埼玉県さいたま市大宮区 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プラウド大宮の概要

「プラウド大宮」は、2014年4月に竣工された22階建てのタワーマンションで、埼玉県さいたま市大宮区桜木町に位置し、大宮駅まで徒歩7分という好立地にあります。全168室からなるこのマンションは、2LDKの間取りで62㎡から85㎡の広さのバリエーションを提供し、4580万円から7680万円の価格帯で市場に出されており、中でも6280万円から6580万円の範囲が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

プラウド大宮の中古マンション価格は、平米単価が埼玉県さいたま市大宮区周辺の他物件に比べて高めに推移しており、平均的な偏差値51と比較して80という高い評価を受けています。5年間で周辺物件が31％の価格増を見せる中で、プラウド大宮は4％程度と穏やかな上昇を見せており、マンションマーケットAIが割り出した適正価格は4332万円であることから、現在の平均販売価格6258万円は売り時と捉えられる可能性があります。

将来性

築年数が10年と新しいプラウド大宮は、同エリア内の類似物件と比較しても平均的な築年数を保ちながら、AIによる将来性評価で65ポイントという高い偏差値を獲得しています。駅からの近さや、さらなるエリア開発の可能性がその背景にあると考えられ、投資や居住の両面で期待できる将来性を秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離が336mと近く、周辺には病院、スーパー、コンビニなどの生活に密接な施設が豊富に揃っていることは、プラウド大宮の高い環境満足度を示しています。学校施設においても、さいたま市立桜木小学校やさいたま市立桜木中学校、私立淑徳与野中学校が近く、家庭を持つ居住者にとって教育環境にも恵まれている点が魅力的です。また、国のハザードマップによる地盤情報や津波・高潮リスクも低いことが確認されるため、安心して暮らせる環境が整っています。

ザパークハウス大宮の概要

「ザ・パークハウス大宮」は、埼玉県さいたま市大宮区桜木町1丁目に位置し、大宮駅から徒歩6分という立地の良さを誇る14階建ての高級マンションです。2017年の竣工以来、57㎡の2LDKが約5380万円から、90㎡の3LDKでは約9100万円の価格帯で取引されており、このエリアでは特に7580万円から8100万円の間で売買されるケースが多いことが特徴です。

適正価格（売却）

「ザ・パークハウス大宮」の適正価格は、この地域の市場価格を細かく分析した結果、平均的な価格推移を上回る偏差値82を記録しており、埼玉県さいたま市大宮区で同条件の物件が過去5年間で31％の価格上昇を見せる中、本物件はわずか7％の下落に留まっています。このことから、市場分析に基づいたAIが算出する適正推測価格5512万円と比較し、現在の相場である平均7737万円での取引は、売主にとっては有利なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築後わずか7年と比較的新しい「ザ・パークハウス大宮」は、駅近立地でありながら将来性の偏差値が平均を上回る59をマークしています。これは、同じさいたま市大宮区内の他の物件と比べても7ポイント高い数値であり、この地域のマンション市場におけるポテンシャルの高さを示唆しています。

環境満足度

安心して生活できる環境が期待できる「ザ・パークハウス大宮」周辺は、治安の良さが挙げられ、最寄りの交番までわずか331mとすぐ近くです。生活の利便性も高く、医療施設174件、スーパー6件、コンビニ53件が存在し、国公認のハザードマップに基づいても洪水や高潮に強い地盤となっています。さらに、さいたま市立大宮小学校やさいたま市立桜木中学校などの教育施設が近隣に多く、「環境満足度」の偏差値65はこの地域の良好な生活環境を物語っています。

ステージグランデ大宮の概要

「ステージグランデ大宮」は、埼玉県さいたま市大宮区宮町に位置し、大宮駅から徒歩わずか5分の利便性の高いエリアにある12階建て、全77室からなるマンションで、平米数は20㎡のコンパクトな1Rタイプが主流であり、価格帯は1370万円から1750万円となっており、特に1590万円〜1600万円帯が市場での主流価格となっています。築年月は2008年3月で、現代のライフスタイルに合わせた設備とデザインにより、購入者からの関心も高い物件です。

適正価格（売却）

ステージグランデ大宮の販売価格は、さいたま市大宮区内の中古マンション価格と比較して平均偏差値51に対し、わずかに高めの設定になっていますが、このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が31%高騰しているのに対し、本物件は28%の価格上昇となっており、適正推測価格1514万円に対して売出し価格1575万円という価格設定は、売り時として適した時期であると考えられます。

将来性

築16年の「ステージグランデ大宮」は、さいたま市大宮区内の同価格帯の物件と比較して築年数が17年と若い部類に入り、さらに徒歩5分の駅近という立地条件も魅力的であり、AI分析による将来性偏差値は82と市内の平均を大幅に上回る数値です。これはインフラの発展や地域価値の上昇が期待され、資産価値の長期的な維持・向上が見込まれることを意味しています。

環境満足度

「ステージグランデ大宮」の立地環境は、治安面で優れており、最寄りの交番まで350mと近く、163件の医療施設、6件のスーパー、54件のコンビニなど生活に必要な施設が豊富にあります。さらに、地盤が固く洪水のリスクが低いとされるエリアに立地し、さいたま市立大宮北小学校、さいたま市立大宮小学校が近くにあるため、子育て世帯にとっても安心の住環境が整っています。

大宮大門パークホームズの概要

「大宮大門パークホームズ」は、埼玉県さいたま市大宮区大門町に位置する、総戸数55の13階建てマンションで、1995年12月に完成した歴史を持ちます。各住戸の広さは58㎡から65㎡で2LDKから3LDKの間を提供し、売出価格は2700万円から3350万円で市場に出ています。大宮駅まで徒歩9分という利便性の高い立地で、近隣には生活を豊かにする多様な施設が整っており、駅近で利便性と居住性を兼ね備えた物件として魅力を放っています。

