埼玉県さいたま市緑区 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プラウド東浦和の概要

プラウド東浦和は、さいたま市緑区に位置し、東浦和駅からわずか徒歩5分の立地にある8階建てのマンションで、2008年の竣工から15年以上経過しています。全39戸の居室は60㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの広さを提供し、価格帯は2860万円から4380万円となっており、築年数を考慮した価格帯としては、さいたま市緑区のマンション市場において適正と評価されています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市緑区内の市場データに基づくと、プラウド東浦和は標準的な価格帯で取引されており、埼玉県の中古マンション市場における平均価格より13ポイント高い売却偏差値61を持ち、過去5年間で26％の価格上昇を示す市場全体に対して7％のプレミアムを持っています。これは、独自のAI価格分析により算出された適正価格3053万円と比較して、現在の市場が売り手に有利な状況であることを表しています。

将来性

プラウド東浦和の将来性は、AI分析に基づく偏差値54を持っており、さいたま市緑区内の類似物件と比較しても2ポイント高く、特に駅からの近さが長期的な価値を保持する要因と考えられます。築年数は15年以上経過していますが、埼玉県内の中古マンション市場においては平均的な築年数であり、今後のリノベーションや周辺地域の発展とともに価値が増す可能性を秘めています。

環境満足度

プラウド東浦和の立地は、生活に必要な施設が充実しており、治安面でも最寄りの交番が徒歩圏内にあること、また地元の学校施設として川口市立柳崎小学校やさいたま市立尾間木小学校、さいたま市立尾間木中学校が近隣にあり、子育てに適しています。さらに、病院や医療施設が51件、スーパーが6件、コンビニが12件と十分に揃っており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害リスクの低さも住むにあたり高い安心感を与えています。

東浦和サニーコートの概要

「東浦和サニーコート」は、埼玉県さいたま市緑区に位置し、快適な住環境を提供する築33年のマンションで、57㎡の3LDKが1890万円から、広さ69㎡のものは3098万円までの価格帯で販売されています。総戸数18戸のこのマンションは、1990年4月に完成し、東浦和駅から徒歩11分の立地にあり、居住者の日々の生活を支える充実した設備と、落ち着いた住宅地の中に位置する5階建の構造が特徴的です。

適正価格（売却）

現在の「東浦和サニーコート」の販売価格は、さいたま市緑区の他の中古マンションと比較しても偏差値58ポイントと評価され、市場平均よりも価格が安定していることを意味し、過去5年間でのさいたま市緑区の中古マンションの価格は26%の増加に対して、本物件は1%の価格下落を示しており、適正価格とみなされる1641万円に比べてやや高価な傾向があることがAI分析から明らかになっています。

将来性

「東浦和サニーコート」は、築年数は33年が経過しており、エリア内の平均的な築年数よりもやや古いと言えますが、AIによる将来性の分析では偏差値55ポイントと予測されており、立地の良さや周辺環境の充実度を考慮に入れた結果、将来的な価値の向上も期待できるポテンシャルがあると評価されています。

環境満足度

周辺環境の点から見て、「東浦和サニーコート」は偏差値58ポイントの高い評価を受けており、治安の良さや日常生活の利便性が際立つ地域に位置しています。徒歩圏内には警察の交番があり、医療施設や小売店も充実しており、さいたま市立尾間木小学校や尾間木中学校など教育機関も近くにあり、地盤も固く洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、家族での居住にも適しています。

東浦和ヒルズの概要

東浦和ヒルズは、埼玉県さいたま市緑区に位置し、1994年9月に竣工した6階建てのマンションで、55㎡の2LDKから65㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は1780万円〜3090万円です。東浦和駅から徒歩7分に立地し、通勤や通学に便利な立地となっており、全31室の規模で、居住者のニーズに対応した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

東浦和ヒルズの価格帯は、埼玉県さいたま市緑区における中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な価格よりも高い傾向にあり、売却偏差値54をマーケット独自のAIが算出しています。適性価格としては1863万円と評価されており、現行の売出し平均価格2076万円と比較すると、売却検討者にとって有利な価格で取引されている可能性があります。

将来性

東浦和ヒルズの将来性は、築年数が約30年となるものの、駅からの近さや周辺環境を考慮した場合に、将来性の偏差値58を記録し、エリア内の他マンションと比較しても7ポイント高い評価を得ています。将来性を示すこの数値は、投資や自己居住を考慮する際に、考慮すべきポイントと言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境における東浦和ヒルズの環境満足度は、治安が良好であることを示す交番の近接性、日常生活に不可欠なスーパーやコンビニが充実している点、医療施設が整っている点が高く評価されており、偏差値58となっています。また、地盤の安定や自然災害に対するリスクの低さ、さいたま市立尾間木小学校、大牧小学校、尾間木中学校が近隣にあることから、ファミリー層にも安心の住環境です。

ライオンズマンション浦和原山の概要

ライオンズマンション浦和原山は、1990年築の5階建てで、全29室からなる埼玉県さいたま市緑区原山に位置するマンションで、50㎡の3DKから56㎡の2SDKまでの間取りがあり、890万円から1580万円の価格帯で取引されており、緑豊かな住環境と駅からのアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

近隣の市場データを反映したマンションマーケットのAI分析によると、ライオンズマンション浦和原山は平均価格よりも高い偏差値51を持ち、適正推測価格1230万円に対し、現在の売り出し平均価格が1278万円で、市場価格と比較しても買い手にとって魅力的な価格帯で提供されています。

将来性

浦和原山駅から徒歩31分の立地にあるこのマンションは、築年数34年で周囲の物件と同じくらいの年数が経過しておりながら、AI分析による将来性の偏差値は62と平均より高く評価されており、今後の価値向上が期待される物件です。

