埼玉県さいたま市見沼区 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ローヤルシティ東大宮の概要

ローヤルシティ東大宮は、埼玉県さいたま市見沼区東大宮4丁目7-9に位置し、1995年8月の竣工後、現在までに築年数は約28年を経過していますが、その佇まいは維持されています。総戸数は56戸で、床面積は56㎡から76㎡の間で2LDKから3LDKまでのプランが提供されており、最寄り駅の東大宮駅からは徒歩わずか3分という優れたアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

ローヤルシティ東大宮の中古マンション価格は、2LDKの56㎡が1480万円から、3LDKの76㎡が3380万円と、さいたま市の類似物件と比較して競争力のある価格帯です。市場分析に基づく適正価格として2328万円が示されているが、現在の市況では2401万円で取引されており、適正価格をやや上回るものの、駅近の立地や利便性を考慮すると、適切な価格帯であると推測されます。

将来性

築29年を経たローヤルシティ東大宮は周辺地域と比較してやや古いが、AI分析による将来性偏差値57を獲得しており、駅からの距離などの利便性や、さいたま市の都市計画を踏まえた地域の発展性を鑑みると、今後も価値が維持あるいは向上することが期待されます。

環境満足度

ローヤルシティ東大宮は、治安面での安心感を提供する交番が徒歩圏内にあり、周辺には55件もの医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、生活利便性は非常に高いです。自然災害リスクも低く、さいたま市立見沼小学校や私立栄東中学校が至近にあるため、子育て環境も良好で、家族世帯にとっては適した住環境が整っています。

サーパス東大宮の概要

サーパス東大宮は、埼玉県さいたま市見沼区東大宮5丁目に位置し、1991年3月に建てられた8階建てのマンションで、総戸数38戸から成り、主に3LDKが68㎡から89㎡の広さで売り出されており、中古価格帯は1,580万円から3,490万円で最も多い価格帯は1,980万円から2,080万円です。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション市場と比較した場合、サーパス東大宮の適正価格偏差値は60であり、近隣の平均偏差値44に対して高い評価を得ていますが、5年間の価格推移を見ると28％の上昇に対し、サーパス東大宮は11％の価格下落が見られます。

将来性

築33年という建物年数を考慮すると、将来性の偏差値は51と平均値から少しだけ低いですが、東大宮駅まで徒歩6分という立地は将来性を見込む要素としてはプラスに働いています。

環境満足度

サーパス東大宮周辺は生活施設が充実しており、治安の良い地域であることが評価され、環境満足度の偏差値は61です。近隣にはさいたま市立見沼小学校や土呂中学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

ライオンズガーデン東大宮1番館の概要

ライオンズガーデン東大宮1番館は、埼玉県さいたま市見沼区に位置し、築30年を超える歴史ある8階建てマンションで、1990年の竣工以来価格帯は大きく変動するものの、68㎡の3LDKが1210万円から、92㎡の4LDKが2100万円の範囲で取引されており、平米数に対して比較的手頃な価格での提供がされている点が特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン東大宮1番館は、さいたま市見沼区における中古マンション市場の価格推移を分析した結果、中古物件の平均価値を示す偏差値44に対して、過去5年間の28％の価格高騰とは対照的に3％の価格下落を経ていることから、売却偏差値50と評価され、AIが予測する適正価格と現在の売り出し価格とのギャップが微小であることから、近い将来に売却するのに適していると見ることができます。

将来性

築34年を経たライオンズガーデン東大宮1番館は、さいたま市見沼区内の同等物件と比べてやや古い建物ですが、将来性の偏差値は56と平均より上回っており、アクセスに関しては最寄の東大宮駅から徒歩19分と少し距離がありますが、今後のエリア開発や再生計画が進むことで、アクセスの便が向上し、価値が見直される可能性があります。

環境満足度

さいたま市立島小学校が近隣に存在するライオンズガーデン東大宮1番館は、周辺施設として病院20件、スーパー3件、コンビニ5件などがある生活便利なエリアに位置しており、交番からの距離に難があるものの、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域であるため、環境満足度の偏差値は57と、居住にあたって安心できる要素が多数あると評価されています。

センチュリー東大宮2の概要

「センチュリー東大宮2」は、埼玉県さいたま市見沼区東大宮7丁目に位置し、東大宮駅から徒歩14分という利便性の高い地にある1990年竣工の総戸数29戸のマンションです。62㎡の2LDKから63㎡の3LDKまでの住戸があり、市場に出ている物件価格は約1180万円から2750万円となっており、立地や広さに対しても適正価格とされています。周辺エリアの居住希望者や投資家にとって注目の物件であり続けるため、定期的なメンテナンスやリノベーションが求められるでしょう。

適正価格（売却）

センチュリー東大宮2は、埼玉県さいたま市見沼区の他の中古マンション市場と比較しても適正な価格帯に位置しております。一般的に、2LDKの物件価格が平均約1180万円、3LDKが平均約2750万円で取引され、最も多く取引される価格帯は1500万円〜1690万円です。この価格帯で売りに出されている物件は、周辺市場の価格動向に基づき、買い手にとって魅力的な価格設定であることが分析されています。

将来性

このマンションは築33年を経過しており、建物の老朽化を考慮する必要がありますが、近年の耐震基準への適合やリノベーションにより、長期的な価値の保持が見込まれています。加えて、さいたま市見沼区という地域の宅地需要の増加に伴って、センチュリー東大宮2の将来性はAIによるマーケット分析で偏差値59ポイントと評価されており、投資としてのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