適正価格（売却）

「大宮大門パークホームズ」の適正価格は、埼玉県さいたま市大宮区大門町の地域特性と市場データに基づき評価されています。築年数を考慮すると現在の市場価格は、地域平均の売却価格よりも約4%と僅かながらプレミアムが付いており、売却偏差値66は平均（55）より上回る数値を示しています。このデータは、このエリアの中古マンション価格が過去5年間で約46%上昇している傾向を反映しており、現在が売り時であることを示唆しています。

将来性

築29年を迎える「大宮大門パークホームズ」は、将来性の面では、立地の良さや維持管理の行き届いた建物状況が評価され、偏差値66という高い数値をマークしています。このエリアのマンション市場において偏差値平均を上回る将来性を有し、特に駅近である利便性やさいたま市の都市開発計画などが将来的な資産価値の向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

「大宮大門パークホームズ」周辺の環境満足度は、治安、生活利便性、地盤の安定性などを総合的に考慮して偏差値65を獲得しております。周囲には交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、さいたま市立大宮北小学校やさいたま市立大宮東中学校など教育施設も近隣に存在し、子育て世代にも適した環境が整っています。災害リスクについても、地域のハザードマップに基づき洪水や高潮、津波といった自然災害の影響が少ないことが分かっており、安全性の高い居住環境が保たれています。

アトラス大宮桜木町の概要

「アトラス大宮桜木町」は、埼玉県さいたま市大宮区桜木町4丁目に位置し、大宮駅から徒歩11分という好立地にあります。築年月は1996年3月で、6階建てのマンションで、総戸数は44戸です。住み心地を重視される方には注目の物件であり、広さは61㎡の2LDKから79㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は2680万円から5180万円となっており、大宮区内の中古マンション市場においてもリーズナブルな価格帯を保っています。

適正価格（売却）

「アトラス大宮桜木町」の適正価格は、埼玉県さいたま市大宮区の中古マンション市場と比較して高い評価を受けており、売却偏差値は74となっています。この偏差値は平均値55に対して19ポイント高い数値であり、近年大宮区で観測された中古マンション価格の平均46％増の中、アトラス大宮桜木町は1％の価格下落しているため、現在の市場価格は適正と判断されます。マンションマーケットAIによって推測された2639万円という適正価格と現在の平均売出価格3955万円を比較したときに、現在が売り時である可能性が高いと考えられます。

将来性

「アトラス大宮桜木町」の将来性は、築年数が28年でありながらも、立地の良さや周辺施設の充実度を考慮すると、偏差値は57となっており、埼玉県さいたま市大宮区内の同価格帯の物件と比較しても5ポイント高いとされ、投資としても魅力的な物件であると推測されます。また、区画整理や再開発などのエリアの将来計画を考慮すると、地価の上昇が見込まれることから、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

「アトラス大宮桜木町」は、生活利便性が高く、環境満足度の偏差値は65と評価されています。治安の良さが際立つ点として、最寄りの交番がわずか607mの距離にあります。生活環境としては、病院が117件、スーパーが6件、コンビニが29件存在するなど、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、さいたま市立桜木小学校やさいたま市立桜木中学校が近く、子育て世代の家族にも安心の教育環境が整っており、また自然災害からのリスクも低いことがハザードマップにより示されています。

大宮ファーストプレイスタワーの概要

埼玉県さいたま市大宮区桜木町に位置する「大宮ファーストプレイスタワー」は、2008年に竣工した25階建てのデザイナーズマンションで、43㎡の1LDKから109㎡の2SLDKまでの幅広い間取りで179室を擁し、価格帯は約3280万円から最大約1億1000万円に設定されており、便利な立地に加え、デザイン性と機能性を兼ね備え、大宮駅から徒歩5分のアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

「大宮ファーストプレイスタワー」の売却適正価格は、さいたま市大宮区の中古マンション市場の動向分析に基づくと、平均価格偏差値55と比較して68と高めで、近年の中古価格上昇傾向の中では3%のマイルドな価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格はおよそ5323万円でありながら、現在の平均売出価格が6287万円であることから、売主にとっては価値を高く評価される好条件の売り時と言えるでしょう。

将来性

築15年を超えた「大宮ファーストプレイスタワー」は、大宮区における同条件の物件の平均築年数よりも若干古いものの、将来性の偏差値が56と平均より高く、駅近の利便性と維持されている資産価値により、中長期的な投資対象としても魅力的なポテンシャルを持つ物件です。

環境満足度

「大宮ファーストプレイスタワー」の環境満足度は治安の良さ、充実した生活施設、安全な地盤条件から67点と評価されており、交番が近隣にあり367m以内、161件の医療施設、6件のスーパー、49件のコンビニの存在が生活の利便性を高めています。さらに、さいたま市立上小小学校やさいたま市立桜木小学校、さいたま市立桜木中学校が徒歩圏内にあり、子育て世帯にとっても理想的な居住環境と言えるでしょう。

ヴェレーナ大宮大門町の概要

「ヴェレーナ大宮大門町」は、2015年築の14階建て総戸数48戸のマンションで、さいたま市大宮区大門町3丁目163-7に位置し、大宮駅から僅か徒歩5分の距離にあります。広さは均一に65㎡で、3LDKから2LDKまでの間取りがあり、中古市場での価格帯は4870万円から5900万円と、地域相場を反映したリーズナブルな設定です。快適な都市生活を求める方にとって、その理想的な立地や設備は魅力的なポイントとなっています。

適正価格（売却）

現在のヴェレーナ大宮大門町の価格範囲は、さいたま市大宮区の中古マンション市場において平均価格よりも高いことから、投資対象としては相対的に価値が高いとみなされます。売却偏差値79という評価は、この地域での売却において有利な条件を示していることを意味し、所有者にとっては売り時の一つの指標となるでしょう。加えて、近隣の中古マンション価格が過去5年で46%上昇しているデータを考えると、ヴェレーナ大宮大門町が堅調な価値を保っていることが伺えます。