環境満足度

環境面では、ライオンズマンション浦和原山は、交番が553m以内にあるなど治安の良さが際立ち、病院、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設も充実しており、洪水リスクも低く、さいたま市立道祖土小学校やさいたま市立原山小学校へのアクセスも良好な環境です。

セザール浦和の概要

セザール浦和は1990年築、7階建てで総戸数46戸のマンションであり、さいたま市緑区原山に位置し、浦和駅から徒歩約31分の距離にあることから、中心部へのアクセスを重視する方には少々時間がかかると言えますが、価格帯は880万円（35㎡）から1799万円（62㎡）の範囲に収まり、このエリアの平均市場価格から見てもリーズナブルな選択肢となります。

適正価格（売却）

セザール浦和の価格帯は、近年のさいたま市緑区の中古マンション市場の動向を見ると、平均価格帯に位置しており、特に売却偏差値は50ポイントと市場での適正価格とされていますが、購入者が求める価値に見合った価格設定が求められるでしょう。

将来性

セザール浦和の将来性に関しては、築30年を超える物件でありながら執行偏差値58ポイントを獲得しており、これは周辺のマンションと比較しても高い評価が見受けられ、維持管理の良さや再開発の可能性など将来価値が見込めるポイントが影響していることが推測されます。

環境満足度

環境満足度においては、セザール浦和は61ポイントを獲得しており、治安が良好であること、また生活施設が充実している点、自然災害リスクが低い地域である点が高評価されています、さらに教育環境も良好であるため、ファミリー層にとっても安心して生活できる住環境が整っていると言えるでしょう。

浦和太田窪パークホームズの概要

埼玉県さいたま市緑区太田窪1丁目に位置する「浦和太田窪パークホームズ」は、1994年9月に完成した5階建てのマンションで、全32室からなる住宅施設です。JR京浜東北線「浦和駅」から徒歩16分とアクセス良好な立地にあり、51㎡の1SLDKが1,450万円から、広さ79㎡の3SLDKが2,980万円と、ファミリー向けの広々とした間取りも用意されています。

適正価格（売却）

「浦和太田窪パークホームズ」の価格範囲は1,450万円から2,980万円となっており、総合的な売却偏差値58をマークしています。これはさいたま市緑区の中古マンション市場における平均価格から考えて、他物件と比べてやや高値と言えますが、購入検討者にとっては価格交渉の余地があるかもしれません。

将来性

「浦和太田窪パークホームズ」は、築年数が30年とそろそろ大規模なメンテナンスが予見される時期にありますが、将来性の偏差値は58と評価されています。この点は、さいたま市緑区での他の物件と比較しても優れており、長期的な住宅投資としても魅力的です。

環境満足度

「浦和太田窪パークホームズ」の周辺は、仲本小学校、原山小学校、原山中学校など教育施設が充実しており、ファミリーには安心の環境です。また、最寄りの交番まで1184mと若干距離はありますが、病院やスーパー、コンビニも生活圏内に複数あるため、日常生活に便利な立地条件を備えています。

コスモ浦和原山センターウィングの概要

「コスモ浦和原山センターウィング」は、1990年竣工の埼玉県さいたま市緑区原山に位置する5階建てマンションで、総戸数19戸の広さ68㎡〜76㎡の3LDKで構成されており、1490万円から2250万円の価格帯で売り出されており、主要な価格帯は1670万円〜1980万円です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市緑区の中古マンション市場において、同様の物件が過去5年で平均26％の価格上昇を見せている一方、「コスモ浦和原山センターウィング」は4％の価格下落を記録し、マンションマーケットAIの推測によると現在の平均売り出し価格が1842万円に対し、適正推測価格は1663万円であり、現在が売り時である可能性が高いと評価されています。

将来性

築34年の「コスモ浦和原山センターウィング」は、エリア平均の築年数と比べ2年ほど高齢でありますが、浦和駅から徒歩29分の立地にもかかわらず、エリア内の他のマンションと比較して、AIによる将来性評価は平均を上回る54と高めです。

環境満足度

周辺環境の点では、コスモ浦和原山センターウィングは治安の良さを示す交番が415m以内に位置しており、病院29件、スーパー3件、コンビニ6件が近隣にあり日々の生活に便利です。しかも、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低く、高潮の影響も受けにくい地域に立地しており、さいたま市立中尾小学校／さいたま市立道祖土小学校／さいたま市立原山小学校が近隣にあり子育て環境にも適しています。

東浦和第3サニーコートの概要

埼玉県さいたま市緑区に位置する東浦和第3サニーコートは、1996年築の7階建てマンションで、大小さまざまな57㎡から70㎡の間の住戸を提供し、価格は1,330万円（57㎡）から2,680万円（70㎡）の範囲であり、最寄りの東浦和駅から徒歩10分の利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

東浦和第3サニーコートの価格帯は、埼玉県さいたま市緑区内の中古マンション相場と比較して適正価格偏差値51をマークしており、平均的価格よりもわずかに高いことを示していますが、周辺の不動産価格の傾向と1％の価格下落により、適正推測価格1,887万円に対して現在売り出し中の物件の平均価格が1,940万円であることから、購入者にとって割安感がある投資先として注目されています。

将来性

築年数28年の東浦和第3サニーコートは、将来性偏差値55を記録しており、これは埼玉県さいたま市緑区内の類似した価格帯のマンションと比較して若干上の評価で、駅近で都心へのアクセスやエリアの利便性を考慮に入れた長期的な投資価値が見込まれています。

環境満足度

この物件は環境満足度偏差値59を得ており、治安の良さを示す交番の近さや、生活利便性を高める近隣の病院44件、スーパー4件、コンビニ9件の充実ぶり、そしてさいたま市立尾間木小学校やさいたま市立尾間木中学校が近くにあり、家族にとっても魅力的な住環境が整っています。