センチュリー東大宮2は、周辺に病院27件、スーパー3件、コンビニ5件といった生活に必要な施設が揃っており、さらにさいたま市立大砂土東小学校やさいたま市立土呂中学校／さいたま市立大砂土中学校が周囲にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。また、洪水や高潮のリスクが低いとされる地盤の安定した地域のため、安心して居住できる要素も十分です。

ルネ東大宮の概要

「ルネ東大宮」は、埼玉県さいたま市見沼区東大宮5丁目に位置し、1994年11月に竣工した総戸数80戸の8階建マンションで、東大宮駅から徒歩6分の駅近立地にあります。広さは2LDKの51㎡から3LDKの69㎡までとなっており、価格帯は1,480万円から2,880万円の間で推移、地域の他物件と比較しても魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

ルネ東大宮の中古マンション価格は、埼玉県さいたま市見沼区内の中古マンション市場と照らし合わせると、適正価格とされる平均偏差値44に対して、54と高めに設定されています。過去5年間の市場価格の上昇率28％に対し、本物件は10％の価格低下を示しており、売却推定価格は約1,943万円と分析、現在の平均販売価格が2,146万円であることから、売却の適切なタイミングであることが示唆されています。

将来性

ルネ東大宮の建築から30年が経過しており、似た価格帯の物件と比べて2年ほど歳を重ねていますが、駅からの近さは貴重な魅力です。AIによる将来性評価では偏差値47をマークし、周辺のマンションと比べて若干低い値と評価されていますが、立地の良さは資産価値を支える要素と見られています。

環境満足度

ルネ東大宮の立地環境は、治安の面で優れており、交番が348m以内にあるほか、医療施設54件、スーパー6件、コンビニ10件と買い物や日々の生活に不自由のない地域です。洪水リスクは低く、地盤も安定しており、近隣には評判の私立栄東中学校が立地するなど、教育環境も良好であることから、家族層にも十分に推奨できる住環境を有しています。

コスモ大宮東の概要

コスモ大宮東は、埼玉県さいたま市見沼区東大宮7丁目に位置し、1992年7月に建てられた6階建てのマンションです。全25室から成り、販売中の住戸は2LDK（51㎡）が1080万円から、3LDK（56㎡）が2100万円までで、東大宮駅から徒歩11分という便利な立地にもかかわらず、平均価格帯は1690万円から1880万円と、埼玉県さいたま市見沼区の中古マンション市場において手の届きやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市見沼区の中古マンション市場における平均価格偏差値44と比較し、コスモ大宮東は偏差値54を記録しています。このエリアでは近年5年間で中古マンション価格が28％の値上がりを見せる一方、コスモ大宮東は4％の価格下落を記録。マンションマーケットのAIによる適正価格の推測値は1525万円であり、それに対して現行の販売価格が1728万円平均であることから、オーナーにとっては売り時と判断される可能性のある物件です。

将来性

コスモ大宮東の築年数は、地域の同価格帯中古マンションの平均築年数より1年程度古い32年でありますが、その立地は駅徒歩11分と利便性に優れています。AIによる将来性評価では偏差値54を獲得し、周辺地域のマンション平均の偏差値52を上回っています。これは、交通の利便性や価格の適正さが将来性を支えていると考えられます。

環境満足度

コスモ大宮東は、治安の良さが際立つ立地にあり、最寄りの交番まで694mと近く、周辺に医療施設が45件、スーパーが5件、コンビニが9件が点在しており生活の利便性が高いです。国が提供するハザードマップによれば、地盤はしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響もあまり受けない安全な環境です。また、学校環境も良く、さいたま市立大砂土東小学校、さいたま市立土呂中学校／さいたま市立大砂土中学校が近くにあり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

レクセル東大宮の概要

レクセル東大宮は、埼玉県さいたま市見沼区東大宮4丁目に位置し、東大宮駅から徒歩9分の距離にある1993年竣工の中古マンションで、全34室から成る5階建ての物件です。このマンションの住戸は52平米の2LDKから71平米の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1080万円から2900万円となっており、その価格範囲内で家屋が多様なニーズに対応しています。

適正価格（売却）

レクセル東大宮の現在の市場価格は、さいたま市見沼区の中古マンション市場の動向と比較して高い評価を受けており、売却偏差値で53となっています。この地域の中古マンションが過去5年で平均28%の価格上昇を見せた中、レクセル東大宮は下落傾向にあり、適正推測価格は1773万円であるにもかかわらず、実際の売出し価格は1932万円となっているため、売主にとっては売却の好機であると考えられます。

将来性

レクセル東大宮の築年数は31年で、周辺の同等価格帯の物件と比較してやや古いものの、駅からのアクセスが良い立地にあります。しかし、AIが算出した将来性の評価は49ポイントと平均より低いため、長期的な資産価値の向上には修繕計画や再開発などの外部要因が影響する可能性があります。

環境満足度

レクセル東大宮の周辺環境は、交番の近接や多数の医療施設、スーパー、コンビニが点在しており、日常生活での利便性が非常に高く、治安面でも安心です。さらに、地盤が安定している上、洪水リスクが低い地域であることからも、自然災害への備えがしっかりしており、近隣にはさいたま市立見沼小学校や私立栄東中学校、さいたま市立泰平中学校があり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

ライオンズガーデン大宮大和田の概要

ライオンズガーデン大宮大和田は、埼玉県さいたま市見沼区堀崎町に位置し、広さ50㎡の1LDKから67㎡の3LDKまでをカバーする多様な平面設計の70戸からなるマンションで、1991年7月に建てられた7階建ての物件です。価格帯は660万円から2280万円で、最も多い価格帯は1250万円〜1390万円であり、大和田駅からは徒歩13分、そのほか七里駅や東大宮駅も徒歩圏内にあり、通勤・通学に便利な立地を備えています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン大宮大和田の売り出し価格は、埼玉県さいたま市見沼区周辺の中古マンション市場と比較して、機械学習データに基づいた偏差値51を記録しており、地域平均の偏差値44に対して7ポイント高く評価されています。価格推移を見ると、近隣の中古マンション価格が5年間で28%上昇している中、ライオンズガーデン大宮大和田は14%下落しており、AI分析による適正推測価格が1318万円である一方で現在の平均売り出し価格は1389万円となっているため、売却のタイミングとしては適していると言えます。