将来性

「ヴェレーナ大宮大門町」が位置するエリアは、さいたま市大宮区の都市開発が進む中で、今後も便利な交通アクセスや充実した都市機能によって価値が増していくと予想されます。将来性の偏差値は43とやや低めですが、築年数の若さや駅への近さを考慮すれば、長期の居住や投資の観点から見ても、継続的な魅力を持ち続けると考えられ、再開発や地域の発展がその価値をさらに高める要素となりえます。

環境満足度

このマンションが誇るのは、駅近ながらも公共の安全施設や生活利便施設が豊富に点在する立地条件で、治安の良さや日常の便利さが高く評価されています。環境満足度の偏差値67は、周辺に160件の医療施設や複数の教育機関が存在すること、自然災害のリスクが比較的低いことから得られた数値であり、ファミリー層に特に向いた住環境と言えるでしょう。

ザライオンズ大宮ウェリスレジデンスの概要

ザ・ライオンズ大宮ウェリスレジデンスは、2010年6月に竣工した築13年のマンションで、埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目47-2に位置し、大宮駅から徒歩10分という便利な立地です。15階建てのこのマンションは280戸からなり、広さは55㎡の2LDKから97㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は4,100万円から8,980万円となっており、近隣のマンションと比較しても魅力的な価格で取引されています。

適正価格（売却）

ザ・ライオンズ大宮ウェリスレジデンスの売り出し価格は、近年のさいたま市大宮区での中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、適正価格と言えます。現在の平均売出価格5,679万円に対し、マンションマーケット独自AIが算出した適正価格は4,748万円であり、市場価格が適正価格を上回っているため、売却に際して有利な条件と言えます。

将来性

将来性の面では、ザ・ライオンズ大宮ウェリスレジデンスは14年の築年数を持ちながら、維持管理が行き届いており、大宮エリアの発展に伴い、便利なロケーションと合わせて中長期的な価値の向上が見込まれます。駅近で利便性が高いこの物件は、将来性の偏差値が57と評価されており、この地域の他の物件と比較しても投資価値が高いと考えられます。

環境満足度

環境満足度では、ザ・ライオンズ大宮ウェリスレジデンス周辺には交番が535m圏内にあり、治安が良好です。132件の医療施設や、7件のスーパー、43件のコンビニが周辺に点在し、さらにさいたま市立大宮南小学校やさいたま市立大宮小学校などの教育施設も近く、家族にとって暮らしやすい環境が整っています。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地域としても安心です。

ウィルローズさいたま新都心の概要

ウィルローズさいたま新都心は、2014年2月に竣工し、埼玉県さいたま市大宮区吉敷町に位置する14階建てのマンションで、居住スペースは67㎡から70㎡で設計されており、最寄り駅はさいたま新都心駅から徒歩8分の便利な位置にあります。広々とした3LDKで構成され、価格範囲は4280万円から5480万円、市場では4580万円から4680万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

埼玉県内の中古マンション市場の分析によると、ウィルローズさいたま新都心の価格は偏差値63を記録しており、エリア平均の偏差値55を上回ることから価値があると評価されています。過去5年間で周辺地域の中古マンション価格が46%上昇した中、こちらの物件は5%の価格上昇に留まっており、マンションマーケットのAI推定適正価格3994万円に対し、現行の売出し平均価格4698万円となっていることから、売却のタイミングとしては適していると考えられます。

将来性

築10年のウィルローズさいたま新都心は、周辺地域における同価格帯の物件よりも新しく、将来性に関する評価は偏差値61と、地域平均よりも高くなっています。駅近でアクセスが容易な立地は、将来的な物件価値の維持にも寄与すると考えられます。

環境満足度

治安面では、ウィルローズさいたま新都心は最寄りの交番が512m以内にあり、医療施設や日常利用するスーパーやコンビニが周辺に豊富に存在するため、総合的な生活環境の満足度は偏差値64と高評価です。国が公開しているハザードマップによれば、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いこともこのエリアの魅力の一つです。また、さいたま市立大宮南小学校／さいたま市立上落合小学校や、さいたま市立大宮南中学校／私立淑徳与野中学校といった教育機関の豊富さもファミリーにはメリットとなります。

モアクレスト大宮堀の内の概要

モアクレスト大宮堀の内は、埼玉県さいたま市大宮区堀の内町3丁目に位置し、アクセスに便利な大宮公園駅から徒歩15分の距離にあります。このマンションは平成7年（1995年）2月に完成した6階建ての建物で、総戸数は43戸です。60㎡の2LDKから75㎡の2SLDKまでの広さがあり、現在の市場価格は1,880万円から2,998万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

さいたま市大宮区における中古マンション市場の分析に基づき、モアクレスト大宮堀の内の適正価格の偏差値は51と算出されています。この地域の中古マンション価格が過去5年で約46％の上昇を見せる中、当該物件は価値が12％下落しているとされており、推定される適正価格は2,360万円ですが、平均売出価格は2,416万円となっており、マーケット状況を見極めつつ適切なタイミングでの売却が求められます。

将来性

モアクレスト大宮堀の内の築年数は29年で、さいたま市大宮区内の同じ価格帯のマンションの平均築年数相当ですが、AIによる将来性評価では偏差値74と高評価を得ています。この評価は周辺エリアのマンションと比較しても21ポイント高く、長期的な価値の維持や将来的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

モアクレスト大宮堀の内周辺は、交番が655m以内に位置し、治安の良さが伺えるほか、病院や医療施設が34件、スーパーマーケットが2件、コンビニが3件と生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地区です。教育施設も充実しており、近隣にはさいたま市立大宮東小学校やさいたま市立大宮東中学校・さいたま市立大宮北中学校が立地しており、子育て世帯にも適した環境が整っています。