ワコーレ東浦和2の概要

「ワコーレ東浦和2」は、さいたま市緑区東浦和に位置し、最寄りの東浦和駅から徒歩10分の利便性を誇る4階建てのマンションで、総戸数39戸、1992年築という、時間を経ても魅力を保つ物件です。広さは16㎡の1Kタイプから62㎡の3LDKまであり、独身者からファミリーまで幅広い層に対応します。市場価格は400万円から2090万円と、エリア内の中古マンション市場において合理的な価格設定で取引されています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市の中古マンション市場に基づくと、ワコーレ東浦和2は売却偏差値51を示し、平均値47と比較して高い適正価格を持つ物件であることが分かります。埼玉県さいたま市緑区の同条件物件の価格が5年で26％の価格上昇を見せる中、このマンションはパフォーマンスを維持しており、現在の市場価格がAIによる適正価格推定値と一致し、売買タイミングとして適切と考えられます。

将来性

築年数32年のワコーレ東浦和2は、駅近の好立地にあり、同エリアに比べて若干若い建物です。将来性の偏差値は53と、同価格帯の他物件と比較してもやや高く、駅近であることや、地域の発展も見込まれる要素として評価されています。将来的な価値の維持や増加が期待される物件です。

環境満足度

住環境としての「ワコーレ東浦和2」は、安全面において近隣に交番が存在し治安が良好であること、日々の生活に必要な病院56件、スーパー5件、コンビニ10件が周囲に揃っていることから、環境満足度は59と高く評価されています。加えて、ハザードマップによれば、自然災害から比較的安全な地域であり、さいたま市立尾間木小学校や中学校が近く、子育て世代にも適した環境です。

浦和パークハイツの概要

浦和パークハイツは、1981年築の5階建てマンションで、埼玉県さいたま市緑区原山2丁目33に位置し、全室数は500室に及びます。70㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さを持った住居が、900万円から2390万円の範囲で販売されており、さいたま市の居住環境を考慮した場合、この価格帯は市場と比較して妥当であると考えられます。

適正価格（売却）

浦和パークハイツの売却想定価格は、さいたま市緑区周辺の市場価格動向から分析すると、総合的な評価で平均を上回る偏差値52を示しています。最新の取引相場を基にAIが導き出した適正価格推定値は1529万円、それに対して現在の平均売出し価格1633万円は、市場と比較してやや高評価であり、売却タイミングとして適している可能性が高いです。

将来性

築43年を数える浦和パークハイツは、さいたま市緑区の他の中古マンションより平均的に古いものの、AI分析に基づく偏差値56という将来性評価は、同価格帯の他物件に比べてもポジティブな見方ができる数値です。ただし、浦和駅から徒歩31分というアクセス面のハンディを将来的な価値向上にどう反映させるかは、潜在的な購入者との交渉次第といえるでしょう。

環境満足度

地域の治安、医療、買物施設の利便性は、住環境を選ぶ上で重要な要素です。浦和パークハイツは、最寄りの交番が962m離れており、治安が気になる点もあるものの、病院28件、スーパー2件、コンビニ5件が周辺にあり、日常の生活には十分便利です。また、地盤が安定し、洪水リスクの低いエリアにあるため、自然災害からの安全性が高いという利点も備えており、さいたま市立道祖土小学校やさいたま市立原山中学校など教育施設も徒歩圏内にあり、子育て家庭には魅力的な立地と言えます。

シティハウス東浦和ステーションコートの概要

シティハウス東浦和ステーションコートは、さいたま市緑区に位置し、東浦和駅からほど近い徒歩5分の場所に立地しており、2015年2月に完成した比較的新しい6階建てマンションで、分譲時の平米数は64㎡から76㎡で、現在の市場価格は3000万円から5480万円の範囲に設定されており、一般的な中古価格帯が3680万円から3980万円となっていることから、ユーザーにとって理想的な選択肢であることがわかります。

適正価格（売却）

売却想定価格については、シティハウス東浦和ステーションコートは埼玉県さいたま市緑区の他の中古マンションよりも価格偏差値で+6ポイント高く、埼玉県内の同条件物件が5年間で26％の価格上昇を遂げている一方で、当該物件は18％の価格下落を見せており、マンションマーケットAIによる推定適正価格は3758万円だが、現行の平均売出価格が3926万円であるため、売主にとって現時点での売却が適している可能性が高いと評価されます。

将来性

将来性を検討すると、シティハウス東浦和ステーションコートは、築年数が9年と新しく、エリア内の類似マンションと比較しても若年であり、交通の便の良さから見ても引き続き高い人気が見込まれますが、AIによる将来性評価では平均よりも偏差値が7ポイント低い44という数値が示されており、エリア内での競争力に課題が残る状況です。

環境満足度

環境面においては、シティハウス東浦和ステーションコートは交番が徒歩圏内にあるため治安が良好であり、近隣には病院を含む52の医療施設が存在し、日常の買い物に便利なスーパーが6件、コンビニエンスストアが11件も点在しています。加えて、ハザードマップによる地盤の評価も良好で洪水リスクが低く、さいたま市立尾間木小学校やさいたま市立尾間木中学校が近くにあるため、家庭を持つ層にとっても魅力的な環境が整っています。

浦和草芳館の概要

浦和草芳館は埼玉県さいたま市緑区太田窪に位置し、平成2年11月に建てられた3階建てのマンションで、44㎡の1LDKから83㎡の2SLDKまでの広さがあり、近隣の環境との調和を考慮した外観デザインが特徴です。浦和駅まで徒歩13分の立地は都心へのアクセスの良さを示し、家族層から単身者まで幅広いニーズに応える住空間となっています。市場価格としては、最も売買が活発な価格帯である1450万円から2180万円を基準として、築年数や利便性、現在の状態を勘案した価格設定がされています。