将来性

築33年という築年数を考慮すると、ライオンズガーデン大宮大和田はさいたま市見沼区において平均的な物件とみなされますが、将来性の評価は偏差値40と、地域平均の52に比べて12ポイント低い評価を受けています。しかし、便利な立地である大和田駅から徒歩13分、七里駅や東大宮駅も利用可能なこと、さらに耐震基準適合などのリニューアルが行われれば、将来の評価向上が期待できます。

環境満足度

ライオンズガーデン大宮大和田は、治安面での懸念がある交番の配置については距離があるものの、17件の医療施設、5件のコンビニが周辺に存在し、生活利便性は高く、地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さを示すハザードマップのデータも好条件です。教育環境としてもさいたま市立蓮沼小学校やさいたま市立大砂土東小学校が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

エクセル東大宮の概要

エクセル東大宮は埼玉県さいたま市見沼区に位置し、東大宮駅から徒歩4分の利便性に富んだ立地にあるマンションで、2000年の築で総戸数65戸、8階建てです。広さは66㎡の3LDKから87㎡の4LDKまであり、価格範囲は2080万円から3180万円となっており、市場のニーズに応える多様な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

エクセル東大宮の中古マンション価格は、売却偏差値において46と、さいたま市見沼区の平均偏差値44と比べると高評価を受けており、特に2390万円から2490万円の価格帯に集中しています。表される価格帯に対し、マンションマーケット独自AIの推測適正価格は2685万円であり、現状の売出し価格が平均2479万円であることを考慮すると、投資や購入のタイミングとしては適切な範囲にあると評価されます。

将来性

2000年の築でありながらも、マンションマーケットAIによる将来性の偏差値が81と高く、同エリアの他マンションに比べても29ポイント高い数値を示しており、駅近であることも手伝って資産価値が安定する見込みであることが予測されています。

環境満足度

治安や生活利便性に優れるエクセル東大宮は、交番がわずか218mと非常に近く、周辺には病院60件、スーパー7件、コンビニ9件が存在し、日々の生活に不便がない環境が整っているほか、さいたま市立見沼小学校や私立栄東中学校など教育施設も充実しており、家族層にも適した住環境が広がっています。

レーベンハイム東大宮の概要

レーベンハイム東大宮は、1996年3月に築かれた、さいたま市見沼区東大宮4丁目にある9階建てのマンションであり、52㎡の2LDKから60㎡の2SLDKまでの広さを持つ24室が配置されており、東大宮駅から徒歩わずか3分の好立地に位置しています。価格帯は1580万円から3180万円で、このエリアにおける中古マンション市場の動向と比較してみると、特に1800万円から1980万円のセグメントが購買活動の中心となっていることが見て取れます。

適正価格（売却）

レーベンハイム東大宮は、さいたま市見沼区の他の中古マンションと比較した場合、埼玉県全体の平均価格偏差値44に対して、偏差値50と評価され、過去5年間で周辺物件が約28%の価格上昇を遂げている中、本物件は2%のみの下落を記録しています。マンションマーケットのAIによる分析では、適正な推測売却価格を2052万円としており、現在の平均売却価格2034万円と比較しても売却に適したタイミングではないと考えられます。

将来性

築28年のレーベンハイム東大宮は、駅からの至近距離にあり、周辺エリアの物件と同等の築年数でありながら将来性の偏差値は55と平均を上回っており、特に交通の利便性の高さが将来的な価値を支える要因となっています。加えて、埼玉県さいたま市見沼区に計画されている新たな開発やインフラ整備が、この物件の価値をさらに高める可能性を秘めています。

環境満足度

レーベンハイム東大宮の住環境は、環境満足度として偏差値66を獲得しており、186m以内に交番があり治安面での安心感を提供しています。63件の医療施設、7件のスーパー、9件のコンビニエンスストアが周辺にあり生活利便性が高いこともこの高い満足度に寄与しており、洪水リスクが低く高潮の影響を受けにくい地盤の安定した地域に位置しています。さらに、さいたま市立見沼小学校や私立栄東中学校が周辺にあり、教育施設へのアクセスにも優れています。

パレステージ大宮大和田の概要

「パレステージ大宮大和田」は、埼玉県さいたま市見沼区大和田町1丁目980-1に位置し、大和田（埼玉県）駅から徒歩4分にある平成26年3月竣工の6階建てマンションで、総戸数62戸の規模を誇ります。広さは51㎡の2LDKから74㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、中古マーケットにおける価格帯は2280万円から3580万円で、築浅での都心へのアクセスも良好という特徴があります。

適正価格（売却）

さいたま市見沼区にて過去5年間で28%の価格上昇を見せる中古マンション市場と比較し、パレステージ大宮大和田は1%の価格下落を示しており、マンションマーケットAIによる適正価格推測は3312万円に対し、現行の市場価格は2940万円前後、これにより適正価格の偏差値は43と標準よりもわずかに低く成ります。

将来性

同マンションは築後約10年が経過していますが、周辺エリアの同価格帯物件の平均築年数約12年と比べて新しく、加えて駅に極めて近い立地により、将来性評価の偏差値は59と高めで、特にターミナル駅「大宮」へもアクセスしやすいことが評価されています。

