和パークホームズは、埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場において若干年数が経過しているものの、駅近であり、今後の地域開発や利便性の維持によって将来性のスコアが高まる可能性を秘めており、現在の将来性評価は平均を少し下回る47ポイントとなっています。

環境満足度

南浦和パークホームズは、周辺環境の点で高い評価を受けており、治安を守る交番が徒歩約2分の距離にあり、さらには医療施設が91件、スーパー9件、コンビニ14件という豊富な生活利便施設が散在し、快適な日常を支えるインフラが整っています。また、さいたま市立大谷場小学校やさいたま市立岸中学校のような教育施設にも恵まれており、子育て世帯にとって魅力的な環境が整っています。

ザパークハウス南浦和レジデンスの概要

「ザパークハウス南浦和レジデンス」は、埼玉県さいたま市南区南本町に位置し、南浦和駅から徒歩7分の利便性を誇る2012年築の6階建てマンションで、広さが68㎡から85㎡の3LDKが中心です。価格範囲は4,280万円から6,480万円で、特に5,080万円から5,980万円の帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

このマンションの売却価格分布は、埼玉県さいたま市南区における中古マンション市場と比べて高い適正価格偏差値71を示す一方、過去5年間で周辺の物件価格が平均29%上昇する中、本物件は7%の価格下落を見ており、マーケット価格の平均が5,435万円であることから、現在が売り時と判断される可能性があります。

将来性

築12年を数える「ザパークハウス南浦和レジデンス」は、同区域内の他マンションと比較して平均的な築年数でありながら、駅近立地という優位性を備え、将来性評価ではエリア平均よりわずかに高い偏差値51を記録しています。

環境満足度

安心の治安環境を提供する交番が310m以内にあり、生活利便性を高めるスーパー9件、コンビニ13件が周囲に充実。さらに、さいたま市立大谷場小学校やさいたま市立岸中学校といった教育施設の存在や、洪水・高潮リスクの低さなどから環境満足度偏差値61となり、快適な居住空間が期待できるエリアです。

ラムザタワーの概要

ラムザタワーは、さいたま市南区沼影1丁目に所在し、武蔵浦和駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地にある27階建ての高層マンションで、1998年に完成後、数多くの家族に選ばれてきました。総戸数326戸におよぶこのマンションは、価格範囲が3180万円（56㎡の2LDK）から8000万円（124㎡の4LDK）までと幅広く、多くの価格帯が4150万円〜4880万円の間に集中しており、それぞれのライフスタイルに合った居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ラムザタワーの適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値62と高評価を得ており、さいたま市南区で近年29%の価格上昇が見られる中、ラムザタワーは9%の価格上昇を記録しています。市場分析の専門AIが算出した適正推測価格が3995万円であることから、現在の平均売出価格4671万円が適正であるかどうかを見極める良い指標となり、売却を検討されているオーナーにとって非常に価値のある情報です。

将来性

築26年のラムザタワーは、将来性の指標である偏差値64を獲得し、エリア内の平均より14ポイント高い評価を得ています。この数字は、駅近でアクセスの良い環境と、周辺の発展が続くさいたま市南区の持つポテンシャルを反映しており、長期的な居住や投資の視点からも魅力的な物件といえます。

環境満足度

周辺環境としては、ラムザタワーの立地には治安の良さが際立ち、最寄りの交番まで218mと近く、住民の安全がしっかり保たれています。加えて、生活便利施設として63件の医療施設、7件のスーパー、16件のコンビニが徒歩圏内にあり、日々の生活に必要なものが手に入りやすい環境です。自然災害に対するリスクも低く、津波や高潮の心配も少ない地域であることや、さいたま市立浦和別所小学校、さいたま市立沼影小学校、さいたま市立浦和大里小学校及びさいたま市立白幡中学校が近隣にあることも、ファミリーにとっては大きなメリットとなります。

セントレー南浦和の概要

埼玉県さいたま市南区に位置するセントレー南浦和は、南浦和駅から徒歩6分という魅力的な立地にある1996年7月竣工の11階建てマンションで、24室からなるこの物件の平米数は54㎡から90㎡で、価格帯は2480万円から4180万円、比較的手に取りやすい3180万円から3480万円の範囲が中心です。

適正価格（売却）

セントレー南浦和の価格は、周辺の平均市場価格と比較して偏差値66と高く、埼玉県さいたま市南区での中古マンション価格が5年間で平均29％上昇する一方で、このマンションは2％の上昇に留まっており、現時点では市場価格（3278万円平均）がマンションマーケット独自AIが推測した適正価格（2388万円）を上回るため、売却に適したタイミングという分析結果が出ています。

将来性

築28年のセントレー南浦和は、周辺のマンション平均築年数に比べてやや古い部類に入りますが、徒歩圏内に駅があり、AIによる将来性の偏差値は58ポイントと地域平均よりも高い評価を得ており、交通の便利さが将来的な価値を支える要因となっています。

環境満足度

治安を始めとする生活環境の良さがセントレー南浦和の大きな魅力の一つです。交番は225m以内にあり、87の医療施設、6つのスーパー、13のコンビニが周辺に存在し、ハザードマップを見ても地盤の固さや洪水リスクが低い地域であることがわかります。教育機関としては、さいたま市立大谷場小学校や岸中学校など、複数の選択肢が近隣にある点も家族にとっての魅力です。