ザレジデンスさいたま新都心の概要

「ザレジデンスさいたま新都心」は、2017年に竣工した216戸の14階建てマンションで、さいたま市大宮区北袋町1丁目に位置し、さいたま新都心駅から徒歩12分の距離にあります。71㎡の2LDKが4580万円から、90㎡の4LDKは最高7780万円で売買されるなど、埼玉県内での都心近接性を考えると魅力ある価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

総合的な市場分析に基づくと、「ザレジデンスさいたま新都心」の適正価格の偏差値は59となり、埼玉県さいたま市大宮区の平均偏差値55を上回る評価です。平均的な売出価格が5年で約46％増加しているこの地域で、本物件は6％の上昇率となっており、現在の市場価格は適正価格推測の5130万円を上回る5636万円で売り出されているため、市場価値を考慮した売却に最適な時期であると言えます。

将来性

「ザレジデンスさいたま新都心」は築7年と比較的新しく、将来性を示す偏差値は68、周辺の平均を大きく上回っています。駅近の立地は便利さを保証し、さいたま新都心というエリアが持続的な都市開発の恩恵を受けていることから、中長期での価値保持・増加が期待されます。

環境満足度

日々の安全と利便性を重要視する居住者にとって「ザレジデンスさいたま新都心」の環境は充実しており、治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内、医療施設68件、スーパー4件、コンビニ20件が周囲にあり生活利便性も高く、洪水リスクが低い堅固な地盤や高潮の影響が少ない地域性、さらにはさいたま市立上木崎小学校やさいたま市立与野東中学校といった教育施設の近接も魅力です。

日神パレステージ大宮宮町の概要

「日神パレステージ大宮宮町」は、さいたま市大宮区宮町4丁目に位置し、築20年の耐久性と機能性を兼ね備えたマンションで、60㎡の2LDKが最低価格3000万円から、82㎡の3LDKが最高価格5480万円で取引されており、多くの物件は4380万円から4750万円で販売され、北大宮駅から徒歩8分の立地にあります。

適正価格（売却）

日神パレステージ大宮宮町は、さいたま市大宮区における中古マンション市場の価格動向を鑑みて、平均偏差値55に対し、売却価格65の偏差値を持ち、周辺マンション価格の上昇率よりも安定した4%の上昇を遂げていますが、機械学習による適正価格推定3398万円に対して、現行価格の平均4242万円は売り時とサジェストされています。

将来性

日神パレステージ大宮宮町は、22年の築年数を持ちながらも、駅からのアクセスの良さと充実した設備が見込まれ将来性偏差値を64とし、このエリアにおける平均と比較して12ポイント高く、安定した人気を維持する見込みです。

環境満足度

同マンションは治安の良さを示す近隣交番までの距離694mという点や、周囲の117件の医療施設、6件のスーパー、36件のコンビニが生活利便性を高め、国のハザードマップデータも安全性を裏付けており、近隣のさいたま市立大宮北小学校へのアクセスの良さも含め環境満足度の偏差値は56と評価されています。

コートプラザ大宮市役所通りの概要

コートプラザ大宮市役所通りは、埼玉県さいたま市大宮区下町に位置し、大宮駅から徒歩8分の利便性に優れた立地で、1998年4月に竣工した総戸数41戸のマンションです。サイズは61㎡から66㎡で、3LDKまたは3SLDKの間取りがあり、市場での売り出し価格は2880万円から4630万円の範囲に設定され、その中で最も多く見られる価格帯は3580万円から3780万円です。

適正価格（売却）

さいたま市大宮区の中古マンション市場における最近5年間の価格推移を見ると平均で46%の価格上昇が見られる一方で、コートプラザ大宮市役所通りは6%価格が下落しており、適正推測価格2787万円に対し売り出し平均価格が3653万円であることから、市場価値に比べて割高な状況であるため、売主にとっては売却の適するタイミングと言えます。

将来性

築26年を数えるコートプラザ大宮市役所通りは、大宮駅からのアクセスの良さが将来性を支える要素の一つですが、AIによる将来性評価では偏差値52をマークし、地域平均と比較しても同等のポテンシャルを有しており、駅近という利点を生かした再開発などの可能性も考慮に入れて投資判断を行うべき物件です。

環境満足度

このマンションは、周辺環境として、治安の面では交番が近く、医療機関や生活便利施設が充実しており、地盤や洪水リスクの点でも安全性が高いと評価されています。教育施設も豊富で、さいたま市立大宮南小学校、さいたま市立大宮小学校、さいたま市立大宮東中学校、私立淑徳与野中学校が近隣に存在し、子育て世帯にも適した生活環境が整っています。

ライオンズヴィアーレ大宮の概要

「ライオンズヴィアーレ大宮」は、埼玉県さいたま市大宮区大門町に位置し、大宮駅から徒歩8分という好立地にあります。2000年8月竣工の17階建てで総戸数112室、広さは55㎡の1LDKから118㎡の4LDKまでと多様な間取りがあり、2550万円〜7800万円と幅広い予算に対応する価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

売却時の偏差値69は、地域の平均偏差値55と比較して高く、過去5年間で同区内の中古マンションが約46％高騰する中、ライオンズヴィアーレ大宮は約20％の価格下落が見られます。しかし、マンションマーケットのAI推定による適正価格が4311万円に対し、現在の平均売出価格が5325万円であり、価格の妥当性を感じさせるデータです。

将来性

築24年と少々経年のある「ライオンズヴィアーレ大宮」でありながら、将来性の偏差値は平均点の50を保持しており、駅近という立地利点が将来にわたる価値を支えています。さいたま新都心の発展など周辺地域の成長が期待されるため、長期的な視点において注目されるべき物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安面での安心感を提供する交番の近さや、病院115件、スーパー6件、コンビニ39件といった生活利便施設の豊富さ、及び安定した地盤や自然災害リスクの低さが把握できるハザードマップ情報により、環境満足度偏差値は66と高い数値を示しており、さいたま市立大宮北小学校、さいたま市立大宮東小学校をはじめとした教育施設の充実もファミリー層には大きな魅力となるでしょう。