環境満足度

治安の面では交番が徒歩圏内にあり、医療施設27件、スーパー2件、コンビニ7件と、日常生活に必要な施設が充実している地域に位置しており、環境満足度の偏差値は63となっています。さらにハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いことから、安心して暮らせる環境が整っていると言えるでしょう。

ブルーハイツ大宮の概要

ブルーハイツ大宮は、1975年9月建設の5階建てで、埼玉県さいたま市見沼区東大宮3丁目に位置し、吉野原駅、東大宮駅、今羽駅が最寄りで徒歩16分から18分というアクセスの良さを持ったマンションです。52㎡から56㎡の2LDKが主で、価格は390万円から1380万円の範囲にあり、そのうち最も多く見られる価格帯は777万円から990万円で、総戸数は138室となっています。

適正価格（売却）

さいたま市見沼区における中古マンション市場の動向を受け、ブルーハイツ大宮の平均的な売出価格は、適正推測価格1103万円に対して平均900万円と、メーカーの機械学習データに基づくと売却に適した時期ではないとされる一方で、総合的な売却偏差値が平均よりも高い46を記録しています。

将来性

将来性の観点から見ると、築49年という実年齢にも関わらず、AIが算出した偏差値は58ポイントを記録し、エリア平均を上回っていますが、駅からの距離が若干あることが将来の価値に影響を及ぼす可能性もあるため、投資としての検討には細心の注意が必要です。

環境満足度

治安や生活利便性の高さがブルーハイツ大宮の環境満足度を押し上げており、交番は徒歩約7分の位置にあり、医療施設や買い物施設も揃っています。教育施設にも恵まれ、さいたま市立泰平小学校やさいたま市立泰平中学校が近く、またハザードマップによれば地盤は安定しており、自然災害のリスクも低いと評価されています。

ローヤルシティ東大宮中央公園の概要

ローヤルシティ東大宮中央公園は、住所埼玉県さいたま市見沼区東大宮5丁目28-3に位置する、2005年8月に築された8階建てのマンションで、全42戸からなります。広さは67㎡の2SLDKから77㎡の3LDKまでで、価格帯は2300万円から2790万円と幅広い層に適しています。立地は東大宮駅から徒歩5分という交通至便なエリアにあり、都心へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市見沼区内の中古マンション市場を基に分析した結果、ローヤルシティ東大宮中央公園のマンション価格は、平均的な市場価格と比較して約3ポイント高いという売却偏差値47を持っています。マンションマーケットが開発したAIによる適正価格推計では、2562万円と算出されており、現在の売り出し価格2406万円は相場よりも若干安価となっていますが、マーケット全体の価格上昇傾向を踏まえると、短期的な売却には向かないと考えられます。

将来性

築19年というマンションの築年数はさいたま市見沼区の同価格帯中古マンションと比較しても7年若く、将来性の偏差値も平均を上回る52を記録しております。東大宮駅からわずか5分の好立地であり、この点が将来価値を支える要因と考えられます。さらに周辺のインフラ整備も進んでおり、さいたま市が進める都市開発計画によって、将来の価値が見込まれるエリアです。

環境満足度

治安と日常生活の利便性において高い満足度を誇るローヤルシティ東大宮中央公園は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが保たれています。また、医療施設が62件、スーパー7件、コンビニ10件と充実した周辺環境に恵まれています。教育機関としてはさいたま市立島小学校が近隣にあり、子育て家庭にも安心してお勧めできる環境です。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いこともポイントです。

ローヤルシティ東大宮第3の概要

「ローヤルシティ東大宮第3」は、2003年に建設された15階建てのマンションで、全30戸の居住スペースから成り立ち、さいたま市見沼区東大宮5丁目に位置します。78㎡の広さを持つ各住戸は、価格帯2590万円の3LDKから3590万円の2SLDKまでと幅広く、最も一般的な売買価格帯は2790万円から2980万円で形成されており、東大宮駅からわずか徒歩3分の距離にあり、利便性の高い立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

「ローヤルシティ東大宮第3」の売出し価格は、地域の市場動向に基づき、売却偏差値46を記録し、地域平均である44よりも若干高めでありますが、これは近隣の中古マンション価格が過去5年間で約28％上昇したのに対し、本物件は10％価値が下がったことを反映しています。推定される適正価格は3206万円に対し、現在の平均売出し価格は2966万円となっているため、購入にあたっては価格交渉の余地がありそうです。

将来性

築21年の「ローヤルシティ東大宮第3」は、さいたま市見沼区の他の同価格帯物件と平均築年数が同じで、駅からの距離は3分という抜群のアクセスを誇ります。AIによる将来性の評価は平均偏差値49で、エリアの平均より2ポイント低いものの、立地の優位性が将来的な価値向上に繋がる可能性を秘めています。

環境満足度

安全面では、ローヤルシティ東大宮第3の193m以内に交番があり、さいたま市立見沼小学校や私立栄東中学校が近隣に位置するなど、家族にとっても安心の教育環境を備えています。生活施設も充実しており、周辺には病院が58件、スーパー7件、コンビニ11件が点在し、ハザードマップによると、地盤は安定しており高潮や津波のリスクも低いため、快適な居住環境を提供しています。

ビューパレー大宮の概要

ビューパレー大宮は、1994年竣工の5階建てマンションで、31戸が集まる埼玉県さいたま市見沼区堀崎町796に位置し、最寄りの大和田（埼玉県）駅からは徒歩14分の距離にあります。広さ60㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は880万円から1780万円と中古市場において手頃な選択肢として人気です。

適正価格（売却）

ビューパレー大宮の売出し価格は、さいたま市見沼区の中古マンション市場データに基づいた平均価格と比較して適正とされる売却偏差値46を上回る水準を保っており、過去5年間で28％価格が上昇した地域市場の中でも、価格の安定性が保たれています。