コスモ南浦和エミナンスの概要

「コスモ南浦和エミナンス」は1989年築の5階建てマンションで、所在地は埼玉県さいたま市南区文蔵5丁目15-3に位置しており、南浦和駅から徒歩19分という立地にある42室の住居です。広さは70㎡の3LDKから121㎡の3LDKまでと多様なライフスタイルに対応できる間取りが揃っており、価格帯は1750万円から2999万円、市場における中心価格帯は2080万円から2180万円に設定されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの独自AIによる分析では、コスモ南浦和エミナンスは埼玉県さいたま市南区の他の中古マンションと比較して平均の価格推移に若干遅れをとっていますが、適正推測価格2129万円に対して現在の平均売り出し価格が2234万円となっており、市場価格は堅調を保ちつつも、売主にとっては適切な売り時かもしれません。

将来性

築年数が35年となった「コスモ南浦和エミナンス」は、埼玉県さいたま市南区における他の同価格帯マンションよりもやや古いものの、将来性の偏差値は84を記録し、AI分析によると今後の価値向上が期待される域にあります。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、総合的に見て住みやすい地域と言えます。治安面では交番までの距離がありますが、病院やスーパー、コンビニといった生活に欠かせない施設が充実しており、教育機関としてはさいたま市立文蔵小学校や川口市立芝富士小学校、私立浦和実業学園中学校、川口市立芝西中学校が近隣にあるため、家族にも適した環境が整っています。

ライオンズ浦和グレイシアヒルの概要

ライオンズ浦和グレイシアヒルは、浦和駅から徒歩12分に位置し、平成21年築の中層6階建てのマンションであり、住戸数は合計68室、広さは66㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの間で、価格帯は3,580万円から5,980万円で、このエリアでは好立地かつ広さのバリエーションに富んだ魅力的な物件です。

適正価格（売却）

ライオンズ浦和グレイシアヒルの適正価格は、さいたま市南区大谷場の他物件と比較して偏差値67と評価されており、この地域の住宅市場において良心的な値付けがされていることがわかりますが、その一方で、近隣物件の価格上昇率と比較して2％の高騰しか見られないことから、投資目的での購入には注意が必要です。

将来性

築年数が新しいことや立地の良さから、将来的に価値が下がりにくいとされるこのマンションの将来性偏差値は59と、地域の平均より高く評価されており、駅近かつ生活施設が充実した便利な立地のため、中長期的な居住目的での購入には適していると言えます。

環境満足度

治安面では交番がやや遠いものの、ライオンズ浦和グレイシアヒルの環境満足度は52となっており、近隣に64件もの医療施設が点在し、生活の利便性に優れています。さらに、地盤が固く洪水リスクも低く、津波や高潮の被害リスクも低いエリアに位置しているため、安心して生活できる環境が整っています。

サンヴェール南浦和の概要

サンヴェール南浦和は埼玉県さいたま市南区南本町に立地し、南浦和駅から徒歩わずか4分に位置する1995年竣工の14階建てマンションであり、63㎡から68㎡の広さを誇る3LDKの部屋が2430万円から4380万円で提供されています。その価格帯は主に3780万円から3880万円となっており、市場の動向と比較しても魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

適正価格としては、サンヴェール南浦和はさいたま市南区内の他の中古マンションと比較して高い評価を受けている一方で、最近の価格推移を見ると5年間で29％増の中、この物件は12％価格が下落していますが、マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格2593万円に対し、現在の平均販売価格が3662万円であるため、売り手にとっては有利な状況です。

将来性

将来性の面では、サンヴェール南浦和の築年数は29年と周囲の同価格帯の物件と比べてやや古めですが、その駅近の立地は将来にわたって価値を維持しやすい要素であり、AIによる将来性評価は44ポイントと平均を若干下回るものの、投資や居住地として充分に魅力があることを示しています。

環境満足度

環境満足度に関しましては、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、93件の医療施設、9件のスーパー、14件のコンビニ等が周辺に点在し、洪水リスクも低い地盤に立地しています。また、さらに教育環境も充実しており、さいたま市立大谷場小学校やさいたま市立岸中学校が近隣にあり子育て世代には理想的な住環境です。

プラウド南浦和の概要

「プラウド南浦和」は、埼玉県さいたま市南区根岸に位置し、南浦和駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、総戸数は62戸、築年月は2014年8月です。広さは73㎡から82㎡の間で、価格帯は4240万円から6480万円の範囲にあり、3LDKが主流となっており、さいたま市内での居住を希望するファミリー層に適した物件となっています。

適正価格（売却）

「プラウド南浦和」の適正価格は、さいたま市南区の中古マンション市場の価格動向を分析した結果、売却偏差値55を示し、同エリアの平均偏差値53と比べてやや高い価格設定であることが明らかになりました。最も多く成約されている価格帯は5100万円〜5600万円であり、過去5年間で約29％の価格上昇を遂げたこの物件は、市場分析から見ても売却チャンスの時期にあると考えられます。