適正価格（売却）

浦和草芳館の売却価格帯は、さいたま市緑区内の同様の物件の価格水準から見て、適正価格の偏差値56を示しており、これは市場平均よりも優れた価値を持っていることを物語っています。1990年築の同マンションは、地域内の5年間の価格上昇率26％に対して、7％の下落を示しているものの、市場における推定価格1525万円を上回る平均1830万円での売出しは、投資家にとって見逃せない売り時である可能性を示唆しています。

将来性

浦和草芳館の築34年の物件としては十分な将来性を秘めており、偏差値50は同価格帯の新築マンションと比べて見劣りしないものです。立地条件は駅からの徒歩13分という利便性や、将来的な周辺開発プランなどが反映され、購入後の価値上昇を見込むことが可能です。

環境満足度

治安面では交番が1kmを超える距離にあるものの、周辺には53件の医療施設、1件のスーパー、2件のコンビニが点在し、生活利便性の高い立地であると言えます。自然災害のリスクも低く、さいたま市立仲本小学校やさいたま市立原山小学校、さいたま市立原山中学校といった教育施設の近隣という点も、家族層にとって安心のチェックポイントとなっています。

ライネスハイム東浦和の概要

ライネスハイム東浦和は、埼玉県さいたま市緑区東浦和8丁目にある1993年竣工のマンションで、58㎡の2LDKが1380万円から、74㎡の4LDKが2190万円と適性価格帯に位置しており、比較的手頃な価格設定で気になる立地は最寄りの東浦和駅から徒歩16分となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自の評価に基づくと、周辺の平均価格と比較してライネスハイム東浦和は適正価格の平均偏差値が53と高めですが、およそ5年間におけるさいたま市緑区の中古マンション価格の26％増に対して、この物件価格は9％減少しています。

将来性

築31年のライネスハイム東浦和は、将来性の偏差値が45と評価されており、これは平均より低いものの、十分な価値があると見込まれ、さいたま市の中古マンション市場において継続的な需要が期待できるでしょう。

環境満足度

周辺施設としては、治安を守る交番が近くにあり、病院や小売店も複数点在しているほか、さいたま市立尾間木小学校やさいたま市立尾間木中学校が近隣に位置し、家族層には特に魅力的な環境であり、ハザードマップ上でも洪水や高潮のリスクが低い安全な地域とされています。

うらわイーストシティみずき街の概要

「うらわイーストシティみずき街」は、1990年3月に竣工した6階建てのマンションで、埼玉県さいたま市緑区東浦和2丁目67-1に位置し、東浦和駅から徒歩12分のアクセスの良さを誇ります。総戸数34室のこのマンションは、広さ86㎡の3LDKから109㎡の4LDKまでと幅広い間取りがあり、中古マンション市場で1,380万円から2,990万円の価格帯にて取引されており、その中でも中心価格帯は2,080万円から2,290万円です。

適正価格（売却）

「うらわイーストシティみずき街」の適正価格推定は、埼玉県さいたま市緑区や近隣地域の不動産市況を考えると、総合的な売却偏差値が平均の47に対して56と高めです。近年の市場データとAI分析によると、近辺の中古マンション価格は5年間で平均26%上昇していますが、本物件は期間中に15%減少しており、AIが算出した適正価格1,910万円に対し現在の平均売出価格が2,205万円であることから、市場価格は適切な水準にあるとされています。

将来性

築34年を迎える「うらわイーストシティみずき街」は、その将来性に関してはやや不安が残る部分もあります。近年の不動産市場では新築や新耐震基準に適合した物件が高い評価を受けており、本物件の将来性の偏差値は41とエリア平均より低い数値となっています。しかし、駅に近く、住環境が整った地域であるため、総合的な評価が可能です。

環境満足度

このマンション周辺では交番が919m離れているものの、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日々の生活に必要な施設は十分に確保されています。国が提供するハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい恵まれた環境です。さらに、教育施設も充実しており、さいたま市立向小学校、川口市立柳崎小学校、さいたま市立尾間木小学校、及びさいたま市立尾間木中学校が近隣に位置しています。

藤和浦和コープの概要

藤和浦和コープは、1982年築の埼玉県さいたま市緑区原山に位置する中古マンションで、67㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでの広さを備えており、価格範囲は1080万円から2830万円で、このエリアでの住まいを検討する方にはバラエティに富んだ選択肢を提供しています。立地は浦和駅から徒歩30分とやや距離がありますが、5階建てのこのマンションは34の居住ユニットからなる規模で、住民一人ひとりの生活スペースを確保しています。

適正価格（売却）

さいたま市緑区での中古マンション価格の平均的な動向に基づけば、藤和浦和コープは偏差値52とやや高めの位置づけで、同じ条件の物件がこの5年間で平均26％価格上昇している中、17％価格が下落しているため、適正推測価格としては1399万円が妥当とされており、市場価格1512万円に比べると現在の売出し価格が高い傾向にあります。

将来性

築年数が42年で周辺同価格帯の物件より約9年長いことや、駅からの距離が徒歩30分とやや不便な立地を考慮すると、藤和浦和コープの将来性は偏差値43と評価されており、これは埼玉県さいたま市緑区の同エリアのマンションの平均よりも8ポイント低い数字です。

環境満足度

藤和浦和コープの周辺は、生活の利便性が良好で交番が349m以内にあるため安全性も配慮されており、医療施設27件、スーパー4件、コンビニ7件が存在し、生活必需品の確保に便利です。ハザードマップ上でも地盤が固く、洪水リスクが低いことや、津波や高潮のリスクが低いと評価されています。教育環境も整っており、さいたま市立中尾小学校やさいたま市立道祖土小学校、さいたま市立原山小学校が近隣に位置しています。

ライオンズマンション東浦和第2の概要

「ライオンズマンション東浦和第2」は埼玉県さいたま市緑区大字大間木に位置し、東浦和駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、1989年5月の竣工以来、地域の住環境と調和を図りながら価値ある居住空間を提供しており、広さ61㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、現在市場に出ている価格は1850万円から3499万円となっております。