将来性

築30年でありながら、周辺エリアの同条件物件と比べ若干若いビューパレー大宮は、将来性偏差値62を得ており、駅近で利便性が高く、中長期的な価値の維持が期待されています。

環境満足度

ビューパレー大宮は、さいたま市立大砂土東小学校やさいたま市立大砂土中学校が近く、病院やコンビニが充実している一方で、最寄りの交番までの距離が1240mとやや遠い点、スーパーが0件である点は、環境面での改善余地があるものの、洪水リスクや地盤の安定性では高い評価を受けています。

スカイパレス東大宮の概要

「スカイパレス東大宮」は、1986年に築かれた4階建ての中古マンションで、さいたま市見沼区東大宮4丁目に位置し、49㎡の2SDKから60㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は750万円から1880万円となっており、物件は東大宮駅から徒歩6分の非常に便利なロケーションにあります。

適正価格（売却）

スカイパレス東大宮の売出し価格は1359万円の平均であり、さいたま市見沼区の同条件の中古マンションの5年間の27％の価格上昇に対して5％の価格下落を示しており、マンションマーケットAIによる適正推測価格は1795万円のため、現在は少々価格が低く評価されている傾向にあります。

将来性

築38年のスカイパレス東大宮は、周辺同価格帯物件の平均築年数よりも若干古いものの、将来性の見極めにおいて機械学習を用いたAIの分析から偏差値53を獲得しており、これは周辺物件の平均と同水準であるため、将来的にも安定した価値が期待される立地と言えます。

環境満足度

スカイパレス東大宮は、治安が良好であるため周囲に警察施設が近接しており、日々の生活に必要な病院やスーパー、コンビニなどの施設も充実しています、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害リスクが低減されており、近隣にはさいたま市立見沼小学校や栄東中学校など良質な学校もそろっており、総合的な生活環境の満足度は高いと評価されています。

レーベンハイム東大宮2番館の概要

レーベンハイム東大宮2番館は、埼玉県さいたま市見沼区東大宮5丁目に位置し、最寄りの東大宮駅からは徒歩わずか4分という魅力的な立地にあります。こちらのマンションは1996年9月竣工の8階建てで、総戸数28室という規模を誇り、52㎡の1SLDKから66㎡の3LDKといった多様な間取りが提供されており、市場での価格帯は1680万円から3390万円となっています。

適正価格（売却）

レーベンハイム東大宮2番館の売却価格は、見沼区内の他の中古マンションの価格動向と比較すると、適正価格の偏差値が45となっており、エリア平均の44と比較してわずかながら高い水準です。前5年間に埼玉県さいたま市見沼区の中古マンション価格が27％の上昇を見せている中、このマンションの価格は5％減少しており、独自AIによる予想価格2471万円に対して売り出し価格が2172万円となっている現状は、売り手にとって最適な時期ではないと分析されます。

将来性

レーベンハイム東大宮2番館は、約30年という築年数を経過していながら、偏差値52の将来性をAIが予測しており、これは埼玉県さいたま市見沼区で類似する価格帯のマンションの偏差値と等しく、便利な立地条件も考慮すると、中長期的な投資視点で見ても価値ある選択肢となり得ます。

環境満足度

レーベンハイム東大宮2番館の住環境は、近隣に交番が167m以内に存在しており、安心の治安状況を享受できるほか、周辺には数多くの医療施設やスーパーマーケット、コンビニが点在しており、日常生活を便利に送るための環境が整っています。さらには国のハザードマップにおいても安全性が高く、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であるため、環境満足度の偏差値61をAIが示しています。

ライオンズマンション大宮大和田の概要

ライオンズマンション大宮大和田は、埼玉県さいたま市見沼区大和田町に位置し、大和田駅から徒歩7分の好立地にある1989年築の3階建てマンションであり、27㎡の1DKから70㎡の3LDKまで多様な間取りの計15室が存在し、市場価格は550万円から2080万円の範囲で、平均価格帯は680万円から990万円です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション大宮大和田の売却価格は、埼玉県さいたま市見沼区の中古マンションの平均価格動向に照らし合わせると、売却偏差値46となり、近隣物件と比較して少し高い水準にありますが、5年間で平均27％の価格上昇に対して本物件は2％の価格下落を見せており、AIが推測する適正価格1155万円に対して現在の平均売出価格が952万円となっていることから、売却にはやや不利な時期である可能性が指摘されています。

将来性

ライオンズマンション大宮大和田の将来性は、築35年という同エリアの中古マンション平均と比較して標準的な築年数であり、駅へのアクセスが良く利便性の高い立地ですが、AI分析による将来性の偏差値は54であり、周辺地域の平均値をやや上回るものの、将来的な価値の大幅な上昇は期待されにくい状況です。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション大宮大和田は交番が徒歩圏内にないものの、環境満足度の偏差値は57と比較的高く、生活に必要な病院27件、スーパー2件、コンビニ7件が周囲にあり、地盤の安定性や水害のリスクも低い立地条件です。教育施設としては、さいたま市立蓮沼小学校が近隣に位置しており、子育てにも適していると評価されています。

コスモ東大宮コートベールの概要

コスモ東大宮コートベールは、埼玉県さいたま市見沼区大字丸ヶ崎915-1に位置し、築33年を経た1990年5月竣工の5階建てマンションで、38戸の住居があります。住戸の広さは61㎡から69㎡で、価格帯は580万円から1380万円で、一般的に求められる3LDKが中心となっており、東大宮駅から徒歩24分という立地条件を反映した価格設定です。