大宮平和台マンションの概要

埼玉県さいたま市大宮区北袋町1丁目に位置する「大宮平和台マンション」は、築1981年の5階建てで、さいたま新都心駅まで徒歩9分という好立地にある255戸のマンションで、広さは65㎡の2LDKから94㎡の4LDKまで幅広く、価格は2000万円から4480万円となっており、さいたま市の中古マンション市場の動向に合わせた価格設定がされています。

適正価格（売却）

「大宮平和台マンション」の売出し価格は、埼玉県さいたま市大宮区の物価動向と比較して適正と評価されており、マンションマーケットのAI推定価格と相場の値動きを考慮すると、偏差値70という高い評価を受け、現在の平均価格が約2892万円であることから、売却のチャンスと見ることができます。

将来性

この物件は、築43年経過しており周辺の同価格帯物件の平均よりも古いため、新規投資や自己居住を考えた場合、リノベーションの可能性を秘めていますが、位置が駅近であり将来性の偏差値が57と平均以上であることから、さいたま市の開発動向や交通利便性を鑑みれば、長期に渡る価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

「大宮平和台マンション」は、周辺環境の豊かさが特徴で、治安が良く、緊急事態には交番が206mの距離にありますし、生活に必要な医療施設が31件、日常の買い物に便利なスーパーが2件、コンビニが15件と充実している点が高い環境満足度、偏差値58の理由です。

恒陽大宮公園マンションの概要

恒陽大宮公園マンションは1979年に竣工した埼玉県さいたま市大宮区に所在する6階建てのマンションで、総戸数188戸、平米数は53㎡の2DKから101㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は1380万円から3680万円となっています。住所は東町2丁目203-1で、大宮駅まで徒歩11分という便利な立地にあることから、交通アクセスの良さが一つの魅力です。

適正価格（売却）

恒陽大宮公園マンションの適正価格は、周辺地域の市場データと比較して偏差値67と高く評価されており、マンションマーケット独自開発のAI解析に基づく適正価格予想では平均1575万円となっていますが、実際の売り出し平均価格は2477万円であり、市場価格を踏まえた適正価格と現在価格には差があるため売主にとっては売却の好機と言えます。

将来性

恒陽大宮公園マンションが位置するさいたま市大宮区は、東京都心からのアクセスの良さと、街の再開発計画が進行中であることから、将来性の評価は偏差値55となり、他エリアと比較しても期待が持てる水準です。築45年とやや古い建物ではありますが、駅近の利便性や周辺の発展可能性を考慮すると、投資としての魅力も兼ね備えています。

環境満足度

恒陽大宮公園マンション周辺は生活施設が豊富で、病院が110件、スーパー7件、コンビニ29件が存在し、さいたま市立大宮北小学校や大宮東中学校などの教育施設も充実しています。さらに、治安の良さや災害リスクの低さを示すハザードマップに基づく評価も良好で、環境満足度は偏差値60を獲得しています。

藤和シティコープ大宮桜木町の概要

埼玉県さいたま市大宮区桜木町に位置する「藤和シティコープ大宮桜木町」は、大宮駅から徒歩11分という優れたアクセス性を誇り、築年数は1993年2月でありながらも、その立地の良さから中古市場においても一定の需要が見込めます。価格帯は3DKの55㎡が2280万円から、4LDKの79㎡が3690万円までと幅広く、さらに最も多くの取引が行われている価格帯は2980万円から3330万円に集約されています。

適正価格（売却）

現在の「藤和シティコープ大宮桜木町」の価格は、さいたま市大宮区の中古マンション市場における価格推移と比較しても、平均偏差値55に対し72と高く、過去5年間での価格の高騰傾向を鑑みれば、特に今後の市場価格の変動が見込まれる中、投資としての売却を検討するには適していると言えます。

将来性

築年数が31年を迎える「藤和シティコープ大宮桜木町」ですが、将来性の偏差値は46と平均よりも若干低めです。しかし、大宮駅徒歩11分という好立地に加え、さいたま市の都市開発計画による周辺環境の向上が期待されるため、長期的な視点での資産価値の維持または上昇が見込まれます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性に優れ、「藤和シティコープ大宮桜木町」周辺は交番が徒歩圏内にあり、医療施設116件、スーパー6件、コンビニ28件が点在しており、日々の生活に必要な施設が手の届く範囲内に充実しています。さらに国が公開している災害情報に基づくと、地盤も安定しており、さいたま市立桜木小学校やさいたま市立桜木中学校も近隣に位置するため、家族層にも適した生活環境が整っています。

イニシアコート大宮イーストの概要

イニシアコート大宮イーストは、2008年5月竣工の13階建てマンションで、さいたま市大宮区桜木町に位置し、全51室の居住空間を提供しています。価格帯は3480万円から4980万円の間で、54㎡の2LDKから60㎡の2LDKまでの広さを備え、大宮駅まで徒歩わずか4分という優れたアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

イニシアコート大宮イーストの価格は、埼玉県さいたま市大宮区における中古マンション市場の平均より約8ポイント高く、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格3508万円と比較すると、市場価格が平均4264万円となっており、売主に有利な価格設定がなされていることが伺えます。

将来性

築16年のイニシアコート大宮イーストは、同區内の同価格帯のマンションに比べて比較的新しい物件であり、大宮駅からの近さが将来的な価値を支えていますが、AIによる将来性偏差値は平均より1ポイント低い51となっており、長期投資としては慎重な検討が求められます。

環境満足度

イニシアコート大宮イーストは生活利便施設に恵まれた立地にあり、周辺には163件の医療施設や51件のコンビニが点在し、389m以内に交番があるため治安も良好です。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い地域に位置しており、さいたま市立桜木小学校やさいたま市立桜木中学校へのアクセスも良好で家族にも適している住環境です。