将来性

南浦和駅に近接し若干築年数が浅いことから「プラウド南浦和」の将来性偏差値は73と高く、埼玉県さいたま市南区の平均築年数よりも2年新しい若さを保っています。このデータはAIによる解析を元にしたもので、総合的な将来性を見越して評価されています。

環境満足度

「プラウド南浦和」周辺環境は、犯罪の予防に有利な交番が徒歩圏内にあるほか、病院や医療施設が58件、スーパーマーケット6件、コンビニエンスストア7件計測され、日々の生活に便利な立地条件を満たしています。ハザードマップによるリスク評価でも安心のエリアであり、さいたま市立南浦和小学校が近いことから、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

オーベル浦和シティフォレストの概要

オーベル浦和シティフォレストは、2003年2月に竣工した埼玉県さいたま市南区大谷場に所在する地上9階建て、総戸数108戸のマンションで、発展が続くさいたま新都心にもほど近く、浦和駅からは徒歩12分という好立地にあるため、利便性が高いのが特徴です。広さは72㎡の3LDKから99㎡の4LDKまであり、価格帯は3180万円から7080万円となっており、築年数を考慮した上での価格帯は市場に即していると言えます。

適正価格（売却）

オーベル浦和シティフォレストの中古価格帯は3180万円から7080万円であり、近隣のマンション市場の動向と比較すると、適正価格偏差値は68と高めに評価されています。これは、このエリアの中古マンションが過去5年で平均29%の価格上昇を見せる中、本物件がわずかに価格を下げているため、購入するには好機であると考えられます。また、市場の標準価格に比べても、現在の平均売出価格が高いことから投資や売却のチャンスとも捉えられます。

将来性

建築から20年を超えるオーベル浦和シティフォレストですが、将来性の評価は偏差値54であり、同エリア内の他物件と比較しても一定の評価を得ています。その理由の一つとして、さいたま新都心へのアクセスの良さや、浦和駅に近い交通の便の良さが挙げられ、リノベーションやエリアの更なる発展が見込まれれば、価値の向上が期待されます。

環境満足度

さいたま市南区のオーベル浦和シティフォレスト周辺環境は環境満足度偏差値53となっており、この地域での日常生活に必要な施設が充実しています。公共の安全面では交番までは距離があるものの、64件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニが近隣に位置し、さいたま市立仲本小学校やさいたま市立大谷場小学校も徒歩圏内にあり、子育て環境にも適しています。さらに、ハザードマップに基づくと、地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクは低いことから、長期居住にも適した環境と言えるでしょう。

武蔵浦和パークホームズの概要

埼玉県さいたま市南区白幡4丁目に立地し、築年数が32年を迎えた「武蔵浦和パークホームズ」は、平米数57㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでのバリエーションを誇り、価格帯は1590万円から3799万円までと幅広く、武蔵浦和駅から徒歩15分というアクセスの良さと、周辺施設の豊富さが魅力のマンションです。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市の不動産市場における分析に基づくと、武蔵浦和パークホームズの売出し平均価格は2627万円で、地域の平均価格と比較しても偏差値67と適正な価格設定がなされており、近年の価格高騰の傾向を見ると、現在が売却の適時と判断されます。

将来性

32年という築年数にも関わらず、AIによる将来性評価では偏差値61を得ており、この地域のマンションの平均よりも今後の資産価値の維持・向上が期待できる可能性が示されているため、長期的な投資としても魅力があります。

環境満足度

武蔵浦和パークホームズは、治安の良さを示す交番が435m圏内に位置しており、病院43件、スーパー7件、コンビニ10件と生活に必要な施設が充実している一方で、洪水のリスクはあるものの地盤がしっかりしており、津波や高潮の影響は低いという環境データから、環境満足度は偏差値46となっています。

南浦和アーバンライフの概要

南浦和アーバンライフは埼玉県さいたま市南区南浦和1丁目に位置し、賑わいと落ち着きを併せ持つエリアに建つ、5階建てのマンションで、築年月は1977年8月とされています。この物件は53㎡の2LDKから62㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1280万円から1580万円の範囲で、南浦和駅から徒歩11分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

南浦和アーバンライフの販売価格範囲は1280万円～1580万円であり、埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場における価格動向を鑑みると、価格偏差値52となっており、適正価格を少し下回るレベルで取引されていることが見受けられます。近隣相場と比較してやや価値が低く見られることから、買い手にとっては割安感のある購入機会である可能性があります。

将来性

将来性においては、南浦和アーバンライフは築年数が47年とやや高いものの、南浦和駅へのアクセスの良さや周辺開発の進展を鑑みると、将来性の偏差値は65と高めに評価されています。これは、将来の価値上昇が予想される要因が複数あることを示唆しており、長期的な資産価値の向上が見込める可能性があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、南浦和アーバンライフは治安が良好で、医療施設や買い物施設が充実している点が強みです。最寄りの交番まで594mと近く、地域の安全性に優れているほか、生活に必要な施設が周辺に豊富に揃っており、ハザードマップ上では自然災害リスクも低い地域に位置しています。加えて、さいたま市立大谷場小学校やさいたま市立岸中学校など、教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。