適正価格（売却）

コスモ東大宮コートベールの価格帯は580万円から1380万円で、地域の市場状況に基づく適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析により1436万円と推測されており、現在の平均売出し価格が935万円となっていることから、市場価格よりも低めの設定であり、購入に際して費用対効果を検討する優れた機会と言えます。

将来性

本マンションの将来性としては、築33年でありながら、AIによる将来性の偏差値が64ポイントと同地域の平均を上回っており、中長期の投資利益確保については、ポジティブな指標を示しています。ただし、駅からの距離が徒歩24分とやや遠く、交通の便の良さを求める層には不利かもしれません。

環境満足度

さいたま市立春野中学校が近隣にあり、治安の観点で交番までの距離は893mと若干離れていますが、病院14件、スーパー3件、コンビニ6件が周囲に点在し、生活利便性は高いと言えます。地盤の強度や津波リスクの低さを示す国のハザードマップ情報も、安心して居住できる環境であることを裏付けています。

サンクレイドル東大宮3の概要

サンクレイドル東大宮3は、東大宮駅からわずか徒歩4分の距離に立地する2014年築の中古マンションであり、8階建てのうち49戸で構成され、広さは65㎡から75㎡の間で、価格は2730万円から2980万円の範囲に設定されており、これはさいたま市見沼区東大宮5丁目の市場価格を反映したものです。

適正価格（売却）

2730万円から始まるサンクレイドル東大宮3の価格設定は、埼玉県さいたま市見沼区の不動産市場の動向に基づいたデータ分析の結果、平均的な価格帯であることを示し、適正価格の偏差値は43と平均よりわずかに下回ってはいますが、エリア内の中古マンション市場との価格バランスを考慮した結果です。

将来性

築年数が10年と比較的新しいサンクレイドル東大宮3は、将来性の観点から見ると、駅近の利便性とさいたま市見沼区での他物件との比較をAIが分析した結果、偏差値が50と平均的であることから、長期的な投資視点でのポテンシャルが期待できると言えます。

環境満足度

サンクレイドル東大宮3の環境満足度は61と高評価であり、治安の良い地域に立地し、周辺施設として病院、スーパー、コンビニが充実しているだけでなく、国が提供するハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクを考慮した上での評価となっており、安心して生活できる住環境が整っています。

大宮七里パークホームズの概要

大宮七里パークホームズはさいたま市見沼区に位置し、七里駅から徒歩13分の利便性を誇る1990年竣工の8階建てマンションで、全143室が存在し、広さは60㎡の3DKから84㎡の4LDKまでと多様性に富んだ住戸構成を提供しており、中古市場での価格帯は750万円から2180万円で、多くの層に適した住環境となっています。

適正価格（売却）

さいたま市見沼区周辺の市場動向を見ると、大宮七里パークホームズは平均価格から見て若干上回る価格帯に位置するが、過去5年の中古マンション価格の上昇率と比較して物件価格が4％下落していることから、売却を検討している所有者にとっては現時点での売出しには不向きであり、市場価格がさらに回復するのを待つのが賢明であると考えられます。

将来性

築34年の実績を持つ大宮七里パークホームズは、最寄り駅へのアクセスの良さや、埼玉県さいたま市見沼区のマンション市場での安定した評価を得ており、将来性を示す偏差値が平均をわずかに上回る53ポイントを獲得していることから、中長期的な投資対象として十分に検討する価値があることが示されています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接や、生活施設の豊富さを備えた大宮七里パークホームズ周辺エリアは、近隣に病院やスーパー、コンビニが充実しており、はるかに地盤が安定している上、洪水や津波、高潮のリスクが低いことから、住環境として高い満足度を提供しており、さいたま市立七里小学校も近く、家庭にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

ルネコンフォートレジデンスの概要

ルネコンフォートレジデンスは、2008年に竣工されたさいたま市見沼区大和田町に位置する10階建てマンションで、駅近であることや全136室という規模感により、快適な都市生活を求める層に注目されている物件です。71㎡の3LDKから101㎡の4LDKまで、幅広い家族構成に対応可能な広さと設計が特徴で、売出し価格範囲は1,980万円から4,180万円となっており、特に2,450万円から2,490万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

さいたま市見沼区の中古マンション市場を見ると、ルネコンフォートレジデンスの価格は適正価格の偏差値44と評価されており、埼玉県内での中古マンション価格上昇トレンドと比較して9%の価格下落を見せています。AI分析に基づく適正価格は2,886万円とされますが、現行の平均売出し価格は2,571万円となっており、将来的な価値上昇が見込まれる可能性を秘めた、投資目的にも適した物件と言えるでしょう。

将来性

築16年と比較的新しいルネコンフォートレジデンスは、大和田駅から徒歩わずか11分というアクセスの良さを誇っており、将来性の偏差値は55と平均を上回る数値が出ています。これは、さいたま市見沼区のマンション市場において、将来的なリセールバリューが高く、価値の維持や向上が見込まれることを示しています。

環境満足度

ルネコンフォートレジデンス周辺の生活環境は、医療施設やスーパー、コンビニが充実し、日常の利便性が高いことが魅力です。一方で、最寄りの交番からは1,094mとやや距離があり、治安の面での懸念も考慮する必要があるかもしれません。ハザードマップに基づく地盤の強固さや災害リスクの低さ、そしてさいたま市立大砂土東小学校や中学校が近隣にあるため、家族向けの住環境としても高い評価が得られています。