プレミスト大宮氷川参道の概要

プレミスト大宮氷川参道は、埼玉県さいたま市大宮区高鼻町に位置し、2016年9月に竣工した14階建のマンションで、総戸数は100戸、間取りは広さ66㎡から75㎡の3LDKが主流です。価格帯は4780万円から8090万円で、最寄りの大宮駅からは徒歩9分という便利な立地です。

適正価格（売却）

プレミスト大宮氷川参道の平均売出価格は5917万円で、近隣の同条件の中古マンション相場と比較すると、機械学習データに基づく適正推測価格4213万円と比べ価格が高めですが、埼玉県さいたま市大宮区の不動産価格が過去5年で約47％上昇していることを考慮すると、投資価値においては見込まれるポテンシャルがあります。

将来性

築年数は8年と新しい部類に入るプレミスト大宮氷川参道ですが、AIによる将来性の偏差値は38と平均よりも低めで、大宮エリアの価格上昇トレンドが続く中、短期的な価格の大幅上昇は見込みにくい状況ですが、その反面、長期的な居住や賃貸需要を考慮すると安定した将来性が期待できます。

環境満足度

プレミスト大宮氷川参道の立地は、さいたま市立大宮北小学校など複数の教育施設が徒歩圏内にあり、交番が近いこともあり治安面での安心感があります。また、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、日々の生活を便利かつ快適に過ごせる環境が整っています。ハザードマップに基づく情報では、自然災害リスクも低いため、住環境としては高い満足度が得られるでしょう。

セントラルスウィート大宮桜木町の概要

「セントラルスウィート大宮桜木町」は、2004年築の15階建てマンションで、埼玉県さいたま市大宮区桜木町に位置し、大宮駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇ります。全272戸のこのマンションは、71㎡の2LDKから105㎡の3SLDKまで広々とした間取りが揃っており、現在の販売価格は、3630万円から7580万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

同エリア内での中古マンション価格の平均偏差値に対して、売却の適正価格の偏差値は77と高く、これは近隣マンションにおける5年間の価格上昇率47%に対しセントラルスウィート大宮桜木町は価格が下落しており、市場との価格差を反映しています。AIに基づく推定適正価格4096万円に対して現在の平均販売価格が5775万円であるため、売主にとっては価格上昇を見込むよりも早期売却を考慮すべきと言えます。

将来性

築年数が20年を超えるセントラルスウィート大宮桜木町は、総合的な将来性偏差値が37と、埼玉県さいたま市大宮区の同価格帯のマンションと比較してやや劣るものの、大宮駅への徒歩圏内という立地の良さは、将来的な価値の下支えとなり得る要素です。

環境満足度

セントラルスウィート大宮桜木町は、治安の良さを示す交番の近さや、123の医療施設、6つのスーパー、42のコンビニが在る便利な生活圏内にあり、地盤がしっかりしている上に洪水リスクも低い立地にあります。教育機関としては、さいたま市立上小小学校、さいたま市立桜木小学校、さいたま市立桜木中学校が近くにあり、家族層にとっても魅力的な環境です。

大宮シティタワーの概要

大宮シティタワーは、さいたま市大宮区の要所に立地する魅力的な物件で、徒歩圏内に3つの駅がありながら緑豊かな都市環境を享受できます。築年数は約25年となる1998年7月の完成で、現代のニーズに合わせたリノベーションが進んでいることが特徴です。中古市場においては、73㎡の3LDKが2780万円から、85㎡の4LDKが最高5400万円まで、都心へのアクセスとバランスの取れた居住スペースが求められており、価格帯は3790万円前後が市場の主流です。

適正価格（売却）

大宮シティタワーは、予測価格偏差値64を受け、埼玉県大宮区の市場データと比較して高評価を受けています。この地区では過去5年間で平均47%の価格上昇が見られた中、本物件は顕著な価値減少を避け、安定的な市場価値を保っています。ただし、適正推測価格3257万円に対し現行の平均売り出し価格は4020万円であり、今が売却に最適なタイミングである可能性が高いことを示唆しています。

将来性

築26年を迎える大宮シティタワーは、適度な経年にも関わらず大宮駅から徒歩11分という絶好のロケーションに位置しており、交通の利便性から見ても将来的な市場価値の維持が期待されます。しかし、AIに基づく偏差値は平均を少し下回る49ポイントで、若干のリスクは潜在していると考えられます。

環境満足度

大宮シティタワー周辺の治安は良好で、警察署まで徒歩6分圏内と安心して生活できる地域です。生活利便施設は充実しており、近隣に多数の医療機関や買い物施設が立ち並び、総合的な日常生活の質は高いと言えます。子育て家庭にも好条件な環境が整っており、さいたま市立大宮南小学校やさいたま市立大宮小学校、ならびに中学校が周辺にあり、教育環境の面でも安心です。

ライオンズマンション大宮高鼻町の概要

ライオンズマンション大宮高鼻町は、2001年に築かれた13階建ての総戸数125戸のマンションで、住所は埼玉県さいたま市大宮区高鼻町1丁目3-2に位置し、大宮駅からは徒歩8分と優れたアクセスを誇ります。75㎡の3LDKが3680万円から、最大90㎡の4LDKでは7480万円と、同エリアの物件と比較しても適正な価格帯です。

適正価格（売却）

市場データに基づき、ライオンズマンション大宮高鼻町の中古物件は、周辺の中古マンション市場における価格変動と比較しても価格の偏差値は58で、適正価格の偏差値は60と評価されています。これは平均価格と比較しても高く、5年間で47%の価格上昇を見せた近隣エリアに対し、本物件はわずかに7%の下落を示しており、現行の平均売り出し価格が4332万円と適正価格とみなされる条件から考えると、投資者にとっては売却するのに適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築23年を数えるライオンズマンション大宮高鼻町は、同エリアの平均築年数に比べて高く、偏差値49を示すことから、将来性にやや疑問符がつくものの、大宮駅から徒歩8分の立地は魅力的です。周辺地域の開発動向や今後の地価変動を見守る必要があるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション大宮高鼻町の環境満足度は偏差値66と高評価であり、治安面では徒歩約3分圏内に交番が存在し、医療施設が109件、生活に便利なスーパーが6件、コンビニが40件という立地です。災害リスクも低く、周辺にはさいたま市立大宮北小学校、さいたま市立大宮小学校、さいたま市立大宮東小学校、さいたま市立大宮東中学校が位置するなど、子育て世代には安心の教育環境があることも評価の一因です。