ライオンズマンション南浦和第3の概要

ライオンズマンション南浦和第3は、埼玉県さいたま市南区文蔵に所在し、南浦和駅から徒歩11分というアクセスの良い立地にある8階建てのマンションで、総戸数は76戸、平米数は62㎡から80㎡の間で様々な間取りが提供され、価格帯は2500万円から4398万円となっており、特に3290万円から3480万円が主流の価格帯です。築年月は1999年7月で、安心して長く住める機能性と快適性を備えた物件です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は61の偏差値を持ち、さいたま市南区の他の中古マンション市場価格と比較し、埼玉県全体の中古マンション価格が5年間で平均29％の価格上昇を見せた中、ライオンズマンション南浦和第3は26％の上昇率であり、マンションマーケットがAIによって推定した適正価格は約2702万円ですが、現在の平均販売価格は3288万円で、市場において買い手にとって価値のある投資と言えるでしょう。

将来性

築25年のライオンズマンション南浦和第3は、将来性に関しても優れた評価を受けており、AI分析による将来性の偏差値は68で、埼玉県さいたま市南区の同じ築年数帯のマンションよりも18ポイント高い評価をされています。この地域での再開発計画や駅周辺の利便性向上などを考えれば、長期的な資産価値の増大が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション南浦和第3の治安も良好で、最寄りの交番まで654mと近く、さらに病院が72件、スーパー8件、コンビニが11件と充実した生活施設が揃っており、日常生活での便利さは非常に高いです。また、ハザードマップによると地盤は安定しており、津波のリスクが低く高潮の影響を受けにくい立地のため、災害リスクを考慮した環境満足度も高い評価を得ています。

ダイアパレス武蔵浦和ヴァンティエムの概要

ダイアパレス武蔵浦和ヴァンティエムは、1997年築の歴史を持ち、埼玉県さいたま市南区沼影1丁目に立地する8階建てのマンションで、総戸数70戸を誇ります。平米数は43㎡の1LDKから87㎡の4LDKまでのラインナップで、価格は約1990万円から4580万円の範囲にあり、立地の良さや充実した施設に支えられた市場価値を反映しています。武蔵浦和駅から徒歩7分の近さは通勤や通学、日々の利便性を高める要素として大きな魅力です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、ダイアパレス武蔵浦和ヴァンティエムは適正価格偏差値69を有しており、平均偏差値53を大きく上回る価値を持っています。さいたま市南区における中古マンション市場の価格上昇率を考慮すると、過去5年間で29%もの高騰率を見せていますが、本物件は8%の上昇に留まっており、現在の売り出し平均価格3345万円は、AIの推測する適正価格2300万円と比較して、売り手にとって有利な状況といえるでしょう。

将来性

築年数が27年となるダイアパレス武蔵浦和ヴァンティエムは、将来性偏差値55を保持しており、近隣の同等物件と比較して5ポイント上回る評価を得ています。駅近という利点や、今後のさいたま市の成長による資産価値のさらなる向上が期待されます。住宅としての快適性や周辺の利便性、加えて長期にわたる賃貸需要や再販売価値を見越しても、投資としての魅力は充分に備わっていると言えるでしょう。

環境満足度

ダイアパレス武蔵浦和ヴァンティエム周辺の生活環境は、治安の良さからスタートし、医療機関65件、スーパー7件、コンビニ14件と、日常生活を支える施設が充実。ハザードマップに基づく地域の安全性評価においても、地盤の固さや津波、高潮のリスクが低いことが指摘され、さいたま市立沼影小学校やさいたま市立浦和大里小学校が近隣に位置しており、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。

ルネステージ浦和の概要

ルネステージ浦和は、さいたま市南区大谷場に位置する1999年築の6階建てマンションで、全28戸のうち3LDKの住戸が60㎡から77㎡のサイズで2,180万円から4,699万円で取引されており、エリア内の他物件と比較しても、浦和駅徒歩13分、南浦和駅徒歩15分という優れた立地を兼ね備えた上、築年数にも関わらず維持管理状態の良さが評価されています。

適正価格（売却）

同価格帯のさいたま市南区周辺の中古マンションの価格動向を分析した結果、ルネステージ浦和の売出し価格は、平均価格2,857万円に対して現在3,234万円であり、埼玉県内の中古マンション市場の平均価格上昇率と比較しても、その価格増加率が特に顕著であるため、投資対象としての期待値を反映した価格設定と言えます。

将来性

ルネステージ浦和は、浦和駅・南浦和駅ともに徒歩圏内にあり、将来性偏差値64を記録していることから、AI分析に基づく予測では、エリア内の他物件と比べて将来性が高いとされており、特に利便性の高さや、地域内のインフラ整備の進展が更なる価値上昇を見込ませています。

環境満足度

ルネステージ浦和の置かれているエリアは、医療機関67件、スーパー3件、コンビニ6件が周辺に点在し、治安の面では交番までは徒歩圏内ではないものの、さいたま市立の小学校・中学校が近隣に複数あり、ハザードマップによると地盤安定性や自然災害リスクが低いことから、家族層にとっては安心して暮らせる環境が整っていると言えるでしょう。