第31大宮ハイツの概要

「第31大宮ハイツ」は、埼玉県さいたま市見沼区東大宮4丁目に位置する、緑豊かな住宅地に立地し、東大宮駅から僅か徒歩12分のアクセスの良さを誇る1982年11月築の3階建てマンションで、36㎡のコンパクトな2SLDKから広々とした55㎡の2SDKまで多彩な間取りが揃い、市場のニーズに応じた価格帯として4900万円から1280万円の範囲で取引されており、特に中間価格帯の780万円〜930万円が売買の主流を占めています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市見沼区周辺の不動産市場の動向を分析した結果、第31大宮ハイツは適正価格の偏差値46としており、地域の中古マンション価格が5年間で約27％上昇しているにもかかわらず、この物件の価格はその期間に5％のマイナス成長を記録しており、マンションマーケットによるAI推定適正価格1103万円に比べて、現在の平均売出し価格882万円はやや低めであると言えるため、売主にとって売却のチャンスとは言い難い状況です。

将来性

築年数が42年経過している第31大宮ハイツですが、その将来性の偏差値は52と、エリア内の類似物件と比較しても遜色なく、特に交通の利便性が高い立地や、周辺施設の豊富さが長期的な価値維持を約束しています。加えて、さいたま市内の積極的な再開発計画が物件価値のさらなる向上を期待させます。

環境満足度

第31大宮ハイツは環境満足度の偏差値52を誇り、治安の良さを示す交番まで609mという近さや、医療施設42件、スーパー5件、コンビニ8件など充実した周辺施設が生活の利便性を高めています。また、自然災害のリスクが低い地盤に位置し、上尾市立原市南小学校やさいたま市立見沼小学校など優れた教育施設の近接も家族層にとって大きな魅力となっています。

大宮七里サンコーポ(1〜8)の概要

埼玉県さいたま市見沼区大字東門前に所在し、大宮七里サンコーポは、1981年築の5階建て共同住宅であり、71㎡の3LDKが480万円から、86㎡の4LDKは最高2860万円で取引されており、七里駅から徒歩14分という通勤・通学に便利な立地に位置しています。

適正価格（売却）

大宮七里サンコーポの価格範囲は480万円から2860万円となっており、周辺の市場状況から推定される適正価格は1405万円である一方で、現実の平均売出価格は1109万円と異なり、他の同エリア物件の価格推移と比較して12%の価格下落を見せるなど、現在売却するにはあまり適していない傾向にあります。

将来性

築後43年が経過している大宮七里サンコーポは埼玉県さいたま市見沼区内の他物件に比べるとやや古いものの、交通の利便性としては駅近であり、今後の再開発やエリアの価値向上の可能性から将来性の偏差値は51と平均値をやや上回る評価が得られています。

環境満足度

大宮七里サンコーポ周辺は、警察の交番が737m以内にあるなど安全面で高く評価されるほか、26の医療施設や5のスーパー、6のコンビニがあり生活便利性も充実しており、さいたま市立大谷小学校や七里小学校、大谷中学校が近隣に位置しており、子育て環境にも適しています。

ワコーレ大宮大和田の概要

「ワコーレ大宮大和田」は、さいたま市見沼区大和田町に位置し、総戸数18室の3階建てマンションで、築年月は1989年5月と、緑豊かな住環境の中で歴史を感じさせる佇まいを持っており、50㎡の2DKから65㎡の3DKまでの幅広い間取りが640万円から2980万円で取引されており、特に880万円から900万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

ワコーレ大宮大和田は、現行の売出し平均価格が1146万円と、マンションマーケットによるAI推定の適正価格1359万円より安価に設定されている一方で、さいたま市見沼区での中古マンション価格の5年間の平均上昇率27％に対して13％下落しており、偏差値46を示すことから、現時点では売却するには適さないと評価される傾向にあります。

将来性

築35年となるワコーレ大宮大和田は、同エリア内の他物件と比較しても暮らしやすい駅近立地にありながら、将来性の偏差値は47とエリア平均より若干低く、これは物件の古さや今後の価値上昇への潜在的な不確実性が影響している可能性があります。

環境満足度

生活環境の面では、医療施設29件、スーパー2件、コンビニ9件が周辺にあるワコーレ大宮大和田は、日常の買い物や健康管理に便利な立地であり、治安面での懸念点はありますが、地盤の強固さや自然災害に強い地域性を持っており、環境満足度の偏差値は56を記録しています。

クリオ大宮東壱番館の概要

「クリオ大宮東壱番館」は、平成2年築の歴史を持ち、埼玉県さいたま市見沼区に位置する住宅密集地に立つ3階建てのマンションで、56㎡の1LDKから57㎡の2LDKまでのユニットがあり、価格帯は780万円から1790万円で設定されておりますが、市場における一般的な取引価格は1380万円から1490万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

さいたま市見沼区の不動産市場における平均的な価格動向を踏まえると、「クリオ大宮東壱番館」の現価格は偏差値47を持ち、この地域の平均的な販売価格に対してやや高い位置づけにあり、市場価格の上昇傾向と比較して、マンション自体は価値が下降している状態であると分析されます。

将来性

「クリオ大宮東壱番館」の将来性評価は偏差値55となっており、このエリアではやや有望な範囲に位置しているが、34年という築年数や大宮公園駅からの距離を考慮すると、駅近物件などに比べると将来性にやや不安要素が残る状況です。

環境満足度

周辺の治安や生活利便性に関する「クリオ大宮東壱番館」の環境満足度は、保安施設がやや離れた位置にあることや、医療施設、スーパー、コンビニが揃っている点で高い評価を受けていますが、偏差値46という評価は他のエリアと比べて平均的ですが、地盤や災害リスクに関しては良好な状況にあるため、安心して生活が送れるでしょう。