ライオンズプラザ大宮の概要

ライオンズプラザ大宮は、埼玉県さいたま市大宮区に位置し、北大宮駅から徒歩6分の利便性の高い立地にあり、14階建て189室から成る1989年築のマンションで、1DKの38㎡から3LDKの99㎡に及ぶさまざまな間取りが存在し、市場での売買価格は1,250万円から5,000万円となっており、さいたま市立大宮北小学校に近くファミリー層にも適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

さいたま市大宮区の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、ライオンズプラザ大宮は適正価格の偏差値が68と平均を大きく上回っているものの、近年の地域内価格の上昇率に比べて物件価格の下落率が低いため、将来的な価値を見越した投資としても魅力があると言えます。

将来性

ライオンズプラザ大宮は築年数が35年を数え、同区域内の中古マンションと比較してやや築年数が長めですが、立地の良さや周辺環境を踏まえたAI分析では将来性の偏差値が44であることから、現時点では価値維持に向けた施策がポイントとなるでしょう。

環境満足度

ライオンズプラザ大宮の環境満足度偏差値は62で、交番の距離が長いことが治安面での懸念材料となり得ますが、複数の医療施設、スーパー、コンビニが周辺に点在し、洪水や高潮のリスクが低い地盤に位置すること、また教育施設へのアクセスも良好なことから、生活利便性に優れていると言えます。

ザ大宮タワーズの概要

ザ大宮タワーズは、さいたま市大宮区に位置し、広さ45㎡の1LDKから95㎡の2LDKまでの多様な住戸を提供しており、便利な立地である大宮駅から徒歩9分の距離にある22階建ての高層タワーマンションです、築年数は2008年12月であり、238室の居住スペースを提供しており、市場価格は2,980万円から9,780万円と幅広く、中心価格帯は4,780万円から5,180万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市大宮区におけるザ大宮タワーズの中古マンション価格は、周辺地域の市場価格を鑑みた際に平均偏差値55と比較して適正であり、AIによる分析では適正価格が約4,582万円であるにも関わらず、現在の平均売り出し価格が約4,928万円となっており、市場価格よりも若干高めではありますが売り時と捉えることもできます。

将来性

大宮駅から徒歩9分の利便性と、平均築年数に匹敵する16年の歴史を持つザ大宮タワーズは、周辺地域のマンションの将来性を示す平均偏差値52に対し、将来性の偏差値は54となっており、多少の優位性を示しており、投資や居住において将来性が期待されます。

環境満足度

ザ大宮タワーズ周辺は、治安が良く、交番が533m以内にあり、病院150件、スーパー6件、コンビニ49件がある充実した生活環境を提供しており、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低く、さいたま市立大宮南小学校・大宮小学校や私立淑徳与野中学校があるため、家族での居住にも適した環境です。

クリオさいたま新都心の概要

「クリオさいたま新都心」は、さいたま市大宮区北袋町に位置する2006年築の地上15階建ての総戸数92室のマンションで、60㎡の2LDKが2680万円から、75㎡の3LDKが4980万円までの価格設定で提供されており、最寄りのさいたま新都心駅へは徒歩13分という通勤にも便利な立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市大宮区における中古マンション市場において、「クリオさいたま新都心」は平均的な価格動向と比較してわずかに高めの価格帯に位置しており、独自AI分析による適正価格推定は2982万円に対し、現実の市場価格は約3325万円となっていることから、売却検討者にとっては有利なタイミングである可能性が高いです。

将来性

築18年の「クリオさいたま新都心」は、周辺の同クラスの物件に比べて相対的に新しく、高い利便性の駅近立地に加えて、将来性に関する偏差値が57という数値は、エリア内マンションの平均を上回ることから、長期的な投資価値が見込める物件として注目されています。

環境満足度

治安の良好さ、充実した医療・ショッピング施設、ハザードマップ上での安全性など、クリオさいたま新都心は環境満足度の面でも優れており、近隣にはさいたま市立上木崎小学校やさいたま市立大原中学校が位置しているため、ファミリー層にも適した生活環境を提供しています。

グランドミッドタワーズ大宮の概要

「グランドミッドタワーズ大宮」は、埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7に位置し、大宮駅から徒歩7分にある30階建ての高級タワーマンションで、2011年に完成しました。総戸数941室で、1LDKから3LDKまでのさまざまな間取りがあり、36㎡のコンパクトなものから134㎡の広々としたものまで幅広いニーズに対応しています。価格帯は3180万円から1億9880万円と、幅広い予算に応じた選択が可能です。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によると、「グランドミッドタワーズ大宮」の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値62を記録。埼玉県さいたま市大宮区のマンション価格が過去5年間で31％の上昇を見せるなか、本物件は24％の価格下落を示しており、AIによる推測適正価格は6220万円とされる中、現在の平均売出し価格が6863万円であることから、売却を検討するには魅力的なタイミングと言えます。

将来性

築13年を迎える「グランドミッドタワーズ大宮」は、周辺のマンションと比較して若干古さがありますが、大宮駅までの近さや、さいたま市としての成長潜在力を考慮すると、将来性は依然として保持しています。AIによる予測では将来性の偏差値は45と、地域平均よりも僅かに低いものの、アクセスの利便性や街の発展性を踏まえた投資としては有望な候補となります。