適正価格（売却）

売却時の適正価格として、マンションマーケットのAI分析によれば、ライオンズマンション東浦和第2は埼玉県さいたま市緑区の中古マンション市場における偏差値が57と、平均よりかなり高い水準にあるため、売却の適正価格は比較的良いと評価でき、エリア内での5年間の平均価格上昇率を26％とすると、同物件が7％価格下落していることから、現在売出中の平均価格2154万円が、適正推測価格1761万円と比べて高いため、売主にとっては売り時の市況となっています。

将来性

築35年を迎えるライオンズマンション東浦和第2は、埼玉県さいたま市緑区における同価格帯の物件の中では若干古い部類に入りますが、AIによる将来性評価では偏差値49を記録し、周辺の同種マンションと比較しても競争力を持っており、立地の良さやエリア内の発展が期待されているため、長期的な投資としても魅力があります。

環境満足度

治安の良さが期待できる警察の交番まで徒歩約9分、医療施設が充実しており、スーパーやコンビニも近隣に多数存在しているライオンズマンション東浦和第2は、生活利便性にも優れ、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、高潮の影響を受けにくいとされていますが、洪水のリスクは比較的高いため注意が必要です；教育施設としては川口市立在家小学校や川口市立北中学校などが周辺にあり、子育て環境としても適しています。

ガーデン浦和の概要

埼玉県さいたま市緑区に位置する「ガーデン浦和」は、浦和駅から徒歩14分の利便性を備えた1986年竣工の4階建てマンションで、全27戸の居住スペースを提供しています。広さは58㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでとなっており、市場価格は1200万円から2980万円の間で推移しており、中でも2200万円台が最も交易の活発な価格帯です。

適正価格（売却）

ガーデン浦和の適正価格は、埼玉県さいたま市緑区内の他の中古マンション市場データと比較し、売却偏差値59を記録し、このエリアの平均値である47よりも12ポイント高く、市場での価値が高く評価されています。過去5年間に同地域の中古マンション価格が平均26％上昇した中、ガーデン浦和は20％の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIによる予測では、売り時とされる推定適正価格は1849万円ですが、現在の平均販売価格はそれを上回る2308万円で取引されています。

将来性

築年数が38年の「ガーデン浦和」は、将来性偏差値35として計算され、近隣の類似物件平均から16ポイント低い値を示しています。駅へのアクセスが良好であることやさいたま市緑区における都市計画の進展を踏まえると、立地的な魅力は保持されており、リノベーションによって価値向上の余地を秘めている可能性があります。

環境満足度

「ガーデン浦和」周辺の治安は、最寄りの交番が1km超でやや離れているものの、病院55件、コンビニエンスストア2件をはじめとする充実した生活インフラが整っています。地盤が安定しており、洪水リスクの低い環境、津波や高潮の影響が少ない立地であることも特徴です。教育施設に関してもさいたま市立仲本小学校、さいたま市立原山小学校、さいたま市立原山中学校が近隣にあり、子育て世帯への満足度も期待できる環境です。

ダイアパレス東浦和の概要

ダイアパレス東浦和は、埼玉県さいたま市緑区大字大間木に位置する東浦和駅から徒歩10分の距離にあるマンションであり、1989年12月に建設された4階建ての建物です。総戸数は30戸で、広さは25㎡の2Kタイプから87㎡の4LDKタイプまで多様な間取りの物件が5,500,000円から21,990,000円の価格帯で販売されており、さいたま市緑区内の中古マンション市場と比較しても比較的手頃な価格で購入可能です。

適正価格（売却）

ダイアパレス東浦和の適正価格に関しては、さいたま市緑区の中古マンション市場との比較分析を行った結果、平均価格偏差値52を得ており、埼玉県における中古マンションの価格上昇傾向に比べると、この物件は7％の価格低下を見せています。このデータに基づき、推定適正価格が約1478万円であるのに対して、現在の平均売出価格が約1601万円となっているため、売主にとっては売り時と考えられます。

将来性

将来性の面では、ダイアパレス東浦和は築年数が35年と埼玉県さいたま市緑区の同価格帯の物件平均よりやや古いですが、東浦和駅へのアクセスが良い点が評価され、将来性の偏差値は49と、エリア平均よりわずかに低いものの、利便性の高さが将来的な価値を支えていると言えるでしょう。

環境満足度

環境面では、ダイアパレス東浦和は治安の良さが特徴で、交番が514m以内にあるほか、病院40件、スーパー7件、コンビニ11件が周辺にあり、生活利便性は高い評価を受けています。地盤の安定性も確認されており、川口市立在家小学校、川口市立柳崎小学校、川口市立在家中学校が近隣に立地しているため、子育て世帯にも適しています。ただし、洪水リスクには注意が必要で、ハザードマップに基づく予防策と情報収集が推奨されます。

シティハウス東浦和の概要

「シティハウス東浦和」は、埼玉県さいたま市緑区東浦和3丁目10-2にあり、東浦和駅から徒歩8分の利便性を誇る9階建てのマンションで、74室の3LDKから構成され、2900万円から4590万円の価格帯で、特に3560万円〜3580万円の価格帯が多く見られ、築年月は2012年1月で近隣物件に比べて築浅であることが特徴です。

適正価格（売却）

シティハウス東浦和は埼玉県さいたま市緑区の中古マンション市場において、総合的な売却偏差値が58であり、中でも適正価格の偏差値は50と推定され、市場価格は独自の機械学習データに基づき3589万円と推測されますが、現在の売出し価格が3567万円であり、若干の売り時でない傾向を示しています。

将来性

将来性の評価としては、シティハウス東浦和は67の偏差値を持っており、築12年の建物自体が同エリアの平均築年数よりも新しく、近い将来も価値を維持しやすい魅力的な条件を備えていることで高い評価を受けています。