プラウドシティ南浦和ヒルトップの概要

埼玉県さいたま市南区南浦和3丁目に位置するプラウドシティ南浦和ヒルトップは、南浦和駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、築年月は2017年7月で比較的新しい7階建てのマンションです。総戸数147戸のこの物件は、広さ62㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでを備え、価格帯は4050万円から7980万円となっており、多くの世帯が住みやすい価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

プラウドシティ南浦和ヒルトップの売却価格は、地域の中古マンション市場データと比較して適正価格の偏差値61と高評価であり、5年間で約1%の価値上昇を見せています。この価格上昇率は、同エリアの中古マンション市場の平均29%と比較して控えめで、適正価格として算出された5820万円に対し、現在の平均売り出し価格6415万円となっており、市場の平均よりもやや高価かつ適正な価格帯で取引されていることが伺えます。

将来性

築後7年で中古マンションとしては新しい部類に入るプラウドシティ南浦和ヒルトップは、将来性において偏差値57を獲得しており、同エリアのマンションの平均築年数よりも若く、周囲の発展が期待される地域に建っています。これが、将来的な価値の維持あるいは向上につながる可能性を示しています。

環境満足度

環境面では、プラウドシティ南浦和ヒルトップ周辺には交番が近いため治安が良好であり、医療施設、スーパー、コンビニといった生活施設も充実していて非常に利便性が高いです。地盤が安定しており自然災害のリスクが低い点、近隣に良質な教育機関が揃っている点も家族連れにとって魅力的で、環境満足度の偏差値54は地域の生活基盤がしっかりしていることを物語っています。

シティインデックス南浦和の概要

「シティインデックス南浦和」は、埼玉県さいたま市南区に位置し、南浦和駅から徒歩5分という抜群の立地にある12階建てのマンションで、築年月は2016年2月であることから、比較的新しい物件です。総戸数は33室で、平米数は35㎡から40㎡の間で展開されており、市場では2800万円の1LDK（35㎡）から3480万円の1LDK（40㎡）で取引されており、最も多い価格帯は3150万円から3280万円です。

適正価格（売却）

シティインデックス南浦和の売却価格は、周辺の中古マンションに比べて適正価格の偏差値54を記録しており、埼玉県さいたま市南区の不動産価格が過去5年で31%上昇している中、本物件は6%の価格上昇を見せています。マンションマーケット独自AIが算出する適正推測価格は2953万円であり、現在の平均売出価格が3182万円であることから見れば、売り手にとって好条件の時期であると評価されています。

将来性

築8年の「シティインデックス南浦和」は、埼玉県さいたま市南区内の同価格帯他物件と比較しても新しく、駅近という好立地が将来性を支えています。AIによる将来性の偏差値は64と、エリア平均のマンションより12ポイント高く、将来の価値上昇が期待されるマンションです。

環境満足度

「シティインデックス南浦和」周辺には、治安の良さを示す交番が近接しており、病院数87件、スーパー7件、コンビニ13件が存在し、日常生活を支える施設が充実しています。また、国公式のハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、近隣のさいたま市立大谷場小学校やさいたま市立岸中学校など教育機関も揃っており、家族にも適した住環境です。

コスモ南浦和クレストの概要

「コスモ南浦和クレスト」は、埼玉県さいたま市南区根岸2丁目に位置し、南浦和駅から徒歩11分という交通至便な立地にある7階建のマンションです。44の居住区画を持ち、築年月は1994年7月で、平米数は55㎡の2LDKから77㎡の3SLDKまで幅広く、価格は2,090万円から3,580万円の範囲に設定されており、市場における中古マンションの動向を反映した適正価格帯で売出されています。

適正価格（売却）

さいたま市南区の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、コスモ南浦和クレストの売り出し価格の偏差値は63と、平均を10ポイント上回り、直近5年で地域の価格が約29%上昇している中、本物件は約3%の価格上昇に留まっていますが、適正推測価格は2,339万円と推定され、市場の動向を見ると売り時である可能性が高いことが伺えます。

将来性

コスモ南浦和クレストは30年の築年数を経ていますが、将来性の偏差値は60と高く、南浦和駅近くの便利な立地とさいたま市南区の平均築年数よりわずかに古いだけということもあり、エリア内の同価格帯物件に比べても、将来的に価値が下がりにくいタイプの物件であると評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、コスモ南浦和クレストは治安の良さを示す交番が近くにあり、また医療施設60件、スーパー7件、コンビニ7件と生活に必要な施設が充実。さらに国公開のハザードマップに基づくと地盤がしっかりし洪水リスクが低く、津波や高潮発生時の危険性も低いことから、安心して生活できる環境が整っています。付近にはさいたま市立南浦和小学校もあり、家族向けの居住エリアとしても魅力的です。

プラウド武蔵浦和プリアージュの概要

「プラウド武蔵浦和プリアージュ」は、埼玉県さいたま市南区で、豊かな居住環境を提供する14階建てのマンションです。2012年築のこの物件は、武蔵浦和駅から徒歩8分の便利な立地にあり、71㎡の3LDKから87㎡の3SLDKまで幅広い居住スペースを提供し、売出価格は4180万円から5980万円の範囲に設定されており、市場の動向に応じた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「プラウド武蔵浦和プリアージュ」の売出し価格は、近隣地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均価格の範疇に収まることが見受けられます。価格偏差値52と絶妙なバランスの設定であり、現在の売り出し平均価格が4806万円であることから、マーケットの傾向に沿った売りやすい物件であると評価されています。