環境満足度

「グランドミッドタワーズ大宮」の周辺環境は、環境満足度の偏差値66を示し、治安や日々の生活利便性が高く評価されています。交番が近くにあり、医療機関164件、スーパー7件、コンビニ49件が周辺に存在する点は非常に魅力的です。国のハザードマップにおいても安心な地盤と、洪水や津波のリスクが低い地域であることが示されており、さいたま市立大宮南小学校やさいたま市立大宮東中学校などの教育機関へのアクセスも良好です。

ソフィア大宮の概要

「ソフィア大宮」は、さいたま市大宮区堀の内町に位置し、築年数が29年の充実した設備を備えたマンションで、総戸数37戸、平米数は56㎡の2LDKから78㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1900万円から3090万円と幅広く設定されています。大宮（埼玉県）駅から徒歩16分という利便性の高い立地で、近隣には商業施設や教育機関が充実しており、ファミリー世帯に適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

さいたま市大宮区の中古マンション市場において、「ソフィア大宮」は適正価格偏差値が59と平均を上回る評価を得ており、同エリアの物件価格上昇傾向に対して近年は下落傾向にあることから、売却検討者にとって魅力的な売り出しタイミングであると言えます。AIによる分析では、現行の価格が市場推測価格を上回っているため、投資目的での購入者も価格交渉の余地を見出せる可能性があります。

将来性

「ソフィア大宮」の将来性偏差値は52で、埼玉県さいたま市大宮区の他の物件と比べて標準的な水準ですが、大宮駅からの距離が徒歩16分とやや遠く感じる場合もあります。しかし、エリア全体の発展と鉄道利用の便が良く、今後の再開発や周辺施設の拡充が期待されているため、中長期的な視点で投資を考える方や自己居住を希望する方にはポテンシャルがある物件です。

環境満足度

安心の治安環境として評価される「ソフィア大宮」周辺には交番が近接し、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が揃っています。ハザードマップに基づく安全性も確認でき、さいたま市立の複数の小中学校が周囲に点在し、子育て世帯にとって安心して生活できる環境が提供されており、環境満足度偏差値62はこの地域の高い居住価値を反映しています。

ライオンズプラザ大宮シティの概要

ライオンズプラザ大宮シティは、価格範囲が3,480万円から4,480万円となり、75㎡から89㎡のゆとりのある空間で、所在地は埼玉県さいたま市大宮区宮町3丁目21-1に位置します。北大宮駅からは徒歩8分、大宮駅からは徒歩11分という利便性の高さを誇り、築年月は2003年2月で、安心の14階建ての構造を持ちます。

適正価格（売却）

現在の売出し価格は、市場データとAI推測価格を考慮した上で、中古マンションとしてはやや価格が高めであることが示されています。売却偏差値52という数値に基づき、同地域での中古マンション価格の上昇傾向に比べると、ライオンズプラザ大宮シティの価格変動はわずかにマイナスであることが示唆されていますが、適正推測価格に近い価格設定がされており、売り時と見ることができます。

将来性

築21年のライオンズプラザ大宮シティは、将来性に関して、AI分析に基づき偏差値61を獲得しており、本物件は地域の平均を上回るポテンシャルを有していると判断されています。周辺エリアの発展と共に高評価が見込まれる立地条件が、将来性の高さを裏付けています。

環境満足度

周辺環境における治安や日常生活の利便性は高く、環境満足度の偏差値59はこのマンションが提供する快適な生活圏を物語っています。犯罪リスクの少ない立地、十分な医療施設、買い物の利便性に加え、災害リスクも低い地域であり、さいたま市立大宮北小学校やさいたま市立大宮小学校へのアクセスも良好です。

ラムエット大宮の概要

「ラムエット大宮」はさいたま市大宮区仲町3丁目101に立地し、大宮駅から徒歩8分という利便性の高い住環境を提供するマンションです。築30年を超える歴史を持ちながら、45㎡の2DKから55㎡の1LDKまでの幅広い住戸が1380万円から3180万円で取引されており、多くのケースでは1950万円から2310万円の価格帯が市場の主流となっています。

適正価格（売却）

ラムエット大宮の現在の価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して若干の下落をみせており、適正価格の偏差値は54で、AIが推測する市場価格1762万円と比較すると、売り出し平均価格1979万円となっており、売却検討に適したタイミングかもしれません。

将来性

大宮駅近くの便利な立地であるラムエット大宮は、31年の築年数を誇り、将来性の偏差値が54と平均をわずかに上回ることから、エリアの再開発やインフラ整備の影響も考慮に入れた中で、中長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

このマンションは、病院や警察署が近くにあり治安面での安心感が高く、144の医療施設、スーパー7軒、コンビニ45軒がある充実した生活環境を享受できます。さらに、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域内に位置し、周辺には複数の学校が存在しており、家族層にも適した住環境です。

ライオンズマンション大宮浅間町の概要

ライオンズマンション大宮浅間町は、埼玉県さいたま市に位置し、人気の大宮駅から徒歩13分の便利な立地に1995年に建てられた6階建て総戸数41戸のマンションで、56㎡から63㎡の3LDKタイプの居住空間が2180万円から2980万円で提供されおり、周辺の物件と比較してもリーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

現在の市場価格を分析した結果、ライオンズマンション大宮浅間町の売出し価格は埼玉県さいたま市大宮区の平均価格と比較して高めであり、売却偏差値62を記録しており、適正価格を神奈川モデルに基づいて算出すると約1921万円となり、販売価格がこれを上回ることから、売却には絶好のタイミングと言えます。

将来性

ライオンズマンション大宮浅間町は築約30年を迎える物件で、将来性の指標となる偏差値は51であり、地域の平均と同等ですが、駅近という利便性を考慮すると、利便性が高く人気の高まりが見込まれるため、中期的な投資としては魅力があります。

環境満足度

住環境の面では、ライオンズマンション大宮浅間町は環境満足度の偏差値が59であり、周辺に警察の交番や多数の医療施設、生活便利施設が揃っており、さいたま市立の小・中学校が徒歩圏内にあるため、ファミリー層には特に高い満足度を提供する物件と言えます。