環境満足度

環境満足度においては、シティハウス東浦和は58の偏差値で、治安が良い点や、周辺に多数の医療施設、スーパー、コンビニが立地し、生活の利便性が高く、さらには地盤が固く洪水の危険も少ない地域であるため、さいたま市立尾間木小学校、さいたま市立尾間木中学校が近隣に位置することも含め、住環境として非常に恵まれています。

ベルシャトウ東浦和の概要

ベルシャトウ東浦和は、埼玉県さいたま市緑区に位置し、広さ81㎡の3LDKから108㎡の4LDKまでの多彩な間取りが存在し、価格帯は2480万円から3380万円で、東浦和駅からのアクセスが徒歩7分と非常に便利な立地にある1997年築の8階建てマンションです。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市緑区の中古マンション市場において、ベルシャトウ東浦和の売却価格は平均偏差値47に対して44とやや低めであり、過去5年間で約6％の価格上昇を見せている一方でエリア平均は約24％の上昇を記録しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格3226万円に対して現売出し価格が2905万円となっています。

将来性

ベルシャトウ東浦和の将来性偏差値は62と高く、築27年ながらも、周囲の同価格帯マンションの中では比較的高評価を受けており、交通利便性の良さなどが評価の一因です。

環境満足度

周辺環境は交番、病院、スーパーやコンビニなど生活施設が充実しており、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、さいたま市立尾間木小学校やさいたま市立尾間木中学校などの教育施設の近さも加味して環境満足度の偏差値は59と安心感のある数値が出ています。

ランドステージ東川口アベニューサイドの概要

ランドステージ東川口アベニューサイドは、埼玉県さいたま市緑区東大門に位置し、2008年竣工の地上5階建てマンションであり、平米数は58㎡の1SLDKから89㎡の2LDKまでの間で展開、価格帯は1780万円から3480万円で、施設内は23室からなる比較的小規模ながらも落ち着いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析データによると、埼玉県のマンション市場で見るとランドステージ東川口アベニューサイドは偏差値43と、平均値47に比べて若干低い価格設定ですが、過去5年間で価格が24％増加する地域の中で9％の価値低下を見せており、現在の平均販売価格2674万円はAIによる適正価格推定3083万円よりも低く、市場価格よりも有利な条件で購入可能な可能性があります。

将来性

築年数の若さが魅力のランドステージ東川口アベニューサイドは、築16年と周辺地域の平均築年数に比べて新しく、偏差値76を記録する将来性の高い物件ですが、東川口駅から徒歩16分という立地条件は将来性への影響も織り込む必要があります。

環境満足度

ランドステージ東川口アベニューサイド周辺は、交通機関や学校が充実しており、病院17件、スーパー1件、コンビニ6件と日常生活に必要な設備が揃っていますが、交番が1130m以内になく、治安面の懸念が若干あり、環境満足度は偏差値38と評価されています。

コーポハラヤマの概要

「コーポハラヤマ」は、さいたま市緑区原山に位置し、築50年を超える歴史を持つ8階建てのマンションで、総戸数40戸、広さは53㎡の2LDKから74㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、市場価格は450万円から1980万円と幅広い予算に対応しており、同地域の中古マンション市場におけるプレゼンスを確立しています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市緑区の平均マンション価格を考慮した上で、コーポハラヤマの適正価格偏差値は44と算出されており、市場価格の平均が992万円となっている一方で、マンションマーケットのAI分析による推定の適正価格は1301万円となっており、市場価格が適正価格を下回る現状は、購入者にとっては買い時かもしれませんが、売り手にとっては価格回復を待つ必要があると言えるでしょう。

将来性

築51年を超える「コーポハラヤマ」は、その将来性偏差値49を持つ一方で、埼玉県さいたま市緑区における他の同価格帯マンションと比較すると、築年数が平均よりも16年以上古く、最寄り駅からの距離が26分とやや離れていることから、価値の上昇には限界があるかも知れませんが、近隣開発やリノベーションの可能性を探ることで、将来性を高めることが期待されます。

環境満足度

治安の面では、コーポハラヤマは最寄りの交番まで736mと近いため、安心して暮らせる地域と言え、生活施設も充実しており、病院が30件、スーパー2件、コンビニ5件などが周辺にあり、日々の生活は便利でしょう。地盤がしっかりしていて洪水リスクが低い地域に立地しており、さらには、さいたま市立道祖土小学校やさいたま市立原山小学校、さいたま市立原山中学校といった教育機関にも恵まれており、家族連れにとっては環境満足度が高いエリアです。

ジュネシオン浦和の概要

ジュネシオン浦和は、築年数43年を誇る歴史あるマンションで、埼玉県さいたま市緑区太田窪に位置し、ゆとりある66㎡から73㎡の3LDKが980万円から1890万円という価格帯で取引され、特に1499万円から1680万円の範囲が市場での主流です。これらは、同区域の中古マンション市場価格と比較しても適正な範囲内にあり、購入を考えるにあたっては厳選された選択肢の一つです。

適正価格（売却）

ジュネシオン浦和の売出し価格は、周辺地域の中古マンション市場と照らし合わせると適性を示す偏差値48をマークしています。これは、さいたま市緑区の市場が過去5年で24％の価格上昇を見せる中、当該マンションの価格が10％下落したことを反映しています。しかしながら、AIによる価格推測では、現状価格が1696万円とされるため、売却に関しては慎重な判断が求められます。

将来性

ジュネシオン浦和は、建築から数えて43年が経過しており、埼玉県さいたま市緑区内の同価格帯の物件に比べてやや古めですが、偏差値55を記録する将来性の高さを示しています。これは、都心へのアクセスの良い浦和駅から徒歩22分という立地の恩恵を受けていることに加え、今後の街の発展が見込まれる点も評価されています。