将来性

将来の価値向上が期待される「プラウド武蔵浦和プリアージュ」は、平均築年数より若く、将来性偏差値76と高評価を受けています。僅か12年の築年数にもかかわらず、近隣の物件に比べて駅からの利便性が高く、地域の発展と共に価値が増す可能性を秘めているため、投資としての魅力も兼ね備えています。

環境満足度

「プラウド武蔵浦和プリアージュ」は、日々の安全を支える交番が587m以内にあり、また医療施設や商業施設が充実していることから、生活環境の観点で環境満足度43と評価されています。さいたま市立岸町小学校をはじめとする複数の優秀な教育機関の存在も魅力の一つであり、洪水や津波といった自然災害のリスクが低い地域であるために、安心して生活できる住環境です。

プラウド南浦和神明の概要

プラウド南浦和神明は、埼玉県さいたま市南区神明1丁目に位置し、南浦和駅から徒歩8分の利便性を誇る2017年築の7階建てマンションで、総戸数109戸のうち、間取りは3SLDKから4SLDK、広さは70㎡から84㎡のゆとりある設計となっており、市場価格帯は4980万円から8680万円に設定されており、中央値は5480万円前後となっています。

適正価格（売却）

市場分析に基づくプラウド南浦和神明の適正価格評価は、埼玉県さいたま市南区の不動産価格の上昇傾向にあるなか、過去5年で近隣物件が平均29％の価格上昇を見せる一方で、本物件は3％のマイナス成長を記録しており、AIが想定する適正価格と市場価格の間には約480万円の開きがあることから、現在が売り時である可能性が高いと分析されます。

将来性

築7年のプラウド南浦和神明はさいたま市内の同価格帯物件と比較して新しく、駅近でありながら静かな住環境を提供し、この地域は今後の発展が期待されることから、専門家たちによるAI予測でも将来性偏差値は53と評価され、平均を上回るポテンシャルを持っています。

環境満足度

プラウド南浦和神明の立地は、治安の面でも安心できる位置にあり、交番が徒歩圏内にあります。また、周囲には病院が84件、スーパー10件、コンビニ12件と生活施設が豊富で、さいたま市立南浦和小学校やさいたま市立岸中学校が近隣に存在し、子育て家庭にも適しています。ハザードマップに基づいた評価でも洪水リスクが低く、地盤が堅固であることから環境満足度は高く評価されています。

ヒューマンスクエア武蔵浦和の概要

「ヒューマンスクエア武蔵浦和」は、1996年竣工の14階建て総戸数84室で、平米数は55㎡〜70㎡のレイアウトを提供しており、価格帯は2500万円から4280万円となっています。さいたま市南区別所に位置し、アクセス至便な立地にあり、武蔵浦和駅まで徒歩7分、また中浦和駅と西浦和駅も徒歩圏内にあるため、都心への通勤・通学にも便利です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場データを基に、ヒューマンスクエア武蔵浦和の価格は適正価格の偏差値67と評価されており、埼玉県さいたま市南区の平均である偏差値53と比較して高い水準にありますが、同地域の中古マンション価格が過去5年間で29％上昇している中、この物件は価格上昇が見られないため、売却タイミングとしては最適と言えます。

将来性

築年数が約28年の「ヒューマンスクエア武蔵浦和」は、AIによる将来性偏差値が56と評価されており、エリア平均よりも6ポイント高くなっています。駅近立地と埼玉県さいたま市南区の都心へのアクセスの良さは、今後も価値の維持に寄与すると考えられます。

環境満足度

生活環境においては、「ヒューマンスクエア武蔵浦和」周辺にはさいたま市立岸町小学校やさいたま市立浦和別所小学校などの教育施設が近隣にあり、治安の面での安心感を提供している点や、病院を始めとする医療施設や買い物施設が充実していることが高評価され、環境満足度の偏差値は47となっています。また、国のハザードマップによるリスク評価も良好で、安全に配慮した居住環境を求める層に適しています。

ヒルズ浦和根岸の概要

「ヒルズ浦和根岸」は埼玉県さいたま市南区根岸1丁目24-1に所在し、南浦和駅から徒歩12分、武蔵浦和駅から徒歩20分、浦和駅から徒歩23分の便利な立地に位置する6階建て、34戸のマンションです。築年月は1998年3月で、平米数は59㎡から74㎡の間で価格は2480万円から3980万円、主に3LDKという構成で、さいたま市内の中古マンション市場において競合する物件と比較しても総合的な居住価値が高評価を得ています。

適正価格（売却）

ヒルズ浦和根岸の売却価格は2480万円〜3980万円で、市場データに基づくAI分析による適正価格推定額2756万円に対して、現行の平均販売価格が3062万円となるため、この地域の価格の上昇傾向を踏まえると、現在売り出されている価格が適正範囲内であることを示しています。実際の価格は物件の状況や市場の変動によって異なるため、適切なタイミングでの売買が望ましいでしょう。