ワコーレ大宮七里の概要

ワコーレ大宮七里は埼玉県さいたま市見沼区に位置し、七里駅から徒歩12分にある1992年築の6階建てマンションで、26室が配置された中古物件です。広さは56㎡から61㎡の範囲で、価格帯は690万円から1680万円と、地域内で比較してもリーズナブルな価格設定がされています。最寄り駅までのアクセス良好さや、独自の機能性を持つ各室が魅力的なポイントです。

適正価格（売却）

ワコーレ大宮七里の現在価格は、さいたま市見沼区の中古マンション市場と比較して偏差値45で、多少の価格下落が見られますが、地域の平均と比べて高騰率が低いため、長期的な資産価値を見越した投資先としては適正価格とみなされます。市場分析に基づく適正推測価格は1480万円であり、市場価格とのギャップは購入機会とも評価できるでしょう。

将来性

築31年を迎えたワコーレ大宮七里は、周辺地域のマンションに比べて築年数が若干若いという特性があり、駅近という利便性も手伝って、将来性の偏差値は平均をわずかに下回る50を記録。周辺の都市開発やインフラ整備の動向によっては、価値が再評価される余地があるとAIによる分析では示唆されています。

環境満足度

ワコーレ大宮七里の環境満足度は偏差値51となっており、交番が1km以上離れた位置にあるものの、医療施設22件とコンビニ5件という充実した生活インフラ、さいたま市立春里中学校の近接性がポジティブな要因となっています。また、ハザードマップに基づく安全性の高さも住環境の質を支えており、自然災害のリスクが低い地区であると評価できます。

メイツ東大宮の概要

「メイツ東大宮」は1994年築の7階建マンションで、埼玉県さいたま市見沼区東大宮7丁目に位置し、東大宮駅から徒歩12分の距離にあり、54㎡の2LDKから75㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供しており、1190万円から2498万円の価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

周辺の市場動向を鑑みると、メイツ東大宮の現在価格は適正価格であり、埼玉県さいたま市見沼区における同規模の中古マンション市場と比較して、若干のプレミアムが見込まれ、1813万円のAI推定適正価格に近い1797万円で取引されていることから、適正な投資対象と見ることができます。

将来性

築年数が埼玉県さいたま市見沼区の平均と同水準である一方で、駅からのアクセスが良好な点を評価し、将来性の偏差値は平均よりやや劣るものの、リノベーションや再開発の可能性を含めた中期的な投資視点では、一定の魅力があると言えます。

環境満足度

メイツ東大宮は、周辺の治安に懸念点が少なくないものの、医療施設や商業施設が充実しており、国が公開するハザードマップによれば地盤や洪水リスクに強い立地であり、近隣に良質な教育施設が存在するなど、ファミリー層にとって高い環境満足度を提供している物件です。

コスモ東大宮ロイヤルフォルムの概要

「コスモ東大宮ロイヤルフォルム」は、1994年7月に築かれた埼玉県さいたま市見沼区堀崎町1122-2に位置する6階建てのマンションで、通勤や通学に便利な東大宮駅から徒歩18分の距離にあり、75㎡の3LDKが1250万円から、92㎡の4LDKが2080万円までの範囲で価格が設定されており、地域内の中古マンション市場で最も売買が盛んな1600万円~1700万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「コスモ東大宮ロイヤルフォルム」の現在の価格は、さいたま市見沼区内の他の中古マンションと比較して5年間で平均27％の価格上昇に対して5％減少しており、売却偏差値42と平均44より低く、AIによる適正推測価格2135万円に対して1712万円と現在は売り時でないと見られています。

将来性

築30年の「コスモ東大宮ロイヤルフォルム」は、さいたま市見沼区内の同価格帯の中古マンションと比べて平均築年数より1年若く、最寄り駅からは徒歩18分とやや距離があるものの、将来性評価である偏差値51を獲得しており、この地域の平均と比較しても低くない将来性を有しています。

環境満足度

「コスモ東大宮ロイヤルフォルム」の環境満足度は、治安面で最寄の交番まで1115mと若干の距離がありますが、周辺には病院23件、スーパー3件、コンビニ6件があり、生活便宜施設が整っています。さらに、地盤がしっかりし洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ないとされている安全な住環境です。教育施設としては、さいたま市立島小学校やさいたま市立大砂土東小学校、さいたま市立大砂土中学校が近隣にあり、子育てにも適しています。

大宮東新井第1ハイツ(A棟･B棟)の概要

埼玉県さいたま市見沼区大字東新井に位置する「大宮東新井第1ハイツ(A棟･B棟)」は、築33年を迎える3階建てのマンションであり、全66室の居住空間が提供されています。この物件は広さが77㎡から93㎡の3LDKが主で、価格は1,050万円から1,890万円の範囲にあり、近隣の同様規模の物件と比較して適正な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

さいたま市見沼区の中古マンション市場において、大宮東新井第1ハイツ(A棟･B棟)の平均売り出し価格は約1,513万円であり、市場データを基にしたAI分析ではこの物件の適正価格が約1,686万円と推測されているため、現行価格は売買市場における適正価格とされる偏差値47を微妙に上回るものとなっています。

将来性

大宮東新井第1ハイツ(A棟･B棟)は、さいたま新都心駅から徒歩42分という立地の中、築年数は33年で、将来性の偏差値は48となっています。これは同エリアの平均と比較してやや低く、駅距離の影響と中古マンション市場における築年数のバランスを鑑みると、長期的な価値向上は期待できるものの、短期的な売却時の価値増加は限定的であるという判断ができます。

環境満足度

大宮東新井第1ハイツ(A棟･B棟)は、周辺に病院、スーパー、コンビニといった生活便利施設が揃い、国公示のハザードマップによると地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低い立地を確保しています。また、さいたま市立海老沼小学校へのアクセスも良好であることから、家族向けの居住環境としては高い満足度が望めるでしょう。