環境満足度

ジュネシオン浦和周辺では、治安面では交番が比較的遠くにあるものの、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、偏差値54を誇る環境満足度が得点されています。また、さいたま市立原山小学校、さいたま市立原山中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にとっても安心の生活環境を提供しています。ハザードマップに基づく地盤の強さや自然災害のリスクの低さも、安心して暮らせる要素として評価されています。

セントレー浦和第3の概要

セントレー浦和第3は、埼玉県さいたま市緑区東大門2丁目に位置し、東川口駅から徒歩15分、浦和美園駅から徒歩21分の距離にあります。1998年12月に竣工したこのマンションは、総階数7階で70㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さを提供し、価格帯は1670万円から3599万円となっており、さいたま市緑区の他物件と比較しても価格帯が広く、様々な層のニーズに応えることができる物件です。

適正価格（売却）

セントレー浦和第3の売却価格は、さいたま市緑区の中古マンション市場動向を鑑みると、平均の適正価格としてはやや高い偏差値48を示しています。市場の動向を見ると、過去5年間でさいたま市内の同条件の中古マンション価格は平均24％の値上がりを見せているものの、当マンションは7％の価値下降を記録している一方、現在の平均売り出し価格は2359万円であり、AIによる適正価格評価である2490万円に近いため、市場価格との差異は小さいと言えます。

将来性

築26年のセントレー浦和第3は、同エリアの平均築年数に比べて若めであり、将来性の評価は高い69の偏差値を持っています。周辺の発展と共に、ここさいたま市緑区はますます生活の利便性が向上することが予想され、立地条件の変化やインフラ整備の影響により、この物件の価値はさらに増す可能性があります。

環境満足度

セントレー浦和第3は環境満足度においては偏差値39と評価されており、周辺には国が公開しているハザード情報に照らし合わせても安全性が高い地盤に位置しています。治安面では交番が1.1km圏内とやや離れていることが考慮されるものの、さいたま市立大門小学校、川口市立戸塚北小学校、さいたま市立美園南中学校などの教育施設が近くにあり、家族層には嬉しい環境です。また、病院は19件、コンビニは6件と周辺施設も充実しており、生活しやすいエリアと言えます。

コスモウィングス浦和原山の概要

コスモウィングス浦和原山は、築35年を超える埼玉県さいたま市緑区原山4丁目に位置し、浦和駅から徒歩29分の距離にある7階建て・46室からなるマンションで、価格は1980万円（3LDK、64㎡）から2690万円（4LDK、76㎡）で提供されており、特に1980万円から2190万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

総合売却偏差値が52と評価されるコスモウィングス浦和原山は、適正価格の偏差値が43となっており、埼玉県さいたま市緑区の中古マンション市場の動向に基づいたデータ分析によれば、近隣の相場動向と比較して若干評価が低く、現在の平均売り出し価格は1854万円であり、適正推測価格2256万円と比較しても現在販売価格は低めであるため、売却には不向きな時期と言えます。

将来性

コスモウィングス浦和原山の将来性は、同区域の平均よりも6ポイント高い偏差値57を記録しており、36年の築年数は同価格帯の物件の平均築年数と比較して4年程度古いものの、中長期的な価値評価は概ねポジティブであり、将来価値の高まりが期待されます。

環境満足度

コスモウィングス浦和原山は、治安の良さを示す交番が234m以内に存在し、病院29件、スーパー4件、コンビニ7件が周辺にある利便性の高い立地で、さいたま市立中尾小学校・さいたま市立原山小学校が近隣にありファミリー層にも適した環境で、洪水や津波、高潮のリスクが低く、天災に対する安全性が確保されているという点で、環境満足度の偏差値は55と評価されています。

ウエリス浦和美園ノーステラスの概要

ウエリス浦和美園ノーステラスは、さいたま市緑区美園4丁目にある2018年築の高層マンションで、各住戸は65㎡の3LDKから100㎡の4LDKまで幅広く設計されており、価格帯は3,090万円から6,000万円で、中心となる価格帯は3,980万円から4,280万円に集中しています。東北自動車道の近い立地にあり、最寄りの浦和美園駅までは徒歩9分という利便性の高い住環境で、総戸数は317戸、15階建ての充実した共同住宅です。

適正価格（売却）

ウエリス浦和美園ノーステラスの価格設定は、さいたま市緑区における中古マンション市場の動向を鑑みると、平均偏差値よりも低いことが確認されますが、近年この地域は価格が上昇傾向にあり、特にこのマンションは竣工後5年で価格が約21%上昇しています。市場データに基づく適正推測価格は5,684万円であり、現在の平均売出価格と比較しても売却時期を見極める必要がありそうです。

将来性

ウエリス浦和美園ノーステラスは、築6年と新しいながらも、将来性の高い評価を受けています。埼玉県さいたま市の中古物件市場において、築年数の新しさや立地条件を含めた将来性偏差値は75ポイントであり、エリア平均よりも23ポイント高く、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の面では、ウエリス浦和美園ノーステラスが位置する地域は交番が徒歩圏内にないため、他エリアと比較して若干の懸念が残るものの、生活施設の充実度に関しては病院16件、スーパー2件、コンビニ8件と必要な場所が周辺に多数存在し、生活の利便性は高いと言えます。自然災害リスクも低く、教育環境にも恵まれ、さいたま市立美園北小学校が近隣にあることから、ファミリーライフにも適しています。

ビューパレー浦和の概要

ビューパレー浦和は、埼玉県さいたま市緑区大字中尾1516-2に位置し、東浦和駅から徒歩26分の立地にある7階建ての中古マンションであり、49室（61㎡〜92㎡）が提供されており、1989年6月に竣工しました。価格帯は1240万円から2798万円で、最も多い価格帯は1580万円〜1650万円であり、さいたま市立中尾小学校やさいたま市立東浦和中学校が近い住宅地にあります。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市緑区の中古マンション市場の平均偏差値が47である中、ビューパレー浦和の適正価格の偏差値は49と平均を上回り、近年5年で地域の中古マンション価格が24%の上昇を見せる中、ビューパレー浦和は5%程度の上昇にとどまり、マンションマーケットのAI推測価格1800万円に対して現行平均価格1723万円であることから、現段階では積極的に売却を推奨される状況ではありません。