将来性

ヒルズ浦和根岸は築年数26年で、将来性の偏差値が54を記録しており、交通の利便性や周囲の環境が良いことから、長期的な価値を保つ可能性があることを示唆しています。界隈の再開発やインフラ整備が行われることが予想され、これらの動きは将来的な価格上昇に繋がる可能性がありますので、投資としても期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

生活環境に関してヒルズ浦和根岸は高い満足度を誇ります。最寄りの南浦和駅から歩いてすぐの距離にあり、周辺には治安の良い環境を示す交番が508m圏内にあります。さらに病院を始めとする医療施設が65件、スーパー7件、コンビニ10件が揃い、洪水リスクが低い地盤に立地しています。また、さいたま市立南浦和小学校やさいたま市立岸中学校が近接し、子育て環境も整っており、家族層にも適した住環境を提供しています。

ライオンズガーデン武蔵浦和の概要

ライオンズガーデン武蔵浦和は、埼玉県さいたま市南区内谷6丁目に位置する1995年1月竣工の10階建てマンションで、総戸数151の規模を誇ります。住戸は61平米から87平米の広さで、価格帯は2180万円から5180万円となり、このエリアでの中古マンション市場においても競争力のあるプライス設定が特徴です。アクセス面では、最寄りの武蔵浦和駅から徒歩16分という距離は日常の通勤や通学にも十分な利便性を備えています。

適正価格（売却）

さいたま市南区の不動産市場において、ライオンズガーデン武蔵浦和の価格は分析データに基づき適性が高いとされています。売却偏差値64は平均を大きく上回り、同区域で5年間に29％の値上がりを見せる市場の中、ライオンズガーデン武蔵浦和は0％の価格変動を保っており、現在の平均売り出し価格3109万円とAIが推定する適正価格2326万円との比較から、売却の好機であることが示唆されています。

将来性

築29年を数えるライオンズガーデン武蔵浦和は、埼玉県さいたま市南区における中古マンションの平均築年数と比較してわずかに古いものの、将来性の観点から見ると偏差値61と、平均を上回るポテンシャルを有しています。このエリアは住環境が整いつつあり、都市部へのアクセス改善や近隣施設の充実が進むことで、長期的な価値向上が期待されています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値43と、周辺環境に関してはやや低い評価がされていますが、さいたま市立沼影小学校やさいたま市立内谷中学校が近くに位置し、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実している点は魅力的です。治安面では交番が近くに無いことが課題とされていますが、洪水リスクはありながらも地盤は安定していて、津波や高潮の影響も低いとされており、自然災害リスクの管理面では比較的安全な地域と言えるでしょう。

レリア武蔵浦和の概要

「レリア武蔵浦和」は、2008年3月竣工の12階建て、57の住戸を擁するマンションで、3LDKの65㎡から73㎡の室内を持つ中古物件が、3080万円から4480万円で取り引きされており、さいたま市南区白幡4丁目に位置し、武蔵浦和駅までは徒歩13分と快適な通勤・通学が見込める立地の優れた物件です。

適正価格（売却）

「レリア武蔵浦和」の適正価格は、近隣相場と比較してAIが推測する適正価格が3422万円に対し、実際の売り出し平均価格3572万円となっているため、市場価格よりわずかに高いですが、周辺エリアの価格上昇率を踏まえると、将来的な資産価値増加も期待でき、このエリアにおける適正価格に近い価格帯での売買が活発に行われています。

将来性

築年数が16年でありながらも良好な状態を保っている「レリア武蔵浦和」は、将来性の高さを示す偏差値73を記録しており、武蔵浦和駅へのアクセスの良さなどが評価されていますが、まちづくりや地域発展の観点からも、継続的な価値向上が予測されるエリアに位置しています。

環境満足度

「レリア武蔵浦和」周辺は、治安の良さを示す近隣の交番まで609mという安心の距離に加え、病院61件、スーパー10件、コンビニ10件という豊かな生活インフラが整っており、教育施設に至ってはさいたま市立沼影小学校やさいたま市立白幡中学校といった質の高い学校が近隣にありファミリー層にも適した住環境を提供しています。

レーベン南浦和グラードコンドミニオの概要

「レーベン南浦和グラードコンドミニオ」は、2015年11月に竣工したさいたま市南区南浦和1丁目の住宅プロジェクトで、5階建ての40室という規模を持つ駅近マンションです。この物件は広さ65㎡から76㎡の間の3LDKを提供しており、価格帯は3950万円から5380万円となっていますが、市場調査に基づけば、特に4780万円から4950万円の範囲での取引が活発です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市南区のマーケット状況を分析した結果、レーベン南浦和グラードコンドミニオの売却価格は総合的に偏差値53と評価されており、これは地域の平均と一致しています。しかしながら、同地域で同じくらいの物件が過去5年間で平均29%の価格上昇を見せたのに対し、本物件は8％の価格下落が見られたため、適正推測価格4634万円に比べて現在の平均売出価格4765万円となっており、価格的には売り時と言えるでしょう。

将来性

レーベン南浦和グラードコンドミニオは築9年と、埼玉県さいたま市南区における同じ価格帯の平均築年数より若く、駅から徒歩11分という立地条件を有しています。2015年の築年から見ても、構造的な強度や耐震性に関する将来性は高く、AIによる分析では将来性の偏差値58を記録し、この地域のマンションとしては非常に期待できる物件です。