将来性

構築から35年が経過したビューパレー浦和は、埼玉県さいたま市緑区内の同価格帯マンションの平均築年数よりも3年古いものの、AIによる将来性評価では偏差値52を記録しており、エリア平均を上回るポテンシャルが示されていますが、駅からの距離が26分とやや遠いのが課題となっています。

環境満足度

ビューパレー浦和の周辺には、交番が866mと若干離れていますが、病院13件、スーパー1件、コンビニ5件があり、日常生活に必要な設備が整っており、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、自然災害に対する安全性も高い地域に位置しています。

パールハイツ原山の概要

パールハイツ原山は、埼玉県さいたま市緑区に位置し、浦和駅からの距離は徒歩25分と都市部のアクセスにやや難があるものの、築年月は1974年11月で、7階建ての中規模マンションとして地域に溶け込んでいます。広さは48㎡から64㎡の間で、1LDKから3DKまでの間取りオプションがあり、現在の相場価格は580万円から1480万円の範囲で推移しており、さいたま市内における中古マンション市場においても一定の需要を持つ物件です。

適正価格（売却）

パールハイツ原山の売出し価格は、さいたま市緑区内の他の同様条件の中古マンションと比較すると、平均市場価格から見ても適正価格の水準を若干下回り、売却偏差値44とされています。統計データによると、埼玉県の同区域の中古マンション価格は近年24％の上昇を見せているのに対し、この物件は10％価値が下がっているため、購入者にとっては価格的なメリットが見込める可能性があります。

将来性

築年数が50年近いパールハイツ原山は、将来性の評価として偏差値49を獲得しており、同エリアの平均値から少し下がる位置にありますが、周辺の再開発計画や交通インフラの整備状況によっては、評価が見直される余地が残されています。ただ、駅からの距離が徒歩25分とやや遠く、都市部との連携を考慮する必要があります。

環境満足度

パールハイツ原山は、周辺に交番が少々離れた場所にあるものの、さいたま市立道祖土小学校やさいたま市立原山中学校など教育施設が近隣にあり、家族層には魅力的なポイントです。27件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニを有し、日々の生活に必要な施設が手軽にアクセス可能な便利さも合わせて、環境満足度としては偏差値60と高評価を得ており、快適な居住空間を求める住人にとって魅力的な住宅選択肢となり得ます。

ルイシャトレ浦和グレースガーデンの概要

「ルイシャトレ浦和グレースガーデン」は埼玉県さいたま市緑区大字中尾2415-1に所在し、東浦和駅から徒歩30分の距離にある1998年築の8階建てマンションで、物件は62㎡の3LDKから79㎡の4LDKまであり、価格帯は1,780万円から2,730万円で、市場における最も一般的な価格帯が2,280万円から2,350万円です。

適正価格（売却）

「ルイシャトレ浦和グレースガーデン」の現在の平均売出価格は2270万円と、さいたま市緑区の近隣物件と比較し適正価格偏差値45で、埼玉県の中古マンション平均価格上昇率24％に対し下落傾向が見られ、マンションマーケット独自AIの推測適正価格2560万円に対してやや低い水準にあります。

将来性

「ルイシャトレ浦和グレースガーデン」の将来性偏差値は54で、埼玉県さいたま市緑区の他物件と比較しても2ポイント高く、築年数26年でエリア平均より3年若く、徒歩30分の立地にも関わらず将来の価値上昇が見込まれる可能性を持っています。

環境満足度

このマンションは周辺環境が充実しており、治安面では交番が682m以内にあり、14件の医療施設、1件のスーパー、5件のコンビニが徒歩圏内に存在します。加えて、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない地域です。また、さいたま市立大谷口小学校やさいたま市立中尾小学校、さいたま市立大谷口中学校が近く、子育て環境も良好で、環境満足度偏差値は51を記録しています。

セレナハイム東浦和の概要

セレナハイム東浦和は、さいたま市緑区大字大間木に位置し東浦和駅から徒歩17分の距離にある、1997年築の8階建てマンションで、総戸数76戸と機能的な規模を誇ります。各住戸は73㎡の3LDKから始まり、最大87㎡の4LDKまであり、市場価格は1280万円から3390万円の範囲で推移していますが、最も一般的な取引価格帯は2280万円から2380万円で形成されています。

適正価格（売却）

市場データとAI分析に基づき、セレナハイム東浦和は平均的な市場価格の動向に比べ、やや価格が引き下げられた状態です。さいたま市緑区の中古マンション価格が過去5年で24％の上昇を見せる中、本物件は逆に4％価値が下がっています。AIが算出する適正価格2864万円に対して、現行の平均売出価格は2215万円で、市場評価は適正価格に達していない事が読み取れます。

将来性

セレナハイム東浦和の築年数は27年で、地域同等物件の平均築年数と比べ若干新しいですが、駅からの距離があるため、利便性には課題があります。しかしながら、AIによる将来性評価では偏差値53を記録し、地域平均を2ポイント上回ることから、長期的な価値の維持や将来の資産価値上昇の可能性も考えられます。

環境満足度

治安の面では、セレナハイム東浦和は警察の交番が徒歩圏内にあり、緊急時の安心感に寄与しています。医療施設数は23件、生活利便施設としてスーパー1件、コンビニ4件が周辺に点在し、日常生活の充実さを提供しています。国のハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害からの安全性も高いと評価されており、地域の小学校・中学校も徒歩圏内にあります。