環境満足度

南浦和駅周辺に位置する「レーベン南浦和グラードコンドミニオ」は、周辺環境の充実度においても偏差値57を誇り、611m以内に交番が設置されているなど、治安の良さが窺えます。さらに、医療施設66件、スーパー6件、コンビニ12件と日常生活に必要な施設が手厚く整っており、さいたま市立大谷場小学校やさいたま市立岸中学校など教育機関も豊富に存在しており、家族層にとっても魅力的な住環境が提供されていると言えるでしょう。

南浦和ガーデンハウスの概要

シックな外観が印象的な「南浦和ガーデンハウス」は、埼玉県さいたま市南区文蔵3丁目に位置し、1986年10月に建てられた7階建てのマンションで、全96戸の規模を誇ります。広さは47㎡の1LDKから79㎡の4LDKまで多様で、価格は1350万円から最大4180万円と幅広く、南浦和駅からは徒歩11分という通勤・通学にも便利な立地にあります。

適正価格（売却）

「南浦和ガーデンハウス」の中古物件市場における価格設定は、埼玉県内のデータと比較しても適正価格とされる偏差値61を誇ります。さいたま市南区の同規模物件の平均価格は過去5年で約29%の上昇を見せていますが、このマンションは穏やかな価格変動を維持しており、現在市場に出ている価格帯は2280万円から2780万円が中心となっています。

将来性

埼玉県さいたま市の将来を見据えた不動産投資において、「南浦和ガーデンハウス」は、将来性の面で偏差値64を獲得しています。築年数は38年とやや長めですが、駅近のメリットとさいたま市の発展性を考慮すると、将来的な価値上昇が期待できる立地にあります。

環境満足度

「南浦和ガーデンハウス」の周辺環境は、生活利便性が高く、治安も良好で偏差値42を記録しています。753m圏内に交番が存在し、病院やスーパー、コンビニが充実している点が住みやすさを支えます。さいたま市立文蔵小学校や川口市立芝富士小学校など、教育施設も充実しており、家族層にも安心の環境です。

ほうずいマンションの概要

「ほうずいマンション」は埼玉県さいたま市南区大字太田窪1284-4に位置し、南浦和駅から徒歩23分、浦和駅から徒歩28分という立地にある5階建て、総戸数27戸のマンションで、築年月は1966年1月です。総合売却偏差値55、適正価格54、将来性53、環境満足度60となっており、広さは一律35㎡で2DKタイプの平均価格帯は699万円から1090万円となっています。

適正価格（売却）

「ほうずいマンション」の価格帯は699万円から1090万円で、埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場に照らし合わせた適正価格推定によると、この物件は平均値よりも3ポイント高い偏差値を持っています。さいたま市南区での中古マンション価格は5年間で平均31％上昇している中、ほうずいマンションは4％価格が下落し、売出し平均価格924万円はAI推定の適正価格707万円に比べ高いため、売り時と考えられます。

将来性

築年数が58年経過しており、近隣同価格帯のマンション平均築年数と比べると約21年古い「ほうずいマンション」は、南浦和駅から徒歩23分という立地も相まって、将来性偏差値はエリア平均より僅かに高い53を記録していますが、駅への距離や築年数を鑑みると、将来性は限定的かもしれません。

環境満足度

治安面では交番が1267mの距離にあり、他物件と比べるとやや不利な可能性が指摘されますが、「ほうずいマンション」周辺には病院16件、スーパー3件、コンビニ4件と生活に必要な施設が充実しています。地盤は安定しており、洪水リスクも低く、津波や高潮の危険性も低いエリアです。教育機関としてはさいたま市立大谷口小学校、さいたま市立大谷場東小学校、さいたま市立谷田小学校、さいたま市立大谷口中学校、さいたま市立大谷場中学校が近隣に位置しており、子育て家庭にとっても環境が整っています。

南浦和ローヤルコーポの概要

南浦和ローヤルコーポは、さいたま市南区に位置し、南浦和駅から徒歩8分の距離にある1973年8月竣工の5階建てマンションで、41室の住居があります。住戸の広さは30㎡の1LDKから43㎡の3DKまであり、価格帯は290万円から1290万円で、市場の動向を見ると850万円から980万円の間で取引されることが多いようです。

適正価格（売却）

マンションマーケットの独自AI分析によれば、南浦和ローヤルコーポの適正価格は692万円であり、市場平均価格が908万円という現在の価格設定は、周辺相場を考慮した場合若干高めであると言えます。このため、将来の価格変動リスクを考慮すると、売り手にとっては現在売却するのが適している可能性があります。

将来性

南浦和ローヤルコーポは、築49年を超える物件ですが、その将来性の偏差値は54と、埼玉県さいたま市南区内での平均を上回っています。また、通勤・通学に便利な駅近の立地で、将来的な価値維持や市場への流動性も期待されます。

環境満足度

治安や日常生活に重要な施設のアクセスが良好な環境は、南浦和ローヤルコーポの魅力の一つです。交番や医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、さいたま市立大谷場小学校やさいたま市立岸中学校といった教育施設も近隣に位置しているため、ファミリー層にも適